Overwaarde..

quote:

Op zondag 31 mei 2026 19:23 schreef Laila1 het volgende:
Maar goed, wel nieuwsberichten en anekdotes, maar heb geen statistieken paraat dus de wijsheid wellicht ook niet helemaal in pacht.

Dit is een feit natuurlijk. Vooral als de randstedeling niet meer voor zijn werk in de buurt hoeft te zijn en/of gestopt is dan trekken zij naar de provincie met grote zakken met geld waardoor de lokale bevolking kansloos is. Dit bestaat en gebeurt dagelijks.

quote:

Op zondag 31 mei 2026 19:35 schreef Bart2002 het volgende:
Dit is een feit natuurlijk. Vooral als de randstedeling niet meer voor zijn werk in de buurt hoeft te zijn en/of gestopt is dan trekken zij naar de provincie met grote zakken met geld waardoor de lokale bevolking kansloos is. Dit bestaat en gebeurt dagelijks.

Ook de nog werkende randstedeling, kan vaak vanaf de Veluwezoom werken en reizen.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 31-05-2026 21:45:43 ]

quote:

Op zondag 31 mei 2026 19:23 schreef Laila1 het volgende:

[..]
Ja, dan wel ja...

Toch heb ik regelmatig nieuwsberichten voorbij zien komen over het feit dat Randstedelingen de prijs opdrijven in goedkopere gebieden, met de Veluwe die bovenaan staat, gevolgd door steden als Deventer en Zutphen, maar ook plaatsen in Drenthe, Friesland etc. Zou me kunnen voorstellen dat de populaire huizen op gunstige locaties met deze ontwikkeling moeilijker bereikbaar worden voor de locals.

Er zijn daar natuurlijk ook voldoende mensen met een goede baan die als max 500-700k hebben. Mensen met eerder genoemde beroepen hebben niet altijd direct een flitsend startsalaris en zijn ze niet altijd met zijn tweeën.

Maar goed, wel nieuwsberichten en anekdotes, maar heb geen statistieken paraat dus de wijsheid wellicht ook niet helemaal in pacht.

Ik zit op de Veluwe en reken vandaaruit 100 km (noord)oost, 650K is hier al een tijdje een "betaalbare woning".

Voor (mijn deel) van de Veluwe heb je het al snel over >800K voor je op de bovengrens van de "betaalbare woning" komt.
En die zie ik in mijn wijk aan zowel import als locals verkocht worden.

quote:

Op zondag 31 mei 2026 19:23 schreef Laila1 het volgende:

[..]
Ja, dan wel ja...

Toch heb ik regelmatig nieuwsberichten voorbij zien komen over het feit dat Randstedelingen de prijs opdrijven in goedkopere gebieden, met de Veluwe die bovenaan staat, gevolgd door steden als Deventer en Zutphen, maar ook plaatsen in Drenthe, Friesland etc. Zou me kunnen voorstellen dat de populaire huizen op gunstige locaties met deze ontwikkeling moeilijker bereikbaar worden voor de locals.

Er zijn daar natuurlijk ook voldoende mensen met een goede baan die als max 500-700k hebben. Mensen met eerder genoemde beroepen hebben niet altijd direct een flitsend startsalaris en zijn niet altijd met zijn tweeën.

Maar goed, wel nieuwsberichten en anekdotes, maar heb geen statistieken paraat dus de wijsheid wellicht ook niet helemaal in pacht.

Het zijn niet mensen die de prijs opdrijven, het is de overheid die al decennia minder bouwt dan de vraag. Dat drijft de prijs op. Het hele gezeur van dat ouderen in een te groot huis blijven wonen of mensen die in een te goedkoop huis wonen is allemaal onzin de overheid faalt al veel te lang met het bouwen.

quote:

Op zondag 31 mei 2026 21:24 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Het zijn niet mensen die de prijs opdrijven, het is de overheid die al decennia minder bouwt dan de vraag. Dat drijft de prijs op. Het hele gezeur van dat ouderen in een te groot huis blijven wonen of mensen die in een te goedkoop huis wonen is allemaal onzin de overheid faalt al veel te lang met het bouwen.

Een overheid die bouwt? Da's nieuw voor mij. Dacht altijd dat aannemers, projectontwikkelaars, grondverzetbedrijven, bouwbedrijven en installateurs dat deden; betaald door kopers en gefinancierd door banken.

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 31-05-2026 21:55:07 ]

Als ik mijn moeders penthouse meereken van 600.000 afbetaald en still increasing value, daarnaast eigen 200.000 overwaarde, kom ik dicht bij de millie.

Mijn appartement heeft 508.000 als WOZ waarde, gekocht voor 150K in 2003.
Ik ben er helemaal niet mee bezig, ik woon er prima en vooral fijn dat ik lage maandlasten heb van minder dan 5% van mijn inkomen.

quote:

Op zondag 31 mei 2026 21:48 schreef blomke het volgende:

[..]
Een overheid die bouwt? Da's nieuw voor mij. Dacht altijd dat aannemers, projectontwikkelaars, grondverzetbedrijven, bouwbedrijven en installateurs dat deden; betaald door kopers en gefinancierd door banken.

Overheid in Nederland heeft het monopolie op bouwrijp verklaren, in daarmee de initiator van de woningbouw.

quote:

Op zondag 31 mei 2026 14:24 schreef Leandra het volgende:

[..]
Dat vind ik een beetje een lastige, wij kunnen ook wel goedkoper, of zelfs (nagenoeg) hypotheekvrij gaan wonen, maar dan ga ik wel in een huis zitten dat in principe bedoeld is voor mensen die ons huis niet kunnen betalen, en dat vind ik dan weer niet zo netjes, we kunnen onze hypotheek prima betalen, dus waarom hypotheekvrij gaan wonen in een woning die bedoeld is voor mensen met minder inkomen/vermogen en dat "bereikbare" huis van de markt "kapen"?
Ik vind daar wat van.

Pffff dat je je daar werkelijk druk om maakt. We leven toch in een kapitalistisch land of niet? Als jij een bepaald huis wil kopen van je eigen geld dan heeft niemand daar wat mee te maken. En als jij met minder risico/maandlasten wil wonen en dus een goedkoper huis neemt zodat je misschien in de toekomst minder kan gaan werken dan heeft ook niemand daar wat mee te maken. De hele woningsnood is gecreëerd... dat had allang opgelost kunnen zijn dus het heeft echt totaal geen nut om je daar schuldig over te gaan voelen.

quote:

Op maandag 1 juni 2026 09:02 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]
Pffff dat je je daar werkelijk druk om maakt. We leven toch in een kapitalistisch land of niet? Als jij een bepaald huis wil kopen van je eigen geld dan heeft niemand daar wat mee te maken. En als jij met minder risico/maandlasten wil wonen en dus een goedkoper huis neemt zodat je misschien in de toekomst minder kan gaan werken dan heeft ook niemand daar wat mee te maken. De hele woningsnood is gecreëerd... dat had allang opgelost kunnen zijn dus het heeft echt totaal geen nut om je daar schuldig over te gaan voelen.

De huizen die wij (ik) kochten, stonden op het moment van koop, al maanden leeg en > 1/2 jaar te koop. Verkopers waren allang blij dat er een alleenstaande/stel in kwam.

ik woon in exact hetzelfde huis als dat ik zo'n 12 jaar terug kocht ...
Mijn schuld is dan wel ongeveer 2,5 ton lager geworden in die tijd, maar dat zie ik hooguit als het aflossen van m'n schuld, niet als 'vermogen'...

Raar dat sommige andere mensen dat wel 'normaal' lijken te vinden

quote:

Op maandag 1 juni 2026 09:12 schreef blomke het volgende:

[..]
De huizen die wij (ik) kochten, stonden op het moment van koop, al maanden leeg en > 1/2 jaar te koop. Verkopers waren allang blij dat er een alleenstaande/stel in kwam.

Zal best, maar wat interesseert het jou wat de verkopers er van vinden? En waarom zou de verkopers het belangrijk vinden of er een gezin in komt of niet? Wie heeft er zoveel principes dat ze de verkoop zouden weigeren omdat ze een gezin met kinderen erin willen

quote:

Op maandag 1 juni 2026 11:00 schreef RM-rf het volgende:
ik woon in exact hetzelfde huis als dat ik zo'n 12 jaar terug kocht ...
Mijn schuld is dan wel ongeveer 2,5 ton lager geworden in die tijd, maar dat zie ik hooguit als het aflossen van m'n schuld, niet als 'vermogen'...

Raar dat sommige andere mensen dat wel 'normaal' lijken te vinden

Aflossen van een schuld + waardestijging van onroerend goed is uiteindelijk toch meer vermogen? Je kan het noemen wat je wil en ja je moet ergens wonen dus het is niet per se bruikbaar vermogen maar als je eenmaal met pensioen het bejaardentehuis in gaat heb je wel een zakje geld door de verkoop van de (waarschijnlijk) volledige afgeloste woning.

Als je die 2,5 ton in je spaarrekening had gestopt of in ETF's heb je toch ook vermogen? In dat laatst geval had je nu al zo'n 8 ton gehad maar ach, woningwaarde is ook wel verdubbeld sinds 2014 in bepaalde prijsklassen dus ook niet slecht.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 06:43 schreef hoechst het volgende:

[..]
Even over die laatste opmerking.

Wie heeft er nou geen overwaarde?? Denk dat hier een klein deel huurt.

Klopt, hier op fok heeft eigenlijk iedereen naast 40cm in de broek en een salaris van minstens 8k ook een groot vrijstaand koophuis met enorme overwaarde.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 06:43 schreef hoechst het volgende:

[..]
Even over die laatste opmerking.

Wie heeft er nou geen overwaarde?? Denk dat hier een klein deel huurt.

https://www.clo.nl/indica(...)r-eigendom-2012-2023
ruwweg 40 vs 60. geen enkele reden om aan te nemen dat Fok! ineens niet representatief zou zijn.

quote:

Op maandag 1 juni 2026 11:02 schreef YoshiBignose het volgende:
Als je die 2,5 ton in je spaarrekening had gestopt of in ETF's heb je toch ook vermogen?

als je daarin wil geloven en je eigen vermnogensplanning erop baseert is dat jouw keuze...

Ikzelf vind het een beetje kortzichtig te stellen dat _iedere_ vermogenswaarde exact hetzelfde zou zijn...
Een huis is gewoon een heel andere vermogensvorm, en geld hierin, zeker als het je eigen woonplaats is, is helemaal niet zomaar eventjes "op te nemen"...

Een zin als "... maar als je eenmaal met pensioen het bejaardentehuis in gaat heb je wel een zakje geld door de verkoop van de (waarschijnlijk) volledige afgeloste woning." vind jij misschien reuze-slim, ik vind het treurig als mensen hun financiele planning hierop baseren;
De grond is dat je helemaal geen zier eraan hebt dat vermogen enkel liquide te hebben, als je op het punt beland bent in een bejaarden- of verzorgingstehuis opgenomen te worden...

Wonen is gewoon eigenlijk de eerste levensbehoefte (financieel-economisch blijkt zelfs vaak dat mensen besparen op hun uitgaven aan voedsel, om bv hun huur te kunnen blijven betalen... zeker de laagste inkomensgroepen besteden vaak meer dan de helft van hun uitgaven aan wonen)..
Een eigen woning bezitten is qua lasten die het vervullen van die eerste levensbehofte inhoud, gewoon de meest gunstige vorm... woningbezitters betalen overduidelijk de laagste lasten en hebben een enorme zekerheid.... maar het levert je geen liquide vermogenswaardes op ...
Bv extra hypotheekleningen te gaan afsluiten op een eigendomswoning of bv opeethypotheken zijn helemaal niet zo gunstig (voor de hypotheekgever, de bank verdient er goed aan en daarom adverteren ze het graag).. het drijft juist je lasten eerder op, enkel om wat liquide vermogen besxchikbaar te hebben, maar als je dat gaat doen om, zoals in de OP gesteld werd "een Harley Davidson" te kopen, snijd je vooral jezelf in de vingers

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:19 schreef RM-rf het volgende:

Een eigen woning bezitten is qua lasten die het vervullen van die eerste levensbehofte inhoud, gewoon de meest gunstige vorm... woningbezitters betalen overduidelijk de laagste lasten en hebben een enorme zekerheid....

wat te denken van de waterschapslasten, het EWF, de WOZ-belasting, de rentestijging, de afbouw Wet Hillen, potentiële prijsdaling, het groot onderhoud en ga zo maar door. Als woningbezitter vang je geen object- & huursubsidie die een huurder wel heeft.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:26 schreef blomke het volgende:

[..]


wat te denken van de waterschapslasten, het EWF, de WOZ-belasting, de rentestijging, de afbouw Wet Hillen en ga zo maar door. Als woningbezitter vang je geen object- & huursubsidie.

Wel HRA en die is vaak hoger dan de hoogste huurtoeslag.
Voor jou natuurlijk nu niet meer, maar voor veel mensen wel.
Terwijl veel huurders helemaal geen huurtoeslag krijgen.

quote:

Op maandag 1 juni 2026 11:00 schreef RM-rf het volgende:
ik woon in exact hetzelfde huis als dat ik zo'n 12 jaar terug kocht ...
Mijn schuld is dan wel ongeveer 2,5 ton lager geworden in die tijd, maar dat zie ik hooguit als het aflossen van m'n schuld, niet als 'vermogen'...

Raar dat sommige andere mensen dat wel 'normaal' lijken te vinden

Lijkt me toch normaal dat je dat als vermogen in de zin van kapitaal, ziet.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:26 schreef blomke het volgende:

[..]


wat te denken van de waterschapslasten, het EWF, de WOZ-belasting, de rentestijging, de afbouw Wet Hillen en ga zo maar door. Als woningbezitter vang je geen object- & huursubsidie.

Ik sta volledig open voor je onderbouwing dat een woningbezitter hogere lasten heeft voor wonen dan de mensen die huren ....

ik ben zelf van mening dat dat gewoon niet klopt en uit mijn berekeningen liggen de vaste lasten van woningbezitters (ook als de woningaankoop via financiering gaat) gewoon duidelijk veel lager dan bij mensen die huren op de middelange of lange termijn
(misschien niet in de eerste jaren direkt na aankoop van een woning, maar juist als de woningbezitter de woning langer bezit profiteert hij enorm ervan dat de woonlast heel weinig stijgt, terwijl huren regelmatig verhoogd worden)...

maar ik laat me graag overtuigen van jouw berekening waaruit het tegendeel blijkt, als je die wil voorleggen

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:26 schreef blomke het volgende:

[..]


wat te denken van de waterschapslasten, het EWF, de WOZ-belasting, de rentestijging, de afbouw Wet Hillen en ga zo maar door. Als woningbezitter vang je geen object- & huursubsidie.

Je vergeet de HRA, waar je vaak makkelijk de lasten die je noemt mee kan bekostigen. Terwijl de maandelijkse hypotheek vaak lager is dan de huur in de vrije sector. En als je geen HRA (meer) krijgt is dat vaak omdat het huis (grotendeels) is afbetaald, of omdat je meer huizen hebt. Doe nou niet alsof woningbezitters het slecht hebben, dat is wel heel wereldvreemd.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:34 schreef Farenji het volgende:

[..]
Je vergeet de HRA, waar je vaak makkelijk de lasten die je noemt mee kan bekostigen. Terwijl de maandelijkse hypotheek vaak lager is dan de huur in de vrije sector. En als je geen HRA (meer) krijgt is dat vaak omdat het huis (grotendeels) is afbetaald, of omdat je meer huizen hebt. Doe nou niet alsof woningbezitters het slecht hebben, dat is wel heel wereldvreemd.

Sociale huurwoning voor ¤900 en dan heb je geen omkijken naar onderhoud en gemeentelijke belastingen/EWF etc. Gelijk huursubsidie aanvragen.

Koop je een woning met ¤ 408.159 hypotheek = ¤ 1.927 bruto per maand voor een annuïtaire hypotheek. Al bij de aankoop een hele rits extra kosten die ik vergeten was: overdrachtsbelasting, transport eigendomsakte, idem hypotheekakte. Afsluitprovisie voor de hypotheek, 1,5%, Ben je de deur bij de notaris uit op weg naar je huis ben je al ¤ 25000 aan kosten kwijt. Kan je beginnen met verbouwen en groot onderhoud.

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 06:43 schreef hoechst het volgende:

[..]
Even over die laatste opmerking.

Wie heeft er nou geen overwaarde?? Denk dat hier een klein deel huurt.

Nou hoechst, ik ben benieuwd naar je plannen, al dan niet met je vriendin samen.

quote:

Op zaterdag 30 mei 2026 08:38 schreef hoechst het volgende:
Ik heb nu 3 ton overwaarde.
Hoeveel overwaarde heb jij?

Is het handig om een paar ton te verzilveren voor bijvoorbeeld een caravan of een paar mooie Harleys?

Of is het plausibel dat een huis nog een paar ton in waarde zakt?

Pauper!

quote:

Op dinsdag 2 juni 2026 09:19 schreef RM-rf het volgende:

[..]
als je daarin wil geloven en je eigen vermnogensplanning erop baseert is dat jouw keuze...

Ikzelf vind het een beetje kortzichtig te stellen dat _iedere_ vermogenswaarde exact hetzelfde zou zijn...
Een huis is gewoon een heel andere vermogensvorm, en geld hierin, zeker als het je eigen woonplaats is, is helemaal niet zomaar eventjes "op te nemen"...

Ik zeg nergens dat iedere vermogenswaarde hetzelfde is, maar het is nog steeds vermogen. Ja het is niet liquide zoals bijv. spaargeld maar in het geval dat je je huis wil verkopen is dat tegenwoordig vrij makkelijk en snel te bewerkstelligen.

quote:

Een zin als "... maar als je eenmaal met pensioen het bejaardentehuis in gaat heb je wel een zakje geld door de verkoop van de (waarschijnlijk) volledige afgeloste woning." vind jij misschien reuze-slim, ik vind het treurig als mensen hun financiele planning hierop baseren;
De grond is dat je helemaal geen zier eraan hebt dat vermogen enkel liquide te hebben, als je op het punt beland bent in een bejaarden- of verzorgingstehuis opgenomen te worden...

Bejaardentehuis is misschien wat overdreven maar je bent veel beter af als je genoeg geld hebt en verzorging nodig hebt. Je zou dan bijv. niet naar een bejaardentehuis hoeven maar gewoon hulpjes kunnen betalen in je eigen huurwoning.

En de meeste mensen hebben hun 30-jarige hypotheek al afgelost voor hun 68e natuurlijk, waardoor je ook al eerder kan beslissen om dat geld liquide te maken.

quote:

Wonen is gewoon eigenlijk de eerste levensbehoefte (financieel-economisch blijkt zelfs vaak dat mensen besparen op hun uitgaven aan voedsel, om bv hun huur te kunnen blijven betalen... zeker de laagste inkomensgroepen besteden vaak meer dan de helft van hun uitgaven aan wonen)..
Een eigen woning bezitten is qua lasten die het vervullen van die eerste levensbehofte inhoud, gewoon de meest gunstige vorm... woningbezitters betalen overduidelijk de laagste lasten en hebben een enorme zekerheid.... maar het levert je geen liquide vermogenswaardes op ...

Volgens die redenatie zou je een pensioenpot of een beleggingsrekening ook geen vermogen noemen. Juist doordat het ook woongenot oplevert is het een goede investering. Daarnaast stijgen woningen in waarde (afgelopen 30 jaar zo'n 400% stijging) en los je iedere maand af op je hypotheek wat verkapt sparen is.

Technisch gezien zou een huurwoning en al het geld dat je bespaart omdat je geen onderhoudskosten e.d. hebt in ETF's investeren nog wel gunstiger zijn, maar dan moet je wel een goede huurwoning met de juiste prijs zien te vinden. Sommige huurprijzen vind ik best fors als je het vergelijkt met een hypotheek minus HRA.