[Crowdfunding] #434 Communicatie CRE blijft probleem

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 16:06 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe via Collin met 1e hypotheek op een bedrijfspand en een tweede bescheiden hypotheek op een woonhuis:

Zoet & Slaap
¤ 1.350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/zoet-slaap/

M.i. ziet het hotelletje er wel netjes uit. Goede reviews. De zekerheden lijken mij matig tot redelijk. Al met al denk ik aan een bescheiden meenemen voor mijn basisbedrag. Een zeker niet risicoloos project maar ook niet kansloos...

Hoe zien jullie deze?

https://www.fundainbusine(...)39187-dorpsstraat-1/

WOZ waarde woonhuis:
Adres
Kingstraat 30
4336LG
Middelburg
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 439.000 euro
01-01-2024 405.000 euro
01-01-2023 375.000 euro
01-01-2022 349.000 euro
01-01-2021 309.000 euro
01-01-2020 285.000 euro
01-01-2019 284.000 euro
01-01-2018 281.000 euro
01-01-2017 276.000 euro
01-01-2016 276.000 euro
01-01-2015 276.000 euro
01-01-2014 266.000 euro

Taxatie is lastig te volgen, heb geen uitgangspunten
Eigen inleg is prima al vraag ik me af waar deze vandaan komt, tis toch niet zo dat je zomaar 300k spaart
LTV hoog
Hopelijk kloppen de prognoses.

ik sla even over in ieder geval.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 10:21 schreef freak1 het volgende:
de heer Van Moll loopt fluitend weg

... of zal de heer Van Moll uit de boedel tegen bodemprijs de brouwerij kopen en kan hij vervolgens met een afgeslankte operatie zijn eigen bier en dat van de andere twee klanten blijven produceren.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 19:00 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Lendahand was een dag te vroeg vanmiddag. Ik kreeg een email met als titel:
[..]
Ik dacht even dat ze gehackt waren, maar een half uurtje later
[..]
Iets met een technische fout. Ik denk eerder een fout van degene die achter de knoppen zat. Stelletje prutsers.

Klopt, er had een medewerker op de verkeerde knop gedrukt

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 12:42 schreef Faraday01 het volgende:
Vandaag een kleine betaling van KoM ontvangen, gaat om:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Er is nog een lange weg te gaan voor deze leningnemer. En daar hoeven we in dit geval weinig medelijden mee te hebben.

Weet je zeker dat dit de Bel*hamels betreft? Het zou goed kunnen hoor, maar zie nergens enige toelichting op hun site.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 21:11 schreef obligataire het volgende:

[..]
Weet je zeker dat dit de Bel*hamels betreft? Het zou goed kunnen hoor, maar zie nergens enige toelichting.

Het is mijn enige resterende project bij KoM dus behalve als ze zo maar geld over maken moet het deze wel zijn.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 21:14 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het is mijn enige resterende project bij KoM dus behalve als ze zo maar geld over maken moet het deze wel zijn.

Het lijkt mij ook heel logisch, gezien mijn porto daar, maar het vreemde is, dat ik bij updates niets zie staan en dat 'mijn transacties' op Bel*hamels ook geen recente zoekresultaten oplevert. Misschien werken ze dat morgen nog bij.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 16:06 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe via Collin met 1e hypotheek op een bedrijfspand en een 2e (bescheiden) hypotheek op een woonhuis:

Zoet & Slaap
¤ 1.350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/zoet-slaap/

M.i. ziet het hotelletje er wel netjes uit. Goede reviews. De zekerheden lijken mij matig tot redelijk. Al met al denk ik aan een bescheiden meenemen voor mijn basisbedrag. Een zeker niet risicoloos project maar ook niet kansloos...

Hoe zien jullie deze?

https://www.fundainbusine(...)39187-dorpsstraat-1/

WOZ waarde woonhuis:
Adres
Kingstraat 30
4336LG
Middelburg
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2025 439.000 euro
01-01-2024 405.000 euro
01-01-2023 375.000 euro
01-01-2022 349.000 euro
01-01-2021 309.000 euro
01-01-2020 285.000 euro
01-01-2019 284.000 euro
01-01-2018 281.000 euro
01-01-2017 276.000 euro
01-01-2016 276.000 euro
01-01-2015 276.000 euro
01-01-2014 266.000 euro

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 17:14 schreef Fredericm het volgende:
Linkje zoet & slaap bij Collin
Hotel in Zeeland met 2e hypo op woonhuis

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Vooralsnog zie ik pas 1 reactie op dit project en is er hier geloof weinig interesse (op basis van het aantal investeerders (17 stuks)). Wel is er een grote investeerder of het Collin fonds ingestapt.
Iemand die er nog zijn mening over wil geven?

Update CRE Garageboxen Erfurt: (Eingelijk geen update, maar een samenvatting van de laatste 2 jaar):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

En een CRE, die wel volgens plan verloopt/afgelost wordt:, Houten II:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 07:44 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Vooralsnog zie ik pas 1 reactie op dit project en is er hier geloof weinig interesse (op basis van het aantal investeerders (17 stuks)). Wel is er een grote investeerder of het Collin fonds ingestapt.
Iemand die er nog zijn mening over wil geven?

Ik neem deze basis mee. Ik denk dat deze mensen met hun Duitse achtergrond misschien makkelijker in Duitsland klanten kunnen aantrekken en deze grote doelgroep beter kunnen bedienen.
Anderzijds zijn we als Nederland erg duur geworden door de BTW verhoging op kortlopend verblijf, naar 21%. De vraag is of dit toeristen zal gaan afschrikken.
Het risico op de hoofdsom lijkt me beperkt, daar staat ook nog een aardige rente tegenover.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 19:00 schreef Zomaarevenkijken het volgende:
Lendahand was een dag te vroeg vanmiddag. Ik kreeg een email met als titel:
[..]
Ik dacht even dat ze gehackt waren, maar een half uurtje later
[..]
Iets met een technische fout. Ik denk eerder een fout van degene die achter de knoppen zat. Stelletje prutsers.

Het vreemde is dat ik al 2 jaar geleden mijn account heb opgezegd daar, maar blijkbaar hebben ze mijn emailadres/account nooit helemaal verwijderd, want ik kreeg de mail ook.

quote:

Op dinsdag 31 maart 2026 20:07 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Klopt, er had een medewerker op de verkeerde knop gedrukt

Da's kut naar je baas lopen.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 07:44 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Vooralsnog zie ik pas 1 reactie op dit project en is er hier geloof weinig interesse (op basis van het aantal investeerders (17 stuks)). Wel is er een grote investeerder of het Collin fonds ingestapt.
Iemand die er nog zijn mening over wil geven?

Ik heb hem basis meegenomen. Zekerheden lijken me redelijk en de rente is OK.

Zoet & Slaap

¤ 1.350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden

Linkje

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 07:44 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Vooralsnog zie ik pas 1 reactie op dit project en is er hier geloof weinig interesse (op basis van het aantal investeerders (17 stuks)). Wel is er een grote investeerder of het Collin fonds ingestapt.
Iemand die er nog zijn mening over wil geven?

Op basis van zekerheden basis meegenomen. Neem op dit moment alle projecten met 1 ste hypotheek die me aanstaan mee. Projecten met alleen 2 e hyptheek ben ik terughoudender. Of de business goed gaat lopen is lastig te overzien. Gelezen de recensies zou het moeten lukken.
122 investeerders hebben nu 1.000.000 euro ingebracht.

[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 01-04-2026 10:46:35 ]

quote:

Op woensdag 1 april 2026 07:44 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
Vooralsnog zie ik pas 1 reactie op dit project en is er hier geloof weinig interesse (op basis van het aantal investeerders (17 stuks)). Wel is er een grote investeerder of het Collin fonds ingestapt.
Iemand die er nog zijn mening over wil geven?

Als basisinformatie als de huidige bezettingsgraad al ontbreekt, kan je er nmm bijzonder weinig over zeggen.

Snack. komt ook zijn nieuwe betalingsverplichting niet na? Vanochtend vroeg bijgeschreven, nu weer gecorrigeerd.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 10:32 schreef nostra het volgende:
Snack. komt ook zijn nieuwe betalingsverplichting niet na? Vanochtend vroeg bijgeschreven, nu weer gecorrigeerd.

Het betaalschema is nog niet aangepast aan de nieuwe situatie en daar is men blijkbaar nu achter gekomen.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 08:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik neem deze basis mee. Ik denk dat deze mensen met hun Duitse achtergrond misschien makkelijker in Duitsland klanten kunnen aantrekken en deze grote doelgroep beter kunnen bedienen.
Anderzijds zijn we als Nederland erg duur geworden door de BTW verhoging op kortlopend verblijf, naar 21%. De vraag is of dit toeristen zal gaan afschrikken.
Het risico op de hoofdsom lijkt me beperkt, daar staat ook nog een aardige rente tegenover.

In de zomermaanden wordt je langs de (walcherse) kust al standaard in het duits aangesproken, dus het beter kunnen bedienen van de doelgroep zal denk ik niet echt een grote rol spelen. Ook de contacten door lokale ondernemers en VVV richting de duitse doelgroep is al vele jaren prima, hooguit zal de gunfactor een rol kunnen spelen bij de oosterburen.

Ik zie wel een risico dat nederland wat betreft hotel etc. (kampeerplaats is nog laag tarief) door de btw vanaf dit jaar extra duur aan het worden is, ik ben benieuw hoe de toeristen daar dit seizoen op gaan reageren. Daarnaast vraag ik me af het pand in Biggekerke de taxatiewaarde ook wel waard is, er staat verderop in de straat een pand al weer een poosje te koop wat voor 1.2miljoen wat ik denk ik liever zou hebben voor dat bedrag. Daarnaast moet er nog het een en ander afgebouwd worden en zal wonen in Middelburg en het hotel runnen in Biggekerke wel wat impact hebben want ze wonen net aan de verkeerde kant van het kanaal, dat kan in de zomermaanden best wel extra reistijd gaan kosten.

Maar al met al zal er zeker aan de kust vraag blijven naar toeristisch verblijf (en ze zitten voldoende dicht bij de duinen/strand, ik schat 10 minutjes op de fiets) en de mogelijkheden tot het maken van extra verblijfsaccomodatie zal steeds lastiger worden, dus op langere termijn zal er zeker op die plek wel een markt voor blijven verwacht ik.

En weer een leuke Duitser bij ccf
De familie retzer

Any comments?

quote:

Op woensdag 1 april 2026 10:29 schreef nostra het volgende:

[..]
Als basisinformatie als de huidige bezettingsgraad al ontbreekt, kan je er nmm bijzonder weinig over zeggen.

In de zomermaanden is het daar aan de kust gewoon altijd erg druk (met vooral duitsers ), daar zou ik me zelf niet zo'n zorgen over maken. Het enige risico zal zijn dat door hoge btw tarief sinds dit jaar het relatief duur verblijf zal worden, en het is de vraag of het pand de taxatie ook echt waard is als het verkocht moet gaan worden, maar ook dan zal het verlies beperkt zijn verwacht ik zelf.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 11:06 schreef tnhb het volgende:

[..]
In de zomermaanden is het daar aan de kust gewoon altijd erg druk (met vooral duitsers ), daar zou ik me zelf niet zo'n zorgen over maken. Het enige risico zal zijn dat door hoge btw tarief sinds dit jaar het relatief duur verblijf zal worden, en het is de vraag of het pand de taxatie ook echt waard is als het verkocht moet gaan worden, maar ook dan zal het verlies beperkt zijn verwacht ik zelf.

Ja die zomermaanden geloof ik wel, het gaat me juist om buiten het hoogseizoen om. Je hebt geen congressen of zakenlui zoals een stedelijk hotel. Misschien een verdwaald stel dat even uit wil waaien.

Maar goed, 't zit al vol.

Vanochtend weer twee aflossingen bij Collin dus ik zoek een mooi nieuw project

quote:

Op woensdag 1 april 2026 11:12 schreef nostra het volgende:

[..]
Ja die zomermaanden geloof ik wel, het gaat me juist om buiten het hoogseizoen om. Je hebt geen congressen of zakenlui zoals een stedelijk hotel. Misschien een verdwaald stel dat even uit wil waaien.

Maar goed, 't zit al vol.

Ze hebben er lang genoeg over na kunnen denken en overwegingen/calculaties kunnen maken. Over het algemeen zijn Duitsers niet zo van de wilde avonturen. (en Frank Klem*ann is hier niet bij betrokken )

quote:

Op woensdag 1 april 2026 11:28 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ze hebben er lang genoeg over na kunnen denken en overwegingen kunnen maken. Over het algemeen zijn Duitsers niet zo van de wilde avonturen.

Nou... de Duitse projecten doen dan weer anders vermoeden.

quote:

Op woensdag 1 april 2026 11:28 schreef nostra het volgende:

[..]
Nou... de Duitse projecten doen dan weer anders vermoeden.

Deze week schrok ik even van die VG*T Dyk*o, , geen tijdige betaling, coach Kl*emann, dus ik dacht shi* het zal toch niet weer he. Gelukkig trok het de dag erna einde dag weer bij. Denk dat ze van Collin even hebben zitten schelden aan de telefoon.