[Crowdfunding] #431 Waar we elkaar scherp houden

Even gebeld met CRE over de Dongens ("wordt in februari gepasseerd bij de notaris"). Wordt nu maart. Maar echt niet later dan maart. (fair point, hij moet pas in mei aflossen). Communicatie blijft een dingetje. Als je die gasten belt, weten ze alles uit hun hoofd. Stuur dan ook even een mail, scheelt mij weer gedoe met andere investeirngen plannen vanuit de verwachte cashflow.

Care 4SUR staat open en er is nog wat ruimte.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 14:01 schreef obligataire het volgende:
Care 4SUR staat open en er is nog wat ruimte.

die zit al weer vol

Ccf Capricorn officieel in achterstand nu..

CRE proj8897 Gribow aflossing ontvangen

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 14:57 schreef Boyette het volgende:
Ccf Capricorn officieel in achterstand nu..

Heb je hier al wat extra informatie over gekregen van CCF?

Heeft iemand een kastelenman linkje op Collin? Hoe was zijn eerdere betaalgedrag?

[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 27-02-2026 16:04:51 ]

Na ruim een jaar radiostilte bij Estateguru zijn ze in de afgelopen maanden begonnen met het uitwinnen van projecten waar ik in had geďnvesteerd.

De resultaten zijn redelijk schokkend als je het vergelijkt met wat er werd voorgespiegeld op het moment van publicatie van de projecten in 2021. Beide projecten zijn in Duitsland.

Project 1
Uitgeleend bedrag: 2.7 mln
Onderpand waarde: 5 mln
Uitgewonnen bedrag: 300.000
Kosten: 37010
Opbrengst na aftrek kosten: 262.990
Ofwel net iets meer dan 5%!

Project 2
Uitgeleend bedrag: 4.19 mln
Onderpand waarde: 6.3 mln
Uitgewonnen bedrag: 2.1 mln
Kosten: 680.000
Opbrengst na aftrek kosten: 1.42 mln
Ofwel, ongeveer 22.5%

Voor mij een duidelijke bevestiging om niet meer buiten Nederland te investeren.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 16:44 schreef mrbombastic het volgende:
Na ruim een jaar radiostilte bij Estateguru zijn ze in de afgelopen maanden begonnen met het uitwinnen van projecten waar ik in had geďnvesteerd.

De resultaten zijn redelijk schokkend als je het vergelijkt met wat er werd voorgespiegeld op het moment van publicatie van de projecten in 2021. Beide projecten zijn in Duitsland.

Project 1
Uitgeleend bedrag: 2.7 mln
Onderpand waarde: 5 mln
Uitgewonnen bedrag: 300.000
Kosten: 37010
Opbrengst na aftrek kosten: 262.990
Ofwel net iets meer dan 5%!

Project 2
Uitgeleend bedrag: 4.19 mln
Onderpand waarde: 6.3 mln
Uitgewonnen bedrag: 2.1 mln
Kosten: 680.000
Opbrengst na aftrek kosten: 1.42 mln
Ofwel, ongeveer 22.5%

Voor mij een duidelijke bevestiging om niet meer buiten Nederland te investeren.

Een beetje vergelijkbaar met MAX crowdfunding.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 15:17 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Heb je hier al wat extra informatie over gekregen van CCF?

Ja hadden januari ook al niet betaald kennelijk

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 16:44 schreef mrbombastic het volgende:
Na ruim een jaar radiostilte bij Estateguru zijn ze in de afgelopen maanden begonnen met het uitwinnen van projecten waar ik in had geďnvesteerd.

De resultaten zijn redelijk schokkend als je het vergelijkt met wat er werd voorgespiegeld op het moment van publicatie van de projecten in 2021. Beide projecten zijn in Duitsland.

Project 1
Uitgeleend bedrag: 2.7 mln
Onderpand waarde: 5 mln
Uitgewonnen bedrag: 300.000
Kosten: 37010
Opbrengst na aftrek kosten: 262.990
Ofwel net iets meer dan 5%!

Project 2
Uitgeleend bedrag: 4.19 mln
Onderpand waarde: 6.3 mln
Uitgewonnen bedrag: 2.1 mln
Kosten: 680.000
Opbrengst na aftrek kosten: 1.42 mln
Ofwel, ongeveer 22.5%

Voor mij een duidelijke bevestiging om niet meer buiten Nederland te investeren.

Ik neem aan dat het hier om hypothecaire zekerheden ging?
Wat is de verklaring voor het grote verschil tussen de waarde van het onderpand en de uiteindelijke opbrengst? Optimistische taxaties? Moeizame uitwinning?

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 17:30 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ja hadden januari ook al niet betaald kennelijk

Net een update in de email gelezen hierover. Kijken hoe dit verder loopt.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 19:18 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Net een update in de email gelezen hierover. Kijken hoe dit verder loopt.

idd vind het wel een beetje onfatsoenlijk.. maar goed dit zal wel los lopen.. hebben grote opdrachtgever binnen gehaald en alle dure automerken halen daar hun lichtgewichtmateriaal

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 19:05 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Ik neem aan dat het hier om hypothecaire zekerheden ging?
Wat is de verklaring voor het grote verschil tussen de waarde van het onderpand en de uiteindelijke opbrengst? Optimistische taxaties? Moeizame uitwinning?

Ja, eerste recht van hypotheek. Met 50% of 60% LTV bij aanvang zou je dan verwachten dat het wel veilig is.

Een heel erg afgekoelde vastgoedmarkt en vernieling en verwaarlozing van de onderpanden worden aangegeven. Daarnaast zijn het ook niet heel erg liquide panden.

Gelukkig ging dit om een relatief klein deel van mijn vermogen en zijn er ook veel projecten wel succesvol geweest. Ik denk dat ik netto ongeveer quite speel op Estateguru.

Vanaf 2017 heb ik het meeste in SIG geinvesteerd, sinds een aantal jaren alleen nog maar daar

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 19:05 schreef Zomaarevenkijken het volgende:

[..]
Ik neem aan dat het hier om hypothecaire zekerheden ging?
Wat is de verklaring voor het grote verschil tussen de waarde van het onderpand en de uiteindelijke opbrengst? Optimistische taxaties? Moeizame uitwinning?

Hier dezelfde ervaring bij EstateGuru. De Duitse projecten op die site bleken erg optimistisch getaxeerd. Het vastgoed wordt nu vaak geveild voor minder dan 40% (met een uitschieter naar zelfs 10%) van de oorspronkelijke taxatie. EstateGuru zelf zwijgt hier over, maar geeft de schuld vooral aan de huidige Duitse vastgoedmarkt.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 20:17 schreef optrandje het volgende:

[..]
Hier dezelfde ervaring bij EstateGuru. De Duitse projecten op die site bleken erg optimistisch getaxeerd. Het vastgoed wordt nu vaak geveild voor minder dan 40% (met een uitschieter naar zelfs 10%) van de oorspronkelijke taxatie. EstateGuru zelf zwijgt hier over, maar geeft de schuld vooral aan de huidige Duitse vastgoedmarkt.

Ben benieuwd hoeveel die 160 miljoen van ome Kliede*rman in werkelijkheid zouden opbrengen. Het oude Duitsland, met haar Wirtschaftswunder, pünktlichkeit en Horst Schimanski , het is verleden tijd....

[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 27-02-2026 23:51:33 ]

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 11:06 schreef impact9 het volgende:
Er is bijna niet meer tussen te komen, wat is sneller in het algemeen? App of website

Ik vind het zelfs een beetje eng worden hoe snel de projecten bij CCF worden gefund. Nagenoeg elk project is binnen 1 uur volgeschreven. Goede projecten én slechte projecten. Alles wordt door de crowd verorberd als zoete koek. Er is nog voldoende liquiditeit in de markt.

Zie zojuist dat ccf project M. Damo vervroegd is afgelost. Nog geen mail van Collin hierover gezien.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 11:06 schreef impact9 het volgende:
Er is bijna niet meer tussen te komen, wat is sneller in het algemeen? App of website

Goede vraag. Oude app was altijd sneller omdat je geen sms nodig had.

Maar de nieuwe app, waar je ook geen sms nodig hebt, blijft eerst even laden zodat het ook tijd kost bij investeren.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 19:25 schreef Boyette het volgende:

[..]
idd vind het wel een beetje onfatsoenlijk.. maar goed dit zal wel los lopen.. hebben grote opdrachtgever binnen gehaald en alle dure automerken halen daar hun lichtgewichtmateriaal

Vandaag in de Volkskrant een artikel over de dramatische situatie van de Duitse automobielindustrie.
-China van afzetmarkt naar grote concurrent
-Grote winstdaling in 2025
-Importtarieven
-Reorganisaties

https://www.volkskrant.nl(...)52a5337c958638160960

[ Bericht 22% gewijzigd door obligataire op 28-02-2026 12:23:06 ]

Collin server zal wel oververhit zijn. 4 dagen uitkeren in 1 dag.

quote:

Op vrijdag 27 februari 2026 20:37 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ben benieuwd hoeveel die 160 miljoen van ome Kliede*rman in werkelijkheid zouden opbrengen. Het oude Duitsland, met haar Wirtschaftswunder, pünktlichkeit en Horst Schimanski , het is verleden tijd....

Und leider ist der Derrick auch nicht mehr da!

Het land is helaas afgegleden naar niveau van een bananenrepubliek. Alle oorspronkelijk ongetwijfeld goedbedoelde regelgeving, is niet meer van deze tijd. Digitalisering is daar nog om te janken. Ze willen alles op papier en overal moet een of andere functionaris een stempel opzetten.... De stroperigheid is in het voordeel van de kwaadwillenden. Eergisteren nog weer een MCF update betreffende RheinGlobal. Oók weer uitstel aangevraagd door leningnemer. Bij uitwinning van zekerheden is snelheid juist essentieel. Een leningnemer die in de shit zit heeft andere dingen aan het hoofd dan het onderpand in goede staat houden. Dat wordt idd ook weer eens bevestigd door de hier beschreven EstateGuru updates, betreffende Duitse projecten. Panden/projecten die in 2021 zijn gefinancierd en als snel in problemen zijn geraakt, worden na jaren van verwaarlozing, leegstand en vernielingen nu pas eindelijk verkocht. Eerder mocht en kon dat gewoonweg niet. Met dank aan de Duitse regelgeving. Ich wünsche CCF viel Erfolg met hun Duitse avontuur. Aber ohne dieser Jungen!

quote:

Op zaterdag 28 februari 2026 12:48 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Und leider ist der Derrick auch nicht mehr da!

Het land is helaas afgegleden naar niveau van een bananenrepubliek. Alle oorspronkelijk ongetwijfeld goedbedoelde regelgeving, is niet meer van deze tijd. Digitalisering is daar nog om te janken.

Hehe ja, lekker faxen en brieven sturen. Kwam vanochtend nog een overstuurde Duitser naar me toe in de parkeergarage, dat de slagboom zomaar open was gegaan bij het inrijden en hoe hij nou in godsnaam moest betalen. Ik in mijn beste Duits uitleggen dat-ie gewoon zijn Karte tegen de paal kan houden bij het uitrijden, hij en zijn vrouw totaal flabbergasted.

Bijna gelijkertijd dezelfde soort opmerkingen in het PTA treinentopic over eindeloos uitlopende infraprojecten en stopgezette besturingsdigitalisering bij de Deutche Bahn.

Hele slechte Duitse pitch bij collin. Muck invest. Pand wordt aangekocht voor 750K. Taxatiewaarde ruim 1150K. Geen enkele uitleg waarom het pand 400K onder de taxatiewaarde wordt aangekocht.