WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2024 groeide de Nederlandse zakelijke crowdfundingmarkt aanzienlijk en werd er in totaal ruim 1,137 miljard euro opgehaald, wat een stijging van bijna 20 procent betekende vergeleken met het jaar ervoor.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletquote:Op vrijdag 5 december 2025 18:10 schreef Fredericm het volgende:
Linkje grieshaber bij CollinBedankt voor de investeringslink.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog een vraag die ik mezelf stelde over dit project. We krijgen een eerste hypotheek op het onroerend goed van het over te nemen bedrijf. Het onroerend goed heeft een waarde van ¤5.740.000. Maar de toekomstige eigenaar leent 'slechts' ¤3.750.000 voor overname aandelen, earn out en werkkapitaal. Met de CCF-lening kan de nieuwe eigenaar dan ook nooit het gehele bedrijf overnemen inclusief het onroerend goed. Lijkt mij.
1. Is de overname van de aandelen/earn out/werkkapitaal van ¤3.750.000 dan exclusief het onroerend goed?
2. Als het onroerend goed inderdaad niet valt onder deze overname, is het onroerend goed dan nog in bezit van de huidige eigenaar, of al in bezit van de toekomstig eigenaar? Aangezien we er via CCF wel een éérste hypotheek op krijgen.
Iemand een idee?Terechte constatering lijkt mij. Ik ga niet investeren maar toch even gekeken en viel me als eerste op dat ik een paar maanden geleden langs dit bedrijf ben gereden tijdens een vakantie, maar het bedrijf en pand heeft geen indruk achter gelaten.quote:
[..]
Bedankt voor de investeringslink.
Nog een vraag die ik mezelf stelde over dit project. We krijgen een eerste hypotheek op het onroerend goed van het over te nemen bedrijf. Het onroerend goed heeft een waarde van ¤5.740.000. Maar de toekomstige eigenaar leent 'slechts' ¤3.750.000 voor overname aandelen, earn out en werkkapitaal. Met de CCF-lening kan de nieuwe eigenaar dan ook nooit het gehele bedrijf overnemen inclusief het onroerend goed. Lijkt mij.
1. Is de overname van de aandelen/earn out/werkkapitaal van ¤3.750.000 dan exclusief het onroerend goed?
2. Als het onroerend goed inderdaad niet valt onder deze overname, is het onroerend goed dan nog in bezit van de huidige eigenaar, of al in bezit van de toekomstig eigenaar? Aangezien we er via CCF wel een éérste hypotheek op krijgen.
Iemand een idee?
Enige verklaring die ik kan bedenken is dat het pand al in eigendom was van de ondernemer die nu het bedrijf overneemt. Zo niet, dan lijkt me niet veel van de taxatiewaarde te kloppen.Het lijkt me wel dat het OG in het bedrijf zit, waar hij de aandelen van koopt.quote:
[..]
Bedankt voor de investeringslink.
Nog een vraag die ik mezelf stelde over dit project. We krijgen een eerste hypotheek op het onroerend goed van het over te nemen bedrijf. Het onroerend goed heeft een waarde van ¤5.740.000. Maar de toekomstige eigenaar leent 'slechts' ¤3.750.000 voor overname aandelen, earn out en werkkapitaal. Met de CCF-lening kan de nieuwe eigenaar dan ook nooit het gehele bedrijf overnemen inclusief het onroerend goed. Lijkt mij.
1. Is de overname van de aandelen/earn out/werkkapitaal van ¤3.750.000 dan exclusief het onroerend goed?
2. Als het onroerend goed inderdaad niet valt onder deze overname, is het onroerend goed dan nog in bezit van de huidige eigenaar, of al in bezit van de toekomstig eigenaar? Aangezien we er via CCF wel een éérste hypotheek op krijgen.
Iemand een idee?
Verschil kan vele redenen hebben:
1 Er kan een behoorlijke earnout zijn afgesproken, bijv. 5M EUR over de komende 5 jaar bij het behalen van de prestaties.
2 Er kan een enorme badwill in de onderneming zitten
3 De verkoper kan ook een vendor loan hebben verstrekt
4 Hij kan nog eigen inbreng hebben gehad
5 een andere reden.Ander dingetje:
Als de borgstelling van pa slechts moreel is omdat kids en partner de aandelen bezitten, waarom stellen die zich dan niet als borg.
Klinkt mij als een veilige escape als het mis gaat.Pecunia non olet
Hij betaalt dus ca. 3x de gemiddelde netto jaarwinst van de afgelopen jaren, en het og in de zaak is al meer dan het dubbele waard van wat hij betaalt. Klinkt als een gratis lunch.Precies ditquote:Op zaterdag 6 december 2025 10:49 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Hij betaalt dus ca. 3x de gemiddelde netto jaarwinst van de afgelopen jaren, en het og in de zaak is al meer dan het dubbele waard van wat hij betaalt. Klinkt als een gratis lunch.HCN Italiaanse Hoofddorp. Mis ik alleen deze transactie?
Of is dit het volgende probleemgeval bij HCN?Ik mis hem ook. En hij is al een keer eerdere een paar dagen later geweest. Afgelopen zomer is de naam iets aangepast en ook het concept. Zal wel een reden hebben, maar misschien loopt het nog niet zo goed. Als ik nu zoek op Google, geeft Google aan "Temporarily closed", is niet echt een goed teken.quote:
HCN Italiaanse Hoofddorp. Mis ik alleen deze transactie?
Of is dit het volgende probleemgeval bij HCN?
Nog geen 4 maanden geleden hadden ze nog een nieuw project gehad bij HCN, zowel een gewone als een geborgde. Ben benieuwd of daar wel op tijd betaald wordt.
Nu is het wel zo dat de vorige termijn van dit project dubbel betaald was, wat ook weer is terug gedraaid. Misschien gaat er daarom nu wat mis met de nieuwe termijn.Het zou me niet verbazen dat hier de oorzaak zit. Iemand al contact gehad met hcn? Ik schat zo in dat er door een foutje in de techniek de vorige keer een dubbele betaling is ontstaan die vervolgens handmatig is gecorrigeerd, maar dat wil niet zeggen dat het ook bij de bron is gecorrigeerd. Volgens het te downloaden (voorlopig) jaaroverzicht zou namelijk de termijn wel voldaan zijn, bij projecten met achterstand staan in het voorlopige jaaroverzicht alleen de werkelijk uitbetaalde termijnen.quote:
Nu is het wel zo dat de vorige termijn van dit project dubbel betaald was, wat ook weer is terug gedraaid. Misschien gaat er daarom nu wat mis met de nieuwe termijn.Ja volgens Hcn is er een probleem met de incasso's en hangt het nu bij opp. Zou ontvangen zijn.quote:
[..]
Het zou me niet verbazen dat hier de oorzaak zit. Iemand al contact gehad met hcn? Ik schat zo in dat er door een foutje in de techniek de vorige keer een dubbele betaling is ontstaan die vervolgens handmatig is gecorrigeerd, maar dat wil niet zeggen dat het ook bij de bron is gecorrigeerd. Volgens het te downloaden (voorlopig) jaaroverzicht zou namelijk de termijn wel voldaan zijn, bij projecten met achterstand staan in het voorlopige jaaroverzicht alleen de werkelijk uitbetaalde termijnen.Lijkt niet veel anders dan de website en krijg wel pop-up berichten bij nieuwe projecten. Zelfde als per mail.quote:
Hier al iemand ervaringen met de GVE-app?
Al die apps zijn vrij nutteloos en ik krijg een beetje het gevoel dat het is "omdat je nu eenmaal een app moet hebben". Goed, een pushmelding is wat pro-actiever dan een mail, maar bij CCF ben je door de bank genomen dan toch sowieso te laat, of het is gewoon niet zo'n aantrekkelijk project.quote:
[..]
Lijkt niet veel anders dan de website en krijg wel pop-up berichten bij nieuwe projecten. Zelfde als per mail.By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton SennaHeeft er al iemand naar het pannenkoekenhuis gekeken op ccf? als beginnende crowd fund investeerder vind ik het echt moeilijk om de taxatie van dat huis in te schatten. mij lijkt het veel te hoog. het restaurant loopt vast wel goed. ben vaak in ouddorp geweestDe reviews op Tripadvisor van het restaurant zijn niet goed. Bestaand personen wordt overgenomen. Voor mij dus niet.quote:
Heeft er al iemand naar het pannenkoekenhuis gekeken op ccf? als beginnende crowd fund investeerder vind ik het echt moeilijk om de taxatie van dat huis in te schatten. mij lijkt het veel te hoog. het restaurant loopt vast wel goed. ben vaak in ouddorp geweestFD: "Een op vijf horecazaken heeft problematische schulden".SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze hebben weer iets nieuws bedacht: resultaat vóór rentelasten. Alsof dat géén echte kosten zijn en of deze niet netjes te voorspellen zijn.quote:
Heeft er al iemand naar het pannenkoekenhuis gekeken op ccf? als beginnende crowd fund investeerder vind ik het echt moeilijk om de taxatie van dat huis in te schatten. mij lijkt het veel te hoog. het restaurant loopt vast wel goed. ben vaak in ouddorp geweest
Of de dame in kwestie enige ondernemerservaring heeft blijkt nergens.
Brengt precies nul komma nul eigen geld in en privé heeft ze al drie hypotheken. Ik krijg dan niet direct een beeld voor ogen van iemand die wijs met geld omgaat.
Andere kant: wat kun je verkl*ten aan wat pannenkoekbeslag in een pan mikken en er een topping op strooien.
Ik zie het meiden van hooguit 15 jaar al doen. Ingewerkt personeel is er al.
En voor veel gezinnen financieel nog wel haalbaar.Pecunia non oletDrie hypotheken bij dezelfde hypotheekhouder hoeft niet noodzakelijk slecht te zijn. Ik had bij de aankoop van mijn huidige woning ook 3 hypotheken bij dezelfde bank, een "meegenomen" spaarhypotheek van mijn vorige woning, een niieuwe spaarhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek.quote:
[..]
Brengt precies nul komma nul eigen geld in en privé heeft ze al drie hypotheken. Ik krijg dan niet direct een beeld voor ogen van iemand die wijs met geld omgaat.
Ik vraag me alleen wel af of die taxatiewaarde niet wat opgeklopt is. Funda geeft 3 verkochte woningen in die straat en die blijven alledrie onder de 5 ton. https://www.funda.nl/zoek(...)2,%22unavailable%22] Het huis van deze dame is dan wat groter vanwege een uitbouw aan de achterkant.
Wat betreft het pannenkoekrestaurant zelf, is dit niet dezefde als die van HCN bijna 8 jaar geleden? https://horecacrowdfundin(...)ant-ouddorp-d4lo589mook mijn gedachte, op zo'n toeristische plek moet het met de pannekoeken wel heel gek lopen wil je geen geld verdienen. De reviews had ik ook bekeken en vond ik een beetje in lijn met de verwachting van zo'n restaurant. Dat de eigenaar niet goed erop reageert vind ik dan weer een minpunt. Daarnaast zijn voor mij ook de drie bestaande hypotheken waarvan nog niks is afbetaald een rode vlag. De taxatie waarde van het huis kan ik me nog steeds moeilijk voorstellen, en op funda staan inderdaad de huizen in de straat voor veel minder. zijn niet de hoekhuizen, maar of dat zo'n groot verschil verklaartquote:
[..]
Ze hebben weer iets nieuws bedacht: resultaat vóór rentelasten. Alsof dat géén echte kosten zijn en of deze niet netjes te voorspellen zijn.
Of de dame in kwestie enige ondernemerservaring heeft blijkt nergens.
Brengt precies nul komma nul eigen geld in en privé heeft ze al drie hypotheken. Ik krijg dan niet direct een beeld voor ogen van iemand die wijs met geld omgaat.
Andere kant: wat kun je verkl*ten aan wat pannenkoekbeslag in een pan mikken en er een topping op strooien.
Ik zie het meiden van hooguit 15 jaar al doen. Ingewerkt personeel is er al.
En voor veel gezinnen financieel nog wel haalbaar.Zie reviews. Heel lang wachten op je bestellingquote:
[..]
Ze hebben weer iets nieuws bedacht: resultaat vóór rentelasten. Alsof dat géén echte kosten zijn en of deze niet netjes te voorspellen zijn.
Of de dame in kwestie enige ondernemerservaring heeft blijkt nergens.
Brengt precies nul komma nul eigen geld in en privé heeft ze al drie hypotheken. Ik krijg dan niet direct een beeld voor ogen van iemand die wijs met geld omgaat.
Andere kant: wat kun je verkl*ten aan wat pannenkoekbeslag in een pan mikken en er een topping op strooien.
Ik zie het meiden van hooguit 15 jaar al doen. Ingewerkt personeel is er al.
En voor veel gezinnen financieel nog wel haalbaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 16% gewijzigd door Fredericm op 07-12-2025 15:58:25 ]
GVE projecten Kasteel Gemert / Voor de investeerders in dit project en ook voor de ander fokkers, je kan er bijzonder goed eten. Kost wat maar dan heb je ook echt wat, echt iets voor met het gehele gezin / familie
Soenil Bahadoer blaast gasten omver in kasteelrestaurant Gem: sterrenchef serveert pure magie (met pittige rekening)
recensieSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Op zondag 7 december 2025 15:51 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Zie reviews. Heel lang wachten op je bestellingAls ik haar Facebook bekijk lijkt ze er al werkzaam te zijn. Dan zal ze toch enig inzicht in de mogelijkheden hebben..SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Verder een ton linear. Ik neem m denk ik wel mee.
Aanvulling: er is nog een pannenkoeken restaurant met dezelfde naam welke in het bezit in van de zoon van mevrouw. De revieuws daar zijn beter. Er is dus ervaring in huis.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 07-12-2025 22:19:29 ]Lijtk mij wel conform de kvk info:quote:
Wat betreft het pannenkoekrestaurant zelf, is dit niet dezefde als die van HCN bijna 8 jaar geleden? https://horecacrowdfundin(...)ant-ouddorp-d4lo589mSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Maar een uur enkele reis woon-werkverkeer om in een pannenkoekenrestaurant te werken..., tsja.
[ Bericht 4% gewijzigd door tnhb op 07-12-2025 16:57:47 ]quote:Op zondag 7 december 2025 16:29 schreef peterc het volgende:
GVE projecten Kasteel Gemert / Voor de investeerders in dit project en ook voor de ander fokkers, je kan er bijzonder goed eten. Kost wat maar dan heb je ook echt wat, echt iets voor met het gehele gezin / familie
Soenil Bahadoer blaast gasten omver in kasteelrestaurant Gem: sterrenchef serveert pure magie (met pittige rekening)
recensieVoor eten bij een 2 sterren chef een normale rekening.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan heb je LTV van 88% bij een tweede hypotheek. Ik wil dan graag een hogere rente of een verhaal waar ik me in kan vinden.quote:
[..]
Als ik haar Facebook bekijk lijkt ze er al werkzaam te zijn. Dan zal ze toch enig inzicht in de mogelijkheden hebben..
Verder een ton liniair. Ik neem m denk ik wel mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 07-12-2025 21:28:20 ]Veel mensen hebben een hypotheek bestaande uit meerdere leningdelen met ieder hun eigen regime, dat is uiteraard geen enkel probleem. Maar als ik iemand hypotheek op hypotheek zie stapelen dan denk ik al gauw dat er allerlei zaken zijn meegefinancierd die menig persoon gewoon vanuit zijn reguliere inkomen zou moeten kunnen opsparen. Auto's, vakantie, onderhoud. Maar misschien denk ik wat te conservatiefquote:
[..]
Drie hypotheken bij dezelfde hypotheekhouder hoeft niet noodzakelijk slecht te zijn. Ik had bij de aankoop van mijn huidige woning ook 3 hypotheken bij dezelfde bank, een "meegenomen" spaarhypotheek van mijn vorige woning, een niieuwe spaarhypotheek en een aflossingsvrije hypotheek.
Ik vraag me alleen wel af of die taxatiewaarde niet wat opgeklopt is. Funda geeft 3 verkochte woningen in die straat en die blijven alledrie onder de 5 ton. https://www.funda.nl/zoek(...)2,%22unavailable%22] Het huis van deze dame is dan wat groter vanwege een uitbouw aan de achterkant.
Wat betreft het pannenkoekrestaurant zelf, is dit niet dezefde als die van HCN bijna 8 jaar geleden? https://horecacrowdfundin(...)ant-ouddorp-d4lo589m
Pecunia non oletMisschien heeft iemand een echtscheiding achter de rug en net een ex-partner uitgekocht.
Dan kan je zomaar 5 hypotheken hebben, maar als dit fiscaal het handigste is en de LTV goed, hoeft dit geen probleem te zijn.Dat is helemaal waar. Die overwaarde is in principe (als de taxatie klopt) een pluspunt maar tegelijk denk ik dan, daar heeft ze niets voor hoeven doen, dat wordt je als huisbezitter in de schoot geworpen.quote:
Misschien heeft iemand een echtscheiding achter de rug en net een ex-partner uitgekocht.
Dan kan je zomaar 5 hypotheken hebben, maar als dit fiscaal het handigste is en de LTV goed, hoeft dit geen probleem te zijn.
Ze brengt niets in aan eigen geld, dat vind ik een zwaar minpunt bij iedere pitch waar dat speelt. Natuurlijk kennen we de omstandigheden niet maar zij en haar man hebben blijkbaar niets kunnen sparen op eigen kracht en straks met die eigen winkel valt er een inkomen weg uit dienstverband.Pecunia non oletIk had inmiddels zaterdag ook even kort de vraag gesteld of hier administratief iets mis was gegaan en kreeg vanmorgen een reactie dat er inderdaad een technische/adminstratieve oorzaak was en dat ze het inmiddels ook al hadden kunnen corrigeren. Fijn dat ze snel en inhoudelijk reageren!quote:
[..]
Ja volgens Hcn is er een probleem met de incasso's en hangt het nu bij opp. Zou ontvangen zijn.Ik zag nu pas dat jij mijn punt 10 minuten eerder ook al had genoemd in je comment.quote:
[..]
Dat is helemaal waar. Die overwaarde is in principe (als de taxatie klopt) een pluspunt maar tegelijk denk ik dan, daar heeft ze niets voor hoeven doen, dat wordt je als huisbezitter in de schoot geworpen.
Ze brengt niets in aan eigen geld, dat vind ik een zwaar minpunt bij iedere pitch waar dat speelt. Natuurlijk kennen we de omstandigheden niet maar zij en haar man hebben blijkbaar niets kunnen sparen op eigen kracht en straks met die eigen winkel valt er een inkomen weg uit dienstverband.
Mijn opmerking was overigens algemeen bedoeld, niet specifiek over deze casus, maar geloof direct wat je schrijft en ben het daar ook mee eens.iemand info over een nieuw probleem geval bij SIG ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betaling 1-12 niet ontvangen.
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 08-12-2025 17:01:49 ]1e project 2026 SIG
https://investeren.sameni(...)-heerder-groenweg-1c
In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan 5 januari 2026.Linkjes DSF bij Collin
Geen analyse. Ik laat hem aan mij voorbij gaan.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
iemand info over een nieuw probleem geval bij SIG ?Ik kreeg de volgende reactie van SiG:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Betaling 1-12 niet ontvangen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Heeft iemand toevallig iets gehoord over Huize Rehoboth van WvjG?
Volgens de laatste update van 7 november zou deze rond 1 december worden afgelost maar dat is niet gebeurd en bij de te verwachten betalingen is het project ook verdwenen…Twee van de broers van Verkeersschool Brinkman (Collin project van april dit jaar) doen mee met tv programma Hunted.Als ik inlog staat er bij de status van het project "voltooid" maar nog geen gelden ontvangen of iets gehoord.quote:
Heeft iemand toevallig iets gehoord over Huize Rehoboth van WvjG?
Volgens de laatste update van 7 november zou deze rond 1 december worden afgelost maar dat is niet gebeurd en bij de te verwachten betalingen is het project ook verdwenen…
Bij het projectschema staat dat de laatste aflossingstermijn ingepland wordt met de normale maandbetaling maar dat zien we dus niet bij alle verwachte betalingen terug, misschien omdat het project al is voltooid?Linkje giuverda bij Collin.
Heel veel miljoenen. Lening wordt afgelost als het contract met de gemeente voor arbeidsmigranten ook stopt. Daarna vind ik het verhaal vaag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Verhaal wat veel vraagtekens oproept.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Begrijp ik nu goed dat de lening al verstrekt (en overgemaakt) is aan ondernemer maar dat het o/g nog niet op zijn naam staat? Waar staat dat geld nu dan?
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 09-12-2025 18:39:38 ]Pecunia non oletquote:
Verhaal wat veel vraagtekens oproept.Dit vraag ik mijzelf ook af.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Begrijp ik nu goed dat de lening al verstrekt (en overgemaakt) is aan ondernemer maar dat het o/g nog niet op zijn naam staat? Waar staat dat geld nu dan?Hopelijk bij de notaris. In dat geval hadden ze het project ook kunnen terugtrekken.Pecunia non oletDuurzaamInvesteren wordt (is) overgenomen door het Franse Enerfip.
Lijkt mij goed nieuws want ik kreeg wat twijfels over de professionaliteit en toekomst van DI met alle Trio ellende, waar tevens mijn enige nog lopende project bij DI onder valt.
Het is natuurlijk afwachten wat de Fransen ervan bakken en hoeveel administratieve rompslomp het gaat opleveren.Vandaag CCF update betreffendeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Ze zijn er duidelijk mee bezig en ik ben blij met dergelijke updates, ook al is er nu nog geen sprake van daadwerkelijk recovery resultaat. Twee lastige projecten voor Beheer. DieSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. valt me echt tegen, lijkt een notaire dwarsligger te zijn.quote:
Vandaag CCF update betreffendeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.. Ze zijn er duidelijk mee bezig en ik ben blij met dergelijke updates, ook al is er nu nog geen sprake van daadwerkelijk recovery resultaat. Twee lastige projecten voor Beheer. DieHet verbaasd mij alleen dat bij H*ennen de 500K borg niet genoemd wordtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. valt me echt tegen, lijkt een notaire dwarsligger te zijn.Nieuwe van Ilyas bij SIG, waarbij gedacht wordt aan de peildatum
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan 5 januari 2026.
Dit project heeft een looptijd van 12 maanden.
Rentevergoeding schijf 1 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-03-2026 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-05-2026 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 2 10,55%Lijkt me eerlijk gezegd ook de enige juiste oplossing. Heeft de gemeente een harde termijn (met boete/dwangsom indien ze die termijn niet halen) toegezegd? Wat zo'n onderzoek kan heel onverwachts verlopen en langer duren dan in eerste instantie gedacht.quote:
In dat geval hadden ze het project ook kunnen terugtrekken.Dat is maar de vraag.quote:
Hopelijk bij de notaris. In dat geval hadden ze het project ook kunnen terugtrekken.
Collin heeft ook een zorgplicht naar de geldnemer/ondernemer. Als uit het onderzoek blijkt dat er niks aan de hand is terwijl Collin de lening met toegezegde gelden al heeft gecanceld dan zouden ze Collin wel eens kunnen aanklagen voor een schadevergoeding.
De vraag blijft nu wel waar op dit moment de gelden zijn. Ik ga ervan uit bij Collin of de notaris.Het was toch een hele kleine moeite geweest om dat te vermelden in het bericht over de stemronde.quote:
[..]
Dat is maar de vraag.
Collin heeft ook een zorgplicht naar de geldnemer/ondernemer. Als uit het onderzoek blijkt dat er niks aan de hand is terwijl Collin de lening met toegezegde gelden al heeft gecanceld dan zouden ze Collin wel eens kunnen aanklagen voor een schadevergoeding.
De vraag blijft nu wel waar op dit moment de gelden zijn. Ik ga ervan uit bij Collin of de notaris.
Maar blijkbaar zijn ze vooral bezig met hun eigen belangen te borgen.
Ten aanzien van die zorgplicht: blijkbaar was Collin niet op de hoogte (gesteld) van die BIBOB kwestie. Indien wel, dan hadden ze de pitch niet moeten plaatsen tenzij met een hele vetgedrukte vermelding hiervan. En dan had ik hoogstwaarschijnlijk niet meegedaan omdat toch al lichte twijfels had over de ondernemer en de branche.
Die ene 'betaalde' termijn is inmiddels ook alweer gestorneerd.Pecunia non oletDan mag je kopen dat hij ook ten minste 6 dagen vervroegd wordt afgelost, anders ben je alsnog de Sjaak.:-)quote:
Nieuwe van Ilyas bij SIG, waarbij gedacht wordt aan de peildatum
Let op: In overleg met de aanvrager is afgestemd dat de gelden voor de vestiging van de hypotheek niet eerder opgevraagd worden dan 5 januari 2026.
Dit project heeft een looptijd van 12 maanden.
Rentevergoeding schijf 1 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-03-2026 daarna 7,60%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-05-2026 daarna 7,60%
Rentevergoeding schijf 2 10,55%
Zulke kortlopende projectjes zijn niet meer aan mij besteed.M.i. niet de Sjaak maar als het wel iets eerder gebeurd heb je mazzel.quote:
[..]
Dan mag je kopen dat hij ook ten minste 6 dagen vervroegd wordt afgelost, anders ben je alsnog de Sjaak.:-)
Zulke kortlopende projectjes zijn niet meer aan mij besteed.
Een keer het hogere tarief afrekenen bij een 12 maanden project zou natuurlijk normaal moeten zijn.Ik zie op google dat het Bospark in Bathmen van onze vriend Kas permanent gesloten is.
en nog een artikel over het park: https://archive.is/3zjeo
Ik denk dat Kas zich verkeken heeft op dit park en dit mogelijk het grootste financiële probleem is war hij nu mee kampt.SIG je straks van onze NYPizza man uit Maastricht 13.30u
https://www.funda.nl/deta(...)rnerweg-87/89512915/Het roept wederom de vraag om hoe SiG verder gaat met andere projecten. Ik zit zelf ik een paar projecten uit 2022 en nadat hij in oktober eindelijk bij was met betalen heeft hij deze maand de betaling weer gemist. Het lijkt een snelle manier om geld te genereren door een van die panden te verkopen, die zullen inmiddels flink in waarde gestegen zijn.quote:
Ik zie op google dat het Bospark in Bathmen van onze vriend Kas permanent gesloten is.
en nog een artikel over het park: https://archive.is/3zjeo
Ik denk dat Kas zich verkeken heeft op dit park en dit mogelijk het grootste financiële probleem is war hij nu mee kampt.Als ik het goed heb heeft SIG beslag gelegd op één of meerdere panden. Zolang de huizenprijzen stijgen is verkopen misschien niet de beste optie (en mogelijk duur als je dat via de rechter wil doen en een verhuurd pand is meestal minder waard). Je verliest dan ook de huurinkomsten van de verhuurde panden en aangezien hij regelmatig wat overmaakt is de achterstand ook niet heel erg hoog.Blijft een "slecht bij Kas" optie.quote:
Als ik het goed heb heeft SIG beslag gelegd op één of meerdere panden. Zolang de huizenprijzen stijgen is verkopen misschien niet de beste optie (en mogelijk duur als je dat via de rechter wil doen en een verhuurd pand is meestal minder waard). Je verliest dan ook de huurinkomsten van de verhuurde panden en aangezien hij regelmatig wat overmaakt is de achterstand ook niet heel erg hoog.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Hoe lezen jullie deze voorwaarde:Geldt die vergoedingsrentevrije aflossing ook bij een 2e verkoop van een loods of verwachten jullie dan een boeterente?quote:Geldnemer is verplicht om bij verkoop van één van de te bouwen loodsen ¤ 25.000,- vergoedingsrentevrij af te lossen aan de investeerders van Collin Crowdfund tegen ontvangst van gedeeltelijk royement van de hypotheek die Collin Crowdfund namens de investeerders op het perceel grond heeft gevestigd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 10-12-2025 21:05:44 ]Wat heeft de Belastingdienst je ooit misdaan, dat je zo'n hekel hebt aan belasting betalen ?quote:
[..]
Dan mag je kopen dat hij ook ten minste 6 dagen vervroegd wordt afgelost, anders ben je alsnog de Sjaak.:-)
Zulke kortlopende projectjes zijn niet meer aan mij besteed.
Pecunia non oletLA unitquote:
Hoe lezen jullie deze voorwaarde:
[..]
Geldt die vergoedingsrentevrije aflossing ook een 2e verkoop van een loods of verwachten jullie dan een boeterente?
Ik verwachtte hem vergoedingsvrij bij iedere verkoop, anders zou ook onduidelijk zijn wat de aflossing is bij de tweede verkoop e.v.
[ Bericht 4% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 10-12-2025 17:51:25 ]Sig
De uitbetaling voor het project Van Oosterzeestraat 32A en 32 B te Rotterdam heeft later plaatsgevonden dan gebruikelijk. Onze excuses voor deze vertraging.
De gelden worden in de loop van deze week zichtbaar in je account. Volgende maandbetalingen zullen conform het uitbetalingsschema in ''Mijn investeringen'' plaatsvinden.Of staat er dat er alleen wat afgelost moet worden bij de verkoop van 1 unit?quote:
[..]
LA unit
Ik verwachtte hem vergoedingsvrij bij iedere verkoop, anders zou ook onduidelijk zijn wat de aflossing is bij de tweede verkoop e.v.
Ik heb geen hekel aan belasting betalen. Ik betaal graag een paar procent over mijn zilverwinsten (>100% dit jaar).quote:
[..]
Wat heeft de Belastingdienst je ooit misdaan, dat je zo'n hekel hebt aan belasting betalen ?
Ik zeg alleen dat projectjes van een jaar of minder met hoge kosten mij niet meer kunnen bekoren. Zeker als die projecten een peildatum hebben.
Mij kan het fictief rendement overigens niet lang genoeg duren.Dit project ging om 100.000 euro om daarmee 4 gelijke loodsen te bouwen en verkopen.quote:
[..]
Of staat er dat er alleen wat afgelost moet worden bij de verkoop van 1 unit?
In die context ging ik er wel van uit dat elke verkoop van een loods dus 100.000/4 =25.000 zou opleveren.Het staat er inderdaad niet duidelijk en is ook anders uit te leggen.quote:
Hoe lezen jullie deze voorwaarde:
[..]
Geldt die vergoedingsrentevrije aflossing ook bij een 2e verkoop van een loods of verwachten jullie dan een boeterente?
Ik moet eerlijk zijn en ging er ook vanuit dat de volgende loodsen boetevrij zouden worden afgelost.
Het had wel anders/duidelijker opgeschreven moeten wordenVandaag centen gekregen van Sahin Vastgoed BV, mijn eerste project bij Collin. Al in maand 2 ging het mis en bleef meneer Sahin in gebreke. Uiteindelijk is het onderpand verkocht en is een groot deel van de inleg terug gekomen gelukkig. Uiteindelijk beperkt het verlies zich tot 5,15% van de inleg, exclusief de gemiste rente van een lange periode. Maar goed, blij met het geleverde werk en het beperkte verlies.
Beetje zure nasmaak, dat wel. Dit was mijn eerste project en ook meteen mijn eerste echte verlies. Hopelijk is dit geen voorbode van de andere 14 (!) projecten met achterstand bij Collin (12,5% van het totaal aantal nog openstaande leningen bij Collin)Wat vervelend zeg dat je direct begint met een nare ervaring en dat je inmiddels in portfolio al wat achterstanden hebt. De markt qua prijzen van vastgoed is echt wel aan het veanderen. Woningen staan inmiddels echt langer te koop, minder gegadigden voor de deur en ook panden die goed opgeknapt zijn worden minder snel verkocht. Meterprijzen stijgen niet overal zo hard. De crowdfunders nemen in mijn optiek steeds meer risico om het toch maar rond te krijgen. Ze moeten die fees hebben. Borgstellingen die niks waard zijn, ltv op veel te hoge eindwaardes, residuele waardemethodes, te dunne marges en lekker die rentedepots volknallen. Zoveel casussen zijn afhankelijk aan het worden van herfinancieren, vergunningen die nog moeten afgegeven en zo kan ik doorgaan. Dan hoor ik hier voornamelijk dat je anders geen 8% kan ontvangen, je niet als een bank moet kijken, zonder rendement geen risico maar inhoudelijk hoor je te weinig of er gaat nog te weinig fout. Als investeerder wil je "gewoon" investeren en verwacht je een uitmuntende afdeling die even goed kijkt naar de variabelen voor ze een lening open knallen maar inmiddels weet ik zeker, ze "doen" maar wat.quote:
Vandaag centen gekregen van Sahin Vastgoed BV, mijn eerste project bij Collin. Al in maand 2 ging het mis en bleef meneer Sahin in gebreke. Uiteindelijk is het onderpand verkocht en is een groot deel van de inleg terug gekomen gelukkig. Uiteindelijk beperkt het verlies zich tot 5,15% van de inleg, exclusief de gemiste rente van een lange periode. Maar goed, blij met het geleverde werk en het beperkte verlies.
Beetje zure nasmaak, dat wel. Dit was mijn eerste project en ook meteen mijn eerste echte verlies. Hopelijk is dit geen voorbode van de andere 14 (!) projecten met achterstand bij Collin (12,5% van het totaal aantal nog openstaande leningen bij Collin)
Voor jou hoop ik dat het uiteindelijk allemaal meevalt, er goede hypotheekrechten onder zitten en dat het geld terugkomt met extra rendement.Vanmorgen op mijn ING rekening bijgeschreven.quote:
Heeft iemand toevallig iets gehoord over Huize Rehoboth van WvjG?
Volgens de laatste update van 7 november zou deze rond 1 december worden afgelost maar dat is niet gebeurd en bij de te verwachten betalingen is het project ook verdwenen…quote:
Linkjes DSF bij Collin
Geen analyse. Ik laat hem aan mij voorbij gaan.Blijkbaar teruggetrokken. Ging ook heel traagSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Je hebt geen verlies geleden, op iedere 1.000 euro is uiteindelijk 1.091 teruggekomen, dat is een zeer bescheiden rendement, maar uiteindelijk nog beter dan een spaarrekening bij de Rabobank. Voor deze kerel is trouwens gewaarschuwd op het forum, hij had toen al een bedenkelijke reputatie.quote:
Vandaag centen gekregen van Sahin Vastgoed BV, mijn eerste project bij Collin. Al in maand 2 ging het mis en bleef meneer Sahin in gebreke. Uiteindelijk is het onderpand verkocht en is een groot deel van de inleg terug gekomen gelukkig. Uiteindelijk beperkt het verlies zich tot 5,15% van de inleg, exclusief de gemiste rente van een lange periode. Maar goed, blij met het geleverde werk en het beperkte verlies.
Beetje zure nasmaak, dat wel. Dit was mijn eerste project en ook meteen mijn eerste echte verlies. Hopelijk is dit geen voorbode van de andere 14 (!) projecten met achterstand bij Collin (12,5% van het totaal aantal nog openstaande leningen bij Collin)Pecunia non oletLink hc projecten bij Collin
Voor 9% doe ik hier wel aan mee. Exit is bij vergunning voor seniorenwoningen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door Fredericm op 11-12-2025 16:20:59 ]Link Cosimo investment bij CollinSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Zowel bij Cosimo als HC Projecten kun je met veelvouden van ¤100 instappen, terwijl dat normaal alleen kan bij Direct-leningen. Ik heb even gekeken of ik iets gemist had, maar ik zie nergens terug dat er iets is gewijzigd.Nee als je doorklikt dan moet je toch meervouden van 500 inleggen.quote:
Zowel bij Cosimo als HC Projecten kun je met veelvouden van ¤100 instappen, terwijl dat normaal alleen kan bij Direct-leningen. Ik heb even gekeken of ik iets gemist had, maar ik zie nergens terug dat er iets is gewijzigd.Pecunia non oletAh, inderdaad. Dan staat het alleen verkeerd in de tekst. Wellicht komt dit nog door Only Planet waarvoor ze een uitzondering hadden gemaakt.quote:
[..]
Nee als je doorklikt dan moet je toch meervouden van 500 inleggen.Denk combi van crowdfund+privaat, enorm leningsbedrag en eind december.quote:
G*iuverda bij Collin loopt langzaam. Iemand enig idee waardoor dit komt?Als je het verlies op de inleg compenseert met de ontvangen rente, dan snap ik wat je zegt. Precies dat is de sigaar uit eigen doos die Collin noemt in de mail. Nogmaals, ik ben tevreden met het behaalde resultaat en de beperking van het verlies, maar ik ga niet mijn rente compenseren met mijn inleg. Verlies is verlies. Of het nu op inleg is, of op rente.quote:
[..]
Je hebt geen verlies geleden, op iedere 1.000 euro is uiteindelijk 1.091 teruggekomen, dat is een zeer bescheiden rendement, maar uiteindelijk nog beter dan een spaarrekening bij de Rabobank. Voor deze kerel is trouwens gewaarschuwd op het forum, hij had toen al een bedenkelijke reputatie.Dit zou misschien ook nog wel eens van invloed kunnen zijn voor/bij de crowdfinance platforms:https://www.pwc.nl/nl/act(...)g-verduidelijkt.htmlquote:Btw-vrijstelling voor kredietbemiddeling verduidelijktHad Johan dan toch gelijk?quote:
Dit zou misschien ook nog wel eens van invloed kunnen zijn voor/bij de crowdfinance platforms:
[..]
https://www.pwc.nl/nl/act(...)g-verduidelijkt.htmlIk vraag het me af. Ik lees bijvoorbeeld:quote:Dit lijkt te suggereren dat als er wel sprake is van een volmacht en invloed op de contractvoorwaarden (allebei het geval bij CF platformen) het mogelijk niet onder de vrijstelling zou vallen. Maar ik ken de details van deze regeling niet.quote:Niet doorslaggevend is dat de tussenpersoon geen volmacht heeft om namens de kredietverstrekker te handelen, geen invloed uitoefent op de contractvoorwaarden of dat de klant de vrijheid behoudt om de kredietverstrekker te kiezen.Weer een deelaflossing van Gl*be B**rings. De administratie hiervan weegt amper meer op tegen het rendementMisschien is toch beter als Collin bedragen <10% van de leensom combineert en 1 keer per maand boekt
Het is en blijft een beetje grijs gebied en deze case is denk ik niet zomaar toepasbaar, maar kan wel openingen geven bij een dicussie. Het gaat hier als ik het goed lees om de commissie bij het tot stand komen van een overeenkomst, de kosten die bij ons maandelijks worden ingehouden werden dacht ik juist uitgelegd als administratie en beheer van de lening, en dat is dan toch weer anders. Als een platform (zoals dat vroeger meen ik wel voorkwam) alleen bij het tot standkomen een eenmalige fee rekent dan kunnen die het label bemiddellingskosten/afsluitkosten krijgen, maar als er een maandelijkse fee is kom je al snel weer op een administratievergoeding.quote:
Dit zou misschien ook nog wel eens van invloed kunnen zijn voor/bij de crowdfinance platforms:
[..]
https://www.pwc.nl/nl/act(...)g-verduidelijkt.html
Maar het zou mooi zijn dat er geen btw meer van toepassing zou zijn op de kosten, dan kunnen ook de fees bij ccf flink omlaag want daar zit nu ook btw in en zouden de kosten in het algemeen dus lager kunnen worden zodat crowfunding/financing weer wat aantrekkelijker wordt.Mijn administratie is ctrl c-v vanuit collin, desnoods lossen ze iedere dag af. Ik heb er geen extra werk aanquote:
Weer een deelaflossing van Gl*be B**rings. De administratie hiervan weegt amper meer op tegen het rendementGoede zekerheden bij satikboga op Collin. Eerste hypotheek op bedrijfsruimte voor verhuur en dekkende tweede hypotheek op woonhuis. 8% rente. Helaas maar 18 maanden. Is er een linkje?Hoe doe je dat dan, als ik vragen mag? Ik kopieer die schema's ook, maar moet dat telkens herhalen na een deelbetaling.quote:
[..]
Mijn administratie is ctrl c-v vanuit collin, desnoods lossen ze iedere dag af. Ik heb er geen extra werk aan
Voor mij is het zelfs een reden dat ik een project waarbij ik veel deelbetalingen verwacht, dat ik die laat liggen. Het rendement is ook erg laag vergeleken met al dat werk.Pecunia non oletIk stuur morgen wel een DM van mijn Collin excelquote:
[..]
Hoe doe je dat dan, als ik vragen mag? Ik kopieer die schema's ook, maar moet dat telkens herhalen na een deelbetaling.
Voor mij is het zelfs een reden dat ik een project waarbij ik veel deelbetalingen verwacht, dat ik die laat liggen. Het rendement is ook erg laag vergeleken met al dat werk.Zou je die mij ook willen doorsturen? Ik heb mijn eigen schema, maar sta open voor een efficiëntere manier, zeker als het om dit soort kleine deel aflossingen gaat als bij Globe.quote:
[..]
Ik stuur morgen wel een DM van mijn Collin excel
Dankjewel alvast.Eerste betalingen van CRE zijn gisteren aan het einde van de dag weer binnengedruppeld. Om alle betalingen in de tweede volle week van de maand te doen, lukt ze helaas al lang niet meer. Maar op een paar dagen kijk ik niet, dat valt voor mij allemaal binnen de kaders van crowdfunding. Wat voor mij niet binnen de spelregels valt, is dat bijvoorbeeld Appartementen Sauerland nog steeds niet is afgelost, terwijl dit begin juli al had moeten gebeuren. Al hun updates sindsdien zijn niet uitgekomen. Als het echt noodzakelijk is om nog even door te laten lopen, dan moet dat maar. Maar dan niet tegen de 5% rente, meneer Harth**rn! Dit is zo geen eerlijke manier van zaken doen met uw investeerders.
[ Bericht 1% gewijzigd door InVestEerder op 13-12-2025 14:37:12 ]Ik heb bij CRE momenteel zo'n 75% van de projecten die te laat zijn met aflossen, gemiddeld hebben ze 10 maanden achterstand (kortste 4 maanden, langste 15 maanden) en dan heb ik de initiele uitloop die als eerste werd gecommuniceerd nog niet altijd meegerekend. Samen zijn ze goed voor een aflosachterstand op de totale uitstaande bedrag bij CRE van bijna 80%, op een enkeling na betalen ze nog wel steeds (de niet meer marktconforme) rente. Op zich begrijp ik dat projecten niet altijd lopen zoals verwacht, maar momenteel wordt dat aandeel structureel te groot en kun je niet meer spreken van een incidenteel geval maar is lijkt het gewoon een structurele regel voor goedkoop geld. Bij het project met de hoogste rente lijkt de meeste beweging te zijn, dat geeft dus aan dat mijn bewering van structureel goedkoop geld wel richting werkelijkheid te gaan.quote:
Eerste betalingen van CRE zijn gisteren aan het einde van de dag weer binnengedruppeld. Om alle betalingen in de tweede volle week van de maand te doen, lukt ze helaas al lang niet meer. Maar op een paar dagen kijk ik niet, dat valt voor mij allemaal binnen de kaders van crowdfunding. Wat voor mij niet binnen de spelregels valt, is dat bijvoorbeeld Appartementen Sauerland nog steeds niet is afgelost, terwijl dit begin juli al had moeten gebeuren. Al hun updates sindsdien zijn niet uitgekomen. Als het echt noodzakelijk is om nog even door te laten lopen, dan moet dat maar. Maar dan niet tegen de 5% rente, meneer Harth**rn. Dit is zo geen eerlijk zakendoen met uw investeerders.
Als ik tegen mijn crediteuren zeg dat ze betaald krijgen zodra ik mijn geld van CRE heb ontvangen weet ik zeker dat ze dat niet accepteren, of hooguit tegen een forse (marktconforme) rente die in geen verhouding staat tot de rente die op deze achterstandprojecten wordt betaald. Dat geeft opnieuw aan dat CRE om geloofwaardig te willen blijven echt iets moet gaan doen aan de rente bij de fors uiteglopen projecten.Nog net op tijd. Linkjequote:
Goede zekerheden bij satikboga op Collin. Eerste hypotheek op bedrijfsruimte voor verhuur en dekkende tweede hypotheek op woonhuis. 8% rente. Helaas maar 18 maanden. Is er een linkje?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De updates slaan dan ook vaak als een tang op een varken.quote:
[..]
Ik heb bij CRE momenteel zo'n 75% van de projecten die te laat zijn met aflossen, gemiddeld hebben ze 10 maanden achterstand (kortste 4 maanden, langste 15 maanden) en dan heb ik de initiele uitloop die als eerste werd gecommuniceerd nog niet altijd meegerekend. Samen zijn ze goed voor een aflosachterstand op de totale uitstaande bedrag bij CRE van bijna 80%, op een enkeling na betalen ze nog wel steeds (de niet meer marktconforme) rente. Op zich begrijp ik dat projecten niet altijd lopen zoals verwacht, maar momenteel wordt dat aandeel structureel te groot en kun je niet meer spreken van een incidenteel geval maar is lijkt het gewoon een structurele regel voor goedkoop geld. Bij het project met de hoogste rente lijkt de meeste beweging te zijn, dat geeft dus aan dat mijn bewering van structureel goedkoop geld wel richting werkelijkheid te gaan.
Als ik tegen mijn crediteuren zeg dat ze betaald krijgen zodra ik mijn geld van CRE heb ontvangen weet ik zeker dat ze dat niet accepteren, of hooguit tegen een forse (marktconforme) rente die in geen verhouding staat tot de rente die op deze achterstandprojecten wordt betaald. Dat geeft opnieuw aan dat CRE om geloofwaardig te willen blijven echt iets moet gaan doen aan de rente bij de fors uiteglopen projecten.
Ik zit nog maar in enkele projecten, maar bijv. bij universiteitsgebouw Bochum wordt er al een halfjaar gezegd dat er herfinanciering of verkoop plaats gaat vinden. Maar deze zal wel weer door gaan lopen tot in 2026.Ander voorbeeld, project dat oorspronkelijk okt/nov '23 zou aflossen, in mei '24 moesten alleen nog een paar documenten aangeleverd worden om herfinanciering bij bank definitief te maken, door onvoorziene omstandigheden zou het uiteindelijk tot dec '24 kunnen gaan duren, in apr/mei '25 melding dat alles toch nog wat langer duurde en nu ook maar begonnen over (eigen) herfinanciering om aflossing geen verdere vertraging op te laten lopen, okt '25 herfinanciering volledig voorbreid, dit kwartaal (q4 '25) zal eerste (minimaal 50%) aflossing plaatsvinden, publicatie van project nog niet gezien, zal dit jaar dus wel niet meer afgelost worden schat ik zo in. Tsja, dan kan ik niet anders concluderen dan dat geldnemer nog steeds goedkoop geld heeft en elk jaar zo'n 2% in z'n zak heeft gehouden (al snel ruim 30k).quote:
[..]
De updates slaan dan ook vaak als een tang op een varken.
Ik zit nog maar in enkele projecten, maar bijv. bij universiteitsgebouw Bochum wordt er al een halfjaar gezegd dat er herfinanciering of verkoop plaats gaat vinden. Maar deze zal wel weer door gaan lopen tot in 2026.
Overigens is er voor het platform (zoals bij ongeveer alle platformen!) geen reden om snel te handelen of door te pakken (met alle kosten die daarbij horen) want er wordt in dit geval (en ik verwacht bij zo ongeveer alle projecten) gewoon de rente betaald en het platform krijgt haar maandlijks vergpoedingen. Er is een project waar de geldnemer al een jaar in staat van faillisement verkeert (en moederbedrijf al meer dan 2 jaar dacht ik) en gewoon de rente betaalt. In Duitsland werken dat soort dingen blijkbaar heel anders dan in Nederland, dat is ook de reden dat hier al verschillende openbare oproepen richting o.a. CCF gedaan zijn om daar (vanwege hun projecten) meer uitleg over te geven. Bij MCF zien we ook dat buitenlandse "hypotheekrechten" (uk en de) niet altijd even gemakkelijk executeerbaar zijn in vergelijking met een nl recht.
Naast de zichtbare projecten doet CRE ook nog best veel private placements (met minimaal 50k of 100k inleg), stilzitten doen ze niet, het zou me dan ook niet verbazen dat het platform het financieel gewoon best goed doet zoals ze nu bezig zijn.Inhoudelijk heb je hierin helemaal gelijk. Maar omdat er op deze leningen voor de Universiteitsgebouwen netjes iedere maand 8,5% rente wordt betaald, heb ik daar weinig problemen mee. Bij mij begint de schoen pas te wringen als er een rente wordt betaald die substantieel lager is dan wat momenteel marktconform is. Of nog erger, als er helemaal geen periodieke rente wordt uitbetaald, zoals bij Garageboxen Erfurt.quote:
De updates slaan dan ook vaak als een tang op een varken.
Ik zit nog maar in enkele projecten, maar bijv. bij universiteitsgebouw Bochum wordt er al een halfjaar gezegd dat er herfinanciering of verkoop plaats gaat vinden. Maar deze zal wel weer door gaan lopen tot in 2026.Het gaat mij er niet om dat ik het uitgeleende geld nodig heb (dat is niet zo) of of de rente nog wel marktconform is, maar om het principe van het vertrouwen dat ze van mij gekregen hebben ten tijde van mijn investering.
Je gaat een contract aan voor het uitlenen van geld voor een bepaalde tijd. Dat de aflossing wegens onvoorziene omstandigheden eens een keer een paar weken later wordt vind ik niet erg, maar als de aflossing van de meeste leningen keer op keer voor onbepaalde lange tijd wordt uitgesteld, met vertragingen die in de jaren lopen, met updates waarvan ik twijfel of ze er zelf wel in geloven, ikzelf in elk geval niet meer, dan krijg ik toch het vervelende gevoel dat ze misbruik maken van mijn machteloosheid als crowdfunder. De enige macht die ik heb is om niet meer bij CRE te investeren.Wat mij stoort bij CRE, iets heel anders, is dat ze continu dezelfde projecten aanbieden maar dan vaak onder een afwijkende naam zodat je, als je niet goed oplet, dubbel investeert, wat je niet wil in verband de spreiding in de porto.
Zo is Hotel Ludwig meen ik al vier keer voorbij gekomen. Bij de laatste werd alleen vermeld dat het een hotel was ergens in het zuidoosten of -westen van dat stadje.
Dat heb ik ze al een keer duidelijk verteld aan de telefoon, dat ik dit nogal sneaky vind.
Of losse verdiepingen van een hotel. Ik ben niet echt thuis in de hotelwereld maar ik kan me toch niet voorstellen dat er laagjes hotel op de markt worden verkocht.
Pecunia non oletDit! Bovenstaande is meer de reden dat ik al een poos niet meer investeer, al 2 jaar niet meer. Zie alleen maar steeds de same old same old voorbij komen. Jammer, heb er jarenlang met veel plezier wél kunnen investeren.quote:
Wat mij stoort bij CRE, iets heel anders, is dat ze continu dezelfde projecten aanbieden maar dan vaak onder een afwijkende naam zodat je, als je niet goed oplet, dubbel investeert, wat je niet wil in verband de spreiding in de porto.
Zo is Hotel Ludwig meen ik al vier keer voorbij gekomen. Bij de laatste werd alleen vermeld dat het een hotel was ergens in het zuidoosten of -westen van dat stadje.
Dat heb ik ze al een keer duidelijk verteld aan de telefoon, dat ik dit nogal sneaky vind.
Of losse verdiepingen van een hotel. Ik ben niet echt thuis in de hotelwereld maar ik kan me toch niet voorstellen dat er laagjes hotel op de markt worden verkocht.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
