Makelaar zet mij onder druk om hoger te bieden - Wat is wijsheid?

Bij het Kadaster kun je voor een klein bedrag een document kopen waarin staat welke appartementen, wanneer en voor welk bedrag zijn verkocht. Reken daarvan de prijs per vierkante meter uit. Probeer deze appartementen op Funda op te zoeken en vergelijk ze met het appartement dat jij wilt kopen. Bepaal vervolgens wat dit appartement jou waard is. Wat zijn de vóór- en nadelen van deze woning? T.o.v. de woningen die eerder te koop stonden en voor jou persoonlijk. Hoe belangrijk is het dat jij dít appartement nú uit de markt haalt? M.a.w.: probeer te objectiveren en wat minder naar de prijs te kijken. ¤5.000 is veel geld. Daar wil ik niets aan afdoen. Maar tegen het bedrag dat jij voor een woning zult moeten neerleggen is het klein bier. Dus als jij deze woning écht heel graag wilt hebben en denkt dat die ¤5.000 geleverd te krijgen, dan zou ik het doen. Als jij denkt dat deze woning zoveel geld eigenlijk niet waard is (voor jou), dan zou ik 't laten.

[ Bericht 7% gewijzigd door Groepfunder op 03-11-2025 16:53:05 ]

- weg -

[ Bericht 98% gewijzigd door blomke op 03-11-2025 20:36:45 ]

quote:

Op zaterdag 1 november 2025 19:12 schreef Bart2002 het volgende:
Is zo'n beetje 1 miljoen oude guldens voor een kutflatje. Waarom de jeugd niet met moordwapens richting Den Haag afreist is beyond me. Men wordt uitgekleed en genaaid zonder zoenen door onze eigen regering.

Je kan wel Den Haag de schuld geven, maar daardoor komt er niet meer (laat staan: goedkopere) woonruimte vrij.

quote:

Op zaterdag 1 november 2025 19:17 schreef SebbeSwensje het volgende:

[..]
Noem het maar achterlijk. Mijn woning (waar ik echt niet als boomer ben ingetrokken) ging voor 170.000 en dan zit ik ook nog eens niet vast aan een VVE. Er klopt gewoon helemaal niets meer van.

Gaan we nou weer op de sterke verhalen "van vroeger" over?

quote:

Op zaterdag 1 november 2025 23:52 schreef karr-1 het volgende:

[..]
Guldens gebruiken we dan ook al sinds 2002 niet meer.....

2001

quote:

Op maandag 3 november 2025 16:44 schreef blomke het volgende:

[..]
Meen 't Kadaster.

Sorry, die bedoel ik inderdaad. Ik zal 't in mijn post verbeteren. Dank.

quote:

Op zondag 2 november 2025 12:25 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:

[..]
Dat is ver boven het gemiddelde, ook in een niet gehucht.

4k/m2 voor een grondgebonden, nette woning met voor- & achtertuin en met energielabel A of beter. Waarom een "flat-met VvE" zoveel meer per m2 zou moeten zijn .... kan iemand mij dat uitleggen???

quote:

Op maandag 3 november 2025 16:49 schreef blomke het volgende:

[..]
Gaan we nou weer op de sterke verhalen "van vroeger" over?

Nog geen 10 jaar geleden, maar best joh.

quote:

Op zondag 2 november 2025 13:09 schreef Hanca het volgende:

Als de verkoper wil dat de verkoop door gaat en niet steeds op financieel voorbehoud vast loopt, dan benadert de vraagprijs de taxatiewaarde die je voor je hypotheek nodig hebt. Dat vertelt een verkoopmakelaar ook aan de verkoper.

Geloof je dat nou zelf?
Dan ga je toch volledig voorbij aan een hoeveelheid eigen geld (veelal tonnen), die een koper meeneemt om het verschil tussen taxatie en koopprijs (= opgeblazen vraagprijs plus enige tientallen %'n overbieden) te dichten.

quote:

Op maandag 3 november 2025 03:58 schreef matspontius het volgende:
5k voor 65m2 🤣🤣🤣

470k/65 = 7,2k/m²

extra

quote:

Op maandag 3 november 2025 16:52 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Sorry, die bedoel ik inderdaad. Ik zal 't in mijn post verbeteren. Dank.

graag gedaan.

quote:

Op maandag 3 november 2025 16:58 schreef blomke het volgende:

[..]
Geloof je dat nou zelf?
Dan ga je toch volledig voorbij aam een hoeveelheid eigen geld (veelal tonnen), die een koper meeneemt om het verschil tussen taxatie en koopprijs (= opgeblazen vraagprijs plus enige tientallen %'n overbieden) te dichten.

Mijn ervaring bij mijn koop en die van inmiddels 5 familieleden in de laatste paar jaar is dat de vraagprijs gelijk is aan de taxatiewaarde voor de hypotheek. Sterker: 1 keer zat de taxatiewaarde boven de vraagprijs, 0x er onder.

quote:

Op maandag 3 november 2025 17:03 schreef Hanca het volgende:

[..]
Mijn ervaring bij mijn koop en die van inmiddels 5 familieleden in de laatste paar jaar is dat de vraagprijs gelijk is aan de taxatiewaarde voor de hypotheek. Sterker: 1 keer zat de taxatiewaarde boven de vraagprijs, 0x er onder.

Ik hoef jou denk ik niet uit te leggen hoe dat komt?

Taxaties zijn een wassen neus, je zegt wat eruit moet komen en de taxateur regelt dat zover het betamelijk en geloofwaardig is (+- 5%).

quote:

Op maandag 3 november 2025 18:52 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Ik hoef jou denk ik niet uit te leggen hoe dat komt?

Taxaties zijn een wassen neus, je zegt wat eruit moet komen en de taxateur regelt dat zover het betamelijk en geloofwaardig is (+- 5%).

Dat klopt natuurlijk wel, maar dat geeft dus wel aan dat de vraagprijzen redelijk vergelijkbaar zijn met die taxatiewaarden. Bij iets als een huis is de waarde natuurlijk altijd nogal uit de lucht gegrepen, het heeft niks met bijvoorbeeld de productieprijs te maken.

quote:

Op zondag 2 november 2025 13:09 schreef Hanca het volgende:

[..]
Als de verkoper wil dat de verkoop door gaat en niet steeds op financieel voorbehoud vast loopt, dan benadert de vraagprijs de taxatiewaarde die je voor je hypotheek nodig hebt. Dat vertelt een verkoopmakelaar ook aan de verkoper.

Ik heb dat (makelaar vertelt dat aan de verkoper) persoonlijk nog nooit gehoord en ik heb het nu persoonlijk drie keer meegemaakt en in alle drie de gevallen heb ik meerdere makelaars uitgenodigd en zij adviseerden allemaal (substantieel) andere verkoopprijzen.

Als ik mijn woning verkoop wil ik zoveel mogelijke geld en hoe de koper het financieert interesseert mij persoonlijk vrij weinig. Voor hetzelfde geld heeft de koper nog een paar ton achter de hand want hij verkoopt een starterswoning met twee ton overwaarde (doordat prijzen veel harder gestegen zijn dan de inflatie).

Als de vraagprijs realistisch is zonder enige doel of idee erachter, dan is na de verkoop een taxatie totaal niet spannend en wordt door de taxateur niet geïnformeerd voor hoeveel de woning verkocht is...

quote:

Op maandag 3 november 2025 21:19 schreef opgebaarde het volgende:

Als ik mijn woning verkoop wil ik zoveel mogelijke geld en hoe de koper het financieert interesseert mij persoonlijk vrij weinig. Voor hetzelfde geld heeft de koper nog een paar ton achter de hand want hij verkoopt een starterswoning met twee ton overwaarde (doordat prijzen veel harder gestegen zijn dan de inflatie).

Dat bedoel ik. Hypotheek is 1, een bak overwaarde is 2 en 3. De taxatie is bijzaak, verdienste voor de taxateur en formaliteit voor de hypotheeknemer.