[Crowdfunding] #424 Rustig naar het einde van het jaar?

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:12 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Komt vast wel vol.

Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn met die verwachte opbrengst. Of zou de leningnemer per se van Collin af willen?

Dat vroeg ik me ook al af. Met de huidige LTV zouden ze toch makkelkijk moeten kunnen herfinancieren bij Collin, misschien zelfs wel tegen een wat lagere rente.

Als de vraagprijs krijgen, maken ze wel een mooie winst, pand was toendertijd gekocht voor ¤255.000, vraagprijs nu ¤565.000.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:34 schreef Boyette het volgende:

[..]
Ik heb je het e.a. gepmt.

Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 765.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-11-2024.

De inschrijving is echter maar 550k maar dan nog..

Er is volgens mij geen 2e hypotheek.

Dan klopt de Collin berekening niet.
765K * 75% is ruim 573K. Dus hoger dan het openstaand bedrag. Voorziening moet dan 0 zijn.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:58 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Dan klopt de Collin berekening niet.
765K * 75% is ruim 573K. Dus hoger dan het openstaand bedrag. Voorziening moet dan 0 zijn.

Ja dat zou ik dus ook denken

heb je je pm gezien voor de volledige documentatie?

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:12 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat ik nu helemaal niet snap, ze verwachten dat de opbrengst voldoende zal zijn voor alle verplichtingen, waarom dan niet gewoon herfinancieren via Collin. Komt vast wel vol.

Of zou Collin daar niet aan willen. Dat zou dan tegenstrijdig zijn met die verwachte opbrengst. Of zou de leningnemer per se van Collin af willen?

Bekend pand wel, oude winkel van Damen rubber en plastic. https://shie.nl/bedrijven/damen-rubber-en-plastic-1931-heden/

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:16 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Niet zo moeilijk dan. CCF gaat uit van inschrijving 550.000 en daar 75% van. Dit is precies de maximale dekkingswaarde.

Het is gewoon een systeem van CCF. We hebben eerder al gezien dat dit lang niet altijd uitkomt met de realiteit.

hoezo 75% daarvan?

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:41 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Moet je CCF vrgaen. Zij hebben het bedacht.

Maar, het maakt toch totaal niet uit. Het is zelfs waarschijnlijk wat gunstiger voor je dat er op papier wat wordt afgeschreven.

Gunstiger?
Je bedoelt fiscaal?

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:49 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
ja fiscaal. Het is puur een papieren werkelijkheid.

nog gunstiger is dat die villa snel verkocht wordt zodat ik mijn geld in wat anders kan stoppen..
ik vind het maar niks dit geneuzel..

eerst doen alsof men gewoon betaalt heeft en dan paar maanden later alles terugvorderen terwijl de boel bij aanvraag al falliet was waar niets over gezegd was.

Nou.. het kan allemaal nog wel goed komen.. maar ja.. het bevalt me niets.. het is spelen met vuur.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Er zijn daar dingen aan de hand, eigenaardige dingen, Collin is toch ook niet gek dat ze een makkelijk projectje met een klant die ze al kennen, niet gewoon doorrolt.

Wat er mogelijk aan de hand is is dat de inkomsten nu niet genoeg zijn voor de betaalverplichting.

Ik heb de foto's op Funda bekeken en die winkelruimte plus ruimtes erachter zien er op zijn zachtst gezegd nogal rommelig uit, met dingen die je niet verwacht bij een meubelstofferderij (o.a. rek met kleding, stapels schoenendozen) waarbij. En voor een meubelstofferderij zou ik wel meer gereedschap dan alleen een oude naaimachine die op een kast staat verwachten, plus de nodige ruimte om te kunnen werken. Zo'n beetje alle ruimtes staan vol zo met op elkaar gestapelde troep dat je daar weinig kan doen qua meubelstofferen. Of misschien stonden zo vol want er zijn ook foto's van dezelfde ruimtes helemaal leeg, meneer is blijkbaar al aan het leegruimen geweest.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 12:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Die langere duur vind ik persoonlijk niet zo erg, inmiddels is er al 43% aan cashflow binnen dus betere zekerheden zul je niet gauw vinden voor 8%.

Bij een herfinanciering, had ik zo bij het kruisje getekend

Er zijn daar dingen aan de hand, eigenaardige dingen, Collin is toch ook niet gek dat ze een makkelijk projectje met een klant die ze al kennen, niet gewoon doorrolt.

Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.

Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.

[ Bericht 0% gewijzigd door Faraday01 op 28-10-2025 14:01:35 ]

Ik heb met de belastingdienst gebeld.
De afm methode mag gevolgd worden. Dus bij 90 dagen achterstand alles afschrijven voor box 3. Het zou goed zijn als hier een kennisgroep standpunt over wordt gepubliceerd.

[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 28-10-2025 17:13:44 ]

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 09:09 schreef Fredericm het volgende:
Gaan er nog leden inschrijven bij Elisa Keur op Collin Direct? Recreatiewoning met lage LTV na deelaflossingen 48 maanden looptijd 8% rente. Ik vermoed dat deze 11 uur wel open gaat.

Ik zat er klaar voor, helaas nog niet online.
Voor een linkje hou ik mij aanbevolen!

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:35 schreef Boyette het volgende:

[..]
hoezo 75% daarvan?

Is dat niet logisch dan? Het bedrag van de hypothecaire inschrijving is het bedrag waarvan je met enige zekerheid kunt zeggen dat het bij een faillissement aan de Collin investeerders toe zal komen. De eventuele verkoopopbrengst boven dat bedrag zal onder alle andere schuldeisers verdeeld moeten worden, waarbij Collin niet vooraan in de rij staat.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:54 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.

Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:54 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Het gaat er niet om dat ik vrees het geld niet terug te zien of het geld op korte termijn nodig heb. Het gaat er om dat Collin een project publiceert met een bepaalde looptijd. Dan moet je er als investeerder ook vanuit kunnen gaan dat het geld rondom de afgesproken datum terug komt. En Collin moet er op tijd aan beginnen om dit met de leningnemers af te stemmen. Er kan altijd een keer een situatie ontstaan dat het wat langer duurt. Maar dit gebeurt nu én veel te vaak én Collin en leningnemer komen de afspraken niet na door zo maar 9 maanden te verlengen.

Als ik zaken doe, zorg ik dat ik mijn afspraken na kom en dat verwacht ik ook van de tegenpartij. Lukt dat niet dan heb je daar ruim voor de datum overleg over en niet zoals het nu elke keer gaat dat we geconfronteerd worden met te late aflossingen en verlengingen waar we helemaal niets over te zeggen hebben. Ik heb namelijk niet ingeschreven op een project van 31 maanden maar een project van 24 maanden.

Precies dit. Het is zó vreselijk labbekakkerig allemaal...

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 14:32 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Is dat niet logisch dan? Het bedrag van de hypothecaire inschrijving is het bedrag waarvan je met enige zekerheid kunt zeggen dat het bij een faillissement aan de Collin investeerders toe zal komen. De eventuele verkoopopbrengst boven dat bedrag zal onder alle andere schuldeisers verdeeld moeten worden, waarbij Collin niet vooraan in de rij staat.

Nee lijkt me niet..

Het bedrag van de hypothecaire inschrijving alleen al zou voldoende moeten zijn om de complete lening te dekken..

dus er kunnen toch geen andere schuldeisers zijn.. ik zie daar niets over terug..
Er is een eerste hypotheekrecht.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 15:26 schreef paardendokter het volgende:

[..]
[..]
Precies dit. Het is zó vreselijk labbekakkerig allemaal...

Dat is het. Dat gezegd hebbend, wen er maar aan want het zal nooit anders worden. Je hebt met honderden dossiers te maken en ieder kent zijn eigen verhaal en aanpak. Ik stoor me ook soms aan dingen, maar gevallen waarin ik weet dat mijn geld veilig rente staat te trekken en linksom of rechtsom wel een keer terug komt, daar maak ik me nooit zo druk over. Genoeg andere dagelijkse dingen die mijn aandacht vragen, en op het totaal van de portefeuille boeit het mij al helemaal niet.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 13:35 schreef Boyette het volgende:

[..]
hoezo 75% daarvan?

Omdat ze die keuze gemaakt hebben. Het is al een stuk minder voorziening dat die er genomen werd voorheen.

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 15:27 schreef Boyette het volgende:

[..]
Nee lijkt me niet..

Het bedrag van de hypothecaire inschrijving alleen al zou voldoende moeten zijn om de complete lening te dekken..

dus er kunnen toch geen andere schuldeisers zijn.. ik zie daar niets over terug..
Er is een eerste hypotheekrecht.

Die hypothecaire inschrijving is geen garantie dat het dat ook oplevert. In een gek scenario kan er iets gebeuren/gebeurt zijn waardoor het pand ineens minder waard is. Noem een betonrot/schade/onderhoudsachterstand of zoals in de knipe een overactieve slopert.

Dat het in dit geval waarschijnlijk allemaal niet speelt, doet niets aan de richtlijnen die door CCF zijn opgesteld voor hun voorziening. Die volgen ze gewoon.

_{Persoonlijk zou ik me zelf nooit druk maken om welk getal ze daar noteren in je account. Als er een cijfer is waarvan je vooraf weet dat deze fout is....}

quote:

Op dinsdag 28 oktober 2025 16:00 schreef CaLeX het volgende:

[..]
Omdat ze die keuze gemaakt hebben. Het is al een stuk minder voorziening dat die er genomen werd voorheen.
[..]
Die hypothecaire inschrijving is geen garantie dat het dat ook oplevert. In een gek scenario kan er iets gebeuren/gebeurt zijn waardoor het pand ineens minder waard is. Noem een betonrot/schade/onderhoudsachterstand of zoals in de knipe een overactieve slopert.

Dat het in dit geval waarschijnlijk allemaal niet speelt, doet niets aan de richtlijnen die door CCF zijn opgesteld voor hun voorziening. Die volgen ze gewoon.

_{Persoonlijk zou ik me zelf nooit druk maken om welk getal ze daar noteren in je account. Als er een cijfer is waarvan je vooraf weet dat deze fout is....}

Je wil zeggen dat dit niets zegt over de daadwerkelijke afwikkeling?

Ik heb op google maps even gecheckt en het huis ziet er gewoon prima uit. Er is geen betonrot.

updatetje van HCN BE No Ghost (betaling okt)

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Je hebt geïnvesteerd in het project Begijnhofstraat Herfinanciering in Roermond. De looptijd van het project is op 24 april 2025 geëindigd. De hypotheek is afgelost op 24 oktober 2025.

Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.

en dat 3x


Én Willem II ........

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 28-10-2025 17:00:26 ]