De woningmarkt #91 Weg met de HRA en toeslagen

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 22:27 schreef blomke het volgende:

[..]
We zitten al in 2025.

klopt, maar toen was het 2020 , 2030 moet het klaar en gedaan zijn
https://www.telegraaf.nl/(...)glpvda/84352522.html

quote:

GL/PvdA wil af van de hypotheekrenteaftrek, het fiscale voordeel van huizenbezitters wordt stapsgewijs afgebouwd.

het voordeel van de HRA afschaffing is 9 miljard en dat kan gebruikt worden voor een nieuw premie A regeling voor starters

[ Bericht 12% gewijzigd door michaelmoore op 19-08-2025 07:41:48 ]

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 20:34 schreef JopieKlaassen het volgende:

[..]
Hoe ver kun je losgezogen zijn van de realiteit

Is gewoon een vrij opzichtige poging om de verkiezingen tot een klassieke tweestrijd links-rechts te maken. Met ofwel de VVD ofwel het CDA als tegenstander, die dan heel hard gaat strijden vóór de HRA. Uiteindelijk winnen beide kampen bij zo’n tweestrijd, want PvdA/GL trekt stemmen weg van de kleine linkse partijen en de VVD (of het CDA) trekt stemmen weg van de kleine rechtse partijen.

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 22:58 schreef Lichtloper het volgende:

[..]
Is gewoon een vrij opzichtige poging om de verkiezingen tot een klassieke tweestrijd links-rechts te maken. Met ofwel de VVD ofwel het CDA als tegenstander, die dan heel hard gaat strijden vóór de HRA. Uiteindelijk winnen beide kampen bij zo’n tweestrijd, want PvdA/GL trekt stemmen weg van de kleine linkse partijen en de VVD (of het CDA) trekt stemmen weg van de kleine rechtse partijen.

Rutte 3 is in 2020 met de 10 jaars HRA inperking begonnen , Timmermans en CDA willen het verder afmaken
ik zie geen links rechts verhaal hierin
HRA stopt per eind 2030, dat was al bekend, alleen iedereen doet net of ie nergens vanaf weet

quote:

In het regeerakkoord van het kabinet Rutte 3 is echter besloten om de hypotheekrenteaftrek vanaf 2020 versneld af te bouwen

quote:

Het grote probleem: niemand heeft die einddata centraal bijgehouden.
Niet de bank, niet de notaris en ook de Belastingdienst niet.
Experts vrezen daardoor chaos vanaf 2031.
Huiseigenaren moeten zelf terugzoeken in offertes, leveringsakten of oude jaaropgaven om te achterhalen wanneer de 30 jaar verstrijken - een flinke puzzel als je tussentijds verhuisd, verhoogd of overgesloten hebt.

[ Bericht 4% gewijzigd door michaelmoore op 19-08-2025 07:39:20 ]

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 23:23 schreef michaelmoore het volgende:

[..]
Rutte 3 is in 2020 met de 10 jaars HRA inperking begonnen , Timmermans en CDA willen het verder afmaken
ik zie geen links rechts verhaal hierin
HRA stopt per eind 2030, dat was al bekend, alleen iedereen doet net of ie nergens vanaf weet
[..]
[..]

Invoering kan pas in 2028
Afbouw gaat vanaf invoering
Duurt 20 jaar.

"Belastingen in maatschappelijk perspectief: Bouwstenen voor een beter en eenvoudiger belastingstelsel" - van Rij

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 07:44 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Invoering kan pas in 2028

ook zal er wel uitstel van de invoering zijn toch
ik dacht dat invoering pas in 2048 eventueel kan beginnen , of was het 2068 dat kan ook

[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 19-08-2025 10:13:58 ]

https://www.theguardian.c(...)ew-houses-so-rubbish

Gelukkig wordt er in NL kwalitatief veel beter gebouwd maar een opleverinspectie zou ik toch ook altijd doen.
Het valt mij wel altijd op hoe slecht Engelse huizen eruit zien.

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 10:48 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
https://www.theguardian.c(...)ew-houses-so-rubbish

Gelukkig wordt er in NL kwalitatief veel beter gebouwd maar een opleverinspectie zou ik toch ook altijd doen.
Het valt mij wel altijd op hoe slecht Engelse huizen eruit zien.

vreselijk he wat een krotten uit de vorige eeuw

Het enigste westerse land dat maar blijft groeien en waar helemaal niets gebouwd wordt
https://www.populationpyramid.net/united-kingdom/2024/

[ Bericht 13% gewijzigd door michaelmoore op 19-08-2025 12:04:28 ]

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 17:04 schreef michaelmoore het volgende:
dan is de overwaarde belastbaar vermogen geworden,

Tuurlijk niet, betaal je vermogensbelasting over je inboedel? Denk het niet.

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 17:14 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat is dus in 1 klap -10%.

Overigens, stel je krijgt AOW, dan valt je box 1 inkomen in een veel lagere tariefsgroep, 17,9% meen ik. Dan krijg je ook al veel minder HRA.

Je merkt eigenlijk aan al die fratsen dat het belastingstelsel véél simpeler moet, en dat gaat alleen door heel veel specifieke regeltjes gewoonweg af te schaffen.

Ik vind het sowieso vaag dat je al defacto een vermogensbelasting gaat voeren op vermogens lager dan wat het een modaal huis kost. Een woning is toch een basisbehoefte, waarom al vanaf dat niveau belasten?

Maar prima, ga wat vermogen belasten op woningen, boven misschien modaal, daar zou ik iets van begrijpen, maar dan wel het overig deel ontzien.

Maar eigenlijk, vind ik an sich dat je niet rijker wordt van "wonen" dus als ze daar belasting heffen begin je op 0, en eindig je negatief, en daar hou ik niet van.

quote:

Op maandag 18 augustus 2025 20:32 schreef JopieKlaassen het volgende:

[..]
Ik wacht met smart op de onderbouwing dat je zonder al te veel problemen 50% van de ambtenaren kunt missen.

quote:

Overall, Milei has reduced government spending by 30 percent relative to last year.

https://www.aljazeera.com(...)o-argentinas-economy

En bovenstaande is alléén uitgaven, nog niet het ambtenaren apparaat zelf, maar niet iedere gespendeerde euro zal even arbeidsintensief zijn.

https://english.elpais.co(...)ho-will-be-next.html

Je ziet dat Milei slechts 10% van de populatie heeft weten weg te snijden.
In die zin, zeker op de korte termijn, is dat naar verwachting dus totaal niet haalbaar, 50% minder ambtenaren.
Doch we hebben nu wel ondersteuning van AI de komende jaren en we kunnen zeer zeker het hele zooitje zwaar versimpelen.

https://ec.europa.eu/euro(...)bloc-4d.html?lang=en

Volgens Eurostat is het aantal ambtenaren in NL ook erg laag internationaal gezien.
Dus het aantal werknemers hier verlagen zal niet zo gemakkelijk zijn. 50% allicht compleet onhaalbaar, zeker op de korte termijn. Doch heb ik aan alle kanten wel het gevoel dat de staat veel te groot is, het zijn ook private bureaus die van de regelgeving mee-eten... die tellen we nu uiteraard niet mee maar zijn defacto aan het mee-eten van ons totale BBP puur ende alleen door regelgeving.

In die zin zijn die percentages an sich ook troebel, allerhande overheidstaken kunnen uitbesteed zijn aan de private sector.

[ Bericht 15% gewijzigd door ludovico op 19-08-2025 15:16:24 ]

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 14:58 schreef ludovico het volgende:

[..]
[ afbeelding ]
[..]
https://www.aljazeera.com(...)o-argentinas-economy

En bovenstaande is alléén uitgaven, nog niet het ambtenaren apparaat zelf, maar niet iedere gespendeerde euro zal even arbeidsintensief zijn.

https://english.elpais.co(...)ho-will-be-next.html

Je ziet dat Milei slechts 10% van de populatie heeft weten weg te snijden.
In die zin, zeker op de korte termijn, is dat naar verwachting dus totaal niet haalbaar, 50% minder ambtenaren.
Doch we hebben nu wel ondersteuning van AI de komende jaren en we kunnen zeer zeker het hele zooitje zwaar versimpelen.

https://ec.europa.eu/euro(...)bloc-4d.html?lang=en

Volgens Eurostat is het aantal ambtenaren in NL ook erg laag internationaal gezien.
Dus het aantal werknemers hier verlagen zal niet zo gemakkelijk zijn. 50% allicht compleet onhaalbaar, zeker op de korte termijn. Doch heb ik aan alle kanten wel het gevoel dat de staat veel te groot is, het zijn ook private bureaus die van de regelgeving mee-eten... die tellen we nu uiteraard niet mee maar zijn defacto aan het mee-eten van ons totale BBP puur ende alleen door regelgeving.

In die zin zijn die percentages an sich ook troebel, allerhande overheidstaken kunnen uitbesteed zijn aan de private sector.

Tja, we verwachtten dat de overheid alles voor ons regelt, en dat ze dat doen zonder dat er iemand benadeelt wordt, daarbij moet het ook volledig transparant, kun je altijd bezwaar maken. Dan krijg je voor elke goed bedoelde regeling een woud aan regelgeving om elk gaatje in de regeling te dichtten wat je kunt bedenken zodat er geen enkele euro verspild wordt, helaas is de controle dan vaak duurder als dat de hele regeling zou hoeven te zijn.

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 14:58 schreef ludovico het volgende:

[..]
[ afbeelding ]
[..]
https://www.aljazeera.com(...)o-argentinas-economy

En bovenstaande is alléén uitgaven, nog niet het ambtenaren apparaat zelf, maar niet iedere gespendeerde euro zal even arbeidsintensief zijn.

https://english.elpais.co(...)ho-will-be-next.html

Je ziet dat Milei slechts 10% van de populatie heeft weten weg te snijden.
In die zin, zeker op de korte termijn, is dat naar verwachting dus totaal niet haalbaar, 50% minder ambtenaren.
Doch we hebben nu wel ondersteuning van AI de komende jaren en we kunnen zeer zeker het hele zooitje zwaar versimpelen.

https://ec.europa.eu/euro(...)bloc-4d.html?lang=en

Volgens Eurostat is het aantal ambtenaren in NL ook erg laag internationaal gezien.
Dus het aantal werknemers hier verlagen zal niet zo gemakkelijk zijn. 50% allicht compleet onhaalbaar, zeker op de korte termijn. Doch heb ik aan alle kanten wel het gevoel dat de staat veel te groot is, het zijn ook private bureaus die van de regelgeving mee-eten... die tellen we nu uiteraard niet mee maar zijn defacto aan het mee-eten van ons totale BBP puur ende alleen door regelgeving.

In die zin zijn die percentages an sich ook troebel, allerhande overheidstaken kunnen uitbesteed zijn aan de private sector.

De ZBO s worden niet geteld als ambtenaren maar ze zijn het wel degelijk inclusief ABP pensioenfonds
Zelfstandig Bestuurs Orgaan
https://organisaties.over(...)ale_Verzekeringsbank

https://nos.nl/artikel/25(...)oor-dakloze-gezinnen

quote:

NOS Nieuws
•
vandaag, 17:32
Te weinig opvangplekken voor dakloze gezinnen
Deel dit artikel
Steeds meer dakloze gezinnen kunnen geen opvangplek krijgen, blijkt uit recente cijfers van de grote steden.

Het aantal dakloze gezinnen groeit, terwijl de opvanglocaties voor gezinnen vol zitten.

Het probleem wordt vooral veroorzaakt door het gebrek aan betaalbare woningen.

In Den Haag klopten vorig jaar 860 gezinnen aan voor hulp. Een jaar eerder was dat bijna de helft.

"We zien voornamelijk een groei in economisch dakloze gezinnen.
Gezinnen die geen schulden hebben, maar alleen geen betaalbare woning kunnen vinden", zegt wethouder Mariëlle Vavier van Den Haag.

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 18:18 schreef Halcon het volgende:

[..]
Misschien moeten ze proberen statushouder te worden?

eerst emigreren en dan terugkomen met een zwarte sluier om??

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 10:48 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
https://www.theguardian.c(...)ew-houses-so-rubbish

Gelukkig wordt er in NL kwalitatief veel beter gebouwd maar een opleverinspectie zou ik toch ook altijd doen.
Het valt mij wel altijd op hoe slecht Engelse huizen eruit zien.

De kwaliteit van nieuwbouwhuizen in het VK is inderdaad stukken lager dan in Nederland. En de markt wordt gedomineerd door een aantal hele grote bouwers, die overal wijken uit de grond stampen en een stuk of 5-10 verschillende huizen hebben. Zelfs hun website lijken allemaal op elkaar qua structuur. Hier een paar websites van dergelijke bouwers:

https://bloorhomes.com/
https://www.taylorwimpey.co.uk/
https://www.persimmonhomes.com/

De huizen zelf hebben ook weinig variatie in indeling, en het hele aankoop-proces van nieuwbouw is anders. Men begint te bouwen, en op een gegeven moment worden dan langzaamaan huizen vrijgegeven voor de verkoop. Zolang er geen dak op zit kun je nog kiezen uit een aantal keuken en badkamers, en vloeren, maar zodra het dak erop zit niet meer. Het huis wordt opgeleverd in een staat dat je er dezelfde dag in kunt. Dus alle vloeren, keuken, badkamer zitten erin, muren geschilderd etc. Je dus geen mogelijkheid om een muur wat anders te zetten, of zelfs vloerverwaming te hebben. Als dat geen optie is, dan kan dat niet, maar het huis moet dus wel opgeleverd worden met een kant en klare vloer. Dus als je vloerverwarming wilt, moet je die gloednieuwe vloer eruithalen, de vloerverwarming erin, en dan een nieuwe vloer erop. Zonnepanelen op nieuwe huizen zie je ook nog maar sporadisch, net als warmtepompen. Wat dat betreft loopt men nog wel een jaar of 10-15 achter op Nederland. Wat betreft zonnepanelen zet men vooral in op zonneparken (hier in de buurt zou er een moeten komen van 2000 hectaren).
Er is een tekort aan huizen in het VK, prijzen zijn voor velen onbetaalbaar (de gemiddelde huisprijs is ongeveer die in Nederland, maar regionale verschillen zijn groter), hypotheekregels strikter (met ons salaris zouden we in Nederland 2 ton meer kunnen lenen, en dan doe ik ponden naar euros 1 op 1, anders is het eerder 2,5 ton), maar er wordt wel flink gebouwd. Er is altijd wel protest als er ergens nieuwe bouwplannen zijn, maar veel wordt er doorgedrukt. Die striktere hypotheekregels (en afwezigheid van HRA) drukken de prijzen nog wel enigszins, anders zouden ze nog hoger zijn.

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 21:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
De kwaliteit van nieuwbouwhuizen in het VK is inderdaad stukken lager dan in Nederland. En de markt wordt gedomineerd door een aantal hele grote bouwers, die overal wijken uit de grond stampen en een stuk of 5-10 verschillende huizen hebben. Zelfs hun website lijken allemaal op elkaar qua structuur. Hier een paar websites van dergelijke bouwers:

https://bloorhomes.com/
https://www.taylorwimpey.co.uk/
https://www.persimmonhomes.com/

De huizen zelf hebben ook weinig variatie in indeling, en het hele aankoop-proces van nieuwbouw is anders. Men begint te bouwen, en op een gegeven moment worden dan langzaamaan huizen vrijgegeven voor de verkoop. Zolang er geen dak op zit kun je nog kiezen uit een aantal keuken en badkamers, en vloeren, maar zodra het dak erop zit niet meer. Het huis wordt opgeleverd in een staat dat je er dezelfde dag in kunt. Dus alle vloeren, keuken, badkamer zitten erin, muren geschilderd etc. Je dus geen mogelijkheid om een muur wat anders te zetten, of zelfs vloerverwaming te hebben. Als dat geen optie is, dan kan dat niet, maar het huis moet dus wel opgeleverd worden met een kant en klare vloer. Dus als je vloerverwarming wilt, moet je die gloednieuwe vloer eruithalen, de vloerverwarming erin, en dan een nieuwe vloer erop. Zonnepanelen op nieuwe huizen zie je ook nog maar sporadisch, net als warmtepompen. Wat dat betreft loopt men nog wel een jaar of 10-15 achter op Nederland. Wat betreft zonnepanelen zet men vooral in op zonneparken (hier in de buurt zou er een moeten komen van 2000 hectaren).
Er is een tekort aan huizen in het VK, prijzen zijn voor velen onbetaalbaar (de gemiddelde huisprijs is ongeveer die in Nederland, maar regionale verschillen zijn groter), hypotheekregels strikter (met ons salaris zouden we in Nederland 2 ton meer kunnen lenen, en dan doe ik ponden naar euros 1 op 1, anders is het eerder 2,5 ton), maar er wordt wel flink gebouwd. Er is altijd wel protest als er ergens nieuwe bouwplannen zijn, maar veel wordt er doorgedrukt. Die striktere hypotheekregels (en afwezigheid van HRA) drukken de prijzen nog wel enigszins, anders zouden ze nog hoger zijn.

Wordt dat dan door vastgoedpartijen gekocht en verhuurd?

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 09:55 schreef ludovico het volgende:

[..]
Wordt dat dan door vastgoedpartijen gekocht en verhuurd?

Deels. Vrijwel elke nieuwbouwwijk heeft een mix van huizen. Deels homeowner, deels part-ownership, deels sociale huur. Vaak minimaal 20% sociale huur geloof ik. En dan worden er ook nog wel huizen verkocht aan commerciele verhuurders inderdaad. Part-owner ship is waar je geen downpayment betaald, en je de helft huurt, en de helft bezit (met hypotheek). Het idee is dat je dan kunt sparen, en na 5 jaar de downpayment betalen (5 of 10% van de waarde van het huis), en dan volledig eigenaar wordt. Maar die mensen worden vaak ook uitgewrongen. Buren verderop in de straat zitten in dat schema, trokken in november in hun huis, en 1 januari ging de huur 6% omhoog.
Je ziet op de siteplans (https://www.dwh.co.uk/new-homes/dev000561-the-pavilions/ onderaan de pagina), vaak wat huizen die greyed-out zijn, dat zijn meestal de sociale huur woningen. Daar wilt niemand naast wonen, dus die zitten vaak aan de rand van een nieuwe wijk (op deze plattegrond niet lijkt het). Greyed-out huizen die ertussen staan zijn dan weer part-ownership, of opgekocht door commerciele verhuurders. En zoals gezegd, men verkoopt gedurende de bouw, dus sommige zijn al betrokken, sommige verkocht maar nog niet af, sommige te koop, en sommige nog niet te koop.
Verhuren wordt in het VK ook minder en minder aantrekkelijk gemaakt. Er komt een nieuwe wet aan wat hogere belastingen voor landlords betekent, en de maximale duur van een huurcontract wordt 4 weken, waardoor een huurder altijd over 4 weken op kan zeggen, maar een verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen, zeker niet als de huurder gewoon de huur betaald. Betaalt de huurder niet, dan duurt de uitzettingsprocedure vaak langer dan 6 maanden. Als iemand geen alternatief heeft, moet de gemeente een sociale huurwoning aanbieden, en die zijn er weinig, dus de gemeente adviseert te blijven zitten totdat de deurwaarder op de stoep staat. Het lijkt erop dat er op dit moment veel huurhuizen op deze manier ook op de markt komen.

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 10:34 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Deels. Vrijwel elke nieuwbouwwijk heeft een mix van huizen. Deels homeowner, deels part-ownership, deels sociale huur. Vaak minimaal 20% sociale huur geloof ik. En dan worden er ook nog wel huizen verkocht aan commerciele verhuurders inderdaad. Part-owner ship is waar je geen downpayment betaald, en je de helft huurt, en de helft bezit (met hypotheek). Het idee is dat je dan kunt sparen, en na 5 jaar de downpayment betalen (5 of 10% van de waarde van het huis), en dan volledig eigenaar wordt. Maar die mensen worden vaak ook uitgewrongen. Buren verderop in de straat zitten in dat schema, trokken in november in hun huis, en 1 januari ging de huur 6% omhoog.
Je ziet op de siteplans (https://www.dwh.co.uk/new-homes/dev000561-the-pavilions/ onderaan de pagina), vaak wat huizen die greyed-out zijn, dat zijn meestal de sociale huur woningen. Daar wilt niemand naast wonen, dus die zitten vaak aan de rand van een nieuwe wijk (op deze plattegrond niet lijkt het). Greyed-out huizen die ertussen staan zijn dan weer part-ownership, of opgekocht door commerciele verhuurders. En zoals gezegd, men verkoopt gedurende de bouw, dus sommige zijn al betrokken, sommige verkocht maar nog niet af, sommige te koop, en sommige nog niet te koop.
Verhuren wordt in het VK ook minder en minder aantrekkelijk gemaakt. Er komt een nieuwe wet aan wat hogere belastingen voor landlords betekent, en de maximale duur van een huurcontract wordt 4 weken, waardoor een huurder altijd over 4 weken op kan zeggen, maar een verhuurder kan niet zomaar de huur opzeggen, zeker niet als de huurder gewoon de huur betaald. Betaalt de huurder niet, dan duurt de uitzettingsprocedure vaak langer dan 6 maanden. Als iemand geen alternatief heeft, moet de gemeente een sociale huurwoning aanbieden, en die zijn er weinig, dus de gemeente adviseert te blijven zitten totdat de deurwaarder op de stoep staat. Het lijkt erop dat er op dit moment veel huurhuizen op deze manier ook op de markt komen.

Wat een kut land.
Maar hier hebben we hetzelfde hoor, je kunt alleen nog maar vast verhuren, dus je zit eeuwig vast.

Alle grond is van de koning toch?

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 12:49 schreef ludovico het volgende:

[..]
Wat een kut land.
Maar hier hebben we hetzelfde hoor, je kunt alleen nog maar vast verhuren, dus je zit eeuwig vast.

Alle grond is van de koning toch?

Niet (meer), maar we hebben wel een verzekering tegen de kerk. Er is een of andere obscure oude wet die voorschrijft dat de kerk degenen die op land wat van de kerk is, of ooit was, mag laten opdraaien voor de kosten van het drooghouden van het altaar. En de kerk heeft die wet schijnbaar gebruikt in het niet zo verre verleden, om mensen op te laten draaien voor die kosten.
Wat ook ondenkbaar is in Nederland; de toegangsweg tot onze wijk gaat door een greppel, maar tijdens het hele bouwproces (aanvraag vergunningen etc) is niet duidelijk geworden wie de eigenaar van die grond is. Er is dus een weg aangelegd over iemands grond die daar geen weet van heeft.
En als laatste, in nieuwbouwwijken moet een bepaald percentage groen zijn, normaliter zou je zeggen dat de gemeente opdraait voor het onderhoud ervan, het is immers openbare ruimte. Maar dan zouden de kosten voor de councils de spuigaten uit lopen, dus de bewoners van een wijk betalen daarvoor, en uiteraard betalen die in de sociale huur daar minder voor. Wel krom, in deze wijk betalen wij ervoor, in de oude wijk hiernaast betaalt de gemeente ervoor, maar iedereen betaalt evenredig veel council tax (afhankelijk van de grootte van je huis). Dus wij betalen voor het groen in onze week, en ook deels voor het groen in de wijk hiernaast, maar andersom betaalt men alleen deels voor het groen in hun eigen wijk, en niet in die van ons.

Nederland is zo slecht nog niet, als je er een huis kunt betalen.

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 14:46 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Niet (meer), maar we hebben wel een verzekering tegen de kerk. Er is een of andere obscure oude wet die voorschrijft dat de kerk degenen die op land wat van de kerk is, of ooit was, mag laten opdraaien voor de kosten van het drooghouden van het altaar. En de kerk heeft die wet schijnbaar gebruikt in het niet zo verre verleden, om mensen op te laten draaien voor die kosten.
Wat ook ondenkbaar is in Nederland; de toegangsweg tot onze wijk gaat door een greppel, maar tijdens het hele bouwproces (aanvraag vergunningen etc) is niet duidelijk geworden wie de eigenaar van die grond is. Er is dus een weg aangelegd over iemands grond die daar geen weet van heeft.
En als laatste, in nieuwbouwwijken moet een bepaald percentage groen zijn, normaliter zou je zeggen dat de gemeente opdraait voor het onderhoud ervan, het is immers openbare ruimte. Maar dan zouden de kosten voor de councils de spuigaten uit lopen, dus de bewoners van een wijk betalen daarvoor, en uiteraard betalen die in de sociale huur daar minder voor. Wel krom, in deze wijk betalen wij ervoor, in de oude wijk hiernaast betaalt de gemeente ervoor, maar iedereen betaalt evenredig veel council tax (afhankelijk van de grootte van je huis). Dus wij betalen voor het groen in onze week, en ook deels voor het groen in de wijk hiernaast, maar andersom betaalt men alleen deels voor het groen in hun eigen wijk, en niet in die van ons.

Nederland is zo slecht nog niet, als je er een huis kunt betalen.

Schitterend. Net filmpje bekeken maar de modelwoning geeft mij al jeuk met het tapijt en de radiatoren overal.

quote:

Op dinsdag 19 augustus 2025 21:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Er is een tekort aan huizen in het VK, prijzen zijn voor velen onbetaalbaar (de gemiddelde huisprijs is ongeveer die in Nederland, maar regionale verschillen zijn groter), hypotheekregels strikter (met ons salaris zouden we in Nederland 2 ton meer kunnen lenen, en dan doe ik ponden naar euros 1 op 1, anders is het eerder 2,5 ton), maar er wordt wel flink gebouwd. Er is altijd wel protest als er ergens nieuwe bouwplannen zijn, maar veel wordt er doorgedrukt. Die striktere hypotheekregels (en afwezigheid van HRA) drukken de prijzen nog wel enigszins, anders zouden ze nog hoger zijn.

Als ik deze neem :
https://www.taylorwimpey.(...)harvest-hill/plot-30

zie £660000,- voor een twee-ondereen-kap woning met 1225sqft woonoppervlak?

Kan ik dan rekenen op 1,15* in euro's dus 7,5 ton voor een twee-ondereen-kap woning met 125m2 BVO?

Dan kan je gelijk wonen, of komen er nog veel kosten bij??

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 16:12 schreef blomke het volgende:

[..]
Als ik deze neem :
https://www.taylorwimpey.(...)harvest-hill/plot-30

zie £660000,- voor een twee-ondereen-kap woning met 1225sqft woonoppervlak?

Kan ik dan rekenen op 1,15* in euro's dus 7,5 ton voor een twee-ondereen-kap woning met 125m2 BVO?

Dan kan je gelijk wonen, of komen er nog veel kosten bij??

3 woonlagen, dat zie je niet veel in Engeland, en ook een open plan zie je nauwelijks.

Er komt £23k stamp duty bij, en solicitor fees van een paar duizend. Vergeet ook niet dat je max hypotheek maar 95% of 90% mag zijn. Dus je moet wrs £60k minimaal cash hebben. Maar dan kun je er zo in ja, er zal zelfs gras in je tuin liggen. Maar geen terras, 1 rij tegels is standaard, meer is een extra. Vaak geven de bouwers wel incentives, als een upgrade in de keuken of vloeren of een deel van de stamp duty.

Edit: Voor een hypotheek van £630k zul je een gezamenlijk inkomen van £180k of meer moeten hebben (ik ben uitgegaan van 2 gelijke salarissen, dan geeft hij bij £180k een max hypotheek van 450-630k).
https://www.moneysavingexpert.com/mortgages/how-much-mortgage-borrowing/

Hoeveel kun je in Nederland lenen met 180k aan salaris?

[ Bericht 14% gewijzigd door George_of_the_Jungle op 20-08-2025 16:50:19 ]

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 16:40 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
3 woonlagen, dat zie je niet veel in Engeland, en ook een open plan zie je nauwelijks.

Er komt £23k stamp duty bij, en solicitor fees van een paar duizend. Vergeet ook niet dat je max hypotheek maar 95% of 90% mag zijn. Dus je moet wrs £60k minimaal cash hebben. Maar dan kun je er zo in ja, er zal zelfs gras in je tuin liggen. Maar geen terras, 1 rij tegels is standaard, meer is een extra. Vaak geven de bouwers wel incentives, als een upgrade in de keuken of vloeren of een deel van de stamp duty.

Edit: Voor een hypotheek van £630k zul je een gezamenlijk inkomen van £180k of meer moeten hebben (ik ben uitgegaan van 2 gelijke salarissen, dan geeft hij bij £180k een max hypotheek van 450-630k).
https://www.moneysavingexpert.com/mortgages/how-much-mortgage-borrowing/

Hoeveel kun je in Nederland lenen met 180k aan salaris?

Bij ¤180.000 euro uit twee salarissen: ¤886688 bruto ¤4149/maand

quote:

Op woensdag 20 augustus 2025 14:46 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Niet (meer), maar we hebben wel een verzekering tegen de kerk. Er is een of andere obscure oude wet die voorschrijft dat de kerk degenen die op land wat van de kerk is, of ooit was, mag laten opdraaien voor de kosten van het drooghouden van het altaar. En de kerk heeft die wet schijnbaar gebruikt in het niet zo verre verleden, om mensen op te laten draaien voor die kosten.
Wat ook ondenkbaar is in Nederland; de toegangsweg tot onze wijk gaat door een greppel, maar tijdens het hele bouwproces (aanvraag vergunningen etc) is niet duidelijk geworden wie de eigenaar van die grond is. Er is dus een weg aangelegd over iemands grond die daar geen weet van heeft.
En als laatste, in nieuwbouwwijken moet een bepaald percentage groen zijn, normaliter zou je zeggen dat de gemeente opdraait voor het onderhoud ervan, het is immers openbare ruimte. Maar dan zouden de kosten voor de councils de spuigaten uit lopen, dus de bewoners van een wijk betalen daarvoor, en uiteraard betalen die in de sociale huur daar minder voor. Wel krom, in deze wijk betalen wij ervoor, in de oude wijk hiernaast betaalt de gemeente ervoor, maar iedereen betaalt evenredig veel council tax (afhankelijk van de grootte van je huis). Dus wij betalen voor het groen in onze week, en ook deels voor het groen in de wijk hiernaast, maar andersom betaalt men alleen deels voor het groen in hun eigen wijk, en niet in die van ons.

Nederland is zo slecht nog niet, als je er een huis kunt betalen.

Zoiets geks hadden wij recentelijk ook nog hoor: https://nl.wikipedia.org/wiki/Dertiende_penning