WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Nu wel een renteopslag bij CCF. Rente naar 13%quote:slottermijn van de lening van Br**z* B**t*q** B.V. met leningnummer 00046*00. Deze slottermijn staat oorspronkelijk gepland op 15-06-2025.
In de afgelopen periode heeft de onderneemster aangegeven het bedrijf te zullen verkopen. De opbrengst van deze verkoop zal worden aangewend om de lening bij Collin volledig af te lossen. De notariële overdracht van de aandelen staat gepland voor begin juli 2025.
Dit betekent dat de slottermijn niet op de afgesproken datum van 15 juni 2025 kan worden voldaan. Over de periode tussen het verstrijken van de slottermijn en de uiteindelijke aflossingsdatum zal een renteopslag van 5% van toepassing zijn. Dit resulteert in een totale rente van 13% op jaarbasis over deze tussenliggende periode.Zouden ze vaker moeten. Zouden ze eindelijk wakker geworden zijn?quote:Op woensdag 4 juni 2025 16:50 schreef KrekelJapie het volgende:
Nu wel een renteopslag bij CCF. Rente naar 13%
[..]Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llinkSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Per rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.quote:Op woensdag 4 juni 2025 17:10 schreef zeeland6 het volgende:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llinkIn de basis heeft ccf geen belang bij snelle afhandeling achterstanden die al voorbij de finale aflosdatum zijn zolang er gewoon (mondjesmaat) wat (deel)betalingen binnen blijven komen. Ze krijgen gewoon de maandelijse kosten (dus een jaartje extra is prima voor ze) en daarnaast vangen ze ook een bijdrage omdat er (vrijwel altijd) te laat wordt betaald. Als er bij het vervroegd opeisen een boete rente speelt hebben ze meer belang in een vlotte afhandeling want de helft van die boeterente is voor het platform (naast de extra kosten).SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Per rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.
quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesIk zit ook in project 627642. Was een van de twee projecten die ik als proef voor ¤200,- per project had meegenomen. Zelf hoor ik nooit meer wat van Max dus mooi dat je het gedeeld hebt. Heb jij hier nog een mail over gehad of zo? Heb je de ¤2,15 per ¤100,- al terug gekregen of moet dit nog komen? Bij mij is er in de wallet nog niets binnen gekomen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...
Verder is het natuurlijk een bizar verhaal. Wat een prutsers!
Maar goed ik ga er geen woorden meer aan vuil maken.Jezus wat slecht! Zou mij niet verbazen als er nog slechtere tussen zitten. Je hebt tenminste nog 2.50 terug van de 100quote:Op woensdag 4 juni 2025 17:52 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Ik zit ook in project 627642. Was een van de twee projecten die ik als proef voor ¤200,- per project had meegenomen. Zelf hoor ik nooit meer wat van Max dus mooi dat je het gedeeld hebt. Heb jij hier nog een mail over gehad of zo? Heb je de ¤2,15 per ¤100,- al terug gekregen of moet dit nog komen? Bij mij is er in de wallet nog niets binnen gekomen.
Verder is het natuurlijk een bizar verhaal. Wat een prutsers!
Maar goed ik ga er geen woorden meer aan vuil maken.Kan vast nog slechter worden die van Tarsap bijvoorbeeld.
17 Februari De deurwaarder heeft onze zaak inmiddels in behandeling genomen. De eerste stap is dat Rodriguez wordt verplicht om op 10 maart 2025, onder ede een verklaring van activa te geven en daarbij te vermelden waar deze activa zijn. De activa kan bestaan uit gelden op bankrekeningen, maar bijvoorbeeld ook panden op naam van het bedrijf. Wanneer we dit weten kunnen we beter bepalen welke stappen we moeten ondernemen om tot inwinning over te gaan. Wij zullen een nieuwe update geven wanneer wij meer weten.
*
19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
Of deze
12-11-2024 - We zetten een heel dossier op tegen Dhr. R. Teichelmann-Sellaoui, Dhr. Teichelmann heeft talloze projecten lopen en niet alleen bij Max. De projecten bij Max zijn; BlackReal, RT Wittenberger en Sinconia. We spreken ook met andere partijen die financiering hebben verzorgt voor Dhr. Teichelmann de treurige overeenkomst is dat Dhr. Teichelmann nergens afspraken nakomt. Het is te vroeg om conclusies te trekken maar de signalen van de afgelopen maanden zijn niet goed.
*
Richard Teichelmann is now attempting to continue his fraudulent activities in Dubai. At first glance, he appears to be a reputable businessman, but in reality he is pursuing fraudulent practices. Every partner, investor or real estate buyer who has worked with Richard Teichelmann has lost money. https://richardteichelmann.com/ Er is iemand flink pissig anders zet je niet zo website op.
[ Bericht 5% gewijzigd door proxydude op 04-06-2025 18:53:51 ]Terwijl er toch best wel effectieve methoden zijn (bewezen doeltreffend) om medewerking af te dwingen.quote:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llink
https://www.museumw.nl/duimschroefPecunia non oletR. van Dijk’s Glas- en Klussenbedrijf 2
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2aAllereerst dank voor het linkje.quote:
R. van Dijk’s Glas- en Klussenbedrijf 2
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2a
Pfff, dit is ook weer zo’n projectje waarbij je je afvraagt moet je dat willen.
Het is een leuke kleine lening aan een vast hardwerkende vakman. Ga je naar de cijfers kijken dan is dat natuurlijk dramatisch. Ook als je kijkt naar het verloop van de afgelopen jaren (vorige lening) is het er slechter op geworden.
Aan de andere kant heeft hij de vorige lening blijkbaar netjes kunnen afbetalen, dat is weer een pré. De zekerheden zie er behoorlijk uit. Zo te zien zit er ook nog een nette bedrijfsruimte bij. De dekking voor deze lening zou ruim voldoende moeten zijn.
Ik denk wel aan een voor mij basisbedrag inleg op basis historie en zekerheden.
Wat is hier de mening?Hier meegenomen. Gisteren contact met de man gehad, werkt van 's morgens vroeg tot 's avonds laat.quote:
[..]
Allereerst dank voor het linkje.
Pfff, dit is ook weer zo’n projectje waarbij je je afvraagt moet je dat willen.
Het is een leuke kleine lening aan een vast hardwerkende vakman. Ga je naar de cijfers kijken dan is dat natuurlijk dramatisch. Ook als je kijkt naar het verloop van de afgelopen jaren (vorige lening) is het er slechter op geworden.
Aan de andere kant heeft hij de vorige lening blijkbaar netjes kunnen afbetalen, dat is weer een pré. De zekerheden zie er behoorlijk uit. Zo te zien zit er ook nog een nette bedrijfsruimte bij. De dekking voor deze lening zou ruim voldoende moeten zijn.
Ik denk wel aan een voor mij basisbedrag inleg op basis historie en zekerheden.
Wat is hier de mening?Ja, dat vermoeden had ik al.quote:
[..]
Hier meegenomen. Gisteren contact met de man gehad, werkt van 's morgens vroeg tot 's avonds laat.
Maar als hij iets gaat mankeren heeft hij alleen schulden om op terug te vallen.
Ben je verder nog iets wijzer geworden uit het gesprek?Kreeg het idee, dat hij aan klussen niet te klagen had. Een hardwerkend persoon volgensmijquote:
[..]
Ja, dat vermoeden had ik al.
Maar als hij iets gaat mankeren heeft hij alleen schulden om op terug te vallen.
Ben je verder nog iets wijzer geworden uit het gesprek?Oké,quote:
[..]
Kreeg het idee, dat hij aan klussen niet te klagen had. Een hardwerkend persoon volgensmij
Ik neem hem ook mee voor mijn basisbedrag. Hopelijk krijgt hij geen ontstoken grote teen of iets dergelijks want hij heeft weinig (lees geen) vlees op de botten. Daarnaast zou het natuurlijk kunnen zijn dat hij nog wat bedragjes contant ontvangt natuurlijk,….En ze terugsluist via die bevriende relatie....quote:
[..]
Oké,
Ik neem hem ook mee voor mijn basisbedrag. Hopelijk krijgt hij geen ontstoken grote teen of iets dergelijks want hij heeft weinig (lees geen) vlees op de botten. Daarnaast zou het natuurlijk kunnen zijn dat hij nog wat bedragjes contant ontvangt natuurlijk,….
Ik neem hem ook mee. Hij heeft idd schulden maar de omvang en de samenstelling van die schulden maken hem zeker niet kansloos.
Hij kan in privé natuurlijk ook schulden hebben maar dat zien we niet.Pecunia non oletZo te zien gaat het een FoK projectje worden.quote:
R. van Dijk’s Glas- en Klussenbedrijf 2
¤ 30.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
2e hypotheek woonhuis. Direct met een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)f1132d4e5562ea09dd2aEn vol!quote:
E
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.Dat kun je van het evenementen bedrijf uit Hamburg niet zeggen, dat loopt wel heel langzaam vol.quote:
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.Linkje
H & L Mass*vhaus GmbH & Co. KG
(Ver)bouw onroerend goedSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Bij MAX is het echt gewoon knap dat ze zoveel frauduleuze, niet betalende geldnemers in hun portefeuille hebben zitten. Dat je hele portefeuille in één klap in default is zegt wel iets over je screening. Iedere halve gek met een vastgoedprojectje kon bij MAX terecht voor een lening tegen 10%+.quote:
[..]
Jezus wat slecht! Zou mij niet verbazen als er nog slechtere tussen zitten. Je hebt tenminste nog 2.50 terug van de 100
17 Februari De deurwaarder heeft onze zaak inmiddels in behandeling genomen. De eerste stap is dat Rodriguez wordt verplicht om op 10 maart 2025, onder ede een verklaring van activa te geven en daarbij te vermelden waar deze activa zijn. De activa kan bestaan uit gelden op bankrekeningen, maar bijvoorbeeld ook panden op naam van het bedrijf. Wanneer we dit weten kunnen we beter bepalen welke stappen we moeten ondernemen om tot inwinning over te gaan. Wij zullen een nieuwe update geven wanneer wij meer weten.
*
19 Maart, de vertegenwoordiging van Rodriguez (Tarsap) is op 10 maart 2025 niet verschenen om onder ede een verklaring van activa af te geven. Nu is er een arrestatiebevel uitgegeven. Dit betekent dat de deurwaarder gerechtigd is om de vertegenwoordiger van Rodriguez in gijzeling te nemen totdat er wel een verklaring is afgegeven. De deurwaarder doet dit in eerste instantie zelf, maar kan assistentie van de politie vragen. Alle handelingen van deurwaarders gaan in Duitsland zeer langzaam en deurwaarders hebben weinig contacturen. Wij hebben om de contactgegevens van de deurwaarder gevraagd aan onze advocaten zodat een tussenpersoon van MCF direct contact kan opnemen. Dit doen wij om advocaatkosten onder controle te houden. Wij hopen binnen enkele maanden een relevante update te kunnen geven.
Of deze
12-11-2024 - We zetten een heel dossier op tegen Dhr. R. Teichelmann-Sellaoui, Dhr. Teichelmann heeft talloze projecten lopen en niet alleen bij Max. De projecten bij Max zijn; BlackReal, RT Wittenberger en Sinconia. We spreken ook met andere partijen die financiering hebben verzorgt voor Dhr. Teichelmann de treurige overeenkomst is dat Dhr. Teichelmann nergens afspraken nakomt. Het is te vroeg om conclusies te trekken maar de signalen van de afgelopen maanden zijn niet goed.
*
Richard Teichelmann is now attempting to continue his fraudulent activities in Dubai. At first glance, he appears to be a reputable businessman, but in reality he is pursuing fraudulent practices. Every partner, investor or real estate buyer who has worked with Richard Teichelmann has lost money. https://richardteichelmann.com/ Er is iemand flink pissig anders zet je niet zo website op.
Je ziet wel dat aan de voorkant cashen op de eenmalige fee geen duurzaam businessmodel is.quote:
Het is weer pappen en nathouden bij Collin. Uitstel van betalingen is een echt profit center aan het worden.
Uitwinnen van zekerheden is er weer niet bij.
Hans M*llinkHeb er weinig last van. Weinig defaults. Ik let dan ook vooral op de betaalbaarheid en niet enkel op zekerheid, want zoals ik het hier al jaren in dit topic zie, is de incasso van CCF lamlendig.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Per rentermijn wordt 16% ingehouden voor lopende kosten.
De incassokosten wordt ook in rekening gebracht. Goudmijn voor Bas.Met dank aan KrekelJapie die al vroeg uit de veren wasquote:
[..]
Zo te zien gaat het een FoK projectje worden.
Pecunia non oletIs wel even een ander bedrag hequote:
[..]
Dat kun je van het evenementen bedrijf uit Hamburg niet zeggen, dat loopt wel heel langzaam vol.Ik heb hem slechts basis meegenomen omdat er toch wel wat minpuntjes in de pitch zitten (o.a. die lage solvabiliteit).
Pecunia non oletJe omzet zit voor 90% in België en dan bouw je een bedrijfshal in Anna Paulowna?
Iets (te) zuinige rente met 7%,Pecunia non oletquote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
Carolien de Vroege
¤ 112.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/carolien-de-vroege/
Deze wil ik wel voor mijn basisbedrag meenemen.
Hier stond hij in het verleden te koop: https://hestia.nl/object/groene-heuvels-20/
Te huur: https://www.micazu.nl/vak(...)roene-heuvels-45541/
WOZ gegevens:
[..]Inmiddels een reactie van Collin gekregen.quote:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:Hierbij het pré linkje:quote:Het erfpachtrecht inclusief de woning is in eigendom van C. de Vroege. Het erfpachtrecht en opstalrecht is geldig t/m 31-12 2092.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 14% gewijzigd door Horsemen op 05-06-2025 12:11:05 ]
Nw SIG
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy209km van kantoor in Hoogstraten. Snap de pitch ook niet.quote:
Je omzet zit voor 90% in België en dan bouw je een bedrijfshal in Anna Paulowna?
Iets (te) zuinige rente met 7%,Bedrijf gestopt en prive woning verkocht om lening af te betalen. Zullen we vaker gaan zienquote:Wij hebben u voor het laatst op 9 december jl. geïnformeerd inzake de achterstand van Cl*ck P*rs*n**lsd**nst*n met leningnummer 43*23. Uit contact van onze intensief beheer adviseur met de ondernemers is gebleken dat de activiteiten niet levensvatbaar waren en men ervoor heeft gekozen om weer in loondienst te treden. Mede vanwege de 2e hypotheek ad ¤ 50.000,- hebben de ondernemers besloten hun privé woonhuis te verkopen. Deze is verkocht met een royale overwaarde waarbij overdracht en daarbij integrale aflossing van de uitstaande hoofdsom met (achterstallige) rente uiterlijk op 1 augustus 2025 plaats zal vinden.
Het koopcontract hebben wij in ons bezit. In deze koopovereenkomst is verder geen ontbindende voorwaarde opgenomen.quote:
Linkje
H & L Mass*vhaus GmbH & Co. KG
(Ver)bouw onroerend goedAfgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat mij betreft een hoog risico project met hiervoor een te lage rente vergoeding. Gewoon, zeker bij de start, m.i. te weinig zekerheden.quote:
[..]
Afgezien van de korte looptijd, wat is jullie mening? Ik vind het wel jammer dat er geen zekerheid is voor de 600K borgstelling.
Het enige positieve is dat Collin het grootste deel in depot gaat houden.
Maar ja, hoe goed kunnen ze de vinger aan de pols houden met het uitbetalen hiervan?
En dan is het ook nog eens een Duits project en we hebben nog steeds geen goede uitleg van Collin gekregen wat het verschil is met het Nederlandse hypotheek recht.quote:
[..]
[..]
Inmiddels een reactie van Collin gekregen.
Persoonlijk vind ik het nog geen glashelder antwoord.
Wat vinden jullie ervan?
Zelf neig ik wel naar meenemen voor mijn basisbedrag.
Antwoord Collin:
[..]
Hierbij het pré linkje:glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.Linkje vastgoed Leiden
Collin
1e hypotheekSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voor mij dus geen glashelder antwoord want want daar ging mijn vraag niet over. Het stukje erfpacht is mij helemaal duidelijk maar het ging mij meer om zoals @KrekelJapie een paar dagen geleden al schreef om het volgende:quote:
[..]
glashelder antwoord. De grond is niet van de eigenaar, die huurt hij/gebruiksrecht heeft hij, dat is het recht van erfpacht. Kortom je hebt een zekerheid op een stukje grond waarvan hij niet de feitelijke eigenaar is maar wel gebruikt als eigenaar.
Die "huur" noem je de canon. Het is belangrijk altijd om te weten wie de erfpacht heeft, gemeente of particulier, wat zijn de voorwaarden en voor hoe lang is de erfpacht afgekocht of wat is de erfpacht tot welke periode. Niet alle particuliere erfpacht wordt zomaar gefinancierd door banken is dus risico.Maar goed, ik denk dat het in dit geval wel gaat goed komen dus ik heb hem voor mijn basisbedrag meegenomen.quote:We hebben bij GvE een keer gehad dat er geen hypotheek op de recreatiewoning zelf gevestigd kon worden. We kregen toen een hypotheek op het opstalrecht. Was minder sterk was het algemene idee:quote:Mail GvE:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht.Het probleem bij GvE was dat er geen opstalrecht aanwezig was. Dit opstalrecht is er bij Collin dus wél. En omdat dit een zakelijk recht is kan het met hypotheek belast worden.Pecunia non oletUiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.quote:
Het probleem bij GvE was dat er geen opstalrecht aanwezig was. Dit opstalrecht is er bij Collin dus wél. En omdat dit een zakelijk recht is kan het met hypotheek belast worden.En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.quote:
[..]
Uiteindelijk is er bij GvE ook een opstalrecht gekomen en hierop een hypotheek gevestigd. Ze hadden alleen eerst de intentie op hypotheek op het registergoed te vestigen. Dat ging niet vanwege geen eigenaar grond.Pecunia non oletEens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.quote:
[..]
En dat is nou het verschil tussen GvE en Collin. Koekebakkers versus pro's.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 05-06-2025 15:24:09 ]Leuk project.quote:Op donderdag 5 juni 2025 12:40 schreef peterc het volgende:
Nw SIG
Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur
Ik denk het zusje van Poeyan S....., / Werkt blijkbaar ook in de NY Pizza toko's van Poeyan.
Poeyan heeft oa de projecten Mauritslaan 114, 116, 118 en Rijksweg Centrum 71 - 71b en ook zijn NY P pandje op 35. Naast de Pizza's ook een andere family business. Dit pandje lekker dichtbij dus monitoring is easy
Nadeel is wel dat je met het transformeren van een winkelpand naar huurwoningen een extra risico hebt.Steun het Kiva Fok! team!
http://www.kiva.org/team/fokHelemaal waar. Zelf ben ik van mening dat die einddatum van 2092 nog lekker ver weg ligt en dat deze factor min of meer in de waardering is inbegrepen. Er wordt sowieso in de looptijd van dit project in % méér afgelost in euro's dan het verval in jaren.quote:
[..]
Eens, vind wel nog steeds een zekerheid van verschillende orde: Hypotheek op een registergoed tov hypotheek op een opstalrecht. Daarom moet iedereen moet lekker de projecten meenemen waar ze zich prettig bij voelen.
Project GvE heb ik destijds ook geannuleerd.
Ik vraag me wel af hoe zoiets gaat in het jaar 2090 of zo. Niet dat ik dan nog leef maar wat zou de waarde van zo'n opstal dan zijn. Sloophout en oud ijzer? Of 2 jaar aan netto huur? In roebels?
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 05-06-2025 16:30:37 ]Pecunia non oletVerrassing: Project 1056160 van Max betaalde 54,75% af. Meteen overgeboekt naar mijn rekening. Alles wat bij Max binnenkomt is meer dan verwacht.
[ Bericht 2% gewijzigd door Crowdyfunder op 05-06-2025 18:17:01 ]Is het normaal dat ik bij GVE al bijna 3 maanden geen rente meer ontvang van project 26480 - duurzaam recreatiepark, en tot op heden nog geen enkele update heb gehad van GVE???
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:quote:
Is het normaal dat ik bij GVE al bijna 3 maanden geen rente meer ontvang van project 26480 - duurzaam recreatiepark, en tot op heden nog geen enkele update heb gehad van GVE???
Het lijkt mij normaal dat je, je investeerders informeert als er problemen zijn. Maar bij GVE schijnbaar niet. Ook al valt er niks te melden, stuur dan een mail uit dat er niks ontvangen is, of dat ze er mee bezig zijn.
Totaal klaar met jullie GVE, en hoopdat andere investeerders hier iets van oppikken.
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."Daarnaast ook al een 4!! keer gemaild naar Lex van Hoepen, met betrekking tot de laatste termijnen van Multigym Hasselt.
Lex zwijgt nog in alle talen.
Bij mijn meest recente mail ook de vraag toegevoegd over de eindbetaling van het project van Os schoenen.Nauwlettend...quote:
[..]
Na 3 mails in de periode 13-5 t/m 28-5 kreeg ik op 28-5 de volgende reactie van Wilma van de klantenservice:
"Goedemiddag ETphonehome,
Hartelijk dank voor uw mail.
Wij hebben de geldnemer gemaand om de achterstand in te lopen en de reactie van de geldnemer is dat hij verwacht dat de betaling volgende week binnen zal zijn.
Wij blijven de situatie nauwlettend monitoren."SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur:Hou toch op zeg...quote:Aankoopprijs: ¤ 475.000
Taxatie in de huidige staat: ¤ 665.000 hierdoor heb ik al een financiële voorsprong.
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".Helemaal eens, dat de beginwaarde wat overdreven is. Ik vind echter de waarde na verbouwing eerder aan de lage kant is. Als je met 1750 (onderkant van alle woningen daar) kom je al veel hoger uit. Ik weet alleen niet of je dat met 400k verbouwingskosten red.quote:
SIG Rijksweg Centrum 50, 50A en 50B LIVE 7 jun. 12.00 uur:
[..]
Hou toch op zeg...
Ik begin zo langzamerhand geloof ik wel een patroon te zien bij "Taxateur Pepels".
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
