K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Lectori salutem,
Nee, ik ben geen Baudet, maar ik ben wel t.z.t. een huiseigenaar. Ik ben maar in mijn eentje, dus een huiskopen was vrij moeilijk. Op instapklaren huizen werd makkelijk met 40k overboden, dus ik heb een huisje gekocht dat moet worden opgeknapt, 1.5 k onder de taxatieprijs.
Ik heb een bouwkundig rapport dat uitkomt op zo'n 30 k aan kosten binnen 5 jaar, waarvan de eerste 18k in het eerste jaar.
Dingen die moeten gebeuren en die ik ga laten doen zijn:
Nieuwe cv-ketel
Schoorsteen/rookafvoer moet worden gevoegd en gereinigd.
Dakafwerking de trim moet opnieuw worden gedaan
Nieuwe kozijnen
Dan binnen 5 jaar moet:
Gevel wellicht laten herstellen het voegwerk moet worden uitgekapt en dan opnieuw aangebracht. Kan ik dat zelf doen beter door een professional?
Schoorsteen schoon laten maken.
Dak op de garage laten vervangen (Bitumen)
Dit zijn allemaal dingen die een beetje moeten om het huis veilig te stellen.
Voor de leuk wilde ik dan nog:
Nieuwe keuken en nieuwe badkamer als budget het toelaat.
Op zich heb ik hier het geld wel voor, maar nu komt het probleem.
Hoe reëel zijn de kosten in een bouwkundig rapport, en wat zou ik eventueel zelf kunnen doen? Schilderen en behang aftrekken en plafond van gipsplaten ga ik zelf doen, het sloopwerk van dingen ook. Tevens het opschuren van de dorpels bijvoorbeeld, maar ik heb het idee dat voor al het bovenstaande ik beter een professional om de arm neem.
Ik weet bijvoorbeeld ook niet hoe moeilijk het is, om zelf te tegelen of een keuken aan te leggen of badkamer. Ik denk dat dat niet iets is, wat je zomaar even doet. Dus mijn vraag is een beetje wat ga ik kunnen verwachten en heeft iemand al eens een soortgelijke woning gekocht waar nog van alles wat aan moest gebeuren en tja wat kan ik verwachten? Ik maak me een beetje zorgen dat het allemaal groter is, dan ik zelf aankan.
Nee, ik ben geen Baudet, maar ik ben wel t.z.t. een huiseigenaar. Ik ben maar in mijn eentje, dus een huiskopen was vrij moeilijk. Op instapklaren huizen werd makkelijk met 40k overboden, dus ik heb een huisje gekocht dat moet worden opgeknapt, 1.5 k onder de taxatieprijs.
Ik heb een bouwkundig rapport dat uitkomt op zo'n 30 k aan kosten binnen 5 jaar, waarvan de eerste 18k in het eerste jaar.
Dingen die moeten gebeuren en die ik ga laten doen zijn:
Nieuwe cv-ketel
Schoorsteen/rookafvoer moet worden gevoegd en gereinigd.
Dakafwerking de trim moet opnieuw worden gedaan
Nieuwe kozijnen
Dan binnen 5 jaar moet:
Gevel wellicht laten herstellen het voegwerk moet worden uitgekapt en dan opnieuw aangebracht. Kan ik dat zelf doen beter door een professional?
Schoorsteen schoon laten maken.
Dak op de garage laten vervangen (Bitumen)
Dit zijn allemaal dingen die een beetje moeten om het huis veilig te stellen.
Voor de leuk wilde ik dan nog:
Nieuwe keuken en nieuwe badkamer als budget het toelaat.
Op zich heb ik hier het geld wel voor, maar nu komt het probleem.
Hoe reëel zijn de kosten in een bouwkundig rapport, en wat zou ik eventueel zelf kunnen doen? Schilderen en behang aftrekken en plafond van gipsplaten ga ik zelf doen, het sloopwerk van dingen ook. Tevens het opschuren van de dorpels bijvoorbeeld, maar ik heb het idee dat voor al het bovenstaande ik beter een professional om de arm neem.
Ik weet bijvoorbeeld ook niet hoe moeilijk het is, om zelf te tegelen of een keuken aan te leggen of badkamer. Ik denk dat dat niet iets is, wat je zomaar even doet. Dus mijn vraag is een beetje wat ga ik kunnen verwachten en heeft iemand al eens een soortgelijke woning gekocht waar nog van alles wat aan moest gebeuren en tja wat kan ik verwachten? Ik maak me een beetje zorgen dat het allemaal groter is, dan ik zelf aankan.
Vind ik wel lastig te zeggen zonder verdere informatie over het huis. Zo op het eerste oog lijken me vooral de kosten in het eerste jaar aardig laag. Of je moet twee kozijnen hebben.
Maak een plan van aanpak met als basis de bouwtechnische keuring. Stap voor stap aanpakken - niet alles hoeft in 1 keer. Bij zaken die je uit besteed lokale bedrijven inschakelen en verschillende offertes opvragen
"Hoka Hey!"
Sloopwerk kun je grotendeels zelf net als bv het voorstrijken van muren voor de stucadoor. Gewoon in overleg met de professionals.
Eerst offerte laten maken en dan kijken wat je evt zelf mag/kunt doen.
Eerst offerte laten maken en dan kijken wat je evt zelf mag/kunt doen.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Niet alle kozijnen moeten nieuw, het gaat om een raam of 3/4, dus dat moet op zich nog wel te doen zijn denk ik. De rest is al van kunststof met dubbelglas.quote:Op zondag 1 juni 2025 10:56 schreef Jahr00n het volgende:
Vind ik wel lastig te zeggen zonder verdere informatie over het huis. Zo op het eerste oog lijken me vooral de kosten in het eerste jaar aardig laag. Of je moet twee kozijnen hebben.
Het is een huis uit eind jaren 60 en ik kan eventueel nog wel wat meer informatie delen. Maar ik heb de sleutel nog niet, ik hoop wat foto's te kunnen tonen en zo wanneer ik die heb.
Dankjewel, is het gewoon een kwestie van plan van aanpak dan offertes opvragen en zo een beetje een idee krijgen van de kosten?quote:
Maak een plan van aanpak met als basis de bouwtechnische keuring. Stap voor stap aanpakken - niet alles hoeft in 1 keer. Bij zaken die je uit besteed lokale bedrijven inschakelen en verschillende offertes opvragen
Dankjewel, ik hoop dat het allemaal een beetje gaat meevallen en ik veel zelf kan doen.quote:Op zondag 1 juni 2025 11:30 schreef halfway het volgende:
Sloopwerk kun je grotendeels zelf net als bv het voorstrijken van muren voor de stucadoor. Gewoon in overleg met de professionals.
Eerst offerte laten maken en dan kijken wat je evt zelf mag/kunt doen.
Hey leuk dat je er een topic over hebt gemaakt! 
Nieuwe cv enzo...je zou er ook voor kunnen kiezen om op elektrisch over te stappen.
Toen ik dit huis vorig jaar kocht heb ik gelijk een airco laten plaatsen voor verwarming en een warmtepompboiler voor warm water.
Boven verwarm ik vooralsnog met infraroodpanelen, maar daar wil ik uiteindelijk ook airco's laten plaatsen.
Voegen opnieuw doen; ik heb het zelf gedaan, maar alleen omdat het aan de achterkant is en weinig mensen het zien. Een deel van de voegen is me prima gelukt (o.a. met hulp van een mortelspuit), maar een deel is ook echt wel lelijk geworden. Ik ga het uiteindelijk allemaal wil overschilderen zodat je het minder ziet.
Mocht het bij jou allemaal meer zichtbaar zijn en je bent niet van plan om het te gaan schilderen, kun je het beter door een ander laten doen, maar het schijnt wel enorm duur te zijn!
Nieuwe cv enzo...je zou er ook voor kunnen kiezen om op elektrisch over te stappen.
Toen ik dit huis vorig jaar kocht heb ik gelijk een airco laten plaatsen voor verwarming en een warmtepompboiler voor warm water.
Boven verwarm ik vooralsnog met infraroodpanelen, maar daar wil ik uiteindelijk ook airco's laten plaatsen.
Voegen opnieuw doen; ik heb het zelf gedaan, maar alleen omdat het aan de achterkant is en weinig mensen het zien. Een deel van de voegen is me prima gelukt (o.a. met hulp van een mortelspuit), maar een deel is ook echt wel lelijk geworden. Ik ga het uiteindelijk allemaal wil overschilderen zodat je het minder ziet.
Mocht het bij jou allemaal meer zichtbaar zijn en je bent niet van plan om het te gaan schilderen, kun je het beter door een ander laten doen, maar het schijnt wel enorm duur te zijn!
Allereerst: Gefeliciteerd met je aankoop! Super cool dat dit al gelukt is.
Daarnaast, denk na wat je wilt. En handel op basis daarvan. En niet op basis van zo'n rapport waar staat wanneer je wat moet gaan laten doen.
Simpel voorbeeld: Ga je de kachel gebruiken?
Zo ja: voor het 1e gebruik laat je de schoorsteen vegen
Zo nee: niet nodig, ook niet binnen 5 jaar
Tip: schoorsteenvegers zijn bij het begin van het stookseizoen altijd druk september-oktober-november. En de maanden daar buiten vaak een stuk minder. Laat als je dus wilt gaan stoken vast van de zomer je schoorsteen vegen.
En wat is er met je daktrim? Dondert deze van ellende uit elkaar?
En voegwerk. Ik zie t bij de schoorsteen staan en bij de gevel. Is t bij beide nodig? Zo ja, combineer dit en laat 1x de vakman komen. Dit zelf doen is een rotklus, je gevel is het aangezicht van je woning dus hier ga je niet zelf prutsen.
En kozijnen, zijn dit ruimtes die je actief gebruikt? Zo ja, dan gelijk doen. Zo nee, waarom geld steken in ruimtes die je niet direct gebruikt?
cvketel, ga je voor een normale ketel, combi van cv + hybride warmtepomp of een full warmtepomp? Enig idee? Zo nee, verdiep je eerst daar in
Ik heb zelf de keuze gemaakt om cv + hybride te doen, maar niet gefinancierd vanuit hypotheek maar via warmtefonds. Waarom? Meer bouwbudget voor keuken en badkamer via depot. En warmtefonds leningen zijn met mijn inkomen tegen 0% rente. Win-win wat mij betreft.
Belangrijkste les die ik heb geleerd kwam van mijn oma:
In een koophuis investeer je goed, doordacht of niet. Even knutselen is niet aan de orde, je gaat hier jaren en jaren mee doen. Dus denk goed na en kies goed.
Daarnaast, denk na wat je wilt. En handel op basis daarvan. En niet op basis van zo'n rapport waar staat wanneer je wat moet gaan laten doen.
Simpel voorbeeld: Ga je de kachel gebruiken?
Zo ja: voor het 1e gebruik laat je de schoorsteen vegen
Zo nee: niet nodig, ook niet binnen 5 jaar
Tip: schoorsteenvegers zijn bij het begin van het stookseizoen altijd druk september-oktober-november. En de maanden daar buiten vaak een stuk minder. Laat als je dus wilt gaan stoken vast van de zomer je schoorsteen vegen.
En wat is er met je daktrim? Dondert deze van ellende uit elkaar?
En voegwerk. Ik zie t bij de schoorsteen staan en bij de gevel. Is t bij beide nodig? Zo ja, combineer dit en laat 1x de vakman komen. Dit zelf doen is een rotklus, je gevel is het aangezicht van je woning dus hier ga je niet zelf prutsen.
En kozijnen, zijn dit ruimtes die je actief gebruikt? Zo ja, dan gelijk doen. Zo nee, waarom geld steken in ruimtes die je niet direct gebruikt?
cvketel, ga je voor een normale ketel, combi van cv + hybride warmtepomp of een full warmtepomp? Enig idee? Zo nee, verdiep je eerst daar in
Ik heb zelf de keuze gemaakt om cv + hybride te doen, maar niet gefinancierd vanuit hypotheek maar via warmtefonds. Waarom? Meer bouwbudget voor keuken en badkamer via depot. En warmtefonds leningen zijn met mijn inkomen tegen 0% rente. Win-win wat mij betreft.Belangrijkste les die ik heb geleerd kwam van mijn oma:
In een koophuis investeer je goed, doordacht of niet. Even knutselen is niet aan de orde, je gaat hier jaren en jaren mee doen. Dus denk goed na en kies goed.
Jammer dat van het wartmefonds werd me niet echt goed uitgelegd door mensen.... Beetje balen, anders had ik de CV inderdaad daar geplaatst, misschien de kozijnen met ramen dat dat ook nog mogelijk was....quote:
Allereerst: Gefeliciteerd met je aankoop! Super cool dat dit al gelukt is.
Daarnaast, denk na wat je wilt. En handel op basis daarvan. En niet op basis van zo'n rapport waar staat wanneer je wat moet gaan laten doen.
Simpel voorbeeld: Ga je de kachel gebruiken?
Zo ja: voor het 1e gebruik laat je de schoorsteen vegen
Zo nee: niet nodig, ook niet binnen 5 jaar
Tip: schoorsteenvegers zijn bij het begin van het stookseizoen altijd druk september-oktober-november. En de maanden daar buiten vaak een stuk minder. Laat als je dus wilt gaan stoken vast van de zomer je schoorsteen vegen.
En wat is er met je daktrim? Dondert deze van ellende uit elkaar?
En voegwerk. Ik zie t bij de schoorsteen staan en bij de gevel. Is t bij beide nodig? Zo ja, combineer dit en laat 1x de vakman komen. Dit zelf doen is een rotklus, je gevel is het aangezicht van je woning dus hier ga je niet zelf prutsen.
En kozijnen, zijn dit ruimtes die je actief gebruikt? Zo ja, dan gelijk doen. Zo nee, waarom geld steken in ruimtes die je niet direct gebruikt?
cvketel, ga je voor een normale ketel, combi van cv + hybride warmtepomp of een full warmtepomp? Enig idee? Zo nee, verdiep je eerst daar in
Belangrijkste les die ik heb geleerd kwam van mijn oma:
In een koophuis investeer je goed, doordacht of niet. Even knutselen is niet aan de orde, je gaat hier jaren en jaren mee doen. Dus denk goed na en kies goed.
Alleen het energielabel is vrij laag D, dus ik denk dat een warmtepomp niet mogelijk was geweest, dan zou ik eerst alles moeten isoleren en dat kost ook weer de nodige knaken. Ik vind het wel moeilijk, maar bedankt voor je advies het helpt wel.
Dat gevoel heb ik ook ja. Of het is een klein huis of die kosten worden flink onderschat.quote:
Vind ik wel lastig te zeggen zonder verdere informatie over het huis. Zo op het eerste oog lijken me vooral de kosten in het eerste jaar aardig laag. Of je moet twee kozijnen hebben.
85 vierkante meter, het is geen gigantisch huis 42.5 vierkante meter per verdieping.quote:
[..]
Dat gevoel heb ik ook ja. Of het is een klein huis of die kosten worden flink onderschat.
Ah ja, dat scheelt dan wel inderdaad. Maar het is wel wat Puala zegt. Kies slim wat je doet en combineer. Plan ook minimaal een half jaar vooruit. Als je nu een voeger belt is ie of kneiterduur of een prutser of heeft ie voorlopig geen tijd. Dus vraag nu offertes voor dingen die je over een half jaar wil laten doen.quote:
[..]
85 vierkante meter, het is geen gigantisch huis 42.5 vierkante meter per verdieping.
Als je verwacht dat anderen je dit soort dingen uitleggen, stop daar mee. Je moet echt dit soort informatie zelf gaan zoeken en uitvinden. Ja dit kost tijd, maar alleen dan ga je het snappen en kunnen gebruiken.quote:
[..]
Jammer dat van het wartmefonds werd me niet echt goed uitgelegd door mensen.... Beetje balen, anders had ik de CV inderdaad daar geplaatst, misschien de kozijnen met ramen dat dat ook nog mogelijk was....
Alleen het energielabel is vrij laag D, dus ik denk dat een warmtepomp niet mogelijk was geweest, dan zou ik eerst alles moeten isoleren en dat kost ook weer de nodige knaken. Ik vind het wel moeilijk, maar bedankt voor je advies het helpt wel.
En heb je dit alles al gedaan dan inmiddels? Want anders kun je toch nog schuiven?
Ik ga nog even bij mijn ouders blijven wonen, in de tussentijd heb ik de maandelijkse rekeningen daardoor wat lager, waardoor ik door kan sparen. Ik hoef het allemaal niet van vandaag op morgen af. Ik ga nu laten doen wat echt moet.quote:
[..]
Ah ja, dat scheelt dan wel inderdaad. Maar het is wel wat Puala zegt. Kies slim wat je doet en combineer. Plan ook minimaal een half jaar vooruit. Als je nu een voeger belt is ie of kneiterduur of een prutser of heeft ie voorlopig geen tijd. Dus vraag nu offertes voor dingen die je over een half jaar wil laten doen.
Ja, je verwacht dat je hypotheekadviseur dat soort dingen wel benoemd daar je hem ook betaald voor zijn expertise. Maar goed niet gebeurd, maar ik kan het nog altijd aanvragen voor isolatie en dat soort dingen.quote:
[..]
Als je verwacht dat anderen je dit soort dingen uitleggen, stop daar mee. Je moet echt dit soort informatie zelf gaan zoeken en uitvinden. Ja dit kost tijd, maar alleen dan ga je het snappen en kunnen gebruiken.
En heb je dit alles al gedaan dan inmiddels? Want anders kun je toch nog schuiven?
Ja, ik heb een taxateur laten komen voor het stukje bouwdepot en die heeft nu alles ingevoerd, dus dat kan ik helaas niet meer echt veranderen. Maar goed dat zijn dan de kozijnen en de CV-ketel. Dat had dus wellicht omdat energiezuiniger ook via een warmtefonds lening gekund, balen. Maar niet het einde van de wereld hoop ik.
Ik hoop nog flink wat te kunnen sparen terwijl ik thuis blijf wonen een half jaartje en dan komt het hopelijk goed.
Een hypotheekadviseur adviseert over hypotheken en mogelijk ook persoonlijke leningen. Een warmtefonds lening is beide niet, dus deze kennis heeft deze persoon simpelweg niet. Dus verwachten dat hij deze informatie verstrekt is niet reëel.quote:
[..]
Ja, je verwacht dat je hypotheekadviseur dat soort dingen wel benoemd daar je hem ook betaald voor zijn expertise. Maar goed niet gebeurd, maar ik kan het nog altijd aanvragen voor isolatie en dat soort dingen.
Ja, ik heb een taxateur laten komen voor het stukje bouwdepot en die heeft nu alles ingevoerd, dus dat kan ik helaas niet meer echt veranderen. Maar goed dat zijn dan de kozijnen en de CV-ketel. Dat had dus wellicht omdat energiezuiniger ook via een warmtefonds lening gekund, balen. Maar niet het einde van de wereld hoop ik.
Ik hoop nog flink wat te kunnen sparen terwijl ik thuis blijf wonen een half jaartje en dan komt het hopelijk goed.
En ik ben vrij zeker dat je het stuk bouwdepot kan veranderen, overleg dat wel even met je hypotheekadviseur. Afhankelijk van je bank is het namelijk "gewoon een pot geld waar je met bonnetjes geld uit kan halen" waarbij de kostenpost niet boeit. Dus dan kan je alsnog schuiven.
Ik had dat wel al besproken, maar als ik dat doe, dan moet de taxateur weer opnieuw gaan taxateren en dat kost weer 800 euro. Ik laat het wel zo, ik had me wellicht wat beter moeten inlezen, maar goed het is nu wat het is. Het zal wel goed komen, en als ik over een paar jaar het dak ga isoleren en zo, dan dat ook weer de moeite waard er naar te kijken.quote:
[..]
Een hypotheekadviseur adviseert over hypotheken en mogelijk ook persoonlijke leningen. Een warmtefonds lening is beide niet, dus deze kennis heeft deze persoon simpelweg niet. Dus verwachten dat hij deze informatie verstrekt is niet reëel.
En ik ben vrij zeker dat je het stuk bouwdepot kan veranderen, overleg dat wel even met je hypotheekadviseur. Afhankelijk van je bank is het namelijk "gewoon een pot geld waar je met bonnetjes geld uit kan halen" waarbij de kostenpost niet boeit. Dus dan kan je alsnog schuiven.
Bovendien zou ik nu geen rente betalen maar na een paar jaar trede stijgen zit ik wel boven die 60k, waardoor het misschien ook al weer minder aantrekkelijk wordt. Tenzij het punt van afsluiten uitmaakt, en de rest niet, maar ik vermoed dat het zo niet werkt.
Ik ga er wel even rekening mee houden, mocht ik serieus een warmtepomp overwegen hybride of zo.
Ben jij beetje handig kerel?quote:
Als je ooit hulp nodig hebt met iets, gooi dm.
Je zult een beetje een afweging moeten maken tussen verschillende posten: kosten, moeilijkheidsgraad, energie en tijd, persoonlijke interesses ... als een keuken aanleggen bijvoorbeeld vrij duur is en dit jou wel leuk lijkt en je hebt er energie en tijd voor om je hierin te verdiepen, dan zou ik daarvoor gaan. Zelf lijken keuken en badkamer mij wel twee leuke klusjes, die ik graag zelf zou doen.
Werk op een dak, aan een gevel of met een cv zou ik dan weer laten uitbesteden, ook ivm de veiligheid.
Werk op een dak, aan een gevel of met een cv zou ik dan weer laten uitbesteden, ook ivm de veiligheid.
Mja
Ja dit gaat over t moment van afsluiten, niet over latere momentenquote:
[..]
Ik had dat wel al besproken, maar als ik dat doe, dan moet de taxateur weer opnieuw gaan taxateren en dat kost weer 800 euro. Ik laat het wel zo, ik had me wellicht wat beter moeten inlezen, maar goed het is nu wat het is. Het zal wel goed komen, en als ik over een paar jaar het dak ga isoleren en zo, dan dat ook weer de moeite waard er naar te kijken.
Bovendien zou ik nu geen rente betalen maar na een paar jaar trede stijgen zit ik wel boven die 60k, waardoor het misschien ook al weer minder aantrekkelijk wordt. Tenzij het punt van afsluiten uitmaakt, en de rest niet, maar ik vermoed dat het zo niet werkt.
Ik ga er wel even rekening mee houden, mocht ik serieus een warmtepomp overwegen hybride of zo.
Afgesloten = afgesloten in financieringsland. Je krijgt ook niet ineens minder rente als je huis meer waard wordt bijv. Gekke regeling, vraag me af of t daadwerkelijk zo werkt. Maar goed die details weet ik natuurlijk niet.
In ieder geval bedankt ik ga me er eens in verdiepen en misschien kan het wel nog gebruikt worden voor isoleren kelder of het plaatsen van ventilatie met warmte winning en een hybride warmtepomp. Wie weet...quote:
[..]
Ja dit gaat over t moment van afsluiten, niet over latere momenten
Gekke regeling, vraag me af of t daadwerkelijk zo werkt. Maar goed die details weet ik natuurlijk niet.
Begin met isoleren, met subsidie. Kijk wat je zelf kunt en wat je nog niet kunt: probeer het; wellicht ben je beter dan een prof.quote:
[..]
Jammer dat van het wartmefonds werd me niet echt goed uitgelegd door mensen.... Beetje balen, anders had ik de CV inderdaad daar geplaatst, misschien de kozijnen met ramen dat dat ook nog mogelijk was....
Alleen het energielabel is vrij laag D, dus ik denk dat een warmtepomp niet mogelijk was geweest, dan zou ik eerst alles moeten isoleren en dat kost ook weer de nodige knaken. Ik vind het wel moeilijk, maar bedankt voor je advies het helpt wel.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In theorie als je een bepaalde klus uitstelt daalt de waarde van een huis niet, wat dan moet de volgende eigenaar de klus doen en maak je 0 euro winst of verlies? In ruil voor het uitstellen van een klus kan je een keertje lekker en extra op vakantie want de boog mag nooit TE lang gespannen blijven want anders word boog slap?
Veel succes met je aangebouwde serre gemaakt van glas ook
Mooi hoor!
Veel succes met je aangebouwde serre gemaakt van glas ook
Mooi hoor! 
Sorry, maar wat een domme post weer. Als je bepaalde klussen uitstelt, wordt het significant duurder om het te herstellen. Bijv. Een dak dat lek is negeren, heeft als resultaat dat uiteindelijk de dakconstructie achteruit gaat en die vervangen moet worden. Verfwerk negeren, gaan kozijnen en boeiboorden rotten en moet je de hele zooi vervangen. En zo zijn er nog tal van voorbeelden.quote:
In theorie als je een bepaalde klus uitstelt daalt de waarde van een huis niet, wat dan moet de volgende eigenaar de klus doen en maak je 0 euro winst of verlies? In ruil voor het uitstellen van een klus kan je een keertje lekker en extra op vakantie want de boog mag nooit TE lang gespannen blijven want anders word boog slap?
Veel succes met je aangebouwde serre gemaakt van glas ook
[ afbeelding ]
Als je maar lang genoeg wacht, stort het we in. Lekke daken & goten, rotte kozijnen en vloerbalken met verrotte balkkoppen; allemaal zaken die op den duur veel hogere kosten tot gevolg hebben.quote:
In theorie als je een bepaalde klus uitstelt daalt de waarde van een huis niet, wat dan moet de volgende eigenaar de klus doen en maak je 0 euro winst of verlies?
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Zou je in het vervolg willen oppassen met advies dat niet waar hoeft te zijn, zeker als iemand wat minder ervaring heeft wat betreft klussen.quote:
In theorie als je een bepaalde klus uitstelt daalt de waarde van een huis niet, wat dan moet de volgende eigenaar de klus doen en maak je 0 euro winst of verlies? In ruil voor het uitstellen van een klus kan je een keertje lekker en extra op vakantie want de boog mag nooit TE lang gespannen blijven want anders word boog slap?
Veel succes met je aangebouwde serre gemaakt van glas ook
[ afbeelding ]
Zelfs in theorie is dat namelijk niet altijd waar, denk bijvoorbeeld aan schilderwerk aan houten kozijnen of gevelbekleding.
Kranplätze müssen verdichtet sein
Funda linkje?quote:
[..]
Niet alle kozijnen moeten nieuw, het gaat om een raam of 3/4, dus dat moet op zich nog wel te doen zijn denk ik. De rest is al van kunststof met dubbelglas.
Het is een huis uit eind jaren 60 en ik kan eventueel nog wel wat meer informatie delen. Maar ik heb de sleutel nog niet, ik hoop wat foto's te kunnen tonen en zo wanneer ik die heb.
Resistance is futile.
Gefeliciteerd met je kluswoning! Wat kun je verwachten....
Klussen is altijd duurder dan je denkt.
Van isolerende maatregelen krijg je geen spijt.
Isoleren en ventileren gaan hand in hand (achteraf beseffen dat je niet genoeg ventilatie hebt, is duur).
Verbouwen in fases werkt alleen als je een redelijk vastomlijnd eindplaatje in gedachten hebt. Anders is het vaak lastig om tussendoor ergens te stoppen (veel klussen zijn afhankelijk van iets dat eerst in een andere ruimte gedaan moet worden).
Met een jaren '60 woning ga je waarschijnlijk verrassingen tegenkomen.
Klussen is altijd duurder dan je denkt.
Van isolerende maatregelen krijg je geen spijt.
Isoleren en ventileren gaan hand in hand (achteraf beseffen dat je niet genoeg ventilatie hebt, is duur).
Verbouwen in fases werkt alleen als je een redelijk vastomlijnd eindplaatje in gedachten hebt. Anders is het vaak lastig om tussendoor ergens te stoppen (veel klussen zijn afhankelijk van iets dat eerst in een andere ruimte gedaan moet worden).
Met een jaren '60 woning ga je waarschijnlijk verrassingen tegenkomen.
Resistance is futile.
@Roesjesjager
Heb je al een lening afgesloten bij het warmtefonds? Zonee: dan heb je wellicht geluk.
Het warmtefonds baseert de rente op basis van je (verzamel)inkomen zoals dat op de belastingaangifte staat. Met het kopen van een huis heb je enorm veel aftrekposten, die ervoor kunnen zorgen dat je onder de grens terecht komt waarbij je rente hoeft te betalen.
Deze pak je dus wellicht even mee: wacht met het aanvragen van een lening daar tot je nieuwe aanslag, want afhankelijk van je inkomen zou je zomaar bij wijze van ¤28.000,- kunnen bijlenen tegen 0% rente.
Met betrekking tot alle klussen, wij zeggen altijd: “Eerst zelf proberen, iemand bellen kan altijd nog.”. En daarmee zul je erachter komen dat je veel meer kunt dan dat je zelf misschien denkt. Verwacht tegenslagen, waar je van leert. Tegenwoordig is er echter zoveel informatie te vinden op internet dat het voor een groot deel het hebben van het juiste gereedschap is en goed voorbereid zijn in de juiste bouwmaterialen.
Laat je goed informeren, vraag rond op klusfora en laat een klus even liggen als het nodig is. Zolang je altijd maar weer 1x vaker opstaat nadat je er even bij bent gaan zitten. Ik haal zelf veel nuttige informatie bij de subreddit r/klussers.
Succes! Mocht je zelf je kozijnen willen gaan plaatsen, dan kun je mij altijd even Quoten om advies te vragen
Heb je al een lening afgesloten bij het warmtefonds? Zonee: dan heb je wellicht geluk.
Het warmtefonds baseert de rente op basis van je (verzamel)inkomen zoals dat op de belastingaangifte staat. Met het kopen van een huis heb je enorm veel aftrekposten, die ervoor kunnen zorgen dat je onder de grens terecht komt waarbij je rente hoeft te betalen.
Deze pak je dus wellicht even mee: wacht met het aanvragen van een lening daar tot je nieuwe aanslag, want afhankelijk van je inkomen zou je zomaar bij wijze van ¤28.000,- kunnen bijlenen tegen 0% rente.
Met betrekking tot alle klussen, wij zeggen altijd: “Eerst zelf proberen, iemand bellen kan altijd nog.”. En daarmee zul je erachter komen dat je veel meer kunt dan dat je zelf misschien denkt. Verwacht tegenslagen, waar je van leert. Tegenwoordig is er echter zoveel informatie te vinden op internet dat het voor een groot deel het hebben van het juiste gereedschap is en goed voorbereid zijn in de juiste bouwmaterialen.
Laat je goed informeren, vraag rond op klusfora en laat een klus even liggen als het nodig is. Zolang je altijd maar weer 1x vaker opstaat nadat je er even bij bent gaan zitten. Ik haal zelf veel nuttige informatie bij de subreddit r/klussers.
Succes!
Mocht je zelf je kozijnen willen gaan plaatsen, dan kun je mij altijd even Quoten om advies te vragen
Maak he overigens ook gebruik van een bouwdepot dat meegefinancierd kan worden met je hypotheek? Meestal max 9K.
Wat wij gedaan hebben, is daarmee maatregelen nemen waar je subsidie over krijgt. Dan krijg je dus een deel van die 9K terug die je wél vrij kunt besteden, zoals aan een badkamer of keuken bijvoorbeeld.
Wij hebben van die 9K de helft “vrijgespeeld” door slim te kijken naar welke duurzaamheidsmaatregelen ook de meeste subsidies opleveren. Houd dat in gedachte mocht je wat extra rooitjes nodig hebben in je budget
Hetzelfde geldt uiteraard voor een eventuele lening bij het Warmtefonds.
Wat wij gedaan hebben, is daarmee maatregelen nemen waar je subsidie over krijgt. Dan krijg je dus een deel van die 9K terug die je wél vrij kunt besteden, zoals aan een badkamer of keuken bijvoorbeeld.
Wij hebben van die 9K de helft “vrijgespeeld” door slim te kijken naar welke duurzaamheidsmaatregelen ook de meeste subsidies opleveren. Houd dat in gedachte mocht je wat extra rooitjes nodig hebben in je budget
Hetzelfde geldt uiteraard voor een eventuele lening bij het Warmtefonds.
Ga je voor CV of van het gas af (of iets er tussenin?)quote:
Dingen die moeten gebeuren en die ik ga laten doen zijn:
Nieuwe cv-ketel
Schoorsteen/rookafvoer moet worden gevoegd en gereinigd.
Dakafwerking de trim moet opnieuw worden gedaan
Nieuwe kozijnen
Hoeveel ramen moet je laten vervangen en hoe ga je de match maken met de ramen die je niet hoeft te vervangen?
Voegen is een vak klus, zou ik zeker uitbesteden. Uitkappen kun je ws wel zelf maar ik weet eigenlijk niet of de vakmannen er voor open staan om de voorbereiding uit handen te geven. Dat zal mogelijk ook verschillen per vakman.quote:Dan binnen 5 jaar moet:
Gevel wellicht laten herstellen het voegwerk moet worden uitgekapt en dan opnieuw aangebracht. Kan ik dat zelf doen beter door een professional?
Schoorsteen schoon laten maken.
Dak op de garage laten vervangen (Bitumen)
Reken op 20k voor een nieuwe badkamer.quote:Voor de leuk wilde ik dan nog:
Nieuwe keuken en nieuwe badkamer als budget het toelaat.
Nieuwe keuken is 100% afhankelijk van leverancier en je wensen. Ik heb al 2 keer naar tevredenheid een Ikea keuken gezet.
Zonder meer over jouw woning te weten, is het lastig inschatten. Wij hebben 2 jaren '70 woningen volledig gestript en veel zelf gedaan maar mijn man is ook echt een hele ervaren klusser met veel zelfvertrouwen.quote:Hoe reëel zijn de kosten in een bouwkundig rapport, en wat zou ik eventueel zelf kunnen doen? Schilderen en behang aftrekken en plafond van gipsplaten ga ik zelf doen, het sloopwerk van dingen ook. Tevens het opschuren van de dorpels bijvoorbeeld, maar ik heb het idee dat voor al het bovenstaande ik beter een professional om de arm neem.
Ik weet bijvoorbeeld ook niet hoe moeilijk het is, om zelf te tegelen of een keuken aan te leggen of badkamer. Ik denk dat dat niet iets is, wat je zomaar even doet. Dus mijn vraag is een beetje wat ga ik kunnen verwachten en heeft iemand al eens een soortgelijke woning gekocht waar nog van alles wat aan moest gebeuren en tja wat kan ik verwachten? Ik maak me een beetje zorgen dat het allemaal groter is, dan ik zelf aankan.
Je moet wel een beetje door troep heen kunnen kijken. Het duurt altijd langer dan je denkt. Zelf verbouwen is wel super satisfying, vooral als je eigen plannen mooi uit de verf komen.
Resistance is futile.
De hoogte van je bouwdepot verandert misschien niet meer, maar wat je precies declareert wordt niet gecheckt met je verbouwingsspecificatie.quote:
[..]
Ja, je verwacht dat je hypotheekadviseur dat soort dingen wel benoemd daar je hem ook betaald voor zijn expertise. Maar goed niet gebeurd, maar ik kan het nog altijd aanvragen voor isolatie en dat soort dingen.
Ja, ik heb een taxateur laten komen voor het stukje bouwdepot en die heeft nu alles ingevoerd, dus dat kan ik helaas niet meer echt veranderen. Maar goed dat zijn dan de kozijnen en de CV-ketel. Dat had dus wellicht omdat energiezuiniger ook via een warmtefonds lening gekund, balen. Maar niet het einde van de wereld hoop ik.
Ik hoop nog flink wat te kunnen sparen terwijl ik thuis blijf wonen een half jaartje en dan komt het hopelijk goed.
Mocht je nog geen definitief rente-aanbod hebben gekregen: het aanpassen van een verbouwingsspecificatie in je taxatierapport kost hooguit een paar honderd euro. Ik heb het al eens laten doen voor 100 euro, geloof ik. Moet je wel even bellen met je hypotheekadviseur of het nog kan, en vervolgens aan je taxateur doorgeven dat je een nieuwe verbouwingsspecificatie aan gaat leveren.
[ Bericht 1% gewijzigd door Seven. op 02-06-2025 07:09:45 ]
Resistance is futile.
En als laatste: met energielabel D zet je het beste maximaal in op isolatie. Dat betekent dus in de meeste gevallen een grootscheepse verbouwing 
.
Het dak isoleren zou ik z.s.m. doen (en van binnenuit kun je dat best zelf).
Dus misschien handig als je daar meer informatie over deelt. Wat zit er nu al wel, en wat niet?
. Het dak isoleren zou ik z.s.m. doen (en van binnenuit kun je dat best zelf).
Dus misschien handig als je daar meer informatie over deelt. Wat zit er nu al wel, en wat niet?
Resistance is futile.
Ik vraag me af of dit wel een milde kluswoning is. TS, je gaat nog een hoop leren de komende jaren .
.
Resistance is futile.
BEste post van het jaar in K&W!quote:
Met betrekking tot alle klussen, wij zeggen altijd: “Eerst zelf proberen, iemand bellen kan altijd nog.”. En daarmee zul je erachter komen dat je veel meer kunt dan dat je zelf misschien denkt. Verwacht tegenslagen, waar je van leert. Tegenwoordig is er echter zoveel informatie te vinden op internet dat het voor een groot deel het hebben van het juiste gereedschap is en goed voorbereid zijn in de juiste bouwmaterialen.
Laat je goed informeren, vraag rond op klusfora en laat een klus even liggen als het nodig is. Zolang je altijd maar weer 1x vaker opstaat nadat je er even bij bent gaan zitten. Ik haal zelf veel nuttige informatie bij de subreddit r/klussers.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het is een plat dak, ik begrijp dat je dat alleen van beneden kan isoleren als er een soort spouw is bovenin. Als dat er niet is, dan moet je het van bovenaf laten isoleren, wat ook betekend dat ik het dak moet laten vernieuwen. Ik weet niet of dat kan met zo'n warmte lening, want ik vind het nogal wat om nu het dak maar te vernieuwen, om te isoleren. Dan ben ik al best veel van het budget kwijt.quote:Op maandag 2 juni 2025 07:04 schreef Seven. het volgende:
En als laatste: met energielabel D zet je het beste maximaal in op isolatie. Dat betekent dus in de meeste gevallen een grootscheepse verbouwing
Het dak isoleren zou ik z.s.m. doen (en van binnenuit kun je dat best zelf).
Dus misschien handig als je daar meer informatie over deelt. Wat zit er nu al wel, en wat niet?
Ik zal wanneer ik thuis ben wat foto's delen van de binnenkant. Een fundalinkje vind ik niet zon fijn gevoel dan weet iedereen dadelijk waar ik woon. Niet dat jullie slechte intenties hebben, maar het is toch een publiek forum waar iedereen kan meelezen.quote:
De ventilatie schijnt niet optimaal te zijn, dus daar gaat wat moeten gebeuren.quote:Op maandag 2 juni 2025 06:41 schreef Seven. het volgende:
Gefeliciteerd met je kluswoning! Wat kun je verwachten....
Klussen is altijd duurder dan je denkt.
Van isolerende maatregelen krijg je geen spijt.
Isoleren en ventileren gaan hand in hand (achteraf beseffen dat je niet genoeg ventilatie hebt, is duur).
Verbouwen in fases werkt alleen als je een redelijk vastomlijnd eindplaatje in gedachten hebt. Anders is het vaak lastig om tussendoor ergens te stoppen (veel klussen zijn afhankelijk van iets dat eerst in een andere ruimte gedaan moet worden).
Met een jaren '60 woning ga je waarschijnlijk verrassingen tegenkomen.
Ik dacht zelf vooral het plafond boven vervangen en dan buiten werk zoals gevels door een vakman laten doen. Likje verf, kijken wat het kost om ventilatie aan te laten leggen. Alleen ja om eerlijk te zijn, ik ga ook niet zoveel geld hebben. Ik heb denk ik na kozijnen keuken en cv nog zo'n 30 k over.
Dankjewel voor je tips, dat warmtefonds moet ik even nakijken. Wellicht dat ventilatie en bepaalde energiebesparende kosten daar wel mee kunnen worden bekostigd. Ik weet alleen niet hoe dat dus zit bij dak van bovenaf isoleren, dan moet je ook de dakdekkers betalen. En dat zal wel weer niet vanuit die lening mogen.quote:
@:roesjesjager
Heb je al een lening afgesloten bij het warmtefonds? Zonee: dan heb je wellicht geluk.
Het warmtefonds baseert de rente op basis van je (verzamel)inkomen zoals dat op de belastingaangifte staat. Met het kopen van een huis heb je enorm veel aftrekposten, die ervoor kunnen zorgen dat je onder de grens terecht komt waarbij je rente hoeft te betalen.
Deze pak je dus wellicht even mee: wacht met het aanvragen van een lening daar tot je nieuwe aanslag, want afhankelijk van je inkomen zou je zomaar bij wijze van ¤28.000,- kunnen bijlenen tegen 0% rente.
Met betrekking tot alle klussen, wij zeggen altijd: “Eerst zelf proberen, iemand bellen kan altijd nog.”. En daarmee zul je erachter komen dat je veel meer kunt dan dat je zelf misschien denkt. Verwacht tegenslagen, waar je van leert. Tegenwoordig is er echter zoveel informatie te vinden op internet dat het voor een groot deel het hebben van het juiste gereedschap is en goed voorbereid zijn in de juiste bouwmaterialen.
Laat je goed informeren, vraag rond op klusfora en laat een klus even liggen als het nodig is. Zolang je altijd maar weer 1x vaker opstaat nadat je er even bij bent gaan zitten. Ik haal zelf veel nuttige informatie bij de subreddit r/klussers.
Succes!
Ik denk dat het zeker wel interessant is, om hierna te kijken. Bijvoorbeeld de spouwmuur isoleren, maar dan moet ik wel echt zorgen dat de ventilatie op orde komt. Anders heb ik er niks aan.
Ik heb een energielabel, maar weet ook niet wie ik benader of waar ik offertes aanvraag voor zoiets.
Betreft de kozijnen denk ik dat ik dat laat doen, daar dat denk ik nu wel een stap te ver voor mij is.
Nee ik heb een defintief renteaanbod. Mijn hypotheekadviseur had het allemaal al wat eerder vastgelegd omdat ze aan het stijgen waren. Toen hij de aanvraag deed vs toen ik bij hem was voor het papierwerk was het alweer met 0.30 gestegen.quote:
[..]
De hoogte van je bouwdepot verandert misschien niet meer, maar wat je precies declareert wordt niet gecheckt met je verbouwingsspecificatie.
Mocht je nog geen definitief rente-aanbod hebben gekregen: het aanpassen van een verbouwingsspecificatie in je taxatierapport kost hooguit een paar honderd euro. Ik heb het al eens laten doen voor 100 euro, geloof ik. Moet je wel even bellen met je hypotheekadviseur of het nog kan, en vervolgens aan je taxateur doorgeven dat je een nieuwe verbouwingsspecificatie aan gaat leveren.
Ik heb hier echt geen verstand van. Ik weet dat spouwmuur kan worden geïsoleerd. Het dak boven. De vloer geen idee, want het huis is onderkelderd er is dus geen kruipruimte.quote:
En als laatste: met energielabel D zet je het beste maximaal in op isolatie. Dat betekent dus in de meeste gevallen een grootscheepse verbouwing
Het dak isoleren zou ik z.s.m. doen (en van binnenuit kun je dat best zelf).
Dus misschien handig als je daar meer informatie over deelt. Wat zit er nu al wel, en wat niet?
Dit gaat mij wel boven de pet, ik heb erover nagedacht alleen de woonkamer van binnen te isoleren. De rest verwarm ik toch niet echt.
Maar ik begin me wel een beetje zorgen te maken, van waar ben ik in hemelsnaam aan begonnen. Dan denk ik, was ik maar bij pa en ma blijven wonen.
Stap voor stap.quote:
[..]
Ik heb hier echt geen verstand van. Ik weet dat spouwmuur kan worden geïsoleerd. Het dak boven. De vloer geen idee, want het huis is onderkelderd er is dus geen kruipruimte.
Dit gaat mij wel boven de pet, ik heb erover nagedacht alleen de woonkamer van binnen te isoleren. De rest verwarm ik toch niet echt.
Maar ik begin me wel een beetje zorgen te maken, van waar ben ik in hemelsnaam aan begonnen. Dan denk ik, was ik maar bij pa en ma blijven wonen.
Gister de 4 foto albums doorgekeken van toen wij een vergelijkbaar onbewoonbaar verklaarde woning kochten.
Wij waren naïef en overmoedig.
En het is allemaal goed gekomen.
Drie avonden in de week klussen ná het werk plus de zaterdag.
Fijn, dat je voorlopig bij je ouders terecht kunt voor kost en inwoning.
Ai, heeft wel veel stress opgeleverd denk ik? Ik heb geluk dat mijn pa met pensioen is, die kan wel wat helpen.quote:
[..]
Stap voor stap.
Gister de 4 foto albums doorgekeken van toen wij een vergelijkbaar onbewoonbaar verklaarde woning kochten.
Wij waren naïef en overmoedig.
En het is allemaal goed gekomen.
Drie avonden in de week klussen ná het werk plus de zaterdag.
Fijn, dat je voorlopig bij je ouders terecht kunt voor kost en inwoning.
Ik denk dat het huis niet onbewoonbaar is verklaard. Er hebben mensen ingewoond die al op leeftijd waren. De badkamer is op zich lelijk en de wc ook, maar wel functioneel. De keuken is erg oud.
Er ligt een parketvloer onder in de woonkamer die gewoon nog prima is, ook de parketvloeren boven zijn prima.
Het is echt vooral aan de buitenkant, daktrim, schoorsteen, gevel, rotte kozijnen.
Van binnen een likje verf, het plafond is van plastic dat gaat bij brand smelten en is onveilig, dus dat wil ik eruit halen.
En dan ben ik denk ik al een heel eind. Alleen het stukje isoleren/ventilatie blijft dan nog openstaan.
Vanuit een kelder is het makkelijk isoleren, in feite is het een hogere, waterdichte kruipruimtequote:
[..]
Ik heb hier echt geen verstand van. Ik weet dat spouwmuur kan worden geïsoleerd. Het dak boven. De vloer geen idee, want het huis is onderkelderd er is dus geen kruipruimte.
https://www.sleiderink.nl(...)/xps-isolatie-kelder
Op websites van leveranciers (zoals hierboven) kun je vaak al veel informatie vinden. Isolatieshop heeft ook een WhatsApp helpdesk, die hebben me ook goed geholpen
Kranplätze müssen verdichtet sein
|
|
