Bieden op een huis via move.nl

Als je met dit soort vragen komt lijkt het me een enorm goed idee om geen aankoopmakelaar te hebben.
Je doet je duurste aankoop van je leven, en gaat dan zelf lopen knutselen, heel verstandig.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:24 schreef boegschroef het volgende:
Hoezo knutselen? ik weet wat ik wil bieden en ik wil alleen weten of het verschil maakt of ik dat nu doe of net voor de einddatum.

Ik ben bij 2 aankoopmakelaars geweest, zie het nut er niet van in, beide hadden dezelfde formule 1000 euro betalen en ze geven je het advies wat ze zouden bieden voor het huis op basis van een buurtonderzoek van verkochte vergelijkbare huizen. Nou dat laatste kan je makkelijk zelf via funda icm kadaster.nl.

Als je denkt dat dat enige is wat een makelaar doet, dan is dat vast een enorm goede reden waarom een opleiding tot makelaar jaren duurt.

Je geeft in je OP een verdomd goede reden om net wél een aankoopmakelaar te nemen.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:24 schreef boegschroef het volgende:
Hoezo knutselen? ik weet wat ik wil bieden en ik wil alleen weten of het verschil maakt of ik dat nu doe of net voor de einddatum.

Ik ben bij 2 aankoopmakelaars geweest, zie het nut er niet van in, beide hadden dezelfde formule 1000 euro betalen en ze geven je het advies wat ze zouden bieden voor het huis op basis van een buurtonderzoek van verkochte vergelijkbare huizen. Nou dat laatste kan je makkelijk zelf via funda icm kadaster.nl.

even los van dat een aankoopmakelaar echt wel meer doet dan dat;
wat een gare kutsite is dat move.nl
verder klopt het gewoon wat ze zeggen. een aankoopmakelaar heeft een netwerk, die biedingen zijn echt niet geheim, en bieden of niet, de verkoper bepaalt. dus als jij een mega bod doet maar je gezicht staat de verkoper niet aan, jammer dan.
het heeft dus in veel gevallen ook wel echt wat te maken met de gun factor.
voor zover ik op die gare site kan lezen zijn ze enkel een portaal. ze bepalen dus geen spelregels wat betekend dat de makelaar nog altijd de volledige zeggenschap heeft. move maakt het zo te zien enkel makkelijker om de boden digitaal af te werken.

dus wachten tot het laatste moment heeft 0 zin. bied wat je wil bieden en klaar

en bereid je er op voor dat er een grote kans is dat je zonder aankoopmakelaar en zijn vriendjesnetwerk ernaast gaat pissen.
tenzij je op incourante huizen gaat bieden (dus in de 7ton en hoger prijsklasse) zou ik in het lagere segment daar altijd adviseren een aankoopmakelaar bij te betrekken. gewoon vanwege het vriendjesnetwerk.

net een huis voor mijn schoonmoeder helpen kopen. bevriend makelaar gebeld, die doet 1 telefoontje en komt bij me terug hoeveel boden er al zijn en welk bod het gaat winnen onder welke voorwaarden. en raad eens, toen we dat bod deden is het inderdaad gegund. en omdat die makelaar me al vaak heeft geholpen nog gratis ook.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:26 schreef raptorix het volgende:

[..]
Als je denkt dat dat enige is wat een makelaar doet, dan is dat vast een enorm goede reden waarom een opleiding tot makelaar jaren duurt.

Lol
Om jezelf makelaar te mogen noemen is helemaal geen opleiding voor nodig.

Ik heb niet gewacht tot het laatste kwartier toen we kochten. Er was ook geen stormloop, dat scheelt. Van de twee biedingen die overbleven, hadden wij (net) de hoogste.

Maar toen we zelf verkochten, kwamen 9 van de 12 biedingen in het laatste half uur.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:50 schreef Kapt-Ruigbaard het volgende:

[..]
Lol
Om jezelf makelaar te mogen noemen is helemaal geen opleiding voor nodig.

Dat weet ik ook wel, maar ik doel op Nvm makelaar.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:26 schreef raptorix het volgende:
Als je denkt dat dat enige is wat een makelaar doet

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:32 schreef freak1 het volgende:
even los van dat een aankoopmakelaar echt wel meer doet dan dat

Ik ben serieus nou wel benieuwd geworden wat een aankoopmakelaar nou allemaal (nog meer) doet

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 18:45 schreef r_one het volgende:

[..]
[..]
Ik ben serieus nou wel benieuwd geworden wat een aankoopmakelaar nou allemaal (nog meer) doet

Onze aankoopmakelaar, die was een stuk duurder dan 1.000, keek naar de staat van de woningen. De locatie, gebreken, eigenaardigheden en een schatting van de aankoopprijs plus kosten verbouwing. Ik heb bij twee woningen later de koopsom opgevraagd en ze had gelijk qua koopsom en ze was goed op de hoogte over de verkoper van onze huidige woning. En tijdens biedingsproces inzicht in andere biedingen en de voorwaarden

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 19:03 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Onze aankoopmakelaar, die was een stuk duurder dan 1.000, keek naar de staat van de woningen. De locatie, gebreken, eigenaardigheden en een schatting van de aankoopprijs plus kosten verbouwing. Ik heb bij twee woningen later de koopsom opgevraagd en ze had gelijk qua koopsom en ze was goed op de hoogte over de verkoper van onze huidige woning. En tijdens biedingsproces inzicht in andere biedingen en de voorwaarden

Deed de onze ook. Zag dingen die wij niet zagen. Hielp ook met ons bod. Hebben er heel veel aan gehad.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 17:07 schreef raptorix het volgende:
Als je met dit soort vragen komt lijkt het me een enorm goed idee om geen aankoopmakelaar te hebben.
Je doet je duurste aankoop van je leven, en gaat dan zelf lopen knutselen, heel verstandig.

Ik ken eigenlijk niemand die ooit een aankoopmakelaar heeft gehad. Dat lijkt me vooral nuttig als je wil kopen op een plek waar de huizen al weg zijn voor ze funda bereiken.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 20:10 schreef Hanca het volgende:

[..]
Ik ken eigenlijk niemand die ooit een aankoopmakelaar heeft gehad. Dat lijkt me vooral nuttig als je wil kopen op een plek waar de huizen al weg zijn voor ze funda bereiken.

Hier wel aankoopmakelaar. Als je wilt weten wat je nou eigenlijk koopt, je nooit een bezichtiging mist en gewoon het hoogste bod wil hebben dan helpt het is onze ervaring.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 20:30 schreef Grumpey het volgende:

[..]
Hier wel aankoopmakelaar. Als je wilt weten wat je nou eigenlijk koopt, je nooit een bezichtiging mist en gewoon het hoogste bod wil hebben dan helpt het is onze ervaring.

Ik begrijp dan ook werkelijk niet dat het merendeel van de mensen zonder enige relevante kennis liever willekeurige vraagprijs + 50.000 bieden dan iemand met verstand in te huren wat misschien tienduizenden euro's bespaard. Ondertussen wel opwinden dat de pickwick thee te duur is geworden of de baas geen ¤ 100 opslag geeft.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 20:47 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Ik begrijp dan ook werkelijk niet dat het merendeel van de mensen zonder enige relevante kennis liever willekeurige vraagprijs + 50.000 bieden dan iemand met verstand in te huren wat misschien tienduizenden euro's bespaard. Ondertussen wel opwinden dat de pickwick thee te duur is geworden of de baas geen ¤ 100 opslag geeft.

Dit. Gewoon jongleren met heel veel geld.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 19:03 schreef opgebaarde het volgende:

[..]
Onze aankoopmakelaar, die was een stuk duurder dan 1.000, keek naar de staat van de woningen. De locatie, gebreken, eigenaardigheden en een schatting van de aankoopprijs plus kosten verbouwing. Ik heb bij twee woningen later de koopsom opgevraagd en ze had gelijk qua koopsom en ze was goed op de hoogte over de verkoper van onze huidige woning. En tijdens biedingsproces inzicht in andere biedingen en de voorwaarden

Dit, maar bijvoorbeeld ook of er structurele problemen zijn met de huizen in die buurt, of van dit type, denk bijvoorbeeld aan de kans op funderingsproblemen, vocht, etc. Maar kan ook zijn of er tricky zaken spelen qua ontwikkelingsplannen, kun je bijvoorbeeld nog een elektrische laadpaal krijgen? Gaat de buurt in de toekomst verplicht van het gas af. Woont er een volidioot in de straat. Sowieso of je nou een makelaar of niet hebt, ga gewoon eens met de buren praten om te polsen wat voor types zijn, toen ik mijn appartement kocht heb ik gewoon bij de buren aangebeld: Hallo ik word mogelijk uw nieuwe buurman, als ze de deur open doen weet je ongeveer al voor 80% met wat voor types je te maken hebt.

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 18:45 schreef r_one het volgende:

[..]
[..]
Ik ben serieus nou wel benieuwd geworden wat een aankoopmakelaar nou allemaal (nog meer) doet

hier eigenlijk al enigzins beantwoord, maar mijn ervaringen met aankoopmakelaars;

negatief
-aankoopmakelaar uit regio Utrecht inzetten in regio drenthe heeft weinig zin in mijn optiek.
-aankoopmakelaar bij nieuwbouw, lagere segment waar alles redelijk straighforward is heeft beperkt nut

positief
-aankoopmakelaar uit eigen regio weet over het algemeen prima hoe de hazen lopen. ik heb weinig tot geen vertrouwen in de verkoopmakelaar, in mijn ervaring is eerlijkheid ver te zoeken evenals betrouwbaarheid.
-in mijn ervaringen hebben de lokale aankoopmakelaars toegang tot de lokale netwerkjes (in mijn vorige dorp was het normaal dat alle makelaars op vrijdagmiddag samen gingen borrelen) en delen vrij openlijk wat de gewenste bedragen zijn voor huizen maar ook alle aanvullende voorwaardes. wat heeft de verkoopmakelaar aan zijn/haar klant beloofd. dat deelt een aankoopmakelaar, tegen een tarief uiteraard
-de aankoopmakelaar doet vaak navraag bij reeds verkochte huizen in de regio, hoe de buurt samenstelling is, of dat wel gaat passen, eventueel verleden van een huis (zo heb ik ooit niet geboden op een huis omdat de dame in kwestie het huis al 8 keer bijna had aangeboden aan een makelaar, verdrietig verhaal haar man was overleden, huis te groot en ze leurde er al 10 jaar mee maar wilde ook niet verkopen. stelde de meeste bizarre voorwaardes maar wel pas halverwege. aankoopmakelaar heeft me veel geld scheeld in inspecties en andere onzin, ze had er een handje van een koop af te blazen. was niets maar werkelijk niets van online te vinden. 6 jaar later is het huis nog altijd niet verkocht en duikt het soms op).

al met al zou iuk zeggen dat een aankoopmakelaar beperkt nut heeft. genoeg voorbeelden te bedenken waar je er niets aan hebt, maar ook meer dan genoeg situaties waar een aankoopmakelaar net het winnende duwtje kan geven.

Nooit aankoopmakelaar ingeschakeld op advies van een vriend die bouwkundige is en tamelijk kritisch over de bouwkundige kennis van makelaars. Overigens in de tijd(en) dat de huizen niet bepaald "als warme broodjes over de toonbank" gingen. Destijds was het pro-argument voor een aankoopmakelaar: "hij kan op de prijs afdingen, en hoe meer eraf, des te meer fee ie vangt van de koper". Vraag me dus af waarop heden ten dage met structureel overbieden, die aankoopmakelaar's vergoeding wordt gebaseerd: "hoe meer ie bied, des te lager de vergoeding"???

Heb toch het idee dat de aankoop- en verkoopmakelaar(s) elkaar "de bal toespelen".

[ Bericht 3% gewijzigd door blomke op 23-04-2025 09:27:55 ]

quote:

Op woensdag 23 april 2025 09:47 schreef boegschroef het volgende:
Ok heb heb ondertussen via een andere weg een antwoord op mijn eigen vraag:

Blijkbaar mag een makelaar de biedingen niet doorspelen naar een aankoopmakelaar, maar het gebeurd in praktijk wel.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 09:00 schreef blomke het volgende:
Nooit aankoopmakelaar ingeschakeld op advies van een vriend die bouwkundige is en tamelijk kritisch over de bouwkundige kennis van makelaars. Overigens in de tijd(en) dat de huizen niet bepaald "als warme broodjes over de toonbank" gingen. Destijds was het pro-argument voor een aankoopmakelaar: "hij kan op de prijs afdingen, en hoe meer eraf, des te meer fee ie vangt van de koper". Vraag me dus af waarop heden ten dage met structureel overbieden, die aankoopmakelaar's vergoeding wordt gebaseerd: "hoe meer ie bied, des te lager de vergoeding"???

Heb toch het idee dat de aankoop- en verkoopmakelaar(s) elkaar "de bal toespelen".

ben wel benieuwd waarom een bouwkundige ook bouwkundige kennis van een makelaar verwacht. daarvoor is toch een, je verwacht het niet, bouwkundige?
de vergoeding van de makelaar mag idd gebaseerd zijn op een prestatie bonus. de meeste werken momenteel toch echt op courtage omdat mensen nogal cynisch waren op die prestatiebonus.. maargoed.

en ja, die makelaars spelen elkaar vaak de bal toe. daarom maak je in de meeste gevallen, naar mijn mening, meer kans met een aankoopmakelaar in de hand.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 09:47 schreef boegschroef het volgende:
Ok heb heb ondertussen via een andere weg een antwoord op mijn eigen vraag:

Blijkbaar mag een makelaar de biedingen niet doorspelen naar een aankoopmakelaar, maar het gebeurd in praktijk wel.
Vandaar dat aankoopmakelaars de biedingen tegenwoordig +- 5 minuten voor de deadline invoeren omdat ze weten dat er anders infromatie kan worden doorgespeeld. Het advies is dus ook pas 5 minuten voor het aflopen van de deadline te bieden.

ho ho;

er is geen enkele wet die zegt dat de makelaar en de aankoopmakelaar geen handjeklap mogen doen of dingen mogen delen.
er is in de NVM branche vereniging met elkaar afgesproken dat men dat niet zal doen als NVM makelaar zijnde.
let dus wel, het mag wel maar het is een afspraak tussen NVM makelaars. dat het dus gebeurd kun je vergif op innemen.

en die 5 minuten is uiteraard ook onzin. of de aankoopmakelaar nu 5 minuten van te voren een appje krijgt met, je moet nog snel dit erbij bieden of 5 uur van tevoren, het is op een knop duwen of niet.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 14:27 schreef boegschroef het volgende:

[..]
Inderdaad, blijkbaar is de bieding vanuit move.nl ook niet echt bindend, dus de verkoopmakelaar kan alsnog ineens een bieding krijgen om 17.30 en die voorleggen aan de verkoper...

De bieding is sowieso pas bindend wanneer het verkoopcontract ondertekend is en de wettelijke bedenktermijn is verstreken.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 09:00 schreef blomke het volgende:
Nooit aankoopmakelaar ingeschakeld op advies van een vriend die bouwkundige is en tamelijk kritisch over de bouwkundige kennis van makelaars. Overigens in de tijd(en) dat de huizen niet bepaald "als warme broodjes over de toonbank" gingen. Destijds was het pro-argument voor een aankoopmakelaar: "hij kan op de prijs afdingen, en hoe meer eraf, des te meer fee ie vangt van de koper". Vraag me dus af waarop heden ten dage met structureel overbieden, die aankoopmakelaar's vergoeding wordt gebaseerd: "hoe meer ie bied, des te lager de vergoeding"???

Heb toch het idee dat de aankoop- en verkoopmakelaar(s) elkaar "de bal toespelen".

Dat is ook mijn idee. Overigens om dingen te forceren als je het netwerk nodig hebt werkt het wel.
Zo kom ik aan mijn eerste voorkeur in een nieuwbouwwijk.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 09:47 schreef boegschroef het volgende:
Ok heb heb ondertussen via een andere weg een antwoord op mijn eigen vraag:

Blijkbaar mag een makelaar de biedingen niet doorspelen naar een aankoopmakelaar, maar het gebeurd in praktijk wel.
Vandaar dat aankoopmakelaars de biedingen tegenwoordig +- 5 minuten voor de deadline invoeren omdat ze weten dat er anders infromatie kan worden doorgespeeld. Het advies is dus ook pas 5 minuten voor het aflopen van de deadline te bieden.

Ik kan helaas het log niet meer inzien van de woning waarop ik geboden heb. Achteraf kun je dat log pas inzien, maar ik heb op een vrijdag een woning bezocht en woensdag rond 12u zou de bieding sluiten. Die zaterdag had ik een bod uitgebracht en als ik het goed herinner kwam er nog een bod zo'n 1.5uur van te voren en de andere 4-5 kwamen in het laatste kwartier. Er worden hier en daar zeker weten smerige spelletjes gespeeld, want ze waren ook nog eens oplopend.

quote:

Op woensdag 23 april 2025 10:39 schreef freak1 het volgende:

[..]
ho ho;

er is geen enkele wet die zegt dat de makelaar en de aankoopmakelaar geen handjeklap mogen doen of dingen mogen delen.
er is in de NVM branche vereniging met elkaar afgesproken dat men dat niet zal doen als NVM makelaar zijnde.
let dus wel, het mag wel maar het is een afspraak tussen NVM makelaars. dat het dus gebeurd kun je vergif op innemen.

en die 5 minuten is uiteraard ook onzin. of de aankoopmakelaar nu 5 minuten van te voren een appje krijgt met, je moet nog snel dit erbij bieden of 5 uur van tevoren, het is op een knop duwen of niet.

Een makelaar mag de hoogte van biedingen niet vertellen en mensen niet tegen elkaar op laten bieden.

Genoeg bronnen:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)-vertellen-ja-of-nee
https://www.makelaarsland(...)bracht-op-de-woning/
https://www.hrmakelaars.n(...)aan-met-bezichtigen/
https://www.makelaarkoste(...)ensen-onderhandelen/

quote:

Op vrijdag 25 april 2025 21:59 schreef Hanca het volgende:

[..]
Een makelaar mag de hoogte van biedingen niet vertellen en mensen niet tegen elkaar op laten bieden.

Genoeg bronnen:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)-vertellen-ja-of-nee
https://www.makelaarsland(...)bracht-op-de-woning/
https://www.hrmakelaars.n(...)aan-met-bezichtigen/
https://www.makelaarkoste(...)ensen-onderhandelen/

Het gebeurt echter enmasse

quote:

Op zaterdag 26 april 2025 07:37 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]
Het gebeurt echter enmasse

Zou kunnen, geen idee.

Als je steeds wordt overboden of als de huizen weg gaan voor ze op funda komen kan ik me wel voorstellen dat je een aankoopmakelaar neemt. Ik heb gelukkig nog niet in die situatie gezeten. En ik heb nooit echt een bijzonder huis gekocht.

En dan zie ik een aankoopmakelaar niet echt als een toegevoegde waarde, mijn huidige huis kocht ik 2,5 duizend boven de vraagprijs, dat kon ik zelf wel verzinnen. Een huis is ook zoveel waard als je er voor over hebt, natuurlijk.

quote:

Op zaterdag 26 april 2025 07:57 schreef boegschroef het volgende:
Het goed de nieuws is dat ik uiteindelijk wel de woning heb gewonnen.

Gefeliciteerd maar "gewonnen" klinkt een beetje raar; alsof het een tombola betreft (met random nummertjes)

quote:

Ik heb 2* geboden, 1e keer rond 13 uur, daarna om 16:59 nog een hoger bod gedaan.

Uiteindelijk had ik alsnog niet het hoogste bod maar wel de beste voorwaarde en zijn ze met mijn bod akkoord gegaan.

Nog niet te vroeg hosanna roepen: wacht even hun handtekening onder het koopcontract af voordat je de champagne ontkurkt.

quote:

Op zaterdag 26 april 2025 07:57 schreef boegschroef het volgende:
Het goed de nieuws is dat ik uiteindelijk wel de woning heb gewonnen. Ik heb 2* geboden, 1e keer rond 13 uur, daarna om 16:59 nog een hoger bod gedaan.

Uiteindelijk had ik alsnog niet het hoogste bod maar wel de beste voorwaarde en zijn ze met mijn bod akkoord gegaan.

Gefeliciteerd!


Nog even wat spanning rond het koopcontract (bijvoorbeeld als de taxatie voor de hypotheek tegenvalt), maar hopelijk heb je nu een huis

quote:

Op zaterdag 26 april 2025 07:57 schreef boegschroef het volgende:
Het goed de nieuws is dat ik uiteindelijk wel de woning heb gewonnen. Ik heb 2* geboden, 1e keer rond 13 uur, daarna om 16:59 nog een hoger bod gedaan.

Uiteindelijk had ik alsnog niet het hoogste bod maar wel de beste voorwaarde en zijn ze met mijn bod akkoord gegaan.

Gefeliciteerd! Via move.nl dus? Komt er een K&W topic?

quote:

Op dinsdag 22 april 2025 20:10 schreef Hanca het volgende:

[..]
Ik ken eigenlijk niemand die ooit een aankoopmakelaar heeft gehad. Dat lijkt me vooral nuttig als je wil kopen op een plek waar de huizen al weg zijn voor ze funda bereiken.

4 van mijn collega's die de afgelopen 5 jaar een huis wilden kopen zijn op den duur allemaal naar een aankoop makelaar overgegaan omdat hun eigen biedingen en zoektochten steeds mis liepen. Met een aankoopmakelaar hebben ze allemaal wel wat kunnen aankopen.

Een bizarre markt.

quote:

Op zaterdag 26 april 2025 09:19 schreef boegschroef het volgende:

[..]
Misschien ligt het aan het Brabantse, wij zeggen wel meer dingen die in de rest van Nederland heel raar klinken. Maar hier (zoals ik opgegroeid ben) , zeggen we dat als je het hoogste bod hebt, dat je gewonnen hebt

Hier in de regio is het dat het huis je ‘gegund’ is

Als je geen bijzonder huis koopt, dan lijkt mij een aankoopmakelaar niet echt nodig. Zelf nadenken of internet raadplegen is niet moeilijk. Wel zou ik altijd een technische keuring laten uitvoeren. Dan weet je wat je koopt.