WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Almere is zeer gewild, alles gaat ver boven de vraagprijs weg. Als je dit maar de halve basis waard vindt post dan svp wat je een volledige basis waard vindt. Zit een eerste hypotheek op bij met een bedrijf wat al een tijd aktief is. PS ik woon ook in Almere buitenquote:Op vrijdag 25 april 2025 12:22 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Dank.
In eerste indruk geen onaardig project. Eigenlijk is het gewoon een woonhuis met de mogelijkheid van bedrijf aan huis (nr.40). Wel komt zowel de taxatiewaarde als de aankoopprijs mij vrij hoog over in vergelijking met vergelijkbare verkochte woningen alsmede de woz waarde. Dit in combinatie met de vrij korte looptijd, aflossingsvrij en korting op de vergoedingsrente bij vervroegde aflossing maakt mij wat terughoudend. Zelf denk ik erover om hem voor max mijn halve basisbedrag mee te nemen.
Andere hierover nog een mening?
https://vestamakelaars.nl/woning/w-m-dudokstraat-50-52/
https://www.livestylemake(...)9329918ca9a649db447/
Beste investeerders,
Allereerst dank voor de aanmoedigende berichten hier op het forum, maar ook de berichten die wij rechtstreeks in de mailbox ontvangen. Zoals ik eerder in onze update van eind december / begin januari had aangegeven, moeten we helaas nog even doorbijten in een periode van krappe liquiditeit. Gelukkig hebben we met HCN een constructieve oplossing gevonden. Om speculaties te voorkomen, wil ik graag nog iets meer achtergrondinformatie geven. Ik begrijp volkomen dat HCN in hun berichtgeving kiest voor een discrete benadering. Er is dan ook niets gelogen in het bericht, we zijn inderdaad (te) snel gegroeid en hebben hoge aflosverplichtingen. Maar er is helaas meer. Zoals de meeste van jullie weten zijn wij, net als veel horecabedrijven een familiebedrijf. In ons eerste en grootste restaurant in Rotterdam, 91 Spices, heeft mijn schoonmoeder altijd een belangrijke rol gespeeld. Sommige investeerders zijn tijdens het verzilveren van de incentive ook door haar ontvangen. Helaas is twee jaar geleden slokdarmkanker bij haar ontdekt en zijn we na een lang en intensief traject van chemo's, operaties en bestralingen de strijd aan het verliezen. Er is nu geen behandeling meer mogelijk. Dit maakt niet alleen (tijdelijk) het ondernemen iets lastiger, we hebben er daarom ook voor gekozen om bijvoorbeeld het project in Gouda minder prioriteit te geven. Het loopt wel uiteraard door, zo wordt onze keuken ter waarde van 90k begin juni geleverd en geïnstalleerd. Maar gezien de onzekere tijden de komende maanden is het niet zeker of we voor of na de zomer open zullen gaan.
Zoals sommige investeerders al terecht opmerkten, we hebben inderdaad veel afgelost in een korte tijd. We zijn ook van 1 zaak voor covid naar 8 lokaties nu gegaan. Maar soms moet je ook pas op de plaats maken en tijd nemen voor verlies. Namens ons gezin wil ik onze waardering en dank uitspreken voor jullie geduld en de constructieve samenwerking die we hebben met HCN en haar investeerders.
We hopen snel terug te komen met nieuwe campagnes en hopen ook dan weer op jullie support.
Groet,
Mohamed
Allereerst dank voor de aanmoedigende berichten hier op het forum, maar ook de berichten die wij rechtstreeks in de mailbox ontvangen. Zoals ik eerder in onze update van eind december / begin januari had aangegeven, moeten we helaas nog even doorbijten in een periode van krappe liquiditeit. Gelukkig hebben we met HCN een constructieve oplossing gevonden. Om speculaties te voorkomen, wil ik graag nog iets meer achtergrondinformatie geven. Ik begrijp volkomen dat HCN in hun berichtgeving kiest voor een discrete benadering. Er is dan ook niets gelogen in het bericht, we zijn inderdaad (te) snel gegroeid en hebben hoge aflosverplichtingen. Maar er is helaas meer. Zoals de meeste van jullie weten zijn wij, net als veel horecabedrijven een familiebedrijf. In ons eerste en grootste restaurant in Rotterdam, 91 Spices, heeft mijn schoonmoeder altijd een belangrijke rol gespeeld. Sommige investeerders zijn tijdens het verzilveren van de incentive ook door haar ontvangen. Helaas is twee jaar geleden slokdarmkanker bij haar ontdekt en zijn we na een lang en intensief traject van chemo's, operaties en bestralingen de strijd aan het verliezen. Er is nu geen behandeling meer mogelijk. Dit maakt niet alleen (tijdelijk) het ondernemen iets lastiger, we hebben er daarom ook voor gekozen om bijvoorbeeld het project in Gouda minder prioriteit te geven. Het loopt wel uiteraard door, zo wordt onze keuken ter waarde van 90k begin juni geleverd en geïnstalleerd. Maar gezien de onzekere tijden de komende maanden is het niet zeker of we voor of na de zomer open zullen gaan.
Zoals sommige investeerders al terecht opmerkten, we hebben inderdaad veel afgelost in een korte tijd. We zijn ook van 1 zaak voor covid naar 8 lokaties nu gegaan. Maar soms moet je ook pas op de plaats maken en tijd nemen voor verlies. Namens ons gezin wil ik onze waardering en dank uitspreken voor jullie geduld en de constructieve samenwerking die we hebben met HCN en haar investeerders.
We hopen snel terug te komen met nieuwe campagnes en hopen ook dan weer op jullie support.
Groet,
Mohamed
Sterkte @Mohamed91Spices. Hou vol! Goed bezig en w.m.b. blijven we supporten!quote:Op vrijdag 25 april 2025 12:42 schreef Mohamed91Spices het volgende:
hopen ook dan weer op jullie support.
Volgens mij heb ik aangegeven wat voor mij de minpunten van het project zijn.quote:Op vrijdag 25 april 2025 12:33 schreef Fredericm het volgende:
Als je dit maar de halve basis waard vindt post dan svp wat je een volledige basis waard vindt.
Als deze punten beter zouden zijn zou dit mijn inleg kunnen verhogen.quote:Wel komt zowel de taxatiewaarde als de aankoopprijs mij vrij hoog over in vergelijking met vergelijkbare verkochte woningen alsmede de woz waarde. Dit in combinatie met de vrij korte looptijd, aflossingsvrij en korting op de vergoedingsrente bij vervroegde aflossing maakt mij wat terughoudend.
In de desbetreffende straat zie ik nog geen vergelijkbare woningen die voor prijzen a de taxatiewaarde verkocht zijn maar misschien heb jij aanvullende info?
Almere is vaak voorzichtig de woz waarde. Bij mij is die 20% onder de reële verkoopwaarde. Scheelt de gemeente veel bezwarenquote:
[..]
Volgens mij heb ik aangegeven wat voor mij de minpunten van het project zijn.
[..]
Als deze punten beter zouden zijn zou dit mijn inleg kunnen verhogen.
In de desbetreffende straat zie ik nog geen vergelijkbare woningen die voor prijzen a de taxatiewaarde verkocht zijn maar misschien heb jij aanvullende info?
Bedankt voor de extra update.quote:
Beste investeerders,
Allereerst dank voor de aanmoedigende berichten hier op het forum, maar ook de berichten die wij rechtstreeks in de mailbox ontvangen. Zoals ik eerder in onze update van eind december / begin januari had aangegeven, moeten we helaas nog even doorbijten in een periode van krappe liquiditeit. Gelukkig hebben we met HCN een constructieve oplossing gevonden. Om speculaties te voorkomen, wil ik graag nog iets meer achtergrondinformatie geven. Ik begrijp volkomen dat HCN in hun berichtgeving kiest voor een discrete benadering. Er is dan ook niets gelogen in het bericht, we zijn inderdaad (te) snel gegroeid en hebben hoge aflosverplichtingen. Maar er is helaas meer. Zoals de meeste van jullie weten zijn wij, net als veel horecabedrijven een familiebedrijf. In ons eerste en grootste restaurant in Rotterdam, 91 Spices, heeft mijn schoonmoeder altijd een belangrijke rol gespeeld. Sommige investeerders zijn tijdens het verzilveren van de incentive ook door haar ontvangen. Helaas is twee jaar geleden slokdarmkanker bij haar ontdekt en zijn we na een lang en intensief traject van chemo's, operaties en bestralingen de strijd aan het verliezen. Er is nu geen behandeling meer mogelijk. Dit maakt niet alleen (tijdelijk) het ondernemen iets lastiger, we hebben er daarom ook voor gekozen om bijvoorbeeld het project in Gouda minder prioriteit te geven. Het loopt wel uiteraard door, zo wordt onze keuken ter waarde van 90k begin juni geleverd en geïnstalleerd. Maar gezien de onzekere tijden de komende maanden is het niet zeker of we voor of na de zomer open zullen gaan.
Zoals sommige investeerders al terecht opmerkten, we hebben inderdaad veel afgelost in een korte tijd. We zijn ook van 1 zaak voor covid naar 8 lokaties nu gegaan. Maar soms moet je ook pas op de plaats maken en tijd nemen voor verlies. Namens ons gezin wil ik onze waardering en dank uitspreken voor jullie geduld en de constructieve samenwerking die we hebben met HCN en haar investeerders.
We hopen snel terug te komen met nieuwe campagnes en hopen ook dan weer op jullie support.
Groet,
Mohamed
Heel veel sterkte gewenst in deze moeilijke tijd.
Uit hobby heb ik een uitdraai bij het Kadaster opgevraagd. Daaruit blijkt dat nummer #42 een paar jaar geleden al voor een soortgelijk bedrag van eigenaar is gewisseld. En 50-52 ook. Helaas valt de vergelijkbare woning van #6 buiten het postcodegebied.quote:
[..]
Almere is vaak voorzichtig de woz waarde. Bij mij is die 20% onder de reële verkoopwaarde. Scheelt de gemeente veel bezwaren
Tegelijkertijd wel opvallend dat nummer 50-52 twee jaar geleden nog is verkocht voor ¤400.000 en nu voor ¤562.000. Dat is een forse stijging.
[ Bericht 4% gewijzigd door djtiesto8 op 25-04-2025 13:35:56 ]
Kijk, dat is mooie informatie!quote:
[..]
Uit hobby heb ik een uitdraai bij het Kadaster opgevraagd. Daaruit blijkt dat nummer #42 een paar jaar geleden al voor een soortgelijk bedrag van eigenaar is gewisseld. En 50-52 ook. Helaas valt de vergelijkbare woning van #6 buiten het postcodegebied.
Tegelijkertijd wel opvallend dat nummer 50-52 twee jaar geleden nog is verkocht voor ¤400.000 en nu voor ¤562.000. Dat is een forse stijging.
[ link | afbeelding ]
Dan ga ik mijn inleg vergogen naar mijn basis bedrag.
Overigens wel bijzonder dat bij nr. 42 de woz waarde inderdaad omhoog ging naar 530k om een jaar later weer te zakken naar 479k.
Bedankt voor de extra info
Ik neem hem mee. Zekerheden zijn prima, de prijzen in Almere gaan inderdaad steady omhoog en dat zie ik daar minder snel veranderen dan op andere plekken in Nederland. Daarnaast zijn de cijfers ook meer dan prima, dus ik durf het wel aan.quote:
[..]
Dank.
In eerste indruk geen onaardig project. Eigenlijk is het gewoon een woonhuis met de mogelijkheid van bedrijf aan huis (nr.40). Wel komt zowel de taxatiewaarde als de aankoopprijs mij vrij hoog over in vergelijking met vergelijkbare verkochte woningen alsmede de woz waarde. Dit in combinatie met de vrij korte looptijd, aflossingsvrij en korting op de vergoedingsrente bij vervroegde aflossing maakt mij wat terughoudend. Zelf denk ik erover om hem voor max mijn halve basisbedrag mee te nemen.
Andere hierover nog een mening?
https://vestamakelaars.nl/woning/w-m-dudokstraat-50-52/
https://www.livestylemake(...)9329918ca9a649db447/
Nieuw project via Collin met een 1e en een 2e hypotheek:
V.O.F. de Oude Pomp
¤ 175.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-oude-pomp/
Als er iemand toevallig een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.
Wat mij betreft een prima project voor een inleg. Jammer dat de (netto) rente wel erg laag is.
V.O.F. de Oude Pomp
¤ 175.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-oude-pomp/
Als er iemand toevallig een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.
Wat mij betreft een prima project voor een inleg. Jammer dat de (netto) rente wel erg laag is.
eens, dat de woz waarde het laatste jaar weer gezakt is komt in mijn omgeving ook regelmatig voor dus is misschien niet zo bijzonderquote:
[..]
Kijk, dat is mooie informatie!
Dan ga ik mijn inleg vergogen naar mijn basis bedrag.
Overigens wel bijzonder dat bij nr. 42 de woz waarde inderdaad omhoog ging naar 530k om een jaar later weer te zakken naar 479k.
Bedankt voor de extra info
Nmm biedt het weiland weinig zekerheid. Als zometeen de helft van de boeren moet stoppen zal dat minder waarde krijgen. Blijft over de 2e hypotheek op het woonhuisquote:
Nieuw project via Collin met een 1e en een 2e hypotheek:
V.O.F. de Oude Pomp
¤ 175.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-oude-pomp/
Als er iemand toevallig een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.
Wat mij betreft een prima project voor een inleg. Jammer dat de (netto) rente wel erg laag is.
Mmm, in Groningen/Friesland hoeft vast de helft van de boeren niet te stoppen. Als het überhaupt al tot zulke percentages komt.quote:
[..]
Nmm biedt het weiland weinig zekerheid. Als zometeen de helft van de boeren moet stoppen zal dat minder waarde krijgen. Blijft over de 2e hypotheek op het woonhuis
Percentage voor mij te laag. Heb andere visie op landbouwgrond: grond is schaars en zal alleen maar schaarser worden. De boeren die vooral zullen moeten stoppen zijn 'boeren met uitsluitend varkensstallen die 100% van het voer inkopen en alle mest moeten afvoeren.quote:
[..]
Mmm, in Groningen/Friesland hoeft vast de helft van de boeren niet te stoppen. Als het überhaupt al tot zulke percentages komt.
Percentage voor mij ook te laag, grond houd normaal wel waarde, flink stuk zakken niet uitgesloten natuurlijk. Zie echter meer gevaar als ze het tijdje na aankoop gaan verhuren voor iets anders dan paarden , dan zakt de waarde.quote:
[..]
Percentage voor mij te laag. Heb andere visie op landbouwgrond: grond is schaars en zal alleen maar schaarser worden. De boeren die vooral zullen moeten stoppen zijn 'boeren met uitsluitend varkensstallen die 100% van het voer inkopen en alle mest moeten afvoeren.
Onze bekende heeft ook nog wat SIG jes oa Leidsegracht, Spaarnwouder in Haarlem & de Middenweg in A'dam, nog ff think about itquote:
Nog een linkje naar vastgoedtransformatie van een welbekende.
en ook nog op diverse andere forums, wel een beetje veel allemaal hoewel hij wel een behoorlijke trackrecord heeftquote:Op vrijdag 25 april 2025 17:59 schreef peterc het volgende:
[..]
Onze bekende heeft ook nog wat SIG jes oa Leidsegracht, Spaarnwouder in Haarlem & de Middenweg in A'dam, nog ff think about it
Neem hem ook basis mee, vnl obv de zekerheid van 1e hypo op een courante bedrijfswoning/ruimte. Deze zal nog wel in waarde stijgen. Enige "zorg" is dat er geen aflossing gedurende de looptijd plaatsvindt en dus geen extra ¤ruimte ontstaat tussen hoogte lening <> waarde OG (dan behoudens de waarde stijging hiervan). Een deel aflossing was nog beter geweest, maar dat zal er blijkbaar niet in zitten. Hij zal attent op zijn cash-positie moeten zijn. Mocht het een failure worden om wat voor reden ook, dan zal het eventuele loss vanwege het OG beperkt zijn.quote:
[..]
Ik neem hem mee. Zekerheden zijn prima, de prijzen in Almere gaan inderdaad steady omhoog en dat zie ik daar minder snel veranderen dan op andere plekken in Nederland. Daarnaast zijn de cijfers ook meer dan prima, dus ik durf het wel aan.
De nw SIG van morgen 26april25 16.00u.
https://www.funda.nl/deta(...)traat-37-h/43887270/
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 25-04-2025 19:29:02 ]
https://www.funda.nl/deta(...)traat-37-h/43887270/
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 25-04-2025 19:29:02 ]
Hier het linkjequote:
Nieuw project via Collin met een 1e en een 2e hypotheek:
V.O.F. de Oude Pomp
¤ 175.000 | 7,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-oude-pomp/
Als er iemand toevallig een linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen.
Wat mij betreft een prima project voor een inleg. Jammer dat de (netto) rente wel erg laag is.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Lintkjesregen op Koningsavond
We have relearned one lesson we should have never forgotten: that only by rewarding personal initiative and insisting government live within its means can we save the spirit of enterprise and risk-taking so essential to economic progress, human fulfillment, and the preservation of freedom itself.
Update KOM/Frites de la Maison
St. Zekerheden St. Zekerheden 25-4-2025 11:38 Frites de la Maison
Beste beleggers,
Hierbij updaten wij u weer over de voortgang in dit dossier.
Naar aanleiding van de verschillende sommatiebrieven, is er contact met ons opgenomen. De persoon beweerde de nieuwe eigenaar te zijn van Frites de la Maison. Alex heeft de inventaris en de goodwill van de zaak, zonder toestemming van de Stichting, verkocht aan een derde. Deze verkoop is onrechtmatig geweest, omdat de goederen verpand zijn en de Stichting geen toestemming heeft gegeven voor de verkoop.
Wij hebben contact gezocht met de kopers. Zij zijn bij de Stichting langsgekomen op kantoor. We hebben met elkaar gesproken en het blijkt dat ook zij opgelicht zijn door Alex. Zo zouden er verschillende zaken onderdeel uitmaken van de koop, die niet aanwezig bleken te zijn en was er forse schade aan essentiële apparatuur, zoals de meterkast en de bakwand.
De nieuwe eigenaren hebben aangegeven de positie van de Stichting, als pandhouder, te begrijpen, maar niet bereid te zijn om een financiële compensatie te bieden. Voor de Stichting is dit juridisch niet afdwingbaar, omdat de kopers te goeder trouw waren ten tijde van de overname. Het enige wat resteert is het aanvragen van het faillissement.
De Stichting heeft een incassospecialist ingeschakeld om het faillissement aan te vragen. De voorbereiding is gedaan en het verzoekschrift kan op korte termijn worden ingediend. Als het faillissement wordt uitgesproken, dan zal de curator een oordeel moeten vormen over de waarde van het pandrecht.
Tegelijkertijd beraamt de Stichting zich op het doen van aangifte tegen Alex. Niet alleen heeft hij goederen wederrechtelijk onttrokken aan het pandrecht, ook is hij uit Nederland gevlucht en onbereikbaar voor de deurwaarder. De Stichting heeft namelijk een briefexploot laten betekenen, maar gebleken is dat Alex niet langer bij een gemeente in Nederland staat ingeschreven.
Vanwege deze ontwikkelingen, krijgt het project de status ‘totaal voorzien’. Dit betekent dat wij geen rekening meer houden met een opbrengst en het restant mag worden afgeschreven. Uiteraard blijft de optie bestaan om een doorbetaling te doen, mocht er onverhoopt toch nog opbrengst volgen.
Met vriendelijk groet,
St. Security Trustee KOM Group
St. Zekerheden St. Zekerheden 25-4-2025 11:38 Frites de la Maison
Beste beleggers,
Hierbij updaten wij u weer over de voortgang in dit dossier.
Naar aanleiding van de verschillende sommatiebrieven, is er contact met ons opgenomen. De persoon beweerde de nieuwe eigenaar te zijn van Frites de la Maison. Alex heeft de inventaris en de goodwill van de zaak, zonder toestemming van de Stichting, verkocht aan een derde. Deze verkoop is onrechtmatig geweest, omdat de goederen verpand zijn en de Stichting geen toestemming heeft gegeven voor de verkoop.
Wij hebben contact gezocht met de kopers. Zij zijn bij de Stichting langsgekomen op kantoor. We hebben met elkaar gesproken en het blijkt dat ook zij opgelicht zijn door Alex. Zo zouden er verschillende zaken onderdeel uitmaken van de koop, die niet aanwezig bleken te zijn en was er forse schade aan essentiële apparatuur, zoals de meterkast en de bakwand.
De nieuwe eigenaren hebben aangegeven de positie van de Stichting, als pandhouder, te begrijpen, maar niet bereid te zijn om een financiële compensatie te bieden. Voor de Stichting is dit juridisch niet afdwingbaar, omdat de kopers te goeder trouw waren ten tijde van de overname. Het enige wat resteert is het aanvragen van het faillissement.
De Stichting heeft een incassospecialist ingeschakeld om het faillissement aan te vragen. De voorbereiding is gedaan en het verzoekschrift kan op korte termijn worden ingediend. Als het faillissement wordt uitgesproken, dan zal de curator een oordeel moeten vormen over de waarde van het pandrecht.
Tegelijkertijd beraamt de Stichting zich op het doen van aangifte tegen Alex. Niet alleen heeft hij goederen wederrechtelijk onttrokken aan het pandrecht, ook is hij uit Nederland gevlucht en onbereikbaar voor de deurwaarder. De Stichting heeft namelijk een briefexploot laten betekenen, maar gebleken is dat Alex niet langer bij een gemeente in Nederland staat ingeschreven.
Vanwege deze ontwikkelingen, krijgt het project de status ‘totaal voorzien’. Dit betekent dat wij geen rekening meer houden met een opbrengst en het restant mag worden afgeschreven. Uiteraard blijft de optie bestaan om een doorbetaling te doen, mocht er onverhoopt toch nog opbrengst volgen.
Met vriendelijk groet,
St. Security Trustee KOM Group
Pecunia non olet
Wat een cowboyverhaal. 
We have relearned one lesson we should have never forgotten: that only by rewarding personal initiative and insisting government live within its means can we save the spirit of enterprise and risk-taking so essential to economic progress, human fulfillment, and the preservation of freedom itself.
quote:
Linkje
aankoop bedrijfspand; huur naar koopHeb hem helemaal bekeken, ziet er goed uit.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Alleen de meneer is geen Nederlander, lost niks af, en in het achterhoofd met de meneer Meerzorg blijf ik tegenwoordig van zo'n projecten af.
Al was het een Eskimo, een 1e hypotheek daar komt ie niet onderuit als het mis gaat.quote:
[..]
Heb hem helemaal bekeken, ziet er goed uit.
Alleen de meneer is geen Nederlander, lost niks af, en in het achterhoofd met de meneer Meerzorg blijf ik tegenwoordig van zo'n projecten af.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |