R&P Relaties & Psychologie
Heb je relatieproblemen, of zit je in een diep psychologisch gat? Stort hier je hart uit, en heb steun aan de reacties van anderen.
Een voorlopig koopcontract is niet vrijblijvend.quote:Op vrijdag 21 maart 2025 14:06 schreef michiel_merk het volgende:
[..]
Koop is pas rond als de handtekening is gezet bij de Notaris.
Verstand is eerlijk verdeeld, iedereen heeft er zat van.
quote:
[..]
Koop is pas rond als de handtekening is gezet bij de Notaris.
De koop is inderdaad pas rond als koper en verkoper het voorlopig koopcontract hebben ondertekend én de drie dagen bedenktijd voor de koper zijn verstreken.quote:
[..]
Een voorlopig koopcontract is niet vrijblijvend.
The love you take is equal to the love you make.
De makelaar verwachtte dat TS het bod ter plekke zou matchen, waardoor hij met 1 telefoongesprek 15K voor zijn klant, en 300 voor zichzelf had verdiend.quote:
Vanuit een bepaalde optiek neig ik ertoe om te geloven dat is wel zo is gegaan zoals die makelaar het vertelt, en dat er na het telefoongesprek waarin hij TS feliciteerde met het huis, inderdaad een andere bieder 15K meer bood.
Wat zou het belang zijn van de makelaar om het huis voor 15K meer te verkopen? De courtage van een makelaar bedraagt in de regel tussen 1% en 2% van de koopsom. Als de koopsom nu 15K hoger wordt, dan verdient de makelaar daar dus tussen 150 en 300 euro meer op. Zou een makelaar voor zo'n relatief klein bedrag zich zo onprofessioneel gedragen?
Het zal me niks verbazen als TS maandag een belletje krijgt met het bericht dat de andere bieder (vanwege welke reden dan ook) zich teruggetrokken heeft.
Makelaar is verplicht elke bieding aan de verkoper te melden. Ook als deze bieding na sluitingstijd is ingediend. De verkoper kan dan ervoor kiezen om het eerder geaccepteerde bod, toch te weerleggen. Niet netjes van de verkoper, maar het scheelt hem flink geld.
Het echte vuile spel wordt gespeeld door de aankoopmakelaar van de nieuwe koper. Deze doet een hogere bieding na sluitingstijd als zijn eerdere bieding is afgewezen en hij weet dat de verkoopmakelaar dit moet communiceren met de verkoper. De verkoper kan dan voor het hogere bod zwichten.
Het echte vuile spel wordt gespeeld door de aankoopmakelaar van de nieuwe koper. Deze doet een hogere bieding na sluitingstijd als zijn eerdere bieding is afgewezen en hij weet dat de verkoopmakelaar dit moet communiceren met de verkoper. De verkoper kan dan voor het hogere bod zwichten.
gr gr
Jij was eerder. Ik zou gedreigd hebben de media op te zoeken.
Je hoort bij de betere, maar nog lang niet bij de beste
Er bestaat niet zoiets als een "voorlopig" koopcontract. Het is gewoon bindend.quote:Op vrijdag 21 maart 2025 14:14 schreef Lienekien het volgende:
[..]
[..]
De koop is inderdaad pas rond als koper en verkoper het voorlopig koopcontract hebben ondertekend én de drie dagen bedenktijd voor de koper zijn verstreken.
Hoe dat hardnekkige misverstand cq foutieve benaming nooit eens
gewoon dood gaat....Op de papieren staat gewoon "contract". "Voorlopig" is daar nergens te vinden.
Hoe die flauwekul benamingen die een verkeerd beeld geven zo lang alsmaar door etteren. Gruwzaam!
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Het heet nou eenmaal zo.quote:
[..]
Er bestaat niet zoiets als een "voorlopig" koopcontract. Het is gewoon bindend.
Hoe dat hardnekkige misverstand cq foutieve benaming nooit eens
Op de papieren staat gewoon "contract". "Voorlopig" is daar nergens te vinden.
Hoe die flauwekul benamingen die een verkeerd beeld geven zo lang alsmaar door etteren. Gruwzaam!
The love you take is equal to the love you make.
Voor zover ik weet is een voorlopig koopcontract in zoverre wel degelijk voorlopig dat er sprake is van ontbindende voorwaarden. In de praktijk komt het er op neer dat het koopcontract ontbonden wordt als het de koper niet lukt om een hypotheeklening voor het huis te krijgen. Daarbij rust op de koper meestal een minimum inspanningsverplichting om de financiering rond te krijgen. Dat houdt meestal in dat hij binnen een gestelde termijn bij ten minste een bepaald aantal gerenommeerde hypotheekverstrekkers een offerte moet aanvragen.
Die ontbindende voorwaarden staan er niet standaard in.quote:
Voor zover ik weet is een voorlopig koopcontract in zoverre wel degelijk voorlopig dat er sprake is van ontbindende voorwaarden. In de praktijk komt het er op neer dat het koopcontract ontbonden wordt als het de koper niet lukt om een hypotheeklening voor het huis te krijgen. Daarbij rust op de koper meestal een minimum inspanningsverplichting om de financiering rond te krijgen. Dat houdt meestal in dat hij binnen een gestelde termijn bij ten minste een bepaald aantal gerenommeerde hypotheekverstrekkers een offerte moet aanvragen.
The love you take is equal to the love you make.
Zegt de uitkeringsgenieter die waarschijnlijk nog niet eens de deuren van een huis kan kopenquote:
Had je maar meer moeten bieden.
Ik ben een man met een onverklaarbare fascinatie voor capuchons. Ze zijn mijn tweede huid—altijd om me heen, altijd vertrouwd. Ik draag ze niet alleen, ik lééf erin. Het voelt magisch als iemand er zachtjes aan trekt, een speels moment vol onverwachte connectie. En als mijn capuchon ergens blijft haken? Pure vreugde! Een klein avontuur in het alledaagse, alsof de wereld me even vasthoudt. Capuchons en ik? Een onafscheidelijk duo
Zegt de fabrieksarbeider die 6 dagen per week werkt en nog bij zijn ouders woontquote:Op vrijdag 21 maart 2025 23:18 schreef capuchon_jongen het volgende:
[..]
Zegt de uitkeringsgenieter die waarschijnlijk nog niet eens de deuren van een huis kan kopen
Je bent een waardeloze agent.
Er zullen vast wel gevallen zijn waarbij de ontbindende voorwaarden niet in het koopcontract worden opgenomen. Voor gevallen waarin de koper financiering nodig heeft voor het huis dat hij wil kopen, en dat zijn uiteraard de meeste gevallen, lijkt het me wel verstandig om te doen.quote:
Die ontbindende voorwaarden staan er niet standaard in.
Als je genoeg geld hebt om het huis zonder financiering te kopen, dan is dat natuurlijk niet nodig.
Maar hoe kun je zeker weten dat die biedingen op woningen echt zijn en niet kunstmatig toegevoegd aan de log?quote:
Als je denkt dat hier een luchtje aan zit kun je zodra de verkoop definitief is het (verplichte) biedlogboek inzien. Daar moet het biedverloop ongeacht het biedproces in vermeld staan.
Makelaars zijn schaamteloze cowboys hier kun je weinig aan doen. Tenzij ze regelmatig worden 'aangepakt' voor hun gedrag, maar dit zie ik niet gauw gebeuren in Nederland.
Kun je niet aanbellen bij de verkopers (niet de makelaars)?
[ Bericht 9% gewijzigd door Jeo_Boden op 26-03-2025 03:27:03 ]
Bij elke koopovereenkomst is een mondeling "ja" bindend, behalve bij onroerend goed.quote:
Het herroepingsrecht telt toch alleen voor de koper? Volgens mij heeft de verkoper het bod van de koper geaccepteerd en het lijkt mij dat dan de koop is gesloten. Daar kan de verkoper dan toch niet meer op terug komen?
Of zie ik dat fout? In ieder geval gesprekken met de makelaar op gaan nemen om bewijs te hebben.
Daar geldt het wettelijk schriftelijkheidsvereiste en die vindt zijn weerslag in de koopakte (heette vroeger in de volksmond idd 'voorlopige koopakte' maar hij is toch echt 'definitief'), die doorgaans ten kantore van de makelaar(s) wordt ondertekend.
(de NVM(-makelaar) is hier doorgaans ook behoorlijk transparant in, lees een willekeurige Funda advertentie er maar eens op na)
Dán volgt de 3 dagen afkoelingsperiode waarbinnen kopers kunnen herroepen (verkopers niet), na verstrijken hiervan zitten koper en verkopers wederzijds aan de overeenkomst vast (behoudens ontbindende voorwaarden) en moet levering alleen nog beklonken worden bij de notaris met handtekeningen van partijen (en notaris) onder de 'leveringsakte'.
TS had niet meer dan een mondeling "ja", dat bindt verkopers niet. De makelaar heeft de wens van de opdrachtgever te respecteren en heeft daarmee professioneel en niet klachtwaardig geacteerd. Opbellen om je gram te halen of negatieve recensies op socials of zo aan zijn adres zijn dus ongepast en niet nodig.
Zo zijn nou eenmaal de spelregels
[ Bericht 1% gewijzigd door r_one op 26-03-2025 03:59:25 ]
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Ga er maar vanuit dat het juist de verkopers zijn geweest die TS 'de loer hebben gedraaid' (maar wel wettelijk toegestaan, vandaar de aanhalingstekens) en 15k meer (konden dus) wilden vangen.quote:
Kun je niet aanbellen bij de verkopers (niet de makelaars)?
r_one in WGR / [WGR] Feedback
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
.
Op vrijdag 20 juni 2025 08:15 schreef VEM2012 het volgende:
Misschien moet je juridische discussies gewoon overlaten aan juristen. Want je begrijpt er overduidelijk niets van.
Wat een shitshow.
En stel dat jij meer had geboden, dan hadden die andere mensen nu een telefoontje gehad dat het feest toch niet door gaat. Of ze moeten drie tientjes meer bieden, dan gaat hij jou weer bellen om ook 3 tientjes uit je zak te kloppen.
En stel dat jij meer had geboden, dan hadden die andere mensen nu een telefoontje gehad dat het feest toch niet door gaat. Of ze moeten drie tientjes meer bieden, dan gaat hij jou weer bellen om ook 3 tientjes uit je zak te kloppen.
Het biedlogboek is digitaal. Behalve het bod plus ontbindende voorwaarden (financiering, bouwkundige keuring) is ook de exacte tijd van de bieding bekend. De makelaar kan namens een bieder een bod invoeren maar dan zie je dat terug in het biedlogboek. Er is een instantie die toezicht houdt en het proces controleert. Het voornaamste zwakke punt dat ik ken is dat de verkoper (en de verkopend makelaar) tijdens het bieden direct inzage heeft. In praktijk zie je dan ook dat de meeste serieuze biedingen in de laatste minuten voor afloop van de biedtermijn gedaan worden. Dus nee: waterdicht is een biedlogboek niet.quote:
[..]
Maar hoe kun je zeker weten dat die biedingen op woningen echt zijn en niet kunstmatig toegevoegd aan de log?
Makelaars zijn schaamteloze cowboys hier kun je weinig aan doen. Tenzij ze regelmatig worden 'aangepakt' voor hun gedrag, maar dit zie ik niet gauw gebeuren in Nederland.
Kun je niet aanbellen bij de verkopers (niet de makelaars)?
Verder is het voor de verkoper niet verplicht om het hoogste bod te accepteren. In theorie zou je dus handjeklap kunnen doen en bijvoorbeeld een willekeurig hoog overnamebedrag voor bijv. vloeren en verlichting buiten de verkoopprijs kunnen afspreken bij een iets lagere verkoopprijs.
Ik ben een kl ⭕⭕n van deze user
Nee, de makelaar is verplicht om de verkopers te informeren over het nieuwe bod en de wetgever heeft nu eenmaal bepaald dat bij de koop van een woning een overeenkomst de eis van schriftelijkheid heeft.quote:
Dit is uiteraard een heel vervelende situatie, en begrijpelijk dat je hiermee zit.
De wijze waarop die makelaar handelt lijkt me op zijn zachtst gezegd onprofessioneel. Ik zou in jouw plaats zeker overwegen om daar een klacht over in te dienen.
Dus prima gehandeld van de makelaar.
Dat het kut is voor TS is vers twee.
Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank. Je kunt dit kunstje best vaak flikken lijkt me.quote:
Vanuit een bepaalde optiek neig ik ertoe om te geloven dat is wel zo is gegaan zoals die makelaar het vertelt, en dat er na het telefoongesprek waarin hij TS feliciteerde met het huis, inderdaad een andere bieder 15K meer bood.
Wat zou het belang zijn van de makelaar om het huis voor 15K meer te verkopen? De courtage van een makelaar bedraagt in de regel tussen 1% en 2% van de koopsom. Als de koopsom nu 15K hoger wordt, dan verdient de makelaar daar dus tussen 150 en 300 euro meer op. Zou een makelaar voor zo'n relatief klein bedrag zich zo onprofessioneel gedragen?
Wie dit leest is een lezer van dit
Hoezo? Er zal toch iemand met dat bod moeten komen? Als dat een leugen is, dan heeft hij een groot probleem.quote:
[..]
Huizen gaan als warme broodjes over de toonbank. Je kunt dit kunstje best vaak flikken lijkt me.
Niet alleen dat: de kans dat de ander dan ook maar even 15k meer gaat bieden is zeer klein.
Collega bevoordelen kun je binnen de tijd doen (voordat je belt en feliciteert).
Meest logische is dat een van degenen die overboden was na het bericht daarvan een nieuw bod heeft gedaan.
Verkoper is een rat en maakt gebruik van de uitzondering in de wet
https://www.rechtdoor.nl/(...)-woning-rechtsgeldig
https://www.rechtdoor.nl/(...)-woning-rechtsgeldig
Forbiddenquote:Op woensdag 26 maart 2025 10:01 schreef ikweethetookniet het volgende:
Verkoper is een rat en maakt gebruik van de uitzondering in de wet
https://www.rechtdoor.nl/(...)-woning-rechtsgeldig
You don't have permission to access this resource.
Tja, als we de regelgeving al niet eens mogen zien.
Verstand is eerlijk verdeeld, iedereen heeft er zat van.
Onzin, hangt er maar net vanaf wat er is opgenomen in het voorlopige koopcontract. Voorlopig = in de zin van de tijd lopend tot de overdracht bij de makelaar.quote:
Voor zover ik weet is een voorlopig koopcontract in zoverre wel degelijk voorlopig dat er sprake is van ontbindende voorwaarden. In de praktijk komt het er op neer dat het koopcontract ontbonden wordt als het de koper niet lukt om een hypotheeklening voor het huis te krijgen. Daarbij rust op de koper meestal een minimum inspanningsverplichting om de financiering rond te krijgen. Dat houdt meestal in dat hij binnen een gestelde termijn bij ten minste een bepaald aantal gerenommeerde hypotheekverstrekkers een offerte moet aanvragen.
Schijnt steeds meer en meer voor te komen dat door de overspannen huizenmarkt, ontbindende voorwaarden niet worden opgenomen. Afgezien van de wettelijke drie dagen bedenktijd, zit je er als koper aan vast en betaal je boete bij niet nakomen plus alle bijkomende kosten.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
|
|
