De woningmarkt #87 een nieuw jaar en nieuwe kansen

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 16:50 schreef achtja het volgende:

[..]
De huizenmarkt is niet boeiend en al helemaal niet tussen de 550k en 800k

ok sorry

Inderdaad, de Marslanden, stadshagen of Ittersum is inleveren op voorzieningen binnen vlotte afstand. als de alternatieven dan label G zijn of rijtjeswoning met 100-130 m2 die naar alle waarschijnlijkheid nogal gehorig zijn. Ja dan is het helaas niet heel interessant in zwolle

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 16:55 schreef achtja het volgende:

[..]
Je hebt gelijk sorry.. ik bedoel het ook niet persoonlijk.. meer tegen Zwolle want het lijkt wel alsof heel Nederland in Zwolle wilt wonen maar dat is natuurlijk niet zo. Ruim 18 miljoen mensen willen er niet wonen of wonen er in iedergeval niet!

Gelukkig ook maar want anders was het daar niet meer te betalen.

Nee maar het valt wel in de regio waarin ik nog kijk eh.

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 16:55 schreef achtja het volgende:

[..]
Je hebt gelijk sorry.. ik bedoel het ook niet persoonlijk.. meer tegen Zwolle want het lijkt wel alsof heel Nederland in Zwolle wilt wonen maar dat is natuurlijk niet zo. Ruim 18 miljoen mensen willen er niet wonen of wonen er in iedergeval niet!

Gelukkig ook maar want anders was het daar niet meer te betalen.

in iedere regio kun je mooii wonen, heeft niets te maken met welk deel van nederland

alleen zou ik nooit in een stad gaan wonen

er gaat niets boven vrij utzicht

quote:

Op vrijdag 27 december 2024 16:55 schreef achtja het volgende:

. Ruim 18 miljoen mensen willen er niet wonen of wonen er in iedergeval niet!

zo zal het kloppen

mooi. weer een nieuwe reeks waarin we feitelijk hetzelfde blijven roepen.

zolang er meer woningzoekenden dan woningen zijn zal die huizenprijs omhoog blijven gaan. tuurlijk pieken en dalen. stijgende rente zorgt voor een dalletje want minder te besteden en dalende rente krijgt weer een piek. maar links of rechtsom is het allemaal niet zo moeilijk.

je koopt je huis
je stopt er een stuk van je inkomen in dankzij afbetaling
je wilt een nieuw huis
je budget is nu hypotheek (waarschijnlijk hoger als voorheen want waarschijnlijk salaris gestegen) + overwaarde huis. en zo gaat de carrousel rond en rond en rond en rond..

de carrousel gaat pas kraken en piepen zogauw er ingezet wordt op betaalbare woningen met een max inkomen te bouwen en masse. sure, een groep gaat dan wat overwaarde verliezen. dat is papieren geld. maar dat is de enige manier om die prijsstuwing te voorkomen. of we moeten een half miljoen woningzoekenden gaan deporteren.
syrie zou men nu kunnen beschouwen als een stuk veiliger dan toen Assad er was. 150K man terug, dat zijn rond de 50K minder woningzoekenden. of laten we zeggen 40K uitgaande van 3 a 4 persoon gezinnen. zo kun je zoden aan de dijk zetten. maargoed dat zal wel weer lastering zijn.

Ik ben toch wel blij dat ik een koppel gelukkig heb gemaakt door mijn huis aan hen te verkopen

quote:

Op zondag 29 december 2024 12:15 schreef TheStigsDutchCousin het volgende:
Ik ben toch wel blij dat ik een koppel gelukkig heb gemaakt door mijn huis aan hen te verkopen

Same, mijn vorige woning is naar een ging stelletje gegaan. Zij blij, wij de vraagprijs en door.

quote:

Op zondag 29 december 2024 11:16 schreef freak1 het volgende:

je koopt je huis
je stopt er een stuk van je inkomen in dankzij afbetaling

Echt niet, ik weet wel wat beters

quote:

Op zondag 29 december 2024 11:16 schreef freak1 het volgende:
syrie zou men nu kunnen beschouwen als een stuk veiliger dan toen Assad er was. 150K man terug, dat zijn rond de 50K minder woningzoekenden. of laten we zeggen 40K uitgaande van 3 a 4 persoon gezinnen. zo kun je zoden aan de dijk zetten.

Complete groepen vluchtelingen uit vroegere oorlogsgebieden (Portugal, Oostenrijk-Hongarije, Joegoslavië, Vietnam) die hier gekomen zijn, zijn nooit meer massaal teruggegaan; sterker nog, planten zich harder voort dan de autochtone bevolking. Dus maak je geen illusies; de woningnood stijgt en stijgt.

[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 29-12-2024 14:50:35 ]

quote:

Op zondag 29 december 2024 14:41 schreef blomke het volgende:

[..]
Echt niet, ik weet wel wat beters
[..]
Complete groepen vluchtelingen uit vroegere oorlogsgebieden (Portugal, Oostenrijk-Hongarije, Joegoslavië, Vietnam) die hier gekomen zijn, zijn nooit meer massaal teruggegaan; sterker nog, planten zich harder voort dan de autochtone bevolking. Dus maak je geen illusies; de woningnood stijgt en stijgt.

Socioloog Koopmans maakt zich zorgen om bevolkingsgroei
Bekijk deze YouTube-video

De kwaliteit van de bevolkingsgroei heb je zelf in de hand maar hier geeft GroenLinks en D66 de voorkeur aan absolute zielepieten uit moslimlanden,

[ Bericht 3% gewijzigd door michaelmoore op 29-12-2024 15:58:41 ]

quote:

Op zondag 29 december 2024 14:41 schreef blomke het volgende:

[..]
Echt niet, ik weet wel wat beters

voor alle nieuwe hypotheekafnemers vanaf 1 jan 2013 is een lineaire of annuiteiten hypotheek verplicht wil je voor hypotheekrente aftrek in aanmerking komen. dus wat jij weet is hier te beantwoorden met een "ok boomer "

quote:

[..]
Complete groepen vluchtelingen uit vroegere oorlogsgebieden (Portugal, Oostenrijk-Hongarije, Joegoslavië, Vietnam) die hier gekomen zijn, zijn nooit meer massaal teruggegaan; sterker nog, planten zich harder voort dan de autochtone bevolking. Dus maak je geen illusies; de woningnood stijgt en stijgt.

ik maak mij geen enkele illusie. ik geef slechts aan wat er gedaan moet worden willen we zoden aan de dijk zetten. en dat is heel simpel of de bevolking krimpen, of de hoeveelheid woningen vergroten

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:29 schreef freak1 het volgende:

[..]
voor alle nieuwe hypotheekafnemers vanaf 1 jan 2013 is een lineaire of annuiteiten hypotheek verplicht wil je voor hypotheekrente aftrek in aanmerking komen. dus wat jij weet is hier te beantwoorden met een "ok boomer "
[..]
ik maak mij geen enkele illusie. ik geef slechts aan wat er gedaan moet worden willen we zoden aan de dijk zetten. en dat is heel simpel of de bevolking krimpen, of de hoeveelheid woningen vergroten

'we' ??

Mensen kunnen toch ook gewoon grond kopen en zelf bouwen ipv 'we' ??

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:35 schreef achtja het volgende:

[..]
'we' ??

Mensen kunnen toch ook gewoon grond kopen en zelf bouwen ipv 'we' ??

wat een prachtige bijdrage.
@CoolGuy help je een beetje bij dit soort bagger bijdrages?

@achtja ik wil wel serieus reageren maar je maakt er toch bagger van. we weten beiden dat door de wet en regelgeving je niet zomaar even grond kan kopen en op kan bouwen. en prima ook, voor je het week heb je iemand naast je die een postzegel van 10m2 koopt er er een flat van 30m hoog op zet..

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:41 schreef freak1 het volgende:

[..]
wat een prachtige bijdrage.
@:coolguy help je een beetje bij dit soort bagger bijdrages?

@:achtja ik wil wel serieus reageren maar je maakt er toch bagger van. we weten beiden dat door de wet en regelgeving je niet zomaar even grond kan kopen en op kan bouwen. en prima ook, voor je het week heb je iemand naast je die een postzegel van 10m2 koopt er er een flat van 30m hoog op zet..

Echt jij en coolguy, ik heb niets tegen coolguy, maar waarom zit jij hem en jezelf tegen mij op te zetten steeds?

Ik reageer ontopic.. jij bent op iets uit..

ontopic, je kunt gewoon op best veel plekken grond kopen en zelf bouwen..

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:43 schreef achtja het volgende:

[..]
Echt jij en coolguy, ik heb niets tegen coolguy, maar waarom zit jij hem en jezelf tegen mij op te zetten steeds?

Ik reageer ontopic.. jij bent op iets uit..

ontopic, je kunt gewoon op best veel plekken grond kopen en zelf bouwen..

helemaal niks opzetten je bent bewust bagger aan het genereren of zo wereldvreemd dat het niet te bevatten is...

geef me 1 link naar 1 plek in nederland waar ik grond kan kopen en gewoon zelf kan bouwen.

je kunt best een stuk bouwgrond kopen. maar dat is niet grond, dat is bouwgrond. en prijzig. en daar is vooraf al bepaald hoe groot je huis moet worden, aan welke eisen het moet voldoen etc. etc. en dan moet je nog iemand vinden die het kan bouwen voor je, zelf bouwen prima mits je aan het bouwbesluit kan voldoen.

denk je nou seireus dat die woningsnood er is en die 400.000 huizen te weinig beschikbaar zijn omdat mensen zijn vergeten dat ze ook gewoon kunnen bouwen op grond?

en voor de groep waarvoor gebouwd moet worden, de lage en midden inkomens, is dat zelf doen al helemaal niet im frage financieel gezien. en dat weet je zelf ook best.

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:29 schreef freak1 het volgende:

[..]
voor alle nieuwe hypotheekafnemers vanaf 1 jan 2013 is een lineaire of annuiteiten hypotheek verplicht wil je voor hypotheekrente aftrek in aanmerking komen.

Het gros van de hypotheekgevers heeft de hypotheek < 2013 afgesloten, dus die hebben nog steeds merendeels een aflossingsvrije.

Zelfs nu, onder de nieuwe regels t.a.v. HRA, zou ik een aflossingsvrije afsluiten. Juist vanwege de betere mogelijkheden om iets met het geld te doen op termijn van >10 jaar.

quote:

Op zondag 29 december 2024 18:29 schreef freak1 het volgende:
ik maak mij geen enkele illusie. ik geef slechts aan wat er gedaan moet worden willen we zoden aan de dijk zetten. en dat is heel simpel of de bevolking krimpen, of de hoeveelheid woningen vergroten

Je illusie is, dat de bevolking krimpt of gaat krimpen. Het tegendeel vindt plaats: de groei gaat steeds sneller, zie ook het vlog in:

quote:

Op zondag 29 december 2024 14:52 schreef michaelmoore het volgende:
Socioloog Koopmans maakt zich zorgen om bevolkingsgroei
Bekijk deze YouTube-video

De kwaliteit van de bevolkingsgroei heb je zelf in de hand maar hier geeft GroenLinks en D66 de voorkeur aan absolute zielepieten uit moslimlanden,

De hoeveelheid woningen vergroten, klinkt leuk in verkiezingstijd, de realiteit is dat al jaar op jaar het beoogde aantal van 10⁵/jaar, bij lange na niet wordt gehaald, en zelfs dat aantal van 10⁵ is al onvoldoende.

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 29-12-2024 20:28:41 ]

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:23 schreef blomke het volgende:

[..]
Het gros van de hypotheekgevers heeft de hypotheek < 2013 afgesloten, dus die hebben nog steeds merendeels een aflossingsvrije.

Zelfs nu, onder de nieuwe regels t.a.v. HRA, zou ik een aflossingsvrije afsluiten. Juist vanwege de betere mogelijkheden om iets met het geld te doen op termijn van >10 jaar.

dat hele verhaal van voor 2013 een hypotheek afgesloten te hebben is niet een heel verhaal, maar betekend dat je in 2013 minimaal 18 jaar was en geld genoeg had voor een huis dus in het meest positieve geld dat alleen voor 30+ ers. realitisch? geld het alleen voor 40+ ers.

en ik zie graag een rekenvoorbeeld. links of rechtsom, inclusief inflatie, is een annuitaire of lineare beter dan aflossingsvrij met alle factoren zoals menselijke domheid en menselijke bestedingsdrang in ogenschauw genomen. prove me wrong.

quote:

[..]
Je illusie is, dat de bevolking krimpt of gaat krimpen. Het tegendeel vindt plaats: de groei gaat steeds sneller, zie ook het vlog in:
[..]
De hoeveelheid woningen vergroten, klinkt leuk in verkiezingstijd, de realiteit is dat al jaar op jaar het beoogde aantal van 10⁵/jaar, bij lange na niet wordt gehaald, en zelfs dat aantal van 10⁵ is al onvoldoende.

hoezo mijn illusie? rot een eind op. ik beweer dat nergens. ik zeg enkel dat als we ooit een daling in prijzing willen bewerkstelligen we ofwel alle huizen die nodig zijn moeten bouwen (not gonna happen) ofwel we een drastische reductie in bevolking moeten aanbrengen. en ik zie beiden niet gebeuren. dat claim ik ook nergens.

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:36 schreef freak1 het volgende:

[..]
dat hele verhaal van voor 2013 een hypotheek afgesloten te hebben is niet een heel verhaal, maar betekend dat je in 2013 minimaal 18 jaar was en geld genoeg had voor een huis dus in het meest positieve geld dat alleen voor 30+ ers. realitisch? geld het alleen voor 40+ ers.

Demografisch zijn 30+&40+-ers, de grootste bevolkingsgroep.

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:36 schreef freak1 het volgende:
ik zie graag een rekenvoorbeeld. links of rechtsom, inclusief inflatie, is een annuitaire of lineare beter dan aflossingsvrij met alle factoren zoals menselijke domheid en menselijke bestedingsdrang in ogenschauw genomen.

Uiteraard weet ik de inflatie op termijn niet (inflatie is trouwens goed voor een aflossingsvrije hypotheek, die schuld infleert weg daardoor), maar i.p.v. jaarlijks ¤10.000 af te lossen gedurende 30 jaar (ik neem voor het gemak een lineaire) voor een 3 ton hypotheek (ook voor het gemak) dan haal ik bij een ETF gemiddeld 6% (na belastingen) per jaar kom ik op 8 ton uit. Da's lachen om dan in 1x de hypotheek af te lossen en nog 5 ton over te houden!!

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:36 schreef freak1 het volgende:
ik zeg enkel dat als we ooit een daling in prijzing willen bewerkstelligen we ofwel alle huizen die nodig zijn moeten bouwen (not gonna happen) ofwel we een drastische reductie in bevolking moeten aanbrengen. en ik zie beiden niet gebeuren. dat claim ik ook nergens.

Je noemt die 2 als mogelijkheden. Het is nou weinig realistisch om mogelijkheden te benoemen waarvan je al vantevoren weet dat ze niet uitgevoerd gaan worden. En realiteitszin is wat we nodig hebben.

Overigens onbreekt dat ook bij de overheid, in dit staatje is te zien dat er in de periode 2021 - 2024 was ingezet op 535000 nieuwbouwwoningen:
https://open.overheid.nl/(...)db1-895ec832a59d/pdf

het zijn er nu, eind 2024 286.000* over die periode (2021 - 2024): https://geodienst.xyz/nieuwbouwmonitor/

*da's iets meer dan de helft!!

[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 29-12-2024 21:22:03 ]

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:49 schreef blomke het volgende:

[..]
Demografisch zijn 30+&40+-ers, de grootste bevolkingsgroep.

point being? demografisch gezien is de groep 4 tot 6 jarige het grootst onder kleuters. random feiten gooien kunnen we allemaal.
je eeuwige geronsel van mensen voor een aflossingsvrije hypotheek had ik al verwacht en is gewoon niet reeel voor starters op de huidige markt. de enige manier waarop je in 2024 nog een aflossingsvrije hypotheek met hypotheekrente aftrek kan krijgen is als je al voor 2013 een hypotheek had en die al die tijd hebt gehad.
dan moest je dus een huis kopen in 2013. in 2013 was de gemiddeld leeftijd van een huizenkoper rond de
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-worden-steeds-ouder 37. (mooi he, bronnnen!) dus die koper is nu bijna 50. en die meerderheid van de bevolking is onder de 50. dus close but no cigar. dat hele verhaal van aflossingsvrij is in jouw geval, preken voor eigen parochie, en dat is al eerder gezegd, dat is de groep die het zeker op de woningmarkt het het makkelijkste had. en ook al meerdere keren door o.a. mij en vele anderen met bronnen onderbouwd.

quote:

[..]
Uiteraard weet ik de inflatie op termijn niet (inflatie is trouwens goed voor een aflossingsvrije hypotheek, die schuld infleert weg daardoor), maar i.p.v. jaarlijks ¤10.000 af te lossen gedurende 30 jaar (ik neem voor het gemak een lineaire) voor een 3 ton hypotheek (ook voor het gemak) dan haal ik bij een ETF gemiddeld 6% (na belastingen) per jaar kom ik op 8 ton uit. Da's lachen om dan in 1x de hypotheek af te lossen en nog 5 ton over te houden!!

voor het gemak laat je even de complete rente achterwege. die momenteel 3,25 procent is, er even van uitgaande dat je de complete looptijd uit kan zitten ben je nu dan dus 37 jaar max. dan is de kans dat je in 2013 al een hypotheek had (zie statistieken hierboven) verwaarloosbaar. dat betekend dat je voor je hypotheek van 3 ton, aflossingsvrij, 292.500 euro rente betaald.
om dan je bedrag te sparen moet je overigens jaarlijks 15637 euro inleggen. of ging jij er even voor het gemak vanuit dat je al 3 ton in je handje had? de mediaan voor een 37 jarige is 12.000 euro met 15.000 als gemiddelde.
(bron : https://bieb.knab.nl/spar(...)middeld-per-leeftijd)
je rekenvoorbeeld rammelt aan alle kanten. inflatie is verder prima voor alle hypotheekvormen, niet alleen aflossingsvrij.
dus ik zie graag een nieuw rekenvoorbeeld voor een gemiddelde huizenkoper waarom aflossingsvrij beter is dan annuitair. dat is het namelijk niet. ik heb je de bronnen gegeven, jij goochelt weer eens met cijfers.

quote:

[..]
Je noemt die 2 als mogelijkheden. Het is nou weinig realistisch om mogelijkheden te benoemen waarvan je al vantevoren weet dat ze niet uitgevoerd gaan worden. En realiteitszin is wat we nodig hebben.

Overigens onbreekt dat ook bij de overheid, in dit staatje is te zien dat er in de periode 2021 - 2024 was ingezet op 535000 nieuwbouwwoningen:
https://open.overheid.nl/(...)db1-895ec832a59d/pdf

het zijn er nu, eind 2024 286.000* over die periode (2021 - 2024): https://geodienst.xyz/nieuwbouwmonitor/

*da's iets meer dan de helft!!

dank voor eindelijk wat bronnen citeren, maar dat is toch ook wat ik zeg? ik zie geen eind aan een stijging van huizenprijzen tot er een drastisch besluit en actie wordt genomen. en ik geef ook aan wat het moet zijn. ik zie geen 3e oplossing..

quote:

Op maandag 30 december 2024 07:24 schreef freak1 het volgende:

[..]
er even van uitgaande dat je de complete looptijd uit kan zitten ben je nu dan dus 37 jaar max. dan is de kans dat je in 2013 al een hypotheek had (zie statistieken hierboven) verwaarloosbaar.
[..]

Yeey, ik behoor tot de verwaarloosbaren 😂 (sorry, vond ik grappig)

quote:

Op maandag 30 december 2024 07:24 schreef freak1 het volgende:

[..]
point being? demografisch gezien is de groep 4 tot 6 jarige het grootst onder kleuters. random feiten gooien kunnen we allemaal.
je eeuwige geronsel van mensen voor een aflossingsvrije hypotheek had ik al verwacht en is gewoon niet reeel voor starters op de huidige markt. de enige manier waarop je in 2024 nog een aflossingsvrije hypotheek met hypotheekrente aftrek kan krijgen is als je al voor 2013 een hypotheek had en die al die tijd hebt gehad.
dan moest je dus een huis kopen in 2013. in 2013 was de gemiddeld leeftijd van een huizenkoper rond de
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)-worden-steeds-ouder 37. (mooi he, bronnnen!) dus die koper is nu bijna 50. en die meerderheid van de bevolking is onder de 50. dus close but no cigar. dat hele verhaal van aflossingsvrij is in jouw geval, preken voor eigen parochie, en dat is al eerder gezegd, dat is de groep die het zeker op de woningmarkt het het makkelijkste had. en ook al meerdere keren door o.a. mij en vele anderen met bronnen onderbouwd.
[..]
voor het gemak laat je even de complete rente achterwege. die momenteel 3,25 procent is, er even van uitgaande dat je de complete looptijd uit kan zitten ben je nu dan dus 37 jaar max. dan is de kans dat je in 2013 al een hypotheek had (zie statistieken hierboven) verwaarloosbaar. dat betekend dat je voor je hypotheek van 3 ton, aflossingsvrij, 292.500 euro rente betaald.
om dan je bedrag te sparen moet je overigens jaarlijks 15637 euro inleggen. of ging jij er even voor het gemak vanuit dat je al 3 ton in je handje had? de mediaan voor een 37 jarige is 12.000 euro met 15.000 als gemiddelde.
(bron : https://bieb.knab.nl/spar(...)middeld-per-leeftijd)
je rekenvoorbeeld rammelt aan alle kanten. inflatie is verder prima voor alle hypotheekvormen, niet alleen aflossingsvrij.
dus ik zie graag een nieuw rekenvoorbeeld voor een gemiddelde huizenkoper waarom aflossingsvrij beter is dan annuitair. dat is het namelijk niet. ik heb je de bronnen gegeven, jij goochelt weer eens met cijfers.
[..]
dank voor eindelijk wat bronnen citeren, maar dat is toch ook wat ik zeg? ik zie geen eind aan een stijging van huizenprijzen tot er een drastisch besluit en actie wordt genomen. en ik geef ook aan wat het moet zijn. ik zie geen 3e oplossing..

Klopt gewoon dat aflossingsvrij relatief meer baat heeft bij hogere inflatie.

quote:

Op zondag 29 december 2024 20:49 schreef blomke het volgende:
Demografisch zijn 30+&40+-ers, de grootste bevolkingsgroep.

Dat is juist een kleine groep: https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)g/bevolkingspiramide

Er zit juist een gat tussen 35 en 45

De komende 10-20 jaar gaan (vrijwel) alle Boomers dood door natuurlijk verloop, die afgeloste huizen komen dan op de markt,
Dat betekend dat er per huis een slordige 71.000 Euro minstens aan erfbelasting komt.
Zou mij niet verbazen wanneer de komende regeringen de erfbelasting flink gaat verhogen.

quote:

Op maandag 30 december 2024 09:26 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Dat is juist een kleine groep: https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)g/bevolkingspiramide

Er zit juist een gat tussen 35 en 45

Ik bedoel alles boven de 35 jaar; diegenen die in de jaren voor 2013 een aflossingsvrije hypotheek hebben afgesloten.