NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.htmlquote:Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Door Noémi van de Pol
4 jul 2024 om 10:06
Update: 5 min. geleden
121 reacties
De prijzen stijgen hard en er wordt volop overboden. De huizenmarkt is oververhit, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden.
Belangrijk nieuws
Meldingen bij belangrijk nieuws
De Nederlandse Kluis
Advertentie
Laat dierbare spullen niet thuis maar veilig in onze kluis.
Vraag aan
De huizenprijzen stijgen weer flink, nadat ze tussen medio 2022 en 2023 juist waren gedaald. Dat kwam toen vooral door de hogere hypotheekrente. Het was een welkome afwisseling na ongekend harde prijsstijgingen in de jaren ervoor, waarin huizen soms binnen een jaar 20 procent duurder werden.
Inmiddels bewegen de huizenprijzen zich weer in stijgende lijn. De prijzen zijn al enkele kwartalen hoger dan een jaar eerder. In het vorige kwartaal liet de NVM weten dat ze verwachtte dat de verkoopprijzen de komende tijd flink zouden stijgen.
Dat is inderdaad het geval, blijkt uit nieuwe cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar. De prijzen zijn met maar liefst 7,2 procent gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar. Dat is een bijzonder sterke stijging: sinds 1995 kwam het maar één keer eerder voor dat de huizenprijs in drie maanden tijd zo hard steeg.
Er werden in april, mei en juni ruim 35.000 woningen verkocht, zo'n 18 procent meer dan in de drie maanden ervoor. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op bijna 468.000 euro. Dat is zo'n 34.000 euro meer dan vorig kwartaal. Daarmee is het de grootste prijsstijging in twee jaar tijd.
Nog steeds een groot tekort aan huizen in Nederland
Het aanhoudende tekort aan huizen speelt een grote rol bij het stijgen van de prijzen. "De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument", zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen. De loonsverhogingen zorgen er bijvoorbeeld voor dat huizenkopers meer kunnen lenen en dus ook hoger kunnen bieden.
Daarnaast steeg de gemiddelde huizenprijs dit kwartaal extra hard doordat er veel meer woningen werden verkocht in dure regio's als Amsterdam en Haarlem. Tegelijkertijd bleef de verkoop in goedkopere regio's als Zeeuws-Vlaanderen en Oost-Groningen achter, of daalde die zelfs.
Huizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Zie ookHuizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Woningkopers hebben het zwaar op de woningmarkt
Voor kopers is de concurrentie groot. Kopen zonder overbieden is in veel gebieden bijna onmogelijk. Inmiddels is bij twee van de drie verkochte woningen overboden. Dat betekent dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs. "We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en deze grote vraag", zegt Gerssen.
Toch is er ook positief nieuws voor de kopers: in het tweede kwartaal werden er flink meer woningen te koop gezet. Dat is fijn, want dat zorgt voor meer keus voor kopers, zegt Gerssen.
Maar de NVM verwacht dat dit slechts tijdelijk zal zijn. Daarom moet er naar oplossingen voor de oververhitte woningmarkt worden gekeken. Volgens de makelaarsvereniging is het vooral belangrijk dat er meer gebouwd gaat worden. "We hebben meer woningen én de juiste woningen nodig", zegt Gerssen.
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Breitling - Instruments for Professionals
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Klopt wel, jaren 60/70 huis verkocht, moet alles uit in principe qua keuken en badkamer etc, tuin zal je volledig op de schop moeten nemen.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Het is bizar. Ik heb mijn eerste appartement gekocht voor 140k. Dat was voor één persoon prima maar wel zelfs dan echt een beetje krap. Appartementjes in datzelfde complex staan op dit moment voor 230 te koop en daar zal nog op overboden worden ook.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef 111210 het volgende:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Bizar blijft dat.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.
A murky, forgotten land.
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.quote:
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Heb ze inmiddels ook gezien.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
https://www.funda.nl/deta(...)kstraat-18/43651653/
Maargoed, je hebt ook een knappe toko voor 400.000 in die buurt.
https://www.funda.nl/deta(...)enkruid-60/89019710/
Sta je dan als starter. Hopelijk heb je een prima salaris, want zelfs met 50.000,- bruto per jaar kan je net aan de helft hiervoor lenen.
https://www.rabobank.nl/p(...)/hypotheek-berekenen
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Exact, je hebt er geen flikker aan.quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Sterker nog, als je niet van plan bent te verhuizen naar een ander land, of dorp, kost het je alleen maar geld.quote:
Want veel gemeentebelastingen werken met percentages op WOZ waarde.
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Tot je te oud wordt en je huis verkoopt en een bejaardewoning huurt, dan heb je een half miljoen op de bank waar je niets meer mee doet om dat je te oud bent.quote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Kan dat mij heel lastig voorstellen nu.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:57 schreef StateOfMind het volgende:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
100m2 kost in Amsterdam al een miljoen ongeveer. Mijn oude, en vrij krotte huis van 50m2 wordt nu geschat op een half miljoen. Met overbieden kom je daar zelfs boven waarschijnlijk.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gaptquote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Daar heeft de ECB dan ook gelijk in, het is geen ECB maar een Nederland probleem.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef MichaelScott het volgende:
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef Scorpie het volgende:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
20 jaar geleden was het 2004 dus kon je mooi op de bodem kopen in 2010 zoals de doemdenkers voorspelt hadden.quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Plaats hier uw advertentie
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
The End Times are wild
Straks kan je alleen nog kopen als je rond de 50 bent, je ouders overleden zijn en die je het huis of geld achterlaten van hun verkochte huis.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ik vraag me ook echt af waar dit eindigt. Ook voor huidige huizenbezitters wordt het steeds moeilijker om door te stromen op deze manier.quote:
[..]
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Voordat je het bejaardenhuis ingaat moet je zorgen dat je je kapitaal al kwijt bent. Anders staan derde partijen inderdaad likkebaardend te wachten het van je weg te roven.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef Twiitch het volgende:
[..]
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gapt
De TT is trouwens goed. Het is enkel inflatie, je huis wordt niet meer waard maar je geld minder.
The End Times are wild
Je vergeet dat de vraag gewoon hoger is dan het aanbod door tientallen jaren van te weinig bouwen. Buiten dat die voordeeltjes inderdaad allemaal afgeschaft mogen worden, ook al ben ik zelf huiseigenaar.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.html
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expatsquote:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Ja dit idd, ik heb er enkel nadeel aan doormiddel van een forst hogere woz belasting.quote:
[..]
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijnquote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.quote:
[..]
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijn
The End Times are wild
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.quote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Het CDA is onschuldig?quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:28 schreef takura het volgende:
Wat een zooitje heeft VVD66 ervan gemaakt.
ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn
*insert Magere-Hein-met-deuren-meme*quote:
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Die scheefhuurders zijn naatuurlijk de volgende op de agenda: Als het aan 'de markt' ligt dan zouden ze het liefste alle scheefhuur-contracten per direct willen ontbinden. Kopen, duur huren of in een kartonnen doos wonen zul je, vuile profiteur.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
409.500 in 2019 voor 176m2. Nu gaan ze weg voor 700k+. Woon prima nog maar het is veel te hard gestegen.
Want door meer te betalen komen er ineens huizen beschikbaar waar ze naartoe kunnen doorstromen?quote:
[..]
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Dat rechts beleid werkt ook aardig. Ja, er is een groot tekort aan betaalbare huizen, maar dat is niet waar iemand die rechts stemt zich druk over zou moeten maken.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Er is op het moment gewoon aanbod, en de huizen staan dan wel voor recordprijzen te koop. Maar vroeg of laat (snel in het algemeen) wordt het wel allemaal verkocht.
Hoe heeft marktwerking dit veroorzaakt? En economische stimulansen vind ik links.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Het is wel voor een groot deel door vvd beleid veroorzaakt. Maar was dat rechts/liberaal beleid??
The End Times are wild
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Allmighty & Allrighty :D!
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Wel een papieren verlies he. Als er vandaag 20% van de prijzen af gaat, zijn er weinig huiseigenaren die daar direct last van hebben. Een klein groepje wellicht, maar als het huis wat je wil kopen ook in prijs daalt verzacht dat de pijn. Voor veel mensen die een huis willen kopen zal het eerder een verbetering worden, omdat de markt toegankelijker wordt.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:42 schreef Pwn_zoon het volgende:
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Vooral banken zullen er last van ondervinden, die zullen minder verdienen aan hypotheken zou je zeggen.
Ik denk dat we gewoon gedoemd zijn. Dit gaat niet beter worden, alleen slechter, met alle gevolgen van dien.
A Robin Redbreast in a Cage Puts all Heaven in a Rage.
In veruit de meeste gevallen zal dat zo zijn ja. Maar niet voor alle gevallen.quote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik kan nu gemakkelijk mijn overwaarde incasseren en de rest van mijn leven vakantie vieren. In het buitenland. Maar ben bang dat ik me ga vervelen
The End Times are wild
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.quote:
In de VS zijn de prijzen al aan het dalen. Coming to a city near you.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Inflatie en hypotheekrentes zijn wel degelijk een ecb probleem.quote:
[..]
Daar heeft de ECB dan ook gelijk in, het is geen ECB maar een Nederland probleem.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
We waren onderweg naar een woning overschot toen een rechts kabinet het ministerie van VROM de nek omdraaide. Uiteraard met allemaal geweldige argumenten, maar volkshuisvesting verdween uit de ministeries. Pas in het laatste kabinet is er iets van serieus geluid uit het rechterkant gekomen dat er wellicht een probleempje is.quote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Wat moet dat toch makkelijk leven zijn, gewoon alles op je politieke tegenstander afschuivenquote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Heel andere situatie.quote:
In de VS zijn de prijzen al aan het dalen. Coming to a city near you.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Eerste levensbehoeften waar een tekort aan is crashen normaal gesproken niet. In de VS heb je lokaal die tekorten ook, maar Florida staat vol afzichtelijke en dood aanvoelende gated communities zonder enige voorzieningen op minder dan een halfuur rijden. Nou dat soort plekken is de VS vol mee dus kan je dan wel dit soort dalingen zien.quote:
[..]
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.
7 minuten in het huizen filmpje en hij heeft het over massive construction.
Daar zal Nederland de komende jaren niet mee te maken krijgen.
Daar zal Nederland de komende jaren niet mee te maken krijgen.
Moet je voor de gein ook eens kijken op Google Maps, het is in die buurt de afgelopen jaren volledig volgeramd met huizen:quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttu
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Eehm nee? Als alleenstaande bijvoorbeeld kan je moeilijk doorstromen, alleen naar een nog duurdere vrije sector/particuliere huurwoning, als die al beschikbaar is. Maar voor de woningcorporaties is het wel fijn, want scheef huurders betalen de maximale sociale huurquote:
[..]
Want door meer te betalen komen er ineens huizen beschikbaar waar ze naartoe kunnen doorstromen?
Goedkope, snelle bouw.quote:
[..]
Moet je voor de gein ook eens kijken op Google Maps, het is in die buurt de afgelopen jaren volledig volgeramd met huizen:
https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttu
Er word zoveel als er mogelijk is gebouwd de laatste jaren, meer bouwen kan letterlijk niet met de beschikbare man en materieel kracht die er is.quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Zeker, veelal bungalow achtige huizen die kwalitatief niet kunnen tippen aan wat wij bouwen hier.quote:
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
De bodem was 2013 maar deze absurde stijgingen zijn pas sinds 2020 aan de hand.quote:
[..]
20 jaar geleden was het 2004 dus kon je mooi op de bodem kopen in 2010 zoals de doemdenkers voorspelt hadden.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Die daling begon in 2008 met 2013 als dieptepunt, maar als je toen kocht werd je voor gek versleten.quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Net als men in 2020/2021 met bizar lage rentes nog zat te wachten op lagere huizenprijzen, wat simpelweg niet logisch is.
Wat dat betreft is het wel redelijk verbazingwekkend dat de prijzen het afgelopen jaar nog zoveel gestegen zijn, want de rente was toen al redelijk genormaliseerd (lees: 3 keer zo hoog als in 2020/2021).
Ook over gedacht maar heb nu mijn overwaarde in nieuwbouw gestoken zodat mijn energielasten laag blijven.quote:
Ik kan nu gemakkelijk mijn overwaarde incasseren en de rest van mijn leven vakantie vieren. In het buitenland. Maar ben bang dat ik me ga vervelen
Overigens stijgt met name de waarde van de grond.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Wat zeg je allemaal man.quote:
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
²
Misgun niemand zijn profijt, laat elk op hoope bouwe. Ofschoon wie mij ook benijdt, fortuin moet zijn loop behouden.
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Toen kwam het door de rente, waardoor het de laatste 12 maanden komt weet ik niet. De rente zit weer gewoon rond het langjarig gemiddelde.quote:
[..]
De bodem was 2013 maar deze absurde stijgingen zijn pas sinds 2020 aan de hand.
Het zou wellicht wel zo kunnen zijn dat meer mensen kunnen kopen omdat de werkgevers zo krap zitten dat ze liever een vast contract geven dat dat iemand na een tijdelijk contract het groenere gras aan de overkant gaat bekijken.
Dat er dus simpelweg meer mensen aan de eisen van de hypotheekbanken voldoen.
Hier verkopen ook steeds meer beleggers hun panden omdat het niet meer rendabel is. Even kijken hoe dat gaat uitpakken.quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Plaats hier uw advertentie
Druppel op de gloeiende plaatquote:
[..]
Hier verkopen ook steeds meer beleggers hun panden omdat het niet meer rendabel is. Even kijken hoe dat gaat uitpakken.
Dat heb ik toevallig best veel van..quote:
[..]
Ook over gedacht maar heb nu mijn overwaarde in nieuwbouw gestoken zodat mijn energielasten laag blijven.
Overigens stijgt met name de waarde van de grond.
The End Times are wild
Even los van de gestegen prijzen neemt de koopkracht uiteindelijk wel degelijk toe door allerlei maatregelen.
Mensen zijn ook een stuk meer gaan verdienen dan vorig jaar. Los daarvan een aantal goede maatregelen zoals in de OP omschreven. Aanpak van particuliere investeerders/huisjesmelkers etc.
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
Mensen zijn ook een stuk meer gaan verdienen dan vorig jaar. Los daarvan een aantal goede maatregelen zoals in de OP omschreven. Aanpak van particuliere investeerders/huisjesmelkers etc.
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
blablablabla
Als je als huizenbezitter blijft zitten waar je zit is er niks aan de hand. De meeste hypotheken die nu worden afgesloten zijn bovendien annuïtair of lineair waardoor er afgelost wordt zodat het verlies beperkt blijft. Met aflossingsvrije hypotheken kun je wel problemen krijgen bij waardedaling.quote:
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Wil je wat anders kopen of starten dan loop je vanzelf tegen problemen aan. Ons droomhuis raakt wat dat betreft ook steeds verder buiten bereik ondanks dat we op de hypotheek aflossen en de overwaarde jaar op jaar toeneemt.
Als je kijkt naar de generatie tot 30 jaar valt het gewoon vies tegen. Je moet én goed verdienen én in een stabiele relatie zitten om samen een dikke hypotheek op te kunnen hoesten. Daarnaast zijn de kosten voor levensonderhoud ook behoorlijk gestegen in de afgelopen 2 jaar, waardoor je vaste lasten al snel 2500-3000 netto per maand zijn.quote:
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Komt niet specifiek door rechts beleid, maar inderdaad wel een gemaakt probleem.quote:
[..]
We waren onderweg naar een woning overschot toen een rechts kabinet het ministerie van VROM de nek omdraaide. Uiteraard met allemaal geweldige argumenten, maar volkshuisvesting verdween uit de ministeries. Pas in het laatste kabinet is er iets van serieus geluid uit het rechterkant gekomen dat er wellicht een probleempje is.
Er zijn een aantal staten waar nu de huizenprijzen beginnen te dalen in de VS, en de gemene deler is wettelijke aanpassingen zodat er minder regulering is en er meer gebouwd kan worden.
In NIMBY plaatsen zoals SoCal waar bouwen duur en lastig is, blijven de huizenprijzen enorm hoog.
Gewoon meer bouwen. Regering moet alles wat bouwen lastig maakt wegnemen. Minder regulering, sturing, aanmoediging, zelf financieren....
Komt er binnen no-time een crash op de huizenmarkt, worden mensen boos, en verliezen ze stemmen. Daarom gebeurd het niet.
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.quote:
[..]
Als je kijkt naar de generatie tot 30 jaar valt het gewoon vies tegen. Je moet én goed verdienen én in een stabiele relatie zitten om samen een dikke hypotheek op te kunnen hoesten. Daarnaast zijn de kosten voor levensonderhoud ook behoorlijk gestegen in de afgelopen 2 jaar, waardoor je vaste lasten al snel 2500-3000 netto per maand zijn.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Maar we willen allemaal het liefste een doorzon jaren dertig woning in Utrecht of Amsterdam en anders tenminste in Amersfoort.
blablablabla
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.quote:
[..]
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Ik zie in Rotterdam op Funda 200 woningen te koop staan tot 2 ton. In Leeuwarden 75.quote:
[..]
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.
Hoe heette die fokker ook weer die er zelfs zijn forumnaam van heeft gemaakt. Iets met zeepbel... Zou die inmiddels in een hoekje zichzelf zitten schamen? Of gewoon onder een andere naam door met onzin spuien?quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Als het gaat om de vraag is de grootste aanjager nog altijd de afname van de grootte van huishoudens.quote:
De >1 miljoen arbeidsmigranten verhogen de druk op de huizenmarkt natuurlijk ook
Daar ligt ook een taak voor de werkgevers om die trend te doorbreken. Mijn punt is meer dat Nederland verre van volgebouwd is en dat het woningtekort vooral relevant is in De Randstad (en omgeving Eindhoven)quote:
[..]
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.
Diverse ministeries verkassen al naar Het Noorden het zou goed zijn als grote werkgevers vaker die keuze zouden maken.
blablablabla
Allemaal de schuld van Mona natuurlijk.quote:
Wat een zooitje heeft VVD66 ervan gemaakt.
Er wonen ook 5x zoveel mensen in Rotterdam. En wat je koopt voor dat geld is echt troep met vaak houten vloeren in achterstandsbuurten en weinig vierkante meters.quote:
[..]
Ik zie in Rotterdam op Funda 200 woningen te koop staan tot 2 ton. In Leeuwarden 75.
blablablabla
Maatje van mij (enig kostwinner in gezin, ITer) heeft wat dat betreft de huizenmarkt gewonnen. Kocht appartementje voor 150k, ging meer verdienen kocht er eentje voor 250k, jaar later verkocht voor 350k, daarna samen gaan wonen en 'tussenhuis' gekocht van 250k, dat verkocht voor 400k en huis laten bouwen voor 700k (vlak voor corona). Verkocht voor 1 miljoen paar jaar geleden en met alle overwaarde een villa gekocht bij de veluwe met zwembad voor 1.4 miljoen.quote:
[..]
Het is bizar. Ik heb mijn eerste appartement gekocht voor 140k. Dat was voor één persoon prima maar wel zelfs dan echt een beetje krap. Appartementjes in datzelfde complex staan op dit moment voor 230 te koop en daar zal nog op overboden worden ook.
Het is echt bizar. Een andere maat heeft dat allemaal niet gedaan en woont nog in een achterbuurt in een huis dat nu weliswaar 250k doet ofzo, maar het blijft een achterbuurt. Nooit durven verhuizen en de duurdere huizen kan hij eigenlijk niet meer betalen.
beter een knipoog dan een blauw oog
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.quote:
[..]
Er wonen ook 5x zoveel mensen in Rotterdam. En wat je koopt voor dat geld is echt troep met vaak houten vloeren in achterstandsbuurten en weinig vierkante meters.
In Leeuwarden is geen ene fuck te doen en Groningen is enkel leuk om te wonen als je student bent, die steden hebben weinig te bieden voor de hippe middenklasse van 30+.quote:
[..]
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Maar we willen allemaal het liefste een doorzon jaren dertig woning in Utrecht of Amsterdam en anders tenminste in Amersfoort.
En toen werd hij wakker?quote:
[..]
Maatje van mij (enig kostwinner in gezin, ITer) heeft wat dat betreft de huizenmarkt gewonnen. Kocht appartementje voor 150k, ging meer verdienen kocht er eentje voor 250k, jaar later verkocht voor 350k, daarna samen gaan wonen en 'tussenhuis' gekocht van 250k, dat verkocht voor 400k en huis laten bouwen voor 700k (vlak voor corona). Verkocht voor 1 miljoen paar jaar geleden en met alle overwaarde een villa gekocht bij de veluwe met zwembad voor 1.4 miljoen.
Het is echt bizar. Een andere maat heeft dat allemaal niet gedaan en woont nog in een achterbuurt in een huis dat nu weliswaar 250k doet ofzo, maar het blijft een achterbuurt. Nooit durven verhuizen en de duurdere huizen kan hij eigenlijk niet meer betalen.
Zie toch echt wel een groot verschil in de prijs per m2 tussen objecten in Rotterdam versus Leeuwarden, wat ook volkomen logisch is verder maar er zijn wel degelijk grote verschillen.quote:
[..]
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.
blablablabla
Als je nu die beweging vanuit de Randstad wil maken ben je dan ook te laat, hadden ze 4 jaar geleden moeten doen. In het dorpje waar ik woon (Oost-Nederland, <1000 inwoners, zelfs geen supermarkt), kost een tweekapper nu ook gewoon tegen de 5 ton. Zonder overbieden nog.quote:
[..]
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.
Leeuwarden heeft best een leuk centrum, maar los daar van zijn dat soort eisen stellen toch vooral een luxeprobleem dat mijn punt onderstreept. Het probleem van grote tekorten speelt vooral in en rond De Randstad.quote:
[..]
In Leeuwarden is geen ene fuck te doen en Groningen is enkel leuk om te wonen als je student bent, die steden hebben weinig te bieden voor de hippe middenklasse van 30+.
blablablabla
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.quote:
[..]
Als je nu die beweging vanuit de Randstad wil maken ben je dan ook te laat, hadden ze 4 jaar geleden moeten doen. In het dorpje waar ik woon (Oost-Nederland, <1000 inwoners, zelfs geen supermarkt), kost een tweekapper nu ook gewoon tegen de 5 ton. Zonder overbieden nog.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
blablablabla
Laatste die hier weg ging was een opknappertje voor bijna 3 ton. Voormalige huurwoning, waar zo te zien al een jaar of 20 niks aan is gedaan. Buren hebben van de woningbouw afgelopen jaren een complete renovatie gehad, een aantal blokjes waaronder deze zijn overgeslagen. Blijkbaar met deze reden. Prijs zo'n 3500 per m2, woonoppervlakte minder dan 90m2.quote:
[..]
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
Ik ben van een heel groot dorp naar een klein dorp met 1 supermarkt, 3 friettenten en een bakker verhuisd. Het verschil in prijs is op 5 kilometer afstand hemelsbreed al heel erg groot. In het vorige dorp is het aanbod vrijstaand in vergelijking enorm klein en daardoor relatief duur. In het huidige dorp is het aanbod vrijstaand al veel groter en betaalbaarder.quote:
[..]
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
Een snelle blik op funda leert me dat je in Rotterdam ook vrijstaand kan wonen voor ca. 500k.
1 op 1 situaties vergelijken is daarom ook heel lastig.
Neuh, zo werkte het gewoon. Niet meer bereikbaar voor de huidige generatie.quote:
beter een knipoog dan een blauw oog
Je berekening klopt niet. Een alleen verdienende IT-er (er van uitgaande dat dat nog steeds klopt) kan geen 7 ton lenen. En dan reken ik nog gunstig.quote:
[..]
Neuh, zo werkte het gewoon. Niet meer bereikbaar voor de huidige generatie.
Na goed rekenen kom ik op 9,5 ton uit (zonder aflossen)
Als het klapt dan roepen we Stef Blok terugquote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.html
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
je meent hetquote:
[..]
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expats
Die werkgever moet ook ergens de aandelen tijdelijk als zekerheid deponeren
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Oké geen idee, misschien woon je heel mooi aan De Veluwe of zo of een elitewijk in Enschede maar dat zijn full on Randstadprijzen. In elk geval niet representatief voor de hele Oostelijke regio van het land.quote:
[..]
Laatste die hier weg ging was een opknappertje voor bijna 3 ton. Voormalige huurwoning, waar zo te zien al een jaar of 20 niks aan is gedaan. Buren hebben van de woningbouw afgelopen jaren een complete renovatie gehad, een aantal blokjes waaronder deze zijn overgeslagen. Blijkbaar met deze reden. Prijs zo'n 3500 per m2, woonoppervlakte minder dan 90m2.
blablablabla
3500 per m2 is voor dit soort kleine woningen helemaal niet veel. Daar kom je in de Randstad niet mee gedraaid.quote:
[..]
Oké geen idee, misschien woon je heel mooi aan De Veluwe of zo of een elitewijk in Enschede maar dat zijn full on Randstadprijzen. In elk geval niet representatief voor de hele Oostelijke regio van het land.
Heus wel maar ligt er aan wat voor woning, welke buurt, waar in De Randstad, energielabel etc. Je hebt zat appartementen (ook in Rotterdam en Den Haag) met een prijs onder de 2500 per m2....quote:
[..]
3500 per m2 is voor dit soort kleine woningen helemaal niet veel. Daar kom je in de Randstad niet mee gedraaid.
https://www.funda.nl/deta(...)nweg-117-c/89969538/
Bijvoorbeeld.
blablablabla
Dit is wel in een kutbuurt en er moet nog worden gerenoveerd. Dus bepaald geen gemiddelde woning.quote:
[..]
Heus wel maar ligt er aan wat voor woning, welke buurt, waar in De Randstad, energielabel etc. Je hebt zat appartementen (ook in Rotterdam en Den Haag) met een prijs onder de 2500 per m2....
https://www.funda.nl/deta(...)nweg-117-c/89969538/
Bijvoorbeeld.
Ergens tussen die beide regio's, ca 10km van een grotere stad.quote:
[..]
Oké geen idee, misschien woon je heel mooi aan De Veluwe of zo of een elitewijk in Enschede maar dat zijn full on Randstadprijzen. In elk geval niet representatief voor de hele Oostelijke regio van het land.
Die tweeondereenkapper van 5 ton in het Oosten des land zal ook niet in een gemiddelde staat zijn en in een gemiddeld dorpje staan gezien de hoge M2prijs.quote:
[..]
Dit is wel in een kutbuurt en er moet nog worden gerenoveerd. Dus bepaald geen gemiddelde woning.
Het gaat natuurlijk om gemiddelden, niet individuele objecten, en dan zie je dat in het Noorden en Oosten en Zuiden de prijzen (gemiddeld) veel lager liggen dan in De Randstand.
blablablabla
Dat door schaarste/inflatie de prijzen stijgen oké.
Maar blijkbaar hebben mensen daadwerkelijk voldoende vermogen én het geld ervoor over om >500k neer te leggen voor woninkjes met ca. 70 m2 oppervlak in een yuppen- of Vinexwijk van één of andere grote stad. Je moet het maar willen, een gemiddeld dorp heeft meer uitstraling als je het mij vraagt. Om nog maar te spreken van voormalige huur krotten in kutbuurten die wel verkocht worden.
Maar ergens strookt dat niet met al het geklaag dat men oh zo moeilijk rond komt. Kan er niet echt rauwig om zijn als je volledige inkomen moet aanspreken voor een veel te hoge hypotheek om ergens 'hip & happening' te wonen om vervolgens 'moeilijk' rond te komen.
[ Bericht 5% gewijzigd door Justinn op 04-07-2024 17:33:27 ]
Maar blijkbaar hebben mensen daadwerkelijk voldoende vermogen én het geld ervoor over om >500k neer te leggen voor woninkjes met ca. 70 m2 oppervlak in een yuppen- of Vinexwijk van één of andere grote stad. Je moet het maar willen, een gemiddeld dorp heeft meer uitstraling als je het mij vraagt. Om nog maar te spreken van voormalige huur krotten in kutbuurten die wel verkocht worden.
Maar ergens strookt dat niet met al het geklaag dat men oh zo moeilijk rond komt. Kan er niet echt rauwig om zijn als je volledige inkomen moet aanspreken voor een veel te hoge hypotheek om ergens 'hip & happening' te wonen om vervolgens 'moeilijk' rond te komen.
[ Bericht 5% gewijzigd door Justinn op 04-07-2024 17:33:27 ]
Op zich heb je geen ongelijk. Al denk ik dat een stad als Eindhoven duurder zal zijn dan Rotterdam. Maar Utrecht en zeker Amsterdam zijn dan weer duidelijk duurder dan Eindhoven.quote:
[..]
Die tweeondereenkapper van 5 ton in het Oosten des land zal ook niet in een gemiddelde staat zijn en in een gemiddeld dorpje staan gezien de hoge grondprijs.
Het gaat natuurlijk om gemiddelden, niet individuele objecten, en dan zie je dat in het Noorden en Oosten en Zuiden de prijzen (gemiddeld) veel lager liggen dan in De Randstand.
En dat terwijl het voetbal in Eindhoven veel beter is!
(zoekt snel dekking)
De huizenprijzen zouden niet stijgen als niemand het kon betalen dus blijkbaar valt er voor die groep kopers weinig te klagen.quote:
Dat door schaarste/inflatie de prijzen stijgen oké.
Maar blijkbaar hebben mensen daadwerkelijk voldoende vermogen én het geld ervoor over om >500k neer te leggen voor woninkjes met ca. 70 m2 oppervlak in een yuppen- of Vinexwijk van één of andere grote stad. Je moet het maar willen, een gemiddeld dorp heeft meer uitstraling als je het mij vraagt.
Maar ergens strookt dat niet met al het geklaag dat men oh zo moeilijk rond komt. Kan er niet echt rauwig om zijn als je volledige inkomen moet aanspreken voor een veel te hoge hypotheek om ergens 'hip & happening' te wonen.
Wat ook nog eens meespeelt is dat woningen niet alleen maar duurder zijn geworden, maar ook groter en beter. Vooral dat laatste.quote:
Dat door schaarste/inflatie de prijzen stijgen oké.
Maar blijkbaar hebben mensen daadwerkelijk voldoende vermogen én het geld ervoor over om >500k neer te leggen voor woninkjes met ca. 70 m2 oppervlak in een yuppen- of Vinexwijk van één of andere grote stad. Je moet het maar willen, een gemiddeld dorp heeft meer uitstraling als je het mij vraagt.
Maar ergens strookt dat niet met al het geklaag dat men oh zo moeilijk rond komt. Kan er niet echt rauwig om zijn als je volledige inkomen moet aanspreken voor een veel te hoge hypotheek om ergens 'hip & happening' te wonen.
Ga er maar aanstaan. De afgelopen 10 jaar is er best wat uitgegeven aan verduurzaming. En natuurlijk de keuken en badkamer. Aircootje erbij...
Dus dan krijg je dat die woning die gekocht is voor 250.000 euro een nieuwe keuken en badkamer heeft gekregen, zonnepanelen, HR++ glas en nieuwe kozijnen, vloerverwarming, nieuw stucwerk beneden, uitbouwtje... en dan is die weliswaar in 10 jaar tijd het dubbele waard, maar er is ook voor bijna een ton tegenaan gegooid.
En natuurlijk heeft niet iedereen dat gedaan, maar in de prijsstijgingen zitten wel al die verbouwingen.
Nog even afgezien van dat alles wat nieuw gebouwd wordt zeer duur gebouwd wordt door alle normen die er zijn. Er komt dus aan woningvoorraad spul bij wat kwalitatief veel hoogstaander is dan de gemiddelde bestaande bouw.
Tv's worden ook steeds groter en beter maar niet duurder.quote:
[..]
Wat ook nog eens meespeelt is dat woningen niet alleen maar duurder zijn geworden, maar ook groter en beter. Vooral dat laatste.
Ga er maar aanstaan. De afgelopen 10 jaar is er best wat uitgegeven aan verduurzaming. En natuurlijk de keuken en badkamer. Aircootje erbij...
Dus dan krijg je dat die woning die gekocht is voor 250.000 euro een nieuwe keuken en badkamer heeft gekregen, zonnepanelen, HR++ glas en nieuwe kozijnen, vloerverwarming, nieuw stucwerk beneden, uitbouwtje... en dan is die weliswaar in 10 jaar tijd het dubbele waard, maar er is ook voor bijna een ton tegenaan gegooid.
En natuurlijk heeft niet iedereen dat gedaan, maar in de prijsstijgingen zitten wel al die verbouwingen.
Nog even afgezien van dat alles wat nieuw gebouwd wordt zeer duur gebouwd wordt door alle normen die er zijn. Er komt dus aan woningvoorraad spul bij wat kwalitatief veel hoogstaander is dan de gemiddelde bestaande bouw.
Plaats hier uw advertentie
Hier geloof ik niet in. Een uitbouw of verduurzaming kun je maar beperkt meenemen in je vraagprijs. Sterker nog, waarom zou je betalen voor een keuken of badkamer die niet jouw smaak is?quote:
[..]
En natuurlijk heeft niet iedereen dat gedaan, maar in de prijsstijgingen zitten wel al die verbouwingen.
Maar dat is dan ook niet helemaal vergelijkbaar. Wat zeg ik: helemaal niet. De bouwkosten van woningen stijgen fors. Elektronica wordt ieder jaar goedkoper om te produceren.quote:
[..]
Tv's worden ook steeds groter en beter maar niet duurder.
Ons huis is verdubbeld in 6 jaar toen het nieuw opgeleverd werd, van 540K naar 1.1 miljoen, het enige wat wij geinvesteerd hebben is een airco en extra zonnepanelen, voor totaal 5.000 euro.quote:
[..]
Hier geloof ik niet in. Een uitbouw of verduurzaming kun je maar beperkt meenemen in je vraagprijs. Sterker nog, waarom zou je betalen voor een keuken of badkamer die niet jouw smaak is?
Ik vind het eigenlijk ronduit schandalig en ik begrijp dondersgoed waarom mensen klagen, dit is onhoudbaar of zou onhoudbaar moeten zijn.
Dus mocht je de hut gaan verkopen zet je het voor 650k te koop of hoe zit dat ?quote:
[..]
Ons huis is verdubbeld in 6 jaar toen het nieuw opgeleverd werd, van 540K naar 1.1 miljoen, het enige wat wij geinvesteerd hebben is een airco en extra zonnepanelen, voor totaal 5.000 euro.
Ik vind het eigenlijk ronduit schandalig en ik begrijp dondersgoed waarom mensen klagen, dit is onhoudbaar of zou onhoudbaar moeten zijn.
Nee, natuurlijk niet, ik vind het een slechte zaak maar ik ben niet gekquote:
[..]
Dus mocht je de hut gaan verkopen zet je het voor 650k te koop of hoe zit dat ?
Gewild wijkje dan.quote:
[..]
Ons huis is verdubbeld in 6 jaar toen het nieuw opgeleverd werd, van 540K naar 1.1 miljoen, het enige wat wij geinvesteerd hebben is een airco en extra zonnepanelen, voor totaal 5.000 euro.
Ik vind het eigenlijk ronduit schandalig en ik begrijp dondersgoed waarom mensen klagen, dit is onhoudbaar of zou onhoudbaar moeten zijn.
Edit: mensen die 1,1 miljoen betalen voor een huis hebben geen enkel recht om te klagen.
Dat hangt toch echt af van wat je aan een woning hebt gedaan. En geloof mij dat voor een woning die af is de hoofdprijs wordt betaald.quote:
[..]
Hier geloof ik niet in. Een uitbouw of verduurzaming kun je maar beperkt meenemen in je vraagprijs. Sterker nog, waarom zou je betalen voor een keuken of badkamer die niet jouw smaak is?
Dat je niet altijd 100% van het geïnvesteerde geld terugkrijgt is vers twee.
Echter, heb je een woning gekocht met een kleine benedenverdieping, dan is een uitbouw, zeker als die goed is gedaan al snel tegen de 100% waard. Dat geldt ook wel voor verduurzaming mits goed gedaan.
Wat je niet moet doen is zeer smaakgevoelig verbouwen. Wie een roze badkamer gaat maken, die loopt inderdaad wel aan tegen een slechter ROI. Maar als jij een badkamer uit het jaar kruik smaakvol verbouwt, dan is dat zeker waardeverhogend.
Welk postcodegebied en welke jaren. Kan ik het even natrekken.quote:
[..]
Ons huis is verdubbeld in 6 jaar toen het nieuw opgeleverd werd, van 540K naar 1.1 miljoen, het enige wat wij geinvesteerd hebben is een airco en extra zonnepanelen, voor totaal 5.000 euro.
Ik vind het eigenlijk ronduit schandalig en ik begrijp dondersgoed waarom mensen klagen, dit is onhoudbaar of zou onhoudbaar moeten zijn.
(het kan natuurlijk ook dat je rekent met het bedrag bij tekenen van de koopovk en dat je niet meeneemt dat je ook verborgen kosten hebt zoals dat je al aan het betalen bent voordat je erin komt, de woning behangklaar wordt geleverd en je dus aan vloeren, stucwerk, schilderen, tuin, enz. ook nog een flink bedrag kwijt bent, enz.)
Nou ja, het punt is natuurlijk dat de stijging te hard gaat, jouw inkomen gaat geen 100% omhoog in 6 jaar normaliter, huizen doen dat wel momenteel.quote:
[..]
Gewild wijkje dan.
Edit: mensen die 1,1 miljoen betalen voor een huis hebben geen enkel recht om te klagen.
Mischien heb je wel eens van het concept "privacy" gehoord? Zo ja dan zal je begrijpen dat ik je vraag niet ga beantwoorden.quote:
[..]
Welk postcodegebied en welke jaren. Kan ik het even natrekken.
(het kan natuurlijk ook dat je rekent met het bedrag bij tekenen van de koopovk en dat je niet meeneemt dat je ook verborgen kosten hebt zoals dat je al aan het betalen bent voordat je erin komt, de woning behangklaar wordt geleverd en je dus aan vloeren, stucwerk, schilderen, tuin, enz. ook nog een flink bedrag kwijt bent, enz.)
De dochter van een collega heeft vorige week 10.000 euro boven op de vraagprijs voor een huis geboden, maar werd vervolgens zelf met 70.000 euro overboden...quote:
Klopt wel, jaren 60/70 huis verkocht, moet alles uit in principe qua keuken en badkamer etc, tuin zal je volledig op de schop moeten nemen.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Mijn ouders (65+) hebben ongeveer 4 ton overwaarde want hypotheek afgelost. Als ze willen verhuizen naar een kleinere woning dan kunnen ze een appartementje kopen voor minimaal 450k in de regio. De wachttijd voor sociale huur is ongeveer minimaal 10 jaar en vrije verhuur is absurd duur. Tenzij ze dus met heel veel geluk een appartementje van ruim onder de 4 ton vinden of ergens 200 km verderop gaan wonen, zitten ze tot hun dood in dit huis en hebben ze geen fluit aan al die overwaarde. Dat vooruitzicht maakt mij moedeloosquote:
[..]
Tot je te oud wordt en je huis verkoopt en een bejaardewoning huurt, dan heb je een half miljoen op de bank waar je niets meer mee doet om dat je te oud bent.
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Die huizencrash zal in de "blauwe banaan" (waar het grootste deel van Nederland in valt) dan ook nooit plaats gaan vinden.quote:
[..]
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.
100% vind ik heel sterk. Het huis wat ik in 2014 heb gekocht voor 193k staat nu te koop voor 325k.quote:
[..]
Nou ja, het punt is natuurlijk dat de stijging te hard gaat, jouw inkomen gaat geen 100% omhoog in 6 jaar normaliter, huizen doen dat wel momenteel.
Dat is op 10 jaar tijd niet eens een verdubbeling. En die mensen hebben vorig jaar de hele benedenverdieping verbouwd.
Dit ja. Ons huis is bijna verdubbeld in 4 jaar tijd maar alleen als we naar een arbeiderswoning of caravan gaan hebben we wat leuks aan die overwaarde.quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Ja, want met die 4 cijfers ben jij meteen ontmaskerd.quote:
[..]
Mischien heb je wel eens van het concept "privacy" gehoord? Zo ja dan zal je begrijpen dat ik je vraag niet ga beantwoorden.
In het centrum van Eindhoven is over de afgelopen 6 jaar de stijging net aan geen 50%. En Eindhoven heeft het heel goed gedaan.
Dus ik vermoed dat het wat genuanceerder ligt dan jij zegt.
De verhalen worden sterker en sterker.quote:
[..]
Dit ja. Ons huis is bijna verdubbeld in 4 jaar tijd
4 jaar in Eindhoven centrum is 30% stijging. Nou ja, 30,9%.
De markt is nu heel lastig dus er valt weinig zinnigs over te zeggen. Doorgaans krijg je een verbouwing er niet volledig uit. Nu met de huidige prijzenstijgingen ligt dat anders.quote:
[..]
Dat hangt toch echt af van wat je aan een woning hebt gedaan. En geloof mij dat voor een woning die af is de hoofdprijs wordt betaald.
Dat je niet altijd 100% van het geïnvesteerde geld terugkrijgt is vers twee.
Echter, heb je een woning gekocht met een kleine benedenverdieping, dan is een uitbouw, zeker als die goed is gedaan al snel tegen de 100% waard. Dat geldt ook wel voor verduurzaming mits goed gedaan.
Wat je niet moet doen is zeer smaakgevoelig verbouwen. Wie een roze badkamer gaat maken, die loopt inderdaad wel aan tegen een slechter ROI. Maar als jij een badkamer uit het jaar kruik smaakvol verbouwt, dan is dat zeker waardeverhogend.
Mijn vorige huis is in september 2022 verkocht voor 305k, staat twee jaar later inclusief verbouwing van de gehele benedenverdieping in te koop voor 325k. Is dat stijging van de huizenprijzen of de verbouwing van de keuken en de rest van de woonkamer?
Het ligt wat genuanceerder want het was een nieuwbouwwoning dus ik ga uit van de v.o.n. prijs maar dat was ook gelijk de hypotheek.quote:
[..]
De verhalen worden sterker en sterker.
4 jaar in Eindhoven centrum is 30% stijging. Nou ja, 30,9%.
367k,nu een kleine 700k.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Casco opgeleverd en een beetje rommelen met de marge…quote:
[..]
Het ligt wat genuanceerder want het was een nieuwbouwwoning dus ik ga uit van de v.o.n. prijs maar dat was ook gelijk de hypotheek.
367k,nu een kleine 700k.
Dat ligt dus flink genuanceerder. En je rekent dan waarschijnlijk ook nog met de periode tussen dat je erin trok en nu. Terwijl er vaak zo'n anderhalf jaar zit tussen het op de markt komen van zo'n koopwoning en daadwerkelijke sleuteloverdracht.quote:
[..]
Het ligt wat genuanceerder want het was een nieuwbouwwoning dus ik ga uit van de v.o.n. prijs maar dat was ook gelijk de hypotheek.
367k,nu een kleine 700k.
... Hoe oud ben je en heb je kinderen?quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
En zo nee, wil je toevallig graag een fok!-er adopteren?
"Pools are perfect for holding water"
Met de 4 cijfers en het jaar van oplevering zijn er 14 woningen in de postcode waar ik kan wonen. Ja, dat is voor mij te dichtbij.quote:
[..]
Ja, want met die 4 cijfers ben jij meteen ontmaskerd.
In het centrum van Eindhoven is over de afgelopen 6 jaar de stijging net aan geen 50%. En Eindhoven heeft het heel goed gedaan.
Dus ik vermoed dat het wat genuanceerder ligt dan jij zegt.
Je mag van mij geloven of niet geloven wat ik zeg, dat boeit mij vrij weinig verder.
quote:
[..]
Met de 4 cijfers en het jaar van oplevering zijn er 14 woningen in de postcode waar ik kan wonen. Ja, dat is voor mij te dichtbij.
Je mag van mij geloven of niet geloven wat ik zeg, dat boeit mij vrij weinig verder.
quote:
[..]
... Hoe oud ben je en heb je kinderen?
En zo nee, wil je toevallig graag een fok!-er adopteren?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt."Pools are perfect for holding water"
Wat zie je er weer stralend uit vandaagquote:
[..]
Het ligt wat genuanceerder want het was een nieuwbouwwoning dus ik ga uit van de v.o.n. prijs maar dat was ook gelijk de hypotheek.
367k,nu een kleine 700k.
"Pools are perfect for holding water"
quote:
[..]
Als het gaat om de vraag is de grootste aanjager nog altijd de afname van de grootte van huishoudens.
quote:
[..]
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expats
Sinds wanneer kopen expats? Ik dacht voornamelijk huren.quote:
[..]
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expats
Plaats hier uw advertentie
Het sommetje is simpel, de hypotheekrente is in een jaar slechts een paar tienden gezakt. En ondanks dat hebben we toch al huizenprijzen die soms stijgen met 10 tot 15 procent.
Wat zal er gebeuren als de hypotheekrente echt weer terug gaat zakken naar 2 procent? Volgens mij krijgen we dan nog veel idiotere stijgingen.
Wat zal er gebeuren als de hypotheekrente echt weer terug gaat zakken naar 2 procent? Volgens mij krijgen we dan nog veel idiotere stijgingen.
https://www.omroepbrabant(...)en-zijn-wel-erg-hoogquote:
[..]
Sinds wanneer kopen expats? Ik dacht voornamelijk huren.
Geen idee, heb het ze niet gevraagd. Maar hoor idd ook her en der dat de werkgevers deze huizen opkopen en de expats deze weer hurenquote:
[..]
Sinds wanneer kopen expats? Ik dacht voornamelijk huren.
2020 gekocht, begin 2021 gestart met bouwen en 9 maanden later erin.quote:
[..]
Dat ligt dus flink genuanceerder. En je rekent dan waarschijnlijk ook nog met de periode tussen dat je erin trok en nu. Terwijl er vaak zo'n anderhalf jaar zit tussen het op de markt komen van zo'n koopwoning en daadwerkelijke sleuteloverdracht.
Waar het om gaat is dat wij er een hypotheek van het v.o.n. bedrag op hebben zitten en dus flinke overwaarde hebben maar daar dus helemaal niets bijzonders mee kunnen (want ik reageerde op "leuk voor de huizenbezitters) omdat een nieuw te kopen huis zo bizar duur is.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Ik ben 43 en heb een kind ja.quote:
[..]
... Hoe oud ben je en heb je kinderen?
En zo nee, wil je toevallig graag een fok!-er adopteren?
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Niet dood gaan levert momenteel in de meeste gebieden in Nederland meer op dan werken als je huizenbezitter bent.
Waarheid is datgene dat, als je er niet meer in gelooft, tòch blijft bestaan.
quote:
[..]
[..]59, nee en we hebben al een aantal sort of adoptie kinderen maar bedankt voor het compliment, als ik ooit een FOK! user wil adopteren ben jij de eersteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja wacht even, heb je t nu over de koopprijs of over je hypotheekbedrag? Een stijging van 367k naar 700k in vier jaar, niet onmogelijk maar sterk is het alleszins.quote:
[..]
2020 gekocht, begin 2021 gestart met bouwen en 9 maanden later erin.
Waar het om gaat is dat wij er een hypotheek van het v.o.n. bedrag op hebben zitten en dus flinke overwaarde hebben maar daar dus helemaal niets bijzonders mee kunnen (want ik reageerde op "leuk voor de huizenbezitters) omdat een nieuw te kopen huis zo bizar duur is.
Het heeft niet zoveel te maken met geloven. Het heeft te maken met dat ik weet dat mensen vaak mee dit soort dingen niet juist rekenen.quote:
[..]
Met de 4 cijfers en het jaar van oplevering zijn er 14 woningen in de postcode waar ik kan wonen. Ja, dat is voor mij te dichtbij.
Je mag van mij geloven of niet geloven wat ik zeg, dat boeit mij vrij weinig verder.
Mijn huis, 6,5 jaar geleden gekocht, is ook ongeveer het dubbele waard op papier. Maar als ik corrigeer voor bijzondere omstandigheden en investeringen is het 60% stijging.
Dit was te verwachten, komt door al die achterlijk hoge loonsverhogingen ieder jaar steeds. En vakbonden die daarna nog even vrolijk 20% extra loon eisen waardoor bv een leraar nu onderhand het salaris van een chirurg vangt van voor 2020.
De loon-prijsspiraal die je al van mijlenver zag aankomen.
De loon-prijsspiraal die je al van mijlenver zag aankomen.
pindazakje
Er is in Nederland decennialang op loonmatiging ingezet, desondanks zijn zaken als brandstof, boodschappen etc. in Nederland vele malen duurder dan in landen waar niet op loonmatiging ingezet is. Dat de lonen in Nederland nu een inhaalslag maken is niet meer dan terecht.quote:
Dit was te verwachten, komt door al die achterlijk hoge loonsverhogingen ieder jaar steeds. En vakbonden die daarna nog even vrolijk 20% extra loon eisen waardoor bv een leraar nu onderhand het salaris van een chirurg vangt van voor 2020.
De loon-prijsspiraal die je al van mijlenver zag aankomen.
De koopprijs was 367 v.o.n. en dat was een soort van semi-casco. Dat dat niet hetzelfde is als een bestaand huis dat snap ik, maar dat was mijn punt ook niet.quote:
[..]
Ja wacht even, heb je t nu over de koopprijs of over je hypotheekbedrag? Een stijging van 367k naar 700k in vier jaar, niet onmogelijk maar sterk is het alleszins.
Just skip all the layers and go straight to the crazy!
Alles om de huizenprijzen verder op te jagen.quote:
[..]
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.
Nou ja, als je het hebt over een verdubbeling van de waarde dan moet je geen appels met peren vergelijken.quote:
[..]
De koopprijs was 367 v.o.n. en dat was een soort van semi-casco. Dat dat niet hetzelfde is als een bestaand huis dat snap ik, maar dat was mijn punt ook niet.
Dat denk ik niet. De leennormen zijn verruimd. En het is een bekend gegeven dat de leennorm de prijs bepaald. Die wordt tevens aangejaagd door de "overwaarde" door schaarste. Het is een zichzelf versterkend effect. Fijn voor de "haves" en desastreus voor de rest.quote:
Dit was te verwachten, komt door al die achterlijk hoge loonsverhogingen ieder jaar steeds. En vakbonden die daarna nog even vrolijk 20% extra loon eisen waardoor bv een leraar nu onderhand het salaris van een chirurg vangt van voor 2020.
De loon-prijsspiraal die je al van mijlenver zag aankomen.
Ik heb een dochter van 18. Het gaat haar zeker weten nooit meer lukken om een zelfstandige woonruimte te bemachtigen zonder dat dat 70% of meer van de totale inkomsten kost. Bespottelijk en beschamend zoals dat zich ontwikkeld heeft.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Omdat hij dat als eerste vroeg zeker. De brutalen hebben de halve wereld zo blijkt maar weer. Zoiets moet m.i. een democratisch proces zijn.quote:
[..]
59, nee en we hebben al een aantal sort of adoptie kinderen maar bedankt voor het compliment, als ik ooit een FOK! user wil adopteren ben jij de eerste
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Tja, democratie houd op waar mijn voordeur begint aldus mijn vrouwquote:
[..]
Omdat hij dat als eerste vroeg zeker. De brutalen hebben de halve wereld zo blijkt maar weer. Zoiets moet m.i. een democratisch proces zijn.
Dan help je als ouder toch een tonnetje mee?quote:
[..]
Dat denk ik niet. De leennormen zijn verruimd. En het is een bekend gegeven dat de leennorm de prijs bepaald. Die wordt tevens aangejaagd door de "overwaarde" door schaarste. Het is een zichzelf versterkend effect. Fijn voor de "haves" en desastreus voor de rest.
Ik heb een dochter van 18. Het gaat haar zeker weten nooit meer lukken om een zelfstandige woonruimte te bemachtigen zonder dat dat 70% of meer van de totale inkomsten kost. Bespottelijk en beschamend zoals dat zich ontwikkeld heeft.
Ook dat is onderdeel van deze schande. Dat versterkt ook de tweedeling.quote:
[..]
Dan help je als ouder toch een tonnetje mee?
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Klopt maar dat is het leven. Eten of gegeten worden.quote:
[..]
Ook dat is onderdeel van deze schande. Dat versterkt ook de tweedeling.
Dog eat Dog inderdaad. Het is alleen zo dat onze jeugd dan hele kleine kansloze hondjes zijn.quote:
[..]
Klopt maar dat is het leven. Eten of gegeten worden.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Dochters van 18 hebben het makkelijk, die kiezen gewoon een rijke vent uit.quote:
[..]
Ik heb een dochter van 18. Het gaat haar zeker weten nooit meer lukken om een zelfstandige woonruimte te bemachtigen zonder dat dat 70% of meer van de totale inkomsten kost. Bespottelijk en beschamend zoals dat zich ontwikkeld heeft.
pindazakje
Wat er vervolgens gaat gebeuren zien we nu al in Japan.
De kapitale gedateerde krotten komen leeg te staan wegens overlijden van de bewoners en worden nooit meer verkocht wegens veel te hoge prijs.
Dat gaat hier ook gebeuren de komende 20 jaar. Het is jammer dat de politiek dit niet voorzien heeft en er dus ook geen beleid voor heeft gemaakt.
De kapitale gedateerde krotten komen leeg te staan wegens overlijden van de bewoners en worden nooit meer verkocht wegens veel te hoge prijs.
Dat gaat hier ook gebeuren de komende 20 jaar. Het is jammer dat de politiek dit niet voorzien heeft en er dus ook geen beleid voor heeft gemaakt.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Ik kan er als huizenbezitter maar moeilijk mee zitten Bart.quote:
Wat er vervolgens gaat gebeuren zien we nu al in Japan.
De kapitale gedateerde krotten komen leeg te staan wegens overlijden van de bewoners en worden nooit meer verkocht wegens veel te hoge prijs.
Dat gaat hier ook gebeuren de komende 20 jaar. Het is jammer dat de politiek dit niet voorzien heeft en er dus ook geen beleid voor heeft gemaakt.
Tsja. Het is een knappe meid en tevens slim. Maar dat hoop ik toch niet. Zelfstandigheid is belangrijk. Maar ook onderdeel van het probleem, de huishoudens die uit steeds minder personen bestaan. Best lastig allemaal.quote:
[..]
Dochters van 18 hebben het makkelijk, die kiezen gewoon een rijke vent uit.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Dat is een van de grote aanjagers van het tekort aan woningen, ja.quote:
[..]
Tsja. Het is een knappe meid en tevens slim. Maar dat hoop ik toch niet. Zelfstandigheid is belangrijk. Maar ook onderdeel van het probleem, de huishoudens die uit steeds minder personen bestaan. Best lastig allemaal.
Nee hoor, ook slecht voor de huizenbezitters, een ramp voor de niet-huizenbezitters. Voor de mensen die een huis erven is het wel heel fijn, net als voor de vastgoedspeculanten.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Wees gehoorzaam. Alleen samen krijgen we de vrijheid eronder.
Er komt een tijd binnenkort dat die geërfde gedateerde krotten geen dubbeltje meer opbrengen (zie Japan). De grond misschien nog wel maar de mankracht en materiaal om te slopen en iets nieuws te bouwen is ook op straks.quote:
[..]
Nee hoor, ook slecht voor de huizenbezitters, een ramp voor de niet-huizenbezitters. Voor de mensen die een huis erven is het wel heel fijn, net als voor de vastgoedspeculanten.
Ik zie dat behoorlijk inktzwart eigenlijk. Een zeer schamele onzekere (alleen dat alles zeer duur wordt is zeker) toekomst voor onze jeugd. Beschamend. Hopeloos. Einde van een tijdperk waar de rupsjes nooitgenoeg een zwaar voorschot hebben gestolen van toekomstige generaties. Misschien wordt het weer beter als de kop eraf is.
Dus jeugd: probeer uw geluk in Japan.quote:Net als Italië heeft Japan allerlei plannen bedacht om leegloop te voorkomen. Veel leegstaande woningen gaan voor een habbekrats weg. Soms zelf helemaal gratis. In de plaatsen Tochigi en Nagano werden al akiya bans aangeboden voor iets meer dan 400 euro. Toegegeven: de panden zijn wat verouderd en kunnen dus wel een renovatiebeurt gebruiken. Maar ook daar hebben ze in Japan iets om gevonden, want wie zijn of haar nieuwe huis wil opknappen, kan daarvoor subsidie krijgen.
Gratis huis
Andere Japanse plaatsen zijn zelfs zó wanhopig op zoek naar nieuwe bewoners, dat ze huizen voor niets weggeven. In Okutama zijn bijvoorbeeld drie panden gratis en voor niets gegaan naar nieuwe eigenaren. Een van hen heeft de woning omgetoverd tot restaurant.
[ Bericht 14% gewijzigd door Bart2002 op 04-07-2024 21:05:49 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Huis erven is ook heel fijn voor de belastingdienst.quote:
[..]
Nee hoor, ook slecht voor de huizenbezitters, een ramp voor de niet-huizenbezitters. Voor de mensen die een huis erven is het wel heel fijn, net als voor de vastgoedspeculanten.
Aan de andere kant zou zo'n zelfde huis nu nieuwbouw waarschijnlijk ook 950.000 kosten, keuken, badkamer en tuininrichting erbij en je zit met de rest (vloeren, airco, zonnepanelen) ook zo aan 1.100.000quote:
[..]
Nou ja, het punt is natuurlijk dat de stijging te hard gaat, jouw inkomen gaat geen 100% omhoog in 6 jaar normaliter, huizen doen dat wel momenteel.
Juist vrij nieuwe woningen gaan heel hard.
Hier doen de tweekappers die in 2017-2019 voor 415-435K verkocht-opgeleverd zijn ook ruim 700K, niet helemaal het dubbele, maar ik zit dan ook niet in de randstad.
Ik heb eerlijk geen idee wat dit huis nu zou kosten qua nieuwbouw maar ik ben wel bang dat je gelijk hebt, iets verderop hier worden nu zogenaamde vrije kavels (zogenaamd omdat er een bouwer was die een beperkt aantal modellen en opties had) gebouwd en die stonden op de lijst voor 1.9 miljoen voordat je ook maar een optie of wijziging had aangebracht.quote:
[..]
Aan de andere kant zou zo'n zelfde huis nu nieuwbouw waarschijnlijk ook 950.000 kosten, keuken, badkamer en tuininrichting erbij en je zit met de rest (vloeren, airco, zonwering) ook zo aan 1.100.000
Juist vrij nieuwe woningen gaan heel hard.
Hier doen de tweekappers die in 2017-2019 voor 415-435K verkocht-opgeleverd zijn ook ruim 700K, niet helemaal het dubbele, maar ik zit dan ook niet in de randstad.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 04-07-2024 21:40:11 ]
Mooi, doe nog maar een beetje erbij tot het moment dat ik mijn appartement verkoop.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het is dubbel. Want wat je terugkoopt is ook duurder geworden.quote:
Mooi, doe nog maar een beetje erbij tot het moment dat ik mijn appartement verkoop.
²
Misgun niemand zijn profijt, laat elk op hoope bouwe. Ofschoon wie mij ook benijdt, fortuin moet zijn loop behouden.
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Dat wordt nieuwbouw dus dat is dan net anders.quote:Op donderdag 4 juli 2024 21:44 schreef BansheeBoy het volgende:
[..]
Het is dubbel. Want wat je terugkoopt is ook duurder geworden.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ah, beter! Het is je gegund.quote:
[..]
Dat wordt nieuwbouw dus dat is dan net anders.
²
Misgun niemand zijn profijt, laat elk op hoope bouwe. Ofschoon wie mij ook benijdt, fortuin moet zijn loop behouden.
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Precies, werken kunnen anderen ook.quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Ga er maar vanuit dat eenzelfde nieuwbouwwoning nu tegen een miljoen zou zitten, als het niet meer is, want jpuw 6 jaar oude woning is waarschijnlijk niet gasloos, dat maakt nieuwe woningen ook duurder.quote:
[..]
Ik heb eerlijk geen idee wat dit huis nu zou kosten qua nieuwbouw maar ik ben wel bang dat je gelijk hebt, iets verderop hier worden nu zogenaamde vrije kavels (zogenaamd omdat er een bouwer was die een beperkt aantal modellen en opties had) gebouwd en die stonden op de lijst voor 1.9 miljoen voordat je ook maar een optie of wijziging had aangebracht.
Klopt, wel A rating dus met WtW maar nog wel gas voor CV.quote:
[..]
Ga er maar vanuit dat eenzelfde nieuwbouwwoning nu tegen een miljoen zou zitten, als het niet meer is, want jpuw 6 jaar oude woning is waarschijnlijk niet gasloos, dat maakt nieuwe woningen ook duurder.
6 jaar oud en geen good new WarmtepomP?quote:
[..]
Klopt, wel A rating dus met WtW maar nog wel gas voor CV.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Nee, dat was geen optie bij de bouw. Sommige buren hadden er om gevraagd en de bouwer gaf aan dat ze daar niet aan konden beginnen.quote:
[..]
6 jaar oud en geen good new WarmtepomP?
Absurd.quote:
[..]
Nee, dat was geen optie bij de bouw. Sommige buren hadden er om gevraagd en de bouwer gaf aan dat ze daar niet aan konden beginnen.
Je hebt alleen vloerverwarming nodig en puike isolatie? Wat was daar zo moeilijk aan?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Qua vloer m2 is het 240 maar ons gasverbruik is lager dan ons oude huis wat nog niet de helft aan m2 was dus daar zijn we eigenlijk heel tevreden mee, ik heb het met de man die het CV onderhoud erover gehad of een combi warmtepomp voor ons interessant zou zijn en dat was volmondig nee.quote:
[..]
En vrij fors ook qua m² meen ik me te herinneren, dus ja, dan wil het wel.
In de toekomst zullen we wel een keer overgaan maar voorlopig is dat nog niet aan de orde.
Bijzonder allemaal.quote:
combi warmtepomp voor ons interessant zou zijn en dat was volmondig nee.
Hoe intelligenter je huis hoe groter het voordeel van handig kunnen schuiven.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Geen idee, ik moet eerlijk bekennen dat ik er toendertijd helemaal niet over nagedacht heb en dat ik er ook geen vragen over gesteld heb, ik hoorde het van buren pas veel later dat de bouwer daar niet aan wilde meewerken.quote:
[..]
Absurd.
Je hebt alleen vloerverwarming nodig en puike isolatie? Wat was daar zo moeilijk aan?
Vrij logisch, zeker met projectbouw waarbij de omgevingsvergunning vaak zo'n 2 jaar voor oplevering wordt aangevraagd.quote:
[..]
6 jaar oud en geen good new WarmtepomP?
Aanvragen omgevingsvergunning vanaf 1 juli 2018 mochten geen gasaansluiting meer hebben, en tot die datum was het eigenlijk verplicht.
Het gros van de nieuwbouw die tot in 2020 is opgeleverd heeft een gasaansluiting, en daarmee meestal CV.
Maar,quote:
[..]
Geen idee, ik moet eerlijk bekennen dat ik er toendertijd helemaal niet over nagedacht heb en dat ik er ook geen vragen over gesteld heb, ik hoorde het van buren pas veel later dat de bouwer daar niet aan wilde meewerken.
Denkt dat het ook niks is om te upgraden? Moet je daarvoor zoveel investeren dan? Of kijkt dat persoon wat skeptisch naar de warmtepomp?quote:
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een aannemer hangt tien keer liever een CV-keteltje op dan dat hij een WP en een boiler installeert, en dan ook nog eens overal LTV plaatsen.quote:
[..]
Absurd.
Je hebt alleen vloerverwarming nodig en puike isolatie? Wat was daar zo moeilijk aan?
En nu zal het gros nog bij voorkeur een L/W warmtepomp plaatsen met alleen beneden vloerverwarming, ipv in het hele huis, laat staan een grondgebonden WP.
De aannemers die dat bij projecten uit eigen initiatief doen zijn schaars, net als met triple glas, ze besparen daar liever op.
Men kijkt niet ver genoeg in de toekomst / woongenot nu is nauwelijks te betalen... Ik denk dat dit ergens ook gewoon een marktfalen is omdat het verschrikkelijk duur is allemaal in NL.quote:
[..]
Een aannemer hangt tien keer liever een CV-keteltje op dan dat hij een WP en een boiler installeert, en dan ook nog eens overal LTV plaatsen.
En nu zal het gros nog bij voorkeur een L/W warmtepomp plaatsen met alleen beneden vloerverwarming, ipv in het hele huis, laat staan een grondgebonden WP.
De aannemers die dat bij projecten uit eigen initiatief doen zijn schaars, net als met triple glas, ze besparen daar liever op.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Een combiwarmtepomp? Als in een hybride?quote:
[..]
Qua vloer m2 is het 240 maar ons gasverbruik is lager dan ons oude huis wat nog niet de helft aan m2 was dus daar zijn we eigenlijk heel tevreden mee, ik heb het met de man die het CV onderhoud erover gehad of een combi warmtepomp voor ons interessant zou zijn en dat was volmondig nee.
In de toekomst zullen we wel een keer overgaan maar voorlopig is dat nog niet aan de orde.
Neuh, verspilling van je geld, zeker met een huis zo nieuw als het jouwe, dat voldoet gewoon aan de isolatie-eisen die je bij een WP ook nodig hebt, dus als je een WP wilt gewoon helemaal gasloos gaan.
Maar elektriciteit is onbetaalbaar straks als het koud is en windstil. De eerste M3's worden wel weer fors gesubsidieerd door moedertje staat.quote:
[..]
Een combiwarmtepomp? Als in een hybride?
Neuh, verspilling van je geld, zeker met een huis zo nieuw als het jouwe, dat voldoet gewoon aan de isolatie-eisen die je bij een WP ook nodig hebt, dus als je een WP wilt gewoon helemaal gasloos gaan.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Hoezo onbetaalbaar? Ik betaal nu 30ct per kWh, maar het meeste verbruik je natuurlijk in de nacht, waar ik dan 23ct betaal. Nou, afgelopen december heeft de warmtepomp voor verwarming + warm water 394 kWh verbruikt. Ik kan niet zo heel makkelijk zien welk deel daarvan piektarief was en welk deel daltarief, dus laten we rekenen met het gemiddelde hoewel ik weet dat meeste verbruik in de daluren zit en het in realiteit dus een stukje lager is. 30+23 / 2 = 26,5ct.quote:
[..]
Maar elektriciteit is onbetaalbaar straks als het koud is en windstil. De eerste M3's worden wel weer fors gesubsidieerd door moedertje staat.
Dus ik reken met 26,5 ct per kWh, dus dan heb ik in december 394 x26,5 ct = ¤ 104,41 betaald. We moeten nu niet doen alsof dat giga duur is. Doe ik datzelfde voor januari, dan heeft de pomp daar 534 kWh verbruikt, x26,5ct komt neer op ¤ 141,51.
Breitling - Instruments for Professionals
Tsja, het is wat het is, daarom straks een EV die bidirectioneel kan laden, dan laad ik hem wel op als het zonnig en/of niet windstil is en laat ik mijn huis er wel op draaien als het donker en windstil is.quote:
[..]
Maar elektriciteit is onbetaalbaar straks als het koud is en windstil. De eerste M3's worden wel weer fors gesubsidieerd door moedertje staat.
Aan gas was je waarschijnlijk meer kwijt geweest, voor januari had je daar ongeveer 100 m³ gas voor gehad.quote:
[..]
Hoezo onbetaalbaar? Ik betaal nu 30ct per kWh, maar het meeste verbruik je natuurlijk in de nacht, waar ik dan 23ct betaal. Nou, afgelopen december heeft de warmtepomp voor verwarming + warm water 394 kWh verbruikt. Ik kan niet zo heel makkelijk zien welk deel daarvan piektarief was en welk deel daltarief, dus laten we rekenen met het gemiddelde hoewel ik weet dat meeste verbruik in de daluren zit en het in realiteit dus een stukje lager is. 30+23 / 2 = 26,5ct.
Dus ik reken met 26,5 ct per kWh, dus dan heb ik in december 394 x26,5 ct = ¤ 104,41 betaald. We moeten nu niet doen alsof dat giga duur is. Doe ik datzelfde voor januari, dan heeft de pomp daar 534 kWh verbruikt, x26,5ct komt neer op ¤ 141,51.
We moeten richting 100% CO2 neutraal, netto.quote:
De doelstellingen zijn behoorlijk straf.
Grote wortel én grote stok.
Maar je kan wel met een wortel extra windmolens neerzetten, als het niet waait, waait het niet.
En dan moet je lappen voor grijze stroom die al zijn winst moet behalen op die korte momentjes dat er geen zon/wind is. En teven zal de belastingdruk hoog zijn.
Zonder accu's die flinke capaciteit hebben is windenergie gebruiken als het niet waait een utopie.
Nee dat valt zeker mee.quote:
¤ 104,41 betaald. We moeten nu niet doen alsof dat giga duur is. Doe ik datzelfde voor januari, dan heeft de pomp daar 534 kWh verbruikt, x26,5ct komt neer op ¤ 141,51.
Teens een aanjager van inflatie, dure energie.
[ Bericht 1% gewijzigd door ludovico op 04-07-2024 22:42:31 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mijn WP heeft in 2023 in totaal 2.064 kWh verbruikt, als stroom ¤ 0,30 per kWh kost dan zou dat ¤ 619,20 zijn, als gas ¤ 1,40 per m³ kost dan kan ik daar 442 m³ gas voor kopen (ex vaste lasten gasaansluiting), en met 442 m³ per jaar hou je de meeste huizen niet warm en voorzien van warm water.
je mag er belasting over betalen - de woz wordt immers voor diverse doeleinden ingezet en niet alleen op gemeenteniveau - ook eigenwoningforfait.quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
Echt onzin. Ik heb tot m’n 36e in Groningen gewoon en ook als dertiger is dat een geweldige stad om te wonen.quote:
[..]
In Leeuwarden is geen ene fuck te doen en Groningen is enkel leuk om te wonen als je student bent, die steden hebben weinig te bieden voor de hippe middenklasse van 30+.
Ik woon nu echter in de Achterhoek, want ik wilde een ruim huis met grote. Dus vorig jaar hier wat gekocht. Ik mis het stadse wel heel erg, maar krijg er ook veel voor terug.
Zelf alles verbouwd en opgeknapt en nu veel woongenot en ruimte voor relatief weinig geld. En m’n vriendin en ik geven niet zoveel om overbodige luxe, zoals een dure auto, dus we hebben lage maandelijkse lasten.
Je kunt een nieuwe hypotheek nemen en de overwaarde daadwerkelijk uitgeven aan andere zaken. Maar inderdaad, je zit wel aan de woning vast.quote:
[..]
Mijn ouders (65+) hebben ongeveer 4 ton overwaarde want hypotheek afgelost. Als ze willen verhuizen naar een kleinere woning dan kunnen ze een appartementje kopen voor minimaal 450k in de regio. De wachttijd voor sociale huur is ongeveer minimaal 10 jaar en vrije verhuur is absurd duur. Tenzij ze dus met heel veel geluk een appartementje van ruim onder de 4 ton vinden of ergens 200 km verderop gaan wonen, zitten ze tot hun dood in dit huis en hebben ze geen fluit aan al die overwaarde. Dat vooruitzicht maakt mij moedeloos
Al heel vaak benoemd hier, je hebt hier heel veel aan:quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
1. Je huidige lasten zijn doordat je op tijd hebt gekocht misschien wel twee of drie keer zo laag als de starters die nu de woningmarkt op komen.
2. Je hebt de mogelijkheid om je hypotheek te verhogen waardoor je wel degelijk een deel van je overwaarde kunt verzilveren en het bijvoorbeeld zou kunnen beleggen.
3. Je kunt je hypotheek omzetten naar aflossingsvrij als je huis minimaal twee keer meer waard is dan je hypotheek. Dan betaal je alleen nog maar een klein beetje rente en ik gok zomaar dat die bij jou ook niet al te hoog is.
Kortom, enorme financiële voordelen. Ga nou niet doen alsof je het als huizenbezitter net zo zwaar hebt als een niet-huizenbezitter.
Voordelen in de situatie dat je blijft wonen waar je woont. Als je een stap wilt maken met je partner of gezin wordt het heel anders.quote:
Kortom, enorme financiële voordelen. Ga nou niet doen alsof je het als huizenbezitter net zo zwaar hebt als een niet-huizenbezitter.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Ik blijf het toch enigszins anders bekijken.quote:
Kortom, enorme financiële voordelen. Ga nou niet doen alsof je het als huizenbezitter net zo zwaar hebt als een niet-huizenbezitter.
Wij hebben 10 jaar geleden een huis gekocht omdat we groter wilden wonen. Dat zat er toen nog niet in omdat we amper gespaard hadden. Wel konden we een hypotheek krijgen die qua maandlasten gunstig was maar alsnog veel hoger lag dan de huurlasten. Dan reken ik het onderhoud aan een eigen huis niet mee. Met de overwaarde en stijging in salaris hebben we 8 jaar later ons droomhuis kunnen kopen. Ik hoop dat we tegen ons 55e levensjaar vrij zitten maar de komende jaren worden wel de zwaarste voor ons. Hoge maandlasten en studerende kinderen.
Onderaan de streep zie ik er tot mijn 55e, wat met een beetje tegenslag ook 65 kan worden, heel weinig van terug. Financieel gezien dan. Het onderhoud blijft ook doorlopen. Onder aan de streep denk ik gewoon dat je de financiële voordelen pas kunt benutten bij verkoop, als appeltje voor de dorst maar dan zit je leven er al op. Dan ben je op leeftijd, ga je wat dingetjes mankeren en mag je de portemonnee trekken omdat je vermogend bent. Wil je je geld weggeven, dan zijn het vooral de kleinkinderen die er wat aan hebben. Tegen de tijd dat ik 75 ben zijn minden kinderen hopelijk al 25 jaar het huis uit.
Op een heel leven denk ik dat huizenbezitters er zelf nog niet direct van profiteren in financieel opzicht. Het is voornamelijk een keuze gebaseerd op wooncomfort. En als je dik verdiend en tevreden bent in je huurhuisje, hoef je daar financieel gezien ook niet slechter van te worden. Je uitgavenpatroon zal dan over je hele leven wat anders zijn.
Je mogelijkheden zijn groter met koopwoning en je wooncomfort idem.quote:
[..]
Ik blijf het toch enigszins anders bekijken.
Wij hebben 10 jaar geleden een huis gekocht omdat we groter wilden wonen. Dat zat er toen nog niet in omdat we amper gespaard hadden. Wel konden we een hypotheek krijgen die qua maandlasten gunstig was maar alsnog veel hoger lag dan de huurlasten. Dan reken ik het onderhoud aan een eigen huis niet mee. Met de overwaarde en stijging in salaris hebben we 8 jaar later ons droomhuis kunnen kopen. Ik hoop dat we tegen ons 55e levensjaar vrij zitten maar de komende jaren worden wel de zwaarste voor ons. Hoge maandlasten en studerende kinderen.
Onderaan de streep zie ik er tot mijn 55e, wat met een beetje tegenslag ook 65 kan worden, heel weinig van terug. Financieel gezien dan. Het onderhoud blijft ook doorlopen. Onder aan de streep denk ik gewoon dat je de financiële voordelen pas kunt benutten bij verkoop, als appeltje voor de dorst maar dan zit je leven er al op. Dan ben je op leeftijd, ga je wat dingetjes mankeren en mag je de portemonnee trekken omdat je vermogend bent. Wil je je geld weggeven, dan zijn het vooral de kleinkinderen die er wat aan hebben. Tegen de tijd dat ik 75 ben zijn minden kinderen hopelijk al 25 jaar het huis uit.
Op een heel leven denk ik dat huizenbezitters er zelf nog niet direct van profiteren in financieel opzicht. Het is voornamelijk een keuze gebaseerd op wooncomfort. En als je dik verdiend en tevreden bent in je huurhuisje, hoef je daar financieel gezien ook niet slechter van te worden. Je uitgavenpatroon zal dan over je hele leven wat anders zijn.
Als huurder betaal je ook voor allerhande 3e partijen die zich met jou moeten bezighouden, en niet te vergeten, idioten tussen de huurders waar ze kosten op maken, dat moeten ze terugverdienen over de gehele populatie.
Tjah. Eigen beheer is snel goed, je zit er bovenop en hebt met niemand te maken.
Op de korte termijn meer betalen omdat je snel verhuisd etc? Ja, logisch.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Waar doe ik precies alsof ik het zwaar heb?quote:
[..]
Al heel vaak benoemd hier, je hebt hier heel veel aan:
1. Je huidige lasten zijn doordat je op tijd hebt gekocht misschien wel twee of drie keer zo laag als de starters die nu de woningmarkt op komen.
2. Je hebt de mogelijkheid om je hypotheek te verhogen waardoor je wel degelijk een deel van je overwaarde kunt verzilveren en het bijvoorbeeld zou kunnen beleggen.
3. Je kunt je hypotheek omzetten naar aflossingsvrij als je huis minimaal twee keer meer waard is dan je hypotheek. Dan betaal je alleen nog maar een klein beetje rente en ik gok zomaar dat die bij jou ook niet al te hoog is.
Kortom, enorme financiële voordelen. Ga nou niet doen alsof je het als huizenbezitter net zo zwaar hebt als een niet-huizenbezitter.
Je voorbeelden slaan overigens nergens op.
1: mijn woonlast is afhankelijk van de hoogte van mijn hypotheek en de rente. Als mijn huis in waarde stijgt of daalt veranderen mijn woonlasten niet. Het klopt dat ik relatief lage lasten in vergelijking met iemand die nu een woning zoekt, maar dat ligt dus aan de prijs waarvoor ik mijn woning gekocht heb, niet aan de stijging van de waarde. Op deze manier profiteer ik dus niet van de waardestijging.
2: als ik mijn hypotheek verhoog, dan stijgt ook mijn woonlast. Ik profiteer dus niet van mijn toegenomen waarde, ik leen via een constructie via de bank geld van mijzelf en betaal de rente aan de bank.
3: als ik mijn hypotheek omzet in aflossingsvrij profiteer ik niet van mijn overwaarde, ik stop simpelweg met het aflossen van mijn schuld. En het klopt, mijn rente is bijzonder laag. 1,55% en het staat nog tot 2040 vast.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Ik had hem wat korter kunnen houden. Veel mensen zien een koophuis als investering. Dat is natuurlijk ook wel zo maar of je daar zelf van profiteert is nog een tweede.quote:
[..]
Je mogelijkheden zijn groter met koopwoning en je wooncomfort idem.
Als huurder betaal je ook voor allerhande 3e partijen die zich met jou moeten bezighouden, en niet te vergeten, idioten tussen de huurders waar ze kosten op maken, dat moeten ze terugverdienen over de gehele populatie.
Tjah. Eigen beheer is snel goed, je zit er bovenop en hebt met niemand te maken.
Op de korte termijn meer betalen omdat je snel verhuisd etc? Ja, logisch.
Maar waarom ben je 10 jaar geleden dan niet groter gaan huren in plaats van groter kopen?quote:
[..]
Ik had hem wat korter kunnen houden. Veel mensen zien een koophuis als investering. Dat is natuurlijk ook wel zo maar of je daar zelf van profiteert is nog een tweede.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik geloof niet dat er veel verhuurders zijn die het zouden zien zitten als je een inpandige ruimte omtovert tot opnamestudio. Wij hebben gekocht om uiteindelijk iets groters te kunnen kopen. We hadden ook kunnen blijven sparen in ons huurhuis maar dan had ik mijn geld moeten/kunnen beleggen en daar had ik destijds geen verstand van.quote:
[..]
Maar waarom ben je 10 jaar geleden dan niet groter gaan huren in plaats van groter kopen?
Zie daar een van de voordelen van kopen.quote:
[..]
Ik geloof niet dat er veel verhuurders zijn die het zouden zien zitten als je een inpandige ruimte omtovert tot opnamestudio. Wij hebben gekocht om uiteindelijk iets groters te kunnen kopen. We hadden ook kunnen blijven sparen in ons huurhuis maar dan had ik mijn geld moeten/kunnen beleggen en daar had ik destijds geen verstand van.
Breitling - Instruments for Professionals
In mijn vorige post ook gewoon benoemd, keuze op basis van wooncomfort, niet uit financieel belang.quote:
[..]
Zie daar een van de voordelen van kopen.
Maar je onderstreept mijn punt
Naja, je spreekt een percentage af he, en dat betaal je dan voor zolang je het vast zet. Dit in tegentelling tot huren, waar je elk jaar meer gaat betalen. Maar ja, jij betaald schijnbaar qua hypotheek veel meer dan dat je aan huur betaalde, maar dat is op zich ook logisch als je (veel) groter bent gaan wonen, maar dan ben je appels met peren aan het vergelijken.quote:
[..]
In mijn vorige post ook gewoon benoemd, keuze op basis van wooncomfort, niet uit financieel belang.
Maar je onderstreept mijn punt
Breitling - Instruments for Professionals
In woongenot.quote:
[..]
Ik had hem wat korter kunnen houden. Veel mensen zien een koophuis als investering. Dat is natuurlijk ook wel zo maar of je daar zelf van profiteert is nog een tweede.
Lagere lasten iedere maand.
Daarnaast nog eens na afbetalen hypotheek blijvend lagere lasten ook nog.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Luxeproblemen. Niet te vergelijken met de starter die nu voor netto 2500-3000 per maand kwijt is aan hypotheeklasten.quote:
[..]
Voordelen in de situatie dat je blijft wonen waar je woont. Als je een stap wilt maken met je partner of gezin wordt het heel anders.
Plus, zoals eerder uitgelegd, er zijn grote financiële mogelijkheden als je een beetje omdenk. Vrijwel iedereen met een koophuis hier heeft een idioot lage rente. Je hypotheek verhogen en een deel van de overwaarde uitcashen levert op de beurs al snel een rendement van 7 procent per jaar op. Ik zou het wel weten.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-07-2024 09:47:19 ]
dat kan ook 30% negatief zijn, de meesten kopen er een mooie auto van eens in de drie jaarquote:
[..]
Luxeproblemen. Niet te vergelijken met de starter die nu voor netto 2500-3000 per maand kwijt is aan hypotheeklasten.
Plus, zoals eerder uitgelegd, er zijn grote financiële mogelijkheden als je een beetje omdenk. Vrijwel iedereen met een koophuis hier heeft een idioot lage rente. Je hypotheek verhogen en een deel van de overwaarde uitcashen levert op de beurs al snel een rendement van 7 procent per jaar op. Ik zou het wel weten.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Een stap willen maken vanwege je gezinssituatie (gezinsuitbreiding bijvoorbeeld) is een luxeprobleem tegenwoordig?quote:
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Het is toch wel treurig dat ik jou als huizenbezitter moet gaan uitleggen op wat voor pot met goud je precies woont.quote:
[..]
Waar doe ik precies alsof ik het zwaar heb?
Je voorbeelden slaan overigens nergens op.
1: mijn woonlast is afhankelijk van de hoogte van mijn hypotheek en de rente. Als mijn huis in waarde stijgt of daalt veranderen mijn woonlasten niet. Het klopt dat ik relatief lage lasten in vergelijking met iemand die nu een woning zoekt, maar dat ligt dus aan de prijs waarvoor ik mijn woning gekocht heb, niet aan de stijging van de waarde. Op deze manier profiteer ik dus niet van de waardestijging.
2: als ik mijn hypotheek verhoog, dan stijgt ook mijn woonlast. Ik profiteer dus niet van mijn toegenomen waarde, ik leen via een constructie via de bank geld van mijzelf en betaal de rente aan de bank.
3: als ik mijn hypotheek omzet in aflossingsvrij profiteer ik niet van mijn overwaarde, ik stop simpelweg met het aflossen van mijn schuld. En het klopt, mijn rente is bijzonder laag. 1,55% en het staat nog tot 2040 vast.
1. Ondanks dat je woonlasten direct afhankelijk zijn van de hoogte van je hypotheek en de rente, profiteer je indirect wel degelijk van de waardestijging van je woning. Een hogere woningwaarde vergroot namelijk je overwaarde, wat je financiële flexibiliteit vergroot. Dit kan bijvoorbeeld gunstig zijn bij het herfinancieren van je hypotheek tegen betere voorwaarden, het verkrijgen van een tweede hypotheek voor verbouwingen, of het verkopen van je woning met een aanzienlijke winst. Hierdoor kan je uiteindelijk wel degelijk profiteren van de waardestijging, ook al veranderen je maandelijkse woonlasten niet direct.
2. Een hogere hypotheek verhoogt inderdaad je maandelijkse lasten, maar de toegenomen waarde van je woning biedt wel degelijk voordelen. De extra overwaarde kan benut worden voor investeringen, (denk eens aan beleggingen) renovaties, of andere grote uitgaven die je anders wellicht niet zou kunnen bekostigen. Daarnaast kan de verhoogde overwaarde bij verkoop van de woning leiden tot een aanzienlijke winst, waardoor je financieel beter af bent dan wanneer de woningwaarde niet was gestegen.
3. Hoewel het omzetten van je hypotheek naar aflossingsvrij betekent dat je stopt met aflossen, profiteer je wel van lagere maandlasten, wat je financiële ruimte vergroot. Daarnaast behoud je de overwaarde in je woning, die je op elk gewenst moment kunt verzilveren door verkoop of herfinanciering. Dit geeft je flexibiliteit en mogelijkheden voor toekomstige financiële beslissingen. Bovendien kan de overwaarde gebruikt worden voor investeringen (beleggingen) die potentieel hogere rendementen bieden dan de lage rente van 1,55%, waardoor je uiteindelijk toch financieel voordeel hebt.
Zo ingewikkeld is het allemaal niet.
Keuzes, eigen verantwoordelijkheid.quote:
[..]
dat kan ook 30% negatief zijn, de meesten kopen er een mooie auto van eens in de drie jaar
Naja, 'idioot laag' is natuurlijk niet waar want je bent afhankelijk van de grillen van de markt, en wat dus op enig moment de gangbare rentetarieven waren.quote:
[..]
Luxeproblemen. Niet te vergelijken met de starter die nu voor netto 2500-3000 per maand kwijt is aan hypotheeklasten.
Plus, zoals eerder uitgelegd, er zijn grote financiële mogelijkheden als je een beetje omdenk. Vrijwel iedereen met een koophuis hier heeft een idioot lage rente. Je hypotheek verhogen en een deel van de overwaarde uitcashen levert op de beurs al snel een rendement van 7 procent per jaar op. Ik zou het wel weten.
Als ik naar mezelf kijk, van 2008 t/m 2017 betaalde ik 5,05% rente, van 2017 t/m 2021 2,6% en van de helft van 2021 tot nu is het 1,6%, terwijl de huizen groter zijn geworden. Ik ging van 110m2 (rij, bj 2005) naar 147m2 (rij, bj 1934) naar 158m2 (2kapper, bj 2010+). Oftewel, steeds iets groter tegen steeds lager wordende rente.
Maar ik betaalde dus wel de rentes die op dat moment gangbaar waren.
Breitling - Instruments for Professionals
Voor mijn generatie wel, dat jij dat dus nog niet als een luxeprobleem ziet geeft de grote kloof tussen de haves en have nots aan.quote:
[..]
Een stap willen maken vanwege je gezinssituatie (gezinsuitbreiding bijvoorbeeld) is een luxeprobleem tegenwoordig?
[ Bericht 0% gewijzigd door galatea op 05-07-2024 17:30:31 ]
met her in the burgerking, fell in love at the soda-machine
Voor de nieuwe generatie absoluut ja.quote:
[..]
Een stap willen maken vanwege je gezinssituatie (gezinsuitbreiding bijvoorbeeld) is een luxeprobleem tegenwoordig?
Ons eerste koophuis was qua maandlasten duurder dan het huurhuis. Op termijn uiteraard zou dat lager zijn. Huizen waren identiek, zelfde straat. Dan heb ik het onderhoud zelf nog niet meegenomen.quote:
[..]
Naja, je spreekt een percentage af he, en dat betaal je dan voor zolang je het vast zet. Dit in tegentelling tot huren, waar je elk jaar meer gaat betalen. Maar ja, jij betaald schijnbaar qua hypotheek veel meer dan dat je aan huur betaalde, maar dat is op zich ook logisch als je (veel) groter bent gaan wonen, maar dan ben je appels met peren aan het vergelijken.
Wij gingen van ¤700 per maand naar netto ¤850. Op termijn haalt de huurprijs je hypotheek wel weer in maar onderhoud loopt ook door en wordt niet goedkoper.
Nogmaals, naar mijn mening is (of eigenlijk was) het kopen van een huis voornamelijk gebaseerd op woongenot. Op je hele leven weet ik niet of je er zelf financieel nu zoveel beter van wordt.
Dat begrijp ik, maar er zullen nog maar heel weinig mensen zijn die echt met rentes van 8 of 9 procent opgescheept zitten. Dat is lang geleden.quote:
[..]
Naja, 'idioot laag' is natuurlijk niet waar want je bent afhankelijk van de grillen van de markt, en wat dus op enig moment de gangbare rentetarieven waren.
Als ik naar mezelf kijk, van 2008 t/m 2017 betaalde ik 5,05% rente, van 2017 t/m 2021 2,6% en van de helft van 2021 tot nu is het 1,6%, terwijl de huizen groter zijn geworden. Ik ging van 110m2 (rij, bj 2005) naar 147m2 (rij, bj 1934) naar 158m2 (2kapper, bj 2010+). Oftewel, steeds iets groter tegen steeds lager wordende rente.
Maar ik betaalde dus wel de rentes die op dat moment gangbaar waren.
Ah, aan dát soort rentes refereer je. Ja dat was echt voor mijn tijd inderdaad. Maar ook dié rentes waren destijds gangbaar. Maar inderdaad, binnen de context van vergelijken met 'nu' is dat inderdaad erg hoog. Maar dat was toen het normaal.quote:
[..]
Dat begrijp ik, maar er zullen nog maar heel weinig mensen zijn die echt met rentes van 8 of 9 procent opgescheept zitten. Dat is lang geleden.
Breitling - Instruments for Professionals
Klopt. En zelfs met jouw hoogste rentepercentage van 5,05 procent rente kan er (zeker als je de hypotheekaftrek meeneemt) op de beurs meer verdiend worden.quote:
[..]
Ah, aan dát soort rentes refereer je. Ja dat was echt voor mijn tijd inderdaad. Maar ook dié rentes waren destijds gangbaar. Maar inderdaad, binnen de context van vergelijken met 'nu' is dat inderdaad erg hoog. Maar dat was toen het normaal.
Dus als mensen nu klagen dat ze niets aan hun overwaarde hebben zou ik zeggen: Je bent altijd vrij om je hypotheek weer wat te verhogen en het vrijgekomen geld in betere investeringen te stoppen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-07-2024 10:12:11 ]
Met geleend geld naar de beurs gaan, ja dat is een verstandig adviesquote:
[..]
Klopt. En zelfs met jouw hoogste rentepercentage van 5,05 procent rente kan er (zeker als je de hypotheekaftrek meeneemt) op de beurs meer verdiend worden.
Dus als mensen nu klagen dat ze niets aan hun overwaarde hebben zou ik zeggen: Je bent altijd vrij om je hypotheek weer wat te verhogen en het vrijgekomen geld in betere investeringen te stoppen.
Je kan dezelfde argumenten herhalen, dat verandert niets aan mijn weerleggingen.quote:
[..]
Het is toch wel treurig dat ik jou als huizenbezitter moet gaan uitleggen op wat voor pot met goud je precies woont.
1. Ondanks dat je woonlasten direct afhankelijk zijn van de hoogte van je hypotheek en de rente, profiteer je indirect wel degelijk van de waardestijging van je woning. Een hogere woningwaarde vergroot namelijk je overwaarde, wat je financiële flexibiliteit vergroot. Dit kan bijvoorbeeld gunstig zijn bij het herfinancieren van je hypotheek tegen betere voorwaarden, het verkrijgen van een tweede hypotheek voor verbouwingen, of het verkopen van je woning met een aanzienlijke winst. Hierdoor kan je uiteindelijk wel degelijk profiteren van de waardestijging, ook al veranderen je maandelijkse woonlasten niet direct.
2. Een hogere hypotheek verhoogt inderdaad je maandelijkse lasten, maar de toegenomen waarde van je woning biedt wel degelijk voordelen. De extra overwaarde kan benut worden voor investeringen, (denk eens aan beleggingen) renovaties, of andere grote uitgaven die je anders wellicht niet zou kunnen bekostigen. Daarnaast kan de verhoogde overwaarde bij verkoop van de woning leiden tot een aanzienlijke winst, waardoor je financieel beter af bent dan wanneer de woningwaarde niet was gestegen.
3. Hoewel het omzetten van je hypotheek naar aflossingsvrij betekent dat je stopt met aflossen, profiteer je wel van lagere maandlasten, wat je financiële ruimte vergroot. Daarnaast behoud je de overwaarde in je woning, die je op elk gewenst moment kunt verzilveren door verkoop of herfinanciering. Dit geeft je flexibiliteit en mogelijkheden voor toekomstige financiële beslissingen. Bovendien kan de overwaarde gebruikt worden voor investeringen (beleggingen) die potentieel hogere rendementen bieden dan de lage rente van 1,55%, waardoor je uiteindelijk toch financieel voordeel hebt.
Zo ingewikkeld is het allemaal niet.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Precies even verstandig als met geleend geld een huis kopen lijkt mij.quote:
[..]
Met geleend geld naar de beurs gaan, ja dat is een verstandig advies
De waardestijging van je huis is niets anders dan dat je geld minder waard wordt. Je moet sowieso ergens wonen. De "waardestijging" realiseer je pas als je het verkoopt, maar dan moet je weer een ander huis hebben om te wonen wat net zo gestegen is in prijs.
Overwaarde opnemen klinkt geweldig, maar het is niets anders dan geld lenen.
Overwaarde opnemen klinkt geweldig, maar het is niets anders dan geld lenen.
Nee, geld lenen om een huis te kopen is een financiering voor iets wat je sowieso nodig hebt, een huis om in te wonen. Je moet of huur betalen, of de hypotheek, daar ontkom je niet aan.quote:
[..]
Precies even verstandig als met geleend geld een huis kopen lijkt mij.
Tegenover de hypotheekschuld staat het huis.
Naar de beurs gaan met geleend geld heeft het nadeel dat je investering kan verdampen, je aandelen zijn dan niets meer waard, maar je schuld blijft.
Als je huis in waarde daalt heb je nog steeds een huis om in te wonen.
In de huidige markt is die waardestijging alleen leuk als je kleiner gaat wonen. En zelfs dat kent nog haken en ogen. Elke boomer is nl op zoek naar een seniorenwoning en hebben door die waardestijging geld over om over te bieden.quote:
De waardestijging van je huis is niets anders dan dat je geld minder waard wordt. Je moet sowieso ergens wonen. De "waardestijging" realiseer je pas als je het verkoopt, maar dan moet je weer een ander huis hebben om te wonen wat net zo gestegen is in prijs.
Overwaarde opnemen klinkt geweldig, maar het is niets anders dan geld lenen.
Of van het westen in oost Groningen of Drente te gaan wonen.quote:
[..]
In de huidige markt is die waardestijging alleen leuk als je kleiner gaat wonen. En zelfs dat kent nog haken en ogen. Elke boomer is nl op zoek naar een seniorenwoning en hebben door die waardestijging geld over om over te bieden.
De meeste "boomere" willen helemaal niet kleiner gaan wonen, hun hypotheek is betaald, hun huis op orde, ze wonen in een buurt die ze kennen met de sociale contacten. Dat ze hun huis niet uit willen is nu juist wat allerlei muilhelden, of liever, huilhelden, ze verwijten. Lekker iemand de schuld kunnen geven, het is hun fout dat de huizenmarkt op slot zit, boomere waar de kinderen uit huis zijn die niet kleiner willen gaan wonen, scheefhuurders, ex-pats, asielzoekers, migranten.
Zo heeft iedere politieke overtuiging hun lievelingszondebok.
Geen, zelfs in 1994 waren de rentes alweer tot onder de 8% gedaald, en alleen als je in 1994 kocht, 30 jaar vast nam en nooit verhuisd bent heb je die rente van ongeveer 7,5% dan nog, maar ook dan heb je een lage maandlast naar huidige maatstaven, plus dat je er dan bijna van af bent.quote:
[..]
Dat begrijp ik, maar er zullen nog maar heel weinig mensen zijn die echt met rentes van 8 of 9 procent opgescheept zitten. Dat is lang geleden.
Dat wil zeggen... als je afgelost hebt of het volledige bedrag gespaard hebt in die 30 jaar, anders is de kans nog wel aanwezig dat er nog een schuld overblijft, gelukkig wordt je nieuwe rente dit jaar dan wel lager.
Rentes van 8 a 9% zijn van eind jaren 80, dus die zijn allemaal hun looptijd van 30 jaar voorbij.
Daar hadden ze in de jaren 80/90 ook zo'n product van toch? Liep niet goed afquote:
[..]
Met geleend geld naar de beurs gaan, ja dat is een verstandig advies
Opeens begrijp ik waar het vandaan komt dat je denkt dat je financieel profiteert van geld dat opesloten in stenen zit,quote:
[..]
Precies even verstandig als met geleend geld een huis kopen lijkt mij.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Het is zuur omdat je vooral veel geluk moet hebben als het gaat om woningen.
In 2013 een nieuwbouw eengezinswoning op de kop getikt voor 175.000 v.o.n. Woning van ruim 140 m2 in Rotterdam met een beste achtertuin. Toegegeven: stond in een achterstandsbuurt, maar heb daar zelf nooit echte problemen ervaren. In 2017 verkocht voor 260.000 euro. Maar zelf ook moeten investeren, want je kocht alleen beton, nieuwbouw. Kortom in die periode stegen de huizenprijzen, maar lang niet zo heftig.
In 2017 voor 295.000 een kleinere woning gekocht in een sjieke buurt in Rdam. Dat huis is in 2022 weer verkocht voor 485.000. En het was een huis waar ik weinig aan gedaan heb. Kortom in die periode echt een absurde stijging meegemaakt. In 2022 weer in diezelfde wijk een veel grotere woning met oprit gekocht, kosten: 625.000. Taxatie ligt nu ruim boven de 7 ton. Kortom, stijging vooral goed merkbaar vanaf 2017. Er valt niet tegenop te sparen. Alleen als je overwaarde hebt van je verkochte woning.
In 2013 een nieuwbouw eengezinswoning op de kop getikt voor 175.000 v.o.n. Woning van ruim 140 m2 in Rotterdam met een beste achtertuin. Toegegeven: stond in een achterstandsbuurt, maar heb daar zelf nooit echte problemen ervaren. In 2017 verkocht voor 260.000 euro. Maar zelf ook moeten investeren, want je kocht alleen beton, nieuwbouw. Kortom in die periode stegen de huizenprijzen, maar lang niet zo heftig.
In 2017 voor 295.000 een kleinere woning gekocht in een sjieke buurt in Rdam. Dat huis is in 2022 weer verkocht voor 485.000. En het was een huis waar ik weinig aan gedaan heb. Kortom in die periode echt een absurde stijging meegemaakt. In 2022 weer in diezelfde wijk een veel grotere woning met oprit gekocht, kosten: 625.000. Taxatie ligt nu ruim boven de 7 ton. Kortom, stijging vooral goed merkbaar vanaf 2017. Er valt niet tegenop te sparen. Alleen als je overwaarde hebt van je verkochte woning.
Allah Al Watan Al Malik
Jep, heb een broer die in de jaren 90 altijd de financieel expert uithing, niet aflossen, overwaarde opnemen, naar de beurs ermee.quote:
[..]
Daar hadden ze in de jaren 80/90 ook zo'n product van toch? Liep niet goed af
Zijn boerderij is hij inmiddels kwijt, zijn geld ook en woont op een klein flatje (Ja een boomer die kleiner is gaan wonen) en heeft nog steeds een hypotheek en samen met zijn vrouw een klein pensioen.
Bleef toen wij dit huis kochten ook maar een oor af kauwen dat we niet moesten aflossen, want maximaal aftrekken.
Inmiddels afgelost en betaal ik alleen nog maar wat verzekeringen, gas en water.
Dan moet je wel het inkomen hebben dat je de hypotheek kunt verhogen/dat de bank ermee akkoord gaat.quote:
[..]
Klopt. En zelfs met jouw hoogste rentepercentage van 5,05 procent rente kan er (zeker als je de hypotheekaftrek meeneemt) op de beurs meer verdiend worden.
Dus als mensen nu klagen dat ze niets aan hun overwaarde hebben zou ik zeggen: Je bent altijd vrij om je hypotheek weer wat te verhogen en het vrijgekomen geld in betere investeringen te stoppen.
Niet iedereen kan (of wil) wat met overwaarde.
Je bedoelt een achterstandswijk zoals Overvecht?quote:
Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)?
Misschien is het een (misplaatse, cynische) grap of bedoel je een echte inrichting?
2008-2010-2012 is niet zoverquote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
en met ervaring in de schuldsanering. Ten tijde van een economische crisis kan je zomaar je werk, huis en gezin kwijt raken. Genoeg clienten gehad
Overigens het maar raar vinden dat mensen pvv stemmen. Ja het is niet de schuld van migranten (asielzoekers) maar van de centrale banken en politiek
Ik had een buurvrouw die nota bene bij een bank vermogensbeheer deed, en mij voor gek verklaarde dat ik voor volledig annuïtair gegaan was en ook nog extra afloste, zij lossen helemaal niet af, dat was veel gunstiger.quote:
[..]
Jep, heb een broer die in de jaren 90 altijd de financieel expert uithing, niet aflossen, overwaarde opnemen, naar de beurs ermee.
Zijn boerderij is hij inmiddels kwijt, zijn geld ook en woont op een klein flatje (Ja een boomer die kleiner is gaan wonen) en heeft nog steeds een hypotheek en samen met zijn vrouw een klein pensioen.
Bleef toen wij dit huis kochten ook maar een oor af kauwen dat we niet moesten aflossen, want maximaal aftrekken.
Inmiddels afgelost en betaal ik alleen nog maar wat verzekeringen, gas en water.
Als ze nog steeds niet afgelost hebben hebben wij nu een lagere hypotheek dan zij, plus dat we inmiddels een stukje rianter wonen.
Mijn eigenwijze (extra) aflossen was het verschil tussen dit huis wel of niet kunnen laten bouwen.
Maar goed, zij hebben geen kinderen, dus niemand om voor af te lossen dus tsja... misschien dat je dan idd net zo lief je schuld houdt ofzo.
Sommige mensen dan
haar keus en niet domquote:
[..]
Ik had een buurvrouw die nota bene bij een bank vermogensbeheer deed, en mij voor gek verklaarde dat ik voor volledig annuïtair gegaan was en ook nog extra afloste, zij lossen helemaal niet af, dat was veel gunstiger
klopt , is veel ontevredenheid met de woonsitutatie van zelf of van de kinderen , kleinkinderenquote:Op vrijdag 5 juli 2024 10:51 schreef Origami94 het volgende:
Overigens het maar raar vinden dat mensen pvv stemmen. Ja het is niet de schuld van migranten (asielzoekers) maar van de centrale banken en politiek
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Ik kan jou zeggen dat dat voor Brabant ook niet meet geldt. In mijn dorp is het ook onbetaalbaar geworden. Nieuwbouw rijwoningen van 450k+ zijn geen uitzondering.quote:
[..]
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Maar we willen allemaal het liefste een doorzon jaren dertig woning in Utrecht of Amsterdam en anders tenminste in Amersfoort.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat komt voornamelijk door de bouwkosten, ook in Drenthe betaal je al bijna 4 ton voor een nieuwbouw tussenwoning.quote:
[..]
Ik kan jou zeggen dat dat voor Brabant ook niet meet geldt. In mijn dorp is het ook onbetaalbaar geworden. Nieuwbouw rijwoningen van 450k+ zijn geen uitzondering.
Met het verschil dat de hypotheek in de andere jaren die een piek hadden van 1 inkomen betaald werd, en 2 inkomens in een huishouden niet de standaard waren, en tegenwoordig wel, dus dat die piek wederom op dezelfde hoogte van het modaal inkomen zit betekent eigenlijk vooral dat het gemiddelde gezin meer te besteden heeft dan 20 en 45 jaar geleden.quote:
En daarmee heb je wederom een reden van de stijgende woningprijzen en woonlasten.
In 2005 niet hoor.quote:
[..]
Met het verschil dat de hypotheek in de andere jaren die een piek hadden van 1 inkomen betaald werd, en 2 inkomens in een huishouden niet de standaard waren, en tegenwoordig wel, dus dat die piek wederom op dezelfde hoogte van het modaal inkomen zit betekent eigenlijk vooral dat het gemiddelde gezin meer te besteden heeft dan 20 en 45 jaar geleden.
En daarmee heb je wederom een reden van de stijgende woningprijzen en woonlasten.
Plaats hier uw advertentie
Toen kon je geen hypotheek op 2 volledige inkomens krijgen, het 2de inkomen in een gezin telde maar heel beperkt mee voor de hypotheek, en voor de berekening van je maximale maandlast.quote:
En dan te bedenken dat er in 2005 ook vrijwel niet afgelost werd, wat de maandlasten ook veel lager maakte dan nu annuïtair/lineair verplicht is om recht op HRA te behouden.
Ik ken ook weinig mensen die de discipline hebben om het stukje wat ze niet aflossen verstandig te beleggen op de beurs. Hadden ze dat gedaan dan waren ze overigens wel nog beter uit geweest dan jij.quote:
[..]
Ik had een buurvrouw die nota bene bij een bank vermogensbeheer deed, en mij voor gek verklaarde dat ik voor volledig annuïtair gegaan was en ook nog extra afloste, zij lossen helemaal niet af, dat was veel gunstiger.
Als ze nog steeds niet afgelost hebben hebben wij nu een lagere hypotheek dan zij, plus dat we inmiddels een stukje rianter wonen.
Mijn eigenwijze (extra) aflossen was het verschil tussen dit huis wel of niet kunnen laten bouwen.
Maar goed, zij hebben geen kinderen, dus niemand om voor af te lossen dus tsja... misschien dat je dan idd net zo lief je schuld houdt ofzo.
Sommige mensen dan
Alleen dat doet bijna niemand.
Misschien is die financiële ruimte er gewoonweg niet? En wellicht heeft niet iedereen zin om dat risico op te zoeken?quote:
[..]
Ik ken ook weinig mensen die de discipline hebben om het stukje wat ze niet aflossen verstandig te beleggen op de beurs. Hadden ze dat gedaan dan waren ze overigens wel nog beter uit geweest dan jij.
Alleen dat doet bijna niemand.
Ik denk niet dat ze op de beurs beleggen, maar ik weet wel wat ze wel kopen, en daarvan denk ik dat het ongeveer net zo waardevast is als een huis, maar alleen die specifieke zaken, en alleen omdat hij precies weet welke de moeite van het kopen waard zijn.quote:
[..]
Ik ken ook weinig mensen die de discipline hebben om het stukje wat ze niet aflossen verstandig te beleggen op de beurs. Hadden ze dat gedaan dan waren ze overigens wel nog beter uit geweest dan jij.
Alleen dat doet bijna niemand.
Ben benieuwd welke waardevaste dingen dat dan zijn? (Maar snap dat je dat niet wilt zeggen)quote:
[..]
Ik denk niet dat ze op de beurs beleggen, maar ik weet wel wat ze wel kopen, en daarvan denk ik dat het ongeveer net zo waardevast is als een huis, maar alleen die specifieke zaken, en alleen omdat hij precies weet welke de moeite van het kopen waard zijn.
Op de beurs is het vrij simpel, als je de laatste 30 jaar elke maand 500 euro had ingelegd in bijvoorbeeld de S&P 500 dan was je nu ruimschoots miljonair geweest.
Daarnaast hebben aflossingsvrije leners het geluk dat hun woningwaarde is blijven stijgen. Dus uiteindelijk zal de schade meevallen al is er altijd een groep die het liever in tijdelijk plezier steekt en nu nog een paar ton te gaan heeft.
Met aflossingsvrij kun je meer lenen, dus het is logischer dat die mensen een duurder huis kopen ipv dat ze kijken wat ze annuïtair konden lenen en dat verschil in beleggingen stoppen.quote:
[..]
Ben benieuwd welke waardevaste dingen dat dan zijn? (Maar snap dat je dat niet wilt zeggen)
Op de beurs is het vrij simpel, als je de laatste 30 jaar elke maand 500 euro had ingelegd in bijvoorbeeld de S&P 500 dan was je nu ruimschoots miljonair geweest.
Daarnaast hebben aflossingsvrije leners het geluk dat hun woningwaarde is blijven stijgen. Dus uiteindelijk zal de schade meevallen al is er altijd een groep die het liever in tijdelijk plezier steekt en nu nog een paar ton te gaan heeft.
Dit topic toont weer mooi aan waarom er geen oplossing zal komen. Huiseigenaren steken hun kop in het zand, en gaan in allerlei bochten om zichzelf en anderen wijs te maken dat de prijsstijgingen 'niets waard zijn'.
De mensen die een belang hebben bij stijgende huizenprijzen: banken, adviseurs, gemeenten, huiseigenaren, beleggingsfonden. Iedereen die er toe doet dus.
De mensen die een belang hebben bij dalende huizenprijzen: starters met vaak een laag inkomen, huurders, mensen die de boot hebben gemist etc.
Ik weet wel bij welke groep ik zou willen horen.
De mensen die een belang hebben bij stijgende huizenprijzen: banken, adviseurs, gemeenten, huiseigenaren, beleggingsfonden. Iedereen die er toe doet dus.
De mensen die een belang hebben bij dalende huizenprijzen: starters met vaak een laag inkomen, huurders, mensen die de boot hebben gemist etc.
Ik weet wel bij welke groep ik zou willen horen.
Dat zeg ik idd niet; privacy enzo, plus dat er dan waarschijnlijk toch weer een of andere non-discussie bestaat met mensen die geen specifieke kennis op dat gebied hebben maar uitgaan van algemeenheden waarvoor idd niet geldt dat het net zo waardevast/rendabel is.quote:
[..]
Ben benieuwd welke waardevaste dingen dat dan zijn? (Maar snap dat je dat niet wilt zeggen)
Op de beurs is het vrij simpel, als je de laatste 30 jaar elke maand 500 euro had ingelegd in bijvoorbeeld de S&P 500 dan was je nu ruimschoots miljonair geweest.
Daarnaast hebben aflossingsvrije leners het geluk dat hun woningwaarde is blijven stijgen. Dus uiteindelijk zal de schade meevallen al is er altijd een groep die het liever in tijdelijk plezier steekt en nu nog een paar ton te gaan heeft.
Het is altijd een leuk idee, 30 jaar lang 500 euro, maar 500 euro was 30 jaar geleden een flink bedrag dat bijna niemand over had om te kunnen beleggen, degenen die toen 500 euro per maand konden missen zijn nu ook wel miljonair.
Die laatste groep, buiten de huurders dan, hebben ook belang bij stijgende huizenprijzen alleen niet op dit moment.quote:
Dit topic toont weer mooi aan waarom er geen oplossing zal komen. Huiseigenaren steken hun kop in het zand, en gaan in allerlei bochten om zichzelf en anderen wijs te maken dat de prijsstijgingen 'niets waard zijn'.
De mensen die een belang hebben bij stijgende huizenprijzen: banken, adviseurs, gemeenten, huiseigenaren, beleggingsfonden. Iedereen die er toe doet dus.
De mensen die een belang hebben bij dalende huizenprijzen: starters met vaak een laag inkomen, huurders, mensen die de boot hebben gemist etc.
Ik weet wel bij welke groep ik zou willen horen.
Daarbij ken ik een aantal mogelijke starters die allen wachten op de heilige graal die ze zo goedkoop mogelijk willen kopen. Ik heb vrienden die een huis af wezen omdat er een scheur in het raam zat. Ondertussen hebben ze een huis gekocht welke 50k duurder in aanschaf was en is de hypotheekrente gestegen. Ik heb de indruk dat starters ook vrij kieskeurig zijn en dat men niks meer zelf kan of wil. Maar mogelijk is dat mijn omgeving hoor. In mijn oude dorp staan best wat leuke huisjes te koop waar nog wat aan gedaan moet worden. Deze blijven allemaal langer dan gemiddeld te koop staan en zijn ook nog eens te betalen. Dan zal men wel de handjes uit de mouwen moeten steken en dat zijn de meesten niet meer gewend lijkt het.
net had je nog het advies het met geleend geld te doen, en nu over dit?quote:
[..]
Ben benieuwd welke waardevaste dingen dat dan zijn? (Maar snap dat je dat niet wilt zeggen)
Op de beurs is het vrij simpel, als je de laatste 30 jaar elke maand 500 euro had ingelegd in bijvoorbeeld de S&P 500 dan was je nu ruimschoots miljonair geweest.
Dat is geen argument voor niet aflossen, want de waarde van afgeloste huizen stijgt net zo goed.quote:Daarnaast hebben aflossingsvrije leners het geluk dat hun woningwaarde is blijven stijgen. Dus uiteindelijk zal de schade meevallen al is er altijd een groep die het liever in tijdelijk plezier steekt en nu nog een paar ton te gaan heeft.
Alleen betaal je over een looptijd van 20 jaar per ton een wat zal het zijn, 40.000 meer aan rente bij niet aflossen.
Jij denkt dat je goed kan rekenen, maar banken doen dat veel beter
Ik begrijp de huizenbezitters hier die klagen ook echt niet. Ben zelf ook huizenbezitter maar ik zal altijd de eerste zijn die toegeeft daar teringveel geluk mee te hebben gehad. En dan heb ik nog niet eens in zo'n gunstige tijd gekocht.quote:
Dit topic toont weer mooi aan waarom er geen oplossing zal komen. Huiseigenaren steken hun kop in het zand, en gaan in allerlei bochten om zichzelf en anderen wijs te maken dat de prijsstijgingen 'niets waard zijn'.
De mensen die een belang hebben bij stijgende huizenprijzen: banken, adviseurs, gemeenten, huiseigenaren, beleggingsfonden. Iedereen die er toe doet dus.
De mensen die een belang hebben bij dalende huizenprijzen: starters met vaak een laag inkomen, huurders, mensen die de boot hebben gemist etc.
Ik weet wel bij welke groep ik zou willen horen.
Op dit moment is het verschil tussen huurders en kopers letterlijk het verschil tussen arm en rijk in Nederland. Ongelofelijk als je dan gaat klagen dat je 'niets hebt' aan je 4 ton overwaarde.
Totdat iemand oppert om de overwaarde te belasten. Dan is die overwaarde opeens heel reël.quote:
[..]
Ik begrijp de huizenbezitters hier die klagen ook echt niet. Ben zelf ook huizenbezitter maar ik zal altijd de eerste zijn die toegeeft daar teringveel geluk mee te hebben gehad. En dan heb ik nog niet eens in zo'n gunstige tijd gekocht.
Op dit moment is het verschil tussen huurders en kopers letterlijk het verschil tussen arm en rijk in Nederland. Ongelofelijk als je dan gaat klagen dat je 'niets hebt' aan je 4 ton overwaarde.
Ik heb ook een huis van een half miljoen. Daarmee bouw ik slapend meer vermogen op dit jaar dan ik in 2 a 3 jaar kan sparen. Door eerlijk te zijn op internet dat het systeem verziekt is wordt dat heus niet afgepakt.
Helemaal mee eens. Ik zie een huis als een kluis met goud met hooguit enkele iets complexere sloten op de kluis. Je kunt er van alles mee doen (wat dacht je van vele malen goedkoper wonen dan starters nu) en als je wilt kun je het nog verzilveren ook.quote:
[..]
Totdat iemand oppert om de overwaarde te belasten. Dan is die overwaarde opeens heel reël.
Ik heb ook een huis van een half miljoen. Daarmee bouw ik slapend meer vermogen op dit jaar dan ik in 2 a 3 jaar kan sparen. Door eerlijk te zijn op internet dat het systeem verziekt is wordt dat heus niet afgepakt.
Verkoop het, neem een wat hogere hypotheek. Er is van alles mogelijk en dan zie je hoe reëel je geld inderdaad is. Echt belachelijk dat mensen daarover zeuren. Dan begrijp je er niets van.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 05-07-2024 12:54:55 ]
Ik ben huizenbezitter en zou best willen verhuizen over een paar jaar, maar kijk nu al op tegen de maandlasten die daar tegen die tijd bij horen.. Ook als huizenbezitter heb je er volgens mij voordeel van als een huis je niet financieel helemaal vast zet door de hoge aanschafprijs.quote:
[..]
Ik begrijp de huizenbezitters hier die klagen ook echt niet. Ben zelf ook huizenbezitter maar ik zal altijd de eerste zijn die toegeeft daar teringveel geluk mee te hebben gehad. En dan heb ik nog niet eens in zo'n gunstige tijd gekocht.
Op dit moment is het verschil tussen huurders en kopers letterlijk het verschil tussen arm en rijk in Nederland. Ongelofelijk als je dan gaat klagen dat je 'niets hebt' aan je 4 ton overwaarde.
Zal allemaal best maar het blijven luxeproblemen. Beetje als de miljonair die ervan baalt dat hij geen miljardair is en niet een eigen ruimteschip kan bouwen om naar Mars te vliegen.quote:
[..]
Ik ben huizenbezitter en zou best willen verhuizen over een paar jaar, maar kijk nu al op tegen de maandlasten die daar tegen die tijd bij horen.. Ook als huizenbezitter heb je er volgens mij voordeel van als een huis je niet financieel helemaal vast zet door de hoge aanschafprijs.
Als jij opkijkt tegen de maandlasten die je ooit gaat krijgen als je doorstroomt naar een woning van 700k of meer dan moet je jezelf even indenken hoe dat is voor mensen die nu op de markt komen en met veel pijn en moeite een rijtjeshuis kunnen bemachtigen voor 5 ton. (wat ze aan netto hypotheeklasten zo'n 2500 euro per maand zal kosten) Beetje bescheidenheid zou je sieren.
De mensen die de afgelopen maanden een ton hebben overgeboden die wil ik nog wel wat recht van spreken geven, iedereen die voor 2020 heeft gekocht eigenlijk gewoon niet.
In die fase zit ik nu ook. Van mij mag de rente hard dalen en de huizenprijzen hard stijgen komend jaar.quote:
[..]
Dat wordt nieuwbouw dus dat is dan net anders.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Dat starters kieskeurig en veeleisend zijn is ook mede te danken aan de regels rond de HRA zoals die per 2013 zijn ingegaan.quote:
[..]
Die laatste groep, buiten de huurders dan, hebben ook belang bij stijgende huizenprijzen alleen niet op dit moment.
Daarbij ken ik een aantal mogelijke starters die allen wachten op de heilige graal die ze zo goedkoop mogelijk willen kopen. Ik heb vrienden die een huis af wezen omdat er een scheur in het raam zat. Ondertussen hebben ze een huis gekocht welke 50k duurder in aanschaf was en is de hypotheekrente gestegen. Ik heb de indruk dat starters ook vrij kieskeurig zijn en dat men niks meer zelf kan of wil. Maar mogelijk is dat mijn omgeving hoor. In mijn oude dorp staan best wat leuke huisjes te koop waar nog wat aan gedaan moet worden. Deze blijven allemaal langer dan gemiddeld te koop staan en zijn ook nog eens te betalen. Dan zal men wel de handjes uit de mouwen moeten steken en dat zijn de meesten niet meer gewend lijkt het.
Als je als starter van 2013 of later een hypotheek neemt moet je die (annuïtaire/lineaire) hypotheek in 30 jaar aflossen om recht op HRA te houden, dus als je in 2018 samen een appartementje kocht omdat je nog jong was en geen heel huis nodig had, en in 2023 komt er een kindje en wil je ruimer gaan wonen, dan heb je een probleem, want die hypotheek die je in 2018 genomen had moet je die (qua waarde) meenemen en in de resterende 25 jaar aflossen, wat je mogelijkheden voor een aanvullende hypotheek voor dat grotere huis enorm beperkt, dus dat starters gelijk een gezinswoning willen is niet eens heel vreemd, en mede te danken aan de regels rond de HRA zoals die voor starters zijn ingevoerd, en ondertussen kunnen de boomers verhuizen en en hun aflossingsvrije hypotheek vrolijk voor de helft van de totale hypotheek meenemen, en volledige renteaftrek behouden.
Het is ronduit schofterig hoe ze de starters ook op dat punt genaaid hebben.
En nee, je huis verkopen en daarmee de bestaande hypotheek aflossen en vervolgens een nieuwe hypotheek voor je nieuwe huis nemen lost dat probleem voor de starters niet op, die moeten de waarde van die oude hypotheek in de resterende looptijd blijven aflossen.
Uitzondering daarop weer de 3 jaar waarna de eigenwoningreserve vervalt.
Daar moet je dan nog zeker ¤50k tegenaan gooien voordat je er daadwerkelijk kunt wonen.quote:
[..]
Dat komt voornamelijk door de bouwkosten, ook in Drenthe betaal je al bijna 4 ton voor een nieuwbouw tussenwoning.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Fixed.quote:
Als jij opkijkt tegen de maandlasten die je ooit gaat krijgen als je doorstroomt naar een woning van 700400k of meer
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Toevallig keek ik van de week in mijn hypotheekaanvraag van 2020 en daarin staat dat we (volledig annuïtair) 507K lenen en 640K terugbetalen, dus dat is 133K rente, en dan moet de rente in de resterende 10 jaar van de hypotheek niet veel hoger zijn.... en dat is al met een rente van 1,62%......quote:
[..]
net had je nog het advies het met geleend geld te doen, en nu over dit?
[..]
Dat is geen argument voor niet aflossen, want de waarde van afgeloste huizen stijgt net zo goed.
Alleen betaal je over een looptijd van 20 jaar per ton een wat zal het zijn, 40.000 meer aan rente bij niet aflossen.
Jij denkt dat je goed kan rekenen, maar banken doen dat veel beter
Dus tsja, als je 30 jaar lang 4,5% betaalt over je volledige hypotheek betaal je je helemaal scheel.
Dat je, dankzij de HRA, die ook op aflossingsvrije hypotheken van toepassing was een deel van die betaalde rente terugkreeg doet daar weinig van af, dat is precies waarom het systeem van HRA in de 35 jaar dat aflossingsvrije hypotheken bestaan naar de filistijnen ging.
Dat de huidige starters nu zulke beroerde voorwaarden voor hun hypotheken hebben is te danken aan de generatie voor hen die hun hypotheken niet aflosten maar wel volle bak HRA graaiden.
Nou ja, nieuwbouw tussenwoning is nieuwbouw tussenwoning zowel in Drenthe als in Brabant, ik ging dus uit van de verkoopprijs, maar idd, je bent zo 50K verder voor je in een nieuwbouwwoning woont, zelfs als je voor de standaard opties gaat, want een keuken zit er tegenwoordig niet meer in.quote:
[..]
Daar moet je dan nog zeker ¤50k tegenaan gooien voordat je er daadwerkelijk kunt wonen.
Dat klopt. Ging er meer over dat een half miljoen tegenwoordig niets is voor een vrij standaard woning.quote:
[..]
Nou ja, nieuwbouw tussenwoning is nieuwbouw tussenwoning zowel in Drenthe als in Brabant, ik ging dus uit van de verkoopprijs, maar idd, je bent zo 50K verder voor je in een nieuwbouwwoning woont, zelfs als je voor de standaard opties gaat, want een keuken zit er tegenwoordig niet meer in.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik word er toch wel behoorlijk pessimistisch van. Vrouw en ik (eind twintig, begin dertig) beginnen steeds meer te twijfelen of we nou voor een fijn huis moeten gaan of voor een gezinnetje. Voelt alsof we moeten gaan kiezen tussen die twee.
Voor een half miljoen koop je vrijwel nergens meer een vrijstaande woning, in ieder geval niet een met een acceptabel energielabel en zeker geen nieuwbouw.quote:
[..]
Dat klopt. Ging er meer over dat een half miljoen tegenwoordig niets is voor een vrij standaard woning.
De bouwkosten van een vrijstaande woning zitten al tegen het half miljoen, dus met een goedkoop lapje grond zit je daar al boven.
Grond is duur, dan ga je al snel richting 7-8 ton.quote:
De bouwkosten van een vrijstaande woning zitten al tegen het half miljoen, dus met een goedkoop lapje grond zit je daar al boven.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
En als je over 30 jaar dan met pensioen gaat moet je het alsnog betalen. Maar hopen dat je dan iedere maand braaf geld in een beleggingsrekening hebt gezet en dat genoeg opgebracht heeft om al die extra betaalde rente, vermogensbelasting, en de resthypotheek te dekken.quote:
[..]
Toevallig keek ik van de week in mijn hypotheekaanvraag van 2020 en daarin staat dat we (volledig annuïtair) 507K lenen en 640K terugbetalen, dus dat is 133K rente, en dan moet de rente in de resterende 10 jaar van de hypotheek niet veel hoger zijn.... en dat is al met een rente van 1,62%......
Dus tsja, als je 30 jaar lang 4,5% betaalt over je volledige hypotheek betaal je je helemaal scheel.
Dat je, dankzij de HRA, die ook op aflossingsvrije hypotheken van toepassing was een deel van die betaalde rente terugkreeg doet daar weinig van af, dat is precies waarom het systeem van HRA in de 35 jaar dat aflossingsvrije hypotheken bestaan naar de filistijnen ging.
Dat de huidige starters nu zulke beroerde voorwaarden voor hun hypotheken hebben is te danken aan de generatie voor hen die hun hypotheken niet aflosten maar wel volle bak HRA graaiden.
Hadden een hypotheek waarbij we in 20 jaar alles zouden aflossen, na 10 jaar moest die vernieuwd werden. Hebben hem niet vernieuwd maar het geheel afbetaald in die 10 jaar.
Mijn man arbeidsongeschikt en als zelfstandige geen inkomen. Dan ben je heel blij dat je nauwelijks nog maandlasten hebt. Zelfs als mijn inkomen nu veel lager zou worden (poep gebeurd) betekend dat we alleen maar luxe zouden inleveren, wonen doen we hier gewoon verder.
Ik zou een kinderwens nooit ten koste laten gaan van een koopwoning. Maar het perspectief is dan wel: Blijven werken de komende 10 jaar en rond je 40ste of later proberen toch nog een dure hypotheek aan te schaffen.quote:
Ik word er toch wel behoorlijk pessimistisch van. Vrouw en ik (eind twintig, begin dertig) beginnen steeds meer te twijfelen of we nou voor een fijn huis moeten gaan of voor een gezinnetje. Voelt alsof we moeten gaan kiezen tussen die twee.
Mijn welgemeende advies voor mensen in jullie leeftijd, emigreer. In Nederland gaat het alleen maar duurder worden, niet alleen je woonkosten, ook je belastingen, sociale lasten, etcquote:
Ik word er toch wel behoorlijk pessimistisch van. Vrouw en ik (eind twintig, begin dertig) beginnen steeds meer te twijfelen of we nou voor een fijn huis moeten gaan of voor een gezinnetje. Voelt alsof we moeten gaan kiezen tussen die twee.
Of zorg dat je gewoon beiden een goede bullshitjob vindt waarbij je de helft van je uren hoeft te draaien voor een fulltime salaris?quote:
[..]
Mijn welgemeende advies voor mensen in jullie leeftijd, emigreer. In Nederland gaat het alleen maar duurder worden, niet alleen je woonkosten, ook je belastingen, sociale lasten, etc
Mee eens hoor. En we hebben gelukkig een fijn huurdak boven ons hoofd met een tuintje. Probeer ook niet al te veel mijn humeur er door te laten verpesten maar lukt niet altijd. In mijn optiek ‘moet’ je rond je 35e een koopwoning hebben maar dat moet ik denk ik gewoon los gaan laten.quote:
[..]
Ik zou een kinderwens nooit ten koste laten gaan van een koopwoning. Maar het perspectief is dan wel: Blijven werken de komende 10 jaar en rond je 40ste of later proberen toch nog een dure hypotheek aan te schaffen.
Dat is wederom geen argument, net als de waardestijging van de woning voor niet aflossen. Ik verdien hier Netto veel meer dan ik in NL ooit Bruto verdiende.quote:
[..]
Of zorg dat je gewoon beiden een goede bullshitjob vindt waarbij je de helft van je uren hoeft te draaien voor een fulltime salaris?
geen enkele baan is een bullshit baan en ik raad je aan om die ook niet te zoeken , als je niets van je baan kunt maken of er geen uitdaging is zit , zoek er dan een waar wel een uitdaging in zit of te maken isquote:
[..]
Of zorg dat je gewoon beiden een goede bullshitjob vindt waarbij je de helft van je uren hoeft te draaien voor een fulltime salaris?
van iedere baan kun je zelf iets maken , waar je werkgever zelf nog niet aan gedacht had
Dat is mijn ervaring
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Lees het nog eens ik typte geen vrijstaande woning.quote:
[..]
Voor een half miljoen koop je vrijwel nergens meer een vrijstaande woning, in ieder geval niet een met een acceptabel energielabel en zeker geen nieuwbouw.
De bouwkosten van een vrijstaande woning zitten al tegen het half miljoen, dus met een goedkoop lapje grond zit je daar al boven.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik snap het, ken ook een stel dat de boot gemist heeft. Heel hoog inkomen samen maar inmiddels tegen de 40 en door de hoge huurlasten nauwelijks vermogen kunnen opbouwen. Nu moeten ze minimaal een ton overbieden als ze nog iets willen maar dat kan dus niet omdat ze geen vermogen hebben. Het niet op tijd kopen van een huis heeft bij hun ook gewoon levenslange consequenties.quote:
[..]
Mee eens hoor. En we hebben gelukkig een fijn huurdak boven ons hoofd met een tuintje. Probeer ook niet al te veel mijn humeur er door te laten verpesten maar lukt niet altijd. In mijn optiek ‘moet’ je rond je 35e een koopwoning hebben maar dat moet ik denk ik gewoon los gaan laten.
Maar ze zijn wel dolblij met hun kindje en halen daar heel veel vreugde uit.
Heb je door dat je jezelf continue tegenspreekt?quote:
[..]
Ik snap het, ken ook een stel dat de boot gemist heeft. Heel hoog inkomen samen maar inmiddels tegen de 40 en door de hoge huurlasten nauwelijks vermogen kunnen opbouwen. Nu moeten ze minimaal een ton overbieden als ze nog iets willen maar dat kan dus niet omdat ze geen vermogen hebben. Het niet op tijd kopen van een huis heeft bij hun ook gewoon levenslange consequenties.
Maar ze zijn wel dolblij met hun kindje en halen daar heel veel vreugde uit.
quote:
[..]
Of zorg dat je gewoon beiden een goede bullshitjob vindt waarbij je de helft van je uren hoeft te draaien voor een fulltime salaris?
Oeps, my badquote:
[..]
Lees het nog eens ik typte geen vrijstaande woning.
Tsja, da's het nadeel van beroepspolitici die nooit verder zijn gekomen dan bijv. een studie bestuurskunde, maar verder alle economische, technische of andere kennis ontberen om te doorzien hoe een samenleving en een economie functioneren. En het wordt er natuurlijk al helemaal niet beter op wanneer we basisschoolleraren verantwoordelijk gaan maken voor het landelijke volkshuisvestingsbeleid.quote:
Wat er vervolgens gaat gebeuren zien we nu al in Japan.
De kapitale gedateerde krotten komen leeg te staan wegens overlijden van de bewoners en worden nooit meer verkocht wegens veel te hoge prijs.
Dat gaat hier ook gebeuren de komende 20 jaar. Het is jammer dat de politiek dit niet voorzien heeft en er dus ook geen beleid voor heeft gemaakt.
Absoluut wel. Een ontzettende grote pool aan talent gaat verloren in de "finance". Met andere woorden: mensen met minder verstand daarvan hun geld afhandig maken. Net als bij Poker.quote:
geen enkele baan is een bullshit baan
Dan studeert zo iemand en heeft talent en dan gaan ze bij een bank, verzekeraar, hedge fund werken.
Dat is een ontzettende verspilling van talent waar ze met hun intelligentie ook een betere wereld zouden kunnen maken.
Misschien ben je te oud en te cynisch om dat te zien.... In ieder geval zijn dat voor mij de bullshit banen wegens de zeer geringe maatschappelijke bijdrage.
Een goed voorbeeld zijn de zogenaamde "Quants". Hoog begaafde mensen die algoritmes ontwerpen die geld stelen van minder begaafde mensen. Dit te meerdere glorie van hun bazen en aandeelhouders.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
dat wordt steeds meer vervangen door AI , dat is al 30 jaar aan de gang , salarissen worden ook steeds minderquote:
[..]
Absoluut wel. Een ontzettende grote pool aan talent gaat verloren in de "finance". Met andere woorden: mensen met minder verstand daarvan hun geld afhandig maken. Net als bij Poker.
Dan studeert zo iemand en heeft talent en dan gaan ze bij een bank, verzekeraar, hedge fund werken.
Dat is een ontzettende verspilling van talent waar ze met hun intelligentie ook een betere wereld zouden kunnen maken.
Misschien ben je te oud en te cynisch om dat te zien.... In ieder geval zijn dat voor mij de bullshit banen wegens de zeer geringe maatschappelijke bijdrage.
zo een baan heeft geen toekomst, ik zou weg gaan als er niets van te maken is
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Of werken bij de Action.quote:
[..]
Absoluut wel. Een ontzettende grote pool aan talent gaat verloren in de "finance". Met andere woorden: mensen met minder verstand daarvan hun geld afhandig maken. Net als bij Poker.
Dan studeert zo iemand en heeft talent en dan gaan ze bij een bank, verzekeraar, hedge fund werken.
Dat is een ontzettende verspilling van talent waar ze met hun intelligentie ook een betere wereld zouden kunnen maken.
Misschien ben je te oud en te cynisch om dat te zien.... In ieder geval zijn dat voor mij de bullshit banen wegens de zeer geringe maatschappelijke bijdrage.
Een goed voorbeeld zijn de zogenaamde "Quants". Hoog begaafde mensen die algoritmes ontwerpen die geld stelen van minder begaafde mensen. Dit te meerdere glorie van hun bazen en aandeelhouders.
Yea, she's on crack.
Je kunt gewoon een nieuwe hypotheek afsluiten, je kunt alleen maximaal dan nog 25 jaar de rente aftrekken.quote:
[..]
Dat starters kieskeurig en veeleisend zijn is ook mede te danken aan de regels rond de HRA zoals die per 2013 zijn ingegaan.
Als je als starter van 2013 of later een hypotheek neemt moet je die (annuïtaire/lineaire) hypotheek in 30 jaar aflossen om recht op HRA te houden, dus als je in 2018 samen een appartementje kocht omdat je nog jong was en geen heel huis nodig had, en in 2023 komt er een kindje en wil je ruimer gaan wonen, dan heb je een probleem, want die hypotheek die je in 2018 genomen had moet je die (qua waarde) meenemen en in de resterende 25 jaar aflossen, wat je mogelijkheden voor een aanvullende hypotheek voor dat grotere huis enorm beperkt, dus dat starters gelijk een gezinswoning willen is niet eens heel vreemd, en mede te danken aan de regels rond de HRA zoals die voor starters zijn ingevoerd, en ondertussen kunnen de boomers verhuizen en en hun aflossingsvrije hypotheek vrolijk voor de helft van de totale hypotheek meenemen, en volledige renteaftrek behouden.
Het is ronduit schofterig hoe ze de starters ook op dat punt genaaid hebben.
En nee, je huis verkopen en daarmee de bestaande hypotheek aflossen en vervolgens een nieuwe hypotheek voor je nieuwe huis nemen lost dat probleem voor de starters niet op, die moeten de waarde van die oude hypotheek in de resterende looptijd blijven aflossen.
Uitzondering daarop weer de 3 jaar waarna de eigenwoningreserve vervalt.
Wat is een acceptabel energielabel? Ons huis is eind 2022 gekocht, nu ruim 5 ton waard en heeft label B. Volledig vrijstaand. Huis op de hoek van de straat is begin dit jaar te koop gezet voor 465k, vrijstaand en label B.quote:
[..]
Voor een half miljoen koop je vrijwel nergens meer een vrijstaande woning, in ieder geval niet een met een acceptabel energielabel en zeker geen nieuwbouw.
De bouwkosten van een vrijstaande woning zitten al tegen het half miljoen, dus met een goedkoop lapje grond zit je daar al boven.
Als je niet in de stad of een groot dorp met alle voorzieningen wilt wonen is er best nog wat mogelijk hoor.
Een B is een acceptabel label, een G niet.quote:
[..]
Wat is een acceptabel energielabel? Ons huis is eind 2022 gekocht, nu ruim 5 ton waard en heeft label B. Volledig vrijstaand. Huis op de hoek van de straat is begin dit jaar te koop gezet voor 465k, vrijstaand en label B.
Als je niet in de stad of een groot dorp met alle voorzieningen wilt wonen is er best nog wat mogelijk hoor.
Nee, je moet dat hypotheekbedrag van die eerste hypotheek dan ook in de resterende 25 jaar aflossen om recht op HRA te houden.quote:
[..]
Je kunt gewoon een nieuwe hypotheek afsluiten, je kunt alleen maximaal dan nog 25 jaar de rente aftrekken.
Daar zijn de starters van na 2013 echt het meest mee genaaid.
Gelukkig lijkt de BD het zelf ook niet te snappen, aan het aangifteformulier te zien.
Welk land zou jouw voorkeur hebben?quote:
[..]
Mijn welgemeende advies voor mensen in jullie leeftijd, emigreer. In Nederland gaat het alleen maar duurder worden, niet alleen je woonkosten, ook je belastingen, sociale lasten, etc
²
Misgun niemand zijn profijt, laat elk op hoope bouwe. Ofschoon wie mij ook benijdt, fortuin moet zijn loop behouden.
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Hongarije ,quote:
[..]
Welk land zou jouw voorkeur hebben?
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nee hoor:quote:
[..]
Nee, je moet dat hypotheekbedrag van die eerste hypotheek dan ook in de resterende 25 jaar aflossen om recht op HRA te houden.
Daar zijn de starters van na 2013 echt het meest mee genaaid.
Gelukkig lijkt de BD het zelf ook niet te snappen, aan het aangifteformulier te zien.
Wie na 2013 een woning heeft gekocht en vervolgens een andere, duurdere woning koopt, krijgt te maken met de aflossingsstand van zijn huidige, lopende hypotheek. Dit klinkt ingewikkeld, maar in wezen moet de huizenbezitter zijn lopende hypotheek fiscaal gezien “meenemen naar de volgende koopwoning”. Hierbij is van belang dat de looptijd van de hypotheek niet verlengd mag worden. Indien dit wel wordt gedaan, dan mag de huizenbezitter over dit hypotheekbedrag niet meer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.
Wanneer de woning is gekocht is niet relevant. Het enige wat relevant is, is van wanneer de leenovereenkomst is.quote:
[..]
Nee hoor:
Wie na 2013 een woning heeft gekocht en vervolgens een andere, duurdere woning koopt, krijgt te maken met de aflossingsstand van zijn huidige, lopende hypotheek. Dit klinkt ingewikkeld, maar in wezen moet de huizenbezitter zijn lopende hypotheek fiscaal gezien “meenemen naar de volgende koopwoning”. Hierbij is van belang dat de looptijd van de hypotheek niet verlengd mag worden. Indien dit wel wordt gedaan, dan mag de huizenbezitter over dit hypotheekbedrag niet meer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.
Je kunt geen hypotheek af sluiten in 2012 als je geen huis hebt gekocht dus het is wel degelijk relevant.quote:
[..]
Wanneer de woning is gekocht is niet relevant. Het enige wat relevant is, is van wanneer de leenovereenkomst is.
De huizenmarkt is absoluut niet makkelijk. Maar je moet zaken wel in perspectief plaatsen. Eigenlijk is de huizenmarkt enkel toegankelijk geweest voor de massa tijdens de financiële crisis in 2008. Daarvoor was het kopen van een huis eveneens voor een kleine groep mogelijk. De huizen waren zelf misschien goedkoper, maar de rente was veel meer.
Er zijn nog steeds meer dan genoeg starterswoningen te krijgen voor die prijs. Alleen moet je het dan misschien buiten de randstad zoeken.quote:
Het is zuur omdat je vooral veel geluk moet hebben als het gaat om woningen.
In 2013 een nieuwbouw eengezinswoning op de kop getikt voor 175.000 v.o.n. Woning van ruim 140 m2 in Rotterdam met een beste achtertuin. Toegegeven: stond in een achterstandsbuurt, maar heb daar zelf nooit echte problemen ervaren. In 2017 verkocht voor 260.000 euro. Maar zelf ook moeten investeren, want je kocht alleen beton, nieuwbouw. Kortom in die periode stegen de huizenprijzen, maar lang niet zo heftig.
In 2017 voor 295.000 een kleinere woning gekocht in een sjieke buurt in Rdam. Dat huis is in 2022 weer verkocht voor 485.000. En het was een huis waar ik weinig aan gedaan heb. Kortom in die periode echt een absurde stijging meegemaakt. In 2022 weer in diezelfde wijk een veel grotere woning met oprit gekocht, kosten: 625.000. Taxatie ligt nu ruim boven de 7 ton. Kortom, stijging vooral goed merkbaar vanaf 2017. Er valt niet tegenop te sparen. Alleen als je overwaarde hebt van je verkochte woning.
Wegkijkerquote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Dat is dus precies wat ik zei, je verliest het recht op HRA als je die eerste hypotheek niet in de resterende looptijd blijft aflossen, de starter van na 2012 is dus daardoor ook nog een keer genaaid.quote:
[..]
Nee hoor:
Wie na 2013 een woning heeft gekocht en vervolgens een andere, duurdere woning koopt, krijgt te maken met de aflossingsstand van zijn huidige, lopende hypotheek. Dit klinkt ingewikkeld, maar in wezen moet de huizenbezitter zijn lopende hypotheek fiscaal gezien “meenemen naar de volgende koopwoning”. Hierbij is van belang dat de looptijd van de hypotheek niet verlengd mag worden. Indien dit wel wordt gedaan, dan mag de huizenbezitter over dit hypotheekbedrag niet meer gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |