NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.htmlquote:Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Door Noémi van de Pol
4 jul 2024 om 10:06
Update: 5 min. geleden
121 reacties
De prijzen stijgen hard en er wordt volop overboden. De huizenmarkt is oververhit, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden.
Belangrijk nieuws
Meldingen bij belangrijk nieuws
De Nederlandse Kluis
Advertentie
Laat dierbare spullen niet thuis maar veilig in onze kluis.
Vraag aan
De huizenprijzen stijgen weer flink, nadat ze tussen medio 2022 en 2023 juist waren gedaald. Dat kwam toen vooral door de hogere hypotheekrente. Het was een welkome afwisseling na ongekend harde prijsstijgingen in de jaren ervoor, waarin huizen soms binnen een jaar 20 procent duurder werden.
Inmiddels bewegen de huizenprijzen zich weer in stijgende lijn. De prijzen zijn al enkele kwartalen hoger dan een jaar eerder. In het vorige kwartaal liet de NVM weten dat ze verwachtte dat de verkoopprijzen de komende tijd flink zouden stijgen.
Dat is inderdaad het geval, blijkt uit nieuwe cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar. De prijzen zijn met maar liefst 7,2 procent gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar. Dat is een bijzonder sterke stijging: sinds 1995 kwam het maar één keer eerder voor dat de huizenprijs in drie maanden tijd zo hard steeg.
Er werden in april, mei en juni ruim 35.000 woningen verkocht, zo'n 18 procent meer dan in de drie maanden ervoor. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op bijna 468.000 euro. Dat is zo'n 34.000 euro meer dan vorig kwartaal. Daarmee is het de grootste prijsstijging in twee jaar tijd.
Nog steeds een groot tekort aan huizen in Nederland
Het aanhoudende tekort aan huizen speelt een grote rol bij het stijgen van de prijzen. "De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument", zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen. De loonsverhogingen zorgen er bijvoorbeeld voor dat huizenkopers meer kunnen lenen en dus ook hoger kunnen bieden.
Daarnaast steeg de gemiddelde huizenprijs dit kwartaal extra hard doordat er veel meer woningen werden verkocht in dure regio's als Amsterdam en Haarlem. Tegelijkertijd bleef de verkoop in goedkopere regio's als Zeeuws-Vlaanderen en Oost-Groningen achter, of daalde die zelfs.
Huizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Zie ookHuizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Woningkopers hebben het zwaar op de woningmarkt
Voor kopers is de concurrentie groot. Kopen zonder overbieden is in veel gebieden bijna onmogelijk. Inmiddels is bij twee van de drie verkochte woningen overboden. Dat betekent dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs. "We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en deze grote vraag", zegt Gerssen.
Toch is er ook positief nieuws voor de kopers: in het tweede kwartaal werden er flink meer woningen te koop gezet. Dat is fijn, want dat zorgt voor meer keus voor kopers, zegt Gerssen.
Maar de NVM verwacht dat dit slechts tijdelijk zal zijn. Daarom moet er naar oplossingen voor de oververhitte woningmarkt worden gekeken. Volgens de makelaarsvereniging is het vooral belangrijk dat er meer gebouwd gaat worden. "We hebben meer woningen én de juiste woningen nodig", zegt Gerssen.
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Breitling - Instruments for Professionals
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Klopt wel, jaren 60/70 huis verkocht, moet alles uit in principe qua keuken en badkamer etc, tuin zal je volledig op de schop moeten nemen.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Het is bizar. Ik heb mijn eerste appartement gekocht voor 140k. Dat was voor één persoon prima maar wel zelfs dan echt een beetje krap. Appartementjes in datzelfde complex staan op dit moment voor 230 te koop en daar zal nog op overboden worden ook.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef 111210 het volgende:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Bizar blijft dat.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.
A murky, forgotten land.
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.quote:
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Heb ze inmiddels ook gezien.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
https://www.funda.nl/deta(...)kstraat-18/43651653/
Maargoed, je hebt ook een knappe toko voor 400.000 in die buurt.
https://www.funda.nl/deta(...)enkruid-60/89019710/
Sta je dan als starter. Hopelijk heb je een prima salaris, want zelfs met 50.000,- bruto per jaar kan je net aan de helft hiervoor lenen.
https://www.rabobank.nl/p(...)/hypotheek-berekenen
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Exact, je hebt er geen flikker aan.quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Sterker nog, als je niet van plan bent te verhuizen naar een ander land, of dorp, kost het je alleen maar geld.quote:
Want veel gemeentebelastingen werken met percentages op WOZ waarde.
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Tot je te oud wordt en je huis verkoopt en een bejaardewoning huurt, dan heb je een half miljoen op de bank waar je niets meer mee doet om dat je te oud bent.quote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Kan dat mij heel lastig voorstellen nu.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:57 schreef StateOfMind het volgende:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
100m2 kost in Amsterdam al een miljoen ongeveer. Mijn oude, en vrij krotte huis van 50m2 wordt nu geschat op een half miljoen. Met overbieden kom je daar zelfs boven waarschijnlijk.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gaptquote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Daar heeft de ECB dan ook gelijk in, het is geen ECB maar een Nederland probleem.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef MichaelScott het volgende:
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef Scorpie het volgende:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
20 jaar geleden was het 2004 dus kon je mooi op de bodem kopen in 2010 zoals de doemdenkers voorspelt hadden.quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Plaats hier uw advertentie
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
The End Times are wild
Straks kan je alleen nog kopen als je rond de 50 bent, je ouders overleden zijn en die je het huis of geld achterlaten van hun verkochte huis.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ik vraag me ook echt af waar dit eindigt. Ook voor huidige huizenbezitters wordt het steeds moeilijker om door te stromen op deze manier.quote:
[..]
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Voordat je het bejaardenhuis ingaat moet je zorgen dat je je kapitaal al kwijt bent. Anders staan derde partijen inderdaad likkebaardend te wachten het van je weg te roven.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef Twiitch het volgende:
[..]
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gapt
De TT is trouwens goed. Het is enkel inflatie, je huis wordt niet meer waard maar je geld minder.
The End Times are wild
Je vergeet dat de vraag gewoon hoger is dan het aanbod door tientallen jaren van te weinig bouwen. Buiten dat die voordeeltjes inderdaad allemaal afgeschaft mogen worden, ook al ben ik zelf huiseigenaar.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.html
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expatsquote:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Ja dit idd, ik heb er enkel nadeel aan doormiddel van een forst hogere woz belasting.quote:
[..]
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijnquote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.quote:
[..]
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijn
The End Times are wild
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.quote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Het CDA is onschuldig?quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:28 schreef takura het volgende:
Wat een zooitje heeft VVD66 ervan gemaakt.
ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn
*insert Magere-Hein-met-deuren-meme*quote:
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Die scheefhuurders zijn naatuurlijk de volgende op de agenda: Als het aan 'de markt' ligt dan zouden ze het liefste alle scheefhuur-contracten per direct willen ontbinden. Kopen, duur huren of in een kartonnen doos wonen zul je, vuile profiteur.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
409.500 in 2019 voor 176m2. Nu gaan ze weg voor 700k+. Woon prima nog maar het is veel te hard gestegen.
Want door meer te betalen komen er ineens huizen beschikbaar waar ze naartoe kunnen doorstromen?quote:
[..]
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Dat rechts beleid werkt ook aardig. Ja, er is een groot tekort aan betaalbare huizen, maar dat is niet waar iemand die rechts stemt zich druk over zou moeten maken.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Er is op het moment gewoon aanbod, en de huizen staan dan wel voor recordprijzen te koop. Maar vroeg of laat (snel in het algemeen) wordt het wel allemaal verkocht.
Hoe heeft marktwerking dit veroorzaakt? En economische stimulansen vind ik links.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Het is wel voor een groot deel door vvd beleid veroorzaakt. Maar was dat rechts/liberaal beleid??
The End Times are wild
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Allmighty & Allrighty :D!
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Wel een papieren verlies he. Als er vandaag 20% van de prijzen af gaat, zijn er weinig huiseigenaren die daar direct last van hebben. Een klein groepje wellicht, maar als het huis wat je wil kopen ook in prijs daalt verzacht dat de pijn. Voor veel mensen die een huis willen kopen zal het eerder een verbetering worden, omdat de markt toegankelijker wordt.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:42 schreef Pwn_zoon het volgende:
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Vooral banken zullen er last van ondervinden, die zullen minder verdienen aan hypotheken zou je zeggen.
Ik denk dat we gewoon gedoemd zijn. Dit gaat niet beter worden, alleen slechter, met alle gevolgen van dien.
A Robin Redbreast in a Cage Puts all Heaven in a Rage.
In veruit de meeste gevallen zal dat zo zijn ja. Maar niet voor alle gevallen.quote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik kan nu gemakkelijk mijn overwaarde incasseren en de rest van mijn leven vakantie vieren. In het buitenland. Maar ben bang dat ik me ga vervelen
The End Times are wild
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.quote:
In de VS zijn de prijzen al aan het dalen. Coming to a city near you.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Inflatie en hypotheekrentes zijn wel degelijk een ecb probleem.quote:
[..]
Daar heeft de ECB dan ook gelijk in, het is geen ECB maar een Nederland probleem.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
We waren onderweg naar een woning overschot toen een rechts kabinet het ministerie van VROM de nek omdraaide. Uiteraard met allemaal geweldige argumenten, maar volkshuisvesting verdween uit de ministeries. Pas in het laatste kabinet is er iets van serieus geluid uit het rechterkant gekomen dat er wellicht een probleempje is.quote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Wat moet dat toch makkelijk leven zijn, gewoon alles op je politieke tegenstander afschuivenquote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Heel andere situatie.quote:
In de VS zijn de prijzen al aan het dalen. Coming to a city near you.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Eerste levensbehoeften waar een tekort aan is crashen normaal gesproken niet. In de VS heb je lokaal die tekorten ook, maar Florida staat vol afzichtelijke en dood aanvoelende gated communities zonder enige voorzieningen op minder dan een halfuur rijden. Nou dat soort plekken is de VS vol mee dus kan je dan wel dit soort dalingen zien.quote:
[..]
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.
7 minuten in het huizen filmpje en hij heeft het over massive construction.
Daar zal Nederland de komende jaren niet mee te maken krijgen.
Daar zal Nederland de komende jaren niet mee te maken krijgen.
Moet je voor de gein ook eens kijken op Google Maps, het is in die buurt de afgelopen jaren volledig volgeramd met huizen:quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttu
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Eehm nee? Als alleenstaande bijvoorbeeld kan je moeilijk doorstromen, alleen naar een nog duurdere vrije sector/particuliere huurwoning, als die al beschikbaar is. Maar voor de woningcorporaties is het wel fijn, want scheef huurders betalen de maximale sociale huurquote:
[..]
Want door meer te betalen komen er ineens huizen beschikbaar waar ze naartoe kunnen doorstromen?
Goedkope, snelle bouw.quote:
[..]
Moet je voor de gein ook eens kijken op Google Maps, het is in die buurt de afgelopen jaren volledig volgeramd met huizen:
https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttu
Er word zoveel als er mogelijk is gebouwd de laatste jaren, meer bouwen kan letterlijk niet met de beschikbare man en materieel kracht die er is.quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Zeker, veelal bungalow achtige huizen die kwalitatief niet kunnen tippen aan wat wij bouwen hier.quote:
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
De bodem was 2013 maar deze absurde stijgingen zijn pas sinds 2020 aan de hand.quote:
[..]
20 jaar geleden was het 2004 dus kon je mooi op de bodem kopen in 2010 zoals de doemdenkers voorspelt hadden.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Die daling begon in 2008 met 2013 als dieptepunt, maar als je toen kocht werd je voor gek versleten.quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Net als men in 2020/2021 met bizar lage rentes nog zat te wachten op lagere huizenprijzen, wat simpelweg niet logisch is.
Wat dat betreft is het wel redelijk verbazingwekkend dat de prijzen het afgelopen jaar nog zoveel gestegen zijn, want de rente was toen al redelijk genormaliseerd (lees: 3 keer zo hoog als in 2020/2021).
Ook over gedacht maar heb nu mijn overwaarde in nieuwbouw gestoken zodat mijn energielasten laag blijven.quote:
Ik kan nu gemakkelijk mijn overwaarde incasseren en de rest van mijn leven vakantie vieren. In het buitenland. Maar ben bang dat ik me ga vervelen
Overigens stijgt met name de waarde van de grond.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Wat zeg je allemaal man.quote:
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
²
Misgun niemand zijn profijt, laat elk op hoope bouwe. Ofschoon wie mij ook benijdt, fortuin moet zijn loop behouden.
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Bansheeboy: Fok!ker van de week!
[Without heart we would be mere machines]
Bergkamp, Zlatan, Van Persie, Ziyech, Quaresma
Toen kwam het door de rente, waardoor het de laatste 12 maanden komt weet ik niet. De rente zit weer gewoon rond het langjarig gemiddelde.quote:
[..]
De bodem was 2013 maar deze absurde stijgingen zijn pas sinds 2020 aan de hand.
Het zou wellicht wel zo kunnen zijn dat meer mensen kunnen kopen omdat de werkgevers zo krap zitten dat ze liever een vast contract geven dat dat iemand na een tijdelijk contract het groenere gras aan de overkant gaat bekijken.
Dat er dus simpelweg meer mensen aan de eisen van de hypotheekbanken voldoen.
Hier verkopen ook steeds meer beleggers hun panden omdat het niet meer rendabel is. Even kijken hoe dat gaat uitpakken.quote:
[..]
Heel andere situatie.
In Nederland is een continu tekort aan woningen, het aantal woningzoekenden blijft stijgen en er wordt amper tot niet bijgebouwd.
Plaats hier uw advertentie
Druppel op de gloeiende plaatquote:
[..]
Hier verkopen ook steeds meer beleggers hun panden omdat het niet meer rendabel is. Even kijken hoe dat gaat uitpakken.
Dat heb ik toevallig best veel van..quote:
[..]
Ook over gedacht maar heb nu mijn overwaarde in nieuwbouw gestoken zodat mijn energielasten laag blijven.
Overigens stijgt met name de waarde van de grond.
The End Times are wild
Even los van de gestegen prijzen neemt de koopkracht uiteindelijk wel degelijk toe door allerlei maatregelen.
Mensen zijn ook een stuk meer gaan verdienen dan vorig jaar. Los daarvan een aantal goede maatregelen zoals in de OP omschreven. Aanpak van particuliere investeerders/huisjesmelkers etc.
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
Mensen zijn ook een stuk meer gaan verdienen dan vorig jaar. Los daarvan een aantal goede maatregelen zoals in de OP omschreven. Aanpak van particuliere investeerders/huisjesmelkers etc.
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
blablablabla
Als je als huizenbezitter blijft zitten waar je zit is er niks aan de hand. De meeste hypotheken die nu worden afgesloten zijn bovendien annuïtair of lineair waardoor er afgelost wordt zodat het verlies beperkt blijft. Met aflossingsvrije hypotheken kun je wel problemen krijgen bij waardedaling.quote:
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Wil je wat anders kopen of starten dan loop je vanzelf tegen problemen aan. Ons droomhuis raakt wat dat betreft ook steeds verder buiten bereik ondanks dat we op de hypotheek aflossen en de overwaarde jaar op jaar toeneemt.
Als je kijkt naar de generatie tot 30 jaar valt het gewoon vies tegen. Je moet én goed verdienen én in een stabiele relatie zitten om samen een dikke hypotheek op te kunnen hoesten. Daarnaast zijn de kosten voor levensonderhoud ook behoorlijk gestegen in de afgelopen 2 jaar, waardoor je vaste lasten al snel 2500-3000 netto per maand zijn.quote:
ALs je puur kijkt naar de prijzen schrik je je rot maar er is meer.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Komt niet specifiek door rechts beleid, maar inderdaad wel een gemaakt probleem.quote:
[..]
We waren onderweg naar een woning overschot toen een rechts kabinet het ministerie van VROM de nek omdraaide. Uiteraard met allemaal geweldige argumenten, maar volkshuisvesting verdween uit de ministeries. Pas in het laatste kabinet is er iets van serieus geluid uit het rechterkant gekomen dat er wellicht een probleempje is.
Er zijn een aantal staten waar nu de huizenprijzen beginnen te dalen in de VS, en de gemene deler is wettelijke aanpassingen zodat er minder regulering is en er meer gebouwd kan worden.
In NIMBY plaatsen zoals SoCal waar bouwen duur en lastig is, blijven de huizenprijzen enorm hoog.
Gewoon meer bouwen. Regering moet alles wat bouwen lastig maakt wegnemen. Minder regulering, sturing, aanmoediging, zelf financieren....
Komt er binnen no-time een crash op de huizenmarkt, worden mensen boos, en verliezen ze stemmen. Daarom gebeurd het niet.
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.quote:
[..]
Als je kijkt naar de generatie tot 30 jaar valt het gewoon vies tegen. Je moet én goed verdienen én in een stabiele relatie zitten om samen een dikke hypotheek op te kunnen hoesten. Daarnaast zijn de kosten voor levensonderhoud ook behoorlijk gestegen in de afgelopen 2 jaar, waardoor je vaste lasten al snel 2500-3000 netto per maand zijn.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Maar we willen allemaal het liefste een doorzon jaren dertig woning in Utrecht of Amsterdam en anders tenminste in Amersfoort.
blablablabla
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.quote:
[..]
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Ik zie in Rotterdam op Funda 200 woningen te koop staan tot 2 ton. In Leeuwarden 75.quote:
[..]
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.
Hoe heette die fokker ook weer die er zelfs zijn forumnaam van heeft gemaakt. Iets met zeepbel... Zou die inmiddels in een hoekje zichzelf zitten schamen? Of gewoon onder een andere naam door met onzin spuien?quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Als het gaat om de vraag is de grootste aanjager nog altijd de afname van de grootte van huishoudens.quote:
De >1 miljoen arbeidsmigranten verhogen de druk op de huizenmarkt natuurlijk ook
Daar ligt ook een taak voor de werkgevers om die trend te doorbreken. Mijn punt is meer dat Nederland verre van volgebouwd is en dat het woningtekort vooral relevant is in De Randstad (en omgeving Eindhoven)quote:
[..]
Alleen wel een beetje lullig als je in Rotterdam werkt.
Diverse ministeries verkassen al naar Het Noorden het zou goed zijn als grote werkgevers vaker die keuze zouden maken.
blablablabla
Allemaal de schuld van Mona natuurlijk.quote:
Wat een zooitje heeft VVD66 ervan gemaakt.
Er wonen ook 5x zoveel mensen in Rotterdam. En wat je koopt voor dat geld is echt troep met vaak houten vloeren in achterstandsbuurten en weinig vierkante meters.quote:
[..]
Ik zie in Rotterdam op Funda 200 woningen te koop staan tot 2 ton. In Leeuwarden 75.
blablablabla
Maatje van mij (enig kostwinner in gezin, ITer) heeft wat dat betreft de huizenmarkt gewonnen. Kocht appartementje voor 150k, ging meer verdienen kocht er eentje voor 250k, jaar later verkocht voor 350k, daarna samen gaan wonen en 'tussenhuis' gekocht van 250k, dat verkocht voor 400k en huis laten bouwen voor 700k (vlak voor corona). Verkocht voor 1 miljoen paar jaar geleden en met alle overwaarde een villa gekocht bij de veluwe met zwembad voor 1.4 miljoen.quote:
[..]
Het is bizar. Ik heb mijn eerste appartement gekocht voor 140k. Dat was voor één persoon prima maar wel zelfs dan echt een beetje krap. Appartementjes in datzelfde complex staan op dit moment voor 230 te koop en daar zal nog op overboden worden ook.
Het is echt bizar. Een andere maat heeft dat allemaal niet gedaan en woont nog in een achterbuurt in een huis dat nu weliswaar 250k doet ofzo, maar het blijft een achterbuurt. Nooit durven verhuizen en de duurdere huizen kan hij eigenlijk niet meer betalen.
beter een knipoog dan een blauw oog
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.quote:
[..]
Er wonen ook 5x zoveel mensen in Rotterdam. En wat je koopt voor dat geld is echt troep met vaak houten vloeren in achterstandsbuurten en weinig vierkante meters.
In Leeuwarden is geen ene fuck te doen en Groningen is enkel leuk om te wonen als je student bent, die steden hebben weinig te bieden voor de hippe middenklasse van 30+.quote:
[..]
Misschien moeten we stoppen om ten koste van alles massaal in De Randstad te willen wonen en accepteren dat dat voor de elite is geworden.
Want in het buitengebied spelen al deze issues veel minder. In pak hem beet Leeuwarden koop je tussen de 200-300k nog prima een woning. Dan woon je alsnog in een stad met 100k+ inwoners waar genoeg culturele dingen te doen zijn, een treinverbinding is en een ziekenhuis. Heb je ook amper files.
Maar we willen allemaal het liefste een doorzon jaren dertig woning in Utrecht of Amsterdam en anders tenminste in Amersfoort.
En toen werd hij wakker?quote:
[..]
Maatje van mij (enig kostwinner in gezin, ITer) heeft wat dat betreft de huizenmarkt gewonnen. Kocht appartementje voor 150k, ging meer verdienen kocht er eentje voor 250k, jaar later verkocht voor 350k, daarna samen gaan wonen en 'tussenhuis' gekocht van 250k, dat verkocht voor 400k en huis laten bouwen voor 700k (vlak voor corona). Verkocht voor 1 miljoen paar jaar geleden en met alle overwaarde een villa gekocht bij de veluwe met zwembad voor 1.4 miljoen.
Het is echt bizar. Een andere maat heeft dat allemaal niet gedaan en woont nog in een achterbuurt in een huis dat nu weliswaar 250k doet ofzo, maar het blijft een achterbuurt. Nooit durven verhuizen en de duurdere huizen kan hij eigenlijk niet meer betalen.
Zie toch echt wel een groot verschil in de prijs per m2 tussen objecten in Rotterdam versus Leeuwarden, wat ook volkomen logisch is verder maar er zijn wel degelijk grote verschillen.quote:
[..]
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.
blablablabla
Als je nu die beweging vanuit de Randstad wil maken ben je dan ook te laat, hadden ze 4 jaar geleden moeten doen. In het dorpje waar ik woon (Oost-Nederland, <1000 inwoners, zelfs geen supermarkt), kost een tweekapper nu ook gewoon tegen de 5 ton. Zonder overbieden nog.quote:
[..]
Die huizen in Leeuwarden zagen er niet veel anders of beter uit ook niet qua m2. Ik denk dat je onderschat hoe de prijzen zich overal ontwikkeld hebben.
Leeuwarden heeft best een leuk centrum, maar los daar van zijn dat soort eisen stellen toch vooral een luxeprobleem dat mijn punt onderstreept. Het probleem van grote tekorten speelt vooral in en rond De Randstad.quote:
[..]
In Leeuwarden is geen ene fuck te doen en Groningen is enkel leuk om te wonen als je student bent, die steden hebben weinig te bieden voor de hippe middenklasse van 30+.
blablablabla
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.quote:
[..]
Als je nu die beweging vanuit de Randstad wil maken ben je dan ook te laat, hadden ze 4 jaar geleden moeten doen. In het dorpje waar ik woon (Oost-Nederland, <1000 inwoners, zelfs geen supermarkt), kost een tweekapper nu ook gewoon tegen de 5 ton. Zonder overbieden nog.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
blablablabla
Laatste die hier weg ging was een opknappertje voor bijna 3 ton. Voormalige huurwoning, waar zo te zien al een jaar of 20 niks aan is gedaan. Buren hebben van de woningbouw afgelopen jaren een complete renovatie gehad, een aantal blokjes waaronder deze zijn overgeslagen. Blijkbaar met deze reden. Prijs zo'n 3500 per m2, woonoppervlakte minder dan 90m2.quote:
[..]
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
Ik ben van een heel groot dorp naar een klein dorp met 1 supermarkt, 3 friettenten en een bakker verhuisd. Het verschil in prijs is op 5 kilometer afstand hemelsbreed al heel erg groot. In het vorige dorp is het aanbod vrijstaand in vergelijking enorm klein en daardoor relatief duur. In het huidige dorp is het aanbod vrijstaand al veel groter en betaalbaarder.quote:
[..]
En een tussenwoning? Want diezelfde tweeondereenkapper gaat in De Randstad waarschijnlijk voor een miljoen.
5 ton voor zo'n object is niks en is ook niet bedoeld voor de gemiddelde starter.
Een snelle blik op funda leert me dat je in Rotterdam ook vrijstaand kan wonen voor ca. 500k.
1 op 1 situaties vergelijken is daarom ook heel lastig.
Neuh, zo werkte het gewoon. Niet meer bereikbaar voor de huidige generatie.quote:
beter een knipoog dan een blauw oog
Je berekening klopt niet. Een alleen verdienende IT-er (er van uitgaande dat dat nog steeds klopt) kan geen 7 ton lenen. En dan reken ik nog gunstig.quote:
[..]
Neuh, zo werkte het gewoon. Niet meer bereikbaar voor de huidige generatie.
Na goed rekenen kom ik op 9,5 ton uit (zonder aflossen)
Als het klapt dan roepen we Stef Blok terugquote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.html
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
je meent hetquote:
[..]
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expats
Die werkgever moet ook ergens de aandelen tijdelijk als zekerheid deponeren
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Oké geen idee, misschien woon je heel mooi aan De Veluwe of zo of een elitewijk in Enschede maar dat zijn full on Randstadprijzen. In elk geval niet representatief voor de hele Oostelijke regio van het land.quote:
[..]
Laatste die hier weg ging was een opknappertje voor bijna 3 ton. Voormalige huurwoning, waar zo te zien al een jaar of 20 niks aan is gedaan. Buren hebben van de woningbouw afgelopen jaren een complete renovatie gehad, een aantal blokjes waaronder deze zijn overgeslagen. Blijkbaar met deze reden. Prijs zo'n 3500 per m2, woonoppervlakte minder dan 90m2.
blablablabla
3500 per m2 is voor dit soort kleine woningen helemaal niet veel. Daar kom je in de Randstad niet mee gedraaid.quote:
[..]
Oké geen idee, misschien woon je heel mooi aan De Veluwe of zo of een elitewijk in Enschede maar dat zijn full on Randstadprijzen. In elk geval niet representatief voor de hele Oostelijke regio van het land.
Heus wel maar ligt er aan wat voor woning, welke buurt, waar in De Randstad, energielabel etc. Je hebt zat appartementen (ook in Rotterdam en Den Haag) met een prijs onder de 2500 per m2....quote:
[..]
3500 per m2 is voor dit soort kleine woningen helemaal niet veel. Daar kom je in de Randstad niet mee gedraaid.
https://www.funda.nl/deta(...)nweg-117-c/89969538/
Bijvoorbeeld.
blablablabla
