NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.htmlquote:Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Huizenmarkt is oververhit: prijzen in de afgelopen maanden weer flink gestegen
Door Noémi van de Pol
4 jul 2024 om 10:06
Update: 5 min. geleden
121 reacties
De prijzen stijgen hard en er wordt volop overboden. De huizenmarkt is oververhit, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM over de afgelopen drie maanden.
Belangrijk nieuws
Meldingen bij belangrijk nieuws
De Nederlandse Kluis
Advertentie
Laat dierbare spullen niet thuis maar veilig in onze kluis.
Vraag aan
De huizenprijzen stijgen weer flink, nadat ze tussen medio 2022 en 2023 juist waren gedaald. Dat kwam toen vooral door de hogere hypotheekrente. Het was een welkome afwisseling na ongekend harde prijsstijgingen in de jaren ervoor, waarin huizen soms binnen een jaar 20 procent duurder werden.
Inmiddels bewegen de huizenprijzen zich weer in stijgende lijn. De prijzen zijn al enkele kwartalen hoger dan een jaar eerder. In het vorige kwartaal liet de NVM weten dat ze verwachtte dat de verkoopprijzen de komende tijd flink zouden stijgen.
Dat is inderdaad het geval, blijkt uit nieuwe cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar. De prijzen zijn met maar liefst 7,2 procent gestegen ten opzichte van de eerste drie maanden van het jaar. Dat is een bijzonder sterke stijging: sinds 1995 kwam het maar één keer eerder voor dat de huizenprijs in drie maanden tijd zo hard steeg.
Er werden in april, mei en juni ruim 35.000 woningen verkocht, zo'n 18 procent meer dan in de drie maanden ervoor. De gemiddelde transactieprijs kwam uit op bijna 468.000 euro. Dat is zo'n 34.000 euro meer dan vorig kwartaal. Daarmee is het de grootste prijsstijging in twee jaar tijd.
Nog steeds een groot tekort aan huizen in Nederland
Het aanhoudende tekort aan huizen speelt een grote rol bij het stijgen van de prijzen. "De prijzen vliegen omhoog door de krappe markt, goede financierbaarheid, inkomensstijgingen en daarmee het vertrouwen van de consument", zegt Lana Gerssen, makelaar en voorzitter van NVM Wonen. De loonsverhogingen zorgen er bijvoorbeeld voor dat huizenkopers meer kunnen lenen en dus ook hoger kunnen bieden.
Daarnaast steeg de gemiddelde huizenprijs dit kwartaal extra hard doordat er veel meer woningen werden verkocht in dure regio's als Amsterdam en Haarlem. Tegelijkertijd bleef de verkoop in goedkopere regio's als Zeeuws-Vlaanderen en Oost-Groningen achter, of daalde die zelfs.
Huizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Zie ookHuizenprijzen stijgen dit jaar waarschijnlijk naar hoogste punt ooit
Woningkopers hebben het zwaar op de woningmarkt
Voor kopers is de concurrentie groot. Kopen zonder overbieden is in veel gebieden bijna onmogelijk. Inmiddels is bij twee van de drie verkochte woningen overboden. Dat betekent dat er meer wordt betaald dan de vraagprijs. "We maken ons zorgen over de prijsontwikkeling en betaalbaarheid op de langere termijn bij dit krappe aanbod en deze grote vraag", zegt Gerssen.
Toch is er ook positief nieuws voor de kopers: in het tweede kwartaal werden er flink meer woningen te koop gezet. Dat is fijn, want dat zorgt voor meer keus voor kopers, zegt Gerssen.
Maar de NVM verwacht dat dit slechts tijdelijk zal zijn. Daarom moet er naar oplossingen voor de oververhitte woningmarkt worden gekeken. Volgens de makelaarsvereniging is het vooral belangrijk dat er meer gebouwd gaat worden. "We hebben meer woningen én de juiste woningen nodig", zegt Gerssen.
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
[ Bericht 19% gewijzigd door Twiitch op 04-07-2024 10:54:44 ]
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Breitling - Instruments for Professionals
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Klopt wel, jaren 60/70 huis verkocht, moet alles uit in principe qua keuken en badkamer etc, tuin zal je volledig op de schop moeten nemen.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Paar mensen probeerde het voor 300 a 315k, komt er opeens iemand die boven de vraagprijs ging hangen a 345k.
Paar jaar terug was dat huis nog 220k.
Het is bizar. Ik heb mijn eerste appartement gekocht voor 140k. Dat was voor één persoon prima maar wel zelfs dan echt een beetje krap. Appartementjes in datzelfde complex staan op dit moment voor 230 te koop en daar zal nog op overboden worden ook.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef 111210 het volgende:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Bizar blijft dat.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.
A murky, forgotten land.
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.quote:
Bijna een half miljoen gemiddelde verkoopprijs. Ik zou als jongere zonder eigen woning best moedeloos worden. Zelfs als je thuis kan blijven wonen is hier niet tegenop te sparen. En wat blijft dan over? Hopen op een sociale huurwoning (wellicht in een open inrichting vol met verslaafden, psychisch gestoorden en asielzoekers)? Als je iets beters wil dan liever je godganse leven huren tegen de absolute hoofdprijs en dan maar hopen dat je niet oud wordt?
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Heb ze inmiddels ook gezien.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
https://www.funda.nl/deta(...)kstraat-18/43651653/
Maargoed, je hebt ook een knappe toko voor 400.000 in die buurt.
https://www.funda.nl/deta(...)enkruid-60/89019710/
Sta je dan als starter. Hopelijk heb je een prima salaris, want zelfs met 50.000,- bruto per jaar kan je net aan de helft hiervoor lenen.
https://www.rabobank.nl/p(...)/hypotheek-berekenen
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Exact, je hebt er geen flikker aan.quote:
[..]
Maar wat heb ik als huizenbezitter hier nou zelf aan? Op papier heb ik een flink vermogen maar ik kan het niet vrij besteden. Als ik mijn woning verkoop ben ik dakloos en moet ik of een duur nieuw huis kopen of tegen absurde bedragen gaan huren. Sociale huur kom ik niet voor in aanmerking terwijl mijn huidige hypotheeklast lager is dan de maximale huurprijs van een sociale huurwoning.
'Je gaat het pas zien als je het doorhebt'
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
'Ieder nadeel heb zijn voordeel'
We zullen je nooit, nooit vergeten
1947-2016
Sterker nog, als je niet van plan bent te verhuizen naar een ander land, of dorp, kost het je alleen maar geld.quote:
Want veel gemeentebelastingen werken met percentages op WOZ waarde.
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Tot je te oud wordt en je huis verkoopt en een bejaardewoning huurt, dan heb je een half miljoen op de bank waar je niets meer mee doet om dat je te oud bent.quote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Kan dat mij heel lastig voorstellen nu.quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:57 schreef StateOfMind het volgende:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
100m2 kost in Amsterdam al een miljoen ongeveer. Mijn oude, en vrij krotte huis van 50m2 wordt nu geschat op een half miljoen. Met overbieden kom je daar zelfs boven waarschijnlijk.quote:
Hier in de straat ook huizen die nog geen 10 jaar geleden gebouwd zijn met een v.o.n. prijs van 200.000. En nu weggaan voor minimaal 500.000
En dan hebben we het over gewone rijtjeshuizen van nog geen 100m2
Opgeblazen gevoel of winderigheid? Zo opgelost met Rennie!
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Op zaterdag 8 februari 2014 23:39 schreef Slaapscheet het volgende:
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Oke, MichaelScott, je bent geweldig. :D
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gaptquote:
Nou ja, leuk voor de kinderen als je dood gaat, dan kunnen hun een huis kopen misschien.
Daar heeft de ECB dan ook gelijk in, het is geen ECB maar een Nederland probleem.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef MichaelScott het volgende:
Volgens de ECB is dit geen probleem.
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".quote:Op donderdag 4 juli 2024 10:50 schreef Scorpie het volgende:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
20 jaar geleden was het 2004 dus kon je mooi op de bodem kopen in 2010 zoals de doemdenkers voorspelt hadden.quote:
Je zal maar hebben gewacht tot die daling die door de doemdenkers al 20 jaar voorspeld is, eindelijk eens komt. Dan vis je nu voor altijd achter het net.
Plaats hier uw advertentie
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
The End Times are wild
Straks kan je alleen nog kopen als je rond de 50 bent, je ouders overleden zijn en die je het huis of geld achterlaten van hun verkochte huis.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ben je nog jong? Pech.
Ouders die altijd gehuurd hebben? Pech.
Ik vraag me ook echt af waar dit eindigt. Ook voor huidige huizenbezitters wordt het steeds moeilijker om door te stromen op deze manier.quote:
[..]
Ja, we hebben hier sinds het begin van FOK! kunnen lezen dat de "bubbel zou barsten".
En ja, na de crisis in 2008 hebben we we wel een aantal jaren een slechtere markt gehad.
In 2009 kocht ik m'n eerste huis, dus dat kwam wel aardig uit qua timing.
Voorheen kon je in de 3 noordelijke provincies nog wel wat goedkoops scoren maar die prijzen gaan ook steeds verder door het dak.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
Voordat je het bejaardenhuis ingaat moet je zorgen dat je je kapitaal al kwijt bent. Anders staan derde partijen inderdaad likkebaardend te wachten het van je weg te roven.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:11 schreef Twiitch het volgende:
[..]
Ook leuk voor de staat die dan 20 - 40% gapt
De TT is trouwens goed. Het is enkel inflatie, je huis wordt niet meer waard maar je geld minder.
The End Times are wild
Je vergeet dat de vraag gewoon hoger is dan het aanbod door tientallen jaren van te weinig bouwen. Buiten dat die voordeeltjes inderdaad allemaal afgeschaft mogen worden, ook al ben ik zelf huiseigenaar.quote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)-flink-gestegen.html
De voordeeltjes op een rij:
-NHG lagere rente en hoger lenen:
-laag of vrijgestelde overdrachtsbelasting dus meer lenen:
-energielabel hoog is meer lenen;
-HRA dus meer lenen;
-2 lonen maximaal meetellen dus meer lenen.
En dan vergeet ik nog wat andere dingen waarschijnlijk. Het VVD beleid is een groot succes. Zodra iemand suggereert om de voordeeltjes wat af te bouwen staan de haves op de barricades om de not haves van de trein te duwen.
Deze huizen hier worden overigens bijna allemaal verkocht aan expatsquote:
[..]
Bizar blijft dat.
Nog niet zo heel lang geleden kocht je voor 4-5 ton een leuke vrijstaande woning.
En tweekappers gingen voor 270k van de hand.
Ja dit idd, ik heb er enkel nadeel aan doormiddel van een forst hogere woz belasting.quote:
[..]
Als huizenbezitter heb je hier niks aan. Mijn huis is nog steeds precies hetzelfde.
Straks mag je belasting gaan betalen over je nep winsten
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.quote:
Leuk voor de huizenbezitters, minder leuk voor de niet-huizen-bezitters.
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijnquote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.quote:
[..]
Nederlanders zijn ook nooit tevreden, he? Ze willen zo nodig rechts beleid en als ze rechts beleid krijgen klagen ze dat de huizen zo duur zijn
The End Times are wild
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.quote:
[..]
Dat is niet het gevolg van rechts beleid.
Het CDA is onschuldig?quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:28 schreef takura het volgende:
Wat een zooitje heeft VVD66 ervan gemaakt.
ph'nglui mglw'nafh Cthulhu R'lyeh wgah'nagl fhtagn
*insert Magere-Hein-met-deuren-meme*quote:
Ik kan de hordes scheefhuurders in dit land die met een prima inkomen max 750¤ huur betalen alleen maar op de rug kloppen. Blijf maar lekker zitten. Zou ik ook doen.
Die scheefhuurders zijn naatuurlijk de volgende op de agenda: Als het aan 'de markt' ligt dan zouden ze het liefste alle scheefhuur-contracten per direct willen ontbinden. Kopen, duur huren of in een kartonnen doos wonen zul je, vuile profiteur.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
409.500 in 2019 voor 176m2. Nu gaan ze weg voor 700k+. Woon prima nog maar het is veel te hard gestegen.
Want door meer te betalen komen er ineens huizen beschikbaar waar ze naartoe kunnen doorstromen?quote:
[..]
De scheef huuurders worden inmiddels ook afgestraft. Maximale huurverhogingen elk jaar.
Hier had uw advertentie kunnen staan! -- On a hot summer night, would you offer your throat to the wolf with the red roses?
Dat rechts beleid werkt ook aardig. Ja, er is een groot tekort aan betaalbare huizen, maar dat is niet waar iemand die rechts stemt zich druk over zou moeten maken.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Er is op het moment gewoon aanbod, en de huizen staan dan wel voor recordprijzen te koop. Maar vroeg of laat (snel in het algemeen) wordt het wel allemaal verkocht.
Hoe heeft marktwerking dit veroorzaakt? En economische stimulansen vind ik links.quote:
[..]
Oh maar dat is het wel degelijk. Migratie is rechts beleid, marktwerking is rechts beleid, economische stimulans boven alles is rechts beleid.
Het is wel voor een groot deel door vvd beleid veroorzaakt. Maar was dat rechts/liberaal beleid??
The End Times are wild
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Allmighty & Allrighty :D!
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Op 16-04-2007 22:29 schreef Noodly het volgende:
ik wilde even zeggen dat ik die nickname altijd zo leuk vind :@ _O_
Wel een papieren verlies he. Als er vandaag 20% van de prijzen af gaat, zijn er weinig huiseigenaren die daar direct last van hebben. Een klein groepje wellicht, maar als het huis wat je wil kopen ook in prijs daalt verzacht dat de pijn. Voor veel mensen die een huis willen kopen zal het eerder een verbetering worden, omdat de markt toegankelijker wordt.quote:Op donderdag 4 juli 2024 11:42 schreef Pwn_zoon het volgende:
De vraag is: is hier nog wat aan te doen, is de geest nog terug in de fles te krijgen?
Want iemand zal er dan toch verlies moeten gaan lijden...
Vooral banken zullen er last van ondervinden, die zullen minder verdienen aan hypotheken zou je zeggen.
Ik denk dat we gewoon gedoemd zijn. Dit gaat niet beter worden, alleen slechter, met alle gevolgen van dien.
A Robin Redbreast in a Cage Puts all Heaven in a Rage.
In veruit de meeste gevallen zal dat zo zijn ja. Maar niet voor alle gevallen.quote:
[..]
Ja ook niet echt want je bent een kapotte relatie weg van zelf ook dakloos worden.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik kan nu gemakkelijk mijn overwaarde incasseren en de rest van mijn leven vakantie vieren. In het buitenland. Maar ben bang dat ik me ga vervelen
The End Times are wild
Ik weet oprecht niet of de situatie in de VS te vergelijken is met die van ons en dit soort geluiden van een aanstaande huizencrash horen we volgens mij al geruime tijd, maar het gebeurt maar niet.quote:
In de VS zijn de prijzen al aan het dalen. Coming to a city near you.
“Rather than love, than money, than fame, give me truth.”
