WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja ik ga zelf ook geen bezwaren indien, gaat om te weinig geld voor mij en ik ben niet eens zeker of ik jaren had waar ik minder rendement had dan forfaitair bepaald. Had ook een aantal jaar bijna alleen spaargeld. En dat dan afzetten tegen de vele uren werk die erin gaat zitten.
Mijn vorige posts over verrekenen tussen jaren gingen allemaal over de nieuwe belastingwetten die gaan komen nu de huidige box3 volledig illegaal is verklaard. De staat kan maar 1 kant op nu.
Het is wel prima denk ik. De oude 1,2% regeling was idd een pretbox, maar de huidige regeling is ws slechter dan gewoon echt rendement aangeven.
Mijn vorige posts over verrekenen tussen jaren gingen allemaal over de nieuwe belastingwetten die gaan komen nu de huidige box3 volledig illegaal is verklaard. De staat kan maar 1 kant op nu.
Het is wel prima denk ik. De oude 1,2% regeling was idd een pretbox, maar de huidige regeling is ws slechter dan gewoon echt rendement aangeven.
Onderpand van restantschuld van Herpt Delicatessen (CCF) is in prijs gezakt:
https://www.fundainbusine(...)498-grotestraat-133/
Ruim boven restantschuld van ca. 250k.
https://www.fundainbusine(...)498-grotestraat-133/
Ruim boven restantschuld van ca. 250k.
Nieuwe Collin:
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
Nieuwe gve, 1ste hypotheek op verhuurd bedrijfspand met direct een linkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 14:42 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Jammer dat er geen 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Leersum. Daar zit als ik het goed begrijp de meeste overwaarde.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 07-06-2024 15:01:36 ]
Website van de zus, zegt weer moeder en dochter onderneming, volgens de pitch had die eerder ook nog een gve project die vervroegd was afgelost.quote:
[..]
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.
Reken maar 97% LTV. In de taxatie zit een opslag van 80k vanwege de hogere huur dan markthuur, als je die van de 630k afhaalt zit je op 550k taxatiewaarde. Het pand is zeker niet verkeerd, maar mocht die studio het loodje leggen en hij komt in de problemen omdat hij het niet verhuurd krijgt dan wordt het al snel oncomfortabel.quote:
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Over het algemeen zijn cosmetische/medische bedrijven goede huurders weet ik uit ervaring.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 14:47 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.
Ik sta er wel eens van te kijken wat er verdiend wordt met dat soort behandelingen, voor voornamelijk vrouwen.
Linkjequote:
Nieuwe Collin:
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)31d8f1a68ccc261a1eb9
Leuk project. Niet echt vet qua rente maar wel een hoge mate van waarschijnlijkheid dat de centjes ooit weer terug komenquote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)31d8f1a68ccc261a1eb9
Pecunia non olet
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.quote:
[..]
Leuk project. Niet echt vet qua rente maar wel een hoge mate van waarschijnlijkheid dat de centjes ooit weer terug komen
Misschien kan er geen vastgoed hypotheek gevestigd worden. Laatst was er ook een EuroParcs project waar uiteindelijk alleen een opstal hypotheek mogelijk was. Ik vind dit een prima constructie met de ruïne overwaarde op het woonhuis.quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Misschien was een verkoopverbod nog iets wat als zekerheid opgenomen kon worden.
Of ze kopen er t.z.t. een tweede bij....quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Pecunia non olet
Inderdaad héél erg mager dit eerste nieuwe project sinds vergunning voor CRE. En de herfinanciering Nieuwegein gaan ze zelfs aanbieden voor 6,25%.quote:
[..]
36 maanden tegen 6,5%. Wat mij betreft te mager.
Als ze het op die manier rond krijgen, dan hebben ze natuurlijk gelijk. Maar voor ons crowdfunders zakken we hiermee zo langzamerhand door de ondergrens, denk ik.
De marges worden te dun om af en toe een onvermijdelijke 'ketser' nog op te kunnen vangen.
Herfinancieringen van Harthoorn-projecten lijken ze op onderstaande manier op te willen gaan lossen (CRE mail van donderdag jl. betreffende Vastgoedportefeuille Sauerland):quote:
[..]
Is dat werkelijk zo? Of is Harthoorn gewoon geen aandeelhouder meer van CRE en kunnen ze zijn projecten blijven doen? Want uit de mail van Erfurt kun je niet direct concluderen dat de herfinanciering elders gaat plaatsvinden.
Namens een gelieerde vennootschap van Crowdrealestate wordt u deze private placement aangeboden. U investeert met deze private placement kortlopend in de herfinanciering van een gespreide woningportefeuille in Noordrijn-Westfalen. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De totale loan-to-value bedraagt 60,1%.
Dit zal wel de nieuwe trend gaan worden dan. Ik heb er niet goed zicht op hoe succesvol ze zijn met die Private Placements. Maar de doelgroep die minimaal 100k in één project stopt zal beperkt van omvang zijn, is mijn inschatting.
Derde project toch? Vorige maand 2x logistiek centrum Heerlen (7% en 7.5%).quote:
Inderdaad héél erg mager dit eerste nieuwe project sinds vergunning voor CRE.
Ja, inderdaad derde project en hier en daar een private placement.quote:
[..]
Derde project toch? Vorige maand 2x logistiek centrum Heerlen (7% en 7.5%).
Klopt idd, jij en tnhb hebben helemaal gelijk.quote:
[..]
Ja, inderdaad derde project en hier en daar een private placement.
Voor maandag (10 juni) staat Woningen Antwerpen op de rol om terugbetaald te gaan worden. Ik ben benieuwd of dit daadwerkelijk gaat gebeuren. Er is nog niets over gecommuniceerd door CRE. Het zou mooi zijn als ze ons eens een keer positief gaan verrassen....
Ik vind het wel apart dat er een lening wordt afgesloten met 7.5% rente + bijkomende kosten terwijl de opbrengst van een dergelijke recreatiewoning doorgaans minder is dan dat. Waarom sluit je dan geen hypotheek af voor 5 jaar rond de 4% met boetevrije aflossing?quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Probeer als ondernemer maar eens een hypotheek bij een bank te krijgen. Dat gaat via Collin veel soepeler.quote:
[..]
Ik vind het wel apart dat er een lening wordt afgesloten met 7.5% rente + bijkomende kosten terwijl de opbrengst van een dergelijke recreatiewoning doorgaans minder is dan dat. Waarom sluit je dan geen hypotheek af voor 5 jaar rond de 4% met boetevrije aflossing?
Pecunia non olet
Nieuwe CCF:
Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog een nieuwe CCF:
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maanden
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Nog een nieuwe CCF:
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maandenWat vinden we van de taxatie? 440KSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euroPecunia non olet
Verkocht in 2018 voor ~230kquote:
[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro
Maps uit 2023 laat een slechte staat van onderhoud zien, getuige de kozijnen.
Taxatie alleen valide mits recente renovatie
https://huispedia.nl/breda/4814cr/magnoliastraat/4quote:
[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro
https://www.funda.nl/koop(...)8-magnoliastraat-36/
Lijkt dus 50K tot 100k te optimistisch
Klopt en bij de buren op 56 vallen de gaten in de kozijnen op de eerste etage.https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttuquote:
[..]
Verkocht in 2018 voor ~230k
Maps uit 2023 laat een slechte staat van onderhoud zien, getuige de kozijnen.
Taxatie alleen valide mits recente renovatie
Lijkt me niet zo'n fijne buurt wat onderhoud huizen betreft. Ik sla over. Temeer daar de camper verhuur volgens mij aan de top zit en misschien zelfs over de top heen is.
Is gewoon NWWI-gevalideerd rapport. Rapport zegt net wat meer dan WOZ-waardes.quote:
[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro
Heb je het rapport gezien van deze woning? Verschil met waardes van andere panden in de straat is wel opvallend.quote:
[..]
Is gewoon NWWI-gevalideerd rapport. Rapport zegt net wat meer dan WOZ-waardes.
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
SEMM Concepts
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/semm-concepts/
Zo op het eerste gezicht zijn de zekerheden bij dit project wat sterker maar als ik dan kijk naar de bedrijfsresultaten en het negatieve eigen vermogen sta ik nog steeds niet te springen.
SEMM Concepts
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/semm-concepts/
Zo op het eerste gezicht zijn de zekerheden bij dit project wat sterker maar als ik dan kijk naar de bedrijfsresultaten en het negatieve eigen vermogen sta ik nog steeds niet te springen.
betreft GVE 26678quote:
[..]
Website van de zus, zegt weer moeder en dochter onderneming, volgens de pitch had die eerder ook nog een gve project die vervroegd was afgelost.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Is wel echt een family-business moeder&dochter als huurder , zoon=broer als verhuurder. Nog niet overtuigd van nw project
Je ruikt het angstzweet zowat bij dit project.quote:Op maandag 10 juni 2024 14:00 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:
SEMM Concepts
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/semm-concepts/
Zo op het eerste gezicht zijn de zekerheden bij dit project wat sterker maar als ik dan kijk naar de bedrijfsresultaten en het negatieve eigen vermogen sta ik nog steeds niet te springen.
Pecunia non olet
| 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 | Geachte mevrouw/heer, Volgende week woensdag 12 juni 2024 zullen MCF en MPG een Ask Me Anything sessie houden tussen 15:00 en 16:00 CET. Tijdens deze sessie worden onder andere de volgende onderwerpen behandeld: Updates over Max Crowdfund en Max Property Group Updates over Kazpar en Kapitaal op Maat Updates over de afwikkeling door Max Crowdfund Houdt er rekening mee dat wij niet specifiek ingaan op leningen. Wij zullen zulke vragen ook niet behandelen. |
12 juni is deze woensdag die gasten kunnen echt helemaal niks! En dan ook op een tijdstip dat natuurlijk bijna niemand kan ze doen het er gewoon om..
[ Bericht 24% gewijzigd door proxydude op 10-06-2024 16:23:55 ]
Nee, even nagevraagd bij Collin.quote:
[..]
Heb je het rapport gezien van deze woning? Verschil met waardes van andere panden in de straat is wel opvallend.
Ik werk zelf veel met NWWI-rapporten, een sterker rapport om een eigen woning te waarderen is er feitelijk niet. Dus ik hecht hier wel waarde aan.
quote:
[..]
Klopt idd, jij en tnhb hebben helemaal gelijk.
Voor maandag (10 juni) staat Woningen Antwerpen op de rol om terugbetaald te gaan worden. Ik ben benieuwd of dit daadwerkelijk gaat gebeuren. Er is nog niets over gecommuniceerd door CRE. Het zou mooi zijn als ze ons eens een keer positief gaan verrassen....
quote:Woningen Antwerpen 10-06-2024
De leningnemer heeft een overeenkomst gesloten met een externe financier voor de herfinanciering van de Crowdrealestate Lening. Zodra deze herfinanciering is afgerond, wordt u als investeerder zo snel mogelijk afgelost. Hoogstwaarschijnlijk wordt deze week nog duidelijkheid hierover gegeven. Vervolgens zullen wij u per ommegaande hierover informeren.
quote:
Nieuwe CCF:
Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maandenVan deze wordt ik ook nog niet super-wild. Ik vind het een "zware klus met weinig marges" (lees reserve-ruimte) voor Frank. Beetje het gevoel dat Frank Kansino doet. Frank zal ongetwijfeld een vlotte nice sales-guy zijn maar zet toch veel in op het project.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Signalen
- 3e hypo op een normale tussenwoning uit 1974 met 200k overwaarde, voor iemand die al 25jr business doet.
- borg 500k waarvan 50% materieel = woonhuis + garageboxen
- 2 garageboxen zonder last is prima maar is eigenlijk minor in het geheel
- de meegefinancierde rente 150k
- 12 mnd voor verbouwing & verkoop (evt risico op vertraging bouw en verkooptraject & stijging bouwkosten) in een monument.
- de getax waarde na realisatie van bijna 2.000k voor 2x normale app en 1x big app welke een aardige prijs zal moeten opbrengen (hoe duurder de woning des te langer het verkoop traject in het algemeen)
- momenteel huidige waarde OG 870k <> lening 1.500k.
- en vanuit Nieuwgein > Hulst vv is ook nog een stukkie vwb de projectleiding
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 10-06-2024 19:08:25 ]
Bescheiden meegenomen. Ook al is de hypotheek wellicht niet dekkend als er uitgewonnen moet worden, het is toch een sterke motivatie om hun best te doen. Op de campers wordt pandrecht gevestigd, dat is een zachte zekerheid maar levert wellicht toch wat op als het mis gaat, waarbij het uiteindelijk maar een kleine lening is. Ik heb ook een beetje de indruk dat de schoonouders met al hun ervaring goed zullen meesturen dus echt een sprong in het diepe is het niet. De marge ziet er trouwens formidabel uit in de prognose, geen idee of dat realistisch is.quote:
[..]
Nee, even nagevraagd bij Collin.
Ik werk zelf veel met NWWI-rapporten, een sterker rapport om een eigen woning te waarderen is er feitelijk niet. Dus ik hecht hier wel waarde aan.
Pecunia non olet
GVE vastgoed Italië, zelf meegenomen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
GVE vastgoed Italië, zelf meegenomen.Me too, leuk projectje, dat geld komt vast wel terug.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Hij stopt er zelf 850K in, mocht de exploitatie niet gaan lopen dan kan hij het altijd nog verkopen en (een deel van) zijn eigen inleg weer cashen. Daarnaast een vette overwaarde op zijn eigen woning waar onze hypotheek op komt te rusten.
Volledig lineaire aflossing.
Edit; al vol......
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 11-06-2024 13:49:58 ]Pecunia non olet
Wellicht ten overvloede: morgen 15.00 u AMA MAX c s. Link gisteren verstuurd, zat bij meerderen in de spam-map
Annuïtair, maar dat is een detailquote:
[..]
Me too, leuk projectje, dat geld komt vast wel terug.
Hij stopt er zelf 850K in, mocht de exploitatie niet gaan lopen dan kan hij het altijd nog verkopen en (een deel van) zijn eigen inleg weer cashen. Daarnaast een vette overwaarde op zijn eigen woning waar onze hypotheek op komt te rusten.
Volledig lineaire aflossing.
Edit; al vol......
Exploitatie onroerend goed Den Uyl 2
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/
1e hypotheek appartement. Linkje is welkom
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/
1e hypotheek appartement. Linkje is welkom
Deze wil ik ook wel meenemen 😇quote:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl 2
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/
1e hypotheek appartement. Linkje is welkom
Linkje van een naam welke we eerder bij Collin zagen met 1e hypotheek
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Linkje van een naam welke we eerder bij Collin zagen met 1e hypotheekIk heb hem enkele maanden geleden ruim meegenomen toen was het nog 9% nu 8%.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nu 24 maanden toen 18 maanden wat gunstig is voor de belasting eind van het jaar.
Zojuist meegenomen.quote:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl 2
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/
1e hypotheek appartement. Linkje is welkom
V.O.F De Jong – Eringa
¤ 85.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-jong-eringa/
linkje:
https://www.collincrowdfu(...)g/4DE18oIyMk5T-48686
¤ 85.000 | 9,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/v-o-f-de-jong-eringa/
linkje:
https://www.collincrowdfu(...)g/4DE18oIyMk5T-48686
Heb ik gewoon via jou linkje gedaan met mijn tablet. Het is een deeplink.quote:
https://www.collincrowdfu(...)g/tlKql6SruKmU-48744
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |