WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ja ik ga zelf ook geen bezwaren indien, gaat om te weinig geld voor mij en ik ben niet eens zeker of ik jaren had waar ik minder rendement had dan forfaitair bepaald. Had ook een aantal jaar bijna alleen spaargeld. En dat dan afzetten tegen de vele uren werk die erin gaat zitten.
Mijn vorige posts over verrekenen tussen jaren gingen allemaal over de nieuwe belastingwetten die gaan komen nu de huidige box3 volledig illegaal is verklaard. De staat kan maar 1 kant op nu.
Het is wel prima denk ik. De oude 1,2% regeling was idd een pretbox, maar de huidige regeling is ws slechter dan gewoon echt rendement aangeven.
Mijn vorige posts over verrekenen tussen jaren gingen allemaal over de nieuwe belastingwetten die gaan komen nu de huidige box3 volledig illegaal is verklaard. De staat kan maar 1 kant op nu.
Het is wel prima denk ik. De oude 1,2% regeling was idd een pretbox, maar de huidige regeling is ws slechter dan gewoon echt rendement aangeven.
Onderpand van restantschuld van Herpt Delicatessen (CCF) is in prijs gezakt:
https://www.fundainbusine(...)498-grotestraat-133/
Ruim boven restantschuld van ca. 250k.
https://www.fundainbusine(...)498-grotestraat-133/
Ruim boven restantschuld van ca. 250k.
Nieuwe Collin:
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
Nieuwe gve, 1ste hypotheek op verhuurd bedrijfspand met direct een linkje:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 14:42 schreef Hanzul2 het volgende:
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Jammer dat er geen 2e hypotheek wordt gevestigd op het appartement in Leersum. Daar zit als ik het goed begrijp de meeste overwaarde.
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 07-06-2024 15:01:36 ]
Website van de zus, zegt weer moeder en dochter onderneming, volgens de pitch had die eerder ook nog een gve project die vervroegd was afgelost.quote:
[..]
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.
Reken maar 97% LTV. In de taxatie zit een opslag van 80k vanwege de hogere huur dan markthuur, als je die van de 630k afhaalt zit je op 550k taxatiewaarde. Het pand is zeker niet verkeerd, maar mocht die studio het loodje leggen en hij komt in de problemen omdat hij het niet verhuurd krijgt dan wordt het al snel oncomfortabel.quote:
Nieuwe gve
https://www.geldvoorelkaa(...)=28790&code=DO28790i
Eerste hypotheek, bedrijfspand ltv 83%. Jammer dat er slechts 20k wordt afgelost. Ziet er verder niet verkeerd uit op het eerste gezicht
Over het algemeen zijn cosmetische/medische bedrijven goede huurders weet ik uit ervaring.quote:Op vrijdag 7 juni 2024 14:47 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Heeft eerder een project bij KoM gehad. Een van de huurders is zijn zus.
Ik sta er wel eens van te kijken wat er verdiend wordt met dat soort behandelingen, voor voornamelijk vrouwen.
Linkjequote:
Nieuwe Collin:
L.M. Wessels en H.J. Wessels
¤ 95.000 | 7,5% rente | 60 maanden
Tweede hypotheek woonhuis
https://www.collincrowdfu(...)31d8f1a68ccc261a1eb9
Leuk project. Niet echt vet qua rente maar wel een hoge mate van waarschijnlijkheid dat de centjes ooit weer terug komenquote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)31d8f1a68ccc261a1eb9
Pecunia non olet
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.quote:
[..]
Leuk project. Niet echt vet qua rente maar wel een hoge mate van waarschijnlijkheid dat de centjes ooit weer terug komen
Misschien kan er geen vastgoed hypotheek gevestigd worden. Laatst was er ook een EuroParcs project waar uiteindelijk alleen een opstal hypotheek mogelijk was. Ik vind dit een prima constructie met de ruïne overwaarde op het woonhuis.quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Misschien was een verkoopverbod nog iets wat als zekerheid opgenomen kon worden.
Of ze kopen er t.z.t. een tweede bij....quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Pecunia non olet
Inderdaad héél erg mager dit eerste nieuwe project sinds vergunning voor CRE. En de herfinanciering Nieuwegein gaan ze zelfs aanbieden voor 6,25%.quote:
[..]
36 maanden tegen 6,5%. Wat mij betreft te mager.
Als ze het op die manier rond krijgen, dan hebben ze natuurlijk gelijk. Maar voor ons crowdfunders zakken we hiermee zo langzamerhand door de ondergrens, denk ik.
De marges worden te dun om af en toe een onvermijdelijke 'ketser' nog op te kunnen vangen.
Herfinancieringen van Harthoorn-projecten lijken ze op onderstaande manier op te willen gaan lossen (CRE mail van donderdag jl. betreffende Vastgoedportefeuille Sauerland):quote:
[..]
Is dat werkelijk zo? Of is Harthoorn gewoon geen aandeelhouder meer van CRE en kunnen ze zijn projecten blijven doen? Want uit de mail van Erfurt kun je niet direct concluderen dat de herfinanciering elders gaat plaatsvinden.
Namens een gelieerde vennootschap van Crowdrealestate wordt u deze private placement aangeboden. U investeert met deze private placement kortlopend in de herfinanciering van een gespreide woningportefeuille in Noordrijn-Westfalen. De beoogde looptijd is 24 maanden en de vaste rentevergoeding bedraagt 7% per jaar. Als investeerder krijgt u als zekerheid een tweede recht van hypotheek. De totale loan-to-value bedraagt 60,1%.
Dit zal wel de nieuwe trend gaan worden dan. Ik heb er niet goed zicht op hoe succesvol ze zijn met die Private Placements. Maar de doelgroep die minimaal 100k in één project stopt zal beperkt van omvang zijn, is mijn inschatting.
Derde project toch? Vorige maand 2x logistiek centrum Heerlen (7% en 7.5%).quote:
Inderdaad héél erg mager dit eerste nieuwe project sinds vergunning voor CRE.
Ja, inderdaad derde project en hier en daar een private placement.quote:
[..]
Derde project toch? Vorige maand 2x logistiek centrum Heerlen (7% en 7.5%).
Klopt idd, jij en tnhb hebben helemaal gelijk.quote:
[..]
Ja, inderdaad derde project en hier en daar een private placement.
Voor maandag (10 juni) staat Woningen Antwerpen op de rol om terugbetaald te gaan worden. Ik ben benieuwd of dit daadwerkelijk gaat gebeuren. Er is nog niets over gecommuniceerd door CRE. Het zou mooi zijn als ze ons eens een keer positief gaan verrassen....
Ik vind het wel apart dat er een lening wordt afgesloten met 7.5% rente + bijkomende kosten terwijl de opbrengst van een dergelijke recreatiewoning doorgaans minder is dan dat. Waarom sluit je dan geen hypotheek af voor 5 jaar rond de 4% met boetevrije aflossing?quote:
[..]
Wel vreemd dat de aan te kopen recreatiewoning geen onderdeel uitmaakt van de zekerheden. Als ik het goed begrijp is/wordt deze nu hypotheek vrij. En kan deze zo weer verkocht worden dan wel niet aangekocht worden. En is het gewoon een werkkapitaal lening met tweede hypotheek op woonhuis.
Probeer als ondernemer maar eens een hypotheek bij een bank te krijgen. Dat gaat via Collin veel soepeler.quote:
[..]
Ik vind het wel apart dat er een lening wordt afgesloten met 7.5% rente + bijkomende kosten terwijl de opbrengst van een dergelijke recreatiewoning doorgaans minder is dan dat. Waarom sluit je dan geen hypotheek af voor 5 jaar rond de 4% met boetevrije aflossing?
Pecunia non olet
Nieuwe CCF:
Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maanden
Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog een nieuwe CCF:
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maanden
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maanden
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Nog een nieuwe CCF:
Go-Campers
¤ 80.000 | 9,0% rente | 48 maandenWat vinden we van de taxatie? 440KSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euroPecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |