[Crowdfunding] #388 Kwaliteit projecten daalt

quote:

Op maandag 10 juni 2024 11:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro

Verkocht in 2018 voor ~230k
Maps uit 2023 laat een slechte staat van onderhoud zien, getuige de kozijnen.
Taxatie alleen valide mits recente renovatie

quote:

Op maandag 10 juni 2024 11:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro

https://huispedia.nl/breda/4814cr/magnoliastraat/4

https://www.funda.nl/koop(...)8-magnoliastraat-36/

Lijkt dus 50K tot 100k te optimistisch

quote:

Op maandag 10 juni 2024 11:36 schreef impact9 het volgende:

[..]
Verkocht in 2018 voor ~230k
Maps uit 2023 laat een slechte staat van onderhoud zien, getuige de kozijnen.
Taxatie alleen valide mits recente renovatie

Klopt en bij de buren op 56 vallen de gaten in de kozijnen op de eerste etage.https://www.google.nl/map(...)coh=205410&entry=ttu

Lijkt me niet zo'n fijne buurt wat onderhoud huizen betreft. Ik sla over. Temeer daar de camper verhuur volgens mij aan de top zit en misschien zelfs over de top heen is.

quote:

Op maandag 10 juni 2024 11:32 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat vinden we van de taxatie? 440K
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 274.000 euro
01-01-2022 270.000 euro
01-01-2021 240.000 euro

Is gewoon NWWI-gevalideerd rapport. Rapport zegt net wat meer dan WOZ-waardes.

Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:

SEMM Concepts
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/semm-concepts/

Zo op het eerste gezicht zijn de zekerheden bij dit project wat sterker maar als ik dan kijk naar de bedrijfsresultaten en het negatieve eigen vermogen sta ik nog steeds niet te springen.

quote:

Op vrijdag 7 juni 2024 14:51 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Website van de zus, zegt weer moeder en dochter onderneming, volgens de pitch had die eerder ook nog een gve project die vervroegd was afgelost.

betreft GVE 26678

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Is wel echt een family-business moeder&dochter als huurder , zoon=broer als verhuurder. Nog niet overtuigd van nw project

quote:

Op maandag 10 juni 2024 14:00 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe Collin lening met een 2e hypotheek:

SEMM Concepts
¤ 30.000 | 8,0% rente | 60 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/semm-concepts/

Zo op het eerste gezicht zijn de zekerheden bij dit project wat sterker maar als ik dan kijk naar de bedrijfsresultaten en het negatieve eigen vermogen sta ik nog steeds niet te springen.

Je ruikt het angstzweet zowat bij dit project.

12 juni is deze woensdag die gasten kunnen echt helemaal niks! En dan ook op een tijdstip dat natuurlijk bijna niemand kan ze doen het er gewoon om..

[ Bericht 24% gewijzigd door proxydude op 10-06-2024 16:23:55 ]

quote:

Op maandag 10 juni 2024 13:28 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Heb je het rapport gezien van deze woning? Verschil met waardes van andere panden in de straat is wel opvallend.

Nee, even nagevraagd bij Collin.
Ik werk zelf veel met NWWI-rapporten, een sterker rapport om een eigen woning te waarderen is er feitelijk niet. Dus ik hecht hier wel waarde aan.

quote:

Op zaterdag 8 juni 2024 22:37 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Klopt idd, jij en tnhb hebben helemaal gelijk.

Voor maandag (10 juni) staat Woningen Antwerpen op de rol om terugbetaald te gaan worden. Ik ben benieuwd of dit daadwerkelijk gaat gebeuren. Er is nog niets over gecommuniceerd door CRE. Het zou mooi zijn als ze ons eens een keer positief gaan verrassen....

quote:

Woningen Antwerpen 10-06-2024
De leningnemer heeft een overeenkomst gesloten met een externe financier voor de herfinanciering van de Crowdrealestate Lening. Zodra deze herfinanciering is afgerond, wordt u als investeerder zo snel mogelijk afgelost. Hoogstwaarschijnlijk wordt deze week nog duidelijkheid hierover gegeven. Vervolgens zullen wij u per ommegaande hierover informeren.

quote:

Op maandag 10 juni 2024 10:55 schreef Tjalala het volgende:
Nieuwe CCF:

Projectontwikkeling Steenstraat Hulst
¤ 1.500.000 | 9,0% rente | 18 maanden

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Van deze wordt ik ook nog niet super-wild. Ik vind het een "zware klus met weinig marges" (lees reserve-ruimte) voor Frank. Beetje het gevoel dat Frank Kansino doet. Frank zal ongetwijfeld een vlotte nice sales-guy zijn maar zet toch veel in op het project.

Signalen
- 3e hypo op een normale tussenwoning uit 1974 met 200k overwaarde, voor iemand die al 25jr business doet.
- borg 500k waarvan 50% materieel = woonhuis + garageboxen
- 2 garageboxen zonder last is prima maar is eigenlijk minor in het geheel
- de meegefinancierde rente 150k
- 12 mnd voor verbouwing & verkoop (evt risico op vertraging bouw en verkooptraject & stijging bouwkosten) in een monument.
- de getax waarde na realisatie van bijna 2.000k voor 2x normale app en 1x big app welke een aardige prijs zal moeten opbrengen (hoe duurder de woning des te langer het verkoop traject in het algemeen)
- momenteel huidige waarde OG 870k <> lening 1.500k.
- en vanuit Nieuwgein > Hulst vv is ook nog een stukkie vwb de projectleiding

[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 10-06-2024 19:08:25 ]

quote:

Op maandag 10 juni 2024 16:12 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Nee, even nagevraagd bij Collin.
Ik werk zelf veel met NWWI-rapporten, een sterker rapport om een eigen woning te waarderen is er feitelijk niet. Dus ik hecht hier wel waarde aan.

Bescheiden meegenomen. Ook al is de hypotheek wellicht niet dekkend als er uitgewonnen moet worden, het is toch een sterke motivatie om hun best te doen. Op de campers wordt pandrecht gevestigd, dat is een zachte zekerheid maar levert wellicht toch wat op als het mis gaat, waarbij het uiteindelijk maar een kleine lening is. Ik heb ook een beetje de indruk dat de schoonouders met al hun ervaring goed zullen meesturen dus echt een sprong in het diepe is het niet. De marge ziet er trouwens formidabel uit in de prognose, geen idee of dat realistisch is.

GVE vastgoed Italië, zelf meegenomen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 11 juni 2024 12:33 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
GVE vastgoed Italië, zelf meegenomen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Me too, leuk projectje, dat geld komt vast wel terug.

Hij stopt er zelf 850K in, mocht de exploitatie niet gaan lopen dan kan hij het altijd nog verkopen en (een deel van) zijn eigen inleg weer cashen. Daarnaast een vette overwaarde op zijn eigen woning waar onze hypotheek op komt te rusten.

Volledig lineaire aflossing.


Edit; al vol......

[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 11-06-2024 13:49:58 ]

Wellicht ten overvloede: morgen 15.00 u AMA MAX c s. Link gisteren verstuurd, zat bij meerderen in de spam-map

quote:

Op dinsdag 11 juni 2024 15:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl 2
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/

1e hypotheek appartement. Linkje is welkom

Deze wil ik ook wel meenemen 😇

Linkje van een naam welke we eerder bij Collin zagen met 1e hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 11 juni 2024 16:55 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje van een naam welke we eerder bij Collin zagen met 1e hypotheek

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik heb hem enkele maanden geleden ruim meegenomen toen was het nog 9% nu 8%.
Nu 24 maanden toen 18 maanden wat gunstig is voor de belasting eind van het jaar.

quote:

Op dinsdag 11 juni 2024 15:51 schreef KrekelJapie het volgende:
Exploitatie onroerend goed Den Uyl 2
¤ 150.000 | 7,5% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)rend-goed-den-uyl-2/

1e hypotheek appartement. Linkje is welkom

Zojuist meegenomen.

quote:

Op dinsdag 11 juni 2024 18:17 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Heb je voor het een linkje?

Heb ik gewoon via jou linkje gedaan met mijn tablet. Het is een deeplink.

https://www.collincrowdfu(...)g/tlKql6SruKmU-48744