[Crowdfunding] #372 afkoop portefeuille funding circle

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 12:26 schreef Red_arrow het volgende:

[..]

en deze was vorige week geplaatst:
746753 - bod geaccepteerd

En dan gaat het nog wel even duren voordat de investeerders uitbetaald krijgen. 835004 is al vóór 3-7 verkocht op een veiling maar nog steeds niet afgewikkeld

24928 Aankoop ontwikkellocatie Made ---- GeldvoorElkaar

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 2% gewijzigd door Collin63 op 18-10-2023 16:16:17 ]

Nieuwbouw Putte staat open bij Crowdrealestate.

A project met 8,25% rente. Al 70% vol inmiddels van de 2,5 miljoen.

Inmiddels de eerste 100% al vol in 24 minuten.
Lang geleden dat het zo snel ging bij Crowdrealestate.

[ Bericht 18% gewijzigd door Collin63 op 18-10-2023 16:27:31 ]

quote:

Op dinsdag 17 oktober 2023 16:34 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Vreemd inderdaad. Zijn het geen bouwvallen? Ik lees energielabel G.

Over de "Bruil-parel"

Nagevraagd. Onderpand is moeilijk verkoopbaar.

Collin:
"Wij begrijpen uw vraag, gezien het benoemde verschil. Dit is (uiteraard) ook benoemd en beargumenteerd in het onderliggende taxatierapport. De taxateur schrijft in deze dat de woning en de garage thans (in huidige verhuurde staat) moeilijk verkoopbaar zijn, vanwege de relatief hoge kosten/belastingdruk versus de huuropbrengsten. Dit heeft er mee te maken dat de werkelijke (contract)huur lager ligt dan de markthuur. Dit maakt het voor kopers minder interessant (op korte termijn), maar ook voor de taxatie heeft het invloed. De WOZ-waarde houdt geen rekening met een verschil in contract- en markthuur."

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 08:16 schreef Bieselke het volgende:

[..]
En Putte wordt vandaag een nieuw verlengingsproject geopend. Wel nu verschillende CRE projecten die al enige tijd moeite hebben om vol te geraken.

Staat nu open, en al 88% 114% voorinschrijvingen. Lijkt dat 8.25% rente wel helpt met de snelheid. Helaas ontbreekt de zin “Vrij van bemiddelingskosten (normaliter 0,9%)” Dat maakt deze propositie ca 0.6% minder interessant op jaarbasis :-(

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 16:24 schreef Inductor het volgende:

[..]
Staat nu open, en al 88% 114% voorinschrijvingen. Lijkt dat 8.25% rente wel helpt met de snelheid. Helaas ontbreekt de zin “Vrij van bemiddelingskosten (normaliter 0,9%)” Dat maakt deze propositie ca 0.6% minder interessant op jaarbasis :-(

Als je dit omreken kom je op 8,25% netto uit.

En als er kosten zouden zijn geweest dan hadden ze dat moeten melden.


Rendementsprognose
In de grafiek hieronder is de cumulatieve opbrengst gedurende de looptijd weergeven bij de vaste rente van 8,25% per jaar. In het onderstaande voorbeeld wordt bij de minimale inleg van ¤ 5.000 in de gehele looptijd van de propositie in totaal ¤ 618,75 aan rente uitbetaald. De eerste en opgebouwde rente wordt in de eerstvolgende maand na het sluiten van de propositie voldaan. Vervolgens ontvangt u maandelijkse achteraf het vaste rentebedrag. De aflossing zal plaatsvinden voorafgaand aan de bouw van het complex. Bij geen tijdige aflossing kan de Crowdrealestate Lening met zes maanden verlengd worden.

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 12:26 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
voor 731022 is vandaag een update geplaatst, geplande verkoop was 1.000.000 pond, nu in huidige staat volgens Mr. Jones maar zo'n 650.000 pond waard. Ben benieuwd wat de status van het pand nu precies is, is er al wat verbouwd en is het nu als klaar of nog helemaal niet.

Is mij ook niet duidelijk, lijkt erop dat de oorspronkelijke plannen niet haalbaar zijn en dat ze er nu wat anders mee willen doen omdat het in de huidige staat maar £ 650.000 waard is. Ook niet vermeld is hoe lang dat gaat duren
Overigens zijn er (minstens) 2 leningen voor dit project (ook 757466)

[ Bericht 3% gewijzigd door Slingervinger op 18-10-2023 17:09:30 ]

Inzake lening MAX 1535591 stemmingsverzoek ontvangen. Er zijn 2 zekerheden: onderpand (grondrente) alsmede garantstelling door directeur. Keuze: beide tegelijkertijd uitwinnen of eerst alleen het onderpand en eventueel pas later de persoonlijke garantie

Aankondiging van xtra GVE verzamelbetaling oa Veldhoven, Bergeijk en de aanv vd rente inzake Den Haag (25652).
En van onze Zaanse Kamer David bij SIG nog niet veel te vinden met al zijn activiteiten. Beetje wannabee selfmade ondernemer perhaps


1 resultaat met filter Handelsregister
Zaankamers
Hoofdvestiging
Bestaande handelsnamen
Zaankamers | renoklussen | cpparfums | kraandirect

Vervallen handelsnamen
Fresh Store | David Makelaar | Zaankamers.nl | Stayingfresh | Goedkoop Verbouwen | Huurnet | Inivast | targetzorg | Kraandirect | zaankamers

KVK 58470972Vestigingsnr. 000024390178Westzijde 111506EAZaandam
58470972 0000 000024390178 Zaankamers Westzijde 11 1506EA Zaandam Groothandel in sanitaire artikelen en sanitair installatiemateriaal Detailhandel via internet in ...

[ Bericht 39% gewijzigd door peterc op 18-10-2023 18:28:49 ]

quote:

Op dinsdag 17 oktober 2023 22:00 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Hartelijk dank voor je bericht Slingervinger. Zo komen de niet-deelnemers aan deze sessie toch nog aan wat info, die MaxCF zelf (waarschijnlijk wederom) niet aan hen verstrekt.

En fijn dat je een redelijk positief gevoel hebt overgehouden. Als ik het zo lees dan zou er nu toch binnen een maand wat duidelijkheid over afronding van sommige projecten moeten kunnen komen.
Ik blijf sceptisch maar hoop er uiteraard het beste van.

Infomail van MAX ontvangen:

Woensdag, 18 oktober 2023

Beste investeerder,

Gisteren hielden we weer een Ask Me Anything (AMA)-sessie waarvoor 240 mensen zich hadden aangemeld en ongeveer 50% aanwezig was. Er zijn veel onderwerpen besproken, en de meeste worden behandeld in deze update-nieuwsbrief.

Projectupdates
Op 9 oktober is de update-functionaliteit aan het platform toegevoegd en sindsdien hebben we actuele informatie over de projecten aan deze sectie toegevoegd. Wanneer we een update plaatsen, stuurt het systeem automatisch een e-mailmelding naar alle deelnemers aan dat project met een link naar de nieuwe informatie. Houd er rekening mee dat je ingelogd moet zijn op jouw account om de update te kunnen lezen. Het is daarom raadzaam om in te loggen na ontvangst van de email en voordat je op de link klikt. Het kan zijn dat je een groot aantal e-mails gaat ontvangen als je betrokken bent bij meerdere leningen. In de toekomst zullen we de functionaliteit toevoegen om deze meldingen uit te kunnen schakelen. Voorlopig zijn wij van mening dat meer informatie beter is dan minder.

Max Property Group Aandeelcertificaten (MPGS)
Bijna alle MPGS zijn nu aan het platform toegevoegd, dus je zou ze in je portemonnee (Wallet) moeten kunnen zien als je bent ingelogd. Houd er rekening mee dat bij bedrijven die eigenaar zijn van MPGS deze nog niet in de bedrijfsportemonnee worden getoond en dat geld ook voor de Series B-deelnemers. Daar zijn we nog mee bezig. Ook aan de ROI%-berekening wordt nog gewerkt en deze zal binnenkort worden bijgewerkt.

Corbelo-stemmingen
Alle Corbelo-stemmingen zijn inmiddels ontvangen en geteld, en de resultaten zullen binnenkort voor elke lening worden gepubliceerd, waarvoor je per e-mail een updatemelding ontvangt. Er zijn, of worden, nu instructies gegeven aan de curatoren en eigendommen die via een veiling verkocht moeten worden zullen hopelijk eind oktober ter veiling worden aangeboden. De eigendommen die een stem voor alternatieve opties hebben gekregen, worden bijgewerkt zodra er actie is ondernomen.

DOM Projectwicklung
Afgelopen week hebben wij een aflossingsbedrag van ¤ 1.450.000,- ontvangen voor het DOM-project in Keulen en dit is uitbetaald. De uiterste betaaldatum was 31 oktober 2023, maar deze werd ingekort naar 13 oktober, aangezien dat de datum was waarop wij de betaling ontvingen. Er zijn dus 9 rentebetalingen uitbetaald. Er was een tekort op het totaal verschuldigde bedrag en met DOM is afgesproken dat dit voor eind maart 2024 zal worden terugbetaald. De nieuwe leenovereenkomst zal binnenkort op het project worden geüpload. Bij het andere DOM-project zijn twee eenheden verkocht en de gedeeltelijke (de bank heeft het eerste hypotheekrecht) terugbetalingen zullen beginnen zodra ze zijn overgedragen aan de nieuwe eigenaren. Dit kan enkele maanden duren, zoals gebruikelijk in Duitsland.

Verschillen in maandelijkse rentebetalingen
Wij krijgen veel vragen over de verschillende rentebetalingen en dit komt door de veranderingen op ons platform. Op ons nieuwe platform delen wij de jaarlijkse rente door het aantal dagen in het jaar, voor 2023 is dit 365 dagen en volgend jaar (schrikkeljaar) 366 dagen. Het rentebedrag is dus gekoppeld aan het aantal dagen van de maand waarover rente verschuldigd is. Een maand van 30 dagen levert dus een ander bedrag op dan een maand van 31 dagen. De vraag die hieruit volgt is natuurlijk: waarom maken we het zo moeilijk? Dit heeft alles te maken met flexibiliteit. Het berekenen van een dagelijks rentepercentage zorgt voor eenvoudigere oplossingen met vervroegde aflossingen, evenals het berekenen van boeterente in geval van te late betaling. Een dagrente is makkelijker te automatiseren en dit vergroot de schaalbaarheid van onze software.

Kapitaalaflossing niet voltooid
Een andere vraag die wij kregen is waarom de kapitaalaflossing niet eerst gebeurt. Momenteel berekenen wij het totaal uitstaande bedrag en als er een tekort is wordt dit gelijkmatig verdeeld over alle deelnemers en over de kapitaal- en rentebetalingen. We begrijpen dat dit verwarrend kan zijn en we overwegen om deze berekeningsprocedure te wijzigen. Hoe dan ook, met betrekking tot de DOM-betaling is tot en met 13 oktober 15% rente over het kapitaal uitbetaald. Het resterende bedrag wordt geregistreerd als een full-bullet lening met bedrijfsgarantie en wordt op of vóór 31 maart 2024 afgelost. Ook is afgesproken dat boetevrij vervroegd kan worden afgelost.

Max Property Deutschland winstdeling
Het MPD-winstdeel is berekend en het geld zal volgens Confidon deze week worden overgemaakt naar de MPD-investeerders. Confidon bereidt deze winstdeelnames voor en deze zullen rechtstreeks op de bankrekeningen van de participanten worden uitbetaald. NIET op het Max Crowdfund-platform, aangezien dit nooit een crowdfundingproject was. Controleer jouw bankrekeningsaldo dus rechtstreeks, niet jouw Max Crowdfund-saldo.

Fusie met ECSP-licentieholding
We zijn in gesprek met een partij in Nederland die de ECSP-vergunning heeft gekregen en de gesprekken zijn positief. Het is ons doel om deze week een Letter of Intent (LOI) te ondertekenen en als dat klaar is, zullen we de naam van het bedrijf en onze plannen voor de toekomst bekendmaken.

Serie B-aandelenronde
Als we fuseren met het bedrijf in Nederland, dan zullen we de Serie B-aandelenuitgifte opnieuw starten. Er zal een nieuw bedrijf worden opgericht en er zal een herstructurering moeten plaatsvinden, wat betekent dat we een nieuwe reeks investeringsdocumenten zullen moeten opstellen. Zodra dit is gebeurd, zullen we dit met iedereen delen, inclusief de eerdere deelnemers aan de Serie B-ronde, aangezien zij de optie krijgen om voor de nieuwe aandelen te kiezen of hun geld terug te krijgen.

Communicatie
We zijn nog steeds bezig met een inhaalslag op e-mails, projectupdates en softwareontwikkeling, daarom hebben we besloten de telefoonlijnen voorlopig gesloten te houden. Wanneer we volledig up-to-date zijn, zullen we de telefoons weer openen, maar voor nu kan je ons e-mails sturen met jouw vragen.

Software-update
Op dit moment draait de Maximise-software vanuit data-oogpunt stabiel. We hebben veel tijd en moeite geïnvesteerd in het valideren en reorganiseren van de datastructuur en de inhoud ervan. We hebben ook de procedures herschreven om de gegevens sneller te verwerken, zoals het uitvoeren van de transacties, waardoor het platform robuuster en schaalbaarder is geworden. Waar we wel wat verbetering en updates nodig hebben, is het front-end gedeelte van de software, dat wil zeggen: het op een ordelijke en nauwkeurige manier presenteren van de gegevens, en met een optimale gebruikerservaring. De komende maand zullen we ons concentreren op deze verbeteringen en andere functionaliteiten, zoals het aanvragen van financiering, het onboarden van bedrijven en het maken van PDF's voor facturering, rapportages, enz. We zullen blijven aandringen op het hoogste kwaliteitsniveau. Als u in de tussentijd onverwachte problemen of zelfs blokkeringsproblemen ondervindt, laat het ons dan weten, dan zullen we deze onmiddellijk oplossen.

Neem contact met ons op mocht je vragen hebben naar aanleiding van deze e-mail nieuwsbrief.

Hartelijke groet,

Het Max Crowdfund team

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 17:45 schreef Slingervinger het volgende:
Keuze: beide tegelijkertijd uitwinnen of eerst alleen het onderpand en eventueel pas later de persoonlijke garantie

ik heb bij een vergelijkbaar casus een keer gevraagd of je niet ook eerst de persoonlijke garantie kon uitwinnen zonder het onderpand. In dat geval was de executiewaarde van de grond nauwelijks hoger dan de kosten voor het uitwinnen terwijl er een (volgens zegge) materiele borgstelling was gegeven. Dacht dat dat het project winterberg was op mcf. Geen reactie op mijn mail gehad overigens en weet ook even niet wat de uitslag geworden is.

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 19:26 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
ik heb bij een vergelijkbaar casus een keer gevraagd of je niet ook eerst de persoonlijke garantie kon uitwinnen zonder het onderpand. In dat geval was de executiewaarde van de grond nauwelijks hoger dan de kosten voor het uitwinnen terwijl er een (volgens zegge) materiele borgstelling was gegeven. Dacht dat dat het project winterberg was op mcf. Geen reactie op mijn mail gehad overigens en weet ook even niet wat de uitslag geworden is.

Klopt. Alhier zelfde procedure. Winterberg stemming 21-8 daarna niets meer vernomen

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 18:57 schreef KrekelJapie het volgende:
Weer een infra bedrijf failliet
[..]

Dat was hij feitelijk al toen de pitch online ging Collin laatste strohalmpje

quote:

Op zaterdag 21 januari 2023 13:19 schreef obligataire het volgende:

[..]
....En inclusief een hand met een groot gat er in: een snelle rekensom leert dat hij in 2022 privé 106K heeft verbrast. En dat wetende dat hij al sinds 2021 niets meer verdient. Dus hoe onverantwoord kun je bezig zijn.
Maar we kunnen gerust zijn: in 2023 komt de Zilvervloot binnen. Volgens hun prognose dan. De 2e hypotheek geeft comfort mits hij meewerkt. Al met al een hoog casinogehalte. Nagenoeg failliet eind 2022.

En volgens mij krijgt een groot aantal crowdfunders al spontaan jeuk als ze het woord 'infra' alleen al horen

Linkje ambulante zorg

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 21:49 schreef KrekelJapie het volgende:
L.F.W. Mischner¤ 160.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/l-f-w-mischner/
2x verduurzaming panden, 1x 1e hypotheek tegen 57% ltv

Vóórdat we hiervan opgewonden raken: wat zou de waarde verhuurd zijn, met 10K aan jaarhuur?

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 22:45 schreef obligataire het volgende:

[..]
Vóórdat we hiervan opgewonden raken: wat zou de waarde verhuurd zijn, met 10K aan jaarhuur?

Met dezelfde multiple als Bruil: ca. 200k.

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 22:59 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Met dezelfde multiple als Bruil: ca. 200k.

Daar doe ik het nog steeds voor 😉

quote:

Op vrijdag 13 oktober 2023 15:50 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Nou, nog niet iedereen. Het later geopende project voor deel 3 is nog niet helemaal afgerond.
Echter, deze is nu voor 90% volgestort van 1,8 miljoen. De drempel van 1.550.000 is echter al behaald en het project gaat dus sowieso door.

De aflossing van deel 3 staat nu ineens op de bankrekening. Hoofdpijndossier is een groot woord maar ik had geen goed gevoel bij de verlenging van dit project, fijn dat het is afgerond.

quote:

Op woensdag 18 oktober 2023 23:20 schreef obligataire het volgende:

[..]
Daar doe ik het nog steeds voor 😉

Het geld zal wel terugkomen maar ik sla deze over omdat hij "Direct" is.

quote:

Op donderdag 19 oktober 2023 11:22 schreef KrekelJapie het volgende:
Jeroen van den Adel Holding B.V. Veenweg 71 2
¤ 210.000 | 7,5% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ng-b-v-veenweg-71-2/
1e hypotheek woonhuis

'Deposito' voor 6 maanden + 1 dag ? (met kleine kans op een extraatje).