WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Simpele zielen wijzen graag naar anderen maar komen niet met een oplossing. Veel socialisten begrijpen ook niet dat de rente en kosten veel hoger zijn voor een huurwoning dan voor een prive woning.quote:Op maandag 16 oktober 2023 19:27 schreef blomke het volgende:
[..]
Wat is dan het (veronderstelde: woeker-) rendement?
Het voelt alleen zo lekker om te zeiken op anderen.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
2000 en dan nog vermogensgroei in waarde. Och. Had ik maar, zoals bij kamerverhuur, op dat appartement van 2.5 ton 6-10% cashflow en dan nog waardeontwikkeling.quote:
[..]
Wat is dan het (veronderstelde: woeker-) rendement?
Tja. Wel woeker rendement zou het zijn.
Bijvoorbeeld een max aantal woningen of dat iemand verplicht word om ik noem maar wat voor elke 4 woningen die iemand verhuurt er 1 binnen de sociale huurgrens valt.quote:
Juist investeerders bouwen oude kantoorpanden om tot woonhuizen of verbouwen / verduurzamen oude woningen. Zelfde geld voor het splitsen van grote woningen naar appartementen. Dit zorgt allemaal voor extra woningen en is niet te bekostigen voor consumenten aangezien dit zeer lastig te financieren is.quote:
[..]
Bijvoorbeeld een max aantal woningen of dat iemand verplicht word om ik noem maar wat voor elke 4 woningen die iemand verhuurt er 1 binnen de sociale huurgrens valt.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Dat verduurzamen daar geloof ik niet zo erg in, die andere twee voorbeelden wel. Dat is zeker ook geen liefdadigheid, maar daar valt veel geld mee te verdienen. Een gewone woning verhuren kan bijvoorbeeld voor ¤1400 p/m, als je die woning splitst dan kun je daar misschien wel 2x ¤1000 p/m mee verdienen. Daarnaast levert het ook meer zekerheid op voor het generen van een inkomen.quote:
[..]
Juist investeerders bouwen oude kantoorpanden om tot woonhuizen of verbouwen / verduurzamen oude woningen. Zelfde geld voor het splitsen van grote woningen naar appartementen. Dit zorgt allemaal voor extra woningen en is niet te bekostigen voor consumenten aangezien dit zeer lastig te financieren is.
Lekker praktisch uitvoerbaar laat staan controleerbaar.quote:
[..]
Bijvoorbeeld een max aantal woningen of dat iemand verplicht word om ik noem maar wat voor elke 4 woningen die iemand verhuurt er 1 binnen de sociale huurgrens valt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Alle andere risico's (waardedaling), bijkomende kosten (onderhoud, belastingen, heffingen) en juridische huurders-ellende veeg je gemakshalve onder het tapijt?quote:
[..]
2000 en dan nog vermogensgroei in waarde. Och. Had ik maar, zoals bij kamerverhuur, op dat appartement van 2.5 ton 6-10% cashflow en dan nog waardeontwikkeling.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 16-10-2023 21:04:42 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Wel eens navraag gedaan bij de gemeente over het splitsen van een "gewone" woning? Of de kosten?quote:
Dat verduurzamen daar geloof ik niet zo erg in, die andere twee voorbeelden wel. Dat is zeker ook geen liefdadigheid, maar daar valt veel geld mee te verdienen. Een gewone woning verhuren kan bijvoorbeeld voor ¤1400 p/m, als je die woning splitst dan kun je daar misschien wel 2x ¤1000 p/m mee verdienen. Daarnaast levert het ook meer zekerheid op voor het generen van een inkomen.
Geef het je te doen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Daar is weinig particulier meer aan als je 25 woningen hebt. Das gewoon bedrijfsmatig...een particulier heeft hoogstens een paar pandjes als oude dag voorziening / investering.quote:
[..]
Particuliere beleggers die allemaal gemiddeld zo'n 25 woningen hebben. Nou ben ik zeker niet tegen individuelen die een woning verhuren, maar dit is wel een beetje een tumor van de woningmarkt.
Het hele kromme hier aan was dat je als particulier pandjes kon kopen, hypotheekschuld hiervan kon aftrekken in je box 3 en je huurinkomsten belastingvrij kon ontvangen. Daar is juist die hele gekte door ontstaan met particuliere investeerders.
De extreem lage rente heeft ook een prijsopdrijvend effect gehad.
Niet te lastig maken, een woning valt onder sociaal of niet. Maar met de huidige huizenprijzen/bouwkosten/rente is het praktisch onmogelijk om een sociale woning winstgevend te maken als je die nu moet kopen of gaan bouwen.quote:
[..]
Bijvoorbeeld een max aantal woningen of dat iemand verplicht word om ik noem maar wat voor elke 4 woningen die iemand verhuurt er 1 binnen de sociale huurgrens valt.
Sterker nog, vrije sector is al knap lastig als je onderhoud en bijbehorend risco mee pakt. De grootste klappers zijn gemaakt door mensen die al jaren in vastgoed zaten en alles geherfinancieerd hebben tijdens de lage rente stand.
Men had voor de woningen tot een bepaalde prijsklasse, laten we zeggen NHG-grens, simpelweg nooit de woonvergunning die veel steden kenden moeten laten vervallen.
Vroeger (jaren 70-80) kon je simpelweg geen woning kopen die "te goedkoop" voor je was omdat je dan geen woonvergunning kreeg.
Woonvergunning terug, zelfbewoningsplicht, nergens voor nodig dat de goedkope woningen opgekocht worden door mensen die er niet gaan wonen maar het gaan verhuren en liefst boven de liberalisatiegrens, en ja.... er zijn altijd huurders beschikbaar die daar niet tegen in bezwaar kunnen of durven gaan en dus veel te veel betalen.
Vroeger (jaren 70-80) kon je simpelweg geen woning kopen die "te goedkoop" voor je was omdat je dan geen woonvergunning kreeg.
Woonvergunning terug, zelfbewoningsplicht, nergens voor nodig dat de goedkope woningen opgekocht worden door mensen die er niet gaan wonen maar het gaan verhuren en liefst boven de liberalisatiegrens, en ja.... er zijn altijd huurders beschikbaar die daar niet tegen in bezwaar kunnen of durven gaan en dus veel te veel betalen.
Mijn huis kwam vandaag online op Funda, na 15 minuten dat het online stond kreeg ik al een berichtje dat er al 2 afspraken gepland stonden om te kijken 
Please define "grote" in deze context?quote:
[..]
Juist investeerders bouwen oude kantoorpanden om tot woonhuizen of verbouwen / verduurzamen oude woningen. Zelfde geld voor het splitsen van grote woningen naar appartementen. Dit zorgt allemaal voor extra woningen en is niet te bekostigen voor consumenten aangezien dit zeer lastig te financieren is.
Nee. Dat is op de lange termijn, zeker voor grotere investeerders met 25 woningen, een prima acceptabel risico.quote:
[..]
Alle andere risico's (waardedaling), bijkomende kosten (onderhoud, belastingen, heffingen) en juridische huurders-ellende veeg je gemakshalve onder het tapijt?
Ja. Was vrij aardig te doen. Heb helaas alleen de bieding niet gewonnen. Had mijn ouders er willen laten wonen.quote:
[..]
Wel eens navraag gedaan bij de gemeente over het splitsen van een "gewone" woning? Of de kosten?
Geef het je te doen.
Lekker toch?quote:
Mijn huis kwam vandaag online op Funda, na 15 minuten dat het online stond kreeg ik al een berichtje dat er al 2 afspraken gepland stonden om te kijken
Denk aan een villa van 450 m2 waar eerst 2 mensen woonden en nu 8 appartementen zijn gecreëerd waar dus 8 gezinnen wonen. Zelfde ruimte, 8 keer zoveel woningen.quote:
[..]
Please define "grote" in deze context?
Met alle nieuwe regels investeert niemand meer en loopt de gehele woningmarkt vast.
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Gezinnen die op < 60m² wonen?quote:
[..]
Denk aan een villa van 450 m2 waar eerst 2 mensen woonden en nu 8 appartementen zijn gecreëerd waar dus 8 gezinnen wonen. Zelfde ruimte, 8 keer zoveel woningen.
Met alle nieuwe regels investeert niemand meer en loopt de gehele woningmarkt vast.
Nou idd, je bent wel de goedheid zelve als je dat tot stand brengt.
En dan 8 gezinnen ook nog, het is vast hemels wonen.
Je pakt ineens een klein niche.quote:
[..]
Denk aan een villa van 450 m2 waar eerst 2 mensen woonden en nu 8 appartementen zijn gecreëerd waar dus 8 gezinnen wonen. Zelfde ruimte, 8 keer zoveel woningen.
Met alle nieuwe regels investeert niemand meer en loopt de gehele woningmarkt vast.
Nee hoor. Volledig onderdeel van wat kleine investeerders doen en waarbij ze woningen toevoegen. Tevens ook gewoon onderdeel van mijn post waar jij bijdehand op reageerde.quote:
[..]
Je pakt ineens een klein niche.
"Juist investeerders bouwen oude kantoorpanden om tot woonhuizen of verbouwen / verduurzamen oude woningen. Zelfde geld voor het splitsen van grote woningen naar appartementen. Dit zorgt allemaal voor extra woningen en is niet te bekostigen voor consumenten aangezien dit zeer lastig te financieren is."
Let op dit is mijn mening, geen feit.
Minder dan 50, met de gemeenschappelijke ruimtes.quote:
[..]
Gezinnen die op < 60m² wonen?
Nou idd, je bent wel de goedheid zelve als je dat tot stand brengt.
En dan 8 gezinnen ook nog, het is vast hemels wonen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Particuliere investeerders die dit doen is een niche, dat zijn er niet zoveel. Ventures die kantoren omgooien, sure.quote:
[..]
Nee hoor. Volledig onderdeel van wat kleine investeerders doen en waarbij ze woningen toevoegen. Tevens ook gewoon onderdeel van mijn post waar jij bijdehand op reageerde.
"Juist investeerders bouwen oude kantoorpanden om tot woonhuizen of verbouwen / verduurzamen oude woningen. Zelfde geld voor het splitsen van grote woningen naar appartementen. Dit zorgt allemaal voor extra woningen en is niet te bekostigen voor consumenten aangezien dit zeer lastig te financieren is."
En zo klein voor gezinnen is geen woningen toevoegen. Dat is uitbuiting.
De verhuurders hebben groot gelijk dat deze regels een inbreuk op hun eigendomsrecht vormen. Ik ben benieuwd hoe de rechter hierover gaat oordelen. De overheid heeft immers veel ruimte om het eigendomsrecht aan de laars te lappen.quote:
De maatregelen moeten ertoe leiden dat beleggers niet meer op grote schaal huizen opkopen en verhuren voor veel geld. Maar volgens de beleggers leidt het tot minder investeringen in de bouw van huurwoningen en wordt de vrijehuursector er te klein door, terwijl er veel vraag naar is.
Ik hoop van harte dat de overheid krijgt wat ze wenst, want dan zal vanzelf duidelijk worden wat de gevolgen zijn van dit quasi-communisme.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
het doel is minder eigenaren, een paar grote huurcorperaties en de rest in de margequote:
[..]
Ik hoop van harte dat de overheid krijgt wat ze wenst, want dan zal vanzelf duidelijk worden wat de gevolgen zijn van dit quasi-communisme.
al die (oud)landeigenaren zijn maar vervelend
Ik ben blij dat ik een koopwoning heb.quote:Op dinsdag 17 oktober 2023 09:30 schreef aTypisch het volgende:
[..]
het doel is minder eigenaren, een paar grote huurcorperaties en de rest in de marge
al die (oud)landeigenaren zijn maar vervelend
Oh wacht, van mijn eigendomsrecht trekt de overheid zich ook niks aan het niet uitkomt.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Wiens doel?quote:
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Er is alleen maar veel vraag naar vrijehuursector omdat er te lange wachttijd is op de sociale huur. Ik heb alleen maar vrij gehuurd omdat sociale huur gewoon geen optie was, omdat ik niet 10+ jaar stond ingeschreven.quote:
en wordt de vrijehuursector er te klein door, terwijl er veel vraag naar is
Maar dat beleggers/investeerders nou net doen alsof iedereen er om staat te springen om meer huur te betalen lijkt me niet helemaal te kloppen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Wat heeft restricties plaatsen op huurprijzen te maken met eigendomsrecht? Ze behouden toch gewoon datzelfde eigendomsrecht, ze krijgen alleen iets minder middelen om een ander (de huurder) daarvoor te laten betalen.quote:
[..]
De verhuurders hebben groot gelijk dat deze regels een inbreuk op hun eigendomsrecht vormen. Ik ben benieuwd hoe de rechter hierover gaat oordelen. De overheid heeft immers veel ruimte om het eigendomsrecht aan de laars te lappen.
Ik hoop van harte dat de overheid krijgt wat ze wenst, want dan zal vanzelf duidelijk worden wat de gevolgen zijn van dit quasi-communisme.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
