[Crowdfunding] #368 Meer moeite bij volkrijgen van projecten

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 11:02 schreef zeeland6 het volgende:
Haha, nu gaan ze de site upgraden om 1100........gaat lekker
dan maar geen Collin vandaag, kan niets meer.

Er is nog een miljoen ruimte in de 10%-lening, dus dat komt wel goed joh

Lenferink ook maar basis meegepakt, al stelde ik mij ook deze vraag:

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 00:05 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Vrij hoge gemiddelde inbreng valt me op, van ¤2.300,- gemiddeld per investeerder.

Had het er al vandaag al met een andere investeerder over, blijft toch wat bijzonder dat zij steeds zo kortlopend hun dure krediet ophalen. Soort APOC op GVE vergelijkbaar.

Als bank zou je toch ook wel 30 miljoen tegen een procent of 8 langdurig willen verstrekken lijkt me.

Maar track record en eigen inbreng gaven toch voldoende vertrouwen.

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 10:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Verklaring van CCF:

"De ondernemers huren het pand reeds sinds 2017 tegen een veel lagere huurprijs. Ze blijven het pand nu ook zelf gebruiken. Vandaar dat we uitgaan van de aankoopwaarde als realistische marktwaarde op dit moment. Indien ze besluiten in de toekomst het pand te gaan verhuren zou de waarde in verhuurde staat van toepassing kunnen zijn.

De verhuurder is aantal jaren geleden overleden, de erfgenamen verkopen nu.

De combinatie van bovenstaande dingen zou een verklaring kunnen zijn."

Ben zeker geen expert, maar klinkt wel legitiem. Stel dat de huurders nog een contract hebben dat jaren doorloopt en de erven willen er vanaf, dan is de lagere marktwaarde accepteren wel logisch. De belastingdienst zal alvast centen willen zien over de erfenis, wat de erven dan zullen moeten voorschieten uit eigen middelen. Alle erven moeten het hier over eens zijn dan. Ook kan ik me voorstellen ze de verantwoordelijkheid niet willen en/of zich niet goed voelen bij de huurder eruit schoppen puur voor eigen financieel gewin in de toekomst.

Veel redenen om te liquideren en er klaar mee te zijn bij een erfenis.

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 11:35 schreef leolinedance het volgende:
Lenferink ook maar basis meegepakt, al stelde ik mij ook deze vraag:
[..]
Maar track record en eigen inbreng gaven toch voldoende vertrouwen.

Lenferink is wel kwetsbaar denk ik als commercieel vastgoed instort en/of herfinancieren moeilijk blijkt om wat voor reden dan ook, kan zo simpel zijn als 1 nieuwsberichtje in de Stentor dat ze in zwaar weer zitten. Ik zit al in zeker 2 projecten van ze, beter niet meer eieren in 1 mandje voor mij.

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 10:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Verklaring van CCF:

"De ondernemers huren het pand reeds sinds 2017 tegen een veel lagere huurprijs. Ze blijven het pand nu ook zelf gebruiken. Vandaar dat we uitgaan van de aankoopwaarde als realistische marktwaarde op dit moment. Indien ze besluiten in de toekomst het pand te gaan verhuren zou de waarde in verhuurde staat van toepassing kunnen zijn.

De verhuurder is aantal jaren geleden overleden, de erfgenamen verkopen nu.

De combinatie van bovenstaande dingen zou een verklaring kunnen zijn."

Ik vermoedde al zoiets Dit is voor de kopers/huurders een buitenkansje. Ze zaten al goedkoop maar als je het eigen pand kunt kopen onder de marktwaarde (hoe hoog die dan ook werkelijk moge zijn), dan is dat gewoon slim zakendoen. Gebruik maken van de omstandigheden...kan ze geen ongelijk geven

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 11:44 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
Lenferink is wel kwetsbaar denk ik als commercieel vastgoed instort en/of herfinancieren moeilijk blijkt om wat voor reden dan ook, kan zo simpel zijn als 1 nieuwsberichtje in de Stentor dat ze in zwaar weer zitten. Ik zit al in zeker 2 projecten van ze, beter niet meer eieren in 1 mandje voor mij.

Zit al vol

SIG/Zuideinde

Vandaag is de betaling van de maand juli (te laat) in jouw account te gestort. Helaas is de aanvrager niet meewerkend om de achterstand in te lopen. De betaling voor augustus is op dit moment nog niet ontvangen.

De gerechtsdeurwaarder gaat nu de volgende stap nemen en beslag leggen op het onderpand.

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 13:25 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
is dat die woonboot ?

Yes!

Het betreft een financiering van HSA VASTGOED B.V. ter grootte van ¤ 265.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij gevolgd door een maandelijkse aflossing ter hoogte van ¤ 853,66 en een slottermijn ter hoogte van ¤ 230.000,-;
✓ De geldnemers zijn HSA Investments B.V., HSA Vastgoed B.V., T.S. Anand en H.S. Anand waarbij de vermogenspositie in privé zeer ruim is door de overwaarde in het in bezit zijnde verhuurde onroerend goed;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de huidige hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 2.500.000,- op de bouwgrond en het onroerend goed te Kattendijk 43A, kadastraal bekend als sectie A nummer 2052 appartementsindex 9 te Gouderak;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.

Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: HSA VASTGOED B.V.

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 12:21 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik vermoedde al zoiets Dit is voor de kopers/huurders een buitenkansje. Ze zaten al goedkoop maar als je het eigen pand kunt kopen onder de marktwaarde (hoe hoog die dan ook werkelijk moge zijn), dan is dat gewoon slim zakendoen. Gebruik maken van de omstandigheden...kan ze geen ongelijk geven

Ik ben overtuigd! (voor een basisinleg )

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 17:49 schreef zeeland6 het volgende:
Blij dat bij SIG afgelost is: Ede Wildforster.
Had het in zich om een probleemdossier te worden, de vergunning tot kamerverhuur is door de gemeente geweigerd paar maanden geleden....

ik denk dat het wel had meegevallen. ze kunnen nog steeds aan 3 personen verhuren ga ik vanuit. hoe kwam je op de informatie dat de vergunning was geweigerd? zelf opgezocht op via andere kanalen. google geeft mij deze link nu

Is iemand bekend met Crowdpartners/Mdb Loco?

Is nu al 3x niet betaald. Maar bij CP zijn ze nooit erg scheutig met spontane informatie.
Dus ik heb maar eens een mail gestuurd. Iemand die wel enige info heeft kunnen lospeuteren?

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 19:19 schreef obligataire het volgende:
Is iemand bekend met Crowdpartners/Mdb Loco?

Is nu al 3x niet betaald. Maar bij CP zijn ze nooit erg scheutig met spontane informatie.
Dus ik heb maar eens een mail gestuurd. Iemand die wel enige info heeft kunnen lospeuteren?

Ook bij CP geïnformeerd. Hierbij verwezen naar dit forum. Vanavond om 23.20 uur is er een update geplaatst op de projectpagina van Mdb Loco. Kort samengevat: achterstand ontstaan ivm onderhoud. Gesprekken geweest met leningnemer. Verwachting CP: wordt op korte termijn ingelopen.

Volgens mij waarde van dit forum weer eens bewezen!
Alleen jammer dat er niet eerder gecommuniceerd is.

Heeft CP eigenljk al een vergunning?

quote:

Op donderdag 31 augustus 2023 07:12 schreef Tjalala het volgende:
Heeft CP eigenljk al een vergunning?

Afgelopen juni nog niet.
https://www.trendsinmkbfi(...)europese-vergunning/
Voor oude projecten maakt dat niet zoveel uit.

Edit: hier staat volgens mij de actuele lijst: https://www.esma.europa.e(...)g-services-providers

[ Bericht 7% gewijzigd door KrekelJapie op 31-08-2023 10:35:10 ]

quote:

Op woensdag 30 augustus 2023 10:59 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Ik heb überhaupt nog geen verzoek van Collin gehad voor een verificatie. Zal wel in delen gaan, of is dit al een herinnering?

Als je naar Mijn Collin gaat en vervolgens naar Overzicht dan zie je onder je overzicht Verificatie betaaldienstverlener.

Daar moeten 3 puntjes worden afgerond waarvan er bij mij al 2 afgerond waren. Alleen de Identificatie moest ik nog doen en dat was met iDIN bij mij binnen 1 minuut klaar.
Ik deed dit gisteren om 17.00 uur en toen ik om 20.00 uur nog eens keek stond de status op
geverifieerd. Volgens mij klaar dus.

quote:

Op donderdag 31 augustus 2023 11:00 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Als je naar Mijn Collin gaat en vervolgens naar Overzicht dan zie je onder je overzicht Verificatie betaaldienstverlener.

Daar moeten 3 puntjes worden afgerond waarvan er bij mij al 2 afgerond waren. Alleen de Identificatie moest ik nog doen en dat was met iDIN bij mij binnen 1 minuut klaar.
Ik deed dit gisteren om 17.00 uur en toen ik om 20.00 uur nog eens keek stond de status op
geverifieerd. Volgens mij klaar dus.

Ik zie zelfs geen "verificatie betaaldienstverlener", zal wel in orde zijn dan zeker?

SIG Albergenbrink Enschede afgelost

quote:

Op donderdag 31 augustus 2023 11:29 schreef Bieselke het volgende:

[..]
Ik zie zelfs geen "verificatie betaaldienstverlener", zal wel in orde zijn dan zeker?

Volgens mij wordt het ook in fase's uitgerold. Ik heb de melding zelf ook al sinds deze week staan. Had er nog niet naar gekeken verder ivm tijd maar kreeg er vanochtend ook een mailtje over hoe en wat met linkje naar een faq.

Nieuwe rentetarieven SIG per 31 augustus. Rente schijf 1A lijkt iets verlaagd, klopt dat? De rente van de andere schijven gaan juist omhoog. Zal wel zijn om te zorgen dat investeerders sneller geneigd zijn om schijf 1B of 2 mee te pakken in plaats van 1A. Die blijven nu altijd ver achter bij 1A, wat weer zorgt voor problemen bij het rondkrijgen van het project.

quote:

Op donderdag 31 augustus 2023 07:48 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Afgelopen juni nog niet.
https://www.trendsinmkbfi(...)europese-vergunning/
Voor oude projecten maakt dat niet zoveel uit.

Edit: hier staat volgens mij de actuele lijst: https://www.esma.europa.e(...)g-services-providers

Alle BV's die er op staan als ik zo snel kijk:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.