WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ah, vandaarquote:Op zondag 26 maart 2023 22:22 schreef J.B. het volgende:
[..]
2,5 à 3,5 ton, exclusief grond. Ik heb in België gestudeerd en daar is het volstrekt normaal om zelf te bouwen, meerdere vrienden van mij zijn er nu zelf mee bezig.
: https://www.instagram.com/uglybelgianhouses/ (niet vanwege je vrienden, maar omdat iedereen zelf maar bouwt)
Ja inderdaad, daar praat je al snel over, per woninghelft.quote:
[..]
2,5 à 3,5 ton, exclusief grond. Ik heb in België gestudeerd en daar is het volstrekt normaal om zelf te bouwen, meerdere vrienden van mij zijn er nu zelf mee bezig.
Doe er nog 1,5 tot 3 ton bij voor de grond (afhankelijk van kavelgrootte en de locatie), dan praat je dus over 400.000 tot 650.000 voor een tweekapper.
Gaan we er vanuit dat mensen ook nog gespaard hebben en zeg maar een hypotheek met een LTV van 90% nodig hebben (dus 40.000 tot 65.000 eigen inbreng), neem ik een relatief lage rente van 4,32%
Kom ik bij 400.000 kosten en een hypotheek van 360.000 uit op een bruto maandlast van ¤ 1.786 en netto ¤ 1.287 bij aanvang.
Bij 650.000 kosten en een hypotheek van 585.000 kom ik uit op een brutomaandlast van ¤ 2.902 en netto ¤ 2.092 bij aanvang.
Ik weet niet welk stel van 25-30 zich dat tegenwoordig kan permitteren maar ik verwacht dat het er niet heel veel zijn.
Ben blij dat ik mn huis bruto betaal en de teruggave als een mooie bijstorting kan en mag zien. HRA kan me gestolen worden 
(1.2% 20jr vast)
(1.2% 20jr vast)
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
De prijzen van nieuwbouw zijn echt flink gestegen inderdaad. Als je kijkt wat wij betaalden (nieuwbouwhuis gekocht eind 2021) tegenover vrienden die in 2018 kochten..🤔. Hun huis is zelfs iets groter met een ruimere tuin, maar wel veel goedkoper en ook nog eens op een betere plek. En als ik nu naar de prijzen van nieuwbouwprojecten kijk, dan lijken de prijzen nog gekker. Zal ook met de grondprijs te maken hebben, die lijkt wel verdubbeld in korte tijd.
Ik kijk idd ook alleen nog maar naar bruto, ons percentage is wat hoger (maar niet veel), maar de teruggave is idd jaarlijks.quote:Op zondag 26 maart 2023 22:37 schreef Rene het volgende:
Ben blij dat ik mn huis bruto betaal en de teruggave als een mooie bijstorting kan en mag zien. HRA kan me gestolen worden
Hoe bedoel je dit, niet volledig mogen lenen? Maar oke, de huidige schuld, ja dat kan met een oude hypotheek😜quote:Op zondag 26 maart 2023 22:14 schreef Rene het volgende:
[..]
Huidige hypotheekschuld. Maar mag het niet volledig lenen. Is ook zo krom vind ik.
En de bouwkosten, een 2018 huis hoefde nog niet BENG te zijn, een huis dat nu nieuw opgeleverd wordt wel.quote:
De prijzen van nieuwbouw zijn echt flink gestegen inderdaad. Als je kijkt wat wij betaalden (nieuwbouwhuis gekocht eind 2021) tegenover vrienden die in 2018 kochten..🤔. Hun huis is zelfs iets groter met een ruimere tuin, maar wel veel goedkoper en ook nog eens op een betere plek. En als ik nu naar de prijzen van nieuwbouwprojecten kijk, dan lijken de prijzen nog gekker. Zal ook met de grondprijs te maken hebben, die lijkt wel verdubbeld in korte tijd.
Nee. Zou mn huidige hypotheekschuld niet mogen lenen van de bank. Wel kunnen betalen.quote:
[..]
Hoe bedoel je dit, niet volledig mogen lenen? Maar oke, de huidige schuld, ja dat kan met een oude hypotheek😜
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Precies daarom heb ik een groot deel aflossingsvrij (50% vd lening, 25% woningwaarde), de spaarrente is al hoger dan de bruto rente en als straks alles is afgelost dan mag je weer belasting betalen..quote:
Ben blij dat ik mn huis bruto betaal en de teruggave als een mooie bijstorting kan en mag zien. HRA kan me gestolen worden
Wat nu aflossingsvrij is dat is over 30 jaar ongeveer een jaar inkomen.
Hra is bij ons sowieso al 0 door lage rente en hoge EWF/woz.
[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 26-03-2023 22:59:54 ]
Bij mij is het net andersom hahaquote:
[..]
Nee. Zou mn huidige hypotheekschuld niet mogen lenen van de bank. Wel kunnen betalen.
(wel met 3 kinderen die op de opvang zitten en in de dure vakanties vrij zijn en een vrouw is ook duur(der) 
).
Wat mij betreft schaffen ze het af. Al profiteer ik er zelf nu ook van, ik vind het niet wenselijk om mensen met een eigen woning zo te bevoordelen.quote:
Ben blij dat ik mn huis bruto betaal en de teruggave als een mooie bijstorting kan en mag zien. HRA kan me gestolen worden
Mijn huis uit 2015 is wel BENG en dat bouwden ze toen voor 185k excl grond. De bouwkosten zijn bizar gestegen.quote:
[..]
En de bouwkosten, een 2018 huis hoefde nog niet BENG te zijn, een huis dat nu nieuw opgeleverd wordt wel.
Onze 2-1 kapper nu bouwen ze voor 330k excl grond maar er zijn een aantal zaken waar ze geld op toe moeten leggen vertelde onze aannemer omdat de kosten zo omhoog zijn geschoten. En wij tekenden toen ze al met de bouw begonnen waren, 5 maanden geleden.
Laat staan als je zoals gebruikelijk tekent 2 jaar voor het af is. In elke overeenkomst staan nu clausules voor prijsstijgingen. Dat maakt nieuwbouw onvoorspelbaar en daarmee onaantrekkelijk icm de al hoge basisprijzen.
Ik heb je lief mijn hele leven
Alleen.quote:
Samen is een ander verhaal. Was wat berekeningen aan het maken en bedacht me het ineens. Geen plannen verder.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
En dan zitten jullie met je nieuwe huis ook nog in een regio waar de prijzen minder hoog zijn, in de randstad kun je jullie nieuwe huis al helemaal niet laten bouwen tegen die aanneemsom, en dan de grond nogquote:
[..]
Mijn huis uit 2015 is wel BENG en dat bouwden ze toen voor 185k excl grond. De bouwkosten zijn bizar gestegen.
Onze 2-1 kapper nu bouwen ze voor 330k excl grond maar er zijn een aantal zaken waar ze geld op toe moeten leggen vertelde onze aannemer omdat de kosten zo omhoog zijn geschoten. En wij tekenden toen ze al met de bouw begonnen waren, 5 maanden geleden.
Laat staan als je zoals gebruikelijk tekent 2 jaar voor het af is. In elke overeenkomst staan nu clausules voor prijsstijgingen. Dat maakt nieuwbouw onvoorspelbaar en daarmee onaantrekkelijk icm de al hoge basisprijzen.
Ik denk dat ik er niet aan zou beginnen als er clausules in contracten staan over eventuele prijsstijgingen. Ik moet er niet aan denken 😖.quote:
[..]
Mijn huis uit 2015 is wel BENG en dat bouwden ze toen voor 185k excl grond. De bouwkosten zijn bizar gestegen.
Onze 2-1 kapper nu bouwen ze voor 330k excl grond maar er zijn een aantal zaken waar ze geld op toe moeten leggen vertelde onze aannemer omdat de kosten zo omhoog zijn geschoten. En wij tekenden toen ze al met de bouw begonnen waren, 5 maanden geleden.
Laat staan als je zoals gebruikelijk tekent 2 jaar voor het af is. In elke overeenkomst staan nu clausules voor prijsstijgingen. Dat maakt nieuwbouw onvoorspelbaar en daarmee onaantrekkelijk icm de al hoge basisprijzen.
Ik heb bij nieuwbouw sowieso al het idee dat je wordt belazerd qua prijzen bij meerwerk enzo.
Nope, mijn nieuwe perceel is groter en goedkoper dan dat mijn huidige perceel toen al kostte. De grondprijzen zijn al net zo schrikbarend gestegen.quote:
[..]
En dan zitten jullie met je nieuwe huis ook nog in een regio waar de prijzen minder hoog zijn, in de randstad kun je jullie nieuwe huis al helemaal niet laten bouwen tegen die aanneemsom, en dan de grond nog
2-1 kap nieuwbouw gaat hier momenteel voor letterlijk het dubbele aan prijs in de verkoop.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ja idd, hier ook even uitgerekend.quote:
[..]
Alleen.
Samen is een ander verhaal. Was wat berekeningen aan het maken en bedacht me het ineens. Geen plannen verder.
We zouden met de inkomens van 2020 onze huidige hypotheek nu niet eens kunnen krijgen
Gelukkig is er op dat vlak wel wat veranderd, dat dan wel weer.
Dat verschilt per bouwer.quote:
[..]
Ik heb bij nieuwbouw sowieso al het idee dat je wordt belazerd qua prijzen bij meerwerk enzo.
1. Seriematige projecten rekenen ze vaak flink omdat ze het liefst alles hetzelfde doen. Uitzonderingen kosten veel meer tijd en tijd is geld.
2. Je kan niet verwachten dat ze er niks op verdienen natuurlijk. Het blijft een onderneming.
Wij hebben eerst een seriematig project gehad en hebben nu een kleine aannemer die alleen dit huis bouwt momenteel.
Kosten zijn enorm gestegen dus het is lastig vergelijken maar omdat ze alles traditioneel nu bouwen, tegenover prefab van de vorige keer, kan er heel makkelijk iets aangepast zonder dat ze voor elk muurtje 30cm verderop neerzetten meteen kosten rekenen.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ik zie het hier ook, in een nieuwbouwproject een dorp verderop wordt een huis aangeboden op een kavel van nagenoeg het formaat van onze kavel, maar de kavel wordt ook zonder huis aangeboden, ¤ 130.000 meer dan wat wij in 2020 voor onze kavel betaald hebben. Dat is meer dan 40% stijgingquote:
[..]
Nope, mijn nieuwe perceel is groter en goedkoper dan dat mijn huidige perceel toen al kostte. De grondprijzen zijn al net zo schrikbarend gestegen.
2-1 kap nieuwbouw gaat hier momenteel voor letterlijk het dubbele aan prijs in de verkoop.
Maar goed, onze kavelprijs was in 2017 al vastgesteld want toen zijn de kavelprijzen voor het hele project vastgesteld.
Die ervaring heb ik ook met de bouw van ons huis (zelfbouw, dus vergelijkbaar met jullie situatie), als ik kijk wat voor enorme bedragen mensen in projectbouw voorgeschoteld krijgen voor het verplaatsen van een stopcontact of voor het plaatsen van een extra stopcontact dan ben ik echt verbijsterd over onze meerwerknota, want de meerwerknota voor alle elektra was maar ¤ 500 exquote:
[..]
Dat verschilt per bouwer.
1. Seriematige projecten rekenen ze vaak flink omdat ze het liefst alles hetzelfde doen. Uitzonderingen kosten veel meer tijd en tijd is geld.
2. Je kan niet verwachten dat ze er niks op verdienen natuurlijk. Het blijft een onderneming.
Wij hebben eerst een seriematig project gehad en hebben nu een kleine aannemer die alleen dit huis bouwt momenteel.
Kosten zijn enorm gestegen dus het is lastig vergelijken maar omdat ze alles traditioneel nu bouwen, tegenover prefab van de vorige keer, kan er heel makkelijk iets aangepast zonder dat ze voor elk muurtje 30cm verderop neerzetten meteen kosten rekenen.
Ik ga wel wat meer kwijt zijn maar we wilden veel extra en alles bedraad.quote:
[..]
Die ervaring heb ik ook met de bouw van ons huis (zelfbouw, dus vergelijkbaar met jullie situatie), als ik kijk wat voor enorme bedragen mensen in projectbouw voorgeschoteld krijgen voor het verplaatsen van een stopcontact of voor het plaatsen van een extra stopcontact dan ben ik echt verbijsterd over onze meerwerknota, want de meerwerknota voor alle elektra was maar ¤ 500 ex
Maar bij projectbouw namen we niks extra’s af. Letterlijk alles laten doen zoals op de oorspronkelijke tekening. Alleen het aantal groepen moest uitgebreid ivm de keuken (zo’n leuke prijsopdrijver weinig groepen maar wel zonnepanelen en gasloos koken) en omdat we een ander opstelling van de keuken hadden moesten er stopcontacten verplaatst.
Rekening in 2015 voor dit ¤1026
Ik heb je lief mijn hele leven
Damnquote:
[..]
Ik ga wel wat meer kwijt zijn maar we wilden veel extra en alles bedraad.
Maar bij projectbouw namen we niks extra’s af. Letterlijk alles laten doen zoals op de oorspronkelijke tekening. Alleen het aantal groepen moest uitgebreid ivm de keuken (zo’n leuke prijsopdrijver weinig groepen maar wel zonnepanelen en gasloos koken) en omdat we een ander opstelling van de keuken hadden moesten er stopcontacten verplaatst.
Rekening in 2015 voor dit ¤1026
Hier ook in iedere kamer coax en Cat6, dus qua aflevering zat dat echt wel goed, maar gewoon met de elektricien door het huis lopen en even aanwijzen waar je de stopcontacten wilt hebben is gewoon zo relaxed.
Ons vaatwasserstopcontact zit dan ook niet waar het "hoort" maar in plaats van onder de wasmachine kraan zit hij een eindje verder naar links hoger dan standaard en kan ik zowel de kraan als het stopcontact in de kast goed bereiken.
Maar goed, in projectbouw ligt dat anders.
Het is wel heel nasty dat ze een gasloze woning bouwen die qua zonnepanelen ook nul-op-de-meter is en dat ze vervolgens de meterkast niet afdoende opleveren om ook werkelijk gasloos te kunnen leven, want geen ruimte meer voor de kookplaat
Wij waren bij projectbouw al 500 euro kwijt voor wijzigingskosten. Daar kwamen de kosten van de wijziging zelf dan nog boven opquote:
[..]
Ik ga wel wat meer kwijt zijn maar we wilden veel extra en alles bedraad.
Maar bij projectbouw namen we niks extra’s af. Letterlijk alles laten doen zoals op de oorspronkelijke tekening. Alleen het aantal groepen moest uitgebreid ivm de keuken (zo’n leuke prijsopdrijver weinig groepen maar wel zonnepanelen en gasloos koken) en omdat we een ander opstelling van de keuken hadden moesten er stopcontacten verplaatst.
Rekening in 2015 voor dit ¤1026
. (Extra groep voor inductie bv).Badkamer was ook bijzonder. Standaard V&B bad kregen we 100 euro retour en b-merk bad van onze keuze moest flink bijbetaald worden.
Ze goochelen wat af met bedragen. Vooral het minderwerk staat vaak in schril contrast met het meerwerk.quote:
[..]
Wij waren bij projectbouw al 500 euro kwijt voor wijzigingskosten. Daar kwamen de kosten van de wijziging zelf dan nog boven op
Badkamer was ook bijzonder. Standaard V&B bad kregen we 100 euro retour en b-merk bad van onze keuze moest flink bijbetaald worden.
Maar goed wij waren met casco opleveren en elders afnemen niet goedkoper uit qua badkamer bijvoorbeeld. We deden dat puur omdat de bouwer geen kraan in de buitenmuur wilde plaatsen.
Kosten rekenen voor wijzigingen excl het daadwerkelijk aanbrengen is wel zeer grof trouwens
Dit alles klinkt zeer negatief wel en zoals Zonnestraaltjes al liet zien zijn de vooroordelen al niet zo geweldig
Ik zou het zo weer overdoen, ook projectmatige bouw. Het is niet alsof bestaande bouw naar je zin maken gratis is. En als je pech hebt betaal je daar nog extra omdat je voorganger een houtje-touwtje doe-het-zelvert was.
Ik heb je lief mijn hele leven
