WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Bellen nog niet, op mails wordt niet gereageerdquote:Op donderdag 12 januari 2023 09:09 schreef obligataire het volgende:
[..]
Dat heb je hier al diverse keren gemeld, maar wij kunnen daar niet zoveel mee. Heb je SIG al gebeld (veel beter dan mailen) , en wat zeggen ze dan?
was ook niet de bedoeling dat iemand er wat mee kon. Was eerder benieuwd of er medestanders waren cq anderen dezelfde ervaring hadden. Zullen toch een flink aantal mensen hier in zijn projecten zitten.
-
Op zich niet zo raar met een LTV van 90% (info over taxatie wordt niet gegeven dus hecht ik geen waarde aan) en een DSCR van krap 1quote:
Excelenta op NLI gaat iets minder hard.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Excelenta_BV
En nog belangrijker, geen 2de hypotheek. In feite vrijwel 2 mio blanco krediet.quote:
[..]
Op zich niet zo raar met een LTV van 90% (info over taxatie wordt niet gegeven dus hecht ik geen waarde aan) en een DSCR van krap 1
Vrijwel blanco is wat overdreven, ze hebben een constructie opgetuigd d.m.v. een notariële volmacht; het initiatief bij verkoop ligt bij NLI en het overschot na aflossing 1e hypotheek is verpand aan NLI. Voorts staan er nogal wat aflossingen op stapel dus die LTV gaat wel omlaag in 2023.quote:
[..]
En nog belangrijker, geen 2de hypotheek. In feite vrijwel 2 mio blanco krediet.
Wat mij aansprak was het grote aantal (woning)objecten, dat haalt ook een stuk van het risico er uit.
Pecunia non olet
In de praktijk kan men de gehele portefeuille bij een "andere" notaris passeren/verkopen (1ste hypotheek wordt afgelost) en het surplus vrij besteden. (zonder deze 2 mio verplicht te moeten aflossen)quote:
[..]
Vrijwel blanco is wat overdreven, ze hebben een constructie opgetuigd d.m.v. een notariële volmacht; het initiatief bij verkoop ligt bij NLI en het overschot na aflossing 1e hypotheek is verpand aan NLI. Voorts staan er nogal wat aflossingen op stapel dus die LTV gaat wel omlaag in 2023.
Wat mij aansprak was het grote aantal (woning)objecten, dat haalt ook een stuk van het risico er uit.
Of ik snap dat hele notariele volmacht stuk niet;)..
Zoals ik het lees zijn het 20 in 3'en opgesplitste woonhuizen en dat vind ik juist een enorm risico. Geen idee of dat conform de wet en regelgeving gebeurd is. Daarnaast vind ik het maatschappelijk onwenselijk. Je zal in zo'n buurtje wonen en je krijgt opeens 3 huishoudens in het woonhuis naast je.quote:
Wat mij aansprak was het grote aantal (woning)objecten, dat haalt ook een stuk van het risico er uit.
Staat nu open.quote:Op dinsdag 10 januari 2023 15:26 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw 5 jarig project bij SiG:
Dingenadonk 29 te Roosendaal LIVE 12 januari 2023 om 15.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Dingenadonk 29 te Roosendaal. Je kunt vanaf 12 januari 2023 om 15.00 uur investeren. Het betreft een tussenwoning met 3 slaapkamers, een zolderkamer, een eigen oprit en een tuin. Het object is gelegen in de gemeente Roosendaal. De locatie ligt op een steenworp afstand van het winkelcentrum de Lindenburg. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De dagelijkse voorzieningen zijn in de directe nabijheid.
https://investeren.sameni(...)ndaal-dingenadonk-29
Meegenomen.
Gaat hard met de nieuwe projecten lijkt het. Zou iedereen toch gewacht hebben op de peildatum voor vermogensbelasting? Ik wilde Dinganadonk 29 SIG 1a meenemen maar ben helaas net te laat
icm dat het een van de eerste projecten van het jaar is.quote:
Gaat hard met de nieuwe projecten lijkt het. Zou iedereen toch gewacht hebben op de peildatum voor vermogensbelasting?
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Snap niet hoe dat kan gebeuren maar op deze manier toch nog in kunnen leggen dus tevreden.quote:
In SIG Dingenadonk 1A is weer ruimte.
Vermoedelijk heeft een investeerder z'n inleg teruggetrokken. Inmiddels is schijf 1A weer vol.quote:
[..]
Snap niet hoe dat kan gebeuren maar op deze manier toch nog in kunnen leggen dus tevreden.
Dat was ikquote:
[..]
Vermoedelijk heeft een investeerder z'n inleg teruggetrokken.
, ik kreeg de 1e keer een foutmelding waarna ik nogmaals heb geïnvesteerd, waarna bleek dat ze toch beide waren doorgekomen. Dus eentje heb ik laten annuleren.
Je hebt kunnen investeren en doordat jij je tweede inleg hebt teruggetrokken heb ik, en ook Belegger9, toch nog kunnen investeren. Ik was in eerste instantie te laat.quote:
[..]
Dat was ik
Ik ook....niet wetende wat er was gebeurd. Dat was een beste keutelquote:
[..]
Je hebt kunnen investeren en doordat jij je tweede inleg hebt teruggetrokken heb ik, en ook Belegger9, toch nog kunnen investeren. Ik was in eerste instantie te laat.
Pecunia non olet
Aankoop grond onder eigen chalet
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27048
1e hypotheek grond+chalet
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 12-01-2023 20:55:13 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27048
1e hypotheek grond+chalet
[ Bericht 8% gewijzigd door KrekelJapie op 12-01-2023 20:55:13 ]
Nou dit linkje openen bij GVE lukt mij niet. Ook niet na inloggen.quote:
Aankoop grond onder eigen chalet
https://www.geldvoorelkaar.nl/crowdfunding-projecten/project
1e hypotheek grond+chalet
Het grootste deel van mijn crowdfundportefeuille zit bij Collin (130 projecten) en SiG (70). Bij beide platformen is ruwweg de helft van de geïnvesteerde som afgelost.
Statistiekje: bovenop elke euro aan reguliere rente bij Collin heb ik 6 cent aan aflosboetes ontvangen (van 23 projecten); dat komt neer op ongeveer 0.4% extra rendement. Bij SiG is dat 18 cent (van 33 projecten); dat komt neer op ongeveer 1.0% extra rendement (allemaal schijf 1A).
Met de stijgende rentes en dalende huizenprijzen verwacht ik dat het vervroegd aflossen bij SiG (sterk) zal afnemen, maar die boetes zijn toch een relevante overweging bij het investeren.
Statistiekje: bovenop elke euro aan reguliere rente bij Collin heb ik 6 cent aan aflosboetes ontvangen (van 23 projecten); dat komt neer op ongeveer 0.4% extra rendement. Bij SiG is dat 18 cent (van 33 projecten); dat komt neer op ongeveer 1.0% extra rendement (allemaal schijf 1A).
Met de stijgende rentes en dalende huizenprijzen verwacht ik dat het vervroegd aflossen bij SiG (sterk) zal afnemen, maar die boetes zijn toch een relevante overweging bij het investeren.
De rente bij SiG is daarom met zo'n 1,5% gestegen. Je hebt nu nog steeds meer rendement dan na al die vervroegde aflossingen. Daarnaast zullen er veel vervroegde aflossingen gaan komen mocht de rente binnen 5 jaar weer zakt.quote:
Bij SiG is dat 18 cent (van 33 projecten); dat komt neer op ongeveer 1.0% extra rendement (allemaal schijf 1A).
Met de stijgende rentes en dalende huizenprijzen verwacht ik dat het vervroegd aflossen bij SiG (sterk) zal afnemen, maar die boetes zijn toch een relevante overweging bij het investeren.
Toevallig is Wolsf*ld periode 2 van 19-dec vanavond uitbetaald, 24 dgn te laat. Nog 4 andere achterstallige projecten van dec bij mij...quote:
[..]
Ik mis ook steeds meer rentebetalingen, oudste 19/12 Wolsf*ld. MCF doet niet eens de moeite om iets te melden over achterstand.
Ik vind sowieso dat de betalingsdicipline van rente lachwekkend is. Moet jij eens proberen bij je hypotheek bij een Nederlandse bank.
Ik denk dat die rentestijging vooral door de ECB kwam! En dat we niet snel de rentes van de afgelopen jaren zullen terugzien (maar je weet het natuurlijk nooit met politici en centrale bankiers).quote:
[..]
De rente bij SiG is daarom met zo'n 1,5% gestegen. Je hebt nu nog steeds meer rendement dan na al die vervroegde aflossingen. Daarnaast zullen er veel vervroegde aflossingen gaan komen mocht de rente binnen 5 jaar weer zakt.
Met dalende huizenprijzen zullen vastgoedbeleggers niet zo snel bij een bank tegen lagere LTV kunnen herfinancieren en ook niet zo snel met verlies willen verkopen... ik denk dat het bij SiG echt een stuk minder vervroegd aflossen gaat worden. Op een wrange manier zou het bij Collin juist kunnen stijgen, in het scenario dat er een zware recessie komt, veel ondernemers omvallen en vervolgens hun woning moeten verkopen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=27048quote:
[..]
Nou dit linkje openen bij GVE lukt mij niet. Ook niet na inloggen.
