[Crowdfunding] #351 Correcte rentebetalingen.

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 11:49 schreef tnhb het volgende:

[..]
Gaat inderdaad over dezelfde. Er wordt aangegeven dat voorafgaand aan deze lening de vorige lening bij kom destijd netjes is afgelost, over de gedwongen verkoop (en omstandigheden waardoor) bij de ccf die er daarna is geweest, is niets te lezen. Omdat ik de voorwaarden bij kom niet heb geaccepteerd kan ik geen reacties lezen, er zouden er wel twee zijn, ben benieuw of daarin iemand wel melding heeft gemaakt van de ccf situatie.

Er wordt in de pitch ook gesproken over resultaten uit 2020 en 2021, dat was o.a. de "kwekerij tijd" (voorjaar/zomer 2020), de lenign bij ccf is uiteindelijk in maart 2021 afgelost. De aankoop van dit bedrijf is schijnbaar van augustus 2021, tenmiste dat zou je kunnen opmaken uit de taxatie.

De ontbrekende uitleg bij de verliezen in 2020 (gedwongen sluiting bedrijf) en 2021 (gedwongen verkoop) zijn voor mij het bewijs dat er een gekleurd en samengesteld verhaal wordt verteld in plaats van de volledige waarheid.

Zoals al aangegeven zou iedereen een nieuwe kans verdienen, maar dan wel graag met het volledige verhaal, naar mijn mening worden de investeerders van kom nu hooguit het halve verhaal verteld!

Denk zelfs minder dan het halve verhaal. Gelukkig hebben wij dit forum.

quote:

[b]Op zaterdag 7 januari 2023 11:49 schreef tnhb het volgende:[/


Zoals al aangegeven zou iedereen een nieuwe kans verdienen, maar dan wel graag met het volledige verhaal, naar mijn mening worden de investeerders van kom nu hooguit het halve verhaal verteld!

Daar was ik al bang voor. GvE was vorige keer ook niet op de hoogte van zijn akkefietje.

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 13:38 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Daar was ik al bang voor. GvE was vorige keer ook niet op de hoogte van zijn akkefietje.

Dan heeft Melanie, de nieuwe funding specialist van KOM, dus wat te doen.
Ze heeft het in ieder geval haar doelen op orde in haar voorstel rondje:

"De komende jaren wil ik het proces van het uitvoeren van de risico- kwalificatie met betrekking tot de financieringsaanvragen naar mij toetrekken en daar waar nodig verder ontwikkelen."

[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 07-01-2023 15:22:30 ]

SIG Albatros open

https://www.funda.nl/koop(...)9631-albatrospad-16/

[ Bericht 85% gewijzigd door peterc op 07-01-2023 15:42:35 ]

Nieuwe SIG staat open.

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 15:31 schreef W1241302 het volgende:
Nieuwe SIG staat open.

Mee gepakt.

quote:

Op vrijdag 6 januari 2023 13:00 schreef Slingervinger het volgende:
Nieuwste MAX een uur open 70% vol van de 460 k

nu ineens anderhalve dag later maar 60% vol, merkwaardig
lijkt bij nadere beschouwing een fout op de site te zijn: zelfde project staat ook bij de gesloten inschrijvingen

[ Bericht 10% gewijzigd door Slingervinger op 07-01-2023 18:07:17 ]

quote:

Op donderdag 5 januari 2023 16:22 schreef KrekelJapie het volgende:
Project <15% ltv
https://www.all4funding.n(...)achweg-53a-amsterdam

Site ligt plat😁. Bij een ander platform had ik deze meegenomen, maar ik heb geen zin om nog 5 jaar aan dit platform vast te zitten.

De tweede rentebetaling (die van 1 dec 2022) van SiG Oleanderstraat staat steeds met een andere datum in mijn Overzicht Geldtransacties.
Nu staat hij er zelfs met de datum van vandaag.

Hebben jullie dat ook?

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 18:26 schreef TisIk het volgende:
De tweede rentebetaling (die van 1 dec 2022) van SiG Oleanderstraat staat steeds met een andere datum in mijn Overzicht Geldtransacties.
Nu staat hij er zelfs met de datum van vandaag.

Hebben jullie dat ook?

Niet met de Oleanderstraat, terwijl ik daar wel in heb geïnvesteerd, maar wel met de Kromme Zandweg. Die transactie wordt steeds aangepast naar het huidige tijdstip van inloggen.

[ Bericht 0% gewijzigd door djtiesto8 op 07-01-2023 19:52:48 ]

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 15:31 schreef W1241302 het volgende:
Nieuwe SIG staat open.

Ik sla deze over. schijf 1A te dicht op de WOZ, en niet zo'n fan van splitsing in kleine hokjes, bovendien geen vergunning.

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 09:31 schreef Tjalala het volgende:
CCF mogelijk beperkt beschikbaar vandaag.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Misschien dat er daarom even iets minder projecten op staan?

De website werkt weer. De app bij mij nog niet

De niet publieke funding heeft niet voldoende opgebracht. Project staat nu regulier op de site

quote:

Op dinsdag 3 januari 2023 16:14 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje



F*stivaals B.V. grote vastgoedportfolio

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zondag 8 januari 2023 08:39 schreef KrekelJapie het volgende:
De niet publieke funding heeft niet voldoende opgebracht. Project staat nu regulier op de site
[..]

Crowdfunding is ook een stukje gunning, wat van 2 kanten moet komen.
> in 1e instantie geen gunning van rendement
> voor mij dan in 2e instantie geen gunning van poen.

quote:

Op zondag 8 januari 2023 09:19 schreef Zeghomaar het volgende:

[..]
Crowdfunding is ook een stukje gunning, wat van 2 kanten moet komen.
> in 1e instantie geen gunning van rendement
> voor mij dan in 2e instantie geen gunning van poen.

Waarschijnlijk denken ze daar zelf iets anders over want ze bieden 8% rente terwijl de zekerheden (volgens eigen zeggen) 'zeer goed' zijn. De LTV (ook volgens eigen zeggen) is 49%. Als dat allemaal waar is dan kan ik me nog wel voorstellen dat ze geen 9 of 10% rente bieden.

De meeste units zijn verhuurd. Dus daar komen al inkomsten uit. Helaas wordt er weer heel weinig afgelost. Forse herfinanciering t.z.t.Iets waar ik me de laatste tijd méér zorgen over maak dan in het verleden.

Mocht men geïnteresseerd zijn in dit project dan zou ik eerder aan deel 1 meedoen dan in de 2 toekomstige delen want hiervan is de LTV verreweg het laagste (49% vs 66% en 67%).

Of dit hele project uiteindelijk ook een financieel bruisend project wordt vind ik moeilijk in te schatten maar met een LTV < 50% op bedrijfsmatig o/g en aanwezige huurcontracten lijkt het risico me niet al te groot. Hooguit een deel van de inleg, al vraag ik me een beetje af hoe de (gedwongen) verkoop van zoveel o/g in zijn werk gaat en hoeveel gegadigden daarvoor in de rij zouden staan. Al met al durf ik wel een basisinleg aan.

quote:

Op zondag 8 januari 2023 23:33 schreef obligataire het volgende:

[..]
Waarschijnlijk denken ze daar zelf iets anders over want ze bieden 8% rente terwijl de zekerheden (volgens eigen zeggen) 'zeer goed' zijn. De LTV (ook volgens eigen zeggen) is 49%. Als dat allemaal waar is dan kan ik me nog wel voorstellen dat ze geen 9 of 10% rente bieden.

De meeste units zijn verhuurd. Dus daar komen al inkomsten uit. Helaas wordt er weer heel weinig afgelost. Forse herfinanciering t.z.t.Iets waar ik me de laatste tijd méér zorgen over maak dan in het verleden.

Mocht men geïnteresseerd zijn in dit project dan zou ik eerder aan deel 1 meedoen dan in de 2 toekomstige delen want hiervan is de LTV verreweg het laagste (49% vs 66% en 67%).

Of dit hele project uiteindelijk ook een financieel bruisend project wordt vind ik moeilijk in te schatten maar met een LTV < 50% op bedrijfsmatig o/g en aanwezige huurcontracten lijkt het risico me niet al te groot. Hooguit een deel van de inleg, al vraag ik me een beetje af hoe de (gedwongen) verkoop van zoveel o/g in zijn werk gaat en hoeveel gegadigden daarvoor in de rij zouden staan. Al met al durf ik wel een basisinleg aan.

Sta niet negatief tegenover het project. Wel negatief over de aanpak.
Derhalve uit principe dat ik niet mee doe.

quote:

Op zaterdag 7 januari 2023 20:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
De website werkt weer. De app bij mij nog niet

Ook de app doet het weer.

Vooral de site (en in iets mindere mate de app) is wel een stuk trager geworden. Vooral als ik naar "investeringen" of naar "rekening courant" ga duurt het enige seconden voor de informatie verschijnt en krijg ik een soort lopende balkje te zien.

Voor eventueel geïnteresseerde staat de mobiele bandenservice inmiddels open.

https://www.collincrowdfund.nl/jda-mobiele-bandenservice/

quote:

Op maandag 9 januari 2023 11:05 schreef Horsemen het volgende:
Voor eventueel geïnteresseerde staat de mobiele bandenservice inmiddels open.

https://www.collincrowdfund.nl/jda-mobiele-bandenservice/

wilde inschrijven maar kreeg eerst telkens error's over dat er op dit moment een nieuwe versie van het platform werd geinstalleerd en later terug moest komen. Toen ik er wel doorheen kwam en de betaling had afgerond was hij vol.

quote:

Op maandag 9 januari 2023 11:08 schreef Bobby100 het volgende:

[..]
wilde inschrijven maar kreeg eerst telkens error's over dat er op dit moment een nieuwe versie van het platform werd geinstalleerd en later terug moest komen. Toen ik er wel doorheen kwam en de betaling had afgerond was hij vol.

Ja, ik heb de indruk dat de site nog niet optimaal werkt.
Collin kenende zullen ze er mee bezig zijn om alles snel weer goed werkend te krijgen.

quote:

Op maandag 9 januari 2023 11:10 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ja, ik heb de indruk dat de site nog niet optimaal werkt.

Ook de app werkt bij mij nog niet.

Vind het trouwens wel raar dat er niet voordat je naar de betaling doorgaat een reservering wordt gemaakt. Als iemand zijn betaling niet afmaakt kan je hem toch gewoon na een paar minuten weer open zetten?

Nu zit je onnodig met allemaal betalingen.

De veehandel bij KoM staat inmiddels open.

quote:

Vanaf nu kunt u investeren in het project Mts Verweijen Veehandel.
Kapitaal Op Maat houdt bij dit project een periode van 66 uur aan voordat u kunt investeren. U kunt zich zodoende goed oriënteren. Deze nieuwe methode is een gevolg van de voorschriften die door de AFM zijn ingevoerd.

Met vriendelijke groet,

Kapitaal Op Maat

Er zijn hier volgens mij nog wel een paar KoM investeerders. Het is denk ik wel verstandig dat een van deze investeerders even bij KoM na vraagt of ze van e.e.a. op de hoogte zijn.

Als blijkt dat KoM op de hoogte is, dan is het slecht dat ze er in de pitch alleen over hebben gesproken dat de vorige lening zo stipt is nagekomen. Als blijkt dat ze niet op de hoogte zijn dan is het m.i. wenselijk dat ze op zijn minst de investeerders alsnog informeren.

quote:

Op maandag 9 januari 2023 11:19 schreef Bobby100 het volgende:
Vind het trouwens wel raar dat er niet voordat je naar de betaling doorgaat een reservering wordt gemaakt. Als iemand zijn betaling niet afmaakt kan je hem toch gewoon na een paar minuten weer open zetten?

Nu zit je onnodig met allemaal betalingen.

Dat levert ook weer discussies op. Het is denk ik een principe kwestie: eerst langs de kassa, dan heb je geïnvesteerd.
En ja soms duren die paar seconden dat je de betaling moet regelen zo lang dat iemand anders je te snel af is. Dat kan je voorkomen door voldoende saldo op de wallet te hebben staan.

Nieuw klein Collin project met een eerste hypotheek op een bedrijfsmatig onderpand:

De Poel Groep B.V.
¤ 55.000 | 7,5% rente | 24 maanden

https://www.collincrowdfund.nl/de-poel-groep-b-v/

Voor mij is de minimale looptijd van 12 maanden waarover rente betaald gaat worden te kort maar voor een ander is een project van 12 tot 24 maanden misschien een pre.