WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
D & T ASSETS LIMITED, geen C*rb*l* of Bl*eto*chquote:Op zaterdag 17 december 2022 13:58 schreef quepos het volgende:
[..]
Van welke organisatie was deze aflossing?
Nu er wat minder projecten bij SiG zijn, zou ik er eigenlijk niet mee voor kiezen om een project in het weekend open te zetten. Deze lopen altijd wat minder snel.hol dan projecten die door de weeks opengesteld worden.
wel een extra risicootje voor het 1e jaar, mocht er wat mis gaan met de gezondheid van een van hen of iets anders. daarom niet meegenomen.quote:
[..]
Eerst getwijfeld om hem mee te nemen.
Maar toen even de eerdere projecten bekeken van deze jongens, ze transformeren van bouwval tot een mooi gerenoveerd project.
Eerdere projecten van hun, pleinweg 83d, westerbeekstraat 10b, en gouverneurlaan 132.
Van D&T Assets LTD: https://maxcrowdfund.com/nl/node/780270quote:
[..]
Van welke organisatie was deze aflossing?
Ik heb persoonlijk maar een ontzettend klein percentage van mijn crowdfunding beleggingen uitstaan bij MCF, zo'n 7%. Ik dacht gezien de trammelant in de UK veiliger uit te zijn in Duitsland bij MCF. Maar inmiddels mis ik betalingen van W*lsfeld, W*inheim en B*d Honnef. Bovenop 2 Corbelo's, ik vind het redelijk bizar. Misschien ben ik te verwend geraakt omdat alles bij CCF en HCN gewoon netjes doorloopt.
Wat ik nog het meest bizar vind is dat ze nog steeds instappen bij MCF: de 400 k 10% lening (VK) die gisteren om 15.00 u openging is nu voor 85% gevuld door 244 investeerdersquote:
Ik heb persoonlijk maar een ontzettend klein percentage van mijn crowdfunding beleggingen uitstaan bij MCF, zo'n 7%. Ik dacht gezien de trammelant in de UK veiliger uit te zijn in Duitsland bij MCF. Maar inmiddels mis ik betalingen van W*lsfeld, W*inheim en B*d Honnef. Bovenop 2 Corbelo's, ik vind het redelijk bizar. Misschien ben ik te verwend geraakt omdat alles bij CCF en HCN gewoon netjes doorloopt.
Vandaag bij de Robobar mijn incentive genoten. Fascinerend om de robot de coctails te zien maken. Leuke en drukke tent. Eten was ook erg lekker bij deze aardige ondernemers. Ben niet verbaasd over de vroegtijdige aflossing die we van deze ondernemer hebben gehad. Van deze moeten we er meer hebben!!
Nu het einde van het jaar nadert komen fiscale aspecten weer in beeld zoals bv het omgaan met dreigende defaults. Bekend is het standpunt van de AFM dat na 90 dagen achterstand op de aflossing het project als default wordt aangemerkt. Maar er zijn ook projecten die tijdens de looptijd geen verschuldigde rente betalen en dat daarom terugbetaling op zijn minst twijfelachtig is. Moet je dan hopen op aktie vanuit het platform (leidend tot bv eerdere default) en/of kan je fiscaal nog wat in zo,n situatie?
Lekker projectje hoor.quote:Geachte,
Vorige week hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken bij project 26333 | Comfort Projectontwikkeling IV. Voor dit project is er geen rentebetaling door de geldnemer voldaan.
Op grond van de Overeenkomst Lening en de daarop van toepassing zijnde Algemene voorwaarden is deze lening in zijn geheel opgeëist. De directie van Geldvoorelkaar.nl is met de geldnemer, de heer Van der Linden, in gesprek over de vervolgstappen.
Voor dit project zijn partijen in gesprek voor zowel verkoop als mogelijke herfinanciering.
Bedoel je daar projecten mee die zijn opgehouden de afgesproken rente te betalen, of juist projecten die pas aan het eind de rente betalen waar je nu aan gaat twijfelen? De eerste vallen bij mij na 90 dagen in de categorie achterstanden/afschrijven. Bij de zogenoemde full-bullet leningen is dat in de basis niet het geval, je maakt namelijk bij aanvang de afspraak dat de rente pas aan het eind wordt betaald en die afspraak wordt standaard gedurende de looptijd waargemaakt. De omgezette leningen bij maxcrowdfunding zijn wat mij betreft wel een andere zaak, die gaan bij mij normaal gesproken door naar de categorie achterstand/afschrijven omdat de initiele afspraken niet nagekomen worden en er dus vanuit dat oogpunt sprake is van achterstand. Als het alleen tijdelijke uitstel is zoals destijd bij corona laat ik ze niet zo snel richting afschrijven gaan want dan heb ik er later weer extra werk aan als recovery opbrengsten.quote:
Maar er zijn ook projecten die tijdens de looptijd geen verschuldigde rente betalen en dat daarom terugbetaling op zijn minst twijfelachtig is.
Wat uiteindelijk de fiscale mogelijkheden zijn hangt af van het feit of je bijvoortbeeld prive vanuit box3 investeert of vanuit bijvoorbeeld een bv, in het laatste geval kun je het "verlies" afschrijven en moet je vervolgens eventuele recovery weer als inkomsten meenemen. Daar heb ik dus zelf mee te maken, eventuele recovery moet je dan ieder jaar weer corrigeren en is het wel te adviseren een correcte inschatting van het verlies te maken om onnodige administratieve handelingen te voorkomen.
Blijkbaar is hij toch niet zo'n rekenwonder als dat hij deed voorkomenquote:
quote:
In het verleden heb ik gewerkt als accountant, controller, CFO, consultant en (universitair) docent.
Dit onderstreept nog maar weer eens de nadelen van dit soort kortlopende ontwikkelingsprojecten.
Wél het aanzienlijke investeringsrisico, bij een paar tientjes aan baten als het goed gaat.
Pecunia non olet
dank voor berichtquote:
[..]
Bedoel je daar projecten mee die zijn opgehouden de afgesproken rente te betalen, of juist projecten die pas aan het eind de rente betalen waar je nu aan gaat twijfelen? De eerste vallen bij mij na 90 dagen in de categorie achterstanden/afschrijven. Bij de zogenoemde full-bullet leningen is dat in de basis niet het geval, je maakt namelijk bij aanvang de afspraak dat de rente pas aan het eind wordt betaald en die afspraak wordt standaard gedurende de looptijd waargemaakt. De omgezette leningen bij maxcrowdfunding zijn wat mij betreft wel een andere zaak, die gaan bij mij normaal gesproken door naar de categorie achterstand/afschrijven omdat de initiele afspraken niet nagekomen worden en er dus vanuit dat oogpunt sprake is van achterstand. Als het alleen tijdelijke uitstel is zoals destijd bij corona laat ik ze niet zo snel richting afschrijven gaan want dan heb ik er later weer extra werk aan als recovery opbrengsten.
Wat uiteindelijk de fiscale mogelijkheden zijn hangt af van het feit of je bijvoortbeeld prive vanuit box3 investeert of vanuit bijvoorbeeld een bv, in het laatste geval kun je het "verlies" afschrijven en moet je vervolgens eventuele recovery weer als inkomsten meenemen. Daar heb ik dus zelf mee te maken, eventuele recovery moet je dan ieder jaar weer corrigeren en is het wel te adviseren een correcte inschatting van het verlies te maken om onnodige administratieve handelingen te voorkomen.
het gaat niet om (full)bullit leningen maar een project op bv SiG waarbij de geldnemer elke maand rente moet betalen maar dat niet (meer) doet terwijl de aflossingsdatum nog (lang) niet daar is. Omdat de 90 dagen termijn cf de AFM betrekking heeft op die aflossingsdatum is deze clausule in dit geval niet van toepassing. Mijn vraag is eigenlijk of je hier in fiscaal opzicht toch iets mee kan
Of die AFM bepaling alleen op aflossing van toepassing is weet ik niet, zou best kunnen, zelf beoordeel ik na die 90 dagen betalingsachterstand (rente en/of aflossing) of ik verwacht dat het goed gaat komen of niet. Ik schat in dat het om projecten van N*ck gaat want andere projecten die momenteel niet betalen bij sig ken ik eerlijk gezegd niet, ik zit overigens zelf niet in die projecten. Ik meen dat ze bezig zijn het geheel af te handelen en dat zal even kunnen duren verwacht ik, kans dat in bijvoorbeeld 1A de hoofdsom terugkomt is denk ik wel groot, er zou dan in eerste instantie geen reden tot afschrijving op de hoofdsom zijn, maar dat is aan een ieder om dat zelf te beoordelen en te verantwoorden bij vragen. Rente die (nog) niet betaald wordt, is verder fiscaal geen item.quote:
Omdat de 90 dagen termijn cf de AFM betrekking heeft op die aflossingsdatum is deze clausule in dit geval niet van toepassing. Mijn vraag is eigenlijk of je hier in fiscaal opzicht toch iets mee kan
Ik maak altijd zelf een inschatting over de kans dat (een deel van) de investering terug komt, onafhankelijk van die 90 dagen achterstand regel. Bedrijf failliet en geen zekerheden is meteen afschrijven ook al is er nog geen achterstand, maar bijvoorbeeld meer dan 3 termijnen achterstand maar wel een onregelmatig nagekomen betalingsregeling schrijf ik nog niet af. Overigens gaat het bij mij als kleine investeerder om zulke kleine verschillen in de uiteindelijke belastingaanslag dat ik niet verwacht iets van de belastingdienst te horen.
Toch wel een paar succesvolle projecten achter de rug en een aardige werkervaring.quote:
[..]
Blijkbaar is hij toch niet zo'n rekenwonder als dat hij deed voorkomen
quote:
In het verleden heb ik gewerkt als accountant, controller, CFO, consultant en (universitair) docent.
Dit onderstreept nog maar weer eens de nadelen van dit soort kortlopende ontwikkelingsprojecten.
Wél het aanzienlijke investeringsrisico, bij een paar tientjes aan baten als het goed gaat.
Zit er maar voor 200 in, maar hij kan beter niet op de thee komen deze kerst. Onze Jan-Willempie. Want dan kan hij een half glaasje lauw water krijgen en wat onvriendelijke woorden
[ Bericht 7% gewijzigd door GereDathan op 18-12-2022 17:27:20 ]
Er wordt een beetje gegoocheld met cijfers, maar als ik het goed begrijp betaalt Brian 70k aan de verkoper, maar doet hij in zijn balans alsof hij iets heeft gekocht dat 270k waard is waardoor hij een mooie 200k eigen vermogen heeft?quote:
https://www.collincrowdfund.nl/vishandel-brian-kooij/
Linkje = welkom
[ Bericht 0% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 19-12-2022 10:15:04 ]
Dat zie je helemaal goedquote:Op maandag 19 december 2022 10:09 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
[..]
Er wordt een beetje gegoocheld met cijfers, maar als ik het goed begrijp betaalt Brian 70k aan de verkoper, maar doet hij in zijn balans alsof hij iets heeft gekocht dat 270k waard is waardoor hij een mooie 200k eigen vermogen heeft?
Niettemin wordt hem blijkbaar een voordeel in de schoot geworpen, waardoor hij voor relatief geringe financieringslasten in een gespreid bedje terecht komt. Met 9% rendement, in combinatie met een stok achter de deur middels die 2e hypotheek en borg, te overwegen voor een niet al te wilde inleg.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 19-12-2022 10:26:09 ]
Pecunia non olet
Zolang de platforms niet actief de crowdfunsaldi doorgeven aan de fiscus (zoals de banken wél moeten) ga je überhaupt niets horen van de belastingdienst over deze saldi.quote:
Overigens gaat het bij mij als kleine investeerder om zulke kleine verschillen in de uiteindelijke belastingaanslag dat ik niet verwacht iets van de belastingdienst te horen.
DNB ziet inzakkende huizenmarkt: prijzen 6,5% omlaag
https://www.telegraaf.nl/(...)t-prijzen-6-5-omlaag
Vooralsnog lijkt de daling dus nog wel beperkt te zijn.
https://www.telegraaf.nl/(...)t-prijzen-6-5-omlaag
Vooralsnog lijkt de daling dus nog wel beperkt te zijn.
Aflossende korte lening met eigen inbreng. Gezien de looptijd lijkt het dat ze de einddatum ongeveer willen laten samenvallen met de eerste lening.
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v-2/
https://www.collincrowdfund.nl/randstad-campers-b-v-2/
Reactie van MAX op achterstallige betalingen voor mijn projecten over nov-2022:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geen reactie ontvangen over achterstallige betalingen over dec-2022 (die op 14-dec open stonden).
quote:Op maandag 19 december 2022 13:15 schreef Inductor het volgende:
Reactie van MAX op achterstallige betalingen voor mijn projecten over nov-2022:Sjees, wat een kinderlijk en foutief taalgebruik. Dat geeft het professioneel niveau van dit platform mooi weer...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Geen reactie ontvangen over achterstallige betalingen over dec-2022 (die op 14-dec open stonden).
Ik ben zelf geen funder bij Max, maar als ik dat wel was dan had ik groot alarm geslagen bij afm, radar etc.
Dit platform kraakt in al zijn voegen.
Kraken doet het zeker. Ik ben helaas wel een funder maar zit er gelukkig met een zeer bescheiden percentage van mijn totale crowdfundportefeuille in, maar het is behoorlijke bende. Dashboard klopt van geen kant, ze nemen al niet eens meer de moeite om dat ook maar enigszins kloppend te krijgen. Laatste update over Corb*lo repte van een grote deal en vermoedelijke aflossingen op 8 December 2022... niks meer van gehoord. In het gedeelde overzichtje staan nog wel meer aangekondigde terugbetaaldata maar die zie ik dan maar als boterzachte beloftes, dan kan het alleen maar meevallen.quote:
[..]
Sjees, wat een kinderlijk en foutief taalgebruik. Dat geeft het professioneel niveau van dit platform mooi weer...
Ik ben zelf geen funder bij Max, maar als ik dat wel was dan had ik groot alarm geslagen bij afm, radar etc.
Dit platform kraakt in al zijn voegen.
Ik vind het echt problematisch (en een tikkeltje schaamteloos) dat ze ook ze publiekelijk zo te koop lopen met die prijs en dat ze geld voor zichzelf aan het ophalen zijn. Ik zit nog met samengeknepen billetjes te wachten tot ik mijn geld terug krijg en dan zien ze me niet meer terug, maar ik heb spijt met degenen die nu nog instappen hier.
Het is in ieder geval een net en niet te oud flatje wat in tweede hypotheek gegeven wordt. https://kadastralekaart.c(...)131/0307200000484264quote:
[..]
Dat zie je helemaal goed
Niettemin wordt hem blijkbaar een voordeel in de schoot geworpen, waardoor hij voor relatief geringe financieringslasten in een gespreid bedje terecht komt. Met 9% rendement, in combinatie met een stok achter de deur middels die 2e hypotheek en borg, te overwegen voor een niet al te wilde inleg.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 19-12-2022 15:05:22 ]
Het lijkt inderdaad tijd voor aktie als je dit allemaal zo ziet. FOK-breed? Houd wel in het achterhoofd dat het VK thans economisch een puinhoop is, zeker met al die stakingen er nog bij.quote:
[..]
Sjees, wat een kinderlijk en foutief taalgebruik. Dat geeft het professioneel niveau van dit platform mooi weer...
Ik ben zelf geen funder bij Max, maar als ik dat wel was dan had ik groot alarm geslagen bij afm, radar etc.
Dit platform kraakt in al zijn voegen.
Ik kreeg vandaag een 2e reminder om te participeren in de Max Property Group, ze zouden al 90% hebben opgehaald van de beoogde 750 k. En volgend jaar komen er nieuwe uitgiftes om alle woeste plannen te financieren.
Vervroegde aflossing.
Na 2 maanden en 5 dagen afgelost met 6 maanden extra rente. En ook nog voor 1 januari afgelost.
Dat is een heel mooi rendement.
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Antonis Groep B.V. met leningnummer 43369.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Na 2 maanden en 5 dagen afgelost met 6 maanden extra rente. En ook nog voor 1 januari afgelost.
Dat is een heel mooi rendement.
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van Antonis Groep B.V. met leningnummer 43369.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Matching Capital dame Charlotte Marell van Proprt Homes in surseance. Zie FD.
''Fris alternatief voor huisjesmelker' vraagt uitstel van betaling aan' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-android
''Fris alternatief voor huisjesmelker' vraagt uitstel van betaling aan' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-android
Lees bij Crowdfund pitches vooral dat wat er niet staat!
Ik zit er gelukkig niet in maar wel in andere projecten van MC dus hopelijk valt de nevenschade voor het platform mee. Volgens mij heeft MC er nogal wat van die mevrouw gefinancierdquote:
Matching Capital dame Charlotte Marell van Proprt Homes in surseance. Zie FD.
''Fris alternatief voor huisjesmelker' vraagt uitstel van betaling aan' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-android
Same here: ik heb het concept-Charlotte ook links laten liggen. Ik ontving vandaag wel zonder aankondiging een aflossing van een verhuurde woning in Lelystad. In 1 keer met het laatste beetje rente er bij, dus dat loopt administratief goed.quote:
[..]
Ik zit er gelukkig niet in maar wel in andere projecten van MC dus hopelijk valt de nevenschade voor het platform mee. Volgens mij heeft MC er nogal wat van die mevrouw gefinancierd
De communicatie over deze aflossing heb ik niet gehad. Laten we het er maar op houden dat Douwe het druk heeft met Proprt. Flinke test case voor het platform.
[ Bericht 0% gewijzigd door ETphonehome op 20-12-2022 01:38:55 ]
Bekijk het aanbod: https://www.proprthomesmakelaardij.nl/woningaanbod als je op de kaart drukt kom je ............................................. midden in de stille oceaan.quote:
Tussen de negatieve berichten betreffende Max en en Proprt Homes, ook even een positive noot, vandaag de laatste termijn ontvangen van HCN project 254 Atlantis Nederweert en is dus volledig afgelost, met slechts 4 maanden Corona uitstel. 
Heel netjes, want dit soort concepten hebben juist veel last gehad van de maatregelen en dit specifieke project is een half jaar gestart voordat die narigheid begon…quote:
Tussen de negatieve berichten betreffende Max en en Proprt Homes, ook even een positive noot, vandaag de laatste termijn ontvangen van HCN project 254 Atlantis Nederweert en is dus volledig afgelost, met slechts 4 maanden Corona uitstel.
(Dit was overigens al mijn 4e HCN project dat deze maand probleemloos is afgerond)
GVE, 12mnd, 9.75%, neg hypotheekverklaring op erfpachtrecht
Exclusief voor ons geopend:
Exclusief voor ons
geopend:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Vooraankondiging NLi project bloembollen (tulpenhandel) 48 mnd 8,4%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Verder nog eentje gekregen van Collin van de bekende keukenboer. 48mnd, 8.5%, neg. hyp. verkl, terugkoopverklaring.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Sorry, al genoemd zie ik.
[ Bericht 2% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 19-12-2022 17:40:10 ]
Collin project 44113 OG Yatkin Loijens / meegenomen / toch ff zitten googlen naar het pand JF Kennedyln 10a Hilvarenbeek , via een voetpad tussen 8 & 10 te bereiken, zie kadastr krt / de kvk inschrijving v Yatkin is op nr 8, dus grenzend aan zijn achtertuin, blijft "raar" pand / locatie maar als buurman&vrouw zal Yusuf en Nicole het wel weten. Lijkt me degelijk, 18 jaar bij de Gemeente & transport, maken geen rare moves lijkt mij.
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HVR00/D/5708
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 19-12-2022 18:31:22 ]
https://kadastralekaart.com/kaart/perceel/HVR00/D/5708
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 19-12-2022 18:31:22 ]
YEP >> Cubanita Roosendaal & Helmond / Bregje Veenendaal / Backyard R'dam / Colins Breda / Wok To Go Leidsche Rijn allemaal a d eindstreepquote:Op maandag 19 december 2022 17:14 schreef escortmk2 het volgende:
[..]
Heel netjes, want dit soort concepten hebben juist veel last gehad van de maatregelen en dit specifieke project is een half jaar gestart voordat die narigheid begon…
(Dit was overigens al mijn 4e HCN project dat deze maand probleemloos is afgerond)
Dat is niet zo mooi. En zal vast een enorme impact geven.quote:
Matching Capital dame Charlotte Marell van Proprt Homes in surseance. Zie FD.
''Fris alternatief voor huisjesmelker' vraagt uitstel van betaling aan' https://fd.nl/bedrijfslev(...)utm_term=app-android
Matching Capital zit inderdaad zeer hoog in het verstrekken van kapitaal aan deze ondernemer.
Vooral voor de investeerders die meegedaan hebben aan de converteerbare lening (zonder hypotheek als zekerheid) zijn de risico's hoog. Zij staan namelijk onderaan de rij van schuldeisers.
https://matchingcapital.com/product/phc/
https://matchingcapital.com/product/ph2/
Daarnaast heb ik begrepen dat er in de woningen huurders gezet zijn die een contract hebben getekend dat zij de woning na een jaar mogen kopen. Hiervoor is een borgsom betaald van 30.000 euro. Dat wordt nog een leuke, want het hypotheekrecht ligt bij Matching Capital. Hoe dit bij een eventuele uitoefening van de hypotheekrechten gaat zal dan nog best wat discussie kunnen geven.
Zie hier voor meer info https://matchingcapital.com/starterswoningen-veelgestelde-vragen/
Het valt mij trouwens op dat ik veel van de overige projecten van Propert Homes niet meer op de site van MC kan vinden. En ook Google kent ze niet. Maar dat kan ook zijn omdat ik niet er in zit als investeerder.
[ Bericht 2% gewijzigd door dyna18 op 19-12-2022 23:15:12 ]
weer een platform waar ik -voorlopig- wegblijf. Veel resteren er zo langzamerhand niet meerquote:
[..]
Dat is niet zo mooi. En zal vast een enorme impact geven.
Matching Capital zit inderdaad zeer hoog in het verstrekken van kapitaal aan deze ondernemer.
Vooral voor de investeerders die meegedaan hebben aan de converteerbare lening (zonder hypotheek als zekerheid) zijn de risico's hoog. Zij staan namelijk onderaan de rij van schuldeisers.
https://matchingcapital.com/product/phc/
https://matchingcapital.com/product/ph2/
Daarnaast heb ik begrepen dat er in de woningen huurders gezet zijn die een contract hebben getekend dat zij de woning na een jaar mogen kopen. Hiervoor is een borgsom betaald an 30.000 euro. Dat wordt nog een leuke, want het hypotheekrecht ligt bij Matching Capital. Hoe dit bij een eventuele uitoefening van de hypotheekrechten gaat zal dan nog best wat discussie kunnen geven.
Zie hier voor meer info https://matchingcapital.com/starterswoningen-veelgestelde-vragen/
Het valt mij trouwens op dat ik veel van de overige projecten van Propert Homes niet meer op de site van MC kan vinden. En ook Google kent ze niet. Maar dat kan ook zijn omdat ik niet er in zit als investeerder.
Ik maak me vooralsnog niet zoveel zorgen om matching capital en de situatie proprt homes.
Als er meegewerkt wordt zal over het geheel wel redelijk quitte gedraaid worden.
Bij een gedwongen veiling zullen er ongetwijfeld meerdere investeerders meebieden in de hoop de woning voor een interessant prijsje te kunnen kopen, ook dan valt de verkoopprijs wel mee. Dat ga ik in ieder geval wel doen. Leg graag 30 procent op de investering toe als ik daardoor een woning tegen 70 procent kan kopen.
Als er meegewerkt wordt zal over het geheel wel redelijk quitte gedraaid worden.
Bij een gedwongen veiling zullen er ongetwijfeld meerdere investeerders meebieden in de hoop de woning voor een interessant prijsje te kunnen kopen, ook dan valt de verkoopprijs wel mee. Dat ga ik in ieder geval wel doen. Leg graag 30 procent op de investering toe als ik daardoor een woning tegen 70 procent kan kopen.
-
Hier nog het volledige artikel over Pr*prt met ook een inkijk in het verdienmodel van MC: "Zij rekenden haar tien procent rente en ook nog eens twintig procent afsluitprovisie"
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ja. En dat ging dan ook om een zeer risicovolle obligatie lening zonder zekerheden. De converteerbare obligatielening waar ik hierboven al links naar heb geplaatst. Dat is dus niet de normale lening die je regulier bij CF ziet. Dus nogal wiedes dat daar een hoge rente voor moet betaald worden. Banken zouden hier nog meer voor vragen (maar weigeren dit momenteel omdat ze de risico's te hoog vinden).quote:
Hier nog het volledige artikel over Pr*prt met ook een inkijk in het verdienmodel van MC: "Zij rekenden haar tien procent rente en ook nog eens twintig procent afsluitprovisie"
MC heeft verder vooral normale leningen tegen gangbare tarieven.
Lekker makkelijk van Propert om de geldschieters de schuld te geven. Zij is zelf diegene die voor (veel te veel) geld de woningen aankoopt. (en daarmee juist de starters uit de markt drukt).
Daarnaast speculeert haar hele bedrijfsmodel op het maken van winst door een stijgende woningwaarde, zonder valnet als de woningen niet meer met dubbele cijfers in waarde stijgen.
Ik (en andere investeerders hier op het forum) zagen dit van het begin af aan al niet zitten. En MC is hier niet de schuldige van het falen.
Crowdfundingplatformen zien meer risico's, rendement nog stabiel
https://www.investeerders(...)aag%20door%20Jasmijn
https://www.investeerders(...)aag%20door%20Jasmijn
quote:
Hier nog het volledige artikel over Pr*prt met ook een inkijk in het verdienmodel van MC: "Zij rekenden haar tien procent rente en ook nog eens twintig procent afsluitprovisie"Zit in meerdere MC proposities. 20% afsluit kan ik me niet voorstellen, zal wel een reactie volgen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Heb vertrouwen in de zekerheden.
quote:
GVE, 12mnd, 9.75%, neg hypotheekverklaring op erfpachtrecht
Exclusief voor onsG-PD Percentage 6,78% da's pas WOW. Dan hoeft het van mij niet.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Het is de schuld van de geldschieters! waarom hebben ze mij zoveel geld uitgeleend voor een te hoge rentequote:
[..]
Ja. En dat ging dan ook om een zeer risicovolle obligatie lening zonder zekerheden. De converteerbare obligatielening waar ik hierboven al links naar heb geplaatst. Dat is dus niet de normale lening die je regulier bij CF ziet. Dus nogal wiedes dat daar een hoge rente voor moet betaald worden. Banken zouden hier nog meer voor vragen (maar weigeren dit momenteel omdat ze de risico's te hoog vinden).
MC heeft verder vooral normale leningen tegen gangbare tarieven.
Lekker makkelijk van Propert om de geldschieters de schuld te geven. Zij is zelf diegene die voor (veel te veel) geld de woningen aankoopt. (en daarmee juist de starters uit de markt drukt).
Daarnaast speculeert haar hele bedrijfsmodel op het maken van winst door een stijgende woningwaarde, zonder valnet als de woningen niet meer met dubbele cijfers in waarde stijgen.
Ik (en andere investeerders hier op het forum) zagen dit van het begin af aan al niet zitten. En MC is hier niet de schuldige van het falen.
Als ik de achtergrond van haar vader zie snap ik niet dat hij haar niet eerder gewaarschuwd heeft voor dit piramide spel.
Als je er over nadenkt is het ook wel redelijk bizar dat we zulke strenge hypotheek regels (LTV etc) hebben om mensen te beschermen op de woningmarkt, terwijl als je even een BVtje opricht je relatief makkelijk geld kunt lenen en schulden kunt maken met vastgoed crowdfunding.
I come for the woman... and your head
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |