De woningmarkt #55 - waar de rente door het dak gaat

quote:

Op maandag 27 juni 2022 12:56 schreef namliam het volgende:

[..]
Een goede adviseur, dan zeg je wel wat...

Veel adviseurs zijn niet veel meer dan papier schuivers, die echt niet meer waard zijn dan het papier van hun visitekaartje.

Op basis waarvan weet je dit?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 10:00 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Op basis waarvan weet je dit?

Op basis van ervaring, mijn persoonlijke ervaring en aangevuld met die van vrienden en omgeving.
Hoor overal hetzelfde verhaal, onjuistheden, fouten en blunders...
Zaken die niet lopen zoals afgesproken of bedoeld, niet op tijd communiceren etc etc.

Is natuurlijk alsnog een vrij beperkte steekproef, zelfs al zou dit 100 verschillende personen zijn... dat besef ik me... Uiteindelijk als je er een treft die echt goed is, doet hij niet veel wat je niet zelf zou moeten kunnen.

Hetzelfde is trouwens waar voor o.a. een taxateur en een makelaar en zelfs deels een notaris...
Een notaris durft 20 euro forfaitair negatieve rente rekenen bij bedragen tot 200.000 eur, terwijl die bedragen nog geen halve week op zijn rekening staan. Terwijl ook die halve week nog te lang is.... alleen maar omdat.
Daarnaast ook nog eens 20 euro per overboeking in rekening brengt, terwijl ik net zo makkelijk zelf die overschrijving kan doen.

Zijn allemaal mensen die zwaar overschat en overbetaald werk doen, je koopt natuurlijk een stukje gemak.... maar dan nog

Mijn laatste ervaring met hypotheekadviseurs dateert nog van voor het provisieverbod, daarvan heb ik niet de indruk overgehouden dat dat ik mijzelf beter kan adviseren. Maar wellicht is dat met het provisieverbod verbeterd.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 16:41 schreef stavromulabeta het volgende:
Mijn laatste ervaring met hypotheekadviseurs dateert nog van voor het provisieverbod, daarvan heb ik niet de indruk overgehouden dat dat ik mijzelf beter kan adviseren. Maar wellicht is dat met het provisieverbod verbeterd.

Huh? dit lijkt elkaar tegen te spreken.

Ooit nog eens ook maar een piep van je adviseur gehoord?
Zeer waarschijnlijk niet.... maar nazorg is wel een van de zaken waar je (vooraf en dik) voor betaald.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 13:30 schreef namliam het volgende:

[..]
Op basis van ervaring, mijn persoonlijke ervaring en aangevuld met die van vrienden en omgeving.
Hoor overal hetzelfde verhaal, onjuistheden, fouten en blunders...
Zaken die niet lopen zoals afgesproken of bedoeld, niet op tijd communiceren etc etc.

Is natuurlijk alsnog een vrij beperkte steekproef, zelfs al zou dit 100 verschillende personen zijn... dat besef ik me... Uiteindelijk als je er een treft die echt goed is, doet hij niet veel wat je niet zelf zou moeten kunnen.

Hetzelfde is trouwens waar voor o.a. een taxateur en een makelaar en zelfs deels een notaris...
Een notaris durft 20 euro forfaitair negatieve rente rekenen bij bedragen tot 200.000 eur, terwijl die bedragen nog geen halve week op zijn rekening staan. Terwijl ook die halve week nog te lang is.... alleen maar omdat.
Daarnaast ook nog eens 20 euro per overboeking in rekening brengt, terwijl ik net zo makkelijk zelf die overschrijving kan doen.

Zijn allemaal mensen die zwaar overschat en overbetaald werk doen, je koopt natuurlijk een stukje gemak.... maar dan nog

Je beseft dat er een reden is waarom het bij de notaris staat voor de overboeking en niet op jouw bank of de verkoper van je huis. Toch?

quote:

Op maandag 27 juni 2022 12:56 schreef namliam het volgende:

[..]
Een goede adviseur, dan zeg je wel wat...

Veel adviseurs zijn niet veel meer dan papier schuivers, die echt niet meer waard zijn dan het papier van hun visitekaartje.

Vaak kun je bij het eerste ( veelal gratis ) adviesgesprek de goede er al uithalen. Om mij heen al vaak zat gezien. Men gaat voor een eerste gesprek naar een hypotheekadviseur, deze rekent even snel door obv de loonstrook wat er geleend kan worden en men gaat daarmee de markt op. Vervolgens bij het regelen van de daadwerkelijke financiering komen er allerlei zaken naar boven welke van invloed zijn op de leencapaciteit en dan blijkt het ineens niet meer haalbaar te zijn.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 18:49 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je beseft dat er een reden is waarom het bij de notaris staat voor de overboeking en niet op jouw bank of de verkoper van je huis. Toch?

Nou leg eens uit, waarom kan ik niet mijn eigen rekening voldoen?
Afgezien daarvan, als het het werk is van een notaris dat geld te ontvangen en door te betalen, dan hoort dat in de transactie te zitten.... en niet nog eens een belachelijke fee te rekenen om het geld over te boeken en andere randzaken die "er bij horen"

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:21 schreef namliam het volgende:

[..]
Nou leg eens uit, waarom kan ik niet mijn eigen rekening voldoen?
Afgezien daarvan, als het het werk is van een notaris dat geld te ontvangen en door te betalen, dan hoort dat in de transactie te zitten.... en niet nog eens een belachelijke fee te rekenen om het geld over te boeken en andere randzaken die "er bij horen"

Om zeker te zijn dat het overgemaakt is wellicht?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 19:05 schreef jesseax het volgende:

[..]
Vaak kun je bij het eerste ( veelal gratis ) adviesgesprek de goede er al uithalen.

Voor zover je nog een eerste gratis advies kan krijgen... en als het gratis is kom je vaak niet verder dan algemene zaken.

Vaak als je zaak iets anders is dan een gewone starter dan moeten ze al "te diep" de materie in.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:22 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Om zeker te zijn dat het overgemaakt is wellicht?

Hoezo? Want de rekening van "meneer de adviseur" "mevrouw de taxateur" etc kan ik niet zelf betalen?
Valt me nog mee dat de notaris niet een factuur naar zich zelf stuurt, dan kan hij nog een keer zijn fee voor een betaling in rekening brengen. Het geld moet immers van de derden rekening naar zijn eigen rekening.

Zelfs een echt groot bedrag als 5 ton voor de koop van een huis kan de hypotheek gever dan toch rechtstreeks naar de verkoper overmaken? Waarom moet een belachelijke fee voor de notaris daar tussen zitten?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:26 schreef namliam het volgende:

[..]
Hoezo? Want de rekening van "meneer de adviseur" "mevrouw de taxateur" etc kan ik niet zelf betalen?
Valt me nog mee dat de notaris niet een factuur naar zich zelf stuurt, dan kan hij nog een keer zijn fee voor een betaling in rekening brengen. Het geld moet immers van de derden rekening naar zijn eigen rekening.

Zelfs een echt groot bedrag als 5 ton voor de koop van een huis kan de hypotheek gever dan toch rechtstreeks naar de verkoper overmaken? Waarom moet een belachelijke fee voor de notaris daar tussen zitten?

Omdat het wel prettig is om zeker te weten dat dat geld goed overkomt. Ja, bij jou gaat het goed. Maar wie zegt dat het bij iedereen goed gaat?

Maar wat staat je tegen om dit te eisen als je de volgende keer een huis koopt?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:29 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Omdat het wel prettig is om zeker te weten dat dat geld goed overkomt. Ja, bij jou gaat het goed. Maar wie zegt dat het bij iedereen goed gaat?

Maar wat staat je tegen om dit te eisen als je de volgende keer een huis koopt?

Ja want als je een stapeltje witgoed koopt doet de notaris dat ook toch?
Tuurlijk is een ander bedrag....

Maar een nieuwe auto...
Of bij een beetje nieuw huis, een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, stapelt het bedrag flink op... gaat de notaris ook mijn gas en licht betalen, want dan komt het geld zeker aan....

Niet alsof het spannend is dat ipv "Mijn bank" ziet notaris akte, maakt geld over naar "verkoper bank"
In plaats van dat de notaris daar tussen zit met zijn vork

En dan nog, de kosten van taxateur en adviseur et all zijn nou ook weer niet 100k.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:32 schreef namliam het volgende:

[..]
Ja want als je een stapeltje witgoed koopt doet de notaris dat ook toch?
Tuurlijk is een ander bedrag....

Maar een nieuwe auto...
Of bij een beetje nieuw huis, een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, stapelt het bedrag flink op... gaat de notaris ook mijn gas en licht betalen, want dan komt het geld zeker aan....

Dat kan de notaris vast doen als je wilt.

quote:

Niet alsof het spannend is dat ipv "Mijn bank" ziet notaris akte, maakt geld over naar "verkoper bank"
In plaats van dat de notaris daar tussen zit met zijn vork

En dan nog, de kosten van taxateur en adviseur et all zijn nou ook weer niet 100k.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:29 schreef kanovinnie het volgende:
Maar wat staat je tegen om dit te eisen als je de volgende keer een huis koopt?

Maaruh?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:23 schreef namliam het volgende:

[..]
Voor zover je nog een eerste gratis advies kan krijgen... en als het gratis is kom je vaak niet verder dan algemene zaken.

Vaak als je zaak iets anders is dan een gewone starter dan moeten ze al "te diep" de materie in.

Toch niet mee eens.
Zelfs een eerste gesprek bij de hypotheker neemt men je situatie met verschillende leningdelen als doorstromer gewoon met je door is mijn ervaring.

Eerste huis hadden we een adviseur die geen stap extra deed voor zijn geld en ook geen zinvol advies gaf.

Nu hebben we een adviseur, die we nog geen cent betaald hebben want nog niks aangekocht, die ons al van zeer goed advies heeft voorzien in het voortraject.
Deze man betaal ik straks graag voor zijn hulp. In tegenstelling tot de vorige die voor een hypotheekofferte aanvragen zeer veel geld verdient heeft.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:52 schreef laziness het volgende:

[..]
Toch niet mee eens.
Zelfs een eerste gesprek bij de hypotheker neemt men je situatie met verschillende leningdelen als doorstromer gewoon met je door is mijn ervaring.

Eerste huis hadden we een adviseur die geen stap extra deed voor zijn geld en ook geen zinvol advies gaf.

Nu hebben we een adviseur, die we nog geen cent betaald hebben want nog niks aangekocht, die ons al van zeer goed advies heeft voorzien in het voortraject.
Deze man betaal ik straks graag voor zijn hulp. In tegenstelling tot de vorige die voor een hypotheekofferte aanvragen zeer veel geld verdient heeft.

En je schulden, je BKR, je hele shit. Als je het gewoon zelf ook netjes voorbereid

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:26 schreef namliam het volgende:

[..]
Hoezo? Want de rekening van "meneer de adviseur" "mevrouw de taxateur" etc kan ik niet zelf betalen?
Valt me nog mee dat de notaris niet een factuur naar zich zelf stuurt, dan kan hij nog een keer zijn fee voor een betaling in rekening brengen. Het geld moet immers van de derden rekening naar zijn eigen rekening.

Zelfs een echt groot bedrag als 5 ton voor de koop van een huis kan de hypotheek gever dan toch rechtstreeks naar de verkoper overmaken? Waarom moet een belachelijke fee voor de notaris daar tussen zitten?

Serieus? Het concept AVG is je vreemd? Naast dat de meeste banken zulke grote transacties van particulieren niet accepteren, gaat een hypotheekverstrekker er niet op vertrouwen dat jij het juiste rekeningnummer doorgeeft van een verkopende partij. Maar omdat de verkopende partij geen bij jouw hypotheek betrokken partij is, mogen ze daar ook niet zomaar gegevens en bankafschriften van opvragen. Daarom zit dus de notaris ertussen, die er daarnaast zorg voor draagt dat de verschillende bedragen op tijd beschikbaar zijn op de juiste plek. Je moet namelijk als verkoper een huis schuldenvrij opleveren, maar een hypotheekverstrekker gaat jou als koper niet alvast het geld geven als je nog geen eigenaar van de woning bent. Dat al die (geld)stromen correct lopen en in de juiste volgorde uitgevoerd worden zodat alles juridisch klopt, daar heb je dus de notaris voor.

Taxateur en adviseur kan je trouwens best vaak gewoon rechtstreeks betalen als je wilt, of gewoon een fatsoenlijke notaris zoeken die niet voor elke aparte transactie kosten in rekening brengt.
Maar juist de daadwerkelijke aan de hypotheek gerelateerde euro’s, die kunnen beter door de notaris overgeboekt worden.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 22:14 schreef Bami het volgende:

[..]
Serieus? Het concept AVG is je vreemd? Naast dat de meeste banken zulke grote transacties van particulieren niet accepteren, gaat een hypotheekverstrekker er niet op vertrouwen dat jij het juiste rekeningnummer doorgeeft van een verkopende partij. Maar omdat de verkopende partij geen bij jouw hypotheek betrokken partij is, mogen ze daar ook niet zomaar gegevens en bankafschriften van opvragen. Daarom zit dus de notaris ertussen, die er daarnaast zorg voor draagt dat de verschillende bedragen op tijd beschikbaar zijn op de juiste plek. Je moet namelijk als verkoper een huis schuldenvrij opleveren, maar een hypotheekverstrekker gaat jou als koper niet alvast het geld geven als je nog geen eigenaar van de woning bent. Dat al die (geld)stromen correct lopen en in de juiste volgorde uitgevoerd worden zodat alles juridisch klopt, daar heb je dus de notaris voor.

De AVG is niet eens het probleem hier. Vooral dat een bank je het geld gewoon echt niet gaat geven voor je eigenaar bent etc.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:26 schreef namliam het volgende:

[..]
Hoezo? Want de rekening van "meneer de adviseur" "mevrouw de taxateur" etc kan ik niet zelf betalen?

Blijkbaar maak je zelf gewoon verdomd slechte afspraken.

Je kunt de adviseur, makelaar, taxateur etc gewoon vanaf je eigen bankrekening betalen als je bij hen aangeeft dat je hen vanuit je eigen middelen zult betalen.

Zowel bij de eerste woning als bij de tweede woning die ik heb gekocht was dit geen enkel probleem.

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 22:36 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
De AVG is niet eens het probleem hier. Vooral dat een bank je het geld gewoon echt niet gaat geven voor je eigenaar bent etc.

Precies. En omgekeerd gaat de verkoper je geen woning geven als er niet door een externe beëdigde partij is bevestigd dat het geld beschikbaar is op een derdengeld rekening. De koopsom + notariskosten moet je dus simpelweg voldoen aan de notaris.

Het overige is in principe ook buiten de notaris om te regelen.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 08:13 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Precies. En omgekeerd gaat de verkoper je geen woning geven als er niet door een externe beëdigde partij is bevestigd dat het geld beschikbaar is op een derdengeld rekening. De koopsom + notariskosten moet je dus simpelweg voldoen aan de notaris.

Het overige is in principe ook buiten de notaris om te regelen.

Zeker
Maar dan zal het nog niet gratis zijn. Daargelaten dat mensen zelfs voor lening aanvragen hij loonstrookjes photoshoppen. Of makelaars niet vertrouwen die ook hun wettelijke plichten hebben. Laat staan dat ze cheapskate-derdengeldenrekeninf b.v. willen vertrouwen

Misschien een afkoeling, maar geen implosie van de markt. 2 vrienden van mij hebben onlangs hun huis te koop gezet, en hebben hem in korte tijd toch van de hand gedaan.

Analyses?

quote:

Op woensdag 29 juni 2022 20:26 schreef namliam het volgende:

[..]
Hoezo? Want de rekening van "meneer de adviseur" "mevrouw de taxateur" etc kan ik niet zelf betalen?
Valt me nog mee dat de notaris niet een factuur naar zich zelf stuurt, dan kan hij nog een keer zijn fee voor een betaling in rekening brengen. Het geld moet immers van de derden rekening naar zijn eigen rekening.

Zelfs een echt groot bedrag als 5 ton voor de koop van een huis kan de hypotheek gever dan toch rechtstreeks naar de verkoper overmaken? Waarom moet een belachelijke fee voor de notaris daar tussen zitten?

De hypotheekgever het niks met de verkoper te maken dus die maken over naar het tussenstation. De hypotheekgever gaat nooit van zijn leven geld naar een particulier overmaken want voor hetzelfde geld besluit die particulier met de noorderzon te vertrekken

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 08:30 schreef opgebaarde het volgende:
De hypotheekgever het niks met de verkoper te maken dus die maken over naar het tussenstation. De hypotheekgever gaat nooit van zijn leven geld naar een particulier overmaken want voor hetzelfde geld besluit die particulier met de noorderzon te vertrekken

Hypotheeknemer.

quote:

Op donderdag 30 juni 2022 08:26 schreef skrn het volgende:
Misschien een afkoeling, maar geen implosie van de markt. 2 vrienden van mij hebben onlangs hun huis te koop gezet, en hebben hem in korte tijd toch van de hand gedaan.

Analyses?

Analyse = N = 2

Overigens, wat ik zie hier in de buurt: huizen van 7 ton tot > miljoen, gaan nog steeds snel weg.