WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Niet letterlijk lijkt me, want de omgevingsvergunning duurt al 8 weken.quote:Op donderdag 23 juni 2022 16:50 schreef Poepz0r het volgende:
[..]
Er zijn nu projecten genaamd MorgenWonen. Dat is vandaag tekenen en morgen erin volledig prefab.
Letterlijk ja. Vergunningen zijn al geregeld. Google maar op MorgenWonenquote:
[..]
Niet letterlijk lijkt me, want de omgevingsvergunning duurt al 8 weken.
En de ECB gaat waarschijnlijk de rente nog wel 1 of 2x verhoging dit jaar, zeker als ze de VS en VK enigszins volgen.quote:
[..]
Meestal zet een bestaande beweging zich voort (eenparige beweging), tenzij er een externe invloed op wordt uitgeoefend. De enige invloed op de kapitaalmarktrente, is de ECB-stijging, de inflatie en nog wat wat ik ben vergeten....
Ik heb de site net bekeken en het zijn vooral een hoop huizen waarvan het project al afgerond is en de huizen al bewoond zijn.quote:
[..]
Letterlijk ja. Vergunningen zijn al geregeld. Google maar op MorgenWonen
Dat er in een of ander gehucht in Limburg of bij de Belgische grens in Zeeland nog een paar te koop zijn doet daar weinig aan af.
Het is niet zo dat ik een kavel kan kopen en naar ze toe kan gaan en ze een huis voor me kan laten plaatsen dat er dan binnen een dag, week of maand staat.
Waar je morgen kunt wonen (indien dat al letterlijk kan qua overdracht bij de notaris), zijn hoogstens woningen binnen een project die nog niet verkocht zijn.
Nee die huizen zijn niet bewoond. Zie nieuwbouw -markiezaten.nl o.aquote:
[..]
Ik heb de site net bekeken en het zijn vooral een hoop huizen waarvan het project al afgerond is en de huizen al bewoond zijn.
Dat er in een of ander gehucht in Limburg of bij de Belgische grens in Zeeland nog een paar te koop zijn doet daar weinig aan af.
Het is niet zo dat ik een kavel kan kopen en naar ze toe kan gaan en ze een huis voor me kan laten plaatsen dat er dan binnen een dag, week of maand staat.
Waar je morgen kunt wonen (indien dat al letterlijk kan qua overdracht bij de notaris), zijn hoogstens woningen binnen een project die nog niet verkocht zijn.
De domeinnaam markiezaten.nl is te koop!quote:
[..]
Nee die huizen zijn niet bewoond. Zie nieuwbouw -markiezaten.nl o.a
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Morgenwonen is een naam, niet een belofte. Je kan niet in 1 dag een huis neerzetten. En ook niet in een week.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat bedoel ik ja!quote:
[..]
En de ECB gaat waarschijnlijk de rente nog wel 1 of 2x verhoging dit jaar, zeker als ze de VS en VK enigszins volgen.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Dat zei ik niet, ik zei dat op de site van morgen wonen een hoop projecten staan die al bewoond zijn.quote:
[..]
Nee die huizen zijn niet bewoond. Zie nieuwbouw -markiezaten.nl o.a
Leuk dat linkje naar een projectpagina, maar als dat al zo oud is dat de site niet meer bestaat (omdat de woningen al een jaar bewoond worden) dan is dat zinloos.
Hier: https://www.nieuwbouw-markiezaten.nl/ zie ik ook niets waar ik morgen in zou kunnen.
Bij morgen wonen: https://www.morgenwonen.nl/nl/projecten staat het project in Amersfoort in het Soesterkwartier in uitvoering, de link is dood en de huizen worden al een jaar bewoond.....
Oh, ik heb de prijs voor vergelijkbare niet prefab woningen even in je post gemist. Als je daar geen voorbeeld van hebt is ie claim nogal brak.quote:
[..]
Klopt, maar volledige prefab is in de kosten gewoon 10-20% goedkoper dan volledige bouw vanaf scratch. Niks van terug te zien in de prijzen.
Plus dat we met Just in time logistiek werken in Nederland. Elke prijsstijging werkt daardoor direct door.
Dat het allemaal echt nergens op gebaseerd is zijn nogal dappere uitspraken. Als je bedenkt dat ze pas bij verkoop vaak met aanschaf materialen etc beginnen
Dat hele morgen wonen gaat over het punt dat als je vandaag de sleutel krijgt, dat je morgen kunt wonen, omdat het huis al helemaal af is, inclusief vloerbekleding en alles.....
https://www.morgenwonen.n(...)enkant-van-de-woning
Het zegt niets over hoe snel je woning wordt opgeleverd.
https://www.morgenwonen.n(...)enkant-van-de-woning
Het zegt niets over hoe snel je woning wordt opgeleverd.
Toch wel. Ze hebben die huizen hier binnen 1 week geplaatst (30 stuks). Ik ken geen enkel project wat zo snel oplevert dus inclusief keuken badkamer etc etc en bekleding/aankledingquote:
Dat hele morgen wonen gaat over het punt dat als je vandaag de sleutel krijgt, dat je morgen kunt wonen, omdat het huis al helemaal af is, inclusief vloerbekleding en alles.....
https://www.morgenwonen.n(...)enkant-van-de-woning
Het zegt niets over hoe snel je woning wordt opgeleverd.
Fijn dat al die projecten bestaan.quote:
[..]
Er zijn nu projecten genaamd MorgenWonen. Dat is vandaag tekenen en morgen erin volledig prefab.
Is dit ook zo bij jouw project? Want meeste ontwikkelaars werken niet zo
Ja woningverkopers kunnen zo werken, projectontwikkelaars een stuk slechter.
Ja is ook bij dit project. Gaan we steeds vaker zien aldus MorgenWonen zelf. Er gaan ook meer prefab houten huizen gebouwd worden.quote:
[..]
Fijn dat al die projecten bestaan.
Is dit ook zo bij jouw project? Want meeste ontwikkelaars werken niet zo
Ja woningverkopers kunnen zo werken, projectontwikkelaars een stuk slechter.
Nou nee, die van markiezaten zijn nog niet eens in de verkoop.... er valt nog niets te tekenen dus.quote:
[..]
Toch wel. Ze hebben die huizen hier binnen 1 week geplaatst (30 stuks). Ik ken geen enkel project wat zo snel oplevert dus inclusief keuken badkamer etc etc en bekleding/aankleding
Gaan aankomende week in de verkoop, althans deel. Zal eens kijken of ik een foto kan maken als ik langsrij.quote:
[..]
Nou nee, die van markiezaten zijn nog niet eens in de verkoop.... er valt nog niets te tekenen dus.
En jij kijkt naar houtbouw?quote:
[..]
Ja is ook bij dit project. Gaan we steeds vaker zien aldus MorgenWonen zelf. Er gaan ook meer prefab houten huizen gebouwd worden.
En jullie gaan er een van kopen?quote:
[..]
Gaan aankomende week in de verkoop, althans deel. Zal eens kijken of ik een foto kan maken als ik langsrij.
Misschien wel. Zijn 4-5 verschillende type woningen alleen er is iets raarsquote:
Zo zijn er hoekwoningen van 420 405 en 389. Wat nu het verschil is tussen die 389 en de rest is ongeveer 10m2 maar het heeft net zoveel kamers en foto's zijn er niet, dus waar het prijsverschil nu in zit geen idee
Perceeloppervlak waarschijnlijkquote:
[..]
Misschien wel. Zijn 4-5 verschillende type woningen alleen er is iets raars
Zo zijn er hoekwoningen van 420 405 en 389. Wat nu het verschil is tussen die 389 en de rest is ongeveer 10m2 maar het heeft net zoveel kamers en foto's zijn er niet, dus waar het prijsverschil nu in zit geen idee
Nee huis is al afgelost en had een rente van 4,9% dus dat schiet ook niet op.quote:
[..]
Kun je je huidige hypotheek(rente) meenemen?
Dan heb je daar idd niets aan...quote:
[..]
Nee huis is al afgelost en had een rente van 4,9% dus dat schiet ook niet op.
Maar die 1,8% is dus niet je huidige rente, welke rente is dat dan?
Op
Ja hier zijn er 2 ofzo beschikbaar > wel voor de hoofdprijs, maar ik had dit nog nooit gezien. Wel erg cool voor een redelijk schappelijke prijs.quote:
[..]
Moet je alleen even een kavel zien te vinden...
Wat dat betreft lijkt het iets meer op de woningbouw in het VK. Daar is het dan niet 'morgen wonen' (verre van), maar men verkoopt pas veel later (dan in Nederland) tijdens het het proces van ontwikkeling en bouw. In Nederland worden nieuwbouwhuizen vaak al verkocht voordat de bouw echt begint (en begin je ook al te betalen). In het VK is men allang begonnen met de bouw voor een huis verkocht wordt. Wij besloten een huis te kopen in mei, maar pas in november was de 'exchange of contracts'. In principe hadden de ontwikkelaars tot die tijd kunnen besluiten het huis niet aan ons te verkopen. Eind november kregen we de sleutel, en pas vanaf toen gingen we betalen.quote:
[..]
Toch wel. Ze hebben die huizen hier binnen 1 week geplaatst (30 stuks). Ik ken geen enkel project wat zo snel oplevert dus inclusief keuken badkamer etc etc en bekleding/aankleding
Maar wat er gebeurde was dat de prijs van de huizen die te koop stonden elke maand omhoog gingen. Daar werden we wel nerveus van. Wij hadden getekend voor een huis voor een bepaalde prijs, maar de contracten waren nog niet uitgewisseld (exchanged). Als je dan een vergelijkbaar huis elke maand met 5k-10k omhoog ziet gaan, dan word je wel nerveus.
Ik geloof niet dat ze de prijs in een keer 80k omhoog hebben gedaan. Intern zal al lang duidelijk zijn geweest dat de prijs omhoog zou moeten. Maar liever maar 1 keer aanpassen, dan elke maand, als ze toch nog niet in de verkoop gaan. Maar 80k vanaf 310k is wel veel ja, maar winstmarges zijn heilig. Meeste hier was van 500 naar 545 in 6 maanden. En dat kan er ook mee te maken hebben gehad dat men de keuze voor bepaalde afwerkingen (keuken, vloeren, etc) al gekozen had en bij de prijs inbegrepen had.
Met de snelstijgende prijzen van loon en materialen zitten de bouwers in Nederland wel in een lastig parket. Hoe moet je schatten wat de kostprijs van de bouw is over een project wat meerdere jaren gaat duren. Dan liever bouwen en pas verkopen als de grote uitgaven zijn gedaan (als dat financieel mogelijk is).
rente van 6 maanden geleden als koop was doorgegaan .quote:Op donderdag 23 juni 2022 23:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dan heb je daar idd niets aan...
Maar die 1,8% is dus niet je huidige rente, welke rente is dat dan?
Ehhh, nou, de ECB gaat nog een paar keer verhogen maar die verwachtingen worden wel verdisconteerd in de rentes die hypotheeknemers verstrekken.quote:
Wat zijn de verwachtingen van de hypotheekrente komende 6 maanden?Wij zijn op zoek naar een nieuwe woning maar we zouden in 6 maanden tijd al 600 e meer kwijt zijn aan rente per maand.
1,8>3,9%
Mijn verwachting, maar dat is glazen bol werk en niet serieus te nemen als zijnde meer dan een leuke voorspelling...
Is dat we de komende 5 jaren nog wel wat hogere rente hebben en het daarna weer zakt omdat allerhande bullcrap in de wereld economie dan wat wegebt.
Maar nu met alle chaos en inflatie / armoe, zie ik de lonen nog wel wat stijgen en alles doorgerekend worden weer in de inflatie etc, dat rechtvaardigd voor centrale banken wel hogere rentes.
Dat zal pas gaan liggen als de economische aanvoerlijnen weer wat efficiënter worden ingericht.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Dat was een tijdje terug toch? In de polder? 2 ton voor een zeecontainer met grond.quote:
[..]
Moet je alleen even een kavel zien te vinden...
Nou hier heb je voor 2 ton zeecontainers zonder grond
Bij ons gaan de buren (ouderen) hun huis te koop zetten. Je zou bijna denken dat het aan ons ligt nadat ze sinds de bouw (40 jaar) nu ineens verhuizen nu we er een half jaartje wonen 
Ben wel benieuwd naar de vraagprijs al verwacht ik wel dat het een stuk onder onze aankoopprijs ligt aangezien je in die woning nog steeds de jaren 80 in stapt.
Ben wel benieuwd naar de vraagprijs al verwacht ik wel dat het een stuk onder onze aankoopprijs ligt aangezien je in die woning nog steeds de jaren 80 in stapt.
Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?
Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.
blablablabla
De maximaal 30 jaar ging in 2001 in, dus daar heb je dan al 14 jaar van gebruikt. Wel alleen voor het bedrag dat je toen geleend hebt, dus als je nu een hogere hypotheek hebt dan heb je voor het hogere deel wel weer 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.quote:
Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?
Voor het overige deel heb je nog 16 jaar aftrek te gaan, dus idd na 2038 niet meer. Maar als je nu een jaar lang geen hypotheek hebt, dan schuift het wel mee. Neem je in 2030 voor het eerst weer een hypotheek, dan heb je dus over de hele hypotheek nog aftrek t/m 2046.
Een woningoverschot zal nog wel dik 10 jaar duren dus dat zijn gewoon NIMBY's die hun uitzicht willen behouden (en de hoge overwaarde op hun huis).quote:
Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.
Een woningoverschot kan ontstaan zodra de babyboomergeneratie begint te overlijden. Dat duurt nog wel even.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.
Waar is dat? Zeeuws Vlaanderen?quote:
Hier in de buurt wil met een bouwstop omdat er in de toekomst een overschot aan woningen dreigt en leegstand op de loer ligt. Vind ik maar hard voor te stellen eerlijk gezegd.
Mooi dan kunnen we straks onderbieden en nemen we de hypotheek a 1,29% mee GENOTquote:
Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.
In Feb te horen gekregen dat er in ons dorp een mooi huis te koop komt van kennissen. Toen berekening gemaakt, ging net voor ons qua max lasten die we wilden betalen. Nu durf ik geen berekening meer te doen. En dan komt de duurdere energierekening er ook nog bovenop. Vrijstaand huis, energielabel C.quote:
Gaat wel hard. ING 3.69% 10 jaar vast met NHG als je ook een betaalrekening daar hebt. We kruipen richting de 4% voor de meest voorkomende rentes.
Ik zou deze tool even invullen, want ik ga er vanuit dat je dan een eigenwoningreserve van ¤ 0 hebt:quote:
Wat zijn de fiscale regels van hypotheekrente aftrek als je je huis hebt afgelost in 14 jaar (vanaf 2008)
Gaat die straks weer voor 30 jaar in als je 3 jaar geen hypotheek hebt gehad (zoals bij eigenwoning reserve)
Of heb ik na 2038 gewoon pech?
https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/bijleenregeling/
En met een eigenwoningreserve van ¤ 0 (terwijl het huis nog niet verkocht is) zou je weer recht moeten hebben op de volledige 30 jaar renteaftrek.
De jongste babyboomers zijn nu 76/77. Die beginnen al langzaam om te vallen, al duurt het nog wel een jaar of 10/15 voordat die generatie weg is.quote:
[..]
Een woningoverschot zal nog wel dik 10 jaar duren dus dat zijn gewoon NIMBY's die hun uitzicht willen behouden (en de hoge overwaarde op hun huis).
Een woningoverschot kan ontstaan zodra de babyboomergeneratie begint te overlijden. Dat duurt nog wel even.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Woningreserve is inderdaad 0quote:
[..]
Ik zou deze tool even invullen, want ik ga er vanuit dat je dan een eigenwoningreserve van ¤ 0 hebt:
https://www.belastingdienst.nl/rekenhulpen/bijleenregeling/
En met een eigenwoningreserve van ¤ 0 (terwijl het huis nog niet verkocht is) zou je weer recht moeten hebben op de volledige 30 jaar renteaftrek.
Dat zou wel fijn zijn bij een nieuwe hypotheek.
Maar hoor nu verschillende verhalen zelfs van de hypotheek adviseur
Ik heb eea ook nog even ingevuld met een verkoop van een woning en dan zou er toch weer wel een EWR kunnen ontstaan door de verkoop, blijft tricky.quote:
[..]
Woningreserve is inderdaad 0
Dat zou wel fijn zijn bij een nieuwe hypotheek.
Maar hoor nu verschillende verhalen zelfs van de hypotheek adviseur
Heb je het al ingevuld met een verkoop?
Zonder verkoop hou ik ook 0 maar met een verkoop terwijl ik eerst afgelost heb is het volle bak.
klopt helemaal als ik hem verkocht heb ben ik nog steeds de Sjaakquote:
[..]
Ik heb eea ook nog even ingevuld met een verkoop van een woning en dan zou er toch weer wel een EWR kunnen ontstaan door de verkoop, blijft tricky.
Heb je het al ingevuld met een verkoop?
Zonder verkoop hou ik ook 0 maar met een verkoop terwijl ik eerst afgelost heb is het volle bak.
Ik zou hem nog een keer moeten invullen met de laatste (finale) aflossing meer dan 3 jaar geleden, kijken wat er dan gebeurt.quote:
[..]
klopt helemaal als ik hem verkocht heb ben ik nog steeds de Sjaak
Maar zit nu mobiel, is niet handig.
weinig verschil,quote:
[..]
Ik zou hem nog een keer moeten invullen met de laatste (finale) aflossing meer dan 3 jaar geleden, kijken wat er dan gebeurt.
Maar zit nu mobiel, is niet handig.
Je moet gewoon 3 jaar gaan huren dan kan het wel
Eigenwoningreserve Ontstaan op Verjaart op
¤ 449.000 4 juni 2022 4 juni 2025
quote:
[..]
weinig verschil,
Je moet gewoon 3 jaar gaan huren dan kan het wel
Eigenwoningreserve Ontstaan op Verjaart op
¤ 449.000 4 juni 2022 4 juni 2025
Voorzover ik weet, maar het is even geleden dat ik de diploma’s ervoor gehaald heb, staat EigenWoningReserve los van de maximaal 30 jaar aftrekbaar. Behalve dat als je de overwaarde niet inbrengt alles überhaupt instant box 3 wordt. Maar zelfs als je geen EWR hebt, dan alsnog heb je al een aantal jaar van je maximaal 30 jaar aftrek gehad en kan je voor dat bedrag dus nog maar 16 jaar rente aftrekken.
