Mijn nichtje heeft met haar vriend vorig jaar een huis gekocht. Ze zijn niet getrouwd en geen samenlevingscontract maar wel samen eigenaar 50/50.
De relatie is geklapt vorige maand. Nu wilt de vriend van mijn nichtje haar uitkopen. Overwaarde huis is 90.000 euro. Vorige week vrijdag getaxeerd op 380.000 euro. Uitkoopwaarde zou dan 45.000 euro zijn. De bank kan zijn hypotheek verhogen met 30.000 euro. De rest van het bedrag moet hij zelf regelen. Alleen mijn nichtje is er ook net achter gekomen dat hij al een tijdje met een andere vrouw bezig is. Dus ze accepteert de uitkoop niet en wilt verkopen. Hij dreigt met een advocaat om de uitkoop af te dwingen.
Wat is jullie advies en haar rechten hierin?
Denk dat advocaatkosten al snel oplopen en procederen meer kost dan het oplevert.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 08:13 schreef Draconian het volgende:
Ik had een vraag over de uitkoop weigeren en de gevolgen hiervan.
Mijn nichtje heeft met haar vriend vorig jaar een huis gekocht. Ze zijn niet getrouwd en geen samenlevingscontract maar wel samen eigenaar 50/50.
De relatie is geklapt vorige maand. Nu wilt de vriend van mijn nichtje haar uitkopen. Overwaarde huis is 90.000 euro. Vorige week vrijdag getaxeerd op 380.000 euro. Uitkoopwaarde zou dan 45.000 euro zijn. De bank kan zijn hypotheek verhogen met 30.000 euro. De rest van het bedrag moet hij zelf regelen. Alleen mijn nichtje is er ook net achter gekomen dat hij al een tijdje met een andere vrouw bezig is. Dus ze accepteert de uitkoop niet en wilt verkopen. Hij dreigt met een advocaat om de uitkoop af te dwingen.
Wat is jullie advies en haar rechten hierin?
Er zit nog een hypotheek op het huisquote:
Ze krijgt toch de helft van 380k? Is gewoon opeisbaar
Ik had begrepen dat het alleen hem advocaatkosten zal gaan kosten aangezien mijn nichtje alleen een brief gaat krijgen met het aanbod om akkoord te gaan ja of nee. Kan ze nog een tegenbod doen. Daarna komt pas de procedure bij de rechter als ze nog steeds zou weigeren.quote:
[..]
Denk dat advocaatkosten al snel oplopen en procederen meer kost dan het oplevert.
Nee. Ze krijgt de helft van wat over blijft na aftrek van de hypotheekschuld. Maar ze doet dus nu moeilijk omdat ze is bedrogen en wil nu genoegdoening. Tevens hoopt ze dat het huis bij verkoop meer oplevert?quote:
Ze krijgt toch de helft van 380k? Is gewoon opeisbaar
Dan moet zij ook een advocaat meenemen, met kosten van dien. Overigens, grote kans dat zo'n gang naar de rechter, pas in 2023 plaatsvindt.quote:
Daarna komt pas de procedure bij de rechter als ze nog steeds zou weigeren.
Dat die vent met een ander lag te rommelen geeft haar niet meer recht.
Dan moet zij hem maar uitkopen.
Eerste klopt. Genoegdoening. Tweede niet.quote:
[..]
Nee. Ze krijgt de helft van wat over blijft na aftrek van de hypotheekschuld. Maar ze doet dus nu moeilijk omdat ze is bedrogen en wil nu genoegdoening. Tevens hoopt ze dat het huis bij verkoop meer oplevert?
Waarom wil ze dan de verkoop? Wat is daar de toegevoegde waarde van? Moeilijk doen om het moeilijk doen?quote:
[..]
Eerste klopt. Genoegdoening. Tweede niet.
Dat hij ook niet het huis krijgt. Allebei terug naar de ouders.quote:
[..]
Waarom wil ze dan de verkoop? Wat is daar de toegevoegde waarde van? Moeilijk doen om het moeilijk doen?
En die hypotheekschuld moet ze dan ook van haar naam af krijgen.quote:
[..]
Nee. Ze krijgt de helft van wat over blijft na aftrek van de hypotheekschuld. Maar ze doet dus nu moeilijk omdat ze is bedrogen en wil nu genoegdoening. Tevens hoopt ze dat het huis bij verkoop meer oplevert?
Huis door meerdere makelaars laten taxeren en dan heb je wel een beeld van de waarde, zonder daadwerkelijk te moeten verkopen (want dat kost ook geld).
Lekker alle puinzooi in het huis achter laten en zelf vers beginnen.
SPOILERDa’s wat mijn ex deedik vind nog steeds, jaren later, dingen die van haar zijn. De kringloop is er erg blij mee.
Ik zou het geld aannemen en hem lekker in zijn sop gaar laten koken. Is heel snel verdiend hoor, 45K in één jaar.
Ah. Kinderachtige spelletjes dus.quote:
[..]
Dat hij ook niet het huis krijgt. Allebei terug naar de ouders.
Misschien kan nichtje zich realiseren dat ex het huis koopt op waarschijnlijk de top van de markt en kan ze daar genoegdoening aan ontlenen.
Verder kun je niet snel genoeg van vreemdgangers af zijn dus ook daar pakt ze de volle winst. Haar enige manier om iets te verliezen is de gang naar de rechter.
Ik geef je gelijk hoor. Ze kan als tegenbod 50K doen vanwege de spullen in huis. Aan hem om te accepteren. Dan hem in zijn sop lekker gaar laten koken. Snel verdiend in een jaar tijd.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 08:32 schreef Rode_Wijn het volgende:
Niet gunnen en er dan zo nog jaren mee bezig moeten zijn. Je moet er maar zin in hebben.
Misschien kan nichtje zich realiseren dat ex het huis koopt op waarschijnlijk de top van de markt en kan ze daar genoegdoening aan ontlenen.
Verder kun je niet snel genoeg van vreemdgangers af zijn dus ook daar pakt ze de volle winst. Haar enige manier om iets te verliezen is de gang naar de rechter.
Dit is dus gewoon stom want het jaagt de kosten voor beide partijen op en de enige die ervan profiteren zijn advocaten. het is niet alsof hij er veel aan verdient, maar ze geeft dus liever geld weg.
Dus spreek haar aan op haar vervelende gedrag. Vraag haar of ze graag geld weggeeft (antwoord kan je wel raden) en vertel dan dat dat is wat ze aan het doen is..
Snap wel dat die gozer jouw nichtje heeft verlaten zeg.quote:
[..]
Dat hij ook niet het huis krijgt. Allebei terug naar de ouders.
`Dat is een volwassen reactie. Maar ze moet het onderhandelen niet zelf gaan doen maar iemand anders. Zij wordt waarschijnlijk kwaad tijdens de onderhandeling en schiet weer in de dwarslig modus.quote:
[..]
Ik geef je gelijk hoor. Ze kan als tegenbod 50K doen vanwege de spullen in huis. Aan hem om te accepteren. Dan hem in zijn sop lekker gaar laten koken. Snel verdiend in een jaar tijd.
Iemand blijven haten en rancuneus gedragslaat altijd weer terug op jezelf. Die fase zo snel mogelijk achter laten. Uitzwaaien dat huis en die knul en weer een eigen leven opbouwen met 45000 tot 50000 op de bank.
Ditquote:
Wat ontzettend kinderachtig van je nichtje.
Ik zou het geld aannemen en hem lekker in zijn sop gaar laten koken. Is heel snel verdiend hoor, 45K in één jaar.
Echter, beide partners zullen het hierover eens moeten worden:
- verkopen aan een derde
- een koopt de ander uit
Indien ze dat niet worden, dan is een gang naar de rechter de enige optie. Als een van de twee dan optie 1 verkiest 'omdat ze de ander niet gunnen dat ze in de woning blijven wonen' en de ander graag de ex uitkoopt dan neem ik aan dat de rechter zegt dat ze dan toch dikke pech hebben en de partner de andere partner moet uitkopen voor bedrag X.
Een gedwongen verkoop is alleen logisch als de uitkopende partij niet de poen op tafel kan leggen.
Mwa, zo'n verhaal gaat snel rond. Huis moet dan snel verkocht worden, men wil ervan af. Dikke kans dat het bij de taxatiewaarde blijft. En ik verwacht dat huizen tegenwoordig al hoger getaxeerd worden, rekening houdend met de markt.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 08:39 schreef machtpen het volgende:
Kan best wel zijn dat de verkoopwaarde hoger is dan de taxatiewaarde vooral in deze markt.
Ze hebben een hypotheek van 290.000, vorig jaar afgesloten. Nu al 90.000 overwaarde? Is echt wel rekening gehouden met de markt.
Verder vind ik het bijzonder kinderachtig om die uitkoop tegen te houden. Ze moet blij zijn van die vent af te zijn. Want iemand die vreemd gaat, blijft dat doen, ook bij deze vrouw weer.
Dit inderdaad @Draconianquote:Op dinsdag 10 mei 2022 09:26 schreef fathank het volgende:
Jezelf uit laten kopen voor de taxatiewaarde dan ben je dief van je eigen portemonnee in de huidige markt.
[ Bericht 9% gewijzigd door #ANONIEM op 10-05-2022 09:43:17 ]
Klopt wel maar maak dat mijn nichtje eens wijs. Luistert niet. Ik zou ook het geld pakken en toedeloe met je zooitje.quote:
Ze kunnen altijd mensen laten kijken en een bod laten uitbrengen als ze een indicatie willen ... niet helemaal eerlijk (of gratis) maar soit.
Bij de rechtbank gaat die taxatiewaarde echt wel stand houden.
Hoeveel kosten zijn er dan al gemaakt en hoeveel tijd gaat erover voordat de uitspraak er ligt?quote:
Bij de rechtbank gaat die taxatiewaarde echt wel stand houden.
Nou nee, in die zin zou ik mij als ik jouw nichtje was ook niet laten uitkopen voor dat bedrag.quote:
[..]
Klopt wel maar maak dat mijn nichtje eens wijs. Luistert niet. Ik zou ook het geld pakken en toedeloe met je zooitje.
Aankleding van het huis idem dito. Als je inboedel niet eerlijk verdeelt idem dito.
Dus die verschillen zou ik er nog wel even uit gaan slepen. Dat heeft niets met haat te maken, wel met eerlijkheid.
Als ze genoegdoening wil dan zou ik daar wat anders voor organiseren, op het moment dat ik het geld in mijn zak heb.
Als ze nu duwt op een verkoop kan ze makkelijk met 50/60/70k wegkomen. Ik zou ook geen 45k accepteren en een verkoop afdwingen.
Mensen die vreemdgaan kunnen dat niet eenmalig doen? Nooit?quote:
[..]
Want iemand die vreemd gaat, blijft dat doen, ook bij deze vrouw weer.
Ik ben vroeger ook vreemdgegaan, zou het nooit meer doen.
Ze is een volwassen vrouw. Misschien moet je je er gewoon niet mee bemoeien.quote:
[..]
Klopt wel maar maak dat mijn nichtje eens wijs. Luistert niet. Ik zou ook het geld pakken en toedeloe met je zooitje.
Zeggen en doen zijn twee verschillende dingen. Aangezien je het al eens eerder hebt gedaan maakt het niet zoveel uit wat je zegt.quote:
[..]
Mensen die vreemdgaan kunnen dat niet eenmalig doen? Nooit?
Ik ben vroeger ook vreemdgegaan, zou het nooit meer doen.
Eenmaal die drempel over toont aan dat je die barrière niet hebt en het niet ondenkbaar is dat je nog een keer de fout in kan gaan.
Betreft OP, het is een lastige situatie. Ik zou professioneel advies hierover inwinnen aangezien je zulke beslissingen niet moet maken op basis van gevoel. Die 45.000 is een leuke som geld, maar als je daarvan een nieuw huis moet gaan kopen dan is het een beetje alsof je gaat shoppen met een tientje. De eerste 10/15.000 gaat al op aan kosten koper aangezien ze nu niet meer de vrijstelling heeft van de Belasting. En dan heb je nog niks
Bijna goed. De man is hier wel degelijk overdrachtsbelasting verschuldigd over het deel waar hij nog geen eigenaar van is. Want niet getrouwd en ook geen samenlevingscontract.quote:
Als hij het huis mag houden en zij een andere kopen, dan is zij nog extra kosten kwijt: overdrachtsbelasting, notaris, hypotheek advies etc. Die kosten heeft hij niet, is voor hem financieel voordeel en mag gecompenseerd worden.
Aankleding van het huis idem dito. Als je inboedel niet eerlijk verdeelt idem dito.
Dus die verschillen zou ik er nog wel even uit gaan slepen. Dat heeft niets met haat te maken, wel met eerlijkheid.
Als ze genoegdoening wil dan zou ik daar wat anders voor organiseren, op het moment dat ik het geld in mijn zak heb.
[ Bericht 4% gewijzigd door paardendokter op 10-05-2022 10:42:56 ]
Paar duizend en een maand of 6 a 9? Rechtsgang hoeft hier niet super lang te duren. Zaak is ook niet super complex. Er is 1 stuk eigendrom, er is een taxatie en er is geen huwelijk of andere gekkigheid die ontbonden moet. 50/50 eigendom en verdelen maar.quote:
[..]
Hoeveel kosten zijn er dan al gemaakt en hoeveel tijd gaat erover voordat de uitspraak er ligt?
Ze zouden ook als volwassenen hiermee om kunnen gaan, maar ik gok dat dat station gepasseerd is ...
Lijkt erop dat ze vooral hem dwars wil zitten. Dat zijn doorgaans niet de beste argumenten bij een rechter. Ze zal dan toch hard moeten maken dat die prijs die ze overeen zijn gekomen niet ok is. Vraag is dan wel waarom ze er aanvankelijk mee akkoord is gegaan.quote:
[..]
Nee. Ze krijgt de helft van wat over blijft na aftrek van de hypotheekschuld. Maar ze doet dus nu moeilijk omdat ze is bedrogen en wil nu genoegdoening. Tevens hoopt ze dat het huis bij verkoop meer oplevert?
Ik zou TS adviseren om zijn nichtje te adviseren om zich volwassen te gedragen. Gewoon dat geld accepteren, de boel afwikkelen en dan verder met d'r leven.
Is mijn ervaring, en ook wat ik veelvuldig gezien heb bij anderen.quote:
[..]
Mensen die vreemdgaan kunnen dat niet eenmalig doen? Nooit?
Ik ben vroeger ook vreemdgegaan, zou het nooit meer doen.
Zelfde geldt voor mishandelen. Mannen met losse handjes, hebben dat bij alle vrouwen. Zit gewoon in de aard van het beestje, denk ik.
Die vaak gespecialiseerd in hoe je zulke situaties financieel kan uitbuiten voor hun eigen inkomsten.quote:
Naar een gespecialiseerde advocaat gaan, niet hier vragen.
Man moet gewoon naar de notaris, overdrachtsbelasting betalen over haar deel, etc.quote:
Als hij het huis mag houden en zij een andere kopen, dan is zij nog extra kosten kwijt: overdrachtsbelasting, notaris, hypotheek advies etc. Die kosten heeft hij niet, is voor hem financieel voordeel en mag gecompenseerd worden.
Aankleding van het huis idem dito. Als je inboedel niet eerlijk verdeelt idem dito.
Dus die verschillen zou ik er nog wel even uit gaan slepen. Dat heeft niets met haat te maken, wel met eerlijkheid.
Als ze genoegdoening wil dan zou ik daar wat anders voor organiseren, op het moment dat ik het geld in mijn zak heb.
Dit. Ze kan wellicht meer vangen in de vrije verkoop. Is niet ongewoon tegenwoordig hè.quote:
Ik zou me ook niet laten uitkopen.. Niet uit wraak (kinderachtig) maar meer omdat de taxatie waarde op dit moment niet in de buurt komt van de echte verkoopwaarde.
Als ze nu duwt op een verkoop kan ze makkelijk met 50/60/70k wegkomen. Ik zou ook geen 45k accepteren en een verkoop afdwingen.
Laat maar lekker bieden op de vrije markt. Ze kan het altijd nog voor de taxatiewaarde van de hand doen..
Als hij de woning perse wil kopen zal hij haar een hoger bod moeten doen.
Wellicht.quote:
[..]
Dit. Ze kan wellicht meer vangen in de vrije verkoop. Is niet ongewoon tegenwoordig hè.
Zal ze dan toch aan moeten tonen. Vraag blijft dan ook waarom ze aanvankelijk akkoord is gegaan, maar van gedachten is veranderd toen ze er achter kwam dat haar ex-vriend bezig is met een andere dame.
Mag ze zelf weten, wat haar redenen zijn. Zolang ze niet voor de verkoop aan hem getekend heeft.quote:
[..]
Wellicht.
Zal ze dan toch aan moeten tonen. Vraag blijft dan ook waarom ze aanvankelijk akkoord is gegaan, maar van gedachten is veranderd toen ze er achter kwam dat haar ex-vriend bezig is met een andere dame.
Ik zou nooit akkoord gaan met de taxatiewaarde ansich. Zeker niet in deze markt. Maar misschien wil hij wel meer bieden?
Dan is het geen goede taxatie, want taxatie moet aangeven wat een woning ongeveer op zal leveren. Ze zal toch wat moeten gaan onderbouwen.quote:
[..]
Mag ze zelf weten, wat haar redenen zijn. Zolang ze niet voor de verkoop aan hem getekend heeft.
Ik zou nooit akkoord gaan met de taxatiewaarde ansich. Zeker niet in deze markt.
Lijkt me verder vooral dwars liggen van haar, omdat ze er achter is gekomen dat hij al elders aan het klussen is.
Vind jij. Een andere taxateur kan zo weer 10k verschil opleveren. Bovendien is er vaak een verschil tussen de 'verwachte verkoopopbrengst' en 'maximale verkoopopbrengst'.quote:
[..]
Dan is het geen goede taxatie, want taxatie moet aangeven wat een woning ongeveer op zal leveren. Ze zal toch wat moeten gaan onderbouwen.
En bij een stijgende markt wordt de woning als maar meer waard.
Ik weet ook helemaal niet of zij haast heeft bij de verkoop...als hij dat wel heeft (met de koop), dan kan hij wat meer bieden.
Op welke gronden wil hij een uitkoop afdwingen?quote:
Ik had een vraag over de uitkoop weigeren en de gevolgen hiervan.
Mijn nichtje heeft met haar vriend vorig jaar een huis gekocht. Ze zijn niet getrouwd en geen samenlevingscontract maar wel samen eigenaar 50/50.
De relatie is geklapt vorige maand. Nu wilt de vriend van mijn nichtje haar uitkopen. Overwaarde huis is 90.000 euro. Vorige week vrijdag getaxeerd op 380.000 euro. Uitkoopwaarde zou dan 45.000 euro zijn. De bank kan zijn hypotheek verhogen met 30.000 euro. De rest van het bedrag moet hij zelf regelen. Alleen mijn nichtje is er ook net achter gekomen dat hij al een tijdje met een andere vrouw bezig is. Dus ze accepteert de uitkoop niet en wilt verkopen. Hij dreigt met een advocaat om de uitkoop af te dwingen.
Wat is jullie advies en haar rechten hierin?
Dan kan ze vast wel een taxatierapport overleggen. Zo onderbouw je namelijk de waarde van een woning. Niet door als bedrogen ex-partner te roepen dat 'n woning het op de markt wel beter doen dan in het taxatierapport staat.quote:
[..]
Vind jij. Een andere taxateur kan zo weer 10k verschil opleveren. Bovendien is er vaak een verschil tussen de 'verwachte verkoopopbrengst' en 'maximale verkoopopbrengst'.
En bij een stijgende markt wordt de woning als maar meer waard.
Ik weet ook helemaal niet of zij haast heeft bij de verkoop...als hij dat wel heeft (met de koop), dan kan hij wat meer bieden.
Ze gaan uit elkaar, dus je kunt dit maar het beste regelen.
Er is geen huwelijk of samenlevingscontract. Een vechtscheiding is toch heel wat anders i.v.m extra complicaties door het huwelijk en/of contract.quote:
Of in de verkoop gooien en als de vriend de hoogste bieding kan matchen is de hut voor hem. Zo niet verkoop je hem aan de hoogste bieder.quote:
[..]
Vind jij. Een andere taxateur kan zo weer 10k verschil opleveren. Bovendien is er vaak een verschil tussen de 'verwachte verkoopopbrengst' en 'maximale verkoopopbrengst'.
En bij een stijgende markt wordt de woning als maar meer waard.
Ik weet ook helemaal niet of zij haast heeft bij de verkoop...als hij dat wel heeft (met de koop), dan kan hij wat meer bieden.
Moet je wel een goed gevoel krijgen dat je meer gaat krijgen als de taxatiewaarde + makelaars kosten anders had je die hut gelijk voor de taxatiewaarde weg moeten doen.
Dit dus.quote:
[..]
Of in de verkoop gooien en als de vriend de hoogste bieding kan matchen is de hut voor hem. Zo niet verkoop je hem aan de hoogste bieder.
Moet je wel een goed gevoel krijgen dat je meer gaat krijgen als de taxatiewaarde + makelaars kosten anders had je die hut gelijk voor de taxatiewaarde weg moeten doen.
Bij een opgaande markt kan dit best goed uitpakken.
Wel ff zorgen dat het huis netjes is voor de bezichtingen. De vriend heeft er namelijk belang bij dat het huis zo goedkoop mogelijk gekocht wordquote:
[..]
Dit dus.
Bij een opgaande markt kan dit best goed uitpakken.
Precies dit. Ze zijn samen eigenaar. Het is niet zo dat ex-vriend via de rechter uitkoop kan afdwingen. Slaat nergens op.quote:
[..]
Op welke gronden wil hij een uitkoop afdwingen?
Verkoop aan 3e kan wel via kort geding worden afgedwongen.
[ Bericht 5% gewijzigd door RamboDirk op 10-05-2022 15:45:55 ]
Klopt. De makelaar zei al kansloos maar als hij ervoor wilt betalen dan succes. Zijn geld. Het is niet eens een officiële taxatie. Puur waardebepaling. Twee A4 papiertjes. Huis van de buren staat voor 10.000 meer te koop vanwege 6 zonnepanelen en nieuwere dakkapel.quote:
Hoe kijkt een makelaar hier eigenlijk tegenaan, als 1 eigenaar niet wil verkopen? Zo’n opdracht neem je toch niet aan?
[ Bericht 4% gewijzigd door Draconian op 10-05-2022 15:55:19 ]
Door uit te kopen sparen ze beide kosten uit.
- Jij blijkbaar ook niet als je denkt dat die opmerking gepast is -
[ Bericht 18% gewijzigd door CoolGuy op 10-05-2022 17:01:16 ]
Daar heb je vast een bron of onderbouwing bij.quote:
[..]
Precies dit. Ze zijn samen eigenaar. Het is niet zo dat ex-vriend via de rechter uitkoop kan afdwingen. Slaat nergens op.
Verkoop aan 3e kan wel via kort geding worden afgedwongen.
Eerst maar eens een taxatie doen dus. Eventueel zelfs 2, dat is stap 1.quote:
[..]
Klopt. De makelaar zei al kansloos maar als hij ervoor wilt betalen dan succes. Zijn geld. Het is niet eens een officiële taxatie. Puur waardebepaling. Twee A4 papiertjes. Huis van de buren staat voor 10.000 meer te koop vanwege 6 zonnepanelen en nieuwere dakkapel.
https://www.liebrandruijs(...)ngen-in-kort-geding/quote:
[..]
Daar heb je vast een bron of onderbouwing bij.
Er is veel jurisprudentie te vinden. Veel zaken wel met ex-partners. TS nichtje is uiteindelijk niks met haar ex-vriend maar wellicht is het aantonen van voorheen duurzaam huishouden al voldoende of niet eens nodig wanneer het particuliere personen betreft.
Dat gaat over het afdwingen van verkoop aan een derde. Dat is mij bekend. Maar waarom zou je niet kunnen afdwingen dat je het zelf mag kopen? 3:185 BW.quote:
[..]
https://www.liebrandruijs(...)ngen-in-kort-geding/
Er is veel jurisprudentie te vinden. Veel zaken wel met ex-partners. TS nichtje is uiteindelijk niks met haar ex-vriend maar wellicht is het aantonen van voorheen duurzaam huishouden al voldoende of niet eens nodig wanneer het particuliere personen betreft.
Omdat er dan geen sprake is van vrije verkoop?quote:
[..]
Dat gaat over het afdwingen van verkoop aan een derde. Dat is mij bekend. Maar waarom zou je niet kunnen afdwingen dat je het zelf mag kopen? 3:185 BW.
Waarom zou dat noodzakelijk zijn dan? Je kunt gewoon de rechter vragen om een verdeling te maken.quote:
[..]
Omdat er dan geen sprake is van vrije verkoop?
10k voor zonnepanelen en een dakkapel? Succes met de verkoop dan aan je nichtje.quote:
[..]
Klopt. De makelaar zei al kansloos maar als hij ervoor wilt betalen dan succes. Zijn geld. Het is niet eens een officiële taxatie. Puur waardebepaling. Twee A4 papiertjes. Huis van de buren staat voor 10.000 meer te koop vanwege 6 zonnepanelen en nieuwere dakkapel.
Tevens klinkt ze niet eens oud genoeg om uit huis te gaan
Omdat het punt dat vrije verkoop in de huidige markt financieel aantrekkelijker is vrij sterk is, lijkt mij. Meer kopers.quote:
[..]
Waarom zou dat noodzakelijk zijn dan? Je kunt gewoon de rechter vragen om een verdeling te maken.
De markt is aan het stabiliseren, en misschien zelfs wel in een (kleine) neergaande beweging. Vrije verkoop is denk ik best een gok. Zeker gezien de geprojecteerde meer waarde van ruim 35%, zoniet meer? hebben ze overboden bijv om tot 290 te komen een jaar geleden? over een jaar tijd.quote:
[..]
Omdat het punt dat vrije verkoop in de huidige markt financieel aantrekkelijker is vrij sterk is, lijkt mij. Meer kopers.
Er is een huis ingericht, er zijn aankoop kosten gemaakt; eea moet natuurlijk gewoon netjes afgehandeld. Dat is lastig om te doen met je ex die vreemdging ...
Maar ze kunnen denk ik sowieso een mediator gebruiken, als ze beiden groot genoeg zijn om zonder advocaten dit af te handelen ...
Ik las een taxatie van 380.000? Overbieden met 15% is niet ongewoon, kom je op 147.000 overwaarde. Een afkoop van 75000 zou het minimum moeten zijn.quote:
Dit. Ze kan wellicht meer vangen in de vrije verkoop. Is niet ongewoon tegenwoordig hè.
Laat maar lekker bieden op de vrije markt. Ze kan het altijd nog voor de taxatiewaarde van de hand doen..
Als hij de woning perse wil kopen zal hij haar een hoger bod moeten doen.
Ook de kosten die ze voor verhuizing e.d. moet maken...
Ik weet niet of ik nu (als in op dit moment) mediation zou aanraden. Eerst maar eens met een eigen advocaat babbelen. Dan weet je een stuk beter waar je staat. (ex hoeft in deze fase helemaal niet te weten dat je met een advocaat spreekt) Mediation kan altijd daarna nog.quote:
[..]
De markt is aan het stabiliseren, en misschien zelfs wel in een (kleine) neergaande beweging. Vrije verkoop is denk ik best een gok. Zeker gezien de geprojecteerde meer waarde van ruim 35%, zoniet meer? hebben ze overboden bijv om tot 290 te komen een jaar geleden? over een jaar tijd.
Er is een huis ingericht, er zijn aankoop kosten gemaakt; eea moet natuurlijk gewoon netjes afgehandeld. Dat is lastig om te doen met je ex die vreemdging ...
Maar ze kunnen denk ik sowieso een mediator gebruiken, als ze beiden groot genoeg zijn om zonder advocaten dit af te handelen ...
Ze gaat terug naar haar ouders.quote:
Tevens klinkt ze niet eens oud genoeg om uit huis te gaan
Daar neemt zij wel een risico mee. Als hij dit weigert en er komt een gerechtelijke procedure over ben je met een beetje pech jaren verder voordat er een definitieve uitspraak is. Dat terwijl het er op lijkt dat de prijzen gaan stabliseren en op lange termijn mogelijk gaan dalen door stijgende rentes en een bijna onvermijdelijke recessie.quote:
[..]
Mag ze zelf weten, wat haar redenen zijn. Zolang ze niet voor de verkoop aan hem getekend heeft.
Ik zou nooit akkoord gaan met de taxatiewaarde ansich. Zeker niet in deze markt. Maar misschien wil hij wel meer bieden?
Er is niet eens een officiële taxatie. Alleen een vrijblijvende waardebepaling. Schrijft de TS hierboven.quote:
[..]
Daar neemt zij wel een risico mee. Als hij dit weigert en er komt een gerechtelijke procedure over ben je met een beetje pech jaren verder voordat er een definitieve uitspraak is. Dat terwijl het er op lijkt dat de prijzen gaan stabliseren en op lange termijn mogelijk gaan dalen door stijgende rentes en een bijna onvermijdelijke recessie.
Begin daar maar eerst mee.
Nee dit hoeft niet.quote:Op dinsdag 10 mei 2022 08:21 schreef vosss het volgende:
Waarom zou ze niet akkoord gaan met waar ze recht op heeft?
Dat die vent met een ander lag te rommelen geeft haar niet meer recht.
Dan moet zij hem maar uitkopen.
Uitkoop is geen verplichting noch verplicht als andere partij om daar aan mee te werken.
Sterker nog je kan samen eigenaar blijven. (Hoe onhandig dit ook is eigenlijk ook financieel voor degene die dwars gaat liggen)
Wel kan vriend het huis verkopen en dan via de rechter dwingen dat dit kan geschieden.
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen. Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt.
En wat oordeelt de rechter wanneer de tegenpartij aangeeft de volledige eigendom over te willen nemen tegen betaling van taxatiewaarde (minus openstaande schuld en deel dat reeds in bezit is) plus overnamekosten? En tevens middels een goede onderbouwing kan aantonen dat die overname vrijwel zeker haalbaar is?quote:
[..]
Nee dit hoeft niet.
Uitkoop is geen verplichting noch verplicht als andere partij om daar aan mee te werken.
Sterker nog je kan samen eigenaar blijven. (Hoe onhandig dit ook is eigenlijk ook financieel voor degene die dwars gaat liggen)
Wel kan vriend het huis verkopen en dan via de rechter dwingen dat dit kan geschieden.
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen. Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt.
A eist om de woning te gelde maken.
B wil de woning behouden en volledig overnemen tegen de onafhankelijk bepaalde taxatiewaarde.
Een rechter moet belangen van beide partijen afwegen. Toewijzen dat de eis van A volledig ingewilligd wordt middels verkoop aan derden is dan niet redelijk. Als B de woning financieel gezien kan en wil overnemen op korte termijn, dan is immers de zakelijke wens van A ingewilligd.
Het enige discussiepunt wat dan overblijft, is wat nu de exacte hoogte van de marktwaarde is. Partijen kunnen gezamenlijk of los van elkaar de woning laten taxeren door een beëdigd taxateur. Die waarde of waardes zullen leidend zijn voor de rechter.
Tevens zal de rechter waarschijnlijk voorwaarden verbinden aan de termijn waarbinnen B de financiering volledig rond moet krijgen en moet zorgen dat de stukken bij de notaris komen te liggen.
Het verhaal wat jij schetst is vooral van toepassing wanneer één van de partijen niet meewerkt aan verkoop, maar ook niet de volledige eigendom op zich kan/wil nemen. Het niet te gelde maken van de woning is dan niet redelijk, omdat de partij die geen profijt heeft van het gezamenlijk bezit in zijn/haar financiële mogelijkheden op de woningmarkt ernstig beperkt wordt.
Geldt dat voor beide partijen of alleen voor de gene die er niet is blijven wonen?quote:
[..]
Nee dit hoeft niet.
Uitkoop is geen verplichting noch verplicht als andere partij om daar aan mee te werken.
Sterker nog je kan samen eigenaar blijven. (Hoe onhandig dit ook is eigenlijk ook financieel voor degene die dwars gaat liggen)
Wel kan vriend het huis verkopen en dan via de rechter dwingen dat dit kan geschieden.
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen. Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt.
De eerste de beste taxatie te accepteren als zijnde de maximaal haalbare omzet.
Ik heb vorig jaar mijn huis verkocht. De eerste cowboy die langskwam gaf het 225k. Belachelijk imo en uiteindelijk zelf voor 269k te koop gezet en verkocht voor 300k.
Maar goed, fijn om te zien dat er nog een heleboel naieve mensen bestaan en genoegen nemen met de eerste de beste "taxatie".
Een compromis: zet het huis te koop bij makelaarsland. Kost een paar honderd euro. Check de hoogste biedingen en haal dan het huis uit de verkoop om het onderhands op te lossen of verkoop het aan de hoogste bieder
Edit: als het eenzelfde huis is wat er te koop staat in de buurt kan je ook de 90k overwaarde overeenkomen en daarvan afwijken als de transactieprijs van de andere woning hoger is (minus een overeengekomem bedrag voor de extra zaken die die woning heeft). Scheelt een hoop handelingen en kosten.
[ Bericht 6% gewijzigd door SOG op 10-05-2022 21:49:40 ]
Maar de belangen van beide zijn hetzelfde:quote:
A eist om de woning te gelde maken.
B wil de woning behouden en volledig overnemen tegen de onafhankelijk bepaalde taxatiewaarde.
Een rechter moet belangen van beide partijen afwegen.
A krijgt zijn/haar deel
B behoudt de woning
Volgens mij is een standaard samenlevingscontract dingetje ook dat de ene de ander uitkoopt binnen x tijd, of anders gewone verkoop. B vraagt dus niks raars, A 'gunt' het hem alleen niet iets te kopen waar A ook toevallig 50% eigenaar van is. De relatie is over, A moet zich niet meer met het koop gedrag van B bemoeien dan zou je zeggen.
Maar een rechter blijft wel een coinflip natuurlijk, misschien dat hij in een zaak als dit niet eens uitspraak doet waar je wat aan hebt. De ene niet de machtiging geven om het te verkopen, of als het als tegeneis wordt ingebracht, te dwingen mee te werken aan uitkopen onder het mom van belangen van beide zijn hetzelfde, 'zoek het maar uit' of het dwingende verzoek tijdens de zitting om toch nog eens op de gang te gaan praten oid ...
Staat los van wat het moet kosten, maar dat is gewoon te taxeren door twee of drie partijen of te bepalen door het te koop te zetten en kijken of en hoeveel er geboden wordt. Dat laatste kent natuurlijk wel een risico voor beide partijen. Zoiets zou ik alleen doen als de taxaties ver uit elkaar liggen oid.
Kan verder wening jurisprudentie vinden, wat er is gaat altijd over een van de twee die de boel tegenhoudt of gezeik over de waarde (en dan vervolgens taxateurs ed. niet binnenlaten enzo). Wat je wel dan wel ziet is dat de rechter eigenlijk wel altijd de tegenwerkende persoon in het nadeel stelt, om de verkoop dan door te laten kunnen gaan.
Edit: en rechters doen dan een uitspraak dat ze een makelaar moeten gebruiken, en die krijgt 'de lead'. Er staat nooit in de uitspraak dat een van de twee partners niet mee mag bieden ...
In dit geval zou ik - als achterblijvende ex-partner- gezien mijn intentie om het pand te kopen een grote verbouwing starten vlak voor de bezichtingen zijn...quote:
Een compromis: zet het huis te koop bij makelaarsland. Kost een paar honderd euro. Check de hoogste biedingen en haal dan het huis uit de verkoop om het onderhands op te lossen of verkoop het aan de hoogste bieder