WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dan voeren wij een andere discussie.quote:Op zondag 24 april 2022 11:04 schreef Kapitein_Scheurbuik het volgende:
[..]
Daar hadden we het wel over.
En dat er altijd nog wel iemand is die zoveel poen heeft dat hij wel iets kan kopen lijkt me vrij evident en een zinloos criterium in welke discussie dan ook.
Mijn stelling blijft: starters (stellen) kunnen prima een (rijtjes)huis kopen, en niet alleen in Almelo, zonder jubelton, met inleg van eigen spaargeld dat op eigen kracht is gespaard.
Als je geen spaargeld hebt, moet je geen een huis (willen) kopen. Want dan heb je ook geen geld om onderhoud te plegen.
Ook niet.quote:
[..]
Dan had hij dat wel eigen kracht genoemd als hij dat risico met zijn eigen geld had gelopen.
Vermoedelijk een erfenis of een gift.
Wat is voor jou dan het verschil tussen een "gezonde markt" en een "prima toegankelijke markt"?quote:
[..]
Dan voeren wij een andere discussie.
Mijn stelling blijft: starters (stellen) kunnen prima een (rijtjes)huis kopen, en niet alleen in Almelo, zonder jubelton, met inleg van eigen spaargeld dat op eigen kracht is gespaard.
Als je geen spaargeld hebt, moet je geen een huis (willen) kopen. Want dan heb je ook geen geld om onderhoud te plegen.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Het maakt ook niet uit. Je bent een handje geholpen. Geeft niet, maar wees daar dan transparant over.quote:
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Een gezonde markt is dat de vraag en aanbod in evenwicht is (en dat is het nu niet).quote:
[..]
Wat is voor jou dan het verschil tussen een "gezonde markt" en een "prima toegankelijke markt"?
Een prima toegankelijke markt is dat een woning kan kopen.
Ik weet niet of je “een handje geholpen” zo moet zien. Denk het niet.quote:
[..]
Het maakt ook niet uit. Je bent een handje geholpen. Geeft niet, maar wees daar dan transparant over.
Dus wanneer alleen nog de top 0,1% een huis kan kopen is de markt prima toegankelijk.quote:
[..]
Een gezonde markt is dat de vraag en aanbod in evenwicht is (en dat is het nu niet).
Een prima toegankelijke markt is dat een woning kan kopen.
Kun je me 1 realistisch scenario schetsen waarin de markt volgens jou niet prima toegankelijk is?
De markt is overigens helemaal niet prima toegankelijk, ook niet voor stellen, en dat volgt uit het feit dat vraag en aanbod inderdaad niet in evenwicht is.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Daar kunnen we alleen over speculeren zolang jij daar vaag over doet. Ik denk het wel namelijk.quote:
[..]
Ik weet niet of je “een handje geholpen” zo moet zien. Denk het niet.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Die 0,1% top is natuurlijk jouw getalletje dat nog niks zegt.quote:
[..]
Dus wanneer alleen nog de top 0,1% een huis kan kopen is de markt prima toegankelijk.
Kun je me 1 realistisch scenario schetsen waarin de markt volgens jou niet prima toegankelijk is?
De markt is overigens helemaal niet prima toegankelijk, ook niet voor stellen, en dat volgt uit het feit dat vraag en aanbod inderdaad niet in evenwicht is.
Ik zie genoeg starters (stellen) die een woning kunnen kopen. Wellicht geen nieuwbouw met energielabel A+ op een A+-locatie. Maar ja, naar jouw begrippen is dat dan een vervallen krot.
Een niet prima-toegankelijke markt is als geen enkele starter een woning kan kopen.
Denken mag. Ik zie het niet zo.quote:
[..]
Daar kunnen we alleen over speculeren zolang jij daar vaag over doet. Ik denk het wel namelijk.
Er zijn meerdere bronnen van geld krijgen zonder daarmee degene een handje te helpen dan die je opnoemt.
Het ligt niet voor de hand, dat ben ik met je eens. Niet zo gek als je het niet zo kunt raden. Ik voel er alleen niks voor over om daar transparant over te zijn op een openbaar forum ivm herkenbaarheid.
Hij heeft het onlangs gewoon gedeeld hoor. Je kunt ook eens ophouden met blijven zuigenquote:
[..]
Daar kunnen we alleen over speculeren zolang jij daar vaag over doet. Ik denk het wel namelijk.
En geef me dan eens een realistisch scenario waarin geen enkele starter een woning kan kopen?quote:
[..]
Die 0,1% top is natuurlijk jouw getalletje dat nog niks zegt.
Ik zie genoeg starters (stellen) die een woning kunnen kopen. Wellicht geen nieuwbouw met energielabel A+ op een A+-locatie. Maar ja, naar jouw begrippen is dat dan een vervallen krot.
Een niet prima-toegankelijke markt is als geen enkele starter een woning kan kopen.
Een starter uit de familie De Mol zou dan dus ook geen woning meer moeten kunnen kopen. Geef nou eens een realistisch scenario waarin deze situatie zich voordoet.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Nou, zeg maar waar dan. Ik ben wel benieuwd.quote:Op zondag 24 april 2022 11:25 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Hij heeft het onlangs gewoon gedeeld hoor. Je kunt ook eens ophouden met blijven zuigen
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Als de huizenprijzen hoog blijven/blijven stijven en de rente blijft stijgen waardoor de financieringscapaciteit enorm terugloopt.quote:
En geef me dan eens een realistisch scenario waarin geen enkele starter een woning kan kopen?
Dan ben je wel fucked up.
Tenzij paps je even een miljoen toeschuift.quote:
[..]
Als de huizenprijzen hoog blijven/blijven stijven en de rente blijft stijgen waardoor de financieringscapaciteit enorm terugloopt.
Dan ben je wel fucked up.
Dus dan is de markt prima toegankelijk volgens jou?
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
quote:
[..]
Hij heeft het onlangs gewoon gedeeld hoor. Je kunt ook eens ophouden met blijven zuigen
Dit lijkt me een uitermate goed idee.
Breitling - Instruments for Professionals
We hadden het over starters die op eigen kracht wat spaargeld hebben gespaard om nu een woning te kunnen kopen zonder jubelton.quote:
[..]
Tenzij paps je even een miljoen toeschuift.
Dus dan is de markt prima toegankelijk volgens jou?
2025 is niet snel. Duurt nog wel even.quote:
https://www.trouw.nl/econ(...)oningmarkt~b0dc5464/
Hopen dat het snel gaat gebeuren.
Nee, we hadden het over wanneer de markt volgens jou niet meer prima toegankelijk was. Dat was volgens jou in de situatie waarin geen enkele starter meer een woning kon kopen. Ik schets jou nu een situatie waarin een starter onder de door jou geschetste omstandigheden nog steeds een woning kan kopen, en dan verzet je de doelpalen weer....quote:
[..]
We hadden het over starters die op eigen kracht wat spaargeld hebben gespaard om nu een woning te kunnen kopen zonder jubelton.
Don't quote me boy, cause I ain't said shit!
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Send Banano to: ban_1drjycsqhpwa1i4uxo1mmqau6q8gibgbn6oabtub53zpcrabjunt3uscaqty
Ik corrigeer mezelf even, van:quote:
[..]
Nee, we hadden het over wanneer de markt volgens jou niet meer prima toegankelijk was. Dat was volgens jou in de situatie waarin geen enkele starter meer een woning kon kopen. Ik schets jou nu een situatie waarin een starter onder de door jou geschetste omstandigheden nog steeds een woning kan kopen, en dan verzet je de doelpalen weer....
“Een niet prima-toegankelijke markt is als geen enkele starter een woning kan kopen.”
naar:
“Een niet prima-toegankelijke markt is als geen enkele starter een woning kan kopen zonder jubelton of een erfenis/gift oid”.
Gelukkig leven we niet in die realiteit.
Dus mijn stelling blijft:
Kortom: de huidige woningmarkt is prima toegankelijk voor starters (stellen).quote:
[..]
Mijn stelling blijft: starters (stellen) kunnen prima een (rijtjes)huis kopen, en niet alleen in Almelo, zonder jubelton, met inleg van eigen spaargeld dat op eigen kracht is gespaard.
Als je geen spaargeld hebt, moet je geen een huis (willen) kopen. Want dan heb je ook geen geld om onderhoud te plegen.
Jij bent de persoon die zuigt en dan zeggen ze dat die ander het doetquote:
Dus mijn stelling blijft:
[..]
Kortom: de huidige woningmarkt is prima toegankelijk voor starters (stellen).
. Ik negeer jouw bullshit gewoon, want volgens mij doe je het erom. 2025 is niet snel genoeg voor dat onderwerp, maar alsnog best snel wat mij betreft.
Het klopt dat je als Nederlands stel met spaargeld prima een rijtjeshuis kunt kopen in Hongarije.quote:
[..]
Dan voeren wij een andere discussie.
Mijn stelling blijft: starters (stellen) kunnen prima een (rijtjes)huis kopen, en niet alleen in Almelo, zonder jubelton, met inleg van eigen spaargeld dat op eigen kracht is gespaard.
Als je geen spaargeld hebt, moet je geen een huis (willen) kopen. Want dan heb je ook geen geld om onderhoud te plegen.
Tevens is jouw relaas niet onderbouwd met hoeveel spaargeld Hollanders moeten hebben om in hun eigen land een huis te kunnen kopen.
Geen idee hoeveel spaargeld je nodig hebt om een huis te kunnen kopen, maar met de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting en geen hoge eisen hebben (daarmee bedoel ik nieuwbouw met energielabel A+ op een A+-locatie), lukt het prima met 20-30k max?quote:
[..]
Het klopt dat je als Nederlands stel met spaargeld prima een rijtjeshuis kunt kopen in Hongarije.
Tevens is jouw relaas niet onderbouwd met hoeveel spaargeld Hollanders moeten hebben om in hun eigen land een huis te kunnen kopen.
Doenquote:
[..]
Jij bent de persoon die zuigt en dan zeggen ze dat die ander het doet
2025 is niet snel genoeg voor dat onderwerp, maar alsnog best snel wat mij betreft.
Over 2 weken een overdracht van een woning aan twee starters. Binnen de A10. Voor 575K.
Tot zover ik aan de hypotheekstukken kon zien lenen ze iets van 550K bij een bank zonder overbrugging. De rest eigen geld.
2% van 575K is 11,5K overdrachtsbelasting, de rest van kosten koper erbij, kom je op zo'n 35-40K aan eigen geld.
Slecht toegankelijke markt voor starters hè?
Tot zover ik aan de hypotheekstukken kon zien lenen ze iets van 550K bij een bank zonder overbrugging. De rest eigen geld.
2% van 575K is 11,5K overdrachtsbelasting, de rest van kosten koper erbij, kom je op zo'n 35-40K aan eigen geld.
Slecht toegankelijke markt voor starters hè?
Grote kans dat de hypotheek hoger wordt ingeschreven bij de notaris ivm toekomstige verbouwing (dan hoef je niet nogmaals naar de notaris).quote:
Over 2 weken een overdracht van een woning aan twee starters. Binnen de A10. Voor 575K.
Tot zover ik aan de hypotheekstukken kon zien lenen ze iets van 550K bij een bank zonder overbrugging. De rest eigen geld.
2% van 575K is 11,5K overdrachtsbelasting, de rest van kosten koper erbij, kom je op zo'n 35-40K aan eigen geld.
Slecht toegankelijke markt voor starters hè?
Dus lening kan lager zijn.
Ja, kan, maar in dit geval is dat niet zo.quote:
[..]
Grote kans dat de hypotheek hoger wordt ingeschreven bij de notaris ivm toekomstige verbouwing (dan hoef je niet nogmaals naar de notaris).
Dus lening kan lager zijn.
Ik weet hoe ik hypotheekstukken moet lezen.
Blijkbaar verdienen die starters erg goed, geen idee. Dat gedeelte van 35-40K-herkomst gedeelte komt nog, en vragen we bewijsstukken (bankafschriften, salarisstroken oid) op hoe ze daaraan komen (zijn we verplicht als eigen inleg 10K> is).
Dan dienen beiden rond de 4,5k te verdienen, dat kan prima hoor. Maar voor voor starters is dat niet weggelegd.quote:
[..]
Ja, kan, maar in dit geval is dat niet zo.
Ik weet hoe ik hypotheekstukken moet lezen.
Blijkbaar verdienen die starters erg goed, geen idee. Dat gedeelte van 35-40K-herkomst gedeelte komt nog, en vragen we bewijsstukken (bankafschriften, salarisstroken oid) op hoe ze daaraan komen (zijn we verplicht als eigen inleg 10K> is).
Klinkt als een exceptie deze casus.
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Best lastig voor starters uit de tijd van het hoger onderwijs leenstelsel en daardoor met hele hoge schulden. Veel hoger dan die uit het oude en misschien ook het nog te komen nieuwe stelsel.quote:
Over 2 weken een overdracht van een woning aan twee starters. Binnen de A10. Voor 575K.
Tot zover ik aan de hypotheekstukken kon zien lenen ze iets van 550K bij een bank zonder overbrugging. De rest eigen geld.
2% van 575K is 11,5K overdrachtsbelasting, de rest van kosten koper erbij, kom je op zo'n 35-40K aan eigen geld.
Slecht toegankelijke markt voor starters hè?
Als deze mensen <30 jaar oud zijn, zijn het starters.quote:Op zondag 24 april 2022 12:57 schreef phpmystyle het volgende:
[..]
Dan dienen beiden rond de 4,5k te verdienen, dat kan prima hoor. Maar voor voor starters is dat niet weggelegd.
Klinkt als een exceptie deze casus.
Dat zijn ándere starters. Alsnog zijn het starters.quote:
[..]
Best lastig voor starters uit de tijd van het hoger onderwijs leenstelsel en daardoor met hele hoge schulden. Veel hoger dan die uit het oude en misschien ook het nog te komen nieuwe stelsel.
Eens.quote:
[..]
Als deze mensen <30 jaar oud zijn, zijn het starters.
Man is de baas, vrouw kent haar plaats.
Ik heb geen studieschuld… En samen met een fictieve partner een woning kopen in Roemenië en daar thuiswerken bij mijn Nederlandse werkgever gaat te ver.quote:
[..]
Dat zijn ándere starters. Alsnog zijn het starters.
Starter is iemand die begint op de woningmarkt, volgens mij hanteert de overheid een grens tot 35 jaar.quote:
[..]
Als deze mensen <30 jaar oud zijn, zijn het starters.
Twee hoge inkomens op de Zuid-as met wat jaren werkervaring heb je zo 5K de neus te pakken. Eigenlijk is 5,5 ton dan nog weinig.
Dat eerste klopt, dat tweede weet ik niet, maar daar gaat de discussie niet over.quote:
[..]
Starter is iemand die begint op de woningmarkt, volgens mij hanteert de overheid een grens tot 35 jaar.
Twee hoge inkomens op de Zuid-as met wat jaren werkervaring heb je zo 5K de neus te pakken. Eigenlijk is 5,5 ton dan nog weinig.
Cbs heeft laatst de resultaten van renonderzoek geplaatst naar de oorzaken van de prijsstijgingen:quote:
[..]
Daar zit denk ik een groot deel van de stijging tot 2000, vanaf 2014 zit de stijging in dalende rente.
Ik denk dat de stijging in de komende jaren met name is toe te rekenen aan hoge inflatie en krapte op de arbeidsmarkt dankzij vergrijzing.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)en-sinds-medio-2013-
Oorzaken:
- toename aantal 25-35 jarigen (starters dus)
- minder ouderen in verzorgingshuizen en dus minder aanbod
- lage rente icm inkomensstijging
- meer particuliere verhuur
Die laatste 2 kennen we allemaal. Die eerste 2 niet eerder over nagedacht/gelezen. En hebben natuurlijk ook aardig wat invloed.
Eerst denken, dan typen
Leeftijd zegt niet starter, en met hoe lang de regel momenteel geldt zegt startersvrijstelling ook niet starter.
Met 29 en 30 jaar waren man en ik toch echt doorstromers waarvoor dit huis nauwelijks haalbaar was geweest als we starters waren. Niet onmogelijk, maar wel boven de maandlast die wij oké vonden met gezinsuitbreiding in het vooruitzicht.
Een starter is iemand die nog niet eerder een koophuis/hypotheek heeft gehad. Ik weet ook mensen die toen ze met pensioen gingen starter waren, want tot die tijd had de werkgever een woning beschikbaar gesteld. Voor hen was het niet bepaald makkelijker dan voor starters van 25. En dat komt wel doordat er nu een woningtekort is, wat weer over(haastig) bieden veroorzaakt en bieden zonder ontbindende voorwaarden waar dat helaas regelmatig onverstandig is.
Dat wil echter weer niet zeggen dat het voor een starter onmogelijk is, maar wel dat als je als starter in Utrecht opgegroeid bent en je daar wilt blijven het aanzienlijk lastiger is dan voor mijn collega uit Deventer.
Met 29 en 30 jaar waren man en ik toch echt doorstromers waarvoor dit huis nauwelijks haalbaar was geweest als we starters waren. Niet onmogelijk, maar wel boven de maandlast die wij oké vonden met gezinsuitbreiding in het vooruitzicht.
Een starter is iemand die nog niet eerder een koophuis/hypotheek heeft gehad. Ik weet ook mensen die toen ze met pensioen gingen starter waren, want tot die tijd had de werkgever een woning beschikbaar gesteld. Voor hen was het niet bepaald makkelijker dan voor starters van 25. En dat komt wel doordat er nu een woningtekort is, wat weer over(haastig) bieden veroorzaakt en bieden zonder ontbindende voorwaarden waar dat helaas regelmatig onverstandig is.
Dat wil echter weer niet zeggen dat het voor een starter onmogelijk is, maar wel dat als je als starter in Utrecht opgegroeid bent en je daar wilt blijven het aanzienlijk lastiger is dan voor mijn collega uit Deventer.
Als je in Wassenaar opgegroeid bent is de kans ook groot dat je daar als starter niet kunt kopen.quote:
Leeftijd zegt niet starter, en met hoe lang de regel momenteel geldt zegt startersvrijstelling ook niet starter.
Met 29 en 30 jaar waren man en ik toch echt doorstromers waarvoor dit huis nauwelijks haalbaar was geweest als we starters waren. Niet onmogelijk, maar wel boven de maandlast die wij oké vonden met gezinsuitbreiding in het vooruitzicht.
Een starter is iemand die nog niet eerder een koophuis/hypotheek heeft gehad. Ik weet ook mensen die toen ze met pensioen gingen starter waren, want tot die tijd had de werkgever een woning beschikbaar gesteld. Voor hen was het niet bepaald makkelijker dan voor starters van 25. En dat komt wel doordat er nu een woningtekort is, wat weer over(haastig) bieden veroorzaakt en bieden zonder ontbindende voorwaarden waar dat helaas regelmatig onverstandig is.
Dat wil echter weer niet zeggen dat het voor een starter onmogelijk is, maar wel dat als je als starter in Utrecht opgegroeid bent en je daar wilt blijven het aanzienlijk lastiger is dan voor mijn collega uit Deventer.
Het is niet een of ander recht om daar te kunnen blijven wonen waar je opgegroeid bent.
Of je nou starter bent of niet; op welke leeftijd ben je eigenlijk te laat/oud om voor het eerst de koopmarkt te betreden?
Is het leeftijdgebonden dan?quote:
Of je nou starter bent of niet; op welke leeftijd ben je eigenlijk te laat/oud om voor het eerst de koopmarkt te betreden?
Ja wellicht niet, vandaar de vraag. Ik had altijd in mijn hoofd om voor mijn 38e een koophuis te hebben want dan heb ik een afbetaald huis als ik met pensioen ga.quote:
Ik was op 2 weken na 47quote:
Of je nou starter bent of niet; op welke leeftijd ben je eigenlijk te laat/oud om voor het eerst de koopmarkt te betreden?
Dat zeg ik ook nergens.quote:
[..]
Als je in Wassenaar opgegroeid bent is de kans ook groot dat je daar als starter niet kunt kopen.
Het is niet een of ander recht om daar te kunnen blijven wonen waar je opgegroeid bent.
Alleen wel dat het lastiger kopen is als je bij je familie (en wellicht vrienden) in de buurt wilt blijven en die mensen wonen in een populaire stad. Dan zal je, in de huidige markt, dus idd af moeten wegen wat je belangrijker vindt.
Dan ga je er vanuit dat dat huis past bij je hele leven. Kijk als je een klein appartement koopt en 4 jaar later heb je een vriendin en nog eens 3 jaar later heb je een kindje, ja, dan wordt dat lastig natuurlijk, want het liefste wil je dan iets groters.quote:
[..]
Ja wellicht niet, vandaar de vraag. Ik had altijd in mijn hoofd om voor mijn 38e een koophuis te hebben want dan heb ik een afbetaald huis als ik met pensioen ga.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik ben zelf midden dertig en huur een prima en betaalbare woning. Ben ergens weleens bang de boot te missen qua koopwoning.quote:
[..]
Dan ga je er vanuit dat dat huis past bij je hele leven. Kijk als je een klein appartement koopt en 4 jaar later heb je een vriendin en nog eens 3 jaar later heb je een kindje, ja, dan wordt dat lastig natuurlijk, want het liefste wil je dan iets groters.
Ja, dat snap ik wel.quote:
[..]
Ik ben zelf midden dertig en huur een prima en betaalbare woning. Ben ergens weleens bang de boot te missen qua koopwoning.
Breitling - Instruments for Professionals
Waarom heb je niet gekocht in 2013/2014 toen alles nog spotgoedkoop was?quote:
[..]
Ik ben zelf midden dertig en huur een prima en betaalbare woning. Ben ergens weleens bang de boot te missen qua koopwoning.
Toen studeerde ik nog en mijn glazen bol was toen stukquote:
[..]
Waarom heb je niet gekocht in 2013/2014 toen alles nog spotgoedkoop was?
.
Ik denk dat niemand een werkende glazen bol had om te kunnen weten waar we heen gingen.quote:
[..]
Toen studeerde ik nog en mijn glazen bol was toen stuk
Nou ja, ook binnen en bepaalde stad kun je je voorkeuren hebben, ik ben in Amersfoort Zuid opgegroeid en ik moet er niet aan denken om in Amersfoort in een andere wijk dan de postcodes 3817 en 3818 een huis te kopen.quote:
[..]
Dat zeg ik ook nergens.
Dan zal je, in de huidige markt, dus idd af moeten wegen wat je belangrijker vindt.
Waarmee ik overigens niets zeg over de mensen die dat wel doen, maar ik woon liever niet in Amersfoort dan dat ik een andere postcode dan een van die 2 moet hebben.
En ja, ik ben een snob, maar in feite is dat hetzelfde als in Utrecht of in Amsterdam willen blijven wonen omdat je daar opgegroeid bent, als je in Amsterdam mag klagen dat je met een modaal inkomen niets meer binnen de ring kunt kopen, dan mag ik mijn postcodebeleid ook wel hanteren.
Overigens is het niet zo dat we ons dat niet kunnen permitteren, we kunnen ons alleen ons huidige huis op die locatie niet permitteren, en dat geeft niet, want ons huis staat op een plek waar we dat wel kunnen betalen.
Overigens wil ik helemaal niet meer in Amersfoort wonen, dus dat maakt het makkelijk, maar toen ik in 2013 terugging naar Amersfoort was het wel op die voorwaarde: alleen 3817 en 3818.
En ja, Amersfoort is nog steeds een leuke stad, en er zijn veel meer leuke plekken (postcodes) om te wonen, maar niet voor mij.
Nee, er zijn vooral mensen met mazzel dat ze op dat moment gekocht hebben.quote:
[..]
Ik denk dat niemand een werkende glazen bol had om te kunnen weten waar we heen gingen.
Voordat ik kocht, huurde ik eerst. Een studio waarvan het raam niet open kon en een agressieve huisbaas. Na een jaar was ik weg. Toen een appartement, maar kreeg ruzie met de huisbaas omdat ik naar de Huurcommissie was gestapt ivm teveel betaalde huur en een paar K van hem terugkreeg. Toen moest ik eruit. Ik had er niet veel vertrouwen in dat ik met een derde huurhuis goed terecht zou komen, dus maar gekocht. Wist ik toen veel dat de waarde zou verdubbelen in 8 jaar tijd.quote:
[..]
Nee, er zijn vooral mensen met mazzel dat ze op dat moment gekocht hebben.
Ouwe.quote:
Ik was 39
Op zaterdag 24 februari 2024 16:25 schreef Claudia_x het volgende:
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Sterker nog, als ik reacties als die van @:vanyel lees, dan vraag ik me af of ik niet op het verkeerde geslacht val. :Y)
Ons huis is niet verdubbeld van 2013 tot 2020, maar door extra aflossingen was de overwaarde wel zo ongeveer de helft van de verkoopprijs.quote:
[..]
Voordat ik kocht, huurde ik eerst. Een studio waarvan het raam niet open kon en een agressieve huisbaas. Na een jaar was ik weg. Toen een appartement, maar kreeg ruzie met de huisbaas omdat ik naar de Huurcommissie was gestapt ivm teveel betaalde huur en een paar K van hem terugkreeg. Toen moest ik eruit. Ik had er niet veel vertrouwen in dat ik met een derde huurhuis goed terecht zou komen, dus maar gekocht. Wist ik toen veel dat de waarde zou verdubbelen in 8 jaar tijd.
Dat we nu dit huis hebben is 70% mazzel, 20% eigenwijs en 10% lef, want je moet het natuurlijk wel doen.
Overigens zou het inmiddels wel in waarde verdubbeld zijn.
Toen waren de eisen ook anders.quote:
[..]
Waarom heb je niet gekocht in 2013/2014 toen alles nog spotgoedkoop was?
Zo vroeg mogelijk.quote:
Of je nou starter bent of niet; op welke leeftijd ben je eigenlijk te laat/oud om voor het eerst de koopmarkt te betreden?
Ik was 23 en kocht het op een startsalaris.
Zelfde appartement zou nu gaan voor >500k.
Best advies. Hoe eerder, des te meer je profiteert van het "time in the market" effect. Bovendien ben je flexibeler als het om veranderingen gaat en kan je meer tegenslag aan als je jonger bent.quote:
[..]
Zo vroeg mogelijk.
Ik was 23 en kocht het op een startsalaris.
Zelfde appartement zou nu gaan voor >500k.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Volgens mij is er geen te jong/oud.quote:
Of je nou starter bent of niet; op welke leeftijd ben je eigenlijk te laat/oud om voor het eerst de koopmarkt te betreden?
Breitling - Instruments for Professionals
Dat idee van een verplichte aflossing op je pensioendatum, is een waanidee. Je kan prima met pensioen gaan en een lage hypotheek aanhouden.quote:
[..]
Ja wellicht niet, vandaar de vraag. Ik had altijd in mijn hoofd om voor mijn 38e een koophuis te hebben want dan heb ik een afbetaald huis als ik met pensioen ga.
Nogmaals, hoe jonger hoe beter. Ik ken onafhankelijk twee vrouwen (die geen vent kunnen krijgen), die beiden op hun 57-ste alsnog huizen hebben gekocht. Die kunnen dat prima betalen maar verzuchten beiden: "hadden we maar 20 jaar eerder gekocht".quote:
Ik ben zelf midden dertig en huur een prima en betaalbare woning. Ben ergens weleens bang de boot te missen qua koopwoning.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ah, ja, nee, daar is hét bewijs inderdaad.quote:
[..]
Dat idee van een verplichte aflossing op je pensioendatum, is een waanidee. Je kan prima met pensioen gaan en een lage hypotheek aanhouden.
[..]
Nogmaals, hoe jonger hoe beter. Ik ken onafhankelijk twee vrouwen (die geen vent kunnen krijgen), die beiden op hun 57-ste alsnog huizen hebben gekocht. Die kunnen dat prima betalen maar verzuchten beiden: "hadden we maar 20 jaar eerder gekocht".
Breitling - Instruments for Professionals
Kan best. maar ik ben met een beetje mazzel hyptheek vrij voor mijn 55e. Mag ik daarna nog 15 jaar hypotheekvrij werken. En dan 'es met pensioenquote:
[..]
Dat idee van een verplichte aflossing op je pensioendatum, is een waanidee. Je kan prima met pensioen gaan en een lage hypotheek aanhouden.
[..]
Nogmaals, hoe jonger hoe beter. Ik ken onafhankelijk twee vrouwen (die geen vent kunnen krijgen), die beiden op hun 57-ste alsnog huizen hebben gekocht. Die kunnen dat prima betalen maar verzuchten beiden: "hadden we maar 20 jaar eerder gekocht".
#ooooit #ooooooooit
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Behalve dat je nu op een dubbel salaris een top hypotheek moet afsluiten als je geen vermogende ouders hebt die bij kunnen springen. Als je 23 bent en voor het eerst gaat samenwonen en na een paar jaar toch weer uit elkaar gaat, in je eentje de hypotheek niet op kan brengen en huizen vanwege welke reden dan ook minder waard zijn geworden, dan ga je wel keihard het schip in.quote:
[..]
Best advies. Hoe eerder, des te meer je profiteert van het "time in the market" effect. Bovendien ben je flexibeler als het om veranderingen gaat en kan je meer tegenslag aan als je jonger bent.
Ja, "time in market" fixed dat probleem zeker, maar je weet niet zeker of je die tijd hebt/krijgt. Dat moet je ook afwegen. Zeker als je 23 bent en er nog achter moet komen dat samenwonen met je vriend/vriendin iets anders is dan met je ouders...
Toen riep iedereen hier op Fok! dat het absoluut niet verstandig was om op dat moment te kopen. Huizen werden alleen maar minder waard...quote:
[..]
Waarom heb je niet gekocht in 2013/2014 toen alles nog spotgoedkoop was?
Klopt, je was niet goed wijs als je in 2013 kocht, iemand heeft me serieus gevraagd of ik nog kon afzien van de koopquote:
[..]
Toen riep iedereen hier op Fok! dat het absoluut niet verstandig was om op dat moment te kopen. Huizen werden alleen maar minder waard...
Blaming the victimquote:
[..]
Waarom heb je niet gekocht in 2013/2014 toen alles nog spotgoedkoop was?
Snap wel wat je zegt. Er hebben teveel (leeftijdsgenoten van mij) te boot gemist. Maar ik moet zeggen dat dit ook wel een speedboot is geweest. Binnen een paar jaar is het echt vollédig omgeslagen.quote:
Dank nog steeds m'n ouders die zeiden 'leen maar op je toppen van je kunnen want zo'n goedkoop huis vindt je nooit weer'. En ik heb geluisterd. Thank god.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Bullshit, wanneer is een vraag stellen victim blaming?
Iemand die nu midden dertig is was in 2013/2014 ruim midden 20.
Vragen waarom iemand toen niet kocht (het was algemeen bekend dat de huizenprijzen laag waren) is gewoon een legitieme vraag, er is ook gewoon antwoord op gegeven (studeerde nog), en dan moet er nu nog even met "victim blaming" gesneerd worden naar iemand die een vraag stelt aan iemand die post bang te zijn de boot te missen?
Iemand die nu midden dertig is was in 2013/2014 ruim midden 20.
Vragen waarom iemand toen niet kocht (het was algemeen bekend dat de huizenprijzen laag waren) is gewoon een legitieme vraag, er is ook gewoon antwoord op gegeven (studeerde nog), en dan moet er nu nog even met "victim blaming" gesneerd worden naar iemand die een vraag stelt aan iemand die post bang te zijn de boot te missen?
Nou ja, het is natuurlijk de vraag wat de financiële ontwikkelingen de komende tijd gaan doen, maar indien we torenhoge rentes gaan krijgen, dan wordt lenen niet per se goedkoper, zeker niet met het verder afbouwen van de HRA.quote:
[..]
Snap wel wat je zegt. Er hebben teveel (leeftijdsgenoten van mij) te boot gemist. Maar ik moet zeggen dat dit ook wel een speedboot is geweest. Binnen een paar jaar is het echt vollédig omgeslagen.
Dank nog steeds m'n ouders die zeiden 'leen maar op je toppen van je kunnen want zo'n goedkoop huis vindt je nooit weer'. En ik heb geluisterd. Thank god.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Het is victim blaming. Niet in die exacte bewoording. Maar er zijn zoveel redenen waarom men het toen niet kon doen en op het moment dat een huiskopen wel een optie de rollen volledig zijn omgedraaid. DUO schulden die veel meer meetellen, fiks hogere huizenprijzen, flexcontracten.quote:
Bullshit, wanneer is een vraag stellen victim blaming?
Iemand die nu midden dertig is was in 2013/2014 ruim midden 20.
Vragen waarom iemand toen niet kocht (het was algemeen bekend dat de huizenprijzen laag waren) is gewoon een legitieme vraag, er is ook gewoon antwoord op gegeven (studeerde nog), en dan moet er nu nog even met "victim blaming" gesneerd worden naar iemand die een vraag stelt aan iemand die post bang te zijn de boot te missen?
Het kan niet altijd de schuld zijn van de benadeelde. De gewijzigde randvoorwaarden zijn ook hierin (vind ik) een zeer belangrijke reden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Dan lees/interpreteer jij dat verkeerd. Het was een gewone, goedbedoelde vraag.quote:
[..]
Het is victim blaming. Niet in die exacte bewoording. Maar er zijn zoveel redenen waarom men het toen niet kon doen en op het moment dat een huiskopen wel een optie de rollen volledig zijn omgedraaid. DUO schulden die veel meer meetellen, fiks hogere huizenprijzen, flexcontracten.
Het kan niet altijd de schuld zijn van de benadeelde. De gewijzigde randvoorwaarden zijn ook hierin (vind ik) een zeer belangrijke reden.
Bedoelde het niet persoonlijk naar jou. Maar zo'n vraag is wel een lastige. Daar ging ik even op door. De interpretatie vanuit jou is even een ander verhaal.quote:
[..]
Dan lees/interpreteer jij dat verkeerd. Het was een gewone, goedbedoelde vraag.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ok.quote:
[..]
Bedoelde het niet persoonlijk naar jou. Maar zo'n vraag is wel een lastige. Daar ging ik even op door. De interpretatie vanuit jou is even een ander verhaal.
Kopen is vooral niet interessant als het maar voor een paar jaar is. Daarom is voor iemand van begin 20 nu eigenlijk helemaal niet zo slim om een huis te kopen. Vaak moet het na een paar jaar door gewijzigde situaties weer worden verkocht. Dan zijn de aankoopkosten weggegooid en zal de waarde (zoals het er nu naar uit ziet) ook gedaald zijn. Natuurlijk kan het dan aangehouden worden en verhuurd indien de hypotheekverstrekker mee werkt.
Dat riep men hier in 2009/2010/2011 ook. Volgens 'die' groep mensen is het eigenlijk gewoon nooit een verstandig moment om te kopen.quote:
[..]
Toen riep iedereen hier op Fok! dat het absoluut niet verstandig was om op dat moment te kopen. Huizen werden alleen maar minder waard...
Breitling - Instruments for Professionals
Dit werd vanaf 2008 ongeveer (dat was de 1e keer dat ik het zelf zag) hier veelvuldig geroepen. Ik ben blij dat ik daar nooit naar geluisterd heb, maar goed, anekdotisch bewijs is geen bewijs.quote:
Kopen is vooral niet interessant als het maar voor een paar jaar is. Daarom is voor iemand van begin 20 nu eigenlijk helemaal niet zo slim om een huis te kopen. Vaak moet het na een paar jaar door gewijzigde situaties weer worden verkocht. Dan zijn de aankoopkosten weggegooid en zal de waarde (zoals het er nu naar uit ziet) ook gedaald zijn. Natuurlijk kan het dan aangehouden worden en verhuurd indien de hypotheekverstrekker mee werkt.
Breitling - Instruments for Professionals
Nee, het is gewoon een vraag, als iemand "de boot missen" een issue vindt en nu midden 30 is dan is het een prima vraag waarom iemand toen niet gekocht heeft, nog studeren is daar ook een prima antwoord op, net als "geen vast contract" een prima antwoord zou zijn geweest.quote:
[..]
Het is victim blaming. Niet in die exacte bewoording. Maar er zijn zoveel redenen waarom men het toen niet kon doen en op het moment dat een huiskopen wel een optie de rollen volledig zijn omgedraaid. DUO schulden die veel meer meetellen, fiks hogere huizenprijzen, flexcontracten.
Het kan niet altijd de schuld zijn van de benadeelde. De gewijzigde randvoorwaarden zijn ook hierin (vind ik) een zeer belangrijke reden.
De vraag zelf als "victim blaming" een dag later als afdoen terwijl er een prima antwoord op kwam en waar ook niet raar over gedaan is is gewoon trollen.
Maar goed, laten we het zoveelste klonen nieuwe users vooral niet moeilijk maken en hun getroll gewoon zitten verdedigen.
Er mag hier wel wat meer mensen die ALTIJD over de huizenmarkt zitten te janken en die in 2013 prima konden kopen, en dat ondertussen nog steeds niet gedaan hebben, gevraagd worden waarom ze rond 2013 niet gekocht hebben.
Het is wel lekker makkelijk janken over de users die dat wel gedaan hebben terwijl je 61 bent en iedere keer het lef niet had, of lekker goedkoop in je sociale huurwoning bleef zitten maar die vraag stellen aan iemand die toen in theorie een vaste baan zou kunnen hebben is geen victim blaming.
Ik heb toch echt veel gevallen gemaakt van mensen die moesten verkopen en waarbij hun huis flink onder water stond. Bij echtscheiding of uit elkaar gaan ieder tienduizenden Euro's bij lenen om uit elkaar te kunnen gaan. Ik voorspel dat dat nu weer gaat gebeuren gezien de belachelijke prijzen waarvoor mensen het afgelopen jaar huizen hebben gekocht.quote:
[..]
Dit werd vanaf 2008 ongeveer (dat was de 1e keer dat ik het zelf zag) hier veelvuldig geroepen. Ik ben blij dat ik daar nooit naar geluisterd heb, maar goed, anekdotisch bewijs is geen bewijs.
Maar ben jij zo vaak na korte tijd dan verhuisd/woning verkocht?
Ja, en diezelfde mensen zitten nu bijna met een pensioentje nog steeds in een sociale huurwoning (waar ze al 27 jaar teveel voor verdienen, en straks na hun pensioen nog) telkens te zeiken over mensen die wel gekocht hebben, ongeacht wanneer, want op de lange duur is kopen altijd voordeliger, ook als je op de top koopt. Zeker als je aflost.quote:
[..]
Dat riep men hier in 2009/2010/2011 ook. Volgens 'die' groep mensen is het eigenlijk gewoon nooit een verstandig moment om te kopen.
Zelfs 2008 prijzen zijn nu een lachertje, en dat zullen 2022 prijzen in 2037 ook gewoon zijn.
2008 1e woning gekocht.quote:
[..]
Ik heb toch echt veel gevallen gemaakt van mensen die moesten verkopen en waarbij hun huis flink onder water stond. Bij echtscheiding of uit elkaar gaan ieder tienduizenden Euro's bij lenen om uit elkaar te kunnen gaan. Ik voorspel dat dat nu weer gaat gebeuren gezien de belachelijke prijzen waarvoor mensen het afgelopen jaar huizen hebben gekocht.
Maar ben jij zo vaak na korte tijd dan verhuisd/woning verkocht?
2017 1e woning verkocht, 2e woning gekocht.
2021 2e woning verkocht, 3e woning gekocht.
Is dat 'vaak' ? Geen idee, ik denk zelf van niet.
Breitling - Instruments for Professionals
Het probleem was daar dan waarschijnlijk vooral dat ze niet aflosten.quote:
[..]
Ik heb toch echt veel gevallen gemaakt van mensen die moesten verkopen en waarbij hun huis flink onder water stond. Bij echtscheiding of uit elkaar gaan ieder tienduizenden Euro's bij lenen om uit elkaar te kunnen gaan. Ik voorspel dat dat nu weer gaat gebeuren gezien de belachelijke prijzen waarvoor mensen het afgelopen jaar huizen hebben gekocht.
Maar ben jij zo vaak na korte tijd dan verhuisd/woning verkocht?
Als je aflost, is het vrijwel onmogelijk onderwater te komen, tenzij je net de pech hebt op de top te kopen en de markt vrijwel direct daarna in een vrije val raakt en je vanwege bijvoorbeeld een scheiding of overlijden moet verkopen.
Dat is geen goed vooruitzicht.. Ik hoop dat dat mee gaat vallen. Nu hebben mensen ook veel geld moeten inleggen bij hoge biedingen en wordt er volgens mij best veel afgelost, dus wellicht valt het mee.quote:
[..]
Ik heb toch echt veel gevallen gemaakt van mensen die moesten verkopen en waarbij hun huis flink onder water stond. Bij echtscheiding of uit elkaar gaan ieder tienduizenden Euro's bij lenen om uit elkaar te kunnen gaan. Ik voorspel dat dat nu weer gaat gebeuren gezien de belachelijke prijzen waarvoor mensen het afgelopen jaar huizen hebben gekocht.
Maar ben jij zo vaak na korte tijd dan verhuisd/woning verkocht?
Dat valt reuze mee. Er is simpelweg een redelijke daling voor nodig. Bij een annuitaire hypotheek los je in het begin niet heel veel af, misschien 1-2% per jaar? Als je dan na 3 jaar geconfronteerd wordt met een waardedaling van 15% vanwege een crisisje sta je gewoon onder water.quote:
[..]
Het probleem was daar dan waarschijnlijk vooral dat ze niet aflosten.
Als je aflost, is het vrijwel onmogelijk onderwater te komen, tenzij je net de pech hebt op de top te kopen en de markt vrijwel direct daarna in een vrije val raakt en je vanwege bijvoorbeeld een scheiding of overlijden moet verkopen.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Dat zeiden veel mensen inderdaad toen ook. (2011).quote:
[..]
Dat is bijna altijd slecht advies
Paar jaar later verkocht met paar ton winst, toen waren ze stil
.Op de lange termijn zullen aandelen/vastgoed altijd stijgen, zolang je zorgt dat je niet per se moet verkopen op moment X is er weinig aan de hand. Als je nu iets koopt waar je zeker 10 jaar kunt wonen is kopen altijd beter dan huren.
Tsja, is een risico. Maar dat is het bijna altijd wel.quote:
[..]
Dat valt reuze mee. Er is simpelweg een redelijke daling voor nodig. Bij een annuitaire hypotheek los je in het begin niet heel veel af, misschien 1-2% per jaar? Als je dan na 3 jaar geconfronteerd wordt met een waardedaling van 15% vanwege een crisisje sta je gewoon onder water.
Hoeveel je aflost is ook weer afhankelijk van de hoogte van de rente...quote:
[..]
Dat valt reuze mee. Er is simpelweg een redelijke daling voor nodig. Bij een annuitaire hypotheek los je in het begin niet heel veel af, misschien 1-2% per jaar? Als je dan na 3 jaar geconfronteerd wordt met een waardedaling van 15% vanwege een crisisje sta je gewoon onder water.
Wij hebben in de afgelopen anderhalf jaar ruim 4% afgelost, nog geen extra aflossingen gedaan.
Maar zoals ik al zei: je moet dan de pech hebt op de top te kopen en de markt vrijwel direct daarna in een vrije val raakt en je vanwege bijvoorbeeld een scheiding of overlijden moet verkopen.
Als je die pech niet hebt dan zal een onderwaterstand nagenoeg altijd het gevolg zijn van niet aflossen.
Edit:
Na 5 jaar heb je overigens (met een rentepercentage van 1,62%) 13,87% afgelost.
Bij een rentepercentage van 3% is dat 11,14% en bij een rentepercentage van 5% is dat 8,21%
Kopen bij een lage rente heeft dus meer voordelen....
[ Bericht 5% gewijzigd door Leandra op 25-04-2022 12:44:38 ]
Of je huis onder water staat of niets heeft weinig van doen met de vraag of je al dan niet moet verkopen. Of onder water staan op een gegeven moment problematisch is, dat hangt af van de vraag of je moet verkopen.quote:
[..]
Hoeveel je aflost is ook weer afhankelijk van de hoogte van de rente...
Wij hebben in de afgelopen anderhalf jaar ruim 4% afgelost, nog geen extra aflossingen gedaan.
Maar zoals ik al zei: je moet dan de pech hebt op de top te kopen en de markt vrijwel direct daarna in een vrije val raakt en je vanwege bijvoorbeeld een scheiding of overlijden moet verkopen.
Als je die pech niet hebt dan zal een onderwaterstand nagenoeg altijd het gevolg zijn van niet aflossen.
Edit:
Na 5 jaar heb je overigens (met een rentepercentage van 1,62%) 13,87% afgelost.
Bij een rentepercentage van 3% is dat 11,14% en bij een rentepercentage van 5% is dat 8,21%
Kopen bij een lage rente heeft dus meer voordelen....
En laten we wel wezen, elke vorm van 'X komt nooit voor' is gebaseerd op het idee dat resultaten uit het verleden garanties bieden voor de toekomst. We hebben een periode van relatieve stabiliteit gekend en een overheid die er op alle fronten steeds alles aan heeft gedaan om de stijgende lijn op de huizenmarkt in stand te houden. Je kunt best een keer echt tegen oververhitting aanlopen, zeker ook als de rentes blijven stijgen met een forse klap tot gevolg.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Mwah. Ik beredeneer het denk ik iets zachter. Maar zal wel liggen aan het feit dat ik werk in de sociale zekerheid met minderbedeelden.quote:
[..]
Nee, het is gewoon een vraag, als iemand "de boot missen" een issue vindt en nu midden 30 is dan is het een prima vraag waarom iemand toen niet gekocht heeft, nog studeren is daar ook een prima antwoord op, net als "geen vast contract" een prima antwoord zou zijn geweest.
De vraag zelf als "victim blaming" een dag later als afdoen terwijl er een prima antwoord op kwam en waar ook niet raar over gedaan is is gewoon trollen.
Maar goed, laten we het zoveelste klonen nieuwe users vooral niet moeilijk maken en hun getroll gewoon zitten verdedigen.
Er mag hier wel wat meer mensen die ALTIJD over de huizenmarkt zitten te janken en die in 2013 prima konden kopen, en dat ondertussen nog steeds niet gedaan hebben, gevraagd worden waarom ze rond 2013 niet gekocht hebben.
Het is wel lekker makkelijk janken over de users die dat wel gedaan hebben terwijl je 61 bent en iedere keer het lef niet had, of lekker goedkoop in je sociale huurwoning bleef zitten maar die vraag stellen aan iemand die toen in theorie een vaste baan zou kunnen hebben is geen victim blaming.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Want op z’n voorhoofd staat dat desbetreffende minderbedeeld is…quote:
[..]
Mwah. Ik beredeneer het denk ik iets zachter. Maar zal wel liggen aan het feit dat ik werk in de sociale zekerheid met minderbedeelden.
Wij zijn bezig met het oversluiten van onze hypotheek, nu is de hoogte van de hypotheek 120k. Bij de beoordeling van onze aanvraag is een nieuw taxatierapport nodig. Waarde huis volgens de makelaar: 550k. Nu is het altijd overduidelijk geweest dat de hypotheek niet in de buurt komt van de waarde van het huis, waarom is zo een nieuwe taxatie dan nog eigenlijk nodig?
Omdat banken star zijn met de regeltjes die ze bedenken/opgelegd krijgen.quote:
Wij zijn bezig met het oversluiten van onze hypotheek, nu is de hoogte van de hypotheek 120k. Bij de beoordeling van onze aanvraag is een nieuw taxatierapport nodig. Waarde huis volgens de makelaar: 550k. Nu is het altijd overduidelijk geweest dat de hypotheek niet in de buurt komt van de waarde van het huis, waarom is zo een nieuwe taxatie dan nog eigenlijk nodig?
Hoe groot is de kans dat iemand van 23 de komende tien jaar daar blijft wonen en er niks verandert? Hij of zij krijgt wellicht een partner (of erger gaat uit elkaar), wil ook/toch weer studeren, baan in het buitenland, totaal ander werk, even jaar te niks of toch iets heel anders.quote:
[..]
Dat zeiden veel mensen inderdaad toen ook. (2011).
Paar jaar later verkocht met paar ton winst, toen waren ze stil
Op de lange termijn zullen aandelen/vastgoed altijd stijgen, zolang je zorgt dat je niet per se moet verkopen op moment X is er weinig aan de hand. Als je nu iets koopt waar je zeker 10 jaar kunt wonen is kopen altijd beter dan huren.
Als je dan wil of moet verkopen dan kan dat wellicht niet eens, dan is dat huis ineens een 'blok aan het been'. Het leven is op 23 jarige leeftijd over het algemeen een stuk dynamischer dan op 30, 40 of ouder. Dus ik zou niet willen aanraden om zo jong mogelijk te kopen. Zeker bij het begin van de carrière wordt er minder verdiend plus geen vast contract dan zou een paar jaartjes wachten veel kunnen uitmaken voor wat je wil en kan.
En als jij vier jaar eerder had gekocht, dus 2007 ipv 2011. Was dan je advies nog steeds hetzelfde?
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 25-04-2022 13:35:16 ]
Huren kost doorgaans ook 10/12.000 euro per jaar. Dan ga je 5 jaar huren en ben je 50/60.000 euro kwijt, hoe groot is de kans dat een woning zoveel waarde verliest in zo'n korte tijd?quote:
[..]
Hoe groot is de kans dat iemand van 23 de komende tien jaar daar blijft wonen en er niks verandert? Hij of zij krijgt wellicht een partner (of erger gaat uit elkaar), wil toch weer studeren, baan in het buitenland, totaal ander werk, even jaar te niks of toch iets heel anders.
Als je dan wil of moet verkopen dan kan dat wellicht niet eens, dan is dat huis ineens een 'blok aan het been'. Het leven is op 23 jarige leeftijd over het algemeen een stuk dynamischer dan op 30, 40 of ouder. Dus ik zou niet willen aanraden om zo jong mogelijk te kopen. Zeker bij het begin van de carrière wordt er minder verdiend plus geen vast contract dan zou een paar jaartjes wachten veel kunnen uitmaken voor wat je wil en kan.
En als jij vier jaar eerder had gekocht, dus 2007 ipv 2011. Was dan je advies nog steeds hetzelfde?
Maar goed, je hebt natuurlijk wel gelijk. Wij hebben ook niet meteen een huis gekocht. Eerst 2 jaar gehuurd en daarna pas gekocht, maar die 2 jaar huren "kost" ook 25.000 euro die je nooit meer terugziet. Achteraf gezien hadden we beter gewoon meteen kunnen kopen, maar achteraf is altijd makkelijk praten.
Nou, als je een simpele vraag al als "victim blaming" ziet dan is daar weinig zachts aan.quote:
[..]
Mwah. Ik beredeneer het denk ik iets zachter. Maar zal wel liggen aan het feit dat ik werk in de sociale zekerheid met minderbedeelden.
Klopt, maar dat mensen gedurende de laatste crisis (rond 2010) wel in de problemen kwamen en tijdens de crisis van 1982 niet komt primair omdat het gros van die mensen niet afgelost had, dat bestond in 1982 nog niet.quote:
[..]
Of je huis onder water staat of niets heeft weinig van doen met de vraag of je al dan niet moet verkopen. Of onder water staan op een gegeven moment problematisch is, dat hangt af van de vraag of je moet verkopen.
En laten we wel wezen, elke vorm van 'X komt nooit voor' is gebaseerd op het idee dat resultaten uit het verleden garanties bieden voor de toekomst. We hebben een periode van relatieve stabiliteit gekend en een overheid die er op alle fronten steeds alles aan heeft gedaan om de stijgende lijn op de huizenmarkt in stand te houden. Je kunt best een keer echt tegen oververhitting aanlopen, zeker ook als de rentes blijven stijgen met een forse klap tot gevolg.
En ja, het kan gebeuren bij een opeenstapeling van situaties: op de top gekocht en daarna vrij snel in een vrije val en ook nog eens moeten verkopen, maar dat moeten verkopen is daarin het grootste deel van het probleem, en dat probleem is dan alleen maar groter als je niet afgelost hebt.
De aflossingsvrije hypotheken hebben de crisis van rond 2010 alleen maar erger gemaakt.
En of je huis onderwater staat of dat je 450K overwaarde hebt doet er idd alleen maar toe als je verkoopt, waarbij je dat bij een onderwaterstand moet zien te voorkomen als het niet noodzakelijk is.
Dat is ook wat te kort door de bocht. Vergeet niet dat de stijging van een modaal inkomen geen gelijke tred heeft gehouden met de stijging van huizenprijzen (en daarmee in zekere zin ook de bijbehorende lasten). Niet direct de beste bron, maar ik ga er vanuit dat ze deze cijfertjes nog wel ergens vandaan hebben kunnen vissen:quote:
[..]
Klopt, maar dat mensen gedurende de laatste crisis (rond 2010) wel in de problemen kwamen en tijdens de crisis van 1982 niet komt primair omdat het gros van die mensen niet afgelost had, dat bestond in 1982 nog niet.
Dat betekent dus dat woonlasten veel zwaarder drukken en je dus bij wat tegenslag ook veel eerder in de (financiële) problemen komt.
Daarbij hebben we ook nog te maken met een aardige stijging in de arbeidsparticipatie onder vrouwen en daarmee het aantal tweeverdieners. Dat geeft ook een hele andere dynamiek.
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
De huizenprijzen zijn juist zo enorm gestegen door de aflossingsvrije hypotheken en het feit dat een hypotheek op basis van 2 salarissen kon worden aangegaan. Daar kan het inkomen helemaal geen tred mee houden, en het modale inkomen al helemaal niet, dat juist gestagneerd is doordat de meeste gezinnen 2 inkomens kregen.quote:
[..]
Dat is ook wat te kort door de bocht. Vergeet niet dat de stijging van een modaal inkomen geen gelijke tred heeft gehouden met de stijging van huizenprijzen (en daarmee in zekere zin ook de bijbehorende lasten). Niet direct de beste bron, maar ik ga er vanuit dat ze deze cijfertjes nog wel ergens vandaan hebben kunnen vissen:
[ afbeelding ]
Dat betekent dus dat woonlasten veel zwaarder drukken en je dus bij wat tegenslag ook veel eerder in de (financiële) problemen komt.
Daarbij hebben we ook nog te maken met een aardige stijging in de arbeidsparticipatie onder vrouwen en daarmee het aantal tweeverdieners. Dat geeft ook een hele andere dynamiek.
Vanaf het moment dat het tweede inkomen binnen een huishouden niet meer extra belast werd, werd dat alleen maar erger.
Vroeger werd het inkomen van de vrouw bij het inkomen van de man opgeteld, die daardoor vaak in een hogere belastingschijf kwam en dat maakte het werken door vrouwen zeer onaantrekkelijk, want je hield er netto veel minder aan over, toen werd dat in 1985 vervangen door de tariefgroepen, waarbij er een aparte tariefgroep was voor "voordeurdelers": mensen met beide een inkomen binnen één huishouden, die betaalden ieder meer belasting dan een alleenstaande of een alleenverdiener.
Vanaf het moment dat die belastingregeling opgeheven is zie je ook dat de huizenprijzen harder stijgen, toevallig ligt dat min of meer samen met het populair worden van de aflossingsvrije hypotheek, en de mogelijkheid het tweede inkomen mee te laten tellen voor de hypotheek.
Het modale inkomen heeft sinds de invoering van de aflossingsvrije hypotheek iig weinig meer van doen met de druk van de woonlasten op de bestedingsruimte.
[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 25-04-2022 14:50:21 ]
