Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Hier in de VK hebben ze een regeling waarbij mensen hun huis voor 5 jaar (voordelig) huren, en dan kunnen kopen. De vijf jaar huur is dan vooral bedoelt als stimulaie om de downpayment te sparen (5-10% prijs huis). Veel mensen kunnen de vaste lasten wel betalen, maar zo'n downpayment is een bottleneck. Kun je na 5 jaar de downpayment niet op tafel leggen, dan moet je ook je huis uit. Dat is wel een flinke stok achter de deur om te sparen. Maar in het VK moet je altijd een downpayment doen, normaliter 10%, op dit moment is het verlaagd naar 5%.quote:Op donderdag 7 april 2022 19:27 schreef descon het volgende:
[..]
Waarom eerst een jaar huren ? Dan kan je toch net zo goed die hut gelijk kopen?.
Mij ontgaat het voordeel voor de koper compleet. Helemaal als je ook nog ff ergens 40k moet regelen.
Apart verhaal, hopelijk binnenkort gaan dit soort vastgoedcowboys kapot door de markt.
Maar als die mensen er na 3 jaar uitmoeten, dan neemt haar bedrijf (of de investeerders in dat pand) dus het verlies.
Zorg dus dat je bij de rijken behoort. Ik had mijn vader echt niet hoog staan, maar het enige zinvolle advies dat ie mij ooit gegeven heeft: "het geld zit bij de winnaars, dus zorg dat je bij de winnaars behoort".quote:
Das ook de reden waarom rijke mensen altijd rijker worden na een crisis. Die hebben vaak nog vermogen achter de hand om tijdens een crisis goedkoop in te kopen van de mensen die er in de hoogtij dagen te dik in zaten en nu moeten verkopen omdat ze geen geld meer achter de hand hebben.
Welk verlies precies? Het huis is meer waard geworden en er zijn huurinkomsten.quote:
[..]
Hier in de VK hebben ze een regeling waarbij mensen hun huis voor 5 jaar (voordelig) huren, en dan kunnen kopen. De vijf jaar huur is dan vooral bedoelt als stimulaie om de downpayment te sparen (5-10% prijs huis). Veel mensen kunnen de vaste lasten wel betalen, maar zo'n downpayment is een bottleneck. Kun je na 5 jaar de downpayment niet op tafel leggen, dan moet je ook je huis uit. Dat is wel een flinke stok achter de deur om te sparen. Maar in het VK moet je altijd een downpayment doen, normaliter 10%, op dit moment is het verlaagd naar 5%.
Maar als die mensen er na 3 jaar uitmoeten, dan neemt haar bedrijf (of de investeerders in dat pand) dus het verlies.
Nogal een zinloos advies als je 't mij vraagt...quote:
[..]
Zorg dus dat je bij de rijken behoort. Ik had mijn vader echt niet hoog staan, maar het enige zinvolle advies dat ie mij ooit gegeven heeft: "het geld zit bij de winnaars, dus zorg dat je bij de winnaars behoort".
Het klopt wel m.i. Maar makkelijk gezegd misschien.quote:
[..]
Nogal een zinloos advies als je 't mij vraagt...
Ik zou dan eerder adviseren om een winnaar te worden. En uiteindelijk boeit het niet om heel veel geld te hebben, zolang je maar genoeg hebt om aangenaam te leven. Daarna worden andere dingen belangrijker.quote:
[..]
Het klopt wel m.i. Maar makkelijk gezegd misschien.
Enige advies dat ik heb opgevolgd van m'n vader.............quote:
Nogal een zinloos advies als je 't mij vraagt...
"Rijk" is natuurlijk ook subjectief. Wat is rijk? En dan kun je rijk zijn, maar het gaat er ook om wat je ermee doet. Iemand die alles verbrast, is zo weer arm natuurlijk.quote:
[..]
Ik zou dan eerder adviseren om een winnaar te worden. En uiteindelijk boeit het niet om heel veel geld te hebben, zolang je maar genoeg hebt om aangenaam te leven. Daarna worden andere dingen belangrijker.
Op een gegeven moment worden andere dingen belangrijker, maar daarin speelt geld ook wel een rol. Vrije tijd vind ik bijvoorbeeld erg belangrijk. Ook dat is natuurlijk een luxe die je je makkelijker kunt veroorloven als je je schaapjes op het droge hebt.
In zekere zin kun je vrije tijd wel kopen. Als je genoeg hebt, kun je het af met minder werken. Hele vervelende klusjes kun je uitbesteden tegen betaling.
Goed idee!!quote:
Hele vervelende klusjes kun je uitbesteden tegen betaling.
Ik heb eigenlijk geen enkel advies opgevolgd van mijn vader. Hartstikke aardige man, maar qua carriere e.d. wel veel te voorzichtig.quote:
[..]
Enige advies dat ik heb opgevolgd van m'n vader.............
Toen ik m'n loonslaafdienstverband op ging zeggen, zeiden ze eigenlijk dat ik dat vooral niet moest doen. Want waarom zou je een vast contract weggooien? Want als het misgaat, heb je dan niks om op terug te vallen.
Toen ik ging emigreren om de fiscale druk met een factor van meer dan 10 te verlagen, zeiden ze ook dat ik dat niet moest doen, want als het mis gaat moet je elders je eigen boontjes doppen.
Een huis kopen om te verhuren zien ze vooral als risico, want de huizenprijzen kunnen halen, huurders kunnen niet betalen, etc.
Ja, vind ik wel. Als je je het kunt veroorloven is het erg fijn om iemand te hebben om de boel te poetsen i.p.v. daar zelf 'n hele zaterdag aan te besteden.quote:
Hmmm .......... zo'n vader had ik ook. 40 jaar gemeente ambtenaar. Was overigens ook geen aardige man; stuk chagrijn. Ik denk nog steeds dat ik een bastaard ben.quote:
Ik heb eigenlijk geen enkel advies opgevolgd van mijn vader. Hartstikke aardige man, maar qua carriere e.d. wel veel te voorzichtig.
Dat is toch aangenaam leven? Maar stel dat jij nog eens 10 keer zoveel hebt dan je nu hebt, wordt je daar zo veel gelukkiger van?quote:
[..]
"Rijk" is natuurlijk ook subjectief. Wat is rijk? En dan kun je rijk zijn, maar het gaat er ook om wat je ermee doet. Iemand die alles verbrast, is zo weer arm natuurlijk.
Op een gegeven moment worden andere dingen belangrijker, maar daarin speelt geld ook wel een rol. Vrije tijd vind ik bijvoorbeeld erg belangrijk. Ook dat is natuurlijk een luxe die je je makkelijker kunt veroorloven als je je schaapjes op het droge hebt.
In zekere zin kun je vrije tijd wel kopen. Als je genoeg hebt, kun je het af met minder werken. Hele vervelende klusjes kun je uitbesteden tegen betaling.
Daar word ik misschien iets gelukkiger van, maar geen factor 10 inderdaad. Nu ga ik geen miljoen euro uitgeven aan 'n huis of appartement op een toplocatie in Spanje (ik kijk voor iets van ongeveer de helft van dat bedrag), maar met 10 keer zoveel zou dat een no-brainer zijn.quote:
[..]
Dat is toch aangenaam leven? Maar stel dat jij nog eens 10 keer zoveel hebt dan je nu hebt, wordt je daar zo veel gelukkiger van?
Op een gegeven moment bereik je wel een moment dat je beetje kunt doen en laten wat je wilt, binnen het redelijke en dat je vrije tijd kunt "kopen" in feite.
Mijn pa geen ambtenaar en een goeie vent, maar wel veel te loyaal aan z'n werkgever. Die daarvan heeft geprofiteerd. Altijd een flutsalarisje gehad, geregeld in het weekend nog op moeten draven, altijd maar weer schooien voor vakantie in de periode dat hij wilde, flutpensioentje nu.quote:
[..]
Hmmm .......... zo'n vader had ik ook. 40 jaar gemeente ambtenaar. Was overigens ook geen aardige man; stuk chagrijn. Ik denk nog steeds dat ik een bastaard ben.
In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.quote:
[..]
Welk verlies precies? Het huis is meer waard geworden en er zijn huurinkomsten.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.
Toch zou ik hem koesteren. Ik had graag een vader gehad waar je op kan terugvallen.quote:
[..]
Hmmm .......... zo'n vader had ik ook. 40 jaar gemeente ambtenaar. Was overigens ook geen aardige man; stuk chagrijn. Ik denk nog steeds dat ik een bastaard ben.
Als ik genoeg verdien waarmee ik prima kan rondkomen dan is dat voor mij voldoende. Werk liever minder dan meer. Om die reden wilde ik ook geen hoge hypotheek aan gaan. Dan word je min of meer gedwongen om fulltime te blijven werken tenzij je een goed salaris hebt waar ik gewoon modaal verdien.
Da's het punt:quote:
Toch zou ik hem koesteren. Ik had graag een vader gehad waar je op kan terugvallen.
1 Hij is al 10 jaar dood en daarvoor >5 jaar dement als een deur
2) Ik kon niet op 'm terugvallen, hij was ongenaakbaar en onmogelijk.
In dat geval blijven verhuren.quote:
[..]
In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.
Geen ervaring, maar de markt is krap, zeer krap in dat segment.quote:Op vrijdag 8 april 2022 09:18 schreef laziness het volgende:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?
Denk dat het er ook sterk van afhangt waar dat huis van 7 tot 8 ton staat en in welke staat het is.quote:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?
Maar een beetje makelaar zou je wel een indicatie kunnen geven, die weten vaak wel voor welke prijs dat soort huizen weg gaan.
Locatie-afhankelijk...quote:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?
In Amsterdam is dat een ander verhaal dan in Apeldoorn.
Het word vooral leuk als de prijzen dalen en de eigenaar van panden de boel zwaar gefinancieerd heeft.quote:
[..]
In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.
Als de bank zich meld met het verzoek of je ff kan bijstorten want het onderpand van de lening is niet voldoende of als er groot onderhoud benodigd is wat gefinancieerd moet worden.
Je weet waar we zoekenquote:
[..]
Locatie-afhankelijk...
In Amsterdam is dat een ander verhaal dan in Apeldoorn.
Nog nieuwer dan mijn huidige huis.
We hebben geen makelaar aangezien we tot nu toe gewoon rondkeken maar nu opeens iets prachtigs tegen kwamen.
[ Bericht 1% gewijzigd door laziness op 08-04-2022 10:44:59 ]
[ Bericht 71% gewijzigd door Leandra op 08-04-2022 11:06:00 ]
Dat hangt van de vraagprijs af.quote:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?
Ik weet dat antwoorden niet veel flauwer kunnen, maar in de ene vraagprijs is 'de gekte van de markt' beduidend meer meegenomen dan in andere vraagprijzen waar ze speculeren op biedingen ver boven de vraagprijs
[ Bericht 50% gewijzigd door investeerdertje op 08-04-2022 11:42:10 (Op verzoek) ]
quote:Op vrijdag 8 april 2022 09:52 schreef laziness het volgende:
[..]
Je weet waar we zoeken
Nog nieuwer dan mijn huidige huis.
We hebben geen makelaar aangezien we tot nu toe gewoon rondkeken maar nu opeens iets prachtigs tegen kwamen.
Jij hebt net een huis
Daar zitten we alweer 6,5 jaarquote:
Bovendien zoeken we elders in het land
Slim! Waar?quote:
[..]
Daar zitten we alweer 6,5 jaar
Bovendien zoeken we elders in het land
Lokatie afhankelijk.quote:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?
Hier in de buurt (omgeving Utrecht) stond een nieuw huis te koop voor 875. Ging weg voor 1,12.
Ja echt bizar.
Maar het was een instapklaar nieuw huis (nog geen jaar oud).
In deze prijsklasse willen mensen ook betalen voor gemak.
Denk dat bij een ouder huis waar meer aan moet gebeuren we minder extreem wordt overboden, maar 15% is eerder regel dan uitzondering.
Je hebt gewoon net als @Claudia_x een 7-year itchquote:
[..]
Daar zitten we alweer 6,5 jaar
Bovendien zoeken we elders in het land
Is het jullie droomhuis of zou het gewoon leuk zijn als het zou lukken? Staat het huis net te koop of al langer? Heb je een idee of er veel bezichtigingen zijn geweest? Heb je een goed beeld van de verkoopprijs van vergelijkbare panden in de omgeving de afgelopen tijd?quote:
[..]
Je weet waar we zoeken
Nog nieuwer dan mijn huidige huis.
We hebben geen makelaar aangezien we tot nu toe gewoon rondkeken maar nu opeens iets prachtigs tegen kwamen.
Ik had voor onze huidige woning m'n huiswerk gedaan, maar ik vond het moeilijk de waarde te bepalen omdat het huis grondig gerenoveerd moest worden en er geen vergelijkbare panden in de omgeving te koop stonden of recentelijk hadden gestaan. Juist daarom hadden we een makelaar. En die makelaar kende de verkoopmakelaar weer, waar we profijt van hebben gehad.
Anyhow, wij hebben héél snel bezichtigd en meteen de vraagprijs geboden. Dat durfde ik aan vanwege de staat van het huis en omdat het niet in de hoofdstad was. In Amsterdam zelf hadden we geen kans gemaakt met het bieden van de vraagprijs.
quote:
[..]
Lokatie afhankelijk.
Hier in de buurt (omgeving Utrecht) stond een nieuw huis te koop voor 875. Ging weg voor 1,12.
Ja echt bizar.
Echt niet normaal meer. Is +25%
Wij hadden mazzel met 6% ...
In de hogere regionen is dat natuurlijk wel een klap meer dan 20% overbieden op 2 ton natuurlijk.
Goed systeem maar in Nl wordt het lastig om die mensen er na 3 jaar uit te krijgen als ze niet meewerken vanwege de voordelige huur. Ik heb trouwens ook gehoord dat dit in het VK ook wel eens het geval is.quote:
[..]
Hier in de VK hebben ze een regeling waarbij mensen hun huis voor 5 jaar (voordelig) huren, en dan kunnen kopen. De vijf jaar huur is dan vooral bedoelt als stimulaie om de downpayment te sparen (5-10% prijs huis). Veel mensen kunnen de vaste lasten wel betalen, maar zo'n downpayment is een bottleneck. Kun je na 5 jaar de downpayment niet op tafel leggen, dan moet je ook je huis uit. Dat is wel een flinke stok achter de deur om te sparen. Maar in het VK moet je altijd een downpayment doen, normaliter 10%, op dit moment is het verlaagd naar 5%.
Maar als die mensen er na 3 jaar uitmoeten, dan neemt haar bedrijf (of de investeerders in dat pand) dus het verlies.
Drie jaar is sowieso wel apart gekozen in dat opzicht. Als mensen dan niet binnen 2 jaar kopen, moet je ze een huurcontract voor onbepaalde tijd geven.quote:
[..]
Goed systeem maar in Nl wordt het lastig om die mensen er na 3 jaar uit te krijgen als ze niet meewerken vanwege de voordelige huur. Ik heb trouwens ook gehoord dat dit in het VK ook wel eens het geval is.
En zie ze dan nog maar eruit te krijgen als ze een voordelige huur hebben (wat Charlotte pretendeert) en (toch) niet willen kopen.
Zitten genoeg haken en ogen aan in de UK. De huur kan namelijk ook behoorlijk verhoogd worden. Buren van ons zitten in een iets andere constructie waarbij je 50% bezit en 50% huurt. In november ingetrokken, in januari werd de huur 6% verhoogd. Dat dat uberhaupt mag.quote:
[..]
Goed systeem maar in Nl wordt het lastig om die mensen er na 3 jaar uit te krijgen als ze niet meewerken vanwege de voordelige huur. Ik heb trouwens ook gehoord dat dit in het VK ook wel eens het geval is.
Afgelopen maand was het in onze gemeente 10,44% gemiddeld.quote:
Volgens mij was het gemiddelde rond de 20% overbieden hoor
Wij hadden mazzel met 6% ...
In de hogere regionen is dat natuurlijk wel een klap meer dan 20% overbieden op 2 ton natuurlijk.
Hoe hoger het segment, hoe lager het percentage overbieden.quote:
Volgens mij was het gemiddelde rond de 20% overbieden hoor
Wij hadden mazzel met 6% ...
In de hogere regionen is dat natuurlijk wel een klap meer dan 20% overbieden op 2 ton natuurlijk.
Dat er op 200K 20% overboden wordt is veel waarschijnlijker dan op 900K.
Disclaimer: behalve in Amsterdam
Als de gemiddelde verkoopprijs 450K was (en dat is fantastisch), dan is de kans groot dat er zowel op een huis van 200K, als een huis van 500K als een huis van 900K rond de 45K overboden is.quote:Op zaterdag 9 april 2022 13:01 schreef vosss het volgende:
[..]
Afgelopen maand was het in onze gemeente 10,44% gemiddeld.
Ik ook.quote:
Ik zie de eerste prijsverlagingen op funda alweer verschijnen
Heb volgende week een bezichtiging bij een woning, vraagprijs 530K en 70m2. Dit sluit niet aan bij mijn beeld dat ik heb in Amsterdam waar 9-10K/m2 "doodnormaal" is.
Ga nog wel aan mijn aankoopmakelaar vragen waarom dat is, of ze nou bewust heel erg laag de markt op zijn gegaan, of dat de woningmarkt daadwerkelijk afkoelt.
Op wat voor type huizen?quote:
Ik zie de eerste prijsverlagingen op funda alweer verschijnen
Give or take 4 ton, tussenwoningquote:
Laatst op mijn werk: een woning staat nu te koop voor 1,09 mio en is net verkocht voor 1,175 mio. De verkopers hebben het in 2020 gekocht voor 850K.quote:
[..]
Hoe hoger het segment, hoe lager het percentage overbieden.
Dat er op 200K 20% overboden wordt is veel waarschijnlijker dan op 900K.
Disclaimer: behalve in Amsterdam
Godverdomme ruim 3 ton winst in nog geen 2 jaar tijd.
leuk als het een tweede woning is maar anders zal je toch weer wat moeten terugkopen voor de hoofdprijsquote:
[..]
Laatst op mijn werk: een woning staat nu te koop voor 1,09 mio en is net verkocht voor 1,175 mio. De verkopers hebben het in 2020 gekocht voor 850K.
Godverdomme ruim 3 ton winst in nog geen 2 jaar tijd.
En niets verbouwd?quote:
[..]
Laatst op mijn werk: een woning staat nu te koop voor 1,09 mio en is net verkocht voor 1,175 mio. De verkopers hebben het in 2020 gekocht voor 850K.
Godverdomme ruim 3 ton winst in nog geen 2 jaar tijd.
Niets.quote:
Het was al verbouwd en gerenoveerd verkocht in 2020.
Verkopers zijn buitenlanders die teruggaan naar hun thuisland.quote:
[..]
leuk als het een tweede woning is maar anders zal je toch weer wat moeten terugkopen voor de hoofdprijs
dan is het inderdaad goeie handel. Ik zit ook op platforms als Estateguru en Rendity en dan zie je wat huizen in andere Europese landen kosten om nog maar te zwijgen van landen als Marokko en Turkijequote:
[..]
Verkopers zijn buitenlanders die teruggaan naar hun thuisland.
Goeie, maar smerige handel.quote:
[..]
dan is het inderdaad goeie handel. Ik zit ook op platforms als Estateguru en Rendity en dan zie je wat huizen in andere Europese landen kosten om nog maar te zwijgen van landen als Marokko en Turkije
Het zou gewoon niet moeten.
No way dat ik 1,175 mio kan opbrengen, laat staan 3 ton bijhoesten in 2 jaar tijd.
Zegt de huisjesmelker die geen permanente huur toe staat.quote:
[..]
Goeie, maar smerige handel.
Het zou gewoon niet moeten.
Ik ben geen een huisjesmelker. Ken je de definitie?quote:
[..]
Zegt de huisjesmelker die geen permanente huur toe staat.
Oke oke, je hebt helemaal gelijk. Maar verder ben je een groot onderdeel van t probleem zoals je je hier opstelt tegenover verhuur met tijdelijke contracten etc.. M'n punt was dan ook dat je vanuit je ivoren toren lekker aan t klagen bent dat een ander geld kan verdienen aan een woning maar jij nog niet eens toe wilt staan dat je huurder een doorlopend huurcontract krijgt.quote:
[..]
Ik ben geen een huisjesmelker. Ken je de definitie?
Wat je imho een slechte huisbaas maakt en dus een....
Uhm, hoezo ben ik een onderdeel van het probleem? Het gaat nu over dat deze verkopers ruim 3 ton winst weten te maken op een woning in nog geen 2 jaar tijd. Dat vind ik niet normaal. Dat haal ik nog niet eens met mijn 2 woningen.quote:
[..]
Oke oke, je hebt helemaal gelijk. Maar verder ben je een groot onderdeel van t probleem zoals je je hier opstelt tegenover verhuur met tijdelijke contracten etc.. M'n punt was dan ook dat je vanuit je ivoren toren lekker aan t klagen bent dat een ander geld kan verdienen aan een woning maar jij nog niet eens toe wilt staan dat je huurder een doorlopend huurcontract krijgt.
Wat je imho een slechte huisbaas maakt en dus een....
Wat ik wel normaal vind is dat iemand toevallig één voormalige (huur)woning (!!! voordat de huurprijzen explosief stegen) in zijn bezit heeft en de huurders, die niet willen (of kunnen? geen idee) kopen, uit de brand helpt om van mij te huren, en verder de woning verder helemaal netjes onderhoudt.
Dat het contract nu voor 2 jaar is, zoals het hoort in de wettelijke kaders, maakt mij toch geen een slechte huisbaas?
Ik vraag maar 1.200/pm. Dat is keurig te doen voor een stel die Jan Modaal verdienen.
Houd svp je vooroordelen voor je.
1200 p/m is in jouw ogen een prima huur voor tweeverdieners klopt.quote:
[..]
Uhm, hoezo ben ik een onderdeel van het probleem? Het gaat nu over dat deze verkopers ruim 3 ton winst weten te maken op een woning in nog geen 2 jaar tijd. Dat vind ik niet normaal. Dat haal ik nog niet eens met mijn 2 woningen.
Wat ik wel normaal vind is dat iemand toevallig één voormalige (huur)woning (!!! voordat de huurprijzen explosief stegen) in zijn bezit heeft en de huurders, die niet willen (of kunnen? geen idee) kopen, uit de brand helpt om van mij te huren, en verder de woning verder helemaal netjes onderhoudt.
Dat het contract nu voor 2 jaar is, zoals het hoort in de wettelijke kaders, maakt mij toch geen een slechte huisbaas?
Ik vraag maar 1.200/pm. Dat is keurig te doen voor een stel die Jan Modaal verdienen.
Houd svp je vooroordelen voor je.
Dat je die voormalige (huur, niet dat dat wat uitmaakt)woning verhuurd heb ik het niet over, wel over het feit dat jij die voor max 2 jaar wilt verhuren. Dat het van de wet mag, maakt je geen betere huisbaas.
Houd jij svp je vooroordelen voor je over iemand die 3 ton weet te verdienen op een schijnbaar gewilde woning
Kortom: ik ben geen huisjesmelker of een slechte huisbaas.quote:
[..]
1200 p/m is in jouw ogen een prima huur voor tweeverdieners klopt.
Dat je die voormalige (huur, niet dat dat wat uitmaakt)woning verhuurd heb ik het niet over, wel over het feit dat jij die voor max 2 jaar wilt verhuren. Dat het van de wet mag, maakt je geen betere huisbaas.
Houd jij svp je vooroordelen voor je over iemand die 3 ton weet te verdienen op een schijnbaar gewilde woning
Weet wat je zegt voordat je het spuit.
Ja, in mijn ogen ben je een slechte huisbaas (en dus een....) omdat je die 2 jaar standaard wil opleggen om te kunnen speculeren op de omstandigheden. Wat jij daar van wilt vinden, is jouw probleem. Maar dat is allemaal volstrekt normaal, maar mensen die op hun eigen, zelf bewoonde, woning winst maken. Poh, dat moet echt niet kunnen. Nee, dat is "smerige handel"quote:
[..]
Kortom: ik ben geen huisjesmelker.
Weet wat je zegt voordat je het spuit.
Je bent de pot die de ketel verwijt. Meer woorden ga ik er niet meer aan vuil maken.
Prima, dan ben ik toch in jouw ogen een slechte huisbaas. Gelukkig zijn mijn huurders blij met mijn woning (heb ik zwart op wit staan in de mail). Slecht hè.quote:
[..]
Ja, in mijn ogen ben je een slechte huisbaas (en dus een....) omdat je die 2 jaar standaard wil opleggen om te kunnen speculeren op de omstandigheden. Wat jij daar van wilt vinden, is jouw probleem. Maar dat is allemaal volstrekt normaal, maar mensen die op hun eigen, zelf bewoonde, woning winst maken. Poh, dat moet echt niet kunnen. Nee, dat is "smerige handel"
Je bent de pot die de ketel verwijt. Meer woorden ga ik er niet meer aan vuil maken.
Joe.
Vooroordelen, kom maar op. Feed me.
Ik hoop ook om op onze investering in 2014 het dubbele te halen. Dan kunnen wij hypotheken in een keer afbetalen. Moet lukken gezien de markt. Dan is de rest van onze investeringen afbetaald.quote:Op zaterdag 9 april 2022 19:50 schreef Slumlord. het volgende:
Als je denkt dat het normaal is om in 2 jaar 3 ton winst te maken op je eigen woning, ben je krankzinnig.
Vooroordelen, kom maar op. Feed me.
De regio waar wij zitten is niet zo extreem verhit maar genoeg om lekker te verdienen.
En waarom zou je het niet doen?
Wat is er precies smerig aan? Dat zijn ongeveer de prijsstijgingen van afgelopen jaren.quote:
[..]
Goeie, maar smerige handel.
Het zou gewoon niet moeten.
Heel naar als je een starter bent. Het is een voorbeeld van dat het systeem er niet op gericht is om het bezit van een huis om in te wonen betaalbaar te houden. Maar op een systeem wat actief (buitenlandse) investeerders heeft aangemoedigd om in (woon)vastgoed in Nederland te investeren, en het verhuren van woningen aantrekkelijker heeft gemaakt, waardoor veel meer mensen huizen om te verhuren zijn gaan kopen. Zonder die impulsen zou de markt een stuk minder verhit zijn geweest nu.
Vind ik minder "smerig".quote:
[..]
Ik hoop ook om op onze investering in 2014 het dubbele te halen. Dan kunnen wij hypotheken in een keer afbetalen. Moet lukken gezien de markt. Dan is de rest van onze investeringen afbetaald.
De regio waar wij zitten is niet zo extreem verhit maar genoeg om lekker te verdienen.
En waarom zou je het niet doen?
Het voelt op een of andere manier wrang dat buitenlanders in 2020 hier een woning kopen om vervolgens 2 jaar later met ruim 3 ton te verkopen.
En als volbloed Nederlanders zijn?quote:
[..]
Vind ik minder "smerig".
Het voelt op een of andere manier wrang dat buitenlanders in 2020 hier een woning kopen om vervolgens 2 jaar later met ruim 3 ton te verkopen.
Ah, dus het probleem is niet het feit dat de markt zodanig is dat er blijkbaar kopers bereid zijn die 3 ton meer neer te leggen voor die woning, maar het probleem zit hem meer in dat het 'buitenlanders' zijn?quote:
[..]
Vind ik minder "smerig".
Het voelt op een of andere manier wrang dat buitenlanders in 2020 hier een woning kopen om vervolgens 2 jaar later met ruim 3 ton te verkopen.
Ook.quote:
[..]
En als volbloed Nederlanders zijn?
Niet lekker geformuleerd inderdaad.quote:
[..]
Ah, dus het probleem is niet het feit dat de markt zodanig is dat er blijkbaar kopers bereid zijn die 3 ton meer neer te leggen voor die woning, maar het probleem zit hem meer in dat het 'buitenlanders' zijn?
Oke dus het probleem is dat de markt zodanig is dat er blijkbaar kopers bereid zijn om die 3 ton meer neer te leggen voor dat huis? Dan is het dus gewoon marktconform, want de markt doet wat de markt doet.quote:
[..]
Ook.
[..]
Niet lekker geformuleerd inderdaad.
Of is het stiekem een beetje dat het steekt dat die woning 3 ton meer waard geworden is (blijkbaar, want mensen zijn bereid het ervoor neer te leggen) en dat, zoals je zelf zegt, jij dat met 2 woningen niet eens voor elkaar krijgt?
Of het écht 3 ton meer waard is geworden weet ik niet. Ik kan me voorstellen dat het een gewilde woning is (geworden), gezien het helemaal opgeknapt en gerenoveerd is (en geen energielabel want Rijksmonument, maar ongetwijfeld naar deze maatstaven energiezuinig), met een A-plek. Ik ben het er niet mee eens dat het in 2 jaar tijd 3 ton meer waard is geworden omdat een individu op deze aardbol bereid is om dat te betalen voor die woning.quote:
[..]
Of is het stiekem een beetje dat het steekt dat die woning 3 ton meer waard geworden is (blijkbaar, want mensen zijn bereid het ervoor neer te leggen) en dat, zoals je zelf zegt, jij dat met 2 woningen niet eens voor elkaar krijgt?
Dat persoonlijke accent doet er niet toe in deze conservatie.
Kortom: dus ómdat iemand bereid is om 3 ton meer te betalen voor die woning, ís dat ineens "normaal" ofzo?
Mag niet. Bla bla bla er is geen tekort huurwoningen.
Ik mag wel een en schuur bouwen van x aantal meter. Konden ook 6 woningen worden. Die schuur staat er ondertussen.
Weer aanvraag woningen. Mag niet. Een extra schuur mag wel door te schuiven met kadastrale grenzen.
Theoretisch hadden wij 15 luxe starter/seniorenwoningen/whatever kunnen bouwen.
Woning mag niet. Schuur/hal mag wel 😲
Reden. De gemeente maakt er geen winst op. Grond is eigen bezit. Normaliter koopt gemeente landbouwgrond voor laag bedrag en verkoopt dit voor dure bouwprijs.
Ik hoorde paar maand geleden dat de wachtlijst voor huurwoning in ons kleine doarp 250 is. Dat zal nu flink opgelopen zijn. 5 jaar geleden hadden wij makelaar nodig om onze app te huur te zetten. Nu hoef ik niets te doen. App is al verhuurd zonder dat het vrij komt 🙃
Nou, als ik mijn huis verkoop en iemand is bereid daar 3 ton meer voor te betalen, dan is dat blijkbaar wat de markt zegt. Dat jij dat niet normaal vindt is natuurlijk prima, maar ja, andere mensen vinden het al niet normaal dat er 30k of 50 overboden wordt. Maar dat is blijkbaar ook de markt. Daar kunnen we met z'n allen iets van vinden, maar facts don't care about feelings.quote:
[..]
Of het écht 3 ton meer waard is geworden weet ik niet. Ik kan me voorstellen dat het een gewilde woning is (geworden), gezien het helemaal opgeknapt en gerenoveerd is (en geen energielabel want Rijksmonument, maar ongetwijfeld naar deze maatstaven energiezuinig), met een A-plek. Ik ben het er niet mee eens dat het in 2 jaar tijd 3 ton meer waard is geworden omdat een individu op deze aardbol bereid is om dat te betalen voor die woning.
Dat persoonlijke accent doet er niet toe in deze conservatie.
Kortom: dus ómdat iemand bereid is om 3 ton meer te betalen voor die woning, ís dat ineens "normaal" ofzo?
Natuurlijk heb je gelijk. Dat weet ik heus wel.quote:
[..]
Nou, als ik mijn huis verkoop en iemand is bereid daar 3 ton meer voor te betalen, dan is dat blijkbaar wat de markt zegt. Dat jij dat niet normaal vindt is natuurlijk prima, maar ja, andere mensen vinden het al niet normaal dat er 30k of 50 overboden wordt. Maar dat is blijkbaar ook de markt. Daar kunnen we met z'n allen iets van vinden, maar facts don't care about feelings.
Neemt nog steeds niet weg dat ik het niet normaal vind dat in 2 jaar 3 ton meer betaald wordt voor een woning. Dát klopt gewoon niet.
Ik lees nu dat het om een huis gaat dat 2 jaar geleden 895K kostte, dus dan gaat het om 30% in 2 jaar... dat zal in andere segmenten soms ook zo zijn, maar een huis dat 2 jaar terug 300K kostte en nu voor 400K weggaat horen we je niet over, terwijl dat dezelfde stijging is en een veel groter deel van de markt.quote:
Als je denkt dat het normaal is om in 2 jaar 3 ton winst te maken op je eigen woning, ben je krankzinnig.
Vooroordelen, kom maar op. Feed me.
Hoeveel het feitelijk is maakt niet uit of er nou 3 panden van 300K zijn die naar 400K gaan of een van 895K naar 1.175K is procentueel vergelijkbaar.
Tering hoor. Neemt niet weg dat ik het niet normaal vind.
Ik loop niet weg voor onderhoud hoor. Laatst nog uit mezelf de CV-ketel onderhouden (
kijk mij eens een goede huisbaas zijn) en nu zijn er voegscheuren in de badruimte, welke ik best wil herstellen (badkamer is al 15 jaar oud, dus lijkt me niet gek) maar ik ben afhankelijk van de aannemers die dit voor een schappelijke prijs kunnen/willen doen. Heb wel een offerte gekregen, maar vind ik te duur. Dus ik wacht nog op een tweede offerte.Dat deze huurders niet langer dan 2 jaar kunnen/mogen blijven van mij, is puur omdat ik dat gewoon controle over mijn eigen financiën en (inderdaad) omstandigheden wil hebben. Ik wil gewoon kunnen verkopen als ik dat wil.
De huurders wisten dondersgoed wat ze deden voordat ze een contract met me aangingen; ze wisten dat het nu voor 2 jaar zou zijn.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas.
Is dat ook een pand dat 2 jaar terug 900K kostte?quote:Op zaterdag 9 april 2022 20:53 schreef Slumlord. het volgende:
Als iemand 3 ton meer voor mijn woning, (in de verhuurde staat), zou meer zou willen betalen, zou ik ook akkoord geven hoor.
Tering hoor. Neemt niet weg dat ik het niet normaal vind.
En we hoeven je niet uit te leggen wat "verhuurde staat" met de prijs doet.
Maar blijven hameren op die 3 ton is ook zinloos.
Als het een huis van 300K was dat nu een ton meer opgeleverd had dan was je toch ook niet zo van slag geweest?
Helemaal gelijk.quote:
[..]
Is dat ook een pand dat 2 jaar terug 900K kostte?
En we hoeven je niet uit te leggen wat "verhuurde staat" met de prijs doet.
Maar blijven hameren op die 3 ton is ook zinloos.
Als het een huis van 300K was dat nu een ton meer opgeleverd had dan was je toch ook niet zo van slag geweest?
Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.quote:
Een huis verhuren inclusief ketel maakt je er verantwoordelijk voor. Hem niet onderhouden is voor jou eerder nadelig.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.
Ah, kijk. Het eigenbelang is er alquote:
[..]
Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.
Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?quote:
[..]
Ah, kijk. Het eigenbelang is er al
Nee, dat is onder andere die twee jaar en dat er een riante winstmarge op de huur zal zitten. Dit maakt je sarcastische kijk mij nou gelijk duidelijk 😉quote:
[..]
Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?
Je doet niks illegaals. Het maakt je wel een huisjesmelker.quote:
[..]
Dus maakt het mij een slechte huisbaas of huisjesmelker?
Ketel is ook puur voor verhuurder.quote:
[..]
Helemaal gelijk.
[..]
Ik onderhoud het/hem puur omdat ik me daartoe verplicht voel. Het gaat om mijn eigendom.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas of huisjesmelker, ietwat jij mij verwijt.
En heb je ook rook/co2 melders?
Wij laten de melders elk jaar checken. Blussers ook elk jaar. Ketels ook elk jaar.
Door extern bedrijf.
Volgens mij gaat dit allemaal niet op.
En nee, ¤ 1.200 is in Amsterdam geen huur die in de categorie "huisjesmelker" valt.
Afhankelijk van de website die je pakt kan het ook een slechte verhuurder zijn.quote:
Een huisjesmelker is een uitdrukking voor een nalatige verhuurder die meerdere panden bezit. De huisjesmelker probeert door minimale bestedingen aan onderhoud een zo groot mogelijke winst te halen. Vaak hebben huisjesmelkers door woningnood de kans om een hogere huurprijs te vragen.
Volgens mij gaat dit allemaal niet op.
En nee, ¤ 1.200 is in Amsterdam geen huur die in de categorie "huisjesmelker" valt.
Ja klopt, maar dat iemand voor maximaal 2 jaar wil verhuren maakt iemand niet automatisch een slechte verhuurder.quote:
[..]
Afhankelijk van de website die je pakt kan het ook een slechte verhuurder zijn.
[ Bericht 33% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:21:46 ]
Gaat dat nou echt zo makkelijk? Een huis kopen, er niet meer willen wonen en het zo in de verhuur gooien? Om vervolgens zomaar weer een nieuw huis te kopen? Zaten er geen hypotheken op of zo en dat je dus geen rekening hoefde te houden met een hypotheekverstrekker?quote:Op zaterdag 9 april 2022 21:04 schreef Slumlord. het volgende:
Al vind ik niet dat dat mij een slechte huisbaas of huisjesmelker maakt. Ik heb/had toevallig een woning gekocht in 2014 en op een gegeven moment wilde ik daar niet meer wonen, welke ik toen heb verhuurd en na een uitwisseling in het buitenland heb ik een andere woning gekocht, en sindsdien ben ik die woning blijven verhuren aan mensen die telkens na 1/2 jaar wegwilden.
Ik loop niet weg voor onderhoud hoor. Laatst nog uit mezelf de CV-ketel onderhouden (
Dat deze huurders niet langer dan 2 jaar kunnen/mogen blijven van mij, is puur omdat ik dat gewoon controle over mijn eigen financiën en (inderdaad) omstandigheden wil hebben. Ik wil gewoon kunnen verkopen als ik dat wil.
De huurders wisten dondersgoed wat ze deden voordat ze een contract met me aangingen; ze wisten dat het nu voor 2 jaar zou zijn.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas.
[ Bericht 50% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:22:00 ]
Oké, dus je hebt of had gewoon veel geld waardoor je meteen bij koop van huizen het bedrag zelf kunt aftikken. Leuk denk ik? Maar het duurt dus wel een hele poos wil je die grote investering(en) terugverdienen denk ik?quote:
[..]
In 2014? Toen ik het hypotheekvrij kocht? En tot nu toe hypotheekvrij, los van een andere woning welke ik eind vorig jaar heb verkocht met winst, met die woning in onderpand, ja hoor.
Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopenquote:
Helaas ben ik te pauper om een woning hypotheekvrij te kunnen kopen
Had ik maar gestudeerdquote:
[..]
Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopen
Ja, of je bent op je 21ste wees... kun je wellicht ook een huis kopen.quote:
[..]
Had je bij je geboorte maar andere ouders moeten kiezen. Had je als student hypotheek vrij kunnen kopen
Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.quote:
[..]
Oké, dus je hebt of had gewoon veel geld waardoor je meteen bij koop van huizen het bedrag zelf kunt aftikken. Leuk denk ik? Maar het duurt dus wel een hele poos wil je die grote investering(en) terugverdienen denk ik?
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.
Als je nu nog geen 30 bent was je in 2008 nog niet meerderjarig, dus een pand kopen was geen optie.quote:
[..]
Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.
oké maar bereken je niet vanaf welk moment je er ‘echt’ aan gaat verdienen? Ik snap dat het nu al een passief inkomen is, maar je hebt er zelf wel ooit voor betaald natuurlijk en dat bedrag heb je (ga ik vanuit door de jaartallen) nog niet ‘terugverdiend’.quote:
[..]
Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.
Toevoeging: tenzij je hele hoge huur vraagt natuurlijk 😋😋
Zo zou ik het bekijken dan, maar zoveel verstand heb ik er ook niet van.
Erfenisje?quote:
[..]
Tot nu toe heb ik mijn vermogen niet als "grote investeringen" gezien. Ook nooit bewust van geweest.
Ik ben nu nog geen 30, minus 10 jaar geleden, dan is het 2012, wie had grote investeringen in deze huizenmarkt voorzien?
Als ik in 2008 een heel pand in Amsterdam hypotheekvrij had gekocht, was ik nu multimiljonair geweest.
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 00:49:01 ]
Zoiets.quote:
Iets is een erfenis of iets is het niet. Een goed gevulde beleggingsportefeuille ruim voor overlijden is geen erfenisquote:
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:21:33 ]
Nouja veel zwart-witter dan iemand is dood op t moment van verkrijgen of iemand is het niet kan niet.quote:
[..]
Hoe ik aan mijn vermogen kom, is niet vanzelfsprekend en het geeft niet dat je het zwartwit als "erfenis of niet" ziet.
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:19:12 ]
Als je de prijs van je huis het belangrijkste in je leven is was het wellicht beter om te wachten.quote:
Nu er berichten zijn over dalende huizenprijzen ben ik vooral heel benieuwd of dat doorzet.. Mocht dat het geval zijn vind ik het ergens fijn omdat het er absurd aan toe gaat nu, aan de andere kant voelt het ergens ook naar omdat ik net (in de piek) een huis heb gekocht. Was wachten beter geweest? Hoewel de rentes ook best hard stijgen.
In alle andere scenarios moet je je niet zo druk maken.
Het enige verschil is dat een hogere rente aflossen een betere keuze maakt. Verder zal er in lasten niet erg veel verschil zitten.quote:
Nu er berichten zijn over dalende huizenprijzen ben ik vooral heel benieuwd of dat doorzet.. Mocht dat het geval zijn vind ik het ergens fijn omdat het er absurd aan toe gaat nu, aan de andere kant voelt het ergens ook naar omdat ik net (in de piek) een huis heb gekocht. Was wachten beter geweest? Hoewel de rentes ook best hard stijgen.
[ Bericht 98% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:21:18 ]
Oh nee, ik wil best verder reageren. Maar dan ga ik vragen stellen die ik zo publiek danwel ongepast vind of ik trek je verhaal in twijfel. Beide zijn volgens mij niet netjes.quote:
Investeerdertje wilde zo graag weten hoe ik aan m'n vermogen kom, en uiteindelijk krijgt ie z'n zin, dan reageert ie maar op iets anders.
Maar ik hoop dat hetgeen waar je je schadevergoeding voor gekregen hebt een beetje gecompenseerd is.
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:19:01 ]
Hoezo? Ik ben een Nederlander die in het buitenlander woont, dus ik voel me aangesproken. Ze konden een huis kopen, omdat ze daar het geld voor hadden. Waarschijnlijk hoog opgeleid, geinvesteerd in opleidingen, familie achtergelaten, gezin opgepakt, om hier in Nederland te gaan werken. Dat is geen sinecure. Vaak krijgt een een baan, maar dan moet de ander ook zijn/haar baan opgeven. Nu vertrekken ze weer, gebeurd wel vaker met expats na een paar jaar (ook NL'ers die in het buitenland wonen). Weer een huis vrij in Nederland, mooi toch?quote:
[..]
Vind ik minder "smerig".
Het voelt op een of andere manier wrang dat buitenlanders in 2020 hier een woning kopen om vervolgens 2 jaar later met ruim 3 ton te verkopen.
Ik zie dat toch liever als mensen die meerdere huizen hebben om eraan te verdienen, en daarmee bijdragen aan het opdrijven van de prijzen.
Totdat iemand zoiets biedt voor een van jouw huizen, dan ben je het er wel mee eens. Of zeg je dan ook: "Dat is teveel, een ton minder mag ook"?quote:
[..]
Of het écht 3 ton meer waard is geworden weet ik niet. Ik kan me voorstellen dat het een gewilde woning is (geworden), gezien het helemaal opgeknapt en gerenoveerd is (en geen energielabel want Rijksmonument, maar ongetwijfeld naar deze maatstaven energiezuinig), met een A-plek. Ik ben het er niet mee eens dat het in 2 jaar tijd 3 ton meer waard is geworden omdat een individu op deze aardbol bereid is om dat te betalen voor die woning.
Dat persoonlijke accent doet er niet toe in deze conservatie.
Kortom: dus ómdat iemand bereid is om 3 ton meer te betalen voor die woning, ís dat ineens "normaal" ofzo?
Je bent zelf buitenlander geweest, maar vindt niet dat buitenlanders hier een huis mogen kopen en dan met winst verkopen?quote:
Al vind ik niet dat dat mij een slechte huisbaas of huisjesmelker maakt. Ik heb/had toevallig een woning gekocht in 2014 en op een gegeven moment wilde ik daar niet meer wonen, welke ik toen heb verhuurd en na een uitwisseling in het buitenland heb ik een andere woning gekocht, en sindsdien ben ik die woning blijven verhuren aan mensen die telkens na 1/2 jaar wegwilden.
Ik loop niet weg voor onderhoud hoor. Laatst nog uit mezelf de CV-ketel onderhouden (
Dat deze huurders niet langer dan 2 jaar kunnen/mogen blijven van mij, is puur omdat ik dat gewoon controle over mijn eigen financiën en (inderdaad) omstandigheden wil hebben. Ik wil gewoon kunnen verkopen als ik dat wil.
De huurders wisten dondersgoed wat ze deden voordat ze een contract met me aangingen; ze wisten dat het nu voor 2 jaar zou zijn.
Dat maakt mij nog geen een slechte huisbaas.
En niet de kantjes eraf lopen als verhuurder maakt je niet gelijk een goede verhuurder. En omdat jij controle wilt over je financien, vind je het best je huurder geen zekerheid te bieden?
Als anderen geluk hebben met koop en verkoop is het niet eerlijk, zou niet moeten mogen, zeker niet met buitenlanders, maar als het bij jezelf zou gebeuren zeg je geen nee.
Volgens heb je een vrij laag empathisch vermogen.
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:18:47 ]
Als je als Nederlander in het buitenland woont ben je daar een buitenlander. Buitenlandse studenten in Nederland zijn ook geen Nederlanders, toch? En waarom je in het buitenland woonde maakt niet zoveel. Of dat nu is voor werk, studie, uitwisseling, of je gevlucht bent, je bent iemand die in een land woont, maar een paspoort van een ander land hebt.quote:
[..]
Dat ik in een ander land heb gestudeerd (voor uitwisseling) maakt mij nog geen buitenlander.
[ Bericht 99% gewijzigd door Slumlord. op 10-04-2022 11:18:32 ]
Klopt en ze hebben het hier niet echt hoog op van buut'nlanders.quote:
[..]
Als je als Nederlander in het buitenland woont ben je daar een buitenlander.
Wie goedkoop een huisje wil kopen in een West europees land: county Leitrim in Ierland is spotgoedkoop.
https://www.daft.ie/for-s(...)n-co-leitrim/3756130
quote:
[..]
Totdat iemand zoiets biedt voor een van jouw huizen, dan ben je het er wel mee eens. Of zeg je dan ook: "Dat is teveel, een ton minder mag ook"?
quote:
Als iemand 3 ton meer voor mijn woning, (in de verhuurde staat), zou meer zou willen betalen, zou ik ook akkoord geven hoor.
Tering hoor. Neemt niet weg dat ik het niet normaal vind.
Ehhh what.quote:
[..]
Je bent zelf buitenlander geweest, maar vindt niet dat buitenlanders hier een huis mogen kopen en dan met winst verkopen?
En niet de kantjes eraf lopen als verhuurder maakt je niet gelijk een goede verhuurder. En omdat jij controle wilt over je financien, vind je het best je huurder geen zekerheid te bieden?
Als anderen geluk hebben met koop en verkoop is het niet eerlijk, zou niet moeten mogen, zeker niet met buitenlanders, maar als het bij jezelf zou gebeuren zeg je geen nee.
Volgens heb je een vrij laag empathisch vermogen.
Ik snap dit niet joh, tis een vrije markt. Woongenot wordt niet geschaad en vooraf bij contract is de tijdsduur zeker dus alles is duidelijk qua zekerheid.
De markt is stuk. Een cap zetten op huizen kopen voor verhuur is huurders nog meer uitkleden want gebrek aan huurhuizen.quote:
[..]
Hoezo? Ik ben een Nederlander die in het buitenlander woont, dus ik voel me aangesproken. Ze konden een huis kopen, omdat ze daar het geld voor hadden. Waarschijnlijk hoog opgeleid, geinvesteerd in opleidingen, familie achtergelaten, gezin opgepakt, om hier in Nederland te gaan werken. Dat is geen sinecure. Vaak krijgt een een baan, maar dan moet de ander ook zijn/haar baan opgeven. Nu vertrekken ze weer, gebeurd wel vaker met expats na een paar jaar (ook NL'ers die in het buitenland wonen). Weer een huis vrij in Nederland, mooi toch?
Ik zie dat toch liever als mensen die meerdere huizen hebben om eraan te verdienen, en daarmee bijdragen aan het opdrijven van de prijzen.
En de prijzen van bouwmaterialen en arbeid zijn nu ook weer flink duurder. We hadden afgelopen 15 jaar gewoon moeten bouwen bouwen bouwen en minder immigratie moeten doen.
Acchhhjaa
Als ik in mijn gemeente kijk wat de heren wethouders hebben gedaan aan "bouwen" is het vooral plannen genereren en vervolgens niets daarvan door laten gaan.quote:
En de prijzen van bouwmaterialen en arbeid zijn nu ook weer flink duurder. We hadden afgelopen 15 jaar gewoon moeten bouwen bouwen bouwen
Duidelijkheid is iets anders dan zekerheid. Het is jouw keuze, in jouw voordeel om de huurders er na twee jaar uit te kunnen zetten. Hoe zou jij het vinden als je in de situatie zou zitten waar je huisbaas na twee jaar wrs je eruit zou zetten of de huur flink verhogen.quote:
[..]
Ehhh what.
Ik snap dit niet joh, tis een vrije markt. Woongenot wordt niet geschaad en vooraf bij contract is de tijdsduur zeker dus alles is duidelijk qua zekerheid.
Mijn oude huurbaas was een stuk beter. In 5 jaar tijd geen huurverhoging, alles onderhouden en gerepareerd als het nodig was. Kreeg volledige deposit terug ondanks schade hier en daar (werd gezien als normaal door gebruik).
dit raakt de kern. Nl is, om wat voor reden dan ook, overvol met mensen die bepaalde wooneisen stellen waar domweg geen ruimte voor is. Daardoor ontstaat schaarste wat de prijzen opdrijft. Economische wetmatigheid, kunstmatige ingrepen zijn lapmiddelen op de korte termijn die later vaak juist een averechts effect blijken te hebben. Denk aan de zelfbewoningseis: drukt op korte termijn de huren maar per saldo komt er geen woning bij, eerder het tegendeel omdat investeerders afhakenquote:
[..]
De markt is stuk. Een cap zetten op huizen kopen voor verhuur is huurders nog meer uitkleden want gebrek aan huurhuizen.
En de prijzen van bouwmaterialen en arbeid zijn nu ook weer flink duurder. We hadden afgelopen 15 jaar gewoon moeten bouwen bouwen bouwen en minder immigratie moeten doen.
Acchhhjaa
Wil niet zeggen dat je een huisjesmelker bent. Dat is een vraagstuk waar ik mijn vingers niet aan ga branden
Ik had dan toch zelf getekend?quote:
[..]
Duidelijkheid is iets anders dan zekerheid. Het is jouw keuze, in jouw voordeel om de huurders er na twee jaar uit te kunnen zetten. Hoe zou jij het vinden als je in de situatie zou zitten waar je huisbaas na twee jaar wrs je eruit zou zetten of de huur flink verhogen.
Mijn oude huurbaas was een stuk beter. In 5 jaar tijd geen huurverhoging, alles onderhouden en gerepareerd als het nodig was. Kreeg volledige deposit terug ondanks schade hier en daar (werd gezien als normaal door gebruik).
Je doet alsof het is om huurders uit te kleden je mist nogal wat besef volgens mij.
Het misgunnen omdat het buitenlanders waren was dus niet het geval, maar zijn gehele manier van denken is nogal apart. Er zijn vast (veel) meer woningen die veel meer dan 3 ton waard zijn geworden in 2 jaar. Een pand wat van 10 miljoen naar 10.3 is gegaan is een vrij magere stijging.quote:
Het maakt niet zozeer uit of je wel of niet zelf buitenlander bent geweest, maar het een ander kwalijk nemen/misgunnen om flink overwaarde te cashen omdat hij/zij buitenlander is, terwijl je zelf ook flink profiteert van huizenbezit...das wel een beetje meten met twee maten imho.
Wil niet zeggen dat je een huisjesmelker bent. Dat is een vraagstuk waar ik mijn vingers niet aan ga branden
Het ergste is nog wel dat hij, als ik me niet vergis, in het notariaat werkt
En?quote:
Bij mij in de buurt staat inmiddels een appartement te koop met een bieden vanaf prijs van 315k. De eigenaar heeft 6 jaar geleden getekend voor 139k, dus meer dan een verdubbeling. Zelfs als ik het interieur, keuken, badkamer etc meereken kom ik uit op een bedrag niet hoger dan 159k wat het de eigenaar toendertijd heeft gekost.
Er is ruimte genoeg natuurlijk. Dat we die ruimte liever gebruiken om koeien te laten grazen is een politieke keuze.quote:
[..]
dit raakt de kern. Nl is, om wat voor reden dan ook, overvol met mensen die bepaalde wooneisen stellen waar domweg geen ruimte voor is.
Dat is wel heel kort door de bocht.quote:
[..]
Er is ruimte genoeg natuurlijk. Dat we die ruimte liever gebruiken om koeien te laten grazen is een politieke keuze.
Leuk voor de eigenaar, maar dit zijn prijsstijgingen die alles behalve normaal zijn.quote:
De reden van niet door laten gaan is wel belangrijk, ligt die werkelijk op gemeente niveau?quote:
[..]
Als ik in mijn gemeente kijk wat de heren wethouders hebben gedaan aan "bouwen" is het vooral plannen genereren en vervolgens niets daarvan door laten gaan.
Alleen wilden de omwonenden dat niet dus is de wijk niet gebouwd
Dat helpt ook niet.
Onenigheid in de gemeenteraad, en (inderdaad) de Provincie die resoluut iedere uitbreiding buiten gebouwde gebieden, weigert. Provinciaal Beschermd Landschap of zo: lege graslanden met boerderijen waar de koeien op stal staan.quote:
De reden van niet door laten gaan is wel belangrijk, ligt die werkelijk op gemeente niveau?
bovendien klopt het ook niet. Je moet over een periode van pakweg 60-70 jaar eens nagaan wat er aan ruimte is opgeslokt voor woningbouw en alles wat erbij hoort en nog is er een enorm woningtekort. Met andere woorden: zelfs als je alle ruimte zou benutten voor bouw loop je al snel tegen nieuwe grenzen aan.quote:
[..]
Dat is wel heel kort door de bocht.
Voorts bedoelde ik niet alleen ruimtelijke grenzen maar ook bv de stikstofuitstoot die de woningbouw belemmert.
Bijvoorbeeld.quote:
In Heiloo wilden ze een nieuwe wijk bouwen, maar dan zouden de ontsluitingswegen te druk worden. Dus zou er een nieuwe op/afrit op de A9 komen.
Alleen wilden de omwonenden dat niet dus is de wijk niet gebouwd
Dat helpt ook niet.
Al is Heiloo een schoolvoorbeeld waar wel heel veel is bijgebouwd: https://www.nieuwbouw-heiloo.nl/
Meer woningen = meer verkeer, meer recreatie, meer wegen, meer winkels en van alles wat de moderne mens wenst. Een makkelijkere oplossing zou zijn: minder mensen.quote:
bovendien klopt het ook niet. Je moet over een periode van pakweg 60-70 jaar eens nagaan wat er aan ruimte is opgeslokt voor woningbouw en alles wat erbij hoort en nog is er een enorm woningtekort. Met andere woorden: zelfs als je alle ruimte zou benutten voor bouw loop je al snel tegen nieuwe grenzen aan.
Ja, toen telde Nederland 5 miljoen inwoners en vond men het ook nog eens normaal om met 10 kinderen in een arbeidershuisje te wonen. Niet heel gek dat we sindsdien meer ruimte nodig hebben voor wonen.quote:
[..]
bovendien klopt het ook niet. Je moet over een periode van pakweg 60-70 jaar eens nagaan wat er aan ruimte is opgeslokt voor woningbouw en alles wat erbij hoort en nog is er een enorm woningtekort. Met andere woorden: zelfs als je alle ruimte zou benutten voor bouw loop je al snel tegen nieuwe grenzen aan.
Voorts bedoelde ik niet alleen ruimtelijke grenzen maar ook bv de stikstofuitstoot die de woningbouw belemmert.
Dat doet niets af aan de vaststelling dat we koeien in de wei prioriteit geven op woonruimte. Daar komt overigens ook het stikstofprobleem vandaan, de stikstofuitstoot van woningbouw is verwaarloosbaar tov de veehouderij.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 10-04-2022 11:41:50 ]
Spring jij van een flat af om het voorbeeld te geven?quote:
[..]
Meer woningen = meer verkeer, meer recreatie, meer wegen, meer winkels en van alles wat de moderne mens wenst. Een makkelijkere oplossing zou zijn: minder mensen.
Ik niet.
De prijzen waren 6 jaar geleden nog herstellende van de crash, prijzen van 2011 tot 2016 waren lager dan de normale prijzen, dus tekeer gaan over de prijsstijging sindsdien is ook niet realistisch.quote:
[..]
Leuk voor de eigenaar, maar dit zijn prijsstijgingen die alles behalve normaal zijn.
En dan de huidige rente nog.
De normale prijs ligt waarschijnlijk ergens in het midden, bij een normale rente, en die is zo'n 5%.
Misschien even uitrekenen wat de maandlasten dan zijn en wat ze nu zijn.
Bij 227.000 (het gemiddelde tussen de beide prijzen) tegen 5% betaal je bruto ¤ 1.219 per maand (851 netto)
Bij 315.000 tegen 2,5% betaal je bruto ¤ 1.245 per maand (netto 1.016).
De prijzen worden op dit moment vooral door de lage rente veroorzaakt, en de constante dreiging de HRA af te schaffen maakt dat mensen vooral naar het bruto bedrag kijken en dat verschil is in dit geval ¤ 26 per maand.
[ Bericht 9% gewijzigd door Leandra op 10-04-2022 12:15:15 ]
Je kan aan beleidsmaatregelen denken als:quote:
Spring jij van een flat af om het voorbeeld te geven?
Ik niet.
1) Euthanasiesubsidie,
2) Abortus vergoeding
3) Geen fokpremie/importstop etc.
De dag des oordeels begint te naderen voor deze verziekte markt.
Quote for more...quote:
Het is te hopen dat de energieprijzen zo torenhoog blijven. Dan knallen die waardeloze jaren 70 en ouder woningen naar beneden. Je betaalt dan immers zo een paar honderd euro per maand meer aan energie dan een jaar geleden. Plus nog de toegenomen hypotheeklasten door de gestegen rente. De daling van Q4 2021 t.o.v. Q1 2022 is nog niet eens toe te rekenen aan de gestegen rente. Die gaan we nu in Q2 2022 voelen.
De dag des oordeels begint te naderen voor deze verziekte markt.
stikstofuitstoot was maar een voorbeeld, waar het om gaat is dat er allerlei uitstralingeffecten zijn, er is milieubelasting en je hebt bv ook een infrastructuur nodig en ruimte voor de windmolens die de schone energie moeten leveren o a voor het toenemende woonwerkverkeer. Dit nog afgezien van de thans hoge bouwkosten en onvoldoende personeelquote:
[..]
Ja, toen telde Nederland 5 miljoen inwoners en vond men het ook nog eens normaal om met 10 kinderen in een arbeidershuisje te wonen. Niet heel gek dat we sindsdien meer ruimte nodig hebben voor wonen.
Dat doet niets af aan de vaststelling dat we koeien in de wei prioriteit geven op woonruimte. Daar komt overigens ook het stikstofprobleem vandaan, de stikstofuitstoot van woningbouw is verwaarloosbaar tov de veehouderij.
Overigens woonden mijn overgrootouders voor de oorlog in Den Haag en was er geen woningnood. Niks met 10 kinderen in een arbeidershuisje maar met z'n 4-en voor een prikkie huren in een net rijtjeshuis met 2 verdiepingen
Grappig dat men hier niet ziet dat werken met tijdelijke contracten onder huisjesmelken valt.quote:
[..]
Duidelijkheid is iets anders dan zekerheid. Het is jouw keuze, in jouw voordeel om de huurders er na twee jaar uit te kunnen zetten. Hoe zou jij het vinden als je in de situatie zou zitten waar je huisbaas na twee jaar wrs je eruit zou zetten of de huur flink verhogen.
Mijn oude huurbaas was een stuk beter. In 5 jaar tijd geen huurverhoging, alles onderhouden en gerepareerd als het nodig was. Kreeg volledige deposit terug ondanks schade hier en daar (werd gezien als normaal door gebruik).
Tijdelijk is om te profiteren van de markt. Heeft niks met goed voor je huurder zorgen.
Nogmaals, niet illegaal maar voor een grote groep killing. Bijvoorbeeld die actrice van vorig jaar die moe was om steeds van tijdelijke naar tijdelijk te gaan. Dus steeds verhuizen.
[ Bericht 0% gewijzigd door potjecreme op 10-04-2022 13:41:30 ]
Als de energieprijzen op dit niveau blijven dan is dat voor de waarde van oude huizen idd dramatisch.quote:
Het is te hopen dat de energieprijzen zo torenhoog blijven. Dan knallen die waardeloze jaren 70 en ouder woningen naar beneden. Je betaalt dan immers zo een paar honderd euro per maand meer aan energie dan een jaar geleden. Plus nog de toegenomen hypotheeklasten door de gestegen rente. De daling van Q4 2021 t.o.v. Q1 2022 is nog niet eens toe te rekenen aan de gestegen rente. Die gaan we nu in Q2 2022 voelen.
De dag des oordeels begint te naderen voor deze verziekte markt.
Hoera, dan daalt die belachelijke WOZ-waarde tenminste weer eens!quote:
[..]
Als de energieprijzen op dit niveau blijven dan is dat voor de waarde van oude huizen idd dramatisch.
In veel provincies nog gewoon flinke stijging q1, alleen NH en ZH doen t iets minder. En tussenwoningen/appartementen.quote:
Het is te hopen dat de energieprijzen zo torenhoog blijven. Dan knallen die waardeloze jaren 70 en ouder woningen naar beneden. Je betaalt dan immers zo een paar honderd euro per maand meer aan energie dan een jaar geleden. Plus nog de toegenomen hypotheeklasten door de gestegen rente. De daling van Q4 2021 t.o.v. Q1 2022 is nog niet eens toe te rekenen aan de gestegen rente. Die gaan we nu in Q2 2022 voelen.
De dag des oordeels begint te naderen voor deze verziekte markt.
Mijn woning is gemiddeld nog 2,6% per m2 (!) gestegen afgelopen kwartaal.
Zie https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/
Alleen klopt de berekening in dit geval niet. 6 jaar geleden heb ik de hypotheek afgesloten met 2.15%, de rente staat op dit moment voor dezelfde tijd hoger (2.35%). Als ik die gegevens allemaal invul op berekenhet.nl dan kom ik qua nettolasten ook gewoon op een verdubbeling uit en dat is dan ook nog eens zonder overbieden wat de kopers ook nog zullen moeten doen om kans te maken.quote:
[..]
De prijzen waren 6 jaar geleden nog herstellende van de crash, prijzen van 2011 tot 2016 waren lager dan de normale prijzen, dus tekeer gaan over de prijsstijging sindsdien is ook niet realistisch.
En dan de huidige rente nog.
De normale prijs ligt waarschijnlijk ergens in het midden, bij een normale rente, en die is zo'n 5%.
Misschien even uitrekenen wat de maandlasten dan zijn en wat ze nu zijn.
Bij 227.000 (het gemiddelde tussen de beide prijzen) tegen 5% betaal je bruto ¤ 1.219 per maand (851 netto)
Bij 315.000 tegen 2,5% betaal je bruto ¤ 1.245 per maand (netto 1.016).
De prijzen worden op dit moment vooral door de lage rente veroorzaakt, en de constante dreiging de HRA af te schaffen maakt dat mensen vooral naar het bruto bedrag kijken en dat verschil is in dit geval ¤ 26 per maand.
Voor mij is het allemaal niet zo van belang, maar voor starters die in de huidige markt moeten kopen is het ontzettend zuur.
Hypotheekrente aftrek wordt ook afgebouwd. Voor mensen die lang geleden hebben gekocht, maar ook voor starters.quote:
[..]
Alleen klopt de berekening in dit geval niet. 6 jaar geleden heb ik de hypotheek afgesloten met 2.15%, de rente staat op dit moment voor dezelfde tijd hoger (2.35%). Als ik die gegevens allemaal invul op berekenhet.nl dan kom ik qua nettolasten ook gewoon op een verdubbeling uit en dat is dan ook nog eens zonder overbieden wat de kopers ook nog zullen moeten doen om kans te maken.
Voor mij is het allemaal niet zo van belang, maar voor starters die in de huidige markt moeten kopen is het ontzettend zuur.
Van een oud huis wel, bij een gasloos A+++ huis nietquote:
[..]
Hoera, dan daalt die belachelijke WOZ-waarde tenminste weer eens!
Maar goed, als de energienota 300 per maand is kun je een behoorlijk wat hogere hypotheek op dat A+++ huis hebben, ik ben benieuwd hoelang het duurt voor de hypotheekbanken dat mee gaan rekenen.
Je rekent ook met een volledig annuïtaire hypotheek?quote:
[..]
Alleen klopt de berekening in dit geval niet. 6 jaar geleden heb ik de hypotheek afgesloten met 2.15%, de rente staat op dit moment voor dezelfde tijd hoger (2.35%). Als ik die gegevens allemaal invul op berekenhet.nl dan kom ik qua nettolasten ook gewoon op een verdubbeling uit en dat is dan ook nog eens zonder overbieden wat de kopers ook nog zullen moeten doen om kans te maken.
Voor mij is het allemaal niet zo van belang, maar voor starters die in de huidige markt moeten kopen is het ontzettend zuur.
Als komende winter gas op 3,50 en electra op 1 euro de kWh doet dat echt pijn
Terugverdientijd voor zonnepanelen is dan wel straks 2 a 3 jaar ...
En wat denk je van een warmtepomp.quote:
Energieprijzen zijn nog altijd 60% belasting?
Als komende winter gas op 3,50 en electra op 1 euro de kWh doet dat echt pijn
Terugverdientijd voor zonnepanelen is dan wel straks 2 a 3 jaar ...
Ik kon er met m'n beste fantasie weinig van makenquote:
[..]
Je rekent ook met een volledig annuïtaire hypotheek?
quote:
[..]
Je rekent ook met een volledig annuïtaire hypotheek?
Dat appartement kostte in 2016 zo'n 139k, laten we zeggen dat 15k mee gefinancierd kon worden dus de totale hypotheek 154k. Dat kostte toen, voor 20 jaar vast met 2.15% rente. ¤581 bruto of ¤488 per maand.quote:
[..]
Ik kon er met m'n beste fantasie weinig van maken
Datzelfde appartement staat nu dus tekoop met een bieden vanaf prijs van 315k, (gewilde regio en gaat zeker nog boven de vraagprijs weg). Maar als ik 315k invul en kijk naar de actuale hypotheekrentes, dan is betaal je dus 2.35% rente en kom ik op de volgende kosten:
¤1220 bruto of ¤1008 netto per maand.
https://www.berekenhet.nl(...)tto-maandlasten.html
En starters die jong genoeg zijn hoeven geen overdrachtsbelasting te betalen, dus dat scheelt weer.
Los daarvan was het toen wel een stuk makkelijker te betalen ja. Ik heb eind 2015 een appartement gekocht voor 157k en dat eind 2019 verkocht voor 286k. Alhoewel, mijn rente voor 20 jaar vast was 2,8% dus de maandlast ging denk ik keer 1,5 ipv keer 2, met hoe laag de NHG rente op dat moment was. En dat is nog steeds significant goedkoper dan zoiets huren.
Ah! Je rekent de woningwaarde van een half decenium geleden als een vergelijking voor de huidige waarde. Ja dat slaat niet echt ergens op. Even daargelaten waar die 15k vandaan komt. Ik zie nog niet echt welk punt je nu wilt maken? De prijzen zijn nog niet aan het dalen etc.quote:
[..]
[..]
Dat appartement kostte in 2016 zo'n 139k, laten we zeggen dat 15k mee gefinancierd kon worden dus de totale hypotheek 154k. Dat kostte toen, voor 20 jaar vast met 2.15% rente. ¤581 bruto of ¤488 per maand.
Datzelfde appartement staat nu dus tekoop met een bieden vanaf prijs van 315k, (gewilde regio en gaat zeker nog boven de vraagprijs weg). Maar als ik 315k invul en kijk naar de actuale hypotheekrentes, dan is betaal je dus 2.35% rente en kom ik op de volgende kosten:
¤1220 bruto of ¤1008 netto per maand.
https://www.berekenhet.nl(...)tto-maandlasten.html
Een woning van 100k nu a 5% is even duur als een van 200k a 2.5% (give or take, niet nagerekend, ben lui).
Ja, leuk en aardig, maar het gaat om het verschil tussen wat het appartement nu kost en wat het volgens jou zou moeten kosten.quote:
[..]
[..]
Dat appartement kostte in 2016 zo'n 139k, laten we zeggen dat 15k mee gefinancierd kon worden dus de totale hypotheek 154k. Dat kostte toen, voor 20 jaar vast met 2.15% rente. ¤581 bruto of ¤488 per maand.
Datzelfde appartement staat nu dus tekoop met een bieden vanaf prijs van 315k, (gewilde regio en gaat zeker nog boven de vraagprijs weg). Maar als ik 315k invul en kijk naar de actuale hypotheekrentes, dan is betaal je dus 2.35% rente en kom ik op de volgende kosten:
¤1220 bruto of ¤1008 netto per maand.
https://www.berekenhet.nl(...)tto-maandlasten.html
Gezien de markt in 2016 nog herstellende was van de crash was de prijs in 2016 dus niet de reguliere prijs maar minder dan de reguliere prijs.
Dus ik ben uitgegaan van het gemiddelde tussen 139.000 en 315.000 als prijs die nu redelijk zou zijn, bij een normale rente, en bij een normale rente ga ik uit van het langdurig gemiddelde van 5%.
Overigens zou de rente voor 20 jaar vast in 2016 volgens dit ING overzicht tussen 3,25% en 3,60% zijn geweest, met NHG, en gezien de prijs houden we die wel even aan.
https://www.ing.nl/media/(...)016_tcm162-96010.pdf
Ik ben ook zeker geen communist hoor. Maar meneer bekijkt het vooral vanuit zichzelf, hij wilt zekerheid, dus daarom dit en dat. Maar zichzelf wel schouderklopjes geven omdat hij een CV-ketel gerepareerd heeft.quote:
Keb niks met mensen die communistisch denken. Als verhuurder is het ook gewoon Kut steeds nieuwe huurders te zoeken en leegstand etc.
Je doet alsof het is om huurders uit te kleden je mist nogal wat besef volgens mij.
Om starters te helpen zou het helpen om de woonverplichting uit te breiden, en het minder aantrekkelijk te maken om vastgoed te kopen voor verhuur (middels belastingen etc). Maar daarmee wordt het totale huizenprobleem inderdaad niet opgelost. Er wordt op dit moment te weinig gebouwd. Eigenlijk zou er veel meer de hoogte in gebouwd moeten worden, maar maar weinig mensen willen nog in flats en woontorens wonen. In het VK zie je echt veel meer nieuwbouw, die hebben minder last gehad van de dip in 2008/2009, en hebben (nog) meer grond beschikbaar. Wel is er veel verzet tegen nieuwbouwwijken in dorpen, vele vinden het jammer dat het karakter van het dorp verloren gaat. In ons nieuwe dorp ook. 1 nieuwe wijk is net af (~30 huizen) en 2 nieuwe wijken zijn bijna af (55 en ~100 huizen). Een andere aanvraag voor een nieuwe development is al 3x afgewezen. Dat hoeft maar 1x toegewezen te worden en er staan nieuwe huizen. De county heeft de verplichting om voor tussen 2006 en 2026 55.000 huizen te bouwen. Daarvan 7300 in onze gemeente, de meeste (ruim 4000) in 3 wijken bij andere plaatsen dan ons dorp. Voor zover ik het een beetje kan zien zijn de meeste van die 7300 huizen al wel gebouwd of in aanbouw.
Dat zet niet veel zoden aan de dijk. Groei bevolking komt vooral door veroudering, en euthanasie gaat echt niet massaal toegepast worden als het mag.quote:
[..]
Je kan aan beleidsmaatregelen denken als:
1) Euthanasiesubsidie,
2) Abortus vergoeding
3) Geen fokpremie/importstop etc.
Importstop helpt ook weinig, heel veel buitenlanders heb je gewoon nodig voor de economie. Buitenlanders zijn niet alleen vluchtelingen. Ook heel veel lui in de bouw, landbouw en voor veel kantoor banen.
Zelf wonen we in een nieuwbouwwijk die helemaal weg van de hoogbouw aan de buitenkant is neergezet. 3500 woningen in 10 jaar. Dat gaat niet zonder slag of stoot.
DSM zit vlakbij een heeft al regelmatig de bouw stil laten leggen met procedures omdat ze vinden dat er te dicht op hun bedrijf gebouw wordt. Vind ik op zich niet gek voor als er een keer een ramp is bij hen. Maar dat geeft al aan dat vrije grond nog niet altijd zo makkelijk te bouwen is ivm wat er omheen staat.
En er is beloofd dat de woontorens niet hoger dan een bepaald aantal verdiepingen zou worden en er is een bepaalde (best ruime) parkeernorm beloofd. In de nieuwste plannen halen ze de parkeernorm niet en de toren wordt veel hoger. Nu is de wijk gasloos en heeft iedereen standaard een bak zonnepanelen. Die hoge toren zit dus een hoop bewoners in de weg op die manier. Dus de bewoners zijn ook een procedure gestart.
Tevens staan er een paar appartementgebouwen half af waar momenteel al maanden niks gebeurd. Geen idee wat daar aan de hand is maar ook dat is flink vertraagd.
De gemeente is middenin de crisis hiermee begonnen. Niet onaardig dat ze het aandurfden maar er heeft ook een deelproject 1,5 jaar stil gelegen omdat een bouwer failliet ging.
Volgend jaar zou het hele project van 3500 woningen af moeten zijn. Dat gaan ze bij lange na niet halen.
En zie hier een school voorbeeld waarom bouwen, bouwen, bouwen moeizaam gaat al is de wil van de gemeente er wel.
Kennis van me is makelaar, die geeft aan dat er op instapklare tussenwoningen relatief het meeste overboden wordt. Zelfs in kleine dorpen in de provincie, als je dan op <30km van een redelijk stad zit betaal je voor een wat ruimere tussenwoning (116m2) zo 350k, terwijl ze voor 300k op Funda geplaatst worden. ALs mensen weinig tot niets aan het huis hoeven te doen (behalve texen en bijv. rolluiken/horren plaatsen of de badkamertegels laten ontkalken door een bedrijf) willen ze echt veel overbiedenquote:
[..]
In veel provincies nog gewoon flinke stijging q1, alleen NH en ZH doen t iets minder. En tussenwoningen/appartementen.
Mijn woning is gemiddeld nog 2,6% per m2 (!) gestegen afgelopen kwartaal.
Zie https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/
Ik neem aan dat je gewoon gekeken hebt of je maandlasten betaalbaar zijn en je daarnaast nog een leuk leven kan leiden. ALs je er dan qua huis op vooruit gegaan bent is het de goede keuze geweest. Beleggertje uithangen is voor weinigen weggelegd. Oh en als je voorlopig blijft zitten waar je zit maakt het ook allemaal weinig uitquote:
Nu er berichten zijn over dalende huizenprijzen ben ik vooral heel benieuwd of dat doorzet.. Mocht dat het geval zijn vind ik het ergens fijn omdat het er absurd aan toe gaat nu, aan de andere kant voelt het ergens ook naar omdat ik net (in de piek) een huis heb gekocht. Was wachten beter geweest? Hoewel de rentes ook best hard stijgen.
Wat is er belachelijk aan?quote:
[..]
Hoera, dan daalt die belachelijke WOZ-waarde tenminste weer eens!
🤷🏽♀
Ben ik raar als ik hier helemaal niks oneerlijks aan vind? Ik vind het raar als je het risico van een deel van je eigen vermogen bij een ander legt om het aan de kinderen te kunnen geven. Dan had je of voor een aflossingsvrij deel moeten kiezen en dat in roerende goederen moeten steken. Of je verkoopt je huis en gaat in een appartementje wonen. Zo werkt het toch?quote:
https://www.tubantia.nl/w(...)-oneerlijk~ad0515dd/
🤷🏽♀
Precies Dinnie vergeet dat haar hele huis dat waard is en niet een stukje en dat overwaarde pas beschikbaar komt bij de verkoop van het huis. Ze mag inderdaad gewoon haar huis verkopen en het geld dat ze overhoudt schenken aan haar kinderen, dat gaat niemand verbieden. En ja daar betaal je wel belasting over.quote:
[..]
Ben ik raar als ik hier helemaal niks oneerlijks aan vind? Ik vind het raar als je het risico van een deel van je eigen vermogen bij een ander legt om het aan de kinderen te kunnen geven. Dan had je of voor een aflossingsvrij deel moeten kiezen en dat in roerende goederen moeten steken. Of je verkoopt je huis en gaat in een appartementje wonen. Zo werkt het toch?
Als je een Pokémon kaartje hebt gekocht voor weinig en die wordt veel waard dan heb je dat geld ook pas als je het ding verkoopt.
Dan is bank de sjaak omdat Dinie six feet under is en de kinderen de erfenis benificiar aanvaarden. Ofwel Dinie jankt om niks en moet gewoon haar woning verkopen als ze het te gelden wil maken.quote:
Virtuele overwaarde willen schenken. En wat doe je als straks bij daadwerkelijke verkoop de huizenmarkt weer volledig is ingeklapt en die overwaarde is verdampt?
Niks. Dan zitten de schenkers met het probleem van "ene hoge hypotheek op een huis onder water"quote:
Virtuele overwaarde willen schenken. En wat doe je als straks bij daadwerkelijke verkoop de huizenmarkt weer volledig is ingeklapt en die overwaarde is verdampt?
Dat hangt ervanaf. Dinie vindt het raar vanwege haar eigen belang. Anderen in die situatie vinden dit ook uit eigenbelang.quote:
[..]
Ben ik raar als ik hier helemaal niks oneerlijks aan vind? Ik vind het raar als je het risico van een deel van je eigen vermogen bij een ander legt om het aan de kinderen te kunnen geven. Dan had je of voor een aflossingsvrij deel moeten kiezen en dat in roerende goederen moeten steken. Of je verkoopt je huis en gaat in een appartementje wonen. Zo werkt het toch?
Kijk je er van een afstand naar dan is de hele situatie ziek dat dit uberhaupt mogelijk is
Je geeft al de oplossing: verkopen en de overwaarde schenken (fiscus staat ook te trappelen btw). De bank is ook duidelijk: alleen AOW (blijkbaar was pensioenopbouw geen punt van zorg), dan geen hogere hypotheek. Daar zijn hypotheekregels voor; niks mis mee.quote:
Of je verkoopt je huis en gaat in een appartementje wonen. Zo werkt het toch?
Ja, je woont in een huis van 8 ton waarvan je 2 ton wilt schenken aan je kinderen. Dat kost je dan blijkbaar 1600 euro. Alsof je daar niet het kapitaal voor hebt om dat nog te betalen. Zelfs al leef je nog 20 jaar dan kost je dat maar 360K, dus dan blijft er nog 2 ton over (uitgaande dat de woning niet minder waard wordt). Daar kan je een prima begrafenis van betalen.quote:Wat zouden we hier dan per maand betalen? 1600 euro? Daar zijn we te zuinig voor. We willen niet zoveel kosten maken dat we richting bijstandsniveau gaan, dat er straks geen geld meer op de rekening staat voor de begrafenis.”
Net als mensen die voor andere mensen rekening houden met kleine portemonneetjes, of mensen die weinig centjes hebben, die zijn gewoon zelf te schraal om te betalen maar durven dat niet te zeggen.
Met mensen die daadwerkelijk geen cent te makken hebben eb ik het wel te doen trouwens
Jammerdebammer Dinie, tegenwoordig moet je je hypotheek ook kunnen aflossen.
Maar goed, ze weet dondersgoed dat ze daar voor weinig zitten en ze weet ook prima dat ze een flink bedrag aan huur kwijt zou zijn als ze zouden huren.
Volgens mij gaat die 1.600 per maand over wat een huurappartement zou kosten.quote:
[..]
Ja, je woont in een huis van 8 ton waarvan je 2 ton wilt schenken aan je kinderen. Dat kost je dan blijkbaar 1600 euro. Alsof je daar niet het kapitaal voor hebt om dat nog te betalen. Zelfs al leef je nog 20 jaar dan kost je dat maar 360K, dus dan blijft er nog 2 ton over (uitgaande dat de woning niet minder waard wordt). Daar kan je een prima begrafenis van betalen.
Net als mensen die voor andere mensen rekening houden met kleine portemonneetjes, of mensen die weinig centjes hebben, die zijn gewoon zelf te schraal om te betalen maar durven dat niet te zeggen.
Met mensen die daadwerkelijk geen cent te makken hebben eb ik het wel te doen trouwens
Nou ja, er zijn natuurlijk wel "overwaarde verzilver" hypotheken, daar zijn diverse aanbieders van.quote:
Dinie dacht nog dat de overwaarde voldoende zou zijn als onderpand....
Jammerdebammer Dinie, tegenwoordig moet je je hypotheek ook kunnen aflossen.
Een normale hypotheek zal niet lukken, maar een verzilver hypotheek misschien wel ?
Maar zal wel gevalletje zijn "bank says no" en/of "computer says no"
Ook daarvoor geldt dat je de lasten moet kunnen dragen en dat wordt met alleen AOW wat ingewikkeld.quote:
[..]
Nou ja, er zijn natuurlijk wel "overwaarde verzilver" hypotheken, daar zijn diverse aanbieders van.
Een normale hypotheek zal niet lukken, maar een verzilver hypotheek misschien wel ?
Het artikel kon me niet genoeg boeien om echt op te lettenquote:
[..]
Volgens mij gaat die 1.600 per maand over wat een huurappartement zou kosten.
https://theworldnews.net/(...)n-maar-bank-zegt-neequote:
Ik kan het artikel niet lezen, maar mevrouw wil meer lenen om dat te kunnen schenken op basis van het feit dat er overwaarde in het huis zit?
Lang niet overal, de rentelast wordt dan opgeteld bij de schuld.quote:
[..]
Ook daarvoor geldt dat je de lasten moet kunnen dragen en dat wordt met alleen AOW wat ingewikkeld.
Zitten de nodige risico's aan natuurlijk.... maar op een huis van 6 ton kan je best 2 ton lenen ad 2%
Dan heb je 20 jaar later een schuld van 300.000 euro, met de hoop/aanname dat je huis over 20 jaar nog steeds die 3 ton waard is.
Ook als je 81 en 88 bent?quote:
[..]
Lang niet overal, de rentelast wordt dan opgeteld bij de schuld.
Zitten de nodige risico's aan natuurlijk.... maar op een huis van 6 ton kan je best 2 ton lenen ad 2%
Dan heb je 20 jaar later een schuld van 300.000 euro, met de hoop/aanname dat je huis over 20 jaar nog steeds die 3 ton waard is.
Ja, wel heel extreem.quote:
Energieprijzen zijn nog altijd 60% belasting?
Als komende winter gas op 3,50 en electra op 1 euro de kWh doet dat echt pijn
Terugverdientijd voor zonnepanelen is dan wel straks 2 a 3 jaar ...
Weg met de twee-onder-een-kapper, hallo rijtjeshuis of appartement.
Daar is het energielabel toch verplicht voor??quote:
Inzage in energielasten zou wel beter zijn. Zodat kopers een goede afweging kunnen maken.
Zegt mij te weinig en teveel afhankelijk van bepaalde aannames.quote:
[..]
Daar is het energielabel toch verplicht voor??
Op Funda leken de wc en de badkamer echt ruim, maar vandaag tijdens de bezichtiging.
Zat er geen plattegrond op funda?quote:
Groothoeklenzen zouden verboden moeten worden...
Op Funda leken de wc en de badkamer echt ruim, maar vandaag tijdens de bezichtiging.
Wat heeft de leeftijd met die post te maken?quote:
Niet om het een of ander maar banken beperken ongevraagd je mogelijkheid tot roodstand al op die leeftijd....quote:
[..]
Lang niet overal, de rentelast wordt dan opgeteld bij de schuld.
Zitten de nodige risico's aan natuurlijk.... maar op een huis van 6 ton kan je best 2 ton lenen ad 2%
Dan heb je 20 jaar later een schuld van 300.000 euro, met de hoop/aanname dat je huis over 20 jaar nog steeds die 3 ton waard is.
quote:
[..]
Zat er geen plattegrond op funda?
De wc is echt wel de helft van dit.SPOILER
Als je de deur binnenstapt, sta je al bijna bij de kast links. Het lijkt veel ruimer op de foto dan in de werkelijkheid.SPOILER
Voor mijn gevoel kloppen de afmetingen van de wc en badkamer op de plattegrond helemaal niet met de werkelijkheid. Die wc al helemaal niet.SPOILER
De wc zou 2,3 meter zijn. Lijkt me sterk als ik met mijn lengte er net in pas.
Dat is toch een prima formaat WC? De badkamer kan je wellicht niet gigantisch noemen, maar klein is ook weer het andere uiterste.quote:
[..]De wc is echt wel de helft van dit.SPOILER[ afbeelding ]Als je de deur binnenstapt, sta je al bijna bij de kast links. Het lijkt veel ruimer op de foto dan in de werkelijkheid.SPOILERVoor mijn gevoel kloppen de afmetingen van de wc en badkamer op de plattegrond helemaal niet met de werkelijkheid. Die wc al helemaal niet.SPOILER[ afbeelding ]
Die WC is geen 2.30. Daarachter zit nog een leidigngruimte. En door het inbouwtoilet komt het ook wat naar voren toe.
Op de foto lijkt de wc een prima formaat, maar in de werkelijkheid is het gewoon een stuk kleiner.quote:
[..]
Dat is toch een prima formaat WC? De badkamer kan je wellicht niet gigantisch noemen, maar klein is ook weer het andere uiterste.
Daarom zouden groothoeklenzen verboden moeten worden.
Je kan daar toch gewoon rustig zitten kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat?quote:
[..]
Op de foto lijkt de wc een prima formaat, maar in de werkelijkheid is het gewoon een stuk kleiner.
Daarom zouden groothoeklenzen verboden moeten worden.
Daar gaat het niet om.quote:
[..]
Je kan daar toch gewoon rustig zitten kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat?
Op de foto lijkt het alsof je met 3 stappen bij de wc bent, maar in de werkelijkheid ben je er met 2 stappen.
Ik vind het een onterechte klachtquote:
[..]
Daar gaat het niet om.
Op de foto lijkt het alsof je met 3 stappen bij de wc bent, maar in de werkelijkheid ben je er met 2 stappen.
Zonde van de ruimte met een vrijstaand bad o.a. Echt prachtig hoor maar had liever die slaapkamer gehad.Mja, voor mijn gevoel kloppen de foto's gewoon niet met de werkelijkheid.quote:
[..]
Ik vind het een onterechte klacht
Maar die woning gaat het hem niet worden. Het ziet er opzich netjes uit, maar heeft nog wel wat onderhoud nodig. De VvE heeft 2 jaar geleden zwam aangepakt en moesten bijleggen, nu zit er 9K in de kas (maandelijkse bijdrage 175 eu, 5 leden) en de trappenhal heeft al 20 jaar geen onderhoud meer gehad.
Aankoopmakelaar zei dat het waarschijnlijk voor 600K weggaat, en dat vindt hij het niet waard gezien de onderhoud. En hij denkt dat ik voor dat geld iets beters kan krijgen.
Ja maar op de foto ziet het er uit als een balzaak, en dan is het toch jammer dat je er de quickstep of cha-cha-cha niet eens kunt inzetten.quote:
[..]
Dat is toch een prima formaat WC? De badkamer kan je wellicht niet gigantisch noemen, maar klein is ook weer het andere uiterste.
Die WC is geen 2.30. Daarachter zit nog een leidigngruimte. En door het inbouwtoilet komt het ook wat naar voren toe.
Ik moest je typo echt 3 keer lezenquote:
[..]
Ja maar op de foto ziet het er uit als een balzaak, en dan is het toch jammer dat je er de quickstep of cha-cha-cha niet eens kunt inzetten.
lol das een nette camera die die makelaar heeftquote:
[..]De wc is echt wel de helft van dit.SPOILER[ afbeelding ]Als je de deur binnenstapt, sta je al bijna bij de kast links. Het lijkt veel ruimer op de foto dan in de werkelijkheid.SPOILERVoor mijn gevoel kloppen de afmetingen van de wc en badkamer op de plattegrond helemaal niet met de werkelijkheid. Die wc al helemaal niet.SPOILER[ afbeelding ]
De wc zou 2,3 meter zijn. Lijkt me sterk als ik met mijn lengte er net in pas.
en met die makelaarsfotos moet je gewoon tegeltjes tellen.Standaard keuken en badkamer tegeltjes hebben standaard afmetingen. Die aan de muur zijn 10x20cm, die op de vloer 15x15. Een stoeptegel is 30x30, een grindtegel/grote stoeptegel 60x90.
6 wand, 7 voor nog 1 naast de wasbak is 7 * 20cm = 1 meter 40, breedte 6 tegels a 15 cm = 90cm (klopt ook met plattegrond.) dus zou zeggen dat het bruikbare WC gedeelte idd 1.40cm is, dat voorzetwandje is wel riant getekend zeg. Badkamer kom ik ook net wel aan de 15 tegels diep, dus ook 1.50? misschien 2 meter. 2.30? mwoaaaaah lastig.
Foto van de buitenkant? stenen of stoep tellen
Niet om het een of ander, maar het bestaat gewoon....quote:
[..]
Niet om het een of ander maar banken beperken ongevraagd je mogelijkheid tot roodstand al op die leeftijd....
Zomaar het eerste de beste voorbeeld:
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Ja dat weet ik, maar je moet wel aan de eisen voldoen en met alleen AOW wordt dat lastig.quote:
[..]
Niet om het een of ander, maar het bestaat gewoon....
Zomaar het eerste de beste voorbeeld:
https://www.florius.nl/hypotheek/verzilver-hypotheek
Plus dat ze nog een hypotheek op het huis hebben, kan wel voor een verbouwing zijn geweest maar het is niet volledig afgelost, en zo te lezen lossen ze ook niet af op dat hypotheekdeel.
Als ze het huis te gelde wil maken moet ze het verkopen en een appartement kopen of gaan huren.
Hehe, fijn dat je me begrijpt.quote:
[..]
lol das een nette camera die die makelaar heeft
Standaard keuken en badkamer tegeltjes hebben standaard afmetingen. Die aan de muur zijn 10x20cm, die op de vloer 15x15. Een stoeptegel is 30x30, een grindtegel/grote stoeptegel 60x90.
6 wand, 7 voor nog 1 naast de wasbak is 7 * 20cm = 1 meter 40, breedte 6 tegels a 15 cm = 90cm (klopt ook met plattegrond.) dus zou zeggen dat het bruikbare WC gedeelte idd 1.40cm is, dat voorzetwandje is wel riant getekend zeg. Badkamer kom ik ook net wel aan de 15 tegels diep, dus ook 1.50? misschien 2 meter. 2.30? mwoaaaaah lastig.
Foto van de buitenkant? stenen of stoep tellen
Tuurlijk is de wc "ruim" genoeg om te kunnen kakken met een krant in je handen zonder dat je met je neus op de krant zit, of dat je tijdens het afvegen met je kop tegen de deur staat, maar het is gewoon jammer dat de foto's niet kloppen met de werkelijkheid.Op de foto's van de buitenkant waren geen stoeptegels te zien, en volgens mij is dat foto-technisch ook niet mogelijk als je ook nog het hele pand op de foto wil krijgen. Heb gister zelf een foto met m'n telefoon proberen te maken en kreeg het ook niet voor elkaar zonder dat de andere objecten in de weg stonden (auto's, lantaarnpaal, verkeersbord e.d.).
In ieder geval op naar het volgend huis. Volgens de aankoopmakelaar zou na de meivakantie meer op de markt moeten komen, hij was met me eens dat het aanbod nu behoorlijk schaars is en er niks tussen zit voor mij.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 15-04-2022 09:00:55 ]
Wanneer het wel bij jou pastquote:
[..]
Ja dat weet ik, maar je moet wel aan de eisen voldoen en met alleen AOW wordt dat lastig.
Je bent 60 jaar of ouder.
Je hebt een laag (pensioen)inkomen
Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wilt die nu gebruiken.
Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek.
Voordelen
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.
Laag inkomen lijkt niet een beperking te zijn...
Ook een bestaande hypotheek niet, zolang je die maar overzet... alhoewel een bestaande hypotheek natuurlijk wel je capaciteit zal beperken
Bijkomend nadeel: De te betalen rente is met 4,44% op het moment 50% meer dan 30 jaar bij <65% LTV (3,06%), het is daarmee in verhouding niet heel goedkoop
Dat zegt niet dat ze het ook nog willen verstrekken aan een stel van 81 en 88 dat nog een hypotheek in die verzilver-hypotheek moet oversluiten...quote:
[..]
Wanneer het wel bij jou past
Je bent 60 jaar of ouder.
Je hebt een laag (pensioen)inkomen
Je hebt een ruime overwaarde op je woning en wilt die nu gebruiken.
Je hebt een woning die hypotheekvrij is, of je hebt een bestaande hypotheek die overgesloten kan worden binnen de Florius Verzilver Hypotheek.
Voordelen
De maandlasten (de rentebetaling) tellen wij op bij je hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heb je géén maandlasten.
Laag inkomen lijkt niet een beperking te zijn...
Ook een bestaande hypotheek niet, zolang je die maar overzet... alhoewel een bestaande hypotheek natuurlijk wel je capaciteit zal beperken
Bijkomend nadeel: De te betalen rente is met 4,44% op het moment 50% meer dan 30 jaar bij <65% LTV (3,06%), het is daarmee in verhouding niet heel goedkoop
Dat je 60+ moet zijn betekent niet dat je met 81 en 88 jaar nog in aanmerking komt.
Banken hebben gewoon zorgplicht.quote:
[..]
Dat zegt niet dat ze het ook nog willen verstrekken aan een stel van 81 en 88 dat nog een hypotheek in die verzilver-hypotheek moet oversluiten...
Dat je 60+ moet zijn betekent niet dat je met 81 en 88 jaar nog in aanmerking komt.
Plus dat ze naar hun bank gegaan zijn, en het kan best zijn dat die geen verzilver-hypotheek heeft, het leest niet alsof ze er serieus werk van gemaakt heeft met een onafhankelijk financieel adviseur.quote:
Maar ik verwacht dat Florius in dit geval ook niet zou happen, de kans dat er binnen afzienbare tijd moet worden afgelost is met deze leeftijden vrij groot, en de winst zit m in de langere termijn.
Dan moet je die wel kunnen vinden....quote:
Het beroep van een hypotheekadviseur lijkt in de meeste gevallen meer op een kunst dan een kunde....
Waarom denk je dat er moet worden afgelost?quote:
[..]
Plus dat ze naar hun bank gegaan zijn, en het kan best zijn dat die geen verzilver-hypotheek heeft, het leest niet alsof ze er serieus werk van gemaakt heeft met een onafhankelijk financieel adviseur.
Maar ik verwacht dat Florius in dit geval ook niet zou happen, de kans dat er binnen afzienbare tijd moet worden afgelost is met deze leeftijden vrij groot, en de winst zit m in de langere termijn.
Uit de link van de Florius verzilver-hypotheek:quote:
Ja, de rol van de "deskundige hypotheekadviseur" ontbreekt in het artikel. Wellicht dat die hen kan helpen aan de overwaardehypotheek.
Wanneer het niet bij jou past
• Je beschikt over (meer dan) voldoende spaargeld.
Je wilt tussentijds aflossen en dit later weer opnemen.
• Je wilt een klein bedrag opnemen. Dan staan de kosten voor het afsluiten (advies-, taxatie-, en notariskosten) en eventuele kosten voor het oversluiten van de bestaande hypotheek wellicht niet in verhouding met het bedrag dat je leent.
• Je bent van plan om op niet al te lange termijn te verhuizen of je verwacht snel de hypotheek weer af te gaan lossen. De looptijdrente van de Florius Verzilver Hypotheek is namelijk relatief hoog bij een kortere looptijd.
• Je vindt het belangrijk dat er voor je erfgenamen overwaarde op de woning overblijft.
• Je wilt gebruik maken van de fiscale renteaftrek omdat je de opname gebruikt voor een aanpassing in de woning.
• Je wilt geen advies inwinnen voor het afsluiten van een complex financieel product als de Florius Verzilver Hypotheek.
Maakt mij verder niet uit, maar als hier geroepen wordt dat de Florius verzilver-hypotheek het antwoord op de vraag van Dinie is, en dit zijn de eisen van Florius dan moet je niet gaan miepen dat execution only ook zou moeten kunnen.
En als Dinie alleen naar haar locale huisbank is geweest weet je ook gelijk waarom die er niet mee kwamen.
Los van het feit dat ik denk dat Florius er ook niet voor gaat als je 81 en 88 bent.
Als ze overlijden moet er worden afgelost, bij mensen van 81 en 88 duurt dat gemiddeld niet heel lang meer.quote:
[..]
Waarom denk je dat er moet worden afgelost?
O, bedoel je dat.quote:
[..]
Als ze overlijden moet er worden afgelost, bij mensen van 81 en 88 duurt dat gemiddeld niet heel lang meer.
Hahaha, nice. En ik maar nadenken of iedereen bij Quickstep niet aan vloeren ging denken. Gelukkig heeft mijn auto complete een hele andere focus.quote:
[..]
Ik moest je typo echt 3 keer lezen
Bij naderend groot onderhoud geen enkele cent te makken in de kas, om dan maar wat bij te leggen en dat intussen het onderhoud van een bepaald gedeelte (vaak de trappenhal) te wensen overlaat.
Ik ben en mag blij zijn dat mijn VvE in A'dam 25K in de kas heeft en dat op de korte termijn geen groot onderhoud op de planning staat. 2 jaar geleden is de achterkant gepakt, en als we nu volgend jaar of over 2 jaar de voorkant aanpakken, blijft nog 15K over in de kas.
Is het nu zoveel gevraagd om in deze markt een andere woning te kunnen bemachtigen mét een actieve VvE én een ruimschootse kas?
Balzaak...quote:
[..]
Hahaha, nice. En ik maar nadenken of iedereen bij Quickstep niet aan vloeren ging denken. Gelukkig heeft mijn auto complete een hele andere focus.
Onze VVE heeft 100k in kas voor de aanstaande renovatie van het dak, alles zit strak in de lak, trap is schoon, etc...quote:
Het valt me toch echt vies tegen hoe georganiseerd en voorbereidend de VVE's (in Amsterdam) zijn.
Ook Amsterdam, wel (net) buiten de ring.
Het is dus niet allemaal kommer en kwel
Bezichtiging 1: 4 appartementen, 50 euro per maand elk wordt er gespaard, geen jaarlijkse vergadering, geen MJOP, het ging allemaal onder goed overleg en vertrouwen, het hele pand zat vol met scheuren, geen idee in hoeveel jaren geleden de woning werd gerenoveerd, maar gezien de scheuren zag het er niet best uit. In de kas zat nagenoeg niks. De scheuren zaten er overal. Ik wil er niet aan denken.quote:
[..]
Onze VVE heeft 100k in kas voor de aanstaande renovatie van het dak, alles zit strak in de lak, trap is schoon, etc...
Ook Amsterdam, wel (net) buiten de ring.
Het is dus niet allemaal kommer en kwel
Bezichtiging 2: 5 appartementen, 50 euro per maand elk wordt er gespaard, wel jaarlijkse vergadering, een lachwekkende MJOP welke een kleuter ook wel kon neerpennen, eind september dit jaar wordt de achtergevel geschilderd waardoor daarna de kas nagenoeg leeg is, de trappenhal was oké, binnen 2 jaar mag er wel nodig geschilderd worden en de vloerbekleding vervangen, dan nog werd er nog niet gekeken naar de scheefstand en ik heb in de notulen niet gehoord hoe ze gingen kijken naar de kattenurine-geur in de trappenhal.SPOILERWoning is onder bod.
Ik heb medelijden met de nieuwe eigenaar.
Bezichtiging 3: opzich oké; ook 5 appartementen, 100 euro per appartement, 9K in de kas; de woning vroeg bijna een ton aan onderhoud (schilderwerk, badkamer/keuken), houten fundering waardoor je wéét dat je binnen een paar jaar gezeik hebt, trappenhal is oké maar verwacht niet dat onze prinses Amalia met een goed gevoel binnen zal wandelen, met 9K in de kas en een matige staat van het pand vraag je ook wel om gezeik.
Bezichtiging 4: 5 appartementen, sparen elk 175 per maand, dan nog zat er "maar" 9K in de kas, 2 jaar geleden zwam aangepakt en de eigenaren moesten bijleggen, trappenhal zag er niet uit en vroeg na 20 jaar om onderhoud; over de rest kan ik niet oordelen, maar gezien mijn bezichtiging donderdag zag het er niet best uit.
En dan nog heb ik geen kijk gehad op het dak.
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 15-04-2022 20:46:50 ]
Heeft niets met de VvE te maken toch?quote:
de woning vroeg bijna een ton aan onderhoud (schilderwerk, badkamer/keuken),
Hoe kom je bij deze wijsheid? Ook een houten fundering kan lang goedgaan hoor.quote:houten fundering waardoor je wéét dat je binnen een paar jaar gezeik hebt,
Ik moet zeggen dat ik geen een hout-/funderingexpert ben, maar als een bedrijf in 2006/07 zegt dat een pand funderingscode II heeft; wat "Fundering verkeert in een redelijke tot goede staat; advies om binnen 25 jaar maatregelen te treffen aan de fundering." inhoudt, dan wil ik niet over 2006+25 jaar=2031 voor verrassingen komen te staan.quote:
[..]
Hoe kom je bij deze wijsheid? Ook een houten fundering kan lang goedgaan hoor.
Ja, dan zou ik voor je het koopt er nog een keer naar laten kijken door een expertquote:
[..]
Ik moet zeggen dat ik geen een hout-/funderingexpert ben, maar als een bedrijf in 2006/07 zegt dat een pand funderingscode II heeft; wat "Fundering verkeert in een redelijke tot goede staat; advies om binnen 25 jaar maatregelen te treffen aan de fundering." inhoudt, dan wil ik niet over 2006+25 jaar=2031 voor verrassingen komen te staan.
De woonruimte. Dat is waarom ik er weg wil.
In Amsterdam niet. Bedank de rondvaart maar.quote:
[..]
Heeft niets met de VvE te maken toch?
[..]
Hoe kom je bij deze wijsheid? Ook een houten fundering kan lang goedgaan hoor.
Dit is voor het eerst dat ik dat hoor, heb je daar meer info over?quote:
[..]
In Amsterdam niet. Bedank de rondvaart maar.
Energieprijzen zijn al lang geen 60% belastig meer als je de huidige prijzen moet betalen.quote:
Energieprijzen zijn nog altijd 60% belasting?
Als komende winter gas op 3,50 en electra op 1 euro de kWh doet dat echt pijn
Terugverdientijd voor zonnepanelen is dan wel straks 2 a 3 jaar ...
Sterker nog: als je een beetje duurzaam leeft, is momenteel het bedrag aan belastingen op energie negatief.
Kosten kWh bij een nieuw contract is al snel meer dan 50ct inclusief belastingen. Van die 50ct is 8,7ct BTW en 6,7ct energiebelasting + ODE. Circa 30% van de prijs die je als consument moet betalen per kWh is dus belasting.
Bij gas is de prijs momenteel al snel meer dan ¤2,-. Daarvan is 35ct BTW en 45ct energiebelasting + ODE. Dat is 40ct van de prijs per m3.
Bij hogere prijzen wordt procentueel gezien de energiebelasting en ODE een kleiner aandeel op de rekening.
Maar last but not least: je krijgt op je jaarrekening van je elektriciteit nog even een forfaitaire korting op de belastingen van maarliefst ¤825.
Stel dat de BTW over de vaste kosten (kosten netbeheerder en vaste kosten die de energieleverancier rekent) ¤50 per jaar is voor een elektriciteitsaansluiting. Dit is een realistisch bedrag, kan iets verschillen per netbeheerder en energieleverancier. Dan kun je maarliefst 5032kWh elektriciteit verbruiken a 50ct/kWh voordat je netto de eerste cent belasting moet betalen op je elektriciteitsrekening. De meeste mensen hebben dus een zwaar negatief bedrag aan energiebelasting op de elektriciteitsrekening.
Bij een elektra verbruik van 2500 kWh en tevens 50euro btw op de vaste kosten op de gasaansluiting, rest nog ¤340 van de 'teruggave energiebelasting' om de belastingen op het verbruikte aardgas te compenseren. Dan ga je pas de eerste cent belasting betalen wanneer je naast 2500kWh ook 425m3 gas hebt verstookt.
Bij een gemiddelde gasverbruik van 1200 m3 is dan totaal ¤700 belasting betaald.
Maar bij genoemde verbruik en prijzen per eenheid + vaste kosten bedraagt de totale energierekening ¤3400. Dat is 20,6%. Dus eenderde van de door jou genoemde "60% is belastingen".
Met een setje zonnepanelen op het dak en/of als je gasloos bent kom je zelfs al snel aan een negatief bedrag aan belastingen op de energierekening.
Door het constante wisselende waterpeil staan de houten funderingen te vaak droog. Hierdoor gaan ze rotten. De benodigde waterniveaus ga je niet krijgen omdat dan de rondvaartboten niet onder de bruggen door kunnen etc.quote:
[..]
Dit is voor het eerst dat ik dat hoor, heb je daar meer info over?
Nou hier mag nog wel wat meer uitleg bij want ik geloof niet dat het niveau van het IJ wordt afgewisseld puur voor de rondvaartboten.quote:
[..]
Door het constante wisselende waterpeil staan de houten funderingen te vaak droog. Hierdoor gaan ze rotten. De benodigde waterniveaus ga je niet krijgen omdat dan de rondvaartboten niet onder de bruggen door kunnen etc.
quote:
[..]
Door het constante wisselende waterpeil staan de houten funderingen te vaak droog. Hierdoor gaan ze rotten. De benodigde waterniveaus ga je niet krijgen omdat dan de rondvaartboten niet onder de bruggen door kunnen etc.
Inzage werkelijke energielasten zegt ook niet zoveel. Daar komen tig factoren bij kijken waardoor het verbruik van de verkopers significant zal afwijken van het verbruik van de kopers.quote:
[..]
Zegt mij te weinig en teveel afhankelijk van bepaalde aannames.
- Een huishouden waar altijd iemand thyus is verstookt gemiddeld meer dan wanneer er overdag zelden iemand thuis is.
- De thermostaat een graadje hoger/lager scheelt al snel 10%.
- Temperatuur van de slaapkamers. Moeten er pubers huiswerk maken, of is het alleen een logeerkamer?
- Apparatuur in huis. Game computer, aquarium, wasdroger die dagelijks gebruikt wordt of niet?
Nee, verbruikscijfers zeggen niet veel. Juist dan zul je schrikken als je zelf veel thuis bent en grqag 21+ graden stookt, terwijl de vorige bewoners weinig thuis waren en de thermostaat nooit hoger dan 19 graden hadden staan. Juist door het te standaardiseren middels een enerielabel kun je huizen beter vergelijken op energieprestaties. Het is hierbij wel belangrijk dat gestreefd wordt naar een kwalitatief goed energielabel.
Tsja, sommige mensen kunnen geen plattegronden lezen en geen ruimtes inschatten adv van foto's. En ooit heb ik een burenruzie zien ontstaan omdat iemand niet kon inschatten hoe hoog 3 meter wasquote:
[..]
Inzage werkelijke energielasten zegt ook niet zoveel. Daar komen tig factoren bij kijken waardoor het verbruik van de verkopers significant zal afwijken van het verbruik van de kopers.
- Een huishouden waar altijd iemand thyus is verstookt gemiddeld meer dan wanneer er overdag zelden iemand thuis is.
- De thermostaat een graadje hoger/lager scheelt al snel 10%.
- Temperatuur van de slaapkamers. Moeten er pubers huiswerk maken, of is het alleen een logeerkamer?
- Apparatuur in huis. Game computer, aquarium, wasdroger die dagelijks gebruikt wordt of niet?
Nee, verbruikscijfers zeggen niet veel. Juist dan zul je schrikken als je zelf veel thuis bent en grqag 21+ graden stookt, terwijl de vorige bewoners weinig thuis waren en de thermostaat nooit hoger dan 19 graden hadden staan. Juist door het te standaardiseren middels een enerielabel kun je huizen beter vergelijken op energieprestaties. Het is hierbij wel belangrijk dat gestreefd wordt naar een kwalitatief goed energielabel.
Een energielabel is veel beter inderdaad, maar ook daarmee ben je er nog niet helemaal. Want een groot huis met energie label A zal (aanname van mijn kant) meer energie verbruiken dan een klein huis met energie label B. Al kan je vast ook met die labels een gok doen met hoeveel energie je dan verbruikt adv de grote van het huis, maar daar heb ik me nog niet in verdiept.
Daarom staat er op het rapport wat bij het energielabel hoort ook dat het om een "ingeschat verbruik per m2" gaat.quote:
[..]
Want een groot huis met energie label A zal (aanname van mijn kant) meer energie verbruiken dan een klein huis met energie label B. Al kan je vast ook met die labels een gok doen met hoeveel energie je dan verbruikt adv de grote van het huis, maar daar heb ik me nog niet in verdiept.
Met één vermenigvuldiging weet je dus het totale verbruik voor het volledige woonoppervlak. Maar helaas is het slecht gesteld met rekenvaardigheid. Al moet je je afvragen of mensen die zo'n rekensom niet kunnen maken wel geschikt zijn om een hypotheek af te sluiten. De rekensommen die daarmee gepaard gaan zijn namelijk veel ingewikkelder en ik heb altijd geleerd dat je nooit een handtekening moet zetten onder een document waarvan je de inhoud niet begrijpt.
Niet enkel, maar het is wel een belangrijk aspect. Net als landbouw overigens. Maar oke: https://www.npostart.nl/waterman/25-04-2021/BV_101404785quote:
[..]
Nou hier mag nog wel wat meer uitleg bij want ik geloof niet dat het niveau van het IJ wordt afgewisseld puur voor de rondvaartboten.
https://vastgoedjournaal.(...)rijpelijke-loopholesquote:Op 1 mei 2022 wordt dan eindelijk de WOZ-cap ingevoerd. Niet leuk voor verhuurders, want de maatregel kan leiden tot een fors lagere huurprijs. Zo gaat de minister ervan uit dat bijna 15.000 vrije sectorwoningen definitief zullen worden ‘omgekat’ naar sociale huurwoningen met een maximale huur van ongeveer ¤ 760 per maand. Hoe pakt de WOZ-cap uit in de praktijk? Waar moet u als verhuurder op letten? En wat kunt u doen om de ‘schade’ te voorkomen of te beperken?
Ondoordachte regelgeving
De WOZ-cap ziet er op het eerste gezicht eenvoudig uit: vanaf 1 mei 2022 wordt het puntental dat een huurwoning volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) scoort op basis van de WOZ-waarde gemaximeerd tot 33% van het totale puntental van de woning. Maar schijn bedriegt. De maatregel blijkt onvoldoende ondoordacht te zijn en daardoor onverwachte en onbedoelde neveneffecten te hebben. De WOZ-cap is in de praktijk bovendien gecompliceerd en daardoor lastig hanteerbaar. Met als ernstige gevolg dat het voor verhuurders leidt tot onzekerheden over de hoogte van de huurprijs. Die onzekerheid kan ertoe leiden dat projectontwikkelaars pas op de plaats maken. Dat is niet goed voor het belangrijkste doel dat minister de Jonge zichzelf heeft opgelegd: het bouwen van 900.000 woningen tot 2030.
Fluctuerende liberalisatiegrens
Het grootste knelpunt van de WOZ-cap houdt verband met het volgende. De WOZ-cap geldt alleen voor woningen vanaf 142 WWS-punten, terwijl de liberalisatiegrens niet gelijk is aan 142 WWS-punten. De liberalisatiegrens fluctueert namelijk al jaren tussen 141 en 145 WWS-punten. Op 1 mei 2022, wanneer de WOZ-cap wordt ingevoerd, moet een woning tenminste 145 WWS-punten scoren om in de vrije sector te kunnen verhuren. Maar per 1 juli 2022 heb je voor dezelfde woning nog maar 141 WWS-punten nodig. Hoeveel punten je vanaf 2023 nodig hebt is niet goed te voorspellen. Waar dit toe leidt kan het beste worden geïllustreerd aan de hand van voorbeelden.
Voorbeeld 1
Een woning heeft zonder WOZ-punten 94 punten. Indien de woning zonder WOZ-cap 48 of meer punten scoort voor de WOZ-waarde, komt het totale puntental op tenminste (94+48=) 142. Met 142 WWS-punten zorgt de WOZ-cap ervoor dat deze woning voor de WOZ-waarde niet 48 punten, maar maximaal 46 punten scoort, want dat is 33% van het totale puntental. Daarmee komt deze woning op een puntentotaal van maximaal (94+46=) 140 punten en kan deze niet meer verhuurd worden in de vrije sector.
Voorbeeld 2
Een woning heeft zonder WOZ-punten 94 punten. Indien de woning zonder WOZ-cap 47 of minder punten scoort voor de WOZ-waarde, komt het totale puntental op maximaal (94+47=) 141 punten. De WOZ-cap is dan dus niet van toepassing. Bij de verhuur van deze woning per 1 mei 2022 valt deze in het gereguleerde segment. Bij de verhuur per 1 juli 2022 zit dezelfde woning ineens in de vrije sector.
De WOZ-waarde van de woning van voorbeeld 1 is hoger dan die van voorbeeld 2. De eerste woning is dus duurder, zodat ervan mag worden uitgegaan dat deze van betere kwaliteit is. Maar de duurdere woning van voorbeeld 1 wordt in dit systeem per definitie een sociale huurwoning met een lage huurprijs, terwijl de goedkopere woning van voorbeeld 2 in de vrije sector kan worden verhuurd, maar alleen als de huur aanvangt in de tweede helft van het jaar.
Het in voorbeeld 2 beschreven merkwaardige fenomeen, waarbij het voor de hoogte van de huurprijs uitmaakt wanneer de woning in het jaar wordt verhuurd, treedt ook op bij woningen die zonder de WOZ-punten 95, 96 of 97 punten scoren. Pas bij 98 punten (zonderde WOZ-punten) kan de woning het gehele jaar door in de vrije sector worden verhuurd (mits de WOZ-waarde tenminste 47 punten oplevert, wat in goedkopere gebieden in ons land misschien niet altijd het geval zal zijn).
Uitzonderingen
Er zijn vijf categorieën waarin de WOZ-cap niet van toepassing is:
Nieuwbouwwoningen van maximaal 40 m2, gerealiseerd in 2018 tot en met 2022 en gelegen in de Amsterdam en Utrecht en omgeving. Deze woningen hebben niet alleen geen WOZ-cap, maar krijgen sowieso meer punten voor de WOZ-waarde.
Woningen tot en met 141 WWS-punten. Deze categorie is hiervoor al de orde gekomen.
Lopende huurcontracten in de vrije sector. Pas nadat de op 1 mei 2022 zittende huurder is vertrokken, treedt de WOZ-cap in werking: bij de nieuwe huurder dus. Bij lopende contracten, die in het gereguleerde segment vallen, treedt de WOZ-cap wel meteen op 1 mei 2022 in werking en kan de huurder mogelijk een huurverlaging bewerkstelligen.
Nieuwbouwwoningen gerealiseerd in 2015 tot en met 2019, mits deze minimaal 110 overige WWS-punten hebben. Deze woningen krijgen minimaal 40 WOZ-punten.
Indien geen WOZ-waarde bekend is. Dan geldt de minimale WOZ-waarde, die per 1 juli 2022 ¤ 61.188 bedraagt.
Remedies
Wat kan een verhuurder doen om te ontkomen aan de WOZ-cap?
Bij lopende tijdelijke huurcontracten in de vrije sector kan de verhuurder overwegen de huur na afloop te verlengen. Hij krijgt er dan huurbescherming voor de huurder voor in de plaats, maar hij behoudt voorlopig zijn rendement.
Een remedie die voor de langere termijn werkt is renovatie van de woning waardoor deze meer overige WWS-punten krijgt (dus zonder de WOZ-punten). Hiervoor hebben we gezien dat je dan aan 98 overige WWS-punten in ieder geval genoeg hebt. Verbetering van de energieprestatie levert over het algemeen de meeste punten, maar dat zal niet altijd lonen als de woning al label C heeft. Verbeteringen, ook die in de energieprestatie, die een investering vergen van minstens ¤ 10.000, leveren gedurende vijf jaar na de investering 0,2 punt per geïnvesteerde ¤ 1.000 op.
Aantasting van het eigendomsrecht
De WOZ-cap is een aantasting van het eigendomsrecht. Die aantasting kan grote gevolgen hebben. Bijvoorbeeld voor de belegger die recent een woning tegen de huidige hoge koopsommen heeft ingekocht en gerekend heeft (en heeft moeten rekenen) met een vrije sector huur. Indien deze woning door de WOZ-cap terecht komt in de sociale huursector, kan de verhuur ervan ineens niet meer rendabel zijn. Maar de overheid kan niet zomaar tijdens het spel de spelregels veranderen. De Raad van State heeft in zijn advies over de WOZ-cap reeds gewezen op mogelijke strijdigheid van de maatregel met artikel 1 Eerste Protocol van het Europees Verdrag van de Rechten van de Mens. Daarin wordt de eigenaar beschermd tegen een te ‘gretige’ overheid. Het is slechts wachten op de eerste zaak waarin dit gaat spelen.
Tot slot
De WOZ-cap is door het kabinet Rutte III bedacht. Maar het kabinet Rutte IV heeft nog meer in petto dat veel verder gaat dan de WOZ-cap. Ik doel met name op de gevreesde regulering van het middenhuursegment. Maar die plannen, waar wij eerder over schreven, zijn nog in onderzoek en moeten daarna ook nog uitgewerkt worden.
Ben benieuwd hoe dat in de praktijk gaat uitpakken. Heb net mijn hok in A'dam door zo'n puntentelling van de Huurcommissie gegooid en kom nu uit op max 530 euro aan kale huur. Kan me indenken dat mensen gewoon niet meer gaan verhuren en het maar leeg laten staan.
Als je het leeg laat staan krijg je nog altijd een stuk minder huur dan als je het als sociale huurwoning verhuurt. Bovendien heb je in Amsterdam altijd het risico op krakers en de handhaving daarop is niet al te best.quote:
[..]
https://vastgoedjournaal.(...)rijpelijke-loopholes
Ben benieuwd hoe dat in de praktijk gaat uitpakken. Heb net mijn hok in A'dam door zo'n puntentelling van de Huurcommissie gegooid en kom nu uit op max 530 euro aan kale huur. Kan me indenken dat mensen gewoon niet meer gaan verhuren en het maar leeg laten staan.
Als je het nu verkoopt heb je sowieso een leuke winst, maar wel maar eenmalig want als iedereen dat doet zullen de huidige absurde prijzen iets dalen.
Leegstandsbeheer kan vrij veel opleveren ook qua huur maar volgens mij levert langetermijn sociale huur meer op dan leegstandsbeheer (antikraak dus).
Prijzen zullen zeker gaan dalen met de stijgende hypotheekrentes. Dat lijkt me bijna een gegevenquote:
Bijna twee jaar lang is het hier enorm hectisch geweest met werk. Klanten die met spoed hun jaarstukken en aangiftes nodig hadden vanwege financieringsaanvragen. Belden ze maandags op dat ze een huis hadden gekocht en woensdag bij de hypotheekadviseur zaten. En uiteraard zorgde ik dat ze alles steeds op tijd hadden. Maar wel enorm hectisch, zo'n 2 à 3 aanvragen per week. En nu sinds een week of 2, 3... niet meer. Heerlijk! Ben benieuwd wanneer de prijzen echt weer gaan dalen. Zie dat nog wel gebeuren.
Dat doen ze nu al, maar ik ben vooral benieuwd hoe het allemaal uit gaat pakken in de toekomst. Huizen die weer onder water staan, waardoor er geld bij moet bij gedwongen verkoop (bij scheidingen bijvoorbeeld).quote:
[..]
Prijzen zullen zeker gaan dalen met de stijgende hypotheekrentes. Dat lijkt me bijna een gegeven
Het grootste verschil gaat dan ook zijn in gasloos en niet gasloos, zeker als de gasprijzen hoog blijven.quote:
Want het oplopende woningtekort in samenhang met duurdere bouwmaterialen en schaarse bouwgronden is ineens verholpen of zo?
225K voor een zeecontainer
Als beleggingsobject als ik het zo lees. Met een maximale huur van pakweg 9k per jaar plus dan nog eventuele waardestijging heb je best een aardig rendement te pakken volgens mij.quote:
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-88135943-pompoenweg-71/
225K voor een zeecontainer
a. Zit je met een zeecontainer;quote:
[..]
Als beleggingsobject als ik het zo lees. Met een maximale huur van pakweg 9k per jaar plus dan nog eventuele waardestijging heb je best een aardig rendement te pakken volgens mij.
b. Verplicht te verhuren voor 30 jaar, dus eenvoudig verkopen zonder huurder kan niet;
c. Geloof er niks van dat banken staan te springen om een zeecontainerwoning te financieren;
d. Woningtekort of niet, je gaat toch niet vrijwillig in een zeecontainer wonen, en dan ook nog op die plek.
Dus succes met huurders zoeken.Wat een achterlijk concept.
45k excl huurstijgingen en grondbezit. Niet slecht idd. Helemaal niet als je er eerst familie in kan laten zitten.quote:
[..]
Als beleggingsobject als ik het zo lees. Met een maximale huur van pakweg 9k per jaar plus dan nog eventuele waardestijging heb je best een aardig rendement te pakken volgens mij.
Sociale huur is meestal niet vrijwillig.quote:
[..]
a. Zit je met een zeecontainer;
b. Verplicht te verhuren voor 30 jaar, dus eenvoudig verkopen zonder huurder kan niet;
c. Geloof er niks van dat banken staan te springen om een zeecontainerwoning te financieren;
d. Woningtekort of niet, je gaat toch niet vrijwillig in een zeecontainer wonen, en dan ook nog op die plek.
Wat een achterlijk concept.
Zeker, al is er wel meer voor nodig om het weer betaalbaar te krijgen. Nu met een hogere rente ben je er als starter amper mee geholpen als het stabiliseert of summier afneemt. Als je kijkt naar de maandlasten dan tenminste.quote:
Hoor ik nou goed dat de woningmarkt zich aan het stabiliseren is? Dat zou mooi nieuws zijn.
En aangezien maandlasten bepalen wat je kunt lenen en de huizen goedkoper worden omdat mensen minder kunnen lenen, schiet je er onder de streep nog niet zo veel mee op.quote:
[..]
Zeker, al is er wel meer voor nodig om het weer betaalbaar te krijgen. Nu met een hogere rente ben je er als starter amper mee geholpen als het stabiliseert of summier afneemt. Als je kijkt naar de maandlasten dan tenminste.
Denk dat het hogere segment wel eens harder kan gaan zaken tov de financieringsruimte, maar in het 'starters’-segment tot ¤400.000 zal het bijster weinig verschil gaan maken want je kunt krijgen tov je inkomsten.
Wat is 45k?quote:
[..]
45k excl huurstijgingen en grondbezit. Niet slecht idd. Helemaal niet als je er eerst familie in kan laten zitten.
Vooral het (middel)duurdere segment zal raken, ja.
En hoger dan 400.000?quote:
[..]
En aangezien maandlasten bepalen wat je kunt lenen en de huizen goedkoper worden omdat mensen minder kunnen lenen, schiet je er onder de streep nog niet zo veel mee op.
Denk dat het hogere segment wel eens harder kan gaan zaken tov de financieringsruimte, maar in het 'starters’-segment tot ¤400.000 zal het bijster weinig verschil gaan maken want je kunt krijgen tov je inkomsten.
Mijn verwachting is dus dat dat segment relatief harder gaat zakken.quote:
45 000quote:
Metaalskeletbouwquote:
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-88135943-pompoenweg-71/
225K voor een zeecontainer
Ik heb zo een woning in een leukere buurt van Amsterdam, en mijn woning bleef ook in de slechte jaren nog in waarde doorstijgen, nu is de vraagprijs rond de 400K voor 50m2, maar ik verwacht dat dat wel iets zal zakken als de markt minder word.quote:
Eigenlijk geloof ik er ook niks van dat kleinere appartementen in grote steden (enorm) in waarde gaan dalen, ondanks het hokken zijn. Het eenpersoonshuishouden groeit met de dag, "goedkoopste" segment dus de vraag naar die woningen zal groot blijven.
Vooral het (middel)duurdere segment zal raken, ja.
Jezus. Excuses weledelgestrenge heer investeerdertje en nogmaals excuses dat ik u lastigval en wederom excuses voor deze compleet debiele vraag maar u zegt: "45k excl huurstijgingen en grondbezit. "quote:
Wat is die 45.000.000 cent? is dit ergens op gebaseerd of is dit een willekeurig getal? Is er een verband met een aankoopprijs van ¤ 225.000 euro heden ten dagen 2022?
Ik heb zo'n spijt dat ik überhaupt wilde weten waar je post op sloeg
Wat doe je bijzonder? Je stelt de vraag wat 45k is, ik geef hier antwoord op.quote:
[..]
Jezus. Excuses weledelgestrenge heer investeerdertje en nogmaals excuses dat ik u lastigval en wederom excuses voor deze compleet debiele vraag maar u zegt: "45k excl huurstijgingen en grondbezit. "
Wat is die 45.000.000 cent? is dit ergens op gebaseerd of is dit een willekeurig getal? Is er een verband met een aankoopprijs van ¤ 225.000 euro heden ten dagen 2022?
Ik heb zo'n spijt dat ik überhaupt wilde weten waar je post op sloeg
Je had ook kunnen vragen waar ik die 45k vandaan haalde. Dan had ik je kunnen zeggen dat ik 9k*30-225k=45k bedoelde. Oftewel huuropbrengst - aankoopprijs.
Als je de vraag stelt die je bedoelde, dan krijg je het antwoord die je wil.
Bij een huur van 9K per jaar vang je in 30 jaar 270K aan huur, je koopt voor 225K dus je verdient er sowieso 45K op, ook zonder huurstijgingen en waardevermeerdering.
Nou is waardevermeerdering op een termijn van 30 jaar een gegeven, dus als je een sociale huurder hebt die ook werkelijk een beetje sociaal is en je er niet teveel kosten aan hebt is het een prima investering.
In 30 jaar tijd wil je 8x over de kop.quote:
Ah... ik snap hem.
Bij een huur van 9K per jaar vang je in 30 jaar 270K aan huur, je koopt voor 225K dus je verdient er sowieso 45K op, ook zonder huurstijgingen en waardevermeerdering.
Nou is waardevermeerdering op een termijn van 30 jaar een gegeven, dus als je een sociale huurder hebt die ook werkelijk een beetje sociaal is en je er niet teveel kosten aan hebt is het een prima investering.
Yup. Reageerde niet voor niets op iemand die het over het rendement had. *Wat* die 45k dan in deze context is leek mij een eenvoudige optelsomquote:
Ah... ik snap hem.
Bij een huur van 9K per jaar vang je in 30 jaar 270K aan huur, je koopt voor 225K dus je verdient er sowieso 45K op, ook zonder huurstijgingen en waardevermeerdering.
Nou is waardevermeerdering op een termijn van 30 jaar een gegeven, dus als je een sociale huurder hebt die ook werkelijk een beetje sociaal is en je er niet teveel kosten aan hebt is het een prima investering.
Blijkbaar is volgens I. een rendement van 3% een prima investering. Dat zou een interessante stelling kunnen zijnquote:
Ah... ik snap hem.
Bij een huur van 9K per jaar vang je in 30 jaar 270K aan huur, je koopt voor 225K dus je verdient er sowieso 45K op, ook zonder huurstijgingen en waardevermeerdering.
Nou is waardevermeerdering op een termijn van 30 jaar een gegeven, dus als je een sociale huurder hebt die ook werkelijk een beetje sociaal is en je er niet teveel kosten aan hebt is het een prima investering.
Het zou me niet verbazen als mijn 28m2 over 30 jaar 500K gaat kosten (nu 300K).quote:
[..]
Ik heb zo een woning in een leukere buurt van Amsterdam, en mijn woning bleef ook in de slechte jaren nog in waarde doorstijgen, nu is de vraagprijs rond de 400K voor 50m2, maar ik verwacht dat dat wel iets zal zakken als de markt minder word.
Zit vlak naast naast de grachtengordel.
225x8=1,8 mio voor een zeecontainerwoning?quote:
[..]
In 30 jaar tijd wil je 8x over de kop.
Daarom mijn nederige excuses. Het zal bij jou niet meer voorkomen. Het was echt ongelofelijk dom van mij.quote:
[..]
Wat doe je bijzonder? Je stelt de vraag wat 45k is, ik geef hier antwoord op.
Je had ook kunnen vragen waar ik die 45k vandaan haalde. Dan had ik je kunnen zeggen dat ik 9k*30-225k=45k bedoelde. Oftewel huuropbrengst - aankoopprijs.
Als je de vraag stelt die je bedoelde, dan krijg je het antwoord die je wil.
En volgende keer gewoon antwoorden dat 45k een getal is of dat 45k een getal met daarachter een letter is. Is veel gevatter
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 20-04-2022 20:18:09 ]
Ik zou er van opkijken als dat niet het geval is. Over 30 jaar een prijs van 500k zou betekenen dat de gemiddelde inflatie op 1,8% uitgekomen is.quote:
[..]
Het zou me niet verbazen als mijn 28m2 over 30 jaar 500K gaat kosten (nu 300K).
Zit vlak naast naast de grachtengordel.
In 1970 heeft X 6 panden waaronder "mijn" pand gekocht voor 80K gulden.
In 1975 heeft X die 6 panden een voor een verkocht, en "mijn" pand aan Y voor 40K gulden (dus 40Kx6=240K gulden).
In 2007 heeft Y het verkocht aan Z voor 380K euro (afgerond 837,5K gulden)
In 2011 gesplitst in appartementen en als ik de verkoopprijzen van mijn buren optel, kom je uit op 1,2mio euro.
Anno 2022 2,9/3mio waard (zo grofweg geschat).
Wat betekent dat voor over 50 jaar?
Welke starter kan nou 500K ophoesten over 30 jaar?quote:
[..]
Ik zou er van opkijken als dat niet het geval is. Over 30 jaar een prijs van 500k zou betekenen dat de gemiddelde inflatie op 1,8% uitgekomen is.
Over 30 jaar is 500K niets.quote:
[..]
Welke starter kan nou 500K ophoesten over 30 jaar?
Vind het maar raar dat dat kan en dat het normaal wordt gevonden.quote:
Nou, gezien de huur over 30 jaar ongeveer het dubbele is, en de waarde waarschijnlijk ook is het rendement natuurlijk veel meer.quote:
[..]
Blijkbaar is volgens I. een rendement van 3% een prima investering. Dat zou een interessante stelling kunnen zijn
Puur voor de verhuur is een rendement van 3% idd laag, dat zou zeker 5% moeten zijn, maar dan komt het boven de sociale huurgrens uit.
Het is dus bij uitstek een pand dat ouders voor hun kind kunnen kopen zonder gezeik te krijgen met de BD dat ze een te lage huur vragen en dat een deel van de huur dus als schenking gezien wordt.
Ze mogen hier immers niet meer huur vragen dan de sociale huurgrens, en er is geen verplichting (lees: mogelijkheid) de sociale huurder eruit te zetten als de huurder teveel verdient voor sociale huur, dus lekker je net afgestudeerde kind erin zetten en je zit voorlopig goed, en je kind ook.
Met ¤ 750 huur per maand is het rendement trouwens 4%
Nou, tenzij een starter over 30 jaar nog steeds amper modaal anno 2022 verdient is de kans klein dat de prijzen niet stijgen, als de lonen stijgen dan stijgen de prijzen en vice versa.quote:
[..]
Vind het maar raar dat dat kan en dat het normaal wordt gevonden.
Als omstandigheden hetzelfde blijven, zoals woonquote en rente en de gemiddelde inflatie is uitgekomen op 1,8%, dan kunnen over dertig jaar net zoveel starters die woning kopen als nu (paar maanden geleden want de rente is in twee maanden enorm gestegen en inflatie is skyhigh).quote:
[..]
Welke starter kan nou 500K ophoesten over 30 jaar?
Mijn antwoord op dat moment was anders op geen enkel moment bijdehand bedoeld. Maar blijf in je tantrum hangen johquote:
[..]
Daarom mijn nederige excuses. Het zal bij jou niet meer voorkomen. Het was echt ongelofelijk dom van mij.
En volgende keer gewoon antwoorden dat 45k een getal is of dat 45k een getal met daarachter een letter is. Is veel gevatter
Plus je bent praktisch gegarandeerd van huurders in de huidige markt.quote:
[..]
Nou, gezien de huur over 30 jaar ongeveer het dubbele is, en de waarde waarschijnlijk ook is het rendement natuurlijk veel meer.
Puur voor de verhuur is een rendement van 3% idd laag, dat zou zeker 5% moeten zijn, maar dan komt het boven de sociale huurgrens uit.
Het is dus bij uitstek een pand dat ouders voor hun kind kunnen kopen zonder gezeik te krijgen met de BD dat ze een te lage huur vragen en dat een deel van de huur dus als schenking gezien wordt.
Ze mogen hier immers niet meer huur vragen dan de sociale huurgrens, en er is geen verplichting (lees: mogelijkheid) de sociale huurder eruit te zetten als de huurder teveel verdient voor sociale huur, dus lekker je net afgestudeerde kind erin zetten en je zit voorlopig goed, en je kind ook.
Met ¤ 750 huur per maand is het rendement trouwens 4%
Sociale huur lukt altijd wel.quote:
[..]
Plus je bent praktisch gegarandeerd van huurders in de huidige markt.
Yup, wachttijd in Almere is een 8 jaar.quote:
Over 30 jaar? Incl huurbaten - onderhoudskosten.quote:
[..]
225x8=1,8 mio voor een zeecontainerwoning?
En dan Slumlord hetenquote:
[..]
Blijkbaar is volgens I. een rendement van 3% een prima investering. Dat zou een interessante stelling kunnen zijn
Als je kijkt naar de getallen, klinkt het als een goede investering.quote:
Ik kijk ook naar de kwaliteit.
Een zeecontainerwoning op een afgelegen plek in Almere vind ik geen kwaliteit.
Dat is toch prima wonen voor studenten? Daar heb je hele complexen van, erg leuk.quote:
[..]
225x8=1,8 mio voor een zeecontainerwoning?
Dat is geen zeecontainer.quote:
https://www.funda.nl/koop/almere/huis-88135943-pompoenweg-71/
225K voor een zeecontainer
Laten we het een luxe zeecontainer noemenquote:
Dat gaat lastig want het is dus geen zeecontainer.quote:
[..]
Laten we het een luxe zeecontainer noemen
Laten we het dan een stalen object noemen met exact de zelfde formaten als een zeecontainer.quote:
[..]
Dat gaat lastig want het is dus geen zeecontainer.
Zeecontainerwoning is het woord dat je zoekt.quote:
[..]
Laten we het dan een stalen object noemen met exact de zelfde formaten als een zeecontainer.
Het heeft dus niet dezelfde maten als een zeecontainer… deze woning is 3.7 meter breed en een zeecontainer is 2.44 breed. Ook de lengte klopt niet met een container.quote:
[..]
Laten we het dan een stalen object noemen met exact de zelfde formaten als een zeecontainer.
Doe niet zo vervelend autistisch.quote:
[..]
Het heeft dus niet dezelfde maten als een zeecontainer… deze woning is 3.7 meter breed en een zeecontainer is 2.44 breed. Ook de lengte klopt niet met een container.
Het is een zeecontainer dus je kunt hem ook makkelijk mee naar het buitenland op vakantie nemen.quote: