De woningmarkt #47 - koelt de woningmarkt af?

quote:

Op donderdag 7 april 2022 19:27 schreef descon het volgende:

[..]
Waarom eerst een jaar huren ? Dan kan je toch net zo goed die hut gelijk kopen?.

Mij ontgaat het voordeel voor de koper compleet. Helemaal als je ook nog ff ergens 40k moet regelen.

Apart verhaal, hopelijk binnenkort gaan dit soort vastgoedcowboys kapot door de markt.

Hier in de VK hebben ze een regeling waarbij mensen hun huis voor 5 jaar (voordelig) huren, en dan kunnen kopen. De vijf jaar huur is dan vooral bedoelt als stimulaie om de downpayment te sparen (5-10% prijs huis). Veel mensen kunnen de vaste lasten wel betalen, maar zo'n downpayment is een bottleneck. Kun je na 5 jaar de downpayment niet op tafel leggen, dan moet je ook je huis uit. Dat is wel een flinke stok achter de deur om te sparen. Maar in het VK moet je altijd een downpayment doen, normaliter 10%, op dit moment is het verlaagd naar 5%.

Maar als die mensen er na 3 jaar uitmoeten, dan neemt haar bedrijf (of de investeerders in dat pand) dus het verlies.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 18:03 schreef descon het volgende:
Das ook de reden waarom rijke mensen altijd rijker worden na een crisis. Die hebben vaak nog vermogen achter de hand om tijdens een crisis goedkoop in te kopen van de mensen die er in de hoogtij dagen te dik in zaten en nu moeten verkopen omdat ze geen geld meer achter de hand hebben.

Zorg dus dat je bij de rijken behoort. Ik had mijn vader echt niet hoog staan, maar het enige zinvolle advies dat ie mij ooit gegeven heeft: "het geld zit bij de winnaars, dus zorg dat je bij de winnaars behoort".

quote:

Op donderdag 7 april 2022 20:51 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Hier in de VK hebben ze een regeling waarbij mensen hun huis voor 5 jaar (voordelig) huren, en dan kunnen kopen. De vijf jaar huur is dan vooral bedoelt als stimulaie om de downpayment te sparen (5-10% prijs huis). Veel mensen kunnen de vaste lasten wel betalen, maar zo'n downpayment is een bottleneck. Kun je na 5 jaar de downpayment niet op tafel leggen, dan moet je ook je huis uit. Dat is wel een flinke stok achter de deur om te sparen. Maar in het VK moet je altijd een downpayment doen, normaliter 10%, op dit moment is het verlaagd naar 5%.

Maar als die mensen er na 3 jaar uitmoeten, dan neemt haar bedrijf (of de investeerders in dat pand) dus het verlies.

Welk verlies precies? Het huis is meer waard geworden en er zijn huurinkomsten.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:01 schreef blomke het volgende:

[..]
Zorg dus dat je bij de rijken behoort. Ik had mijn vader echt niet hoog staan, maar het enige zinvolle advies dat ie mij ooit gegeven heeft: "het geld zit bij de winnaars, dus zorg dat je bij de winnaars behoort".

Nogal een zinloos advies als je 't mij vraagt...

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:11 schreef Halcon het volgende:

[..]
Het klopt wel m.i. Maar makkelijk gezegd misschien.

Ik zou dan eerder adviseren om een winnaar te worden. En uiteindelijk boeit het niet om heel veel geld te hebben, zolang je maar genoeg hebt om aangenaam te leven. Daarna worden andere dingen belangrijker.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:10 schreef kanovinnie het volgende:

Nogal een zinloos advies als je 't mij vraagt...

Enige advies dat ik heb opgevolgd van m'n vader.............

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:16 schreef Halcon het volgende:
Hele vervelende klusjes kun je uitbesteden tegen betaling.

Goed idee!!

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:20 schreef Halcon het volgende:

Ik heb eigenlijk geen enkel advies opgevolgd van mijn vader. Hartstikke aardige man, maar qua carriere e.d. wel veel te voorzichtig.

Hmmm .......... zo'n vader had ik ook. 40 jaar gemeente ambtenaar. Was overigens ook geen aardige man; stuk chagrijn. Ik denk nog steeds dat ik een bastaard ben.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:16 schreef Halcon het volgende:

[..]
"Rijk" is natuurlijk ook subjectief. Wat is rijk? En dan kun je rijk zijn, maar het gaat er ook om wat je ermee doet. Iemand die alles verbrast, is zo weer arm natuurlijk.

Op een gegeven moment worden andere dingen belangrijker, maar daarin speelt geld ook wel een rol. Vrije tijd vind ik bijvoorbeeld erg belangrijk. Ook dat is natuurlijk een luxe die je je makkelijker kunt veroorloven als je je schaapjes op het droge hebt.

In zekere zin kun je vrije tijd wel kopen. Als je genoeg hebt, kun je het af met minder werken. Hele vervelende klusjes kun je uitbesteden tegen betaling.

Dat is toch aangenaam leven? Maar stel dat jij nog eens 10 keer zoveel hebt dan je nu hebt, wordt je daar zo veel gelukkiger van?

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:08 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Welk verlies precies? Het huis is meer waard geworden en er zijn huurinkomsten.

In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:21 schreef blomke het volgende:

[..]
Hmmm .......... zo'n vader had ik ook. 40 jaar gemeente ambtenaar. Was overigens ook geen aardige man; stuk chagrijn. Ik denk nog steeds dat ik een bastaard ben.

Toch zou ik hem koesteren. Ik had graag een vader gehad waar je op kan terugvallen.

Als ik genoeg verdien waarmee ik prima kan rondkomen dan is dat voor mij voldoende. Werk liever minder dan meer. Om die reden wilde ik ook geen hoge hypotheek aan gaan. Dan word je min of meer gedwongen om fulltime te blijven werken tenzij je een goed salaris hebt waar ik gewoon modaal verdien.

quote:

Op vrijdag 8 april 2022 09:09 schreef Kiid het volgende:
Toch zou ik hem koesteren. Ik had graag een vader gehad waar je op kan terugvallen.

Da's het punt:

1 Hij is al 10 jaar dood en daarvoor >5 jaar dement als een deur
2) Ik kon niet op 'm terugvallen, hij was ongenaakbaar en onmogelijk.

Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:52 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.

In dat geval blijven verhuren.

quote:

Op vrijdag 8 april 2022 09:18 schreef laziness het volgende:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?

Geen ervaring, maar de markt is krap, zeer krap in dat segment.

quote:

Op vrijdag 8 april 2022 09:18 schreef laziness het volgende:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?

Denk dat het er ook sterk van afhangt waar dat huis van 7 tot 8 ton staat en in welke staat het is.

Maar een beetje makelaar zou je wel een indicatie kunnen geven, die weten vaak wel voor welke prijs dat soort huizen weg gaan.

quote:

Op vrijdag 8 april 2022 09:18 schreef laziness het volgende:
Wat is de ervaring hier qua overbieden in het segment 7 tot 8 ton?

Locatie-afhankelijk...

In Amsterdam is dat een ander verhaal dan in Apeldoorn.

quote:

Op donderdag 7 april 2022 22:52 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
In het geval het huis minder waard wordt, en de huurders het niet kunnen kopen tegen de vooraf afgesproken prijs (als ze inderdaad onder dat koopcontract uit kunnen komen). Het ging om het scenario dat de markt binnen 3 jaar inzakt.
Ze koopt nu een huis van 340k voor 390k, en verhuurt dat, en de huurders kopen het over 3 jaar voor 450k volgens het contract. Maar als de markt inzakt, en het huis minder waard wordt, zullen ze geen hypotheek van 450k kunnen krijgen voor een huis wat 300k waard is, en die 150k zullen ze niet cash hebben (anders hadden ze nu wel een huis kopen al wrs). Als ze onder het koopcontract uitkomen, zit haar bedrijf dus met het verlies op de investering. Als al die investeerders het geld cash op tafel hebben gelegd, kunnen ze het mogelijk wel lijden, maar dan hebben ze het pand verhuurd voor 3 jaar voor 120 euro per maand minder dan wat zou kunnen (ze verhuurt goedkoper zegt ze) EN is er een kwart van de huurprijs opzij gelegd geweest.
Zolang de prijzen omhoog gaan werkt het wel, maar als het inzakt, wie gaat er pijn lijden? Denk dat de constructie zo is dat die niet bij haar of haar investeerders komt te liggen.

Het word vooral leuk als de prijzen dalen en de eigenaar van panden de boel zwaar gefinancieerd heeft.

Als de bank zich meld met het verzoek of je ff kan bijstorten want het onderpand van de lening is niet voldoende of als er groot onderhoud benodigd is wat gefinancieerd moet worden.