WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Nogmaals: Als je binnen 20 jaar aflost, is 30 jaar rente vast periode onzinnig.quote:Op donderdag 17 maart 2022 17:36 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik heb mijn hypotheekvorm niet genoemd, enkel dat ik blij ben vastgezet te hebben. Dus ik zie niet echt in wat aandelen er mee van doen hebben.
Als je begrijpend leest en niet recalcitrant doet kan je prima zelf tot die conclusie komen.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Oke, ik zal niet recalcitrant doen als jij een samenhangend verhaal plaatst.quote:
[..]
Nogmaals: Als je binnen 20 jaar aflost, is 30 jaar rente vast periode onzinnig.
Als je begrijpend leest en niet recalcitrant doet kan je prima zelf tot die conclusie komen.
Je begint hier met een kut verhaal over aandelen, die nergens op slaat.quote:
[..]
Verstandig denk ik. Over 30 jaar is het ook schrier onmogelijk dat aandelen minder dan 1.5% renderen.
Het is logisch dat je hypotheek weg is in 30 jaar als je het 30 jaar vast zet, immers je moet tegenwoordig aflossen. Dus nog geen reden om aan je 20 jaar te denken. Maar die hele 275 euro per jaar verschil die je hebt tussen 20 en 30 jaar gaat geen 10 jaar verschil maken. Dat is het bedrag waar we het over hebben als je enig idee had wat de materie is.quote:
[..]
Tenzij je plan is 100% van het geld dat je over hebt te gebruiken om te consumeren zul je een bedrag gaan sparen, als je dat op de bank zou zetten kan je beter aflossen. Als je aflost is je hypotheek weg binnen 30 jaar en heb je weer weinig aan de rente 30 jaar vastzetten.
Misschien moet je even bij je eigen posts gaan kijken waar de lijn is, voordat je andere mensen gaat aanvallen. Want wederom slaat je hele verhaal weer als een tang op een varken. Ik zal je verder weer negeren, is beter.
- normaal doen en als je dat niet kunt weg blijven uit dit topic -
[ Bericht 52% gewijzigd door CoolGuy op 17-03-2022 18:56:03 ]
[ Bericht 52% gewijzigd door CoolGuy op 17-03-2022 18:56:03 ]
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Tis simpel zat, mijn advies blijft staan:
Als je hele hypotheek weg is binnen 20 jaar ben je een dief van je eigen portemonnee als je meer rente gaat dokken zodat die langer vaststaat dan je er gebruik van maakt.
Als je hele hypotheek weg is binnen 20 jaar ben je een dief van je eigen portemonnee als je meer rente gaat dokken zodat die langer vaststaat dan je er gebruik van maakt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
- edit omdat quote gemodereerd is -
[ Bericht 94% gewijzigd door investeerdertje op 17-03-2022 19:18:54 ]
[ Bericht 94% gewijzigd door investeerdertje op 17-03-2022 19:18:54 ]
Dat is een prima advies.quote:
Als je hele hypotheek weg is binnen 20 jaar ben je een dief van je eigen portemonnee als je meer rente gaat dokken zodat die langer vaststaat dan je er gebruik van maakt.
Kun je die 1.3 niet meenemen?quote:Op donderdag 17 maart 2022 15:54 schreef Candaasje het volgende:
[..]
We zitten nu ook sinds deze maand op 1,3 (van huidige huis hadden qe de rente 10 jaar vastgezet, dat was nu gunstig).
Nouja, we gaan naar de 2100 bruto /1850 netto (ongeveer, ik weet de precieze getallen niet eens meer, gaat ook met extra aflossing naar beneden naar de 1750 euro). Dus dat is wel fors. Het is bijna mijn hele maandinkomen. Maar ik heb gelukkig een vriend met een beter betaalde carrière, dus we kunnen nog steeds fijn leven.
Ik ben even kwijt waarom (t was een beetje veel infoquote:
), maar dat kwam niet voordelig uit had de adviseur berekend. We nemen nu ook een andere hypotheekverstrekker in de arm.
Gemeentes hebben tegenwoordig nog maar weinig grond zelf in handen en laten het veelal aan de ontwikkelaars want die hebben de grond al lang zelf gekocht.quote:
De reden dat er te weinig huizen zijn is heel simpel: Bouwgrond.
Die word bepaald door de gemeente, en dat houden ze bewust schaars zodat ze hoofdprijs kunnen vragen.
De gemeente is alleen erg goed om zich allerlei sprookjes te laten vertellen en de ontwikkelaars zo'n beetje vrij spel te geven als het op voorwaarden stellen aankomt. Hier in Weesp gezien en aangezien ik zelf grond in dat project heb alles goed gevolgd (dat de gemeente dan weer wel wilt onteigenen!) de ontwikkelaars vragen en de gemeente levert zonder na te denken.
[ Bericht 1% gewijzigd door dawigga op 17-03-2022 22:40:58 ]
Daar hadden ze ook wel veel rommelhypotheken.quote:
[..]
Ik had het ook kunnen doen, was dan 1,7% ofzo maar ja is natuurlijk wel onmogelijk om te weten hoe de situatie er dan voor staat. Gaat bij mij ook maar om 200k aflossingsvrij dus zelfs bij 5% rente is er nog niets schokkends aan de hand. Maar denk wel dat het een probleem kan worden voor veel mensen als de rente fors gaat stijgen. Dat zag je bij de huizencrisis in de USA ook.
Oh, dan werkt dat idd nietquote:
[..]
Ik ben even kwijt waarom (t was een beetje veel info
Woning waarop ik ¤ 210k had geboden (vraagprijs ¤ 199k) is gegund aan 'n hogere bieder.
Het gehouden op ¤ 210k, omdat die woning 'n beetje in een mindere straat (volgens sommigen een achterbuurt) ligt en er nog wel wat "verbeteringen" van de verkopers uitgesloopt moesten worden.
Het gehouden op ¤ 210k, omdat die woning 'n beetje in een mindere straat (volgens sommigen een achterbuurt) ligt en er nog wel wat "verbeteringen" van de verkopers uitgesloopt moesten worden.
Welke "verbeteringen"?quote:
Woning waarop ik ¤ 210k had geboden (vraagprijs ¤ 199k) is gegund aan 'n hogere bieder.
Het gehouden op ¤ 210k, omdat die woning 'n beetje in een mindere straat (volgens sommigen een achterbuurt) ligt en er nog wel wat "verbeteringen" van de verkopers uitgesloopt moesten worden.
Wat houten planken die hij overal op de muur had getimmerd (hoe bedenk je hetquote:
), wat houten schuifdeuren die 'ie her en der had aangebracht verwijderen en vervangen door normale deuren.
Misschien Pools cultuurdingetjequote:
[..]
Wat houten planken die hij overal op de muur had getimmerd (hoe bedenk je het
Hoe hoog was de invloed hiervan op je bod?quote:
[..]
Wat houten planken die hij overal op de muur had getimmerd (hoe bedenk je het
Zonder al die onzin, had ik wel iets meer geboden. Je hoeft geen hele muren te slopen en ramen te vervangen, maar wel wat meer werk dan keer de bezem er doorheen.quote:
[..]
Hoe hoog was de invloed hiervan op je bod?
Anders zou ik wel iets meer hebben geboden, denk ¤ 220k. Maar denk dat ik het dan ook niet had gehad. Denk dat het winnende bod wel richting de ¤ 230k gaat.
Waarom bood je niet gewoon 220k-230k, wetende dat je het toch wel terugverdient?quote:
[..]
Zonder al die onzin, had ik wel iets meer geboden. Je hoeft geen hele muren te slopen en ramen te vervangen, maar wel wat meer werk dan keer de bezem er doorheen.
Anders zou ik wel iets meer hebben geboden, denk ¤ 220k. Maar denk dat ik het dan ook niet had gehad. Denk dat het winnende bod wel richting de ¤ 230k gaat.
Oef, die aanpassingen 10k, in mijn ogen best een aardige prijsdaling. Maar ik snap je beweegreden.quote:
[..]
Zonder al die onzin, had ik wel iets meer geboden. Je hoeft geen hele muren te slopen en ramen te vervangen, maar wel wat meer werk dan keer de bezem er doorheen.
Anders zou ik wel iets meer hebben geboden, denk ¤ 220k. Maar denk dat ik het dan ook niet had gehad. Denk dat het winnende bod wel richting de ¤ 230k gaat.
Ja, toch wat deuren, verven en zo... heb er ¤ 10k voor afgehaald. Misschien iets te gortig, maar met die ¤ 10k erbij had ik 'm ook niet gehad, denk ik.quote:
[..]
Oef, die aanpassingen 10k, in mijn ogen best een aardige prijsdaling. Maar ik snap je beweegreden.
Over een tijdje maar eens in het Kadaster kijken voor hoeveel 'ie weg is gegaan. Ik denk minimaal ¤ 230k.
Ik denk zeker iets te gortig, maar denk dat je hem inderdaad ook niet had gehad.quote:
Misschien iets te gortig, maar met die ¤ 10k erbij had ik 'm ook niet gehad, denk ik.
Denk ik ook. 15% zal er wel minimaal bovenop zijn geboden. En dit soort huizen kan ik het in principe toch niet winnen als er veel geïnteresseerden zijn en mensen met startersvrijstelling. Als ik ¤ 230k ga bieden, dan moet ik bij de notaris al zo'n ¤ 250k aftikken.quote:
[..]
Ik denk zeker iets te gortig, maar denk dat je hem inderdaad ook niet had gehad.
Dan moet je met een prudente berekening eigenlijk al ¤ 1.300 - ¤ 1.350 huur gaan vragen. Iets minder prudent ook nog ¤ 1.200 en helemaal niet prudent ook nog ¤ 1.100.
Dat gaat niet zo snel lukken daar. Eigenlijk alleen als je er twee koppels arbeidsmigranten in kunt zetten a ¤ 300 per kop of zo excl. alles. Ook al lastig zat.
En met het doel waarvoor je zocht is dit gewoon te veel. Even daar gelaten dat 2 koppels er in misschien wel wat krapjes en inhumaan isquote:
Dan moet je met een prudente berekening eigenlijk al ¤ 1.300 - ¤ 1.350 huur gaan vragen. Iets minder prudent ook nog ¤ 1.200 en helemaal niet prudent ook nog ¤ 1.100.
Ja, dan moet je echt al wanhopige arbeidsmigranten hebben die door hun uitzendbureau niet ergens een poot uitgedraaid worden.quote:
[..]
En met het doel waarvoor je zocht is dit gewoon te veel. Even daar gelaten dat 2 koppels er in misschien wel wat krapjes en inhumaan is
En dan zit je nog met GWL dat ze dan op hun naam moeten zetten, anders kom je ook niet uit. Inclusief zou je nog meer moeten vragen en als ze dan de hele dag de verwarming laten loeien, kan het nog amper.
En je hebt meer verloop. Veel van die lui zitten paar maandjes hier, dan weer paar maandjes ergens anders.
Huurders a la Sirdanilot gaan natuurlijk niet ¤ 1.300 per maand betalen om in 'n achterbuurt te zitten.
quote:
Huurders a la Sirdanilot gaan natuurlijk niet ¤ 1.300 per maand betalen om in 'n achterbuurt te zitten.
Ik heb maar een afspraak gemaakt met de aankoopmakelaar (van wie ik mijn woning had gekocht 5 jaar terug) voor volgende week donderdag. Ik moet iets.
10k voor deuren schilderen, 20k overdracht kosten.quote:
[..]
Denk ik ook. 15% zal er wel minimaal bovenop zijn geboden. En dit soort huizen kan ik het in principe toch niet winnen als er veel geïnteresseerden zijn en mensen met startersvrijstelling. Als ik ¤ 230k ga bieden, dan moet ik bij de notaris al zo'n ¤ 250k aftikken.
Hoe kom je aan die getallen?
8% overdrachtsbelasting. Koopsom 210k x 0,08 = al minimaal 16.800. Taxatie, notaris, kom je al op 20k.quote:Op vrijdag 18 maart 2022 07:02 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
10k voor deuren schilderen, 20k overdracht kosten.
Hoe kom je aan die getallen?
Deuren zijn al duur genoeg, en als er houten schuifdeuren in zitten en je wilt ze vervangen voor gewone deuren, dan ben je al 10k kwijt.
https://www.eigenhuis.nl/(...)OsugAaArCwEALw_wcB#/quote:
[..]
8% overdrachtsbelasting. Koopsom 210k x 0,08 = al minimaal 16.800. Taxatie, notaris, kom je al op 20k.
Deuren zijn al duur genoeg, en als er houten schuifdeuren in zitten en je wilt ze vervangen voor gewone deuren, dan ben je al 10k kwijt.
Als als…
Wat wil je nou zeggen?quote:
[..]
https://www.eigenhuis.nl/(...)OsugAaArCwEALw_wcB#/
Als als…
Halcon is een vastgoedbelegger en zoekt een woning om te verhuren.
Kan je wel gaan emogiffen en lachen, verandert nog niets aan de feiten dat je 8% overdrachtsbelasting moet dokken en een taxatierapport 2x zo duurder is en je al richting de 20k gaat.
https://kosten-deuren.nlquote:
Dat wist ik niet. Maar dan nog is 10k voor een paar deurtje overdreven.
Laten we het laagste bedrag pakken. 550 euro per deur. Weet jij veel hoeveel deuren dat huis heeft, en dan moet er nog geplaatst worden, wellicht op maat gemaakt worden en heb je nog geen hang- en sluitwerk.
Ga je al richting de 10k.
Die prijzen zijn incl kozijn of wat?quote:
[..]
https://kosten-deuren.nl
Laten we het laagste bedrag pakken. 550 euro per deur. Weet jij veel hoeveel deuren dat huis heeft, en dan moet er nog geplaatst worden, wellicht op maat gemaakt worden en heb je nog geen hang- en sluitwerk.
Ga je al richting de 10k.
Die standaard Svedex opdekdeuren waar de nieuwbouw mee wordt volgegooid kosten dat bij lange na niet.
Incl kozijn, en het plaatsen daarvan, wordt een ander verhaal.
Maar... Halcon, je doet zoveel moeite voor je schoonfamilie...is het dan teveel gevraagd van ze om zelf even die planken van de muren te halen? En als ze liever andere deuren willen, die zelf te vervangen? Of is het echt zó onleefbaar?
Ik snap dat je als verhuurder normaal wel een verantwoordelijkheid hebt om een beetje een net appartement op te leveren... maar euh, in dit geval kunnen ze toch zelf ook wel enige moeite in hun woonruimte steken?
Ik snap dat je als verhuurder normaal wel een verantwoordelijkheid hebt om een beetje een net appartement op te leveren... maar euh, in dit geval kunnen ze toch zelf ook wel enige moeite in hun woonruimte steken?
Misschien even zelf nadenken: bij overgang naar een andere hypotheekverstrekker, betaal je meer kosten dan wanneer j een hypotheek "meeneemt", d.w.z. onder dezelfde voorwaarden oversluit. Als je nu 1,3% betaalt, lijkt het de moeite waard om te berekenen of die hypotheek opnieuw gebruiken, voordeliger is dan naar een neiuwequote:
Ik ben even kwijt waarom (t was een beetje veel info
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Voor zo'n bedrag moet het wel een achterbuurt zijn toch? Ik woonde in een schilderswijk en daar ging de sterrenflat zelfs meer dan dat.quote:
Woning waarop ik ¤ 210k had geboden (vraagprijs ¤ 199k) is gegund aan 'n hogere bieder.
Het gehouden op ¤ 210k, omdat die woning 'n beetje in een mindere straat (volgens sommigen een achterbuurt) ligt en er nog wel wat "verbeteringen" van de verkopers uitgesloopt moesten worden.
Facts don't care about your feelings
Dat is den haag.quote:
[..]
Voor zo'n bedrag moet het wel een achterbuurt zijn toch? Ik woonde in een schilderswijk en daar ging de sterrenflat zelfs meer dan dat.
Aan die overdrachtskosten kom ik door 8% te rekenen voor de overdrachtsbelasting (wat je betaalt als je er niet zelf gaat wonen) en nog wat voor de notariskosten. Dan zit je zo aan ¤ 20k. 8% van ¤ 230k is al ¤ 18,4k.quote:
[..]
10k voor deuren schilderen, 20k overdracht kosten.
Hoe kom je aan die getallen?
Die ¤ 10k is ruim gerekend voor de verf en de deuren. Werkuren tel ik niet mee, want dat doet de schoonfamilie. Maar die ¤ 10k is wel ruim gerekend. Met dit soort dingen reken ik over het algemeen wat ruim voor de zekerheid. Maar ook voor materialen voor simpele werkzaamheden ben je zo een paar duizend euro kwijt.
[ Bericht 1% gewijzigd door Halcon op 18-03-2022 09:40:43 ]
Niet iedereen koopt in de randstand, er zijn plekken in NL waar je nog steeds een heel huis voor minder dan 450K kunt kopen en dat is fantas...quote:
[..]
Voor zo'n bedrag moet het wel een achterbuurt zijn toch? Ik woonde in een schilderswijk en daar ging de sterrenflat zelfs meer dan dat.
Oh, het werk doen ze zelf wel. Net zoals dat ze de schoonmaak doen en klusjes voor iets wat een derden wordt verhuurd.quote:
Maar... Halcon, je doet zoveel moeite voor je schoonfamilie...is het dan teveel gevraagd van ze om zelf even die planken van de muren te halen? En als ze liever andere deuren willen, die zelf te vervangen? Of is het echt zó onleefbaar?
Ik snap dat je als verhuurder normaal wel een verantwoordelijkheid hebt om een beetje een net appartement op te leveren... maar euh, in dit geval kunnen ze toch zelf ook wel enige moeite in hun woonruimte steken?
In dit geval is de verkoper op het lumineuze idee gekomen om de gewone deuren te vervangen door (oerlelijke) schuifdeuren, zoals je weleens in het opbergdeel van een tuinhuisje ziet.
Schilderswijk is wel Den Haag en dat zal vast wel wat duurder zijn dan ergens (ver) buiten de Randstad. Het is wel een van de mindere buurten in de stad.quote:
[..]
Voor zo'n bedrag moet het wel een achterbuurt zijn toch? Ik woonde in een schilderswijk en daar ging de sterrenflat zelfs meer dan dat.
Ook in Den Haag kan je in bijvoorbeeld Mariahoeve appartementen vinden voor 199k. En Mariahoeve is geen achterbuurt.
Ik heb je lief mijn hele leven
Ik betaal 1200 per maand exclusief maar daarvoor zit ik wel in het centrum van Dublin. Wel aan de noordkant wat sommigen een achterbuurt vinden maar ik noem dit liever een volksbuurt.quote:
[..]
Huurders a la Sirdanilot gaan natuurlijk niet ¤ 1.300 per maand betalen om in 'n achterbuurt te zitten.
Achterbuurten zijn Darndale, Ballymun, Finglas etc.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Ik bedoelde een Vogelaarswijk... in dit geval Zaandamquote:
quote:
[..]
Niet iedereen koopt in de randstand, er zijn plekken in NL waar je nog steeds een heel huis voor minder dan 450K kunt kopen en dat is fantas...
Ja oke ergens in het oosten zal het dan nog wel kunnen, maar 210k is zelfs daar toch niet heel spannend? Zijn er nog dorpen waar je onder de 200k een nette woning kan krijgen?quote:
[..]
Schilderswijk is wel Den Haag en dat zal vast wel wat duurder zijn dan ergens (ver) buiten de Randstad. Het is wel een van de mindere buurten in de stad.
Facts don't care about your feelings
In buitensteden komt dit meer voor, maar voor de grotere steden is dat vrijwel allemaal erfpacht.quote:
[..]
Gemeentes hebben tegenwoordig nog maar weinig grond zelf in handen en laten het veelal aan de ontwikkelaars want die hebben de grond al lang zelf gekocht.
De gemeente is alleen erg goed om zich allerlei sprookjes te laten vertellen en de ontwikkelaars zo'n beetje vrij spel te geven als het op voorwaarden stellen aankomt. Hier in Weesp gezien en aangezien ik zelf grond in dat project heb alles goed gevolgd (dat de gemeente dan weer wel wilt onteigenen!) de ontwikkelaars vragen en de gemeente levert zonder na te denken.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
