WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
De oude aflossingsvrije hypotheken zijn in 2044 ook gewoon klaar. Het is eindigquote:Op zondag 13 maart 2022 10:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, maar dat is dus waar het nu heel erg mis gaat op de woningmarkt voor starters.
En ja, ik ben enorm van het aflossen, aflossen, aflossen, maar met de huidige regels wordt het de starters in de toekomst heel moeilijk gemaakt.
Dus leuk dat ze allemaal van die 1-persoons woningen willen bouwen omdat men wil kopen, maar straks zijn ze met z'n 2en of komen er kinderen en dan willen ze naar een echt huis en lopen ze tegen dit probleem aan.
En ondertussen kunnen mensen met een bestaande aflossingsvrije hypotheek nog steeds volledig aftrekken.
Het is echt te zot voor woorden, maak aflossingsvrij gewoon niet meer aftrekbaar (ook voor de bestaande hypotheken niet) en annuïtair of lineair gewoon wel, zonder die harde 360 maanden eis.
Dat ligt er 'n beetje aan waar, denk ik. Renteaftrek hier op 'n starterswoning, da's echt tientjeswerk. Zal in Utrecht of zo nog wel een ander verhaal zijn.quote:
[..]
Dan kunnen de meeste starters uberhaupt geen woning meer kopen ;-)
Ja, het wordt iets pittiger, maar door het meteen al op te soeperen, kom je daarna klem te zitten.
Vergt wel een blik op de wat langere termijn, terwijl je veel dingen niet weet. Dus inderdaad wel lastig.
En dit dus.quote:
[..]
Dan kunnen de meeste starters uberhaupt geen woning meer kopen ;-)
Het is echt pervers dat ze nu in een positie komen te zitten die ze over 5 of 10 jaar in de problemen brengt, vanwege de regels.
Stel gewoon dat het hypotheekdeel dat je in 2022 afsluit 30 jaar aftrekbaar is, indien annuïtair of lineair, ongeacht of je het restbedrag over 5 of 10 jaar weer over 30 jaar afsluit omdat je een ander huis koopt.
Als je daarna een tweede woning koopt, (na 5 jaar) houd je over dat eerste deel nog 25 jaar HRA. Op het moment dat je je woning afgelost hebt en iets groters koopt, dan heb je in principe dat geld al. Hoe gaat het je nadeel opleveren dan? De uitbreiding van hypotheek heb je gewoon weer 30 jaar recht op.quote:
[..]
Dat ligt er 'n beetje aan waar, denk ik. Renteaftrek hier op 'n starterswoning, da's echt tientjeswerk. Zal in Utrecht of zo nog wel een ander verhaal zijn.
Ja, het wordt iets pittiger, maar door het meteen al op te soeperen, kom je daarna klem te zitten.
Vergt wel een blik op de wat langere termijn, terwijl je veel dingen niet weet. Dus inderdaad wel lastig.
Wel een blok aan ieders been die HRA. Het liefst zou ik 'm er helemaal uit mikken eigenlijk. Dat meteen voor iedereen, dat kan uiteraard niet. En doe je het alleen voor mensen die het nog niet hebben, dan wordt het voor starters natuurlijk best lastig.quote:
[..]
En dit dus.
Het is echt pervers dat ze nu in een positie komen te zitten die ze over 5 of 10 jaar in de problemen brengt, vanwege de regels.
Stel gewoon dat het hypotheekdeel dat je in 2022 afsluit 30 jaar aftrekbaar is, indien annuïtair of lineair, ongeacht of je het restbedrag over 5 of 10 jaar weer over 30 jaar afsluit omdat je een ander huis koopt.
Nee, het deel wat je al had houdt alleen nog 25 jaar HRA als je het ook annuïtair/lineair aflost in de resterende 25 jaar.quote:
[..]
Als je daarna een tweede woning koopt, (na 5 jaar) houd je over dat eerste deel nog 25 jaar HRA. Op het moment dat je je woning afgelost hebt en iets groters koopt, dan heb je in principe dat geld al. Hoe gaat het je nadeel opleveren dan? De uitbreiding van hypotheek heb je gewoon weer 30 jaar recht op.
Het idee van "Ik heb de woning verkocht, dus de schuld volledig afgelost en nu beginnen we weer opnieuw met een nieuwe hypotheek van 30 jaar" klopt dus niet, dat is wat er mis is met de regels voor starters.
2020 ik sluit hypotheek af van 100k (fictief)quote:
[..]
Nee, het deel wat je al had houdt alleen nog 25 jaar HRA als je het ook annuïtair/lineair aflost in de resterende 25 jaar.
Het idee van "Ik heb de woning verkocht, dus de schuld volledig afgelost en nu beginnen we weer opnieuw met een nieuwe hypotheek van 30 jaar" klopt dus niet, dat is wat er mis is met de regels voor starters.
2025 ik verkoop m'n huis, had nog 75k schuld.
2025 ik koop een nieuw huis, 200k.
Ik mag dan toch aftrekken:
100k voor nog 25 jaar (de rente dan he)
100k voor nog 30 jaar (de rente dan he)
Waarom geld laten liggen?quote:
Gewoon geen HRA gebruiken dan. Zit je toch safe?
Dat is het punt dus, die rente is de resterende 25 jaar alleen maar aftrekbaar als je die resterende hypotheek ook in de resterende 25 jaar meeneemt.quote:
[..]
2020 ik sluit hypotheek af van 100k (fictief)
2025 ik verkoop m'n huis, had nog 75k schuld.
2025 ik koop een nieuw huis, 200k.
Ik mag dan toch aftrekken:
100k voor nog 25 jaar (de rente dan he)
100k voor nog 30 jaar (de rente dan he)
Je moet de hypotheek fiscaal meenemen..... het is echt te zot voor woorden.
Gelukkig snappen ze het bij de belastingdienst ook niet
https://www.homefinance.n(...)gels-bij-verhuizing/
Klopt, maar dat moet je dan ook in 25 jaar aflossen. Je kunt niet de renteaftrek pakken en ook dat deel in 30 jaar aflossen. Snap het idee er achter wel. Anders zit er 'n soort van prikkel in om het aflossen maar weer over een langere periode uit te smeren.quote:
[..]
Als je daarna een tweede woning koopt, (na 5 jaar) houd je over dat eerste deel nog 25 jaar HRA. Op het moment dat je je woning afgelost hebt en iets groters koopt, dan heb je in principe dat geld al. Hoe gaat het je nadeel opleveren dan? De uitbreiding van hypotheek heb je gewoon weer 30 jaar recht op.
Uitbreiding heb je wel weer 30 jaar recht op.
Op zich eens, maar denk dat je als overheid het niet kunt maken om dat nu opeens te gaan veranderen. Die hypotheken zijn afgesloten met het idee dat je er renteaftrek voor krijgt, ook al is het aflossingsvrij.quote:
[..]
En ondertussen kunnen mensen met een bestaande aflossingsvrije hypotheek nog steeds volledig aftrekken.
Het is echt te zot voor woorden, maak aflossingsvrij gewoon niet meer aftrekbaar (ook voor de bestaande hypotheken niet) en annuïtair of lineair gewoon wel, zonder die harde 360 maanden eis.
En als die 360 maanden geen eis is, dan zet je de aflossingstermijn op 99 jaar of zo, waardoor zo'n maatregel nog amper effect heeft.
Thanks voor de link, ik snap wat je wilt zeggen. Maar ik zie het probleem nog niet zo. Zonder die eerste financiering had je dat hele huis van 2 ton niet kunnen kopen want dan zat je zelfs met 30 jaar niet op het te lenen bedrag.quote:
[..]
Dat is het punt dus, die rente is de resterende 25 jaar alleen maar aftrekbaar als je die resterende hypotheek ook in de resterende 25 jaar meeneemt.
Je moet de hypotheek fiscaal meenemen..... het is echt te zot voor woorden.
Gelukkig snappen ze het bij de belastingdienst ook niet
https://www.homefinance.n(...)gels-bij-verhuizing/
Ik had er geen last van iig, mijn eerste hypotheekdeel komt net uit het boomeriaanse tijdperk. Maar het is wel complexer geworden natuurlijk.
Idealiter koop je die eerste woning zonder aftrek. Om die te bewaren voor de woning waar je daarna naar toe gaat. Maar ben het wel eens met je dat dat moet kunnen. Als dat niet kan, dan valt er bij gebrek aan die eerste woning ook niet door te stromen naar de tweede.quote:
[..]
Thanks voor de link, ik snap wat je wilt zeggen. Maar ik zie het probleem nog niet zo. Zonder die eerste financiering had je dat hele huis van 2 ton niet kunnen kopen want dan zat je zelfs met 30 jaar niet op het te lenen bedrag.
Ik had er geen last van iig, mijn eerste hypotheekdeel komt net uit het boomeriaanse tijdperk. Maar het is wel complexer geworden natuurlijk.
Startersvrijstelling heb je eigenlijk hetzelfde. Zonde om die op te soeperen aan 'n relatief goedkope woning als je kort daarna door wilt stromen.
Maar ook dan geldt weer dat die starterswoning dan zonder startersvrijstelling wel moet kunnen.
En sowieso moet je wat verder vooruit kunnen kijken. Dat zal vaak lastig zijn. Hangt vaak toch af van wat er met je inkomen gaat gebeuren, met je relatie, etc.
Maar wat is hier nu echt het voordeel aan? (even daargelaten dat de rentes nu weer stijgen natuurlijk) Of bedoel je juist dit scenario?quote:
Idealiter koop je die eerste woning zonder aftrek. Om die te bewaren voor de woning waar je daarna naar toe gaat. Maar ben het wel eens met je dat dat moet kunnen.
Het voordeel is dat je al je voordeeltjes kunt bewaren voor de woning (met lening) waar je uiteindelijk blijft zitten of in elk geval langer blijft zitten.quote:
[..]
Maar wat is hier nu echt het voordeel aan? (even daargelaten dat de rentes nu weer stijgen natuurlijk) Of bedoel je juis dit scenario?
Stijgende rente heb je dan nu ook weer, ja.
Want?quote:
Dan kunnen de meeste starters uberhaupt geen woning meer kopen ;-)
Misschien heb ik het mis, maar bij een deels aflossingsvrije schuld op de woning, wordt de maximale hypotheek lager, in ieder geval flink lager dan de taxatiewaarde plus bijkomende kosten.
Dat betekent dat de starten een stevige som eigen geld mee moet nemen met als gevolg dat daarna de maandelijkse lasten flink lager zijn en de inbreng van 't eigen geld dus dubbel en dwars wordt terug verdiend.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Maar nu kan je die voordeeltjes benutten om bijvoorbeeld extra af te lossen en een groter voordeel mee te nemen naar het volgende huisquote:
[..]
Het voordeel is dat je al je voordeeltjes kunt bewaren voor de woning (met lening) waar je uiteindelijk blijft zitten of in elk geval langer blijft zitten.
Stijgende rente heb je dan nu ook weer, ja.
M'n vorige woning betaalde ik 5.6%, nou dat was best wat HRA ;-)
Het had niets te maken met aflossingsvrije hypotheken.quote:
[..]
Want?
Misschien heb ik het mis, maar bij een deels aflossingsvrije schuld op de woning, wordt de maximale hypotheek lager, in ieder geval flink lager dan de taxatiewaarde plus bijkomende kosten.
Dat betekent dat de starten een stevige som eigen geld mee moet nemen met als gevolg dat daarna de maandelijkse lasten flink lager zijn en de inbreng van 't eigen geld dus dubbel en dwars wordt terug verdiend.
Die stevige som eigen geld moet je dan wel hebben als starter.quote:
[..]
Want?
Misschien heb ik het mis, maar bij een deels aflossingsvrije schuld op de woning, wordt de maximale hypotheek lager, in ieder geval flink lager dan de taxatiewaarde plus bijkomende kosten.
Dat betekent dat de starten een stevige som eigen geld mee moet nemen met als gevolg dat daarna de maandelijkse lasten flink lager zijn en de inbreng van 't eigen geld dus dubbel en dwars wordt terug verdiend.
Het is niet meer dan logisch, en - bij wijze van uitzondering - ook eerlijke belastingwetgeving: de bedoeling van de hele wijziging was dat een - op enige moment aangegane schuld - in 30 jaar wordt afgebouwd.quote:
Dat is het punt dus, die rente is de resterende 25 jaar alleen maar aftrekbaar als je die resterende hypotheek ook in de resterende 25 jaar meeneemt.
Je moet de hypotheek fiscaal meenemen..... het is echt te zot voor woorden.
Zou de 30 jarige recht op HRA opnieuw beginnen, dan zou iedere verhuizing je dus opnieuw 30 jaar HRA "genieten". Kan je dus levenslang HRA krijgen, bijna iedereen verhuist wel in die 30 jarige periode.
Dat je bij verhuizing naar de duurdere woning over slechts over de hogere hypotheek (na aftrek Eigen Woning Reserve) is dan weer wel het voordeel.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Complex? Het is de logica en eenvoud zelve.quote:
Maar het is wel complexer geworden natuurlijk.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
complexerquote:
[..]
Complex? Het is de logica en eenvoud zelve.
Mwah, alles leuk en aardig maar als je het allemaal zo vreselijk vindt voor de starters en het goed voor ze wilt doen maar ze vervolgens wel in zo'n onmogelijke positie brengt als ze willen verhuizen dan vind ik dat wel bizar.quote:
[..]
Op zich eens, maar denk dat je als overheid het niet kunt maken om dat nu opeens te gaan veranderen. Die hypotheken zijn afgesloten met het idee dat je er renteaftrek voor krijgt, ook al is het aflossingsvrij.
En als die 360 maanden geen eis is, dan zet je de aflossingstermijn op 99 jaar of zo, waardoor zo'n maatregel nog amper effect heeft.
Ik vind de 360 maanden prima, ik vind het echter niet prima dat je bij een verhuizing nog vastzit aan die 360 maanden van het eerste deel op voorwaarde dat je die in de resterende maanden aflost, al helemaal niet terwijl er ondertussen nog mensen vrolijk hun aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen en aftrek behouden.
Starters zitten door dat hele verhaal van de "aflosstand" straks net zo hard weer vast, kunnen ze niet doorstromen heeft de volgende generatie starters weer een probleem.
En ja, dit hele verhaal is leuk met de huidige rentestanden, maar met een rente van 5% of hoger zit je dan helemaal klem in je starterswoning.
Over 10 jaar heb je kleine gezinnen in starterswoningen net zo klem zitten als mensen die nu in een (sociale) met een te hoog inkomen in een huurwoning zitten maar niet kunnen kopen.
Nee, ik vind niet dat het recht op HRA weer opnieuw moet beginnen voor 30 jaar, ik vind dat het recht op aftrek 30 jaar moet blijven bestaan mits je annuïtair of lineair aflost, maar wat mij betreft mag het best zo zijn dat als je groter gaat wonen dat hypotheekdeel wel weer een nieuwe looptijd van 30 jaar krijgt, waarvan je dan dus nog 20 of 25 jaar recht op HRA hebt.quote:
[..]
Het is niet meer dan logisch, en - bij wijze van uitzondering - ook eerlijke belastingwetgeving: de bedoeling van de hele wijziging was dat een - op enige moment aangegane schuld - in 30 jaar wordt afgebouwd.
Zou de 30 jarige recht op HRA opnieuw beginnen, dan zou iedere verhuizing je dus opnieuw 30 jaar HRA "genieten". Kan je dus levenslang HRA krijgen, bijna iedereen verhuist wel in die 30 jarige periode.
Dat je bij verhuizing naar de duurdere woning over slechts over de hogere hypotheek (na aftrek Eigen Woning Reserve) is dan weer wel het voordeel.
Een aflossingsvrije hypotheek van < 2013, kent ook max. 360 maanden HRA. Alternatief: naar box 3 met de aflossingsvrije hypotheek. Ook best.quote:
Ik vind de 360 maanden prima, ik vind het echter niet prima dat je bij een verhuizing nog vastzit aan die 360 maanden van het eerste deel op voorwaarde dat je die in de resterende maanden aflost, al helemaal niet terwijl er ondertussen nog mensen vrolijk hun aflossingsvrije hypotheek meeverhuizen en aftrek behouden.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat klinkt als een prima oplossing volgens mij. Het recht hol je er niet mee uit en je houd de woningmarkt wel wat vlotter.quote:
dat hypotheekdeel wel weer een nieuwe looptijd van 30 jaar krijgt, waarvan je dan dus nog 20 of 25 jaar recht op HRA hebt
Een annuïtaire hypotheek van na 2013 kent dus alleen maar recht op HRA als je het in die 30 jaar volledig aflost, ook als je duurder gaat wonen moet je dat hypotheekdeel nog steeds in de resterende looptijd volledig aflossen om recht op HRA te houden.quote:
[..]
Een aflossingsvrije hypotheek van < 2013, kent ook max. 360 maanden HRA. Alternatief: naar box 3 met de aflossingsvrije hypotheek. Ook best.
Dat betekent een enorme beperking van de leencapaciteit.
[ Bericht 2% gewijzigd door Leandra op 13-03-2022 11:11:56 ]
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Wat voor enorm bedrag denk je dan te gaan bieden als je bang bent met een ton restschuld te blijven zitten?quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
En dan ook nog een huis waarop je kennelijk niet gaat aflossen?
Daarom. Ik weet dat het allemaal niet realistisch is enzo. Maar toch krijg ik het er allemaal een beetje benauwd van.quote:
[..]
Wat voor enorm bedrag denk je dan te gaan bieden als je bang bent met een ton restschuld te blijven zitten?
En dan ook nog een huis waarop je kennelijk niet gaat aflossen?
Beetje hetzelfde gevoel (denk ik) als mensen die gaan trouwen en ook ineens paniek krijgen terwijl ze gewoon een prima relatie hebben
Kopenquote:
[..]
Daarom. Ik weet dat het allemaal niet realistisch is enzo. Maar toch krijg ik het er allemaal een beetje benauwd van.
Beetje hetzelfde gevoel (denk ik) als mensen die gaan trouwen en ook ineens paniek krijgen terwijl ze gewoon een prima relatie hebben
Wonen
Genieten
Je ziet wel. Je bent die ton ook wel kwijt als je 10 jaar blijft huren.
Wat zegt je intuïtie???quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.quote:
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Je treedt uit je "comfort-zone". Da's alleen maar goed, maar niet makkelijk. Komt ook een moment van cognitieve dissonantie als dingen anders lopen.quote:
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Komt wel goed, en als je gewoon aflost (minstens de helft) dan kom je sowieso niet met een onderwatersituatie, tenzij de boel snel instort en je dan ook nog eens moet verkopen, maar je kunt dan natuurlijk ook gewoon blijven zitten.quote:
[..]
Dat ik gewoon een bod ga doen en me niet moet aanstellen. Waarschijnlijk zou ik er alleen maar super blij mee zijn als ik het wel zou krijgen.
Is denk ik gewoon 'eerste bod-stress'.
Mijn allereerste bod/keer een huis kopen was in 2014, toen ik nog ruim de keuze had en de markt heel anders uitzag.quote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
Niet te vergelijken dus.
Jaquote:
Hebben meer mensen gehad dat ze de eerste keer een bod uitbrengen lichtelijk eng vonden?
Ik wil een bod gaan uitbrengen op een woning die ik vorige week bezichtigd heb. Nu weet ik dat de kans klein is dat ik meteen geluk heb maar toch. Waar ik vorige week 100% overtuigd was dat ik een bod ging doen en wat ik dan ging bieden krijg ik het nu toch een beetje benauwd. Wat als het wel geaccepteerd wordt, dan zit ik ineens met een huis... En wat als de markt dan volgend jaar ineens helemaal instort en ik met een ton restschuld blijf zitten. Realistisch gezien weet ik dat dat niet gaat gebeuren, maar voelt toch beetje eng ofzo.
Voelt bijna als een soort bindingsangst
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
K dus je advies is, als je maximaal leencapaciteit wilt ophogen dat je een flink deel aflosvrij doet.quote:
[..]
Nee, dat kun je bij de volgende hypotheek niet compenseren met aflossingsvrij, want de mogelijke maandlast met aflossingsvrij wordt ook gewoon gerekend met de last van annuïtair.
De verplichting die nu ontstaat bij het aangaan van de (volledig) annuïtaire hypotheek heeft dus de komende 30 jaar een enorm negatief effect op de leencapaciteit.
Die aflosvrije wordt nooit HRA.. Kan je niet een 30 jarige lening opnieuw afsluiten dan? Dan geen HRA over dat deel.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Mja complexiteit is het allemaal niet waard.quote:
[..]
Nee, ik vind niet dat het recht op HRA weer opnieuw moet beginnen voor 30 jaar, ik vind dat het recht op aftrek 30 jaar moet blijven bestaan mits je annuïtair of lineair aflost, maar wat mij betreft mag het best zo zijn dat als je groter gaat wonen dat hypotheekdeel wel weer een nieuwe looptijd van 30 jaar krijgt, waarvan je dan dus nog 20 of 25 jaar recht op HRA hebt.
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.quote:
[..]
K dus je advies is, als je maximaal leencapaciteit wilt ophogen dat je een flink deel aflosvrij doet.
Die aflosvrije wordt nooit HRA.. Kan je niet een 30 jarige lening opnieuw afsluiten dan? Dan geen HRA over dat deel.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Nou ja, iedere starter behalve @Bosbeetle dan, die heeft zekerheid nodig voor de lange termijn en kan zo moeilijk beslissen dat als hij over 10 jaar een ander huis wil kopen hij nu vast moet gaan zoeken
Grapje Beetletje
Grapje Beetletje
Op
Als dat het verschil is tussen wel kunnen kopen of niet kunnen kopen, dan valt er weinig te kiezen. Nu dan kopen met HRA is beter dan nog tot in de eeuwigheid in een huurhuis blijven zitten.quote:
[..]
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Maar toch, je kan toch ook kiezen weer opnieuw een 30 jarige hypotheek af te sluiten. Los je de oude af. Dan maar geen HRA.quote:
[..]
Gezien de huidige lage rente en geen idee wat de glazen bol over 5 of 10 jaar doet zou ik nu als jonge starter idd een deel aflossingsvrij doen, het gebrek aan HRA mis je een stuk minder hard.
Dat is: als je je dat kunt permitteren, want als het betekent dat kopen nu niet lukt dan is dat nog vervelender.
Diezelfde situatie zou je ook hebben met je aflosvrije variant.
Of krijg je dat dan weer niet rond met de bank. Dat ze hem voor je aflossen middels een nieuwe financiering?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Okay, ik heb het al 3 keer uitgelegd.... je moet als starter (van na 01-01-2013) een annuïtaire hypotheek fiscaal meenemen naar je volgende huis.quote:Op zondag 13 maart 2022 17:57 schreef ludovico het volgende:
[..]
Maar toch, je kan toch ook kiezen weer opnieuw een 30 jarige hypotheek af te sluiten. Los je de oude af. Dan maar geen HRA.
Diezelfde situatie zou je ook hebben met je aflosvrije variant.
Of krijg je dat dan weer niet rond met de bank. Dat ze hem voor je aflossen middels een nieuwe financiering?
Dat je hem afgelost hebt met de verkoop doet er niet toe, fiscaal gaat hij mee; heb je al 7 jaar afgelost en moet je nog 23 jaar dan moet je dat deel in de resterende 23 jaar aflossen om het recht op HRA te behouden.
En "dan maar geen HRA" is inderdaad een geweldig alternatief, als de rente op 2% staat, maar als hij op 5 of 7% staat is dat ineens niet zo'n geweldig alternatief, plus dat het simpelweg je leencapaciteit beperkt.
Kijk maar eens wat de maandlast voor een hypotheek van laten we zeggen 400.000 is als daarvan zo'n 187.597 in 23 jaar moet worden afgelost vs het hele bedrag in 30 jaar.
Ik denk dat vrijwel iedereen het allereerste bod dat ze uitbrachten wel een beetje spannend vonden...
Dat gevoel van spanning maakt na het bod wel vrij snel weer plaats voor we zullen wel zien, maar helemaal zonder spanning zal het denk ik voor weinigen zijn.
Moet er ook wel bij zeggen dat heel veel mensen een beetje spanning ook gewoon een leuk gevoel vinden.
Dat gevoel van spanning maakt na het bod wel vrij snel weer plaats voor we zullen wel zien, maar helemaal zonder spanning zal het denk ik voor weinigen zijn.
Moet er ook wel bij zeggen dat heel veel mensen een beetje spanning ook gewoon een leuk gevoel vinden.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
400K verdeeld in 187.597 in 23 jaar aflossen en de resterende 212.403 in 30 jaar tegen 2% levert een bruto maandlast van ¤ 1.634 op
400K tegen 2% in 30 jaar aflossen levert een bruto maandlast van ¤ 1.478 op.
400K tegen 2% in 30 jaar aflossen levert een bruto maandlast van ¤ 1.478 op.
Precies. Daar zit de crux. Met eigen middelen moeten aflossen.quote:
[..]
Okay, ik heb het al 3 keer uitgelegd.... je moet als starter (van na 01-01-2013) een annuïtaire hypotheek fiscaal meenemen naar je volgende huis.
Dat je hem afgelost hebt met de verkoop doet er niet toe, fiscaal gaat hij mee; heb je al 7 jaar afgelost en moet je nog 23 jaar dan moet je dat deel in de resterende 23 jaar aflossen om het recht op HRA te behouden.
En "dan maar geen HRA" is inderdaad een geweldig alternatief, als de rente op 2% staat, maar als hij op 5 of 7% staat is dat ineens niet zo'n geweldig alternatief, plus dat het simpelweg je leencapaciteit beperkt.
Kijk maar eens wat de maandlast voor een hypotheek van laten we zeggen 400.000 is als daarvan zo'n 187.597 in 23 jaar moet worden afgelost vs het hele bedrag in 30 jaar.
Die aflosvrije hypotheek die je evt zou nemen kan je ook niet meer betrekken in een HRA. In die zin is het om het even of je de HRA zou missen mbt aflosvrij of mbt "aflosperiode reset naar 30 jaar"
Maar je mag een aflosvrije wel opnieuw financieren naar een 30 jarige annuiteit?
"Het enkele feit dat de gewasbeschermingsmiddelen zijn toegelaten, geeft in ieder geval geen garantie op het ontbreken van met name een uitgesteld schadelijk effect op de gezondheid van mensen."
Het probleem is niet dat de HRA er niet is, het probleem is dat een hypotheekbank moet rekenen met de resterende looptijd. Dat drukt nogal op je leencapaciteit.quote:
[..]
Precies. Daar zit de crux. Met eigen middelen moeten aflossen.
Die aflosvrije hypotheek die je evt zou nemen kan je ook niet meer betrekken in een HRA. In die zin is het om het even of je de HRA zou missen mbt aflosvrij of mbt "aflosperiode reset naar 30 jaar"
Maar je mag een aflosvrije wel opnieuw financieren naar een 30 jarige annuiteit?
