De woningmarkt #41 - stijgende rente

quote:

Op dinsdag 8 maart 2022 22:53 schreef Leandra het volgende:
Het kan misschien wel uit de jaarlijkse extra aflossing die ik in december gepland heb alvast in mei te doen, afhankelijk van de WOZ, want de schuld gaat sowieso met een fors bedrag per maand naar beneden, dus als dat nog even wat extra is dan is dat bij een WOZ die niet hoog genoeg is voor een daling van de rente misschien wel zo als ik de extra aflossing vervroeg.
Scheelt toch 0.05% En is misschien niet veel, maar wel weer ¤ 21,80 per maand, die weer extra gereserveerd kan worden voor een extra aflossing.

Als ik die extra aflossing al in mei doe hoeft de WOZ maar 53K boven de taxatiewaarde te zitten om de rente te kunnen verlagen.

Is die 21.80 alleen de rente?

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:02 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Is die 21.80 alleen de rente?

Dat zou een schuld van 523200 betekenen. Pittig, zou maar flink aflossen....

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:16 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat zou een schuld van 523200 betekenen. Pittig, zou maar flink aflossen....

Met de huidige rentes en de aankomende inflatie zou ik juist zou weinig mogelijk aflossen. Meer schuld is meer beter.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:16 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat zou een schuld van 523200 betekenen. Pittig, zou maar flink aflossen....

Hoe kom je bij dat bedrag?

En waarom flink aflossen?

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:26 schreef Drekkoning het volgende:

[..]
Met de huidige rentes en de aankomende inflatie zou ik juist zou weinig mogelijk aflossen. Meer schuld is meer beter.

Even verder denken: wat denk je wat de rente gaat doen bij deze inflatie...

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:27 schreef kanovinnie het volgende:

Hoe kom je bij dat bedrag?

Eenvoudig:
21,80*12/0,0005

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:27 schreef kanovinnie het volgende:
En waarom flink aflossen?

Zie bovenstaand. Plus de leeftijd.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:30 schreef blomke het volgende:

[..]
Even verder denken: wat denk je wat de rente gaat doen bij deze inflatie...

Ja, daarom zet je rente ook minstens 20 jaar vast

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:59 schreef Halcon het volgende:

[..]
Dat ligt eraan wat je anders met dat geld doet. Beleg je dat en haal je rendement dan is dat natuurlijk gunstiger. Maar als het maar op een spaarrekening staat te suffen, dan kost dat natuurlijk ook alleen maar geld.

Zeker, absoluut verstandige dingen doen met je kapitaal . Daarom kan je het beter niet in je huis stoppen, dan rendeert het vrij weinig.

Daarnaast wordt die schuld relatief toch steeds minder waard de komende 20 jaar.

Vandaar dat ook steeds meer mensen de schuldschaamte-cultuur in Nederland loslaten en aflossingsvrije hypotheekdelen nemen.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:06 schreef Drekkoning het volgende:
Zeker, absoluut verstandige dingen doen met je kapitaal . Daarom kan je het beter niet in je huis stoppen, dan rendeert het vrij weinig.

Daarnaast wordt die schuld relatief toch steeds minder waard de komende 20 jaar.

Vandaar dat ook steeds meer mensen de schuldschaamte-cultuur in Nederland loslaten en aflossingsvrije hypotheekdelen nemen.

O, je hebt zeker een goed punt als het gaat om de voordelen van aflossingsvrije hypotheekdelen. Maar wat dacht je van iemand die richting pensioen gaat en nog met > 5 ton schuld zit? Zou met AOW en pensioen dat toch wat minder prettig vinden. Mijn idee is altijd een LTV < 0,5 en minder dan 25% van je netto inkomen aan woonlasten: hypotheek + EWF + belastingen + GLW.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:10 schreef blomke het volgende:

[..]
O, je hebt zeker een goed punt als het gaat om de voordelen van aflossingsvrije hypotheekdelen. Maar wat dacht je van iemand die richting pensioen gaat en nog met > 5 ton schuld zit? Zou met AOW en pensioen dat toch wat minder prettig vinden. Mijn idee is altijd een LTV < 0,5 en minder dan 25% van je netto inkomen aan woonlasten: hypotheek + EWF + belastingen + GLW.

Heb je echt zo een beroerd pensioen joh?

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:12 schreef investeerdertje het volgende:
Heb je echt zo een beroerd pensioen joh?

Ja. Voor iemand die (zoals ik) grotendeels bij het ABP heeft gezeten, is de koopkrachtachteruitgang, mede dankzij de lage rente en de hoge inflatie, enorm.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:13 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja. Voor iemand die (zoals ik) grotendeels bij het ABP heeft gezeten, is de koopkrachtachteruitgang, mede dankzij de lage rente en de hoge inflatie, enorm.

Je bedoelde dat je er al een tijdje niet meer opbouwt?

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:10 schreef blomke het volgende:

[..]
O, je hebt zeker een goed punt als het gaat om de voordelen van aflossingsvrije hypotheekdelen. Maar wat dacht je van iemand die richting pensioen gaat en nog met > 5 ton schuld zit? Zou met AOW en pensioen dat toch wat minder prettig vinden. Mijn idee is altijd een LTV < 0,5 en minder dan 25% van je netto inkomen aan woonlasten: hypotheek + EWF + belastingen + GLW.

Wat maakt die schuld dan nog uit? Je hebt er een huis tegenover dat vele malen meer waard is.
Als je kleiner gaat wonen ben je die schuld kwijt, of je laat het gewoon staan tot je overlijden.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:13 schreef blomke het volgende:

[..]
Ja. Voor iemand die (zoals ik) grotendeels bij het ABP heeft gezeten, is de koopkrachtachteruitgang, mede dankzij de lage rente en de hoge inflatie, enorm.

Ja, maar als je het geld dat je niet in je huis hebt gepompt hebt geïnvesteerd dan is het vrijwel zeker meer waard dan als je het enkel hebt geïnvesteerd in je hypotheek.

En dus heb je er ook een goed rendement van als je met pensioen gaat, wat weer een mooie aanvulling is.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:16 schreef investeerdertje het volgende:

Je bedoelde dat je er al een tijdje niet meer opbouwt?

In 1986 ben ik in het ABP gekomen en heb bij diverse werkgevers pensioen opgebouwd en (inderdaad) nog steeds. Ook heb ik BPR-pensioen bij BeFrank opgebouwd.

Als ik vergelijk wat de kapitaalopbouw bij BeFrank en ABP is, is het gewoon diep triest wat het ABP heeft gepresteerd. Blijkt weer uit hoe scheef het ABP-pensioensysteem is opgebouwd: jongeren betaalden voor de ouderen, nu die jongeren oud zijn, is er amper iets van de koek over.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 10:18 schreef Halcon het volgende:

[..]
Ja, schuld wordt minder waard. Maar ook spaargeld waar je niks mee doet, wordt minder waard. Als je er toch niks mee doet, kun je beter aflossen.

Natuurlijk kun je er wel beter wat meedoen wat wel iets oplevert en in elk geval meer dan de rente die je ermee uitspaart.

Dat dus. Maar ook je persoonlijke situatie als je ouder wordt: ik merk dat de flexibiliteit en het probleemoplossend vermogen, afnemen. In die context vind ik het beter , een lage hypotheekschuld en -lasten te hebben. Maar goed, ieder voor zich uiteraard.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:02 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Is die 21.80 alleen de rente?

De hele verdeling wordt weer anders zodra je extra aflost, dus het is niet alleen de rente maar ook het net wat lagere af te lossen bedrag over dezelfde resttijd.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 09:16 schreef blomke het volgende:

[..]
Dat zou een schuld van 523200 betekenen. Pittig, zou maar flink aflossen....

Neuh, zo hoog is onze hypotheek zelfs nooit geweest, en we lossen al anderhalf jaar af

Scheelt niet heel veel trouwens, maar ik ben sowieso van het aflossen, aflossen, aflossen, dus de bedoeling is wel dat de schuld rond pensioen (over ongeveer 12 jaar) een stuk lager is dan nu.

Ik verwacht dat hij dan iig onder de 300K is.

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 12:57 schreef Leandra het volgende:

[..]
Neuh, zo hoog is onze hypotheek zelfs nooit geweest, en we lossen al anderhalf jaar af

Scheelt niet heel veel trouwens, maar ik ben sowieso van het aflossen, aflossen, aflossen, dus de bedoeling is wel dat de schuld rond pensioen (over ongeveer 12 jaar) een stuk lager is dan nu.

Ik verwacht dat hij dan iig onder de 300K is.

En dat zo dicht voor je pensioen

Ok dan, een nieuwe makelaar die ipv courtage voor de verkoper veilingkosten voor de koper rekent https://degratisverkoopmakelaars.nl/. Ik kwam ‘m tegen op funda en was benieuwd hoe het in z’n werk ging, ik weet niet helemaal wat ik ervan moet vinden eigenlijk. Transparant bieden, tsja…

quote:

Op woensdag 9 maart 2022 13:13 schreef Doedezemaar het volgende:
Ok dan, een nieuwe makelaar die ipv courtage voor de verkoper veilingkosten voor de koper rekent https://degratisverkoopmakelaars.nl/. Ik kwam ‘m tegen op funda en was benieuwd hoe het in z’n werk ging, ik weet niet helemaal wat ik ervan moet vinden eigenlijk. Transparant bieden, tsja…

Tja die transparantie was waar iedereen om riep toch?

Ik zou - als koper - best een beetje meer transparantie willen hoor. Ik weet op dit moment niet of ik 30k te weinig of teveel biedt. En ja, natuurlijk biedt je wat je er zelf voor kwijt wil.... of misschien beter gezegd; ook wat je er voor kán geven. Maar ik heb nu echt geen flauw idee of ik mijn tijd/energie aan het verdoen ben voor een compleet kansloze missie, of dat ik ook 20k minder had kunnen bieden en dat weer had kunnen steken in mijn hypotheek/pensioen/bouwdepot/etc. En er is niemand die mij een mes op de keel zet dat laatste te doen hoor, maar toch... het voelt ergens wel wat wrang.

Moet alleen wel het systeem wel goed ontworpen worden natuurlijk; Marktplaats werkt niet omdat jan en alleman maar eindeloos biedingen kan blijven doen en zo de prijs enorm opgedreven wordt.
Maar bijvoorbeeld 2 of 3 biedingsrondes (waarbij tussendoor dus de biedingen bekend gemaakt worden) en dan schlüss...

.... of zoiets.. iets in die strekking.... ik ben verre van een expert van zulke transacties vormgeven .

(En let wel: ik heb in deze markt enkel ervaring met op inschrijving bieden. Dat kleurt mijn beeld ook wel)