De woningmarkt #40 - Prioriteiten

quote:

Op maandag 28 februari 2022 20:12 schreef Halcon het volgende:

[..]
Als je afhankelijk bent van 'n hypothecaire lening krijgen, wel.

quote:

In Roemenië een appartementje op het oog. Kost omgerekend ¤ 10.000 en kan er ¤ 125 - 150 huur uit halen.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 16:20 schreef j669 het volgende:

[..]
Genoeg mensen die 4 ton handje contantje zo uit hun mouw schudden inderdaad.
[..]
Heel mooi, maar met de salarissen daar leef je dan nog steeds op of onder de armoedegrens.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:00 schreef kanovinnie het volgende:
Mooi om te zien dat iedereen op buitenlandse investeerders (en binnenlandse trouwens) kotst die de woningmarkt verzieken hier maar het zelf in Roemenië doen is dan wel een dikke prima.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:11 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Ik betwijfel of die twee groepen uit dezelfde mensen bestaan.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:00 schreef kanovinnie het volgende:
Mooi om te zien dat iedereen op buitenlandse investeerders (en binnenlandse trouwens) kotst die de woningmarkt verzieken hier maar het zelf in Roemenië doen is dan wel een dikke prima.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:11 schreef sirdanilot het volgende:

[..]
Ik betwijfel of die twee groepen uit dezelfde mensen bestaan.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:13 schreef Myraela het volgende:

[..]
Ik vind het behoorlijk treurig. En ik hoop toch, ondanks dat er in ons rijke landje een hoop mensen makkelijk 10k kunnen missen, dat er maar weinig mensen die paar eurootjes echt zo belangrijk vinden.

quote:

Van Rij: jubelton kan volgend jaar al verlaagd worden

De jubelton, het bedrag waarmee ouders belastingvrij hun kinderen kunnen helpen bij het kopen van een huis, kan volgend jaar al verlaagd worden. Staatssecretaris Van Rij van Financiën schrijft aan de Tweede Kamer dat de regeling voor ouders en kinderen daardoor in de praktijk afgeschaft wordt.

Het kabinet heeft in het regeerakkoord afgesproken dat de 'schenkingsvrijstelling eigen woning', zoals de jubelton officieel heet, per 1 januari 2024 wordt afgeschaft. Het vergroot de ongelijkheid, omdat alleen kinderen van vermogende ouders ervan profiteren, zo is de redenering. Kamerlid Maatoug van GroenLinks wilde weten of de regeling niet eerder afgeschaft kan worden.

Van Rij schrijft dat volledige afschaffing niet eerder dan 2024 mogelijk is, omdat het tijd kost om de systemen van de Belastingdienst aan te passen. Wel is het mogelijk om in de tussentijd het belastingvrije bedrag te verlagen.

Verwarring

Nu mogen mensen nog een belastingvrije schenking doen van ruim 106.000 euro aan iemand tussen de 18 en 40 jaar oud, als het geld wordt gebruikt voor de aanschaf van een woning. Volgens Van Rij is het theoretisch mogelijk om dat bedrag te verlagen tot 1 euro, maar dat zal volgens hem tot verwarring en vragen leiden bij de aangifte.

Ouders mogen namelijk sowieso eenmalig 27.231 euro aan een kind schenken, zonder dat daar een bestedingseis bij zit. Volgens Van Rij is het daarom het meest logisch om de jubelton te verlagen tot maximaal dat bedrag. "Daarmee wordt in ouder-kindrelaties de vrijstelling eigen woning de facto afgeschaft", schrijft hij.

Wel blijft er dan nog een jaar de mogelijkheid bestaan voor mensen om ruim 27.000 euro te schenken aan derden om een huis mee te kopen.

Het kabinet bekijkt nog wat er precies gaat gebeuren met de jubelton in 2023. Binnenkort komt daar uitsluitsel over.

quote:

Op dinsdag 1 maart 2022 20:19 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Dan nog...
[..]
Precies. Prima dat je met je geld geld wilt verdienen, dat doe ik ook. Maar om nou de prins Bernard van Roemenië te (willen) worden...

quote:

Op donderdag 3 maart 2022 18:03 schreef Candaasje het volgende:
Hm, de bezichtiging morgen is veranderd van een half uurtje per kijker/stel naar een vrije inloop gedurende 2,5 uur. Zal mogelijk wel komen door de versoepelingen. Weer eens wat nieuws om mee te maken. Benieuwd of we een idee kunnen krijgen hoeveel andere geïnteresseerden er zijn .

quote:

Op donderdag 3 maart 2022 18:08 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Of weinig interesse/bezichtigingsaanvragen.

quote:

Op donderdag 3 maart 2022 18:10 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Daar durf(de) ik niet op te hopen
Het is wel al de derde en tevens laatste dag met bezichtigingen. Op Funda staat er ook dat mensen op een reservelijst komen als ze zich nog willen aanmelden.

Maar goed, ik weet het toch allemaal niet, wat bluf is en wat niet.

quote:

Op donderdag 3 maart 2022 18:11 schreef Halcon het volgende:
Alles tegelijk laten komen, kan ook wel zijn om geïnteresseerden te laten zien dat ze bij lange na de enige niet zijn en dus met een fatsoenlijk bod moeten komen.

Voor mensen die de krant niet lezen.

quote:

Op donderdag 3 maart 2022 18:03 schreef Candaasje het volgende:
Hm, de bezichtiging morgen is veranderd van een half uurtje per kijker/stel naar een vrije inloop gedurende 2,5 uur. Zal mogelijk wel komen door de versoepelingen. Weer eens wat nieuws om mee te maken. Benieuwd of we een idee kunnen krijgen hoeveel andere geïnteresseerden er zijn .

quote:

Op vrijdag 4 maart 2022 18:03 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Hoe ging het?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 01:38 schreef Candaasje het volgende:
in het uur dat wij er waren hebben we 1 andere man gezien

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 01:38 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Ik ben verliefd op het huis. Het is veel toffer dan de foto's doen vermoeden. En mijn vriend is er nu ook helemaal weg van, ondanks dat hij tegenzin meeging

Moet nog wel héél veel gebeuren.
(Makelaar: met 50k voor de verbouwing ben je er niet. Dat hadden wij ook niet verwacht) Maar zoveel authentieke zaken er nog in

Ik weet niet hoe druk het de andere twee middagen is geweest, in het uur dat wij er waren hebben we 1 andere man gezien, maar van wat ik opving is het niet echt iemand die per se dit huis wil. De andere 1,5 uur van de tijd weet ik niet of er nog mensen zijn geweest.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:38 schreef Bosbeetle het volgende:
Wij hebben sinds gisteren de hypotheek rond, we zijn bijna de trotse eigenaars van 330k schuld. Overdracht is augustus.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:38 schreef Bosbeetle het volgende:
Wij hebben sinds gisteren de hypotheek rond, we zijn bijna de trotse eigenaars van 330k schuld. Overdracht is augustus.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:54 schreef Bosbeetle het volgende:


Trouwens iedereen in dit topic ontzettend bedankt, snap nog steeds geen reet van de woningmarkt en hypotheken, maar jullie hebben we veel zaken verduidelijkt

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:53 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Zou tijd worden. Nice.

Was het hele gedoe nou zo moeilijk? Of heb je iets getekend wat je niet snapt?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:04 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Hoeveel omhoog? En door wat? Want nu huren jullie beiden toch? Oh wacht jij betaalde heel weinig huur toch?

Ik zou zeggen maak je niet te druk. Een hypotheek went heel snel.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:19 schreef CoolGuy het volgende:

[..]
Jawel, maar in de huidige situatie is het voortbestaan van de wereld zoals wij hem kennen ook onzeker, dus ach.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:20 schreef Zwansen het volgende:
Gefeliciteerd. Eindelijk een verstandige keuze gemaakt, al zou ik nooit voor 30 jaar kiezen.

Waar ga je wonen?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:20 schreef Zwansen het volgende:
Gefeliciteerd. Eindelijk een verstandige keuze gemaakt, al zou ik nooit voor 30 jaar kiezen.

Waar ga je wonen?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:15 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Nouja alles gaat omhoog hè, we gaan wel naar één inboedelverzekering en één gemeentelijke belasting en één gwe maar wel allemaal duurder dan we gewend waren. Plus wat verzekeringen erbij, en mijn reiskosten gaan omhoog, al met al is het lastig om van de getallen en hypothetische getallen een daadwerkelijke inschatting te maken, van hoe het gaat zijn. Best wel een 'dingetje' na 15 jaar ongeveer hetzelfde uitgavenpatroon.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:26 schreef kanovinnie het volgende:
[ afbeelding ]

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:25 schreef Leandra het volgende:

[..]
Het voordeel is dat je met 30 jaar vast ook 30 jaar dezelfde hypotheeklasten hebt, en er dan vanaf bent.
Als je volledig annuïtair genomen hebt, maar dat zal wel voor iemand die niet van onzekerheid houdt

Zie het aflossingsdeel van de hypotheek als dat: het aflossen van een schuld.
Of je kunt het als sparen zien, maar het is iig iets waar je wat voor terugkrijgt.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
In minder tijd aflossen was voor ons echt te duur, en die vaste periode is ook alleen mogelijk vanwege de lage rente. Als de huidige dreigingen doorzetten zitten we binnen dit jaar op het zelfde niveau als dan 20 jaar vast.. dus viel er op te gokken.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:27 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Klopt we zitten ook nog wat lager in rente dan eerst beoogd vanwege gunstige taxatie en gaan dus ook iets sneller naar en lager risico niveau met bijbehorende lagere rente.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:26 schreef kanovinnie het volgende:
[ afbeelding ]

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:28 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je kunt altijd nog extra aflossen, daarmee kun je in feite ook je looptijd verkorten, als je het bruto hypotheekbedrag hetzelfde houdt na de extra aflossingen.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:25 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
In minder tijd aflossen was voor ons echt te duur, en die vaste periode is ook alleen mogelijk vanwege de lage rente. Als de huidige stijgingen doorzetten zitten we binnen dit jaar op het zelfde niveau als dan 20 jaar vast.. dus viel er op te gokken.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:28 schreef Leandra het volgende:

[..]
Je kunt altijd nog extra aflossen, daarmee kun je in feite ook je looptijd verkorten, als je het bruto hypotheekbedrag hetzelfde houdt na de extra aflossingen.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:31 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
*Stijgingen

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, die snapte ik, ik zou jou ook gewoon 30 jaar vast geadviseerd hebben, want anders maakte je je volgend jaar al zorgen over de rentestand over 10 of 20 jaar.
Maar met deze rente was 30 jaar vast sowieso prima, want dankzij Putin is je rentepercentage voor 30 jaar vast waarschijnlijk net zo hoog als die voor iemand die volgende week voor 20 jaar vast afsluit.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:32 schreef kanovinnie het volgende:

[..]

Looptijd verkorten of maandbedrag verlagen ja.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:54 schreef Bosbeetle het volgende:


Trouwens iedereen in dit topic ontzettend bedankt, snap nog steeds geen reet van de woningmarkt en hypotheken, maar jullie hebben we veel zaken verduidelijkt

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:36 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Precies dat, im heb een collega die in december voor 20 jaar vast heeft gedaan en die had in februari al dat de huidige 20 jaar vast hetzelfde was als toen 30 jaar vast. En hij had zoiets als ik even terug in de tijd kon had ik hem op 30 gezet.

Het grappigste is dat als ik niet in dit topic gepost had had ik niet eens over de optie nagedacht omdat de mogelijkheid mij nooit was voorgelegd, nog bedankt daarvoor

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 12:06 schreef oinkoink12 het volgende:
De dag waarvan je dacht dat die nooit zou komen, gefeliciteerd.

Mijn nieuwbouw project is trouwens in de eerste 3 maanden (het leegmaken van de kavels) al 3 maanden vertraagd

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:03 schreef Bosbeetle het volgende:
Ik heb wel valsgespeeld ik heb in Excel de pmt functie gebruikt om het annuïtaire bedrag te berekenen (bedankt @:investeerdertje) had geen geduld om daar de achterliggende methodiek van uit te zoeken,maar dat wil ik nog wel een keer doen, omdat het best een aardig wiskundig probleem is.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:02 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Ah, daar komt de aap uit de mouw.

Ga je bieden?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:37 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Klinkt goed nu dus nadenken over een mooi bod.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:38 schreef Bosbeetle het volgende:
Wij hebben sinds gisteren de hypotheek rond, we zijn bijna de trotse eigenaars van 330k schuld. Overdracht is augustus.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 10:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, die snapte ik, ik zou jou ook gewoon 30 jaar vast geadviseerd hebben, want anders maakte je je volgend jaar al zorgen over de rentestand over 10 of 20 jaar.
Maar met deze rente was 30 jaar vast sowieso prima, want dankzij Putin is je rentepercentage voor 30 jaar vast waarschijnlijk net zo hoog als die voor iemand die volgende week voor 20 jaar vast afsluit.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 13:30 schreef Slumlord. het volgende:
Ik neig ernaar om mijn zoekjacht naar een grotere woning maar te gaan staken (ik woon nu in 28m2). Als er iets voorbij komt, komen er 60 bezichtigingen op af, of heeft het pand funderingsproblemen, of de woning zit in de wijk waar ik niet wil zitten, of de woning heeft iets wat mij niet aanspreekt (3x kleiner balkon dan wat ik nu heb, of de wc in de badkamer terwijl ik nu apart heb, van dit soort dingen). Misschien ben ik gewoon een zeikerd en stel ik hoge eisen. Ik heb er best wel moeite mee om concessies te moeten doen op dit soort dingen.

Zit nu maar te overwegen om een piepkleine lening af te sluiten tegen de nog o zo lage rentes nu en een nieuwe keuken te plaatsen, en maar nog een paar jaar te blijven zitten. Hopelijk is de woningmarkt dan ook wat meer afgekoeld dan nu... Maar aan de andere kant weet ik eigenlijk niet of ik die kosten er wel uit krijg.

Had iemand maar een glazen bol

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:57 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Ja het hele gedoe was moeilijk, heb nog nooit door zoveel hoepels gesprongen als vorige twee weken. En zit nog steeds wel af te vragen of we aan sommige dingen goed doen, geen glazen bol etc. Het is doodeng en onze vaste lasten gaan omhoog, ben benieuwd hoe ik er over een jaar in sta kwa financiën

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 12:38 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Bij mijn ouders ook. Het metselwerk schijnt moeilijk te zijn

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 13:48 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Oh die heb ik wel. Over 10 jaar zit je nog in je kleine hok. Tenzij je wat verandert aan je situatie. Als je al geen geld hebt voor een keuken en blijkbaar onrealistische eisen hebt blijf je zitten waar je zit.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 13:30 schreef Slumlord. het volgende:
Ik neig ernaar om mijn zoekjacht naar een grotere woning maar te gaan staken (ik woon nu in 28m2). Als er iets voorbij komt, komen er 60 bezichtigingen op af, of heeft het pand funderingsproblemen, of de woning zit in de wijk waar ik niet wil zitten, of de woning heeft iets wat mij niet aanspreekt (3x kleiner balkon dan wat ik nu heb, of de wc in de badkamer terwijl ik nu apart heb, van dit soort dingen). Misschien ben ik gewoon een zeikerd en stel ik hoge eisen. Ik heb er best wel moeite mee om concessies te moeten doen op dit soort dingen.

Zit nu maar te overwegen om een piepkleine lening af te sluiten tegen de nog o zo lage rentes nu en een nieuwe keuken te plaatsen, en maar nog een paar jaar te blijven zitten. Hopelijk is de woningmarkt dan ook wat meer afgekoeld dan nu... Maar aan de andere kant weet ik eigenlijk niet of ik die kosten er wel uit krijg.

Had iemand maar een glazen bol

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:17 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het is een absurde markt, maar soms loop je tegen iets aan waarvoor je denkt laat ik eens een concurrerend bod doen. Is het huis/pand dat waard? Nee... Maar als je echt iets wilt moet je in deze markt meer bieden dan het waard is.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:17 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Het is een absurde markt, maar soms loop je tegen iets aan waarvoor je denkt laat ik eens een concurrerend bod doen. Is het huis/pand dat waard? Nee... Maar als je echt iets wilt moet je in deze markt meer bieden dan het waard is.

Best kut eigenlijk.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 09:38 schreef Bosbeetle het volgende:
Wij hebben sinds gisteren de hypotheek rond, we zijn bijna de trotse eigenaars van 330k schuld. Overdracht is augustus.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:21 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Droom ik?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:19 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Het probleem is niet zozeer niet meer willen betalen dan het waard is. Het probleem is dat ik, misschien, onrealistische eisen heb. Ik wil niet betalen voor een piepklein balkonnetje terwijl ik nu 3x groter balkon heb of ik niet wil betalen voor een wc in de badkamer terwijl ik ze nu beide apart heb.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:19 schreef Slumlord. het volgende:

[..]
Het probleem is niet zozeer niet meer willen betalen dan het waard is. Het probleem is dat ik, misschien, onrealistische eisen heb. Ik wil niet betalen voor een piepklein balkonnetje terwijl ik nu 3x groter balkon heb of ik niet wil betalen voor een wc in de badkamer terwijl ik ze nu beide apart heb.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:21 schreef kanovinnie het volgende:

[..]
Het is toch waard wat je er voor betaald?

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:34 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Nee zoals de meeste materiele dingen in de wereld zijn ze veel minder waard dan je ervoor betaald.

quote:

Op zaterdag 5 maart 2022 14:45 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Mwoaaaaaaaah.... ik denk dat een fijne leefomgeving héél veel waard is, en dat dit moeilijk in geld uit te drukken is omdat een huis meer is dan een stapel bakstenen . En dan denk ik dat het eigenlijk raar is dat we een goede leefplek (net zoals goede voeding e.d.) al snel te kostbaar vinden, terwijl als we naar de rest van de wereld en bijvoorbeeld het dierenrijk kijken, zien dat de meeste energie (tijd/geld/moeite) gespendeerd wordt aan een territorium veiligstellen en voedselvoorziening. De rest is luxe, bijzaak.

Neemt niet weg dat de markt oververhit is, door de schaarste en nog wat andere oorzaken, maar uiteindelijk gaat het er om dat je ergens fijn en veilig kunt wonen. En dan bepalen vraag en aanbod de prijs.
Als ik kijk waar ik nu woon en wat we graag zouden willen, dan heb ik daar héél veel voor over. Heel veel werkuren (= geld, tijd, energie). Ook als die stapel bakstenen het nu misschien qua materiaal/bouwkosten het niet waard zou zijn; ik betaal ook voor die andere omgeving, die andere beleving, meer mogelijkheden, meer rust, etc. En ik ben blij dat ik het gewoon met geld kan betalen, en niet zoals een wolf/leeuw/weetikveel hoef proberen te bemachtigen met een gevecht op leven en dood.

(Ook al voelt die maffe markt dus soms wel zo )