WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Zo, gelezen. Oprecht bedankt voor alle input! 
We hebben dinsdag de bezichtiging. Dan zal ik ook eens peilen bij de makelaar. We hebben deze makelaar al eens eerder ontmoet (het is dezelfde makelaar als bij het huis waar we nèt misgrepen) en we hadden bij hem minder het idee van het louche type dan bij enkele anderen. Maar altijd blijven opletten natuurlijk
Ik hoop ergens dat het een beetje naïviteit van de verkopers is geweest, om dit zo in die vragenlijst te zetten. Er stonden ook zaken in als 'blijft achter: sleutelkastje'. 'Gaat mee: 'palmplant in de voortuin'
Aan het interieur te zien zijn het ook wat oudere mensen.
Maar ik wil die rare constructie inderdaad niet in een koopakte zien terechtkomen. Het is een huis(je) uit 1947, dus niet per se het 'beste' bouwjaar zo na de oorlog (dat zegt Google althans) en ik wil wel een bouwkundige keuring, maar ja... je ziet nooit alles.
We hebben dinsdag de bezichtiging. Dan zal ik ook eens peilen bij de makelaar. We hebben deze makelaar al eens eerder ontmoet (het is dezelfde makelaar als bij het huis waar we nèt misgrepen) en we hadden bij hem minder het idee van het louche type dan bij enkele anderen. Maar altijd blijven opletten natuurlijk
Ik hoop ergens dat het een beetje naïviteit van de verkopers is geweest, om dit zo in die vragenlijst te zetten. Er stonden ook zaken in als 'blijft achter: sleutelkastje'. 'Gaat mee: 'palmplant in de voortuin'
Aan het interieur te zien zijn het ook wat oudere mensen. Maar ik wil die rare constructie inderdaad niet in een koopakte zien terechtkomen. Het is een huis(je) uit 1947, dus niet per se het 'beste' bouwjaar zo na de oorlog (dat zegt Google althans) en ik wil wel een bouwkundige keuring, maar ja... je ziet nooit alles.
Het wordt toch lastig met een overbruggingshypotheek op het oude huis, die zal ik toch echt binnen een bepaalde termijn moeten aflossen.quote:Op zaterdag 5 februari 2022 11:06 schreef Confetti het volgende:
[..]
Banken eisen ook niet dat je 1e woning verkocht moet worden. Je roept dat je dat gaat doen maar achteraf wordt het nooit gecontroleerd.
Hoppa. Verhuren die hap en slapend rijk worden. Of zelfs leeg laten staan is inderdaad winstgevend.
Als de hardwerkende not haves eens wisten hoe hard ze genaaid worden zou het bloed door de straten vloeien. Ze denken nog oprecht dat de 'haves' hun willen helpen. Haha.
Dank! Het gaat weer beter. Protip: niet gaan werken in een ruimte waarin ze net gekit hebben. Das niet goed voor je lijf (zeker niet als je eigenlijk nog wat last hebt van de naweeën van corona).quote:
Bij ons loopt de overbrugging 2 jaar, dus zonder enige moeite kunnen we 2 jaar stijging meepikken, tegen 1,5% overbruggings rente. Daarna wordt alles opnieuw beoordeeld door de bank.quote:
[..]
Banken eisen ook niet dat je 1e woning verkocht moet worden. Je roept dat je dat gaat doen maar achteraf wordt het nooit gecontroleerd.
Hoppa. Verhuren die hap en slapend rijk worden. Of zelfs leeg laten staan is inderdaad winstgevend.
Als de hardwerkende not haves eens wisten hoe hard ze genaaid worden zou het bloed door de straten vloeien. Ze denken nog oprecht dat de 'haves' hun willen helpen. Haha.
We hebben meteen verkocht omdat ik geen risico wil (en hoef) te lopen en er is flink overboden. Ook omdat we de nieuwe woning niet op onze inkomens kunnen lenen
dus zonder overwaarde hadden we nooit zo'n dure woning gekocht.
Niet alleen dat, maar als je een verkeerde voorstelling van de feiten hebt gegeven en vervolgens je wel issues krijgt. Man dan zijn die issues ook groots.quote:Op zaterdag 5 februari 2022 11:09 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Het wordt toch lastig met een overbruggingshypotheek op het oude huis, die zal ik toch echt binnen een bepaalde termijn moeten aflossen.
Klopt, dan heb je inderdaad pech. Maar er zijn genoeg banken die geen overbrugging eisen als je een bepaalde overwaarde hebt.quote:
[..]
Het wordt toch lastig met een overbruggingshypotheek op het oude huis, die zal ik toch echt binnen een bepaalde termijn moeten aflossen.
Huh, als je een hypotheek wil dan zijn daar echt wel bepaalde eisen aan. Zomaar een nieuw huis kopen met een nieuwe hypotheek en het oude huis aanhouden met de oude hypotheek kan alleen als je dat financieel allemaal kan dragen, de bank checkt echt wel of je oude hypotheek afgelost wordt hoor.quote:
[..]
Banken eisen ook niet dat je 1e woning verkocht moet worden. Je roept dat je dat gaat doen maar achteraf wordt het nooit gecontroleerd.
Hoppa. Verhuren die hap en slapend rijk worden. Of zelfs leeg laten staan is inderdaad winstgevend.
Als de hardwerkende not haves eens wisten hoe hard ze genaaid worden zou het bloed door de straten vloeien. Ze denken nog oprecht dat de 'haves' hun willen helpen. Haha.
Wat een dom gelul dat je gewon hypotheekregels kunt overtreden en dat 'banken dat niet controleren'...
Punt is dat een kredietgever dat enkel tollereert als het hen ook extra veel geld oplevert, dus als je bv eigenlijk ook iets teveel rente betaald en héél weinig risico loopt.
Je bent echter gigantisch de pineut juist op het moment dat het je dan _niet_uitkomt..
Als bv de rente sterk oploopt en/of de huizenprijzen opeens een daling doormaken..
Dat is juist ook het moment dat je eigelijk liever _niet_ wil verkopen; maar juist dan zul je er snel toe gedwongen worden en mogelijk er flink op verliezen.
Dat moet je niet willen...
Bij zulke zaken is risico-afdekking gewoon heel belangrijk
Punt is dat een kredietgever dat enkel tollereert als het hen ook extra veel geld oplevert, dus als je bv eigenlijk ook iets teveel rente betaald en héél weinig risico loopt.
Je bent echter gigantisch de pineut juist op het moment dat het je dan _niet_uitkomt..
Als bv de rente sterk oploopt en/of de huizenprijzen opeens een daling doormaken..
Dat is juist ook het moment dat je eigelijk liever _niet_ wil verkopen; maar juist dan zul je er snel toe gedwongen worden en mogelijk er flink op verliezen.
Dat moet je niet willen...
Bij zulke zaken is risico-afdekking gewoon heel belangrijk
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Als dat niet gebeurt ga immers nat als je de overbruggingshypotheek moet aflossen.quote:
[..]
Huh, als je een hypotheek wil dan zijn daar echt wel bepaalde eisen aan. Zomaar een nieuw huis kopen met een nieuwe hypotheek en het oude huis aanhouden met de oude hypotheek kan alleen als je dat financieel allemaal kan dragen, de bank checkt echt wel of je oude hypotheek afgelost wordt hoor.
Maar goed, ik lees hier wel meer nonsens van mensen die geen flauw idee hebben maar vooral boos zijn dat zij in 2013 niet gekocht hebben, al dan niet omdat ze toen nog steeds op lagere prijzen zaten te wachten.
Wat bedoel je?quote:
[..]
Klopt, dan heb je inderdaad pech. Maar er zijn genoeg banken die geen overbrugging eisen als je een bepaalde overwaarde hebt.
Het is helemaal geen kwestie van "geen overbruggingshypotheek eisen".quote:
[..]
Klopt, dan heb je inderdaad pech. Maar er zijn genoeg banken die geen overbrugging eisen als je een bepaalde overwaarde hebt.
Je hebt huis A met een waarde van 450.000 (dat is fantastisch) en een hypotheek van 100.000
En je wilt huis B van 575.000 kopen, dan heb je simpelweg die 575.000 nodig als je huis B koopt.
En je hebt dus een inkomen nodig dat de hypotheek van huis A plus de het volledige bedrag van huis B aan hypotheeklast kan dragen als je huis A niet wilt verkopen.
Alleen als je de overwaarde van huis A niet nodig hebt om huis B te kunnen kopen kun je huis A aanhouden, mits je inkomen voldoende is om beide hypotheken te kunnen dragen.
Je zwetst dus weer een eind in de ruimte.
Sommige mensen zijn in de veronderstelling dat je 'overwaarde ' kunt pinnen bij een bank en daar vervolgens een 2e huis van kan kopen zonder lening, helaas werkt het zo niet.quote:
je kunt wel een ander husi kopen met een nieuwe hypotheek en vervolgens de oude woning aanhouden en verhurenquote:
[..]
Sommige mensen zijn in de veronderstelling dat je 'overwaarde ' kunt pinnen bij een bank en daar vervolgens een 2e huis van kan kopen zonder lening, helaas werkt het zo niet.
zolang je netjes de lasten betaald zal de bank geen sores maken
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Wat een totaal ander verhaal is dan BS over "banken die geen overbrugging eisen als je voldoende overwaarde hebt"quote:
[..]
je kunt wel een ander husi kopen met een nieuwe hypotheek en vervolgens de oude woning aanhouden en verhuren
zolang je netjes de lasten betaald zal de bank geen sores maken
Op het moment dat je een huis koopt dan moet het volledig betaald worden, en je overwaarde is voor een bank geen reden om wel of geen overbrugging "te eisen".
Nee, kan niet. De overbrugging is een apart deel dat binnen 2 jaar MOET worden afgelost. Lukt dat niet met spaargeld of verkoop oude woning (overwaarde) kan de bank overgaan tot verkoop van de woning...quote:
[..]
je kunt wel een ander husi kopen met een nieuwe hypotheek en vervolgens de oude woning aanhouden en verhuren
zolang je netjes de lasten betaald zal de bank geen sores maken
Of je moet na 2 jaar het overbruggingskrediet overzetten naar annuïtair, dan ga je het hele cursus in dwz kijkt de bank wat je obv inkomen kunt lenen , waarde woning waar hypotheek op rust en indien dat voldoende is kun je het omzetten.
Ik heb het wel een s gedaan, geen probleem mee gehad, maar is wel 20 jar geledenquote:
[..]
Nee, kan niet. De overbrugging is een apart deel dat binnen 2 jaar MOET worden afgelost. Lukt dat niet met spaargeld of verkoop oude woning (overwaarde) kan de bank overgaan tot verkoop van de woning...
Of je moet na 2 jaar het overbruggingskrediet overzetten naar annuïtair, dan ga je het hele cursus in dwz kijkt de bank wat je obv inkomen kunt lenen , waarde woning waar hypotheek op rust en indien dat voldoende is kun je het omzetten.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Nee niet helemaal, zolang de lasten die je betaald voor de bank ook echt een rendement oplevert, maken die geen probleem.quote:
zolang je netjes de lasten betaald zal de bank geen sores maken
Het is wel degelijk anders als bv je een lang vaststaande rente hebt tegen een laag tarief en de marktrente tussentijds enorm gestegen is...
Op dat moment maakt de kredietgever eigenlijk verlies op de lening en dan heeft het zin als deze een manier kan vinden om het krediet per direkt op te zeggen.
Al die mensen die graag roepen dat 'banken alles goedvinden' realiseren zich niet goed dat dat enkel opging in een situatie waarin de rente structureel terugliep en uitstaande leningen vrijwel continue meer rente opbrachten dan de marktrente.
Als bv de marktrente met meer dan twee procentpunt oploopt is er een behoorlijke kans dat bankenn plots wél veel strenger gaan controleren en nachecken of aan alle regels bij aanvraag voldaan is, juist bij kredieten die nog lang vaststaan tegen een lage rente..
En reken maar dat ze dan behoorlijk wat kunnen vinden.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Als je op basis van inkomen huis B kunt kopen (¤ 575.000) hoef je van de bank helemaal niet je 'overwaarde' (eigenwoningreserve) van huis A in te zetten om huis B te kopen. Je hebt alleen geen recht op hypotheekrenteaftrek waar de hypotheekverstrekker van huis B rekening mee zal houden in de leennormen.quote:
[..]
Het is helemaal geen kwestie van "geen overbruggingshypotheek eisen".
Je hebt huis A met een waarde van 450.000 (dat is fantastisch) en een hypotheek van 100.000
En je wilt huis B van 575.000 kopen, dan heb je simpelweg die 575.000 nodig als je huis B koopt.
En je hebt dus een inkomen nodig dat de hypotheek van huis A plus de het volledige bedrag van huis B aan hypotheeklast kan dragen als je huis A niet wilt verkopen.
Alleen als je de overwaarde van huis A niet nodig hebt om huis B te kunnen kopen kun je huis A aanhouden, mits je inkomen voldoende is om beide hypotheken te kunnen dragen.
Je zwetst dus weer een eind in de ruimte.
Toevoeging is nog dat je tegen bank B natuurlijk zegt dat je huis A gaat verkopen. Achteraf zal het ze een worst wezen of je het echt verkoopt zolang je de hypotheek maar betaalt. Volgens de leennormen heb je namelijk voldaan aan een hypotheek van ¤ 575.000.
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2022 12:10:25 ]
Waar ik het over heb is een vergelijkbare truc als met studieschuld verzwijgen. Ja, theoretisch heb je tegen je bank B gelogen (want de facto heb je twee hypotheken), maar zolang je betaalt gaan ze echt niet om executie vragen. Allemaal horrorverhalen om mensen niet te laten meedelen in de buit.quote:
Wat een dom gelul dat je gewon hypotheekregels kunt overtreden en dat 'banken dat niet controleren'...
Punt is dat een kredietgever dat enkel tollereert als het hen ook extra veel geld oplevert, dus als je bv eigenlijk ook iets teveel rente betaald en héél weinig risico loopt.
Je bent echter gigantisch de pineut juist op het moment dat het je dan _niet_uitkomt..
Als bv de rente sterk oploopt en/of de huizenprijzen opeens een daling doormaken..
Dat is juist ook het moment dat je eigelijk liever _niet_ wil verkopen; maar juist dan zul je er snel toe gedwongen worden en mogelijk er flink op verliezen.
Dat moet je niet willen...
Bij zulke zaken is risico-afdekking gewoon heel belangrijk
Dus je hebt huis A met 100k overwaarde. Je koopt op basis van [b]inkomen[/b] huis B van 400k. Tegen bank B zeg je, ik ga mijn oude huis verkopen zodra ik huis B heb gekocht want krappe markt.
De overwaarde van huis A wil je niet in je nieuwe huis stoppen om welke reden dan ook en dat communiceer je ook eerlijk aan bank B. Bank B zal jou dan een hypotheek verschaffen van ¤ 400k, waarvan 100k niet aftrekbaar is. Als je dan nog steeds 400k kan lenen op basis van leennormen is het klaar.
Ik heb dit al besproken met een adviseur en die gaf aan dat dit kan zolang je aannemelijk maakt dat bij de 'verkoop' van huis A jij niet met een restschuld komt te zitten. (maar zoals gezegd, bank B gaat echt niet bijhouden of jij huis A hebt verkocht zolang je je hypotheek netjes betaald).
Het gaat dus om een volledige hypotheek voor huis B.quote:
[..]
Als je op basis van inkomen huis B kunt kopen (¤ 575.000) hoef je van de bank helemaal niet je 'overwaarde' (eigenwoningreserve) van huis A in te zetten om huis B te kopen. Je hebt alleen geen recht op hypotheekrenteaftrek waar de hypotheekverstrekker van huis B rekening mee zal houden in de leennormen.
Toevoeging is nog dat je tegen bank B natuurlijk zegt dat je huis A gaat verkopen. Achteraf zal het ze een worst wezen of je het echt verkoopt zolang je de hypotheek maar betaalt. Volgens de leennormen heb je namelijk voldaan aan een hypotheek van ¤ 575.000.
Overigens heb je niet aan de leennorm voldaan als je de lasten van de hypotheek op huis A niet meegerekend hebt.
Alleen als je dat wel gedaan hebt is het idd geen probleem, maar dat is een totaal ander verhaal dan wat je geschetst hebt.
Strikt genomen inderdaad niet, maar bij de berekening van de leennorm wordt geen rekening gehouden met de lasten van hypotheek A als jij aangeeft dat je voornemens bent te gaan verkopen. Anders zou niemand een huis kunnen kopen voordat ze hun huidige huis hebben verkocht.quote:
[..]
Het gaat dus om een volledige hypotheek voor huis B.
Overigens heb je niet aan de leennorm voldaan als je de lasten van de hypotheek op huis A niet meegerekend hebt.
Alleen als je dat wel gedaan hebt is het idd geen probleem, maar dat is een totaal ander verhaal dan wat je geschetst hebt.
Als je dan bijvoorbeeld door 'gewijzigde marktomstandigheden' (ik roep maar wat) besluit toch niet te gaan verkopen, dan moet bank B wel héél vervelend zijn om om executie te vragen, voor een hypotheek die je netjes afbetaald, omdat je niet aan de leennormen hebt voldaan. Je komt dan al gauw in de sfeer van misbruik van recht.
Ik keur dit allemaal niet goed, maar het kan wel. In feite is het de enige manier voor gewone mensen om veel leverage te krijgen. Als de haves ooit de huizenprijsstijging niet meer kunnen voort laten woekeren word je uiteraard wel dubbel zo hard geraakt.
Zolang zij echte winst maken, je dus een hogere rente betaald dan de marktrente...quote:
.. maar zolang je betaalt gaan ze echt niet om executie vragen.
Je hele fantasietje loopt mis als de marktrente enigszins gaat oplopen en de bank ook de afweging heeft,
Om een magere 1,5% te ontvangen van iemand die hen voorgelogen heeft...
Of dat krediet per direkt op te zeggen, en dat krediet vervolgens voor 3% weg te zetten.
Iedere kredietgever doet dat laatste..
En dan sta jij met je verhaaltje lekker zonder krediet en moet je herfinancieren tegen een veel duurdere rente, mogelijk mét een BKR notering (want je hebt een eerder krediet dat de kredietgever opgeeist heeft)
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Dan ga je dus alsnog verkopen, mocht dit fatasieverhaal zich voordoenquote:
[..]
Zolang zij echte winst maken, je dus een hogere rente betaald dan de marktrente...
Je hele fantasietje loopt mis als de marktrente enigszins gaat oplopen en de bank ook de afweging heeft,
Om een magere 1,5% te ontvangen van iemand die hen voorgelogen heeft...
Of dat krediet per direkt op te zeggen, en dat krediet vervolgens voor 3% weg te zetten.
Iedere kredietgever doet dat laatste..
En dan sta jij met je verhaaltje lekker zonder krediet en moet je herfinancieren tegen een veel duurdere rente, mogelijk mét een BKR notering (want je hebt een eerder krediet dat de kredietgever opgeeist heeft)
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Het huis waar je in woont en die ander is verhuurd. Succes.quote:
[..]
Dan ga je dus alsnog verkopen, mocht dit fatasieverhaal zich voordoen
en bovenal in een markt met sterk oplopende rente (en dus minder kopers en die wel willen kopen bieden véél minder).... je probleem is dan dat je juist gedwongen bent te verkopen (of te herfinancieren) op het moment dat dat totaal ongunstig is en dat je enorm veel kan gaan kosten...quote:
[..]
Het huis waar je in woont en die ander is verhuurd. Succes.
Dat is iets dat je noooit moet willen... zoals ik al zei, het gaat bij langetermijn financiering vooral om het afdekken van risico's... je wil niet in een situatie komen dat alles goed blijft gaan als je eigenlijk teveel al iets teveel rente betaald omdat je lening tegen een hogere rente ingeschreven staat dan de marktrente, om vervolgens de boel niet meer te kunnen houden als de rente mogelijk sterk oploopt, en dan met (fiks) verlies moeten verkopen.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
En als de hemel naar beneden komt ben je doodquote:
[..]
Het huis waar je in woont en die ander is verhuurd. Succes.
Er gaat niets boven lekker in de zon zitten in de achtertuin met een heel koud glas bier , als je al 72 jaar bent en nog gezond, laat ze maar lachen de sukkels
Lees even je voorwaarden van hypotheek 2 door en kom erachter dat je jezelf keihard kunt naaien op deze manier. Ik kan het weten, heb zelf net ons huidige huis “gekocht” terwijl mijn nieuwbouwwoning straks opgeleverd wordt. Heb wel even fiscaal alles dichtgetimmerd.quote:
[..]
Strikt genomen inderdaad niet, maar bij de berekening van de leennorm wordt geen rekening gehouden met de lasten van hypotheek A als jij aangeeft dat je voornemens bent te gaan verkopen. Anders zou niemand een huis kunnen kopen voordat ze hun huidige huis hebben verkocht.
Als je dan bijvoorbeeld door 'gewijzigde marktomstandigheden' (ik roep maar wat) besluit toch niet te gaan verkopen, dan moet bank B wel héél vervelend zijn om om executie te vragen, voor een hypotheek die je netjes afbetaald, omdat je niet aan de leennormen hebt voldaan. Je komt dan al gauw in de sfeer van misbruik van recht.
Ik keur dit allemaal niet goed, maar het kan wel. In feite is het de enige manier voor gewone mensen om veel leverage te krijgen. Als de haves ooit de huizenprijsstijging niet meer kunnen voort laten woekeren word je uiteraard wel dubbel zo hard geraakt.
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 05-02-2022 14:33:42 ]
Dan heb je het over een incourant model. Onderhoud zorgt ervoor dat het niet instort en zo. Als je je auto verzorgt wordt ie slechts langzamer minder waard dan als je dat niet doet. Maar meer waard wordt ie nooit. Waarom is dat bij huizen wel zo? En waarom vindt het gros het "gunstig" als dingen duurder worden? Dat is met geen enkel ander goed zo.quote:
[..]
Een onderhouden woning neemt toe in waarde. Immers er is dan geen enkel glas meer enz.
Als dat niet is, moeten we leren we niet voor te betalen.
De perceptie is verkeerd en zorgt voor een kloof tussen de haves en de not haves. Dat is niet goed.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Zozo.quote:
Heb wel even fiscaal alles dichtgetimmerd.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
De grond wordt duurder en er is schaarste.quote:
[..]
Dan heb je het over een incourant model. Onderhoud zorgt ervoor dat het niet instort en zo. Als je je auto verzorgt wordt ie slechts langzamer minder waard dan als je dat niet doet. Maar meer waard wordt ie nooit. Waarom is dat bij huizen wel zo? En waarom vindt het gros het "gunstig" als dingen duurder worden? Dat is met geen enkel ander goed zo.
De perceptie is verkeerd en zorgt voor een kloof tussen de haves en de not haves. Dat is niet goed.
Verder wordt alles duurder. Materiaal en werklui om je huis te onderhouden.
Om een jaren 30 woning maar deze tijd te tillen heb je veel geld nodig. Zou raar zijn om bij verkoop de originele prijs te vragen nadat je het hebt gerenoveerd.
En dan ook: welke originele prijs?quote:
[..]
De grond wordt duurder en er is schaarste.
Verder wordt alles duurder. Materiaal en werklui om je huis te onderhouden.
Om een jaren 30 woning maar deze tijd te tillen heb je veel geld nodig. Zou raar zijn om bij verkoop de originele prijs te vragen nadat je het hebt gerenoveerd.
Die je zelf betaald hebt toen je het pand kocht?quote:
[..]
En dan ook: welke originele prijs?
Lijkt me niet zo ingewikkeld dus wat zie ik over het hoofd
Dus ik koop in 1998 voor 300.000 gulden een bouwval, smijt daar 7 ton euro tegenaan en maak het weer helemaal als nieuw, maar dan naar deze tijd, dan mag ik er 300.000 gulden voor vragen?quote:
[..]
Die je zelf betaald hebt toen je het pand kocht?
Lijkt me niet zo ingewikkeld dus wat zie ik over het hoofd
Op de naastgelegen kavel laat jij een kopie van mijn huis helemaal nieuw bouwen, dat kost je inclusief de grond ¤ 987.654
En dan mag jij jouw huis voor bijna een miljoen verkopen en ik mijn volledig gerenoveerde origineel op een grotere lap grond voor minder?
Ongeacht of dat dan die 300.000 gulden of die 7 ton renovatiekosten plus die 300.000 gulden is.
Daarbij gaat het auto-argument niet op, probeer maar eens een Golf 1 in nieuwstaat te kopen, die kost je meer dan hij nieuw ooit gekost heeft.
Of mag die jaren 30 woning niet meer kosten dan hij 90 jaar geleden gekost heeft?
Hoe reken je dat met een nieuwbouwwoning trouwens?
Er komt zo 50.000 tot 100.000 boven de verkoopprijs op voor de keuken, badkamer, tuin enz.
Wat wordt de prijs waarvoor je het "mag" verkopen dan?
En wat als je het risico dat aan nieuwbouw hangt zelf neemt in plaats van het bij de projectontwikkelaar neer te leggen en zelf een huis laat bouwen?
Of nog erger: als je letterlijk zelf je huis bouwt?
Er komt zo 50.000 tot 100.000 boven de verkoopprijs op voor de keuken, badkamer, tuin enz.
Wat wordt de prijs waarvoor je het "mag" verkopen dan?
En wat als je het risico dat aan nieuwbouw hangt zelf neemt in plaats van het bij de projectontwikkelaar neer te leggen en zelf een huis laat bouwen?
Of nog erger: als je letterlijk zelf je huis bouwt?
Dan moet je ook de originele prijs van de keuken/badkamer/tuin betalen zelfs al is het uitgewoond.quote:
Hoe reken je dat met een nieuwbouwwoning trouwens?
Er komt zo 50.000 tot 100.000 boven de verkoopprijs op voor de keuken, badkamer, tuin enz.
Wat wordt de prijs waarvoor je het "mag" verkopen dan?
En wat als je het risico dat aan nieuwbouw hangt zelf neemt, en zelf een huis laat bouwen?
Of nog erger: als je letterlijk zelf je huis bouwt?
En de volgende eigenaar de originele prijs plus wat er tussendoor vervangen is. Lijkt me wel zo eerlijk.. In een oud pand betaal je dus 8 keukens en 6 badkamers.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dus dan raak je eigenlijk geld kwijt door de inflatie en worden bestaande bouw woningen relatief gezien steeds goedkoper?quote:
[..]
Die je zelf betaald hebt toen je het pand kocht?
Lijkt me niet zo ingewikkeld dus wat zie ik over het hoofd
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Of mensen halen onderhoud en verbeteringen door elkaar. Want je kan een kapotte ruit weer gewoon vervangen voor enkelglas (onderhoud) of meteen doorpakken en er triple glas in zetten (verbetering).quote:
[..]
Dan heb je het over een incourant model. Onderhoud zorgt ervoor dat het niet instort en zo. Als je je auto verzorgt wordt ie slechts langzamer minder waard dan als je dat niet doet. Maar meer waard wordt ie nooit. Waarom is dat bij huizen wel zo? En waarom vindt het gros het "gunstig" als dingen duurder worden? Dat is met geen enkel ander goed zo.
De perceptie is verkeerd en zorgt voor een kloof tussen de haves en de not haves. Dat is niet goed.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Het zou ook raar zijn: iemand die in 1966 een nieuwbouwwoning kocht, deze keurig onderhouden heeft, krijgt dan dus altijd minder voor het huis dan de buurman die het in 2018 kocht?
Zelfs als het huis van de buurman in veel beroerdere staat is?
Zelfs als het huis van de buurman in veel beroerdere staat is?
Ja dat was dom van mij. Ik had niet volledig gelezen en dacht dat het over het nieuwe belastingplan ging waarbij je over je overwaarde zou moet betalenquote:
[..]
Dus dan raak je eigenlijk geld kwijt door de inflatie en worden bestaande bouw woningen relatief gezien steeds goedkoper?
Leuk plan van Bart. Iedereen wil in een originele jaren dertig villa wonen, zit je gebeiteld voor ¤ 8.000.
Sterker nog, dezelfde woning maar de ene onderhouden en de andere niet zouden ook voor dezelfde prijs gaan.quote:
Het zou ook raar zijn: iemand die in 1966 een nieuwbouwwoning kocht, deze keurig onderhouden heeft, krijgt dan dus altijd minder voor het huis dan de buurman die het in 2018 kocht?
Zelfs als het huis van de buurman in veel beroerdere staat is?
Terwijl de niet onderhouden woning meer geld kost om bewoonbaar te maken
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Haha mooi niet, want je moet in guldens betalen.quote:
[..]
Ja dat was dom van mij. Ik had niet volledig gelezen en dacht dat het over het nieuwe belastingplan ging waarbij je over je overwaarde zou moet betalen
Leuk plan van Bart. Iedereen wil in een originele jaren dertig villa wonen, zit je gebeiteld voor ¤ 8.000.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
quote:Op zaterdag 5 februari 2022 23:16 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Haha mooi niet, want je moet in guldens betalen.
Ik heb nog wel een paar stuivers
Kan je voor een grijpstuiver een villa kopenquote:
[..]
Ik heb nog wel een paar stuivers
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat was toch wat de onwetende bedoelde?quote:
[..]
Dus ik koop in 1998 voor 300.000 gulden een bouwval, smijt daar 7 ton euro tegenaan en maak het weer helemaal als nieuw, maar dan naar deze tijd, dan mag ik er 300.000 gulden voor vragen?
Op de naastgelegen kavel laat jij een kopie van mijn huis helemaal nieuw bouwen, dat kost je inclusief de grond ¤ 987.654
En dan mag jij jouw huis voor bijna een miljoen verkopen en ik mijn volledig gerenoveerde origineel op een grotere lap grond voor minder?
Ongeacht of dat dan die 300.000 gulden of die 7 ton renovatiekosten plus die 300.000 gulden is.
Daarbij gaat het auto-argument niet op, probeer maar eens een Golf 1 in nieuwstaat te kopen, die kost je meer dan hij nieuw ooit gekost heeft.
Of mag die jaren 30 woning niet meer kosten dan hij 90 jaar geleden gekost heeft?
Enkel glas vervangen voor enkel glas is geen onderhoud. Dat is bewuste devaluatie van je object.quote:
[..]
Of mensen halen onderhoud en verbeteringen door elkaar. Want je kan een kapotte ruit weer gewoon vervangen voor enkelglas (onderhoud) of meteen doorpakken en er triple glas in zetten (verbetering).
Ik wist wel dat het nut had dat ik de stuivers spaarde!quote:
[..]
Kan je voor een grijpstuiver een villa kopen
Letterlijk iedere stuiver gespaard vanaf het moment dat de guldencent werd afgeschaft tot de euro kwam.
Ik heb een huis dat x waard is maar waar nog een paar enkelglas-ruiten in zitten. Morgen breekt zo'n ruit en 2 uur later vervangt de glaszetter hem door een identieke enkelglasruit. Maar mijn huis is op het moment dat het glas 1:1-vervangen waard minder geworden? Terwijl het in niets verschilt van het huis dat er een paar uur eerder stond?quote:
[..]
Enkel glas vervangen voor enkel glas is geen onderhoud. Dat is bewuste devaluatie van je object.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Nee, daar heb je gelijk in. Alleen als je die voorrijkosten moeten toch al betaald worden. Dus dan is de minimale meerprijs van een beter geïsoleerd raampje niet zozeer een "verbetering" maar juist verstandig onderhoud. Helemaal omdat slechter geïsoleerde woningen met huidig beleid en energieprijzen minder waard zijn (en nog is minder slechts arbitrair, want het blijft allemaal veel geld). Maar je mag het verbetering noemen, maar iets wat al af is vervangen voor iets onverstandig noem ik geen onderhoud.quote:
[..]
Ik heb een huis dat x waard is maar waar nog een paar enkelglas-ruiten in zitten. Morgen breekt zo'n ruit en 2 uur later vervangt de glaszetter hem door een identieke enkelglasruit. Maar mijn huis is op het moment dat het glas 1:1-vervangen waard minder geworden? Terwijl het in niets verschilt van het huis dat er een paar uur eerder stond?
Ja precies, je haalt onderhoud en verbeteren door elkaar.quote:
[..]
Nee, daar heb je gelijk in. Alleen als je die voorrijkosten moeten toch al betaald worden. Dus dan is de minimale meerprijs van een beter geïsoleerd raampje niet zozeer een "verbetering" maar juist verstandig onderhoud. Helemaal omdat slechter geïsoleerde woningen met huidig beleid en energieprijzen minder waard zijn (en nog is minder slechts arbitrair, want het blijft allemaal veel geld). Maar je mag het verbetering noemen, maar iets wat al af is vervangen voor iets onverstandig noem ik geen onderhoud.
Overigens ben ik het helemaal met je eens hoor, als zo'n enkel glas ruitje breekt is dat een prima moment om hem voor dubbel glas te vervangen. En wellicht de hele zwits enkele glazen in 1 keer meepakken als je toch bezig bent.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee, ik vind een kapot enkel glaasje terug plaatsen als enkel glas geen onderhoud. Dat is verwaarlozing, verkrotting zelfs.quote:
[..]
Ja precies, je haalt onderhoud en verbeteren door elkaar.
Overigens ben ik het helemaal met je eens hoor, als zo'n enkel glas ruitje breekt is dat een prima moment om hem voor dubbel glas te vervangen. En wellicht de hele zwits enkele glazen in 1 keer meepakken als je toch bezig bent.
Verwaarlozing/verkrotting=een kapot glaasje niet vervangenquote:
[..]
Nee, ik vind een kapot enkel glaasje terug plaatsen als enkel glas geen onderhoud. Dat is verwaarlozing, verkrotting zelfs.
Onderhoud=het glaasje 1:! vervangen.
Verbeteren=naar dubbel glas.
Jouw mening strookt dus niet met de definitie van het woord...quote:Onderhoud is het totaal van activiteiten met als doel, het in "een aanvaardbare conditie" houden of terugbrengen van machines, gebouwen, verkeersinfrastructuur, computerprogramma's, natuur enzovoort, teneinde (direct en op termijn) de "gevraagde mate van functionaliteit" te borgen.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dit dus. Idem dito als dat enkele glas niet gebroken is en je het toch niet vervangt. Dan heb je uiteindelijk een niet onderhouden woning. Ook al is dat glas niet kapot.quote:
[..]
Nee, ik vind een kapot enkel glaasje terug plaatsen als enkel glas geen onderhoud. Dat is verwaarlozing, verkrotting zelfs.
Niet voor niets spreekt men vaak van een gedateerde keuken of een gedateerde badkamer. Daar doet alles het nog, maar het is wel een synoniem voor oude meuk.
Daar ben ik het niet mee eens. Er staat "direct en op termijn" "de gevraagde mate van functionaliteit" te borgen en in "een aanvaardbare conditie" houden.quote:Op zondag 6 februari 2022 11:29 schreef kanovinnie het volgende:
[..]
Verwaarlozing/verkrotting=een kapot glaasje niet vervangen
Onderhoud=het glaasje 1:! vervangen.
Verbeteren=naar dubbel glas.
[..]
Jouw mening strookt dus niet met de definitie van het woord...
Eisen aan woningen nemen toe. Iets wat 30 jaar geleden "een aanvaardbare conditie" was en "de gevraagde mate van functionaliteit" is dat nu vaak niet meer.
Dus als je je spullen goed onderhoud, onderhoud je het niet? Wat?quote:
[..]
Dit dus. Idem dito als dat enkele glas niet gebroken is en je het toch niet vervangt. Dan heb je uiteindelijk een niet onderhouden woning. Ook al is dat glas niet kapot.
Gedateerd is hetzelfde als niet onderhouden?quote:Niet voor niets spreekt men vaak van een gedateerde keuken of een gedateerde badkamer. Daar doet alles het nog, maar het is wel een synoniem voor oude meuk.
Schiet mij maar lek. Ik dacht altijd dat je met goed onderhoud lang met je spullen kan doen, dus dat het op den duur gedateerd maar nog steeds functioneel is.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Raar om dat pas te doen als iets stuk is, ipv op het moment dat het niet meer voldoet aan de gestelde eisen...quote:
[..]
Daar ben ik het niet mee eens. Er staat "direct en op termijn" "de gevraagde mate van functionaliteit" te borgen en in "een aanvaardbare conditie" houden.
Eisen aan woningen nemen toe. Iets wat 30 jaar geleden "een aanvaardbare conditie" was en "de gevraagde mate van functionaliteit" is dat nu vaak niet meer.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ja, eens. Dat enkel glas niet kapot is, is nu natuurlijk geen enkel argument om het niet te vervangen door dubbel- of triple glas.quote:
[..]
Raar om dat pas te doen als iets stuk is, ipv op het moment dat het niet meer voldoet aan de gestelde eisen...
Maar je ziet soms dat het kapot gaan van iets voor mensen de trigger is.
Alleen gaat de gevraagde mate van functionaliteit nogal veranderen he, gelet op je woningwaarde. Dan is bij reparatie niet vervangen voor hr++ in mijn ogen geen onderhoud. Als het raam heel is, ja dan heb je gelijk, verbetering.quote:
Maar hier gaan we niet uit komen.
In het geval van een huis onderhoud je niet inderdaad als je enkel glas laat zitten, omdat het niet kapot is. Een huis met enkel glas kun je nu moeilijk nog een "aanvaardbare conditie" noemen.quote:
[..]
Dus als je je spullen goed onderhoud, onderhoud je het niet? Wat?
[..]
Gedateerd is hetzelfde als niet onderhouden?
Voor een keuken eigenlijk idem dito. Als 99% van de kopers van je huis die oude keuken er meteen uit zou slopen, is dat eigenlijk ook geen "aanvaardbare conditie" meer.
Onderhoud vind ik ook het up-to-date houden van een woning. Kapot enkel glas door kapot enkel glas vervangen of een kapotte, oude keuken vervangen door een werkende, oude keuken vind ik meer de broodnodige herstelwerkzaamheden. Met goedkoop kunst- en vliegwerk zorg je dan dat het niet binnen regent en dat je 'n pan op het vuur kunt zetten, maar niet meer dan niet.
Verbeteren vind ik bijvoorbeeld een uitbouw, een dakkapel, een garage bouwen als je die nog niet had....
Woningwaarde heeft er toch weinig mee te maken? Ik zou dan eerder aan energiezuinigheid denken.quote:
[..]
Alleen gaat de gevraagde mate van functionaliteit nogal veranderen he, gelet op je woningwaarde. Dan is bij reparatie niet vervangen voor hr++ in mijn ogen geen onderhoud. Als het raam heel is, ja dan heb je gelijk, verbetering.
Kloptquote:Maar hier gaan we niet uit komen.
Alle keukens die ik heb zien verdwijnen uit gekochte huizen waren allemaal nog goed. Alleen niet naar de smaak van de nieuwe eigenaren. Dus dat vind ik niet een heel sterk argument.quote:
[..]
In het geval van een huis onderhoud je niet inderdaad als je enkel glas laat zitten, omdat het niet kapot is. Een huis met enkel glas kun je nu moeilijk nog een "aanvaardbare conditie" noemen.
Voor een keuken eigenlijk idem dito. Als 99% van de kopers van je huis die oude keuken er meteen uit zou slopen, is dat eigenlijk ook geen "aanvaardbare conditie" meer.
Daar vergelijk je het ene uiterste met het andere uiterste...quote:Onderhoud vind ik ook het up-to-date houden van een woning. Kapot enkel glas door kapot enkel glas vervangen of een kapotte, oude keuken vervangen door een werkende, oude keuken vind ik meer de broodnodige herstelwerkzaamheden. Met goedkoop kunst- en vliegwerk zorg je dan dat het niet binnen regent en dat je 'n pan op het vuur kunt zetten, maar niet meer dan niet.
Verbeteren vind ik bijvoorbeeld een uitbouw, een dakkapel, een garage bouwen als je die nog niet had....
Geregeld komen hier woningen voorbij waarbij de hele boel allemaal ouwe troep is. Ouwe Bruynzeel keukens, badkamers met donkerbruine tegels, dik tapijt op de woontafel, schrootjes etc etc. Maar het is wel nog allemaal knap doordat de mensen er zuinig op zijn geweest. Dan heb je je woning toch ook goed onderhouden, ondanks dat de buurman in hetzelfde huis er wel al 3 keer een nieuwe keuken in gezet heeft?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat is een ander verhaal, maar als je oven dan stuk gaat, zet je er dan een originele 1970 oven in of een modernere oven die naast energiezuiniger is ook nog werkelijk iets doet met de waarde van de woning. Als je die 1970 oven er in zet, dan noem ik dat inderdaad geen onderhoud.quote:
True, als je 1970 badkamer en Bryunzeelkeuken er nog als nieuw uitzien dan heb de de boel gewoon goed onderhouden, en dat geldt dan vast niet alleen voor die keuken en badkamer.
Uiteraard het nieuwste van het nieuwste.quote:
[..]
Dat is een ander verhaal, maar als je oven dan stuk gaat, zet je er dan een originele 1970 oven in of een modernere oven die naast energiezuiniger is ook nog werkelijk iets doet met de waarde van de woning. Als je die 1970 oven er in zet, dan noem ik dat inderdaad geen onderhoud.
Als je 1970 keuken en badkamer nog in nieuwstaat zijn dan hou je van kwaliteit, dus dan heb je destijds ook al voor hoge kwaliteit gekozen (anders was het nu niet meer in nieuwstaat), en dan vervang je ook met kwaliteit, van dit moment.
Kans is ook 90% dat er in een huis met een originele 1970 badkamer en keuken in nieuwstaat een Miele wasmachine staat (niet uit 1970)
En daarom vind ik dat kapotte raampje vervangen voor hr++(+) onderhoud en geen verbetering 🤣quote:
[..]
Uiteraard het nieuwste van het nieuwste.
Als je 1970 keuken en badkamer nog in nieuwstaat zijn dan hou je van kwaliteit, dus dan heb je destijds ook al voor hoge kwaliteit gekozen (anders was het nu niet meer in nieuwstaat), en dan vervang je ook met kwaliteit, van dit moment.
Kans is ook 90% dat er in een huis met een originele 1970 badkamer en keuken in nieuwstaat een Miele wasmachine staat (niet uit 1970)
Hoe energiezuinig een woning is, heeft wel te maken met de waarde van een woning. Een energiezuinige woning is meer waard van diezelfde woning als die niet energiezuinig zou zijn. Dat laatste zorgt voor hogere energiekosten of gewoon een smak geld die je er tegenaan moet gooien om die woning wel energiezuinig te krijgen.quote:
[..]
Woningwaarde heeft er toch weinig mee te maken? Ik zou dan eerder aan energiezuinigheid denken.
[..]
Klopt
[..]
Alle keukens die ik heb zien verdwijnen uit gekochte huizen waren allemaal nog goed. Alleen niet naar de smaak van de nieuwe eigenaren. Dus dat vind ik niet een heel sterk argument.
[..]
Daar vergelijk je het ene uiterste met het andere uiterste...
Geregeld komen hier woningen voorbij waarbij de hele boel allemaal ouwe troep is. Ouwe Bruynzeel keukens, badkamers met donkerbruine tegels, dik tapijt op de woontafel, schrootjes etc etc. Maar het is wel nog allemaal knap doordat de mensen er zuinig op zijn geweest. Dan heb je je woning toch ook goed onderhouden, ondanks dat de buurman in hetzelfde huis er wel al 3 keer een nieuwe keuken in gezet heeft?
Dat is dan een kwestie van smaak. Idem dito van 'n huis wat net keurig netjes geschilderd en geverfd is van binnen. Dat is op dat punt up-to-date. Als de nieuwe eigenaren echter knalgele trapleuningen willen en knalroze muren, dan is dat enkel een kwestie van smaak.
Keuken en badkamer uit 1970 is in de meeste gevallen natuurlijk gewoon oude troep.
Maar goed, zijn we nou niet heel erg aan het voortborduren op de bullshit die gepost werd over je huis niet voor meer mogen verkopen dan waar je het voor gekocht hebt?
We weten toch allemaal dat dat vage verzinsels zijn van iemand die alleen maar in dit topic komt om te trollen?
Ik zou niet weten waarom we ons er überhaupt druk om zouden moeten maken, van die figuren die vinden dat ze een huis voor een 1990 prijs moeten kunnen kopen met hun 2022 inkomen.
We weten toch allemaal dat dat vage verzinsels zijn van iemand die alleen maar in dit topic komt om te trollen?
Ik zou niet weten waarom we ons er überhaupt druk om zouden moeten maken, van die figuren die vinden dat ze een huis voor een 1990 prijs moeten kunnen kopen met hun 2022 inkomen.
Het jaren 70 figuurglas hier bij de voordeur is gewoon vervangen door hetzelfde glas toen het kapotgeslagen was, het ziet er echt niet uit als je dat opeens door modern glas vervangt. Datzelfde glas zit ook boven de voordeur en in de voordeur.
Dat is een andere situatie als je t mij vraagt. Zou daar dan ook voor kiezen.quote:
Het jaren 70 figuurglas hier bij de voordeur is gewoon vervangen door hetzelfde glas toen het kapotgeslagen was, het ziet er echt niet uit als je dat opeens door modern glas vervangt. Datzelfde glas zit ook boven de voordeur en in de voordeur.
Da's waarquote:
Maar goed, zijn we nou niet heel erg aan het voortborduren op de bullshit die gepost werd over je huis niet voor meer mogen verkopen dan waar je het voor gekocht hebt?
We weten toch allemaal dat dat vage verzinsels zijn van iemand die alleen maar in dit topic komt om te trollen?
Ik zou niet weten waarom we ons er überhaupt druk om zouden moeten maken, van die figuren die vinden dat ze een huis voor een 1990 prijs moeten kunnen kopen met hun 2022 inkomen.
Ik vind de discussie over onderhoud versus verbeteringen wel 'n andere (en leuker) dan de onzinnige stelling dat je een huis wat je ooit hebt gekocht voor 75.000 gulden nu voor iets minder dan 35 duizend euro zou moeten verkopen.quote:
Maar goed, zijn we nou niet heel erg aan het voortborduren op de bullshit die gepost werd over je huis niet voor meer mogen verkopen dan waar je het voor gekocht hebt?
We weten toch allemaal dat dat vage verzinsels zijn van iemand die alleen maar in dit topic komt om te trollen?
Ik zou niet weten waarom we ons er überhaupt druk om zouden moeten maken, van die figuren die vinden dat ze een huis voor een 1990 prijs moeten kunnen kopen met hun 2022 inkomen.
Dat laatste is natuurlijk ->
Goed onderhoud en verbeteringen betalen zichzelf vanzelf terug.quote:
[..]
Ik vind de discussie over onderhoud versus verbeteringen wel 'n andere (en leuker) dan de onzinnige stelling dat je een huis wat je ooit hebt gekocht voor 75.000 gulden nu voor iets minder dan 35 duizend euro zou moeten verkopen.
Dat laatste is natuurlijk ->
Als je nu investeert in het goed isoleren en gasloos maken van je huis en we hebben nog 2 winters als deze met een hoofdprijs voor gas dan is je huis daardoor echt een stuk meer waard dan dezelfde doorwaaiwoning van de buren.
Ja, denk ik ook. Als je twee identieke huizen naast elkaar hebt staan, waarbij de een voldoet aan wat er vandaag de dag qua energiemaatregelen wordt verwacht en bij de ander kapot enkel glas is vervangen door nieuw enkel glas, weet ik wel waar ik het meeste voor over zou hebben.quote:
[..]
Goed onderhoud en verbeteringen betalen zichzelf vanzelf terug.
Als je nu investeert in het goed isoleren en gasloos maken van je huis en we hebben nog 2 winters als deze met een hoofdprijs voor gas dan is je huis daardoor echt een stuk meer waard dan dezelfde doorwaaiwoning van de buren.
ligt aan de prijs en aan mijn verbouwingsbudget.quote:
[..]
Ja, denk ik ook. Als je twee identieke huizen naast elkaar hebt staan, waarbij de een voldoet aan wat er vandaag de dag qua energiemaatregelen wordt verwacht en bij de ander kapot enkel glas is vervangen door nieuw enkel glas, weet ik wel waar ik het meeste voor over zou hebben.
Ongeacht de prijs en je (verbouwings)budget lijkt het me sterk dat je voor de doorwaaiwoning net zoveel over zou hebben als voor de woning die al naar 2022 gerenoveerd is.quote:
[..]
ligt aan de prijs en aan mijn verbouwingsbudget.
Het ligt er natuurlijk ook wel een beetje aan hoe het gedaan is. Hier in de straat staan allemaal 19de eeuwse herenhuizen (helaas geen beschermd stadsgezicht). Een paar huizen verderop hebben ze het een paar jaar geleden beter geïsoleerd maar gezien de manier waarop zou ik daar echt niet meer geld voor over hebben. Prima isolerende maar esthetische compleet misplaatste kozijnen in de ramen, boeiboord dat er niet meer uitziet omdat het geïsoleerde dak hoger is komen te liggen en dat soort dingen.quote:
[..]
Ongeacht de prijs en je (verbouwings)budget lijkt het me sterk dat je voor de doorwaaiwoning net zoveel over zou hebben als voor de woning die al naar 2022 gerenoveerd is.
Hier heb ik isolerend monumentenglas in de oude kozijnen laten plaatsen, dat isoleert iets minder goed dan regulier HR++-glas maar ik zou er wel beduidend meer geld voor hebben dan voor een compleet verprutst huis.
Het zelfde als waar je soms in een straat met allemaal oude gevels ineens één superstrakke voorzetgevel ziet. Misschien supercomfortabel en goed geïsoleerd maar wel
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
