WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Maar die situatie had ik ook. Ik had al een ander huis gekocht op dat momentquote:Op woensdag 17 november 2021 11:01 schreef Nick het volgende:
[..]
Heb je goed aangepakt. Het ging bij ons in een onwijze stroomversnelling omdat we ook zelf een bod hadden lopen. Daardoor wilde we dit uit handen geven en achteraf zijn we denk ik akkoord gegaan met een iets te ruime courtage.. Achja, ik blijf er een beetje in hangen maar het akkoord is toch al gegeven. En er is een mooie overwaarde op het huis gekomen.
Maar wat je zegt, huizen verkopen zichzelf dus behalve dat hij er twee dagen heeft gestaan, wat foto's heeft gemaakt en het papierwerk op zich heeft genomen, is de rest aardig vanzelf gegaan.
Wijze les voor de volgende keer, al hoop ik dat we de komende tientallen jaren goed zitten.
Nog één maandje tot de sleutel
Ik had natuurlijk wel al gesprekken gehad met de hypotheekadviseur en dus wist ik dat ik het nieuw gekochte huis en het huidige/oude huis naast elkaar kon betalen, maar dat is natuurlijk niet een situatie die je wil, of het kan of niet. Maar de de 2e kijkers, 's ochtends om half 10 zijn de kijkers die het gekocht hebben. Die hebben ruim over de vraagprijs geboden én hadden geen enkel voorbehoud. Ja, dan kan ik wel wachten op die andere dagen of er wellicht nog een beter bod was gekomen, maar dat had dan alleen nog beter kunnen zijn qua geboden bedrag, want ik ga niet een hoger bedrag + voorbehouden accepteren als ik al een bod heb liggen zonder voorbehouden.
Nou, omdát ik dat nieuwe huis al gekocht had en ik dus zekerheid wilde, heb ik toen de makelaar mij belde met dat bod direct gezegd dat ik dat accepteerde, regel het maar en cancel de andere kijkers maar. Want zoals gezegd, ik kon beide huizen naast elkaar betalen, maar zou dan niet meer kunnen sparen en dat laatste vind ik erg belangrijk, dus zekerheid is zekerheid.
Maar goed, ik kon van tevoren natuurlijk dat bod niet voorzien dus het is ergens dan toch een gok, dus toen dat bod kwam direct gegrepen.
Breitling - Instruments for Professionals
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.quote:Op woensdag 17 november 2021 10:48 schreef Vlaggenroof het volgende:
[..]
Ik ben nieuw in dit wereldje, ik weet niet wat ze nog tegen komen, stel dat ze iets willen weten wat in onze vakantie gebeurd.. dan kunnen we niets ermee
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ik zou het helemaal niet gek vinden als je er gewoon een telefoontje aan pleegt hoor. Je wilt zoiets echt niet tot op de laatste dag laten lopen.
Never assume that loud is strong and quiet is weak.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
It’s the lion’s silence that signals danger not his roar.
Dit niet doen @Vlaggenroof, ga jezelf nou niet saboteren.quote:
[..]
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.
Breitling - Instruments for Professionals
Ja dat is toch een iets andere situatie. Wij hadden ook erg snel een goed bod liggen maar hebben de twee dagen afgewacht. Uiteindelijk zijn wij hierin ook voor het meest gunstige bod gegaan die toevallig ook de meest gunstige voorwaarde voor ons had (overdracht op basis van onze overdracht, minimale voorbehoud aan financiering).quote:
[..]
Maar die situatie had ik ook. Ik had al een ander huis gekocht op dat moment
Maar de de 2e kijkers, 's ochtends om half 10 zijn de kijkers die het gekocht hebben. Die hebben ruim over de vraagprijs geboden én hadden geen enkel voorbehoud. Ja, dan kan ik wel wachten op die andere dagen of er wellicht nog een beter bod was gekomen, maar dat had dan alleen nog beter kunnen zijn qua geboden bedrag, want ik ga niet een hoger bedrag + voorbehouden accepteren als ik al een bod heb liggen zonder voorbehouden.
Nou, omdát ik dat nieuwe huis al gekocht had en ik dus zekerheid wilde, heb ik toen de makelaar mij belde met dat bod direct gezegd dat ik dat accepteerde, regel het maar en cancel de andere kijkers maar. Want zoals gezegd, ik kon beide huizen naast elkaar betalen, maar zou dan niet meer kunnen sparen en dat laatste vind ik erg belangrijk, dus zekerheid is zekerheid.
Maar goed, ik kon van tevoren natuurlijk dat bod niet voorzien dus het is ergens dan toch een gok, dus toen dat bod kwam direct gegrepen.
Al met al moeten we ook niet te veel klagen want het bod is alsnog 30k boven wat we hadden gehoopt. Maar toch ga ik op zo'n situatie altijd reflecteren of we overal wel de juiste keuze hebben gemaakt.
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Een boete betalen ? Waarom?quote:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Bij ons is de (variabele) rente van de overbruggingshypotheek juist gedaald deze maand, terwijl volgens mij de andere rentes bij Florius wel gestegen zijn. Dat zag ik ook even niet aankomen.quote:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Wij hebben de offerte van de bank een aantal maanden geleden aangevraagd. Je kunt je offerte daarna verlengen als je overdrachtdatum later is. Echter is, bij onze verstrekker, wel een clausule opgenomen voor stijgende rentes. Als de rente op het moment van overdracht hoger is dan het moment van afsluiten betalen wij de bank een 'boete' voor misgelopen rente.quote:
Voordeel daarvan is dat je je rente vast zet, en dus eigenlijk 30 jaar voordeel hebt indien de rentes in deze tussenperiode stijgen. Nadeel is wel dat je met het moment van overdracht een boete betaalt van, uit mijn hoofd, 0,2% per maand.
Ja? Terwijl ze de offerte al getekend hebben?quote:
[..]
Als je nou doorgeeft dat je ook een andere hypotheekaanbieder hebt benaderd, lopen ze wel wat sneller.
Als je een recept voor een totale fuck-up wilt hebben waarbij alles mis gaat en de termijnen niet gehaald gaan worden (en er met een beetje pech nog een boete betaald moet worden) dan is het dit advies wel.quote:
Wij hebben de hypotheekofferte al binnen, alleen tekenen, twee documentjes en tis ronden wij maakte ons druk, joe jong en naief waren we
Ik neem het vooral niet serieusquote:Op woensdag 17 november 2021 13:26 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ja? Terwijl ze de offerte al getekend hebben?
[..]
Als je een recept voor een totale fuck-up wilt hebben waarbij alles mis gaat en de termijnen niet gehaald gaan worden (en er met een beetje pech nog een boete betaald moet worden) dan is het dit advies wel.
Kan bevestigen dat als je onder de taxatiewaarde koopt dat je 'gewoon' kosten mee kan financieren. Vorig jaar het huis waar ik al woonde in verhuurde staat gekocht en aangezien de huur zeer laag was kwam de waarde voor koper veel lager uit.quote:
[..]
Je mag ze niet over de 100% heen brengen. Maar zoals ik zeg
Geboden 225k
Taxatie 250k.
Dan is 100% de 250k. Het bod is dan 90% van de woningwaarde. Dat houd in dat ik prima zaken mag financieren met die laatste 10 procent. Maar ik zal dus de regelingen in gaan duiken.
yes lucky me.. zat meer dan xxxk tussen taxatiewaarde en aankoopprijs. Heb dus de kosten ook meegefinancieerd.
Slim.quote:
[..]
Nou, ik heb mijn vorige huis dit jaar verkocht en dat zat boven de 300k. De makelaar die ik thuis had van het kantoor waar ik het huis uiteindelijk bij te koop heb gezet was aan het roepen oh prachtig huis is direct weg dit dat het kon allemaal niet op.
Ik heb 'm laten praten. Vervolgens gingen we om tafel zitten hoe en wat. Toen wilde hij ik dacht 1,5% ofzo. Vervolgens heb ik 'm gevraagd wat ie dan voor dat geld ging doen want immers, hij had nét nog gezegd dat het direct weg zou zijn.
De foto's maakte hij niet, daar hadden ze een fotograaf voor in dienst. Prima. Hij schreef dus uiteindelijk de tekst, en hij stond in het huis om kijkers rond te leiden, maar zijn eigen woorden toen ik hém het huis liet zien was dat 'dit huis zichzelf zou verkopen'. Prima, wat ga jij dan doen om die 1,5% van de uiteindelijke verkoopprijs te rechtvaardigen? Nou, daar kwam geen concreet antwoord uit. Is best, ik heb meerdere makelaars daar gehad, ik was niet afhankelijk van hem, dan was ik wel naar een ander gegaan.
Uiteindelijk zijn we op een vast bedrag uitgekomen van ik dacht 2550 euro, dat zou ik even moeten nakijken in de papieren, maar zoiets was. Kan ook 2650 zijn geweest, weet ik veel. Anyway, had ik 'm 1,5% gegeven van de uiteindelijke verkoopprijs, dan had ik 5k af kunnen tikken. Voor wat? De 2e kijkers hebben het gekocht. Alle biedingen kwamen van de 1e dag, terwijl er nog 2 dagen gepland stonden, en die heb ik afgezegd dus daar heeft ie uiteindelijk geen werk aan gehad.
Kijk ik snap prima dat ze het vragen. Dat mogen ze proberen. Maar jij als verkopende partij mag ook gewoon zeggen dat dat niet gaat gebeuren.
Als je niks anders kan, word je makelaar.
Is wel mooi voor het topicquote:
[..]
Dit niet doen @:Vlaggenroof, ga jezelf nou niet saboteren.
Het is mooi voor het topic als iemand anders z'n eigen ruiten ingooit vanwege een kansloos 'advies'? M'kayquote:
Op
Breitling - Instruments for Professionals
Oh ja, de bereidstellingsprovisiequote:
[..]
Wij hebben de offerte van de bank een aantal maanden geleden aangevraagd. Je kunt je offerte daarna verlengen als je overdrachtdatum later is. Echter is, bij onze verstrekker, wel een clausule opgenomen voor stijgende rentes. Als de rente op het moment van overdracht hoger is dan het moment van afsluiten betalen wij de bank een 'boete' voor misgelopen rente.
Voordeel daarvan is dat je je rente vast zet, en dus eigenlijk 30 jaar voordeel hebt indien de rentes in deze tussenperiode stijgen. Nadeel is wel dat je met het moment van overdracht een boete betaalt van, uit mijn hoofd, 0,2% per maand.
Woning verkocht 
345k.
1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
345k.1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
Gefeliciteerd!quote:
Woning verkocht
1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
Congrats! Keuring dus in de bedenktijd? Prima!quote:
Woning verkocht
1 maand geleden op de markt gekomen voor 375k. De makelaar schatte in op 350-360k. De woning bereikt een hele kleine doelgroep door de oppervlakte (60m2) en het schuine daken heeft. Dus interessant voor een starter of een klef stel. De binnenkant is ook best wel gedateerd (jaren '00). In 2019 aangeschaft voor 300k en de taxatiewaarde was toen 280k.
We hadden best wel behoorlijk hoog ingezet en ik had wel kijkers, maar biedingen bleven uit op één beledigend bod van 300k na, welk ik direct had afgewezen. Ik had maandag al met de makelaar afgesproken dat we deze week nog even zouden aankijken en daarna de vraagprijs zouden verlagen naar 350k. Uurtje later kregen we een bezichtigingsaanvraag binnen voor vanmorgen en vanmorgen volgde gauw daarna een bod van 345k. We hebben geprobeerd dat omhoog te krikken naar 350k, maar daar ging de koper niet in mee en die 5k is het ook weer niet waard om hem af te wijzen. Ik wil uiteindelijk toch ook verder. En hij bood zonder voorbehoud van financiering, maar wel met bouwtechnische keuring (wordt wel niet in het koopcontract opgenomen). Snap ik misschien ergens ook wel, want behoorlijk oud pand en je wilt natuurlijk weten wat je koopt.
20 december overdracht (als alles goed gaat).
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Wat een heel verstandige optie kan zijn in sommige gevallenquote:
[..]
Kan bevestigen dat als je onder de taxatiewaarde koopt dat je 'gewoon' kosten mee kan financieren. Vorig jaar het huis waar ik al woonde in verhuurde staat gekocht en aangezien de huur zeer laag was kwam de waarde voor koper veel lager uit.
De onderbouwing gaat niet echt veranderen, de verwachting is nog hetzelfde. Maar verwacht geen hockeystick.quote:
Iets heel anders trouwens. Ik weet dat vorige maand iemand aangaf dat de rentestanden zouden stijgen. Dit gebeurde die week daarna ook, nu zijn ze ondertussen weer iets gestabiliseerd.
Wij moeten een boete betalen als de rente stijgt boven ons aanbod, op dit moment is hij gelijk.. Is er enigszins te zeggen wat de rente (vermoedelijk) de komende weken gaat doen?
Blijft koffiedik kijken, maar vorige keer had iemand het, onderbouwd, bij het goede eind.
Dat snap ik, heb er zelf toen niet voor gekozen. Heb het zelf verkocht, maar komt ook best nog wel wat (tijd) bij kijken. Op dit moment zou ik ook een verkoopmakelaar nemen, maar dat heeft te maken met de afweging tussen vrije tijd en het geld wat het mij kost. Op dat moment lag die verdeling anders.quote:
[..]
Ja los van die optie, wij hebben ervoor gekozen om wel een verkoopmakelaar te kiezen.
Er is geen goed of fout
Thanks Ben blij dat ik er van af ben (ook meteen van een teringw*f van een benedenbuurvrouw 
).
Ben blij dat ik er van af ben (ook meteen van een teringw*f van een benedenbuurvrouw ).De koper heeft als voorwaarde voorgesteld dat de bouwtechnische keuring direct na mondelinge overeenstemming kan worden uitgevoerd (en dat het niet in de koopakte hoefde te worden opgenomen), dus linksom of rechtsom kan hij nog onder de bedenktijd uit, ja. Maar ik denk niet dat hij dat gaat doen, want anders zou het wel een hele rare voorwaarde zijn, toch?quote:
[..]
Congrats! Keuring dus in de bedenktijd? Prima!
Dan is de keuring nog voor de 3 dagen bedenktijd. Dus dan hoeft het geen voorwaarde te zijn maar kan hij gewoon ontbinden bij een slechte keuring.quote:
Thanks
[..]
De koper heeft als voorwaarde voorgesteld dat de bouwtechnische keuring direct na mondelinge overeenstemming kan worden uitgevoerd (en dat het niet in de koopakte hoefde te worden opgenomen), dus linksom of rechtsom kan hij nog onder de bedenktijd uit, ja. Maar ik denk niet dat hij dat gaat doen, want anders zou het wel een hele rare voorwaarde zijn, toch?
Laten we maar hopen van niet. Het is een pand uit 1906 en is wel aan modernisering toe, maar het staat niet scheef of zo.quote:
[..]
Dan is de keuring nog voor de 3 dagen bedenktijd. Dus dan hoeft het geen voorwaarde te zijn maar kan hij gewoon ontbinden bij een slechte keuring.
Ik hoop het ook zeker niet, maar ik snap wel dat die het voor doet stellen zeg maarquote:
[..]
Laten we maar hopen van niet. Het is een pand uit 1906 en is wel aan modernisering toe, maar het staat niet scheef of zo.
