WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het is in de VS begonnen, maar hier hadden we hetzelfde probleem met de 125% tophypotheken om de nieuwe auto mee te financieren. Wij hadden het redelijk voor elkaar doordat er goede sociale zekerheid is en het aantal wanbetalers meeviel, gecombineerd met prijsdalingen die voor het grootste deel van de mensen nog net te verwerken was. Vooral dat tweede kan een volgende keer weleens een probleem worden.quote:Op zaterdag 2 oktober 2021 16:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Het kan zijn dat ik het fout heb maar volgens mij was de kredietcrisis vooral overgewaaid en kregen we de complimenten van de Amerikanen er bij.
quote:Als de consumptieve kredieten een aflossing kennen, zie ik het probleem niet.
Zie ook de link waarin voorwaarden van verschillende banken staan. Het is bijna overal aflossingsvrij mogelijk op enkele uitzonderingen na.quote:Op zaterdag 2 oktober 2021 13:10 schreef Schuifpui het volgende:
Ik blijk dus zomaar bijna 200k op te kunnen nemen als consumptiefkrediet met het huis als onderpand. Het kan ook nog eens aflossingsvrij.
Maar als jij het probleem niet ziet, prima hoor.
Overigens is het probleem van starters die nu hun eerste huis voor 4-5 ton kopen net zo groot, daar heb ik wel enigszins medelijden mee. Groot deel van de relaties strandt, mensen verliezen hun baan, etc. Dan maar hopen dat er geen 30% woningwaarde is verdampt als het zo ver komt.
Ik reageer even op je eerste alinea: prijsdalingen zijn zelden een probleem als je er blijft wonen. Die 125% was volgens mij toen niet perse met een auto maar wel met kosten koper.
Probleem met een crisis is natuurlijk wel dat mensen hun baan verliezen en dan wellicht gedwongen moeten verkopen. Met een dalende huizenprijs in zo'n crisis in combinatie met nu extra consumptief lenen kom je al snel onder water te staan. Zeker met de huidige huizenprijzen zou dat weleens hard kunnen gaan wanneer er een crisis komt.quote:
Ik reageer even op je eerste alinea: prijsdalingen zijn zelden een probleem als je er blijft wonen. Die 125% was volgens mij toen niet perse met een auto maar wel met kosten koper.
Quote me when I am wrong, maar die echte crisis geloof ik niet zo in. Immers rente is al nagenoeg nul, niemand kan iets doen om de economie vlot te trekken dus de overheid zal er eerder geld in pompen dan het laten vallen. Mja, kan het fout hebben.quote:
[..]
Probleem met een crisis is natuurlijk wel dat mensen hun baan verliezen en dan wellicht gedwongen moeten verkopen. Met een dalende huizenprijs in zo'n crisis in combinatie met nu extra consumptief lenen kom je al snel onder water te staan. Zeker met de huidige huizenprijzen zou dat weleens hard kunnen gaan wanneer er een crisis komt.
Vroeg of laat: er komt altijd weer een nieuwe crisis. De vraag is niet of die komt, maar wanneer.quote:
[..]
Quote me when I am wrong, maar die echte crisis geloof ik niet zo in. Immers rente is al nagenoeg nul, niemand kan iets doen om de economie vlot te trekken dus de overheid zal er eerder geld in pompen dan het laten vallen. Mja, kan het fout hebben.
Oh een crisis komt, ik betwijfel of hij hetzelfde gaat zijn.quote:
[..]
Vroeg of laat: er komt altijd weer een nieuwe crisis. De vraag is niet of die komt, maar wanneer.
https://www.bnr.nl/nieuws(...)r#Echobox=1633393495quote:AFSCHAFFEN JUBELTON MAAKT HUIZEN NIET GOEDKOPER'
De jubelton afschaffen maakt huizen niet betaalbaarder, zeggen hypotheek- en financieel-adviseurs tegen BNR. Politieke partijen willen een einde maken aan de belastingvrije schenking omdat die de huizenprijzen zou opdrijven. Nutteloos, vindt directeur Michiel Meijer van Van Bruggen Adviesgroep. 'Ouders die geld schenken aan hun kinderen blijven dit doen, ook als dat fiscaal wat minder aantrekkelijk is.'
Volgens Meijer is het één van de weinige manieren om hun kroost nog aan een huis te helpen. 'De extra belastingdruk nemen ze dan voor lief', vult Mark Hessel van De Hypotheker aan.
Ouders kunnen kinderen een ton belastingvrij schenken voor de aankoop van een huis, de zogeheten jubelton. Maar om mensen meer gelijke kansen te geven op de woningmarkt wil een groot deel van de politiek hiervan af.
Een ingreep met weinig effect, vreest Martin Hagedoorn van de Hypotheekshop. 'Afschaffen maakt geen verschil omdat het inmiddels zo is ingeburgerd dat ouders hun kinderen helpen.' Mensen gaan gewoon méér schenken, denkt hij. 'Mensen die een ton hebben liggen, kunnen ook wel 110.000 euro missen.'
Dikkere portemonnee
Ouders zetten bovendien steeds vaker hun overwaarde in om kinderen te helpen bij de aankoop van hun huis, bevestigen verschillende adviseurs. Ook de hoogte van het bedrag neemt toe. 'Een paar jaar terug ging het om schenkingen van 20.000 euro, nu zijn schenkingen van 50.000 of 100.000 de normaalste zaak van de wereld', zegt Hagedoorn.
Om de druk op de woningmarkt te verminderen, ziet hij meer in het realiseren van extra tijdelijke woningen. Verder helpt het als kantoorruimtes sneller naar woningen worden getransformeerd, zegt Michiel Meijer van Van Bruggen Adviesgroep. 'Zo koop je tijd voor het befaamde bouwen, bouwen, bouwen.'
Steeds minder huizen te koop, jawel!
[i]Put me on a pedestal and I'll only disappoint you
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
quote:
[..]
https://www.bnr.nl/nieuws(...)r#Echobox=1633393495
Dit is wel de meest gedegen onderbouwing die ik in tijden heb gezien.quote:Nutteloos, vindt directeur Michiel Meijer van Van Bruggen Adviesgroep. 'Ouders die geld schenken aan hun kinderen blijven dit doen, ook als dat fiscaal wat minder aantrekkelijk is.'
Volgens Meijer is het één van de weinige manieren om hun kroost nog aan een huis te helpen. 'De extra belastingdruk nemen ze dan voor lief', vult Mark Hessel van De Hypotheker aan.
Een ingreep met weinig effect, vreest Martin Hagedoorn van de Hypotheekshop. 'Afschaffen maakt geen verschil omdat het inmiddels zo is ingeburgerd dat ouders hun kinderen helpen.' Mensen gaan gewoon méér schenken, denkt hij. 'Mensen die een ton hebben liggen, kunnen ook wel 110.000 euro missen.'
Volkorenbrood: "Geen quotes meer in jullie sigs gaarne."
Dat er steeds minder huizen te koop staan komt voor een groot deel door de kortere doorlooptijd.quote:
Steeds minder huizen te koop, jawel!
In het eerste kwartaal van dit jaar was er nog een forse toename van het aantal transacties ten opzichte van een jaar eerder. De laatste twee kwartalen is er wel sprake van een daling.
In 2020 werden meer woningen verkocht dan in 2018 en 2019 (235000 ten opzichte van elk 218000)
De eerste 2 kwartalen van dit jaar zijn 119000 woningen verkocht.
Tenzij de tweede helft wat betreft verkoopaantallen dramatisch verloopt, valt het nog wel mee met het het minder verkopen.
Maar ja, als 200000 huizen gemiddeld 6 maanden te koop staan dan is het aanbod op enig willekeurig meetmoment veel groter dan wanneer woningen maar een maand tekoop staan, maar het aantal jaarlijkse transacties gelijk is. Het jaarlijkse aantal transacties is een betere maat voor hoeveel woningen er zijn dan het aantal tekoop staande woningen op moment X.
Maar makelaarsclub NVM moet natuurlijk vooral laten denken dat zij het zelf ook zwaar heeft. "er staan weinig woningen tekoop, dus waar moet de makelaar van leven".
Goochelen met statistek ja.quote:
[..]
Dat er steeds minder huizen te koop staan komt voor een groot deel door de kortere doorlooptijd.
In het eerste kwartaal van dit jaar was er nog een forse toename van het aantal transacties ten opzichte van een jaar eerder. De laatste twee kwartalen is er wel sprake van een daling.
In 2020 werden meer woningen verkocht dan in 2018 en 2019 (235000 ten opzichte van elk 218000)
De eerste 2 kwartalen van dit jaar zijn 119000 woningen verkocht.
Tenzij de tweede helft wat betreft verkoopaantallen dramatisch verloopt, valt het nog wel mee met het het minder verkopen.
Maar ja, als 200000 huizen gemiddeld 6 maanden te koop staan dan is het aanbod op enig willekeurig meetmoment veel groter dan wanneer woningen maar een maand tekoop staan, maar het aantal jaarlijkse transacties gelijk is. Het jaarlijkse aantal transacties is een betere maat voor hoeveel woningen er zijn dan het aantal tekoop staande woningen op moment X.
Maar makelaarsclub NVM moet natuurlijk vooral laten denken dat zij het zelf ook zwaar heeft. "er staan weinig woningen tekoop, dus waar moet de makelaar van leven".
[i]Put me on a pedestal and I'll only disappoint you
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
Tell me I'm exceptional and I promise to exploit you
Give me all your money and I'll make some origami honey
I think you're a joke but I don't find you very funny[/i]
In een artikel van nu.nl staat inderdaad dat woningen (bestaande bouw) slechts 23 dagen te koop staat. Dus die korte doorlooptijd klopt wel inderdaad.quote:
[..]
Dat er steeds minder huizen te koop staan komt voor een groot deel door de kortere doorlooptijd.
In het eerste kwartaal van dit jaar was er nog een forse toename van het aantal transacties ten opzichte van een jaar eerder. De laatste twee kwartalen is er wel sprake van een daling.
In 2020 werden meer woningen verkocht dan in 2018 en 2019 (235000 ten opzichte van elk 218000)
De eerste 2 kwartalen van dit jaar zijn 119000 woningen verkocht.
Tenzij de tweede helft wat betreft verkoopaantallen dramatisch verloopt, valt het nog wel mee met het het minder verkopen.
Maar ja, als 200000 huizen gemiddeld 6 maanden te koop staan dan is het aanbod op enig willekeurig meetmoment veel groter dan wanneer woningen maar een maand tekoop staan, maar het aantal jaarlijkse transacties gelijk is. Het jaarlijkse aantal transacties is een betere maat voor hoeveel woningen er zijn dan het aantal tekoop staande woningen op moment X.
Maar makelaarsclub NVM moet natuurlijk vooral laten denken dat zij het zelf ook zwaar heeft. "er staan weinig woningen tekoop, dus waar moet de makelaar van leven".
https://www.nu.nl/economi(...)gprijs-verkocht.html
Net gebeld door makelaar, blijkbaar hadden wat voorgangers afgehaakt en blijkbaar hebben we een huis gekocht vandaag? 
Vanaf prijs was 287, uiteindelijk waren we met 305 aan de beurt. Taxatie verwacht ik eerlijk gezegd misschien zelfs wel hoger (hoekhuis, 108m2 in R'dam)
Blij natuurlijk, maar wtfbbq hoop regelen ineens. Komt nog bij dat we ons huurhuis tijdelijk uit moeten half november tot half januari ... kijken hoe we dat gaan regelen.
Vanaf prijs was 287, uiteindelijk waren we met 305 aan de beurt. Taxatie verwacht ik eerlijk gezegd misschien zelfs wel hoger (hoekhuis, 108m2 in R'dam)
Blij natuurlijk, maar wtfbbq hoop regelen ineens. Komt nog bij dat we ons huurhuis tijdelijk uit moeten half november tot half januari ... kijken hoe we dat gaan regelen.
Dum de dum
Gefeliciteerd man!quote:
Net gebeld door makelaar, blijkbaar hadden wat voorgangers afgehaakt en blijkbaar hebben we een huis gekocht vandaag?
Vanaf prijs was 287, uiteindelijk waren we met 305 aan de beurt. Taxatie verwacht ik eerlijk gezegd misschien zelfs wel hoger (hoekhuis, 108m2 in R'dam)
Blij natuurlijk, maar wtfbbq hoop regelen ineens. Komt nog bij dat we ons huurhuis tijdelijk uit moeten half november tot half januari ... kijken hoe we dat gaan regelen.
Deze tips......Van die vastgoedmanager snap ik dat hij het zegt. Zou Robert Steenbergen het menen?
quote:Geen keuken nodig
Robert Steenbergen geeft als tip mee: ga gemeenschappelijk bouwen en wonen, of ga kleiner wonen. Dat scheelt ook in de kosten. "Die jonge mensen: ze ontbijten buiten de deur, ze lunchen buiten de deur. Dus een keuken heb je bijna niet meer nodig. Ze komen alleen thuis om te slapen. Het kan allemaal best kleiner. In Japan en Hong Kong doen ze niet anders. Daar wonen ze ook op een paar vierkante meter en dat gaat ook goed. Misschien is dat een idee."
Niet kopen
Arnaud du Pont, vastgoedmanager bij Codabel tipt om niet te kopen. "Ik zou af willen van die dwangneurose dat je moet kopen. Waarom moet je kopen? Vandaag de dag zijn leenscooter heel populair, júist omdat je 'm niet koopt. Ik denk dat we er weer aardigheid in moet hebben om gewoon te huren. Dat is helemaal niet gek om te doen."
In Azie en Amerika heel gebruikelijk hoor. Al wel heel verschillend, in Azie eet ik gewoon gezond ontbijt en lunch op straat, in de VS is het toch vooral ' fast food ' buiten de deur.
Vooral in Azia is het relatief duur om woonruimte te hebben en idioot goedkoop om op straat te eten.
Aan de andere kant daar komt Oma ook weer thuis wonen ipv in een tehuis
Vooral in Azia is het relatief duur om woonruimte te hebben en idioot goedkoop om op straat te eten.
Aan de andere kant daar komt Oma ook weer thuis wonen ipv in een tehuis
Dum de dum
Maar in beide landen kun je relatief veel goedkoper (en sneller) buiten de deur eten. Ik zou ook huren en buiten de deur eten, als ik voor 200 per maand kan huren, en voor 1-3euro een goede maaltijd heb (niet in de VS dus).quote:
In Azie en Amerika heel gebruikelijk hoor. Al wel heel verschillend, in Azie eet ik gewoon gezond ontbijt en lunch op straat, in de VS is het toch vooral ' fast food ' buiten de deur.
Vooral in Azia is het relatief duur om woonruimte te hebben en idioot goedkoop om op straat te eten.
Aan de andere kant daar komt Oma ook weer thuis wonen ipv in een tehuis
Maar een vastgoedmanager die panden verhuurt die advisteert te huren ipv te kopen. Tuurlijk, waarom zouden we die geloven?
Wel mooi dat een vastgoedmanager aangeeft dat men niet moet kopen. Dan koopt hij het wel om maandelijks te verhuren voor 1000+ euro zeker. Dat is blijkbaar de toekomst.
Zou ik in ieder geval zorgen voor een goed pensioen. Anders vier je je 75e verjaardag onder een brug met een 35% Appie korting koekje omdat je de huur niet meer kan ophoesten
Zou ik in ieder geval zorgen voor een goed pensioen. Anders vier je je 75e verjaardag onder een brug met een 35% Appie korting koekje omdat je de huur niet meer kan ophoesten
Aardigheid om te huren?quote:
[ twitter ]
Deze tips......Van die vastgoedmanager snap ik dat hij het zegt. Zou Robert Steenbergen het menen?
[..]
Als ik de huren, de buren en de huurhuizen zie, lopen de rillingen me al over de rug. Blij dat ik 34 jaar geleden heb gekocht.
Mijn hobby is glas-in-lood maken en herstellen. Ook voor u
Spannendquote:
Ik heb net een bod gedaan van zo'n 47K boven de vraagprijs... nu duimen of het genoeg is.
Hi. Misschien ben ik dom maar heb een biedingsformulier voor mij op dit moment en vragen ze hier nou wat ik max van de bank kan lenen?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Hi. Misschien ben ik dom maar heb een biedingsformulier voor mij op dit moment en vragen ze hier nou wat ik max van de bank kan lenen?Nee ze vragen of je zelf geld gaat inbrengen en zo ja hoeveel je nog moet lenen naast dat bedrag.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat was voor ons de vraag waar we op 'gewonnen' hebben. Als je niet het volledige bedrag hoeft te lenen door bijv eigen geld of overwaarde ben je voor de koper een minder risicovollekeus..
Het idee van de leenscooter gaat ook gewoon niet op. Een leenscooter pak je omdat je hem kan laten staan en een ander vervoermiddel verder kan pakken.quote:
[ twitter ]
Deze tips......Van die vastgoedmanager snap ik dat hij het zegt. Zou Robert Steenbergen het menen?
[..]
Dat heb je net niet met een woning.
quote:
Hi. Misschien ben ik dom maar heb een biedingsformulier voor mij op dit moment en vragen ze hier nou wat ik max van de bank kan lenen?Iemand met meer 'eigen geld' krijgt gemakkelijker een lagere hypotheek voor een object dat meer waard is dan de hypotheek.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ze verkopen een huis van 400.000, - , met taxatie op 300.000 aan liever iemand die maar 200.000 hoeft te financieren dan aan iemand die 300.000 moet financieren. 'Ze' is dan vaker een zakelijke verkoper. Als particulier kant het volgens mij geen fuck schelen waar de poen vandaan komt en neem je gewoon het hoogste idiote overbieden bod aan, zeker in deze tijd. Krijgen ze het niet rond dan pak je de 1a hoogste. Enzovoorts.Dum de dum
Het ligt er aan hoeveel tijd je zelf hebt voor de verkoop. Anders heb je inderdaad gelijk.quote:
[..]
Iemand met meer 'eigen geld' krijgt gemakkelijker een lagere hypotheek voor een object dat meer waard is dan de hypotheek.
Ze verkopen een huis van 400.000, - , met taxatie op 300.000 aan liever iemand die maar 200.000 hoeft te financieren dan aan iemand die 300.000 moet financieren. 'Ze' is dan vaker een zakelijke verkoper. Als particulier kant het volgens mij geen fuck schelen waar de poen vandaan komt en neem je gewoon het hoogste idiote overbieden bod aan, zeker in deze tijd. Krijgen ze het niet rond dan pak je de 1a hoogste. Enzovoorts.
Particulieren kunnen het zéker wel wat schelen. Als je taxatiewaarde 3 ton is, ga je geen bod aannemen van iemand die zegt dat ie 350 bied en alles moet financieren. Dan weet je bij voorbaat dat het misloopt. Verder: zekerheid is geld waard. De verkopers van het huis waar wij net ingetrokken zijn, hadden een bod 15k boven dat van ons maar vanwege de zekerheid hebben wij het huis kunnen kopen. Het is héél vervelend om te wachten tot kopers de financiering rond hebben en dan na zes weken het huis weer in de markt te moeten zetten ….quote:
[..]
Iemand met meer 'eigen geld' krijgt gemakkelijker een lagere hypotheek voor een object dat meer waard is dan de hypotheek.
Ze verkopen een huis van 400.000, - , met taxatie op 300.000 aan liever iemand die maar 200.000 hoeft te financieren dan aan iemand die 300.000 moet financieren. 'Ze' is dan vaker een zakelijke verkoper. Als particulier kant het volgens mij geen fuck schelen waar de poen vandaan komt en neem je gewoon het hoogste idiote overbieden bod aan, zeker in deze tijd. Krijgen ze het niet rond dan pak je de 1a hoogste. Enzovoorts.
Dan moet je er wel vanuit gaan dat mensen zo'n formulier eerlijk invullen. Zolang er voorbehoud van financiering wordt gemaakt heb je juridisch niets aan zo'n bedrag op een formuliertjequote:
[..]
Iemand met meer 'eigen geld' krijgt gemakkelijker een lagere hypotheek voor een object dat meer waard is dan de hypotheek.
Ze verkopen een huis van 400.000, - , met taxatie op 300.000 aan liever iemand die maar 200.000 hoeft te financieren dan aan iemand die 300.000 moet financieren. 'Ze' is dan vaker een zakelijke verkoper.
Tuurlijk wel. Ze moeten aantonen dat ze geen financiering krijgen voor het bedrag op het papiertje. Hoe lager dat bedrag hoe moeilijker dat is.quote:
[..]
Dan moet je er wel vanuit gaan dat mensen zo'n formulier eerlijk invullen. Zolang er voorbehoud van financiering wordt gemaakt heb je juridisch niets aan zo'n bedrag op een formuliertje
Zie op rechtspraak.nl ook de legio voorbeelden van mensen die probeerden hiermee te frauderen en nu gewoon die 10% af mogen tikken zonder huis.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Beetje jammer dat er geen zak te koop staat qua huizen.
Zou best een nieuw huis willen kopen. 2 verkopen zal wel geen enkel issue zijn, maar hoe dat hypotheektechnisch dan precies zit als je er nog 2 moet verkopen als je al een nieuwe wilt kopen weet ik niet. Werkt dat met 2 huizen hetzelfde als met 1 huis en dan voor een appel en een ei een overbruggingshypotheek of zitten er dan meer haken en ogen aan of gaat je max hypotheek dan omlaag?
Beide huizen hebben overwaarde.
Zou best een nieuw huis willen kopen. 2 verkopen zal wel geen enkel issue zijn, maar hoe dat hypotheektechnisch dan precies zit als je er nog 2 moet verkopen als je al een nieuwe wilt kopen weet ik niet. Werkt dat met 2 huizen hetzelfde als met 1 huis en dan voor een appel en een ei een overbruggingshypotheek of zitten er dan meer haken en ogen aan of gaat je max hypotheek dan omlaag?
Beide huizen hebben overwaarde.
De oude oude layout was veel beter!!
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
vosss is de naam, met dubbel s welteverstaan.
Aah goed punt, op die manier had ik er niet naar gekeken.quote:
[..]
Tuurlijk wel. Ze moeten aantonen dat ze geen financiering krijgen voor het bedrag op het papiertje. Hoe lager dat bedrag hoe moeilijker dat is.
Zie op rechtspraak.nl ook de legio voorbeelden van mensen die probeerden hiermee te frauderen en nu gewoon die 10% af mogen tikken zonder huis.
Ok maar zekerheid op welk vlak? Hoe wisten ze dat jullie wel zekerheid konden bieden?quote:Op zaterdag 9 oktober 2021 08:34 schreef Serinde het volgende:
[..]
Particulieren kunnen het zéker wel wat schelen. Als je taxatiewaarde 3 ton is, ga je geen bod aannemen van iemand die zegt dat ie 350 bied en alles moet financieren. Dan weet je bij voorbaat dat het misloopt. Verder: zekerheid is geld waard. De verkopers van het huis waar wij net ingetrokken zijn, hadden een bod 15k boven dat van ons maar vanwege de zekerheid hebben wij het huis kunnen kopen. Het is héél vervelend om te wachten tot kopers de financiering rond hebben en dan na zes weken het huis weer in de markt te moeten zetten ….
Maar ik weet niet wat ik daar moet invullen, want ik weet bij het uitbrengen van mijn bod niet wat de taxatiewaarde gaat zijn en dus ook niet wat ik zelf moet financieren. Of snap ik het nu nog steeds niet? 😂quote:
[..]
Tuurlijk wel. Ze moeten aantonen dat ze geen financiering krijgen voor het bedrag op het papiertje. Hoe lager dat bedrag hoe moeilijker dat is.
Zie op rechtspraak.nl ook de legio voorbeelden van mensen die probeerden hiermee te frauderen en nu gewoon die 10% af mogen tikken zonder huis.
Je krijgt een hypotheek tot de max van de woningwaarde. Als de woning 300k waard is en iemand biedt 350k waarbij de 350k volledig gefinancieerd moet worden zal het dus mislukken omdat degene maar een hypotheek kan krijgen van 300k.quote:
[..]
Maar ik weet niet wat ik daar moet invullen, want ik weet bij het uitbrengen van mijn bod niet wat de taxatiewaarde gaat zijn en dus ook niet wat ik zelf moet financieren. Of snap ik het nu nog steeds niet? 😂
Die 50k zou hij dan uit eigen zak moeten betalen om het gat te overbruggen, maar als degene 50k aan eigen geld zou hebben dan had degene waarschijnlijk niet ervoor gekozen om die 350k volledig te laten financieren dmv een hypotheek.
Zou in dat geval gewoon de waarde van het bod invullen. Dan zit je in ieder geval aan de veilige kant.quote:
[..]
Maar ik weet niet wat ik daar moet invullen, want ik weet bij het uitbrengen van mijn bod niet wat de taxatiewaarde gaat zijn en dus ook niet wat ik zelf moet financieren. Of snap ik het nu nog steeds niet? 😂
Mocht je al weten dat je sowieso 20k zelf erin gaat stoppen dan vul je je bod - 20k in.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Wij hoefden 135k minder te financieren dan ons bod. Een bod onder voorbehoud van financiering van “bod minus 135” dus. De andere koper had een bod “volledig onder voorbehoud van financiering” gedaan. Daar gingen ze dus niet voor.quote:
[..]
Ok maar zekerheid op welk vlak? Hoe wisten ze dat jullie wel zekerheid konden bieden?
Volledig financieren had trouwens geen bank gedaan (taxatiewaarde zat zelfs onder ons bod)
Ik vermoed dat die kopers de implicatie van het volledige voorbehoud niet snapten. Want wie biedt nou zo hoog op een woning waarvan je wel weet (cq sterk kan vermoeden) dat de taxatiewaarde lager uit komt zonder eigen inbreng? Dat zou ik die mensen wel willen vragen maar ik weet natuurlijk niet wie het zijn
Ja ik snap het. Zijn jullie doorstromers trouwens?quote:
[..]
Wij hoefden 135k minder te financieren dan ons bod. Een bod onder voorbehoud van financiering van “bod minus 135” dus. De andere koper had een bod “volledig onder voorbehoud van financiering” gedaan. Daar gingen ze dus niet voor.
Volledig financieren had trouwens geen bank gedaan (taxatiewaarde zat zelfs onder ons bod)
Ik vermoed dat die kopers de implicatie van het volledige voorbehoud niet snapten. Want wie biedt nou zo hoog op een woning waarvan je wel weet (cq sterk kan vermoeden) dat de taxatiewaarde lager uit komt zonder eigen inbreng? Dat zou ik die mensen wel willen vragen maar ik weet natuurlijk niet wie het zijn
Ja. Zowel overwaarde als eigen geld. Dat laatste was ook makkelijk met overbruggingquote:
[..]
Ja ik snap het. Zijn jullie doorstromers trouwens?
Snap ik, als ik een doorstromer tegenover mij heb dan houdt het voor mij op denk ik.quote:
[..]
Ja. Zowel overwaarde als eigen geld. Dat laatste was ook makkelijk met overbrugging
Heb ook eigen geld, maar ga geen ton erin gooien. Maar het is wel een ‘slechtere’ buurt en 110m2. Gaan doorstromers niet meteen voor wat groters en een fijnere buurt? Hoop en denk ik
Zullen zien. Zie wel dat de verkopers er heel snel uit willen en met mijn huurwoning ben ik dan wel weer aantrekkelijker denk ik, aangezien ik flexibel ben.
Een algemeen vraagje.
In een dorp ( waar niet eens een winkel is ) staat een nieuwbouwplan te koop. Gedeelte huur/ gedeelte koop.
De koopwoningen gaan niet hard. De huur zijn wel allemaal al besproken.
Er staan nog 6 woningen te koop.
Stel ik koop 1 van die woningen om te verhuren. Het is nieuwbouw dus vrij op naam. Wat zijn dan de regels voor beleggers? ( aangezien een 2e woning kopen tegenwoordig 8% overdrachtsbelasting is ipv 2% ) .
Ik ken mensen die interesse hebben om te huren namelijk. En aangezien ik zo'n woning zou kunnen kopen van eigen geld is het misschien interessant als belegging.
In een dorp ( waar niet eens een winkel is ) staat een nieuwbouwplan te koop. Gedeelte huur/ gedeelte koop.
De koopwoningen gaan niet hard. De huur zijn wel allemaal al besproken.
Er staan nog 6 woningen te koop.
Stel ik koop 1 van die woningen om te verhuren. Het is nieuwbouw dus vrij op naam. Wat zijn dan de regels voor beleggers? ( aangezien een 2e woning kopen tegenwoordig 8% overdrachtsbelasting is ipv 2% ) .
Ik ken mensen die interesse hebben om te huren namelijk. En aangezien ik zo'n woning zou kunnen kopen van eigen geld is het misschien interessant als belegging.
Nou 8% overdrachtsbelasting. Maar vaak is uitgesloten dat je er als pandjesbaas een mag kopen. Dit kan je even uitzoeken bij de projectontwikkelaarquote:
Een algemeen vraagje.
In een dorp ( waar niet eens een winkel is ) staat een nieuwbouwplan te koop. Gedeelte huur/ gedeelte koop.
De koopwoningen gaan niet hard. De huur zijn wel allemaal al besproken.
Er staan nog 6 woningen te koop.
Stel ik koop 1 van die woningen om te verhuren. Het is nieuwbouw dus vrij op naam. Wat zijn dan de regels voor beleggers? ( aangezien een 2e woning kopen tegenwoordig 8% overdrachtsbelasting is ipv 2% ) .
Ik ken mensen die interesse hebben om te huren namelijk. En aangezien ik zo'n woning zou kunnen kopen van eigen geld is het misschien interessant als belegging.
Waarom zou je geen ton in je hypotheek gooien? Beter dan op je rekening laten verpauperenquote:
[..]
Snap ik, als ik een doorstromer tegenover mij heb dan houdt het voor mij op denk ik.
Maar het is wel een ‘slechtere’ buurt en 110m2. Gaan doorstromers niet meteen voor wat groters en een fijnere buurt? Hoop en denk ik
Zullen zien. Zie wel dat de verkopers er heel snel uit willen en met mijn huurwoning ben ik dan wel weer aantrekkelijker denk ik, aangezien ik flexibel ben.
- Omdat je wel degelijk prima 4-5% rendement kan halen (incl laag risico!).quote:Waarom zou je geen ton in je hypotheek gooien? Beter dan op je rekening laten verpauperen
- Omdat die ton dan vast zit in stenen misschien?
Puur gebaseerd op de te verwachten opbrengst heb je gelijk, maar wij hebben toch flink extra afgelost op onze hypotheek. Nou hadden wij een rente van boven de 3%, dus dan is al wat aantrekkelijker, maar hierdoor hebben we nog maar 480 euro hypotheek per maand inclusief aflossing.quote:
[..]
- Omdat je wel degelijk prima 4-5% rendement kan halen (incl laag risico!).
- Omdat die ton dan vast zit in stenen misschien?
Een ton in aandelen zit ook min of meer vast, want gedwongen verkopen is zelden op een goed moment, terwijl lagere woonlasten direct ingaan.
Gefelici ! Vertel meer als je wil, heb je overboden of niet, welke regio, etc 😀😀quote:
Oh my god... mijn bod is geaccepteerd.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |