Ik koop nog een huis #26 - Nog lang niet voorbij

Ik heb 1.7% voor 30 jaar.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:19 schreef Monolith het volgende:

[..]
Vriend van me heeft net zijn 3,2% voor 20 jaar omgezet naar 1,2%. Wel een flinke boete inderdaad, maar wel rendabel.

Hoe rendabel is het dan? Ik heb het al een paar keer uitgerekend (ook 3,1 op een zes jaar oude hypotheek voor 20 jaar vast toevallig) en de combinatie van boeterente, inflatie ovrr die periode en hypotheekrenteaftrek maakt het voor mij nog niet bepaald de moeite waard om over te sluiten...

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:26 schreef zatoichi het volgende:

[..]
Hoe rendabel is het dan? Ik heb het al een paar keer uitgerekend (ook 3,1 op een zes jaar oude hypotheek voor 20 jaar vast toevallig) en de combinatie van boeterente, inflatie ovrr die periode en hypotheekrenteaftrek maakt het voor mij nog niet bepaald de moeite waard om over te sluiten...

Klopt, en als je dan ook nog van plan bent extra af te lossen is het al helemaal niet meer interessant.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:26 schreef zatoichi het volgende:

[..]
Hoe rendabel is het dan? Ik heb het al een paar keer uitgerekend (ook 3,1 op een zes jaar oude hypotheek voor 20 jaar vast toevallig) en de combinatie van boeterente, inflatie ovrr die periode en hypotheekrenteaftrek maakt het voor mij nog niet bepaald de moeite waard om over te sluiten...

De exacte details moet ik je schuldig blijven, maar ik betwijfel eerlijk gezegd of inflatie en rendement op het geïnvesteerde vermogen zijn meegenomen.
Zekerheid zal ook een rol spelen. Je hebt gegarandeerd lagere maandlasten terwijl zaken als inflatie en rendement lastiger te voorspellen zijn.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:26 schreef zatoichi het volgende:

[..]
Hoe rendabel is het dan? Ik heb het al een paar keer uitgerekend (ook 3,1 op een zes jaar oude hypotheek voor 20 jaar vast toevallig) en de combinatie van boeterente, inflatie ovrr die periode en hypotheekrenteaftrek maakt het voor mij nog niet bepaald de moeite waard om over te sluiten...

Ik ben nu iig wel blij dat mijn rvp eind dit jaar afloopt. 10 jaar geleden mijn woning gekocht met een hypotheekrente van "maar" 4,2%. Dat was toen zo laag dat ik hem voor 10 jaar vast heb gezet.
Ben benieuwd waar mijn hypotheekverstrekker mee gaat komen als rentevoorstel. Zeker als ik meetel dat het openstaande bedrag nu zo'n beetje de helft is van de woz waarde.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:44 schreef boertie het volgende:

[..]
Ik ben nu iig wel blij dat mijn rvp eind dit jaar afloopt. 10 jaar geleden mijn woning gekocht met een hypotheekrente van "maar" 4,2%. Dat was toen zo laag dat ik hem voor 10 jaar vast heb gezet.
Ben benieuwd waar mijn hypotheekverstrekker mee gaat komen als rentevoorstel. Zeker als ik meetel dat het openstaande bedrag nu zo'n beetje de helft is van de woz waarde.

Idem, maar dan 4% en voor (helaas) 20 jaar vast gezet....
Maar daar wordt aan gewerkt op het moment

quote:

Op woensdag 15 september 2021 18:19 schreef Monolith het volgende:

[..]
Vriend van me heeft net zijn 3,2% voor 20 jaar omgezet naar 1,2%. Wel een flinke boete inderdaad, maar wel rendabel.

En hoeveel waren z'n maandlasten gedaald als hij hetzelfde bedrag had afgelost? In mijn geval dalen mijn maandlasten dan harder en ben ik het geld niet kwijt, maar zit het in de stenen. Weegt ook wel wat mee.

Edit:
Oja en de onzekerheid hoe lang ik hier nog wil wonen

[ Bericht 4% gewijzigd door investeerdertje op 15-09-2021 19:07:06 ]

Die boeterente kan je wel tegen hoger tarief aftrekken nu de HRA gaat dalen...
Je kan ook rentemiddeling doen als je van plan bent vervolgens extra af te lossen. Is wel situatieafhankelijk.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Omdat niet iedereen op het randje wil leven wellicht heb ik dat ook mis hoor. Hoe zit het met de huizenbezitters hier, hebben jullie een maximale hypotheek genomen?

Wij hebben net een huis gekocht. Met een gezamenlijk inkomen van 3500 netto komen we bij een maximale hypotheek op een maandlast van nog geen 900 bruto annuïteitenhypotheek. 20 jaar rentevast.
Dat 'op het randje' valt wel mee, na het betalen van de hypotheek houden we nog bijna 2 keer een wettelijk minimumloon over voor de rest van ons levensonderhoud.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 14:31 schreef Candaasje het volgende:

[..]
Maar lang niet iedereen is hbo opgeleid, daar begint het al. En ook in de mbo-groep zitten genoeg mensen die willen kunnen (of nouja, misschien inmiddels meer 'konden') kopen.

In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

Precies.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

En dit idd.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Omdat niet iedereen op het randje wil leven wellicht heb ik dat ook mis hoor. Hoe zit het met de huizenbezitters hier, hebben jullie een maximale hypotheek genomen?

Ik heb een maximale hypotheek genomen een jaar of 7 terug. Toen verdiende ik zo'n 3800 bruto. Hypotheek was 1050 bruto. Het eerste jaar was wat taai ivm nieuwbouw, dus particuliere huur van 800/maand en volle bak aflossen en rente betalen en maar een klein deel rente terug van wat in het bouwdepot zat. Toch nog steeds een klein beetje kunnen sparen dat jaar.

Jaar er na was al een stuk relaxter door een grote belastingteruggave (HRA, eenmalige hypotheekkosten). Toen gelijk gestart met extra aflossen en nu heb ik nog iets meer dan de helft van de oorspronkelijk hypotheek over en lasten (bruto = +/- netto) van 550/maand, zo'n 15% van m'n netto inkomen.

Heeft nooit gevoeld als op het randje leven. In feite waren de netto hypotheeklasten al direct lager dan m'n particuliere huur, alleen het jaar met dubbele lasten was vervelend, maar dat was wel ingecalculeerd. Ik zou nu zelfs met de helft van m'n netto inkomen nog af kunnen. En dat is dan maximaal lenen.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

Je moet niet zo een realistisch wereldbeeld hebben. Straks gaan we het nog drukker krijgen op de woningmarkt;)

quote:

Op woensdag 15 september 2021 11:16 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]
Omdat niet iedereen op het randje wil leven wellicht heb ik dat ook mis hoor. Hoe zit het met de huizenbezitters hier, hebben jullie een maximale hypotheek genomen?

Wtf. Hoezo op het randje leven? Alsof een maximale hypotheek daar gelijk aan staat.

Ja, maximale hypotheek. Om zoveel mogelijk ruimte te krijgen voor het leenbedrag.

Goedkoper dan mijn huurprijs
Makkelijk te betalen met mijn salaris.


Maximale hypotheek betekent met deze rente niet maximaal inleg van je maandelijkse salaris.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:34 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Je moet niet zo een realistisch wereldbeeld hebben. Straks gaan we het nog drukker krijgen op de woningmarkt;)

Ssst, wij hebben al een huis gekocht en ons oude huis staat in de verkoop. Het te verkopen huis past prima in het budget van twee fulltime werkende MBO-ers. Puur eigenbelang wat ik hier neerzet

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:39 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Ssst, wij hebben al een huis gekocht en ons oude huis staat in de verkoop. Het te verkopen huis past prima in het budget van twee fulltime werkende MBO-ers. Puur eigenbelang wat ik hier neerzet

Hehehe, Randstad? 110m2 minimaal?

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:42 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Hehehe, Randstad? 110m2 minimaal?

Ja, nee. Slechts 76m².

quote:

Op woensdag 15 september 2021 23:00 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
Ja, nee. Slechts 76m².

Bummer

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

Dit dus. Mijn vrouw en ik zijn allebei MBO opgeleid, ik in de techniek en zij in de zorg. Gezamelijk salaris van boven de 100k. Kom daar maar eens aan als HBOer

quote:

Op woensdag 15 september 2021 22:17 schreef Ivo1985 het volgende:

[..]
In de MBO groep zitten ook genoeg mensen die meer dan modaal verdienen. Met een niveau 4 opleiding in de techniek en een paar jaar werkervaring kun je momenteel gewoon goed verdienen.
Tel daarbij dat de mbo-er vaak geen hoge studieschuld heeft, omdat de gemiddelde mbo-er qua leeftijd nog niet toe is aan 'op kamers' wonen en de meeste opleidingen beter gespreid over het land te volgen zijn dan HBO en WO.

Exact. En vaak rond je 21ste klaar met je hele opleiding, dat scheelt ook.

quote:

Op woensdag 15 september 2021 13:23 schreef laziness het volgende:

Het nibud houdt een grens van 33% aan.

Dat begrijp ik echt niet dat je dat zou willen, en soms meer ook. Sommige mensen vergeten om ook nog "echt" te leven wil ik maar zeggen

quote:

Op donderdag 16 september 2021 09:14 schreef Toine51 het volgende:

[..]
Dat begrijp ik echt niet dat je dat zou willen, en soms meer ook. Sommige mensen vergeten om ook nog "echt" te leven wil ik maar zeggen

Waarom? Als ik naar 33% ga kan ik minder sparen maar ik spaar nu heel flink. Betekent niet dat ik niet meer kan leven en leuke dingen doen hoor.

Zorgelijk is dat de lagere inkomens soms tot wel 65% van hun inkomen kwijt zijn aan vaste lasten al dus het Nibud. Dat is echt overleven om elke maand de eindjes aan elkaar te knopen.

quote:

Op donderdag 16 september 2021 09:14 schreef Toine51 het volgende:

[..]
Dat begrijp ik echt niet dat je dat zou willen, en soms meer ook. Sommige mensen vergeten om ook nog "echt" te leven wil ik maar zeggen

Ik vind dat ook maar hier in het topic is ook al aangegeven dat het nogal uitmaakt hoeveel je verdiend, bij een laag salaris is het een grotere hap dan bij een hoog salaris... althans er blijft dan eerder voldoende over.

Maarja ik zit nu eerder op 1/6de dan 1/3de en het lijkt me niets om veel meer aan wonen uit te geven.

Ik zie ook regelmatig dat mensen een huis kopen wat bij het salaris past...of anders gezegd, moet passen. Uiteraard kan je met meer geld ook een groter huis kopen, maar de vraag is wel altijd of je het nodig hebt. Maar er zullen er ook genoeg zijn die vinden dat bij een groter salaris een ander huis hoort (vooral voor de indruk naar anderen toe).
Idem voor auto's. Dat men bij een flink salaris ook die dure Mercedes op het pad zet, terwijl ze op zich al een prima auto reden. Nadeel is dat je wel een groter huis hebt maar je marges hetzelfde blijven. Zou je blijven zitten in je op zich al prima huis heb je veel meer speelruimte voor andere zaken. Iemand die dat herkent bij mensen uit de eigen omgeving?