[Crowdfunding] #305 Wat is SIG aan het doen?

Bij mij waren er vorige maand ook al 4 projecten met dubbele boekingen rente en kosten. Toen zaten ze nog bij de vorige betaalprovider .... Dus ik ben benieuwd naar de uitleg, al vermoed ik dat die niet gaat komen helaas gezien de communicatie reputatie van sig.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 06:38 schreef KrekelJapie het volgende:
Overname aandelen detacheerder civiele techniek
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=24432
2e hypotheek woonhuis, Geldvoorelkaar had geen zin om de ltv uit te rekenen🤣
[..]

Ik doe mee!

Net een paar betalingen gedaan voor SIG en toen ik korte tijd later keek in mijn dasboard bij mijn projecten stond er al dat zij betaald waren. Andere die ik nog niet betaald heb staan er nog steeds als resrerved. De directe doorboeking in het systeem werd dus wel nu.

Dus beetje bij beetje lijkt het toch in orde te komen en ik denk dat men het systeem per onderdeel corrigeert dan wel aanpast.

Laten we ook weer eens wat positiever worden over SIG waarover iedereen tot voor kort tevreden was dat we dat over een paar weken ook weer kunnen zijn.

[ Bericht 0% gewijzigd door crowder07 op 02-09-2021 14:37:59 ]

quote:

Op donderdag 2 september 2021 12:41 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Ik doe mee!

Blijkbaar maken de mannen hele hoge marges op hun personeel. Vraag me wel een beetje af waar ze dat personeel vandaan toveren (vooral buitenland vermoed ik?) want dit soort technische mensen zijn schaars tegenwoordig.

Hij heeft een forse aflossingsdruk (naast GvE lening, 4 jaar af te lossen over die 450K verkopersleningen), maar die laatste kan blijkbaar helemaal uit de overwinst betaald worden en hoeft niet uit de fee begrijp ik. De GvE lening moet hij wel van zijn fee betalen.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 14:52 schreef obligataire het volgende:

[..]
Blijkbaar maken de mannen hele hoge marges op hun personeel. Vraag me wel een beetje af waar ze dat personeel vandaan toveren (vooral buitenland vermoed ik?) want dit soort technische mensen zijn schaars tegenwoordig.

Hij heeft een forse aflossingsdruk (naast GvE 4 jaar over die 450K verkopersleningen), maar die kan blijkbaar helemaal uit de overwinst betaald worden en hoeft niet uit de fee begrijp ik.

Zie ik het goed dat in dit bericht doorsijpelt dat jij ook voornemens bent om te investeren in dit project?

quote:

Op donderdag 2 september 2021 14:54 schreef Antropoceen het volgende:

[..]
Zie ik het goed dat in dit bericht doorsijpelt dat jij ook voornemens bent om te investeren in dit project?

Ik denk van wel (basisbedrag) mede vanwege de 2e hypotheek, want vind het toch wel een uitdaging voor hem de komende jaren om al die verplichtingen op te hoesten. Het moet goed (of beter) blijven gaan met het bedrijf.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 14:56 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik denk van wel (basisbedrag) mede vanwege de 2e hypotheek, want vind het toch wel een uitdaging voor hem de komende jaren om al die verplichtingen op te hoesten. Het moet goed (of beter) blijven gaan met het bedrijf.

Iets wat voor mij meespeelt is dat het hier gaat om een derdenhypotheek. De geldnemer is de BV, maar de hypotheekverstrekker is Rutger als natuurlijk persoon. Dat wil zeggen dat als het financieel minder gaat, hij er niet gemakkelijk voor zal kiezen om de BV te laten ontploffen. Het zal hem ook privé raken, namelijk zijn eigen woonhuis, waar hij met vriendin en twee zonen woont, komt hier op het spel te staan. Er is daarom aan hem heel veel gelegen dat de BV goed blijft draaien.

Voor de mensen die mijn post scherp hebben gelezen en geïntresseerd zijn in een leuk weetje:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 31 augustus 2021 10:50 schreef Frandderouw het volgende:

[..]
Tja, volg de reacties met verbazing. Zeg het nog maar een keer: Het is een financiële dienstverlener die de basis op heel veel punten niet op orde heeft.

Als een schilder laat zien dat hij niet in staat is om te schilderen, laat je hem toch ook niet je huis afschilderen, en je gaat hem zeker al niet betalen. En toch lijken veel een soort medelijden te hebben met SIG en gaan gewoon door met investeren en vergoedingen betalen voor de dienstverlening.

... Schilder maar lekker mijn huis af, want je doet zo je best. Kennelijk willen de meeste zo graag investeren in vastgoed, dat ze de rest maar voor lief nemen. Vergelijk het met iedere andere branch (restaurant dat geen fatsoenlijke maaltijd kan uitserveren, een autogarage die je auto repareert met Tie wraps om niet passende onderdelen bij elkaar te houden) en je ziet pas goed hoe absurd dit is.

Heel goed verwoord.
Ik ben het 100% met je eens.

Wat dat soort medelijden hebben betreft: ik zou mij dat kunnen voorstellen bij een vereniging waar alleen vrijwilligers werken of als een bedrijf slachtoffer is van gijzelsoftware, maar in dit geval zeker niet.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 14:56 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik denk van wel (basisbedrag) mede vanwege de 2e hypotheek, want vind het toch wel een uitdaging voor hem de komende jaren om al die verplichtingen op te hoesten. Het moet goed (of beter) blijven gaan met het bedrijf.

De zekerheden lijken inderdaad wel ok. Ik laat hem echter lopen omdat het concept handen inhuren en uitlenen aan constructiebedrijven nogal gevoelig is voor conjunctuur, en politieke wispelturigheid (stikstof, PAS, rings a bell?).
Qua conjunctuur denk ik dat we nog wel wat mee gaan maken de komende jaren, en dan zou het zomaar kunnen dat meneer in 1x zijn verdienmodel kwijt is, en de lucht uit de overwaarde op de woning loopt.

Ik blijf dus op mijn handen zitten.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 16:29 schreef ETphonehome het volgende:

[..]
De zekerheden lijken inderdaad wel ok. Ik laat hem echter lopen omdat het concept handen inhuren en uitlenen aan constructiebedrijven nogal gevoelig is voor conjunctuur, en politieke wispelturigheid (stikstof, PAS, rings a bell?).
Qua conjunctuur denk ik dat we nog wel wat mee gaan maken de komende jaren, en dan zou het zomaar kunnen dat meneer in 1x zijn verdienmodel kwijt is, en de lucht uit de overwaarde op de woning loopt.

Ik blijf dus op mijn handen zitten.

Ik volg je helemaal, maar dan gaan er nog veel meer projecten in de probleemzone geraken vrees ik, als dat scenario uit komt.

Drie nieuwe kortlopende leningen uit UK bij maxcrowdfund komende zaterdag. Rente 10 t/m 12% met eerste hypotheek.
https://maxcrowdfund.com/nl

[ Bericht 0% gewijzigd door bubbels234 op 02-09-2021 18:35:06 ]

quote:

Op donderdag 2 september 2021 18:27 schreef bubbels234 het volgende:
Drie nieuwe kortlopende leningen uit UK bij maxcrowdfund komende zaterdag. Rente 10 t/m 12% met eerste hypotheek.
https://maxcrowdfund.com/nl

Zijn dit niet eerder p2p financieringen een beetje vergelijkbaar met estateguru?

quote:

Op donderdag 2 september 2021 19:19 schreef Ron1986 het volgende:

[..]
Zijn dit niet eerder p2p financieringen een beetje vergelijkbaar met estateguru?

Ligt eraan. Wat mij betreft is dit cf en mag dat hier. Is een nieuw platform met afm vergunning en NL projecten. Kantoor in Rotterdam.

Cf of p2p is wellicht een definitie verschil.

https://www.cashcow.nl/ma(...)-8-vastgoedleningen/

[ Bericht 13% gewijzigd door Jaco078 op 02-09-2021 20:06:30 ]

quote:

Op donderdag 2 september 2021 13:46 schreef crowder07 het volgende:
Net een paar betalingen gedaan voor SIG en toen ik korte tijd later keek in mijn dasboard bij mijn projecten stond er al dat zij betaald waren. Andere die ik nog niet betaald heb staan er nog steeds als resrerved. De directe doorboeking in het systeem werd dus wel nu.

Dus beetje bij beetje lijkt het toch in orde te komen en ik denk dat men het systeem per onderdeel corrigeert dan wel aanpast.

Laten we ook weer eens wat positiever worden over SIG waarover iedereen tot voor kort tevreden was dat we dat over een paar weken ook weer kunnen zijn.

Dat kun je beter vanavond niet inloggen wat de cijfers klopt nu helemaal niets meer van

Ik wil trouwens graag positiever worden over SiG, het zou helpen als ze meer en betere informatie aan de investeerders geven. Dus wanneer is alles weer op orde op de website, wanneer wordt de maandbetaling over gemaakt en wanneer krijgen we de specificatie van alle betalingen per maand te zien.

Vergeet niet dat dit nu al bijna 2 weken duurt dus het mag onderhand wel eens opgelost zijn.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 19:42 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dat kun je beter vanavond niet inloggen wat de cijfers klopt nu helemaal niets meer van

Ik wil trouwens graag positiever worden over SiG, het zou helpen als ze meer en betere informatie aan de investeerders geven. Dus wanneer is alles weer op orde op de website, wanneer wordt de maandbetaling over gemaakt en wanneer krijgen we de specificatie van alle betalingen per maand te zien.

Vergeet niet dat dit nu al bijna 2 weken duurt dus het mag onderhand wel eens opgelost zijn.

Als dit maar voor 1.1.22 is opgelost voor box3. Zo te zien zijn alle aflossingen weer actief geworden.......
Maar Luuck is niet teruggeroepen van vakantie dus Gijs heeft het allemaal onder controle.

Nieuwe GvE:


U heeft geïnvesteerd in 1 of meerdere projecten van Vastgoedfonds Berlage C.V. Met hulp van u als investeerder zijn diverse objecten in Amsterdam e.o. aangekocht en gereed gemaakt voor verhuur. In het eerste halfjaar van 2021 zijn nagenoeg alle objecten die in 2020 zijn aangekocht, na aanpassing en verduurzaming, in de verhuur gekomen. In de totale portefeuille van Berlage C.V. is inmiddels 96% van de opgeleverde units verhuurd. Berlage C.V. bedankt u voor het vertrouwen in deze projecten en houdt u op graag op de hoogte van de ontwikkelingen!

Na de succesvolle funding en realisatie van de eerdere projecten gaat Berlage C.V. graag opnieuw de samenwerking aan met crowdfunding investeerders. Het doel van de nieuwe lening (project 24489) is het verschaffen van de tweede tranche werkkapitaal ter verdere uitbreiding van de onroerend goed portefeuille. De eerste tranche van ¤ 600.000 is door middel van project 23442 gerealiseerd. Nu wordt conform planning de tweede tranche van ¤ 600.000 gepubliceerd.

Met de aangevraagde lening wil vastgoedfonds Berlage C.V. weer middelen vrij maken t.b.v. de verdere uitbreiding van haar omvangrijke woningportefeuille, die getaxeerd is op ruim 33 miljoen euro en bijna 200 verhuurbare units omvat.

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:

Kredietbedrag: ¤ 600.000,-
Rente: 6,2%
Looptijd: 48 maanden

Belangrijkste zekerheden:
Negatieve hypotheekverklaringen verbonden aan 8 vastgoedobjecten in Almere. Inclusief projecten 23442 en 24489 worden de panden voor 75% van de waarde belast met financiering. De overwaarde na financiering op de vastgoedobjecten in Almere bedraagt: ¤ 1.212.000,-.

U investeert middels deze propositie in de uitbreiding van een reeds renderende woningportefeuille. Berlage C.V. richt zich met name op de woningmarkt in Amsterdam en omstreken. In het middensegment – op het niveau van sociale huurwoningen en net daarboven – is er nog steeds een drastisch tekort aan goede woonruimte voor starters en jonge werknemers. Het doel van Berlage is om goed gelegen, compacte en betaalbare studio’s en appartementen te verhuren aan deze doelgroep.

In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd; wanneer u bent ingelogd, kunt u investeren in Berlage CV tot maandag 6 september 10.00 uur investeren via deze link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 09:29 schreef Incitatus3 het volgende:

[..]
Maar verder is het niet zo'n slecht project, toch? Met een materiële tweede hypotheek tegen 6,5%. Of zien jullie dat anders?

Ik vind m niet verkeerd, de toko lijkt goed te lopen en de markt is voorlopig nog wel in zijn voordeel.
Vind wel dat alles erg met elkaar verbonden is, hij koopt zich nu in, maar krijgt tegelijk een lening van de verkopers.
Zolang ze met z’n drieën door een deur kunnen gaat alles goed.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 18:27 schreef bubbels234 het volgende:
Drie nieuwe kortlopende leningen uit UK bij maxcrowdfund komende zaterdag. Rente 10 t/m 12% met eerste hypotheek.
https://maxcrowdfund.com/nl

Iemand bekend met de Britse huizenmarkt/financieringsmarkt? Rente lijkt me wat hoog als ik kijk naar een ander crowdfundingplatform dat ik vond: https://www.crowdproperty.com/projects#funded-projects-list
Dus er moet een reden zijn waarom de ontwikkelaar kiest voor een hogere rente en bovendien een valuta-risico? Ontwikkelaar van de laatste 2 woningen is trouwens een 29-jarige die pas sinds 2 jaar voor zichzelf werkt maar wel een hele batterij Ltd's heeft opgericht. https://find-and-update.c(...)AE3VXpQ/appointments

Ik heb wel wat twijfels bij dit soort mooie aanbiedingen...

quote:

Op donderdag 2 september 2021 19:55 schreef Horsemen het volgende:
Nieuwe GvE:

U heeft geïnvesteerd in 1 of meerdere projecten van Vastgoedfonds Berlage C.V. Met hulp van u als investeerder zijn diverse objecten in Amsterdam e.o. aangekocht en gereed gemaakt voor verhuur. In het eerste halfjaar van 2021 zijn nagenoeg alle objecten die in 2020 zijn aangekocht, na aanpassing en verduurzaming, in de verhuur gekomen. In de totale portefeuille van Berlage C.V. is inmiddels 96% van de opgeleverde units verhuurd. Berlage C.V. bedankt u voor het vertrouwen in deze projecten en houdt u op graag op de hoogte van de ontwikkelingen!

Na de succesvolle funding en realisatie van de eerdere projecten gaat Berlage C.V. graag opnieuw de samenwerking aan met crowdfunding investeerders. Het doel van de nieuwe lening (project 24489) is het verschaffen van de tweede tranche werkkapitaal ter verdere uitbreiding van de onroerend goed portefeuille. De eerste tranche van ¤ 600.000 is door middel van project 23442 gerealiseerd. Nu wordt conform planning de tweede tranche van ¤ 600.000 gepubliceerd.

Met de aangevraagde lening wil vastgoedfonds Berlage C.V. weer middelen vrij maken t.b.v. de verdere uitbreiding van haar omvangrijke woningportefeuille, die getaxeerd is op ruim 33 miljoen euro en bijna 200 verhuurbare units omvat.

De belangrijkste kenmerken van het project zijn:

Kredietbedrag: ¤ 600.000,-
Rente: 6,2%
Looptijd: 48 maanden

Belangrijkste zekerheden:
Negatieve hypotheekverklaringen verbonden aan 8 vastgoedobjecten in Almere. Inclusief projecten 23442 en 24489 worden de panden voor 75% van de waarde belast met financiering. De overwaarde na financiering op de vastgoedobjecten in Almere bedraagt: ¤ 1.212.000,-.

U investeert middels deze propositie in de uitbreiding van een reeds renderende woningportefeuille. Berlage C.V. richt zich met name op de woningmarkt in Amsterdam en omstreken. In het middensegment – op het niveau van sociale huurwoningen en net daarboven – is er nog steeds een drastisch tekort aan goede woonruimte voor starters en jonge werknemers. Het doel van Berlage is om goed gelegen, compacte en betaalbare studio’s en appartementen te verhuren aan deze doelgroep.

In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd; wanneer u bent ingelogd, kunt u investeren in Berlage CV tot maandag 6 september 10.00 uur investeren via deze link:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik blijf erbij; een negatieve hypotheekverklaring is geen zekerheid maar een voorwaarde.
Ik denk dan ook dat ik pas.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 19:51 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Als dit maar voor 1.1.22 is opgelost voor box3. Zo te zien zijn alle aflossingen weer actief geworden.......
Maar Luuck is niet teruggeroepen van vakantie dus Gijs heeft het allemaal onder controle.

Heeft Gijs alles onder controle?
Of is de brand voor SIG grotendeels geblust aangezien er veel toch overgemaakt hebben?

Ik zie namelijk nog steeds een enorme puinhoop en het enige wat ontwikkeling heeft gezien is de bereidheid van mensen om geld over te maken...

Ik heb nog geen communicatie gezien over oplossen storing die sinds afgelopen maandag zou zijn (gemist?).
Er is geen overzicht van de projecten/investeringen (buiten lang doorklikken om uberhaupt de projecten te kunnen weergeven?
De betaallinks gaan nog steeds over de mail (is er een mogelijkheid om te betalen via de site van SIG zelf?)

Ik heb hier een mail over gestuurd en geen antwoord gekregen (em ik geloof dat met mij meer mensen geen antwoord krijgen -> goed mogelijk als je zulk soort vragen wegneemt door de nieuwsbrieven maar dit gebeurt niet).

Als je vragen negeert, dan heb je ook geen extra handen nodig. En het eigen belang van SIG is al voldaan door de betalingen dus Luuck zit dan nog wel even goed...

Ik denk dat er hier veel het ook enigszins accepteren omdat het product natuurlijk goed is (lage ltv gecoverde investeringen tegen een acceptabele rente). Door de monopoly wordt het geaccepteerd. Bij meerdere platformen met een vergelijkbaar product dan zou SIG denk ik bij veel KOM volgen.

Ik hoop van harte (door het product en door mijn investeringen die er al in zitten) dat de puinhopen opgeruimd worden maar zie er voorlopig nog weinig van terug

quote:

Op donderdag 2 september 2021 18:27 schreef bubbels234 het volgende:
Drie nieuwe kortlopende leningen uit UK bij maxcrowdfund komende zaterdag. Rente 10 t/m 12% met eerste hypotheek.
https://maxcrowdfund.com/nl

Ik was dit platform ook tegengekomen (geen ervaring mee)

Ik twijfel sterk. Verhouding ltv en rente is (in de huidige crowdfundmarkt) echt extreem in het voordeel van de investeerder (althans zo lijkt het)

Ik krijg het gevoel iets over het hoofd te zien...wat zijn jullie gedachtes over maxcrowdfund (of evt ervaringen)

Ik log net uit interesse even in bij SIG, en het is net of ik naar een orderboek zit te kijken: totale rente, totale aflossingen en uitstaande investeringen veranderen om de paar seconden, zowel omhoog als omlaag. De totale investeringen blijven, logischerwijs, gelijk. Het slechte nieuws is: er klopt dus totaal niks van. Het goede nieuws is: er wordt aan gewerkt. Ondertussen houd ik het betalen van betaalverzoeken even aan.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 21:24 schreef BruderKlaus het volgende:

[..]
Ik blijf erbij; een negatieve hypotheekverklaring is geen zekerheid maar een voorwaarde.
Ik denk dan ook dat ik pas.

Aanvullend : ik ken de omgeving een beetje en deze taxateur is wel erg enthousiast geweest... De kamerverhuur vergunning waardeert hij/zij ongeveer op 200k per woning.. Dat is in ieder geval het verschil tussen de verhuurde en onverhuurde staat, laatste heb ik zelf ingeschat.

Ook zijn de adressen van de eerste 2 woningen verkeerd gespeld..

quote:

Op donderdag 2 september 2021 22:08 schreef jsuijker het volgende:

[..]
Ik was dit platform ook tegengekomen (geen ervaring mee)

Ik twijfel sterk. Verhouding ltv en rente is (in de huidige crowdfundmarkt) echt extreem in het voordeel van de investeerder (althans zo lijkt het)

Ik krijg het gevoel iets over het hoofd te zien...wat zijn jullie gedachtes over maxcrowdfund (of evt ervaringen)

Lijkt me de onderkant van de markt. Mensen die geld lenen om een krot te renoveren en het dan met winst verkopen. Deze verbouwers nemen (of moeten nemen) een valutarisico voor lief omdat ze geen lening in ponden kunnen krijgen.

In verleden wel eens een programma hierover op de BBC gezien. Kopen opeen veiling, opknappen en doorverkopen. Is er nog steeds op: BBC1, 11:00 uur: homes under the hammer.

Percentage is wel aantrekkelijk. Overweeg om in alle 3 projecten heel klein in te stappen.
Ik denk dat mijn SIG budget (tijdelijk) naar Max gaat.

quote:

Op donderdag 2 september 2021 23:52 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Lijkt me de onderkant van de markt. Mensen die geld lenen om een krot te renoveren en het dan met winst verkopen. Deze verbouwers nemen (of moeten nemen) een valutarisico voor lief omdat ze geen lening in ponden kunnen krijgen.

In verleden wel eens een programma hierover op de BBC gezien. Kopen opeen veiling, opknappen en doorverkopen. Is er nog steeds op: BBC1, 11:00 uur: homes under the hammer.

Percentage is wel aantrekkelijk. Overweeg om in alle 3 projecten heel klein in te stappen.
Ik denk dat mijn SIG budget (tijdelijk) naar Max gaat.

Bij alle wat nieuwere spelers is het natuurlijk even aftasten hoe het in de toekomst gaat. Al moet ik zeggen dat ik tevreden tot nu toe. Paar keer - op diverse momenten - even naar Rotterdam gebeld met vragen. Goed beantwoord.
Dashboard is helder: je ziet je saldo, netto rendement én je ziet aankomende betalingen (dat is bij de andere platformen alleen bij NLI, dat je ziet wanneer wat komt).
Hier zie je:
8-9-21: bedrag X
11-9-21: bedrag Y
17-9-21: bedrag Z

Er wordt gewerkt met een wallet. Je stort en van daaruit doe je de investering. Omdat ze onder de AFM vallen, komt stilstaand geld binnen 60 dagen naar je gekoppelde tegenrekeingen ( heeft van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een ontheffing voor het bemiddelen in het aantrekken van opvorderbare gelden en staat geregistreerd onder nummer 19000066. Meer info hier: https://maxcrowdfund.com/nl/compliancy).

Wat kost dat? zelfde als bij NLI: 0,1 per maand ofwel 1,2% per jaar.

Mijn bruto rente is 8,5%, netto 7,3%. Dit zijn ook in Nederland reeele rentes voor kortlopend transformatiegeld.
Taxatierapport, uittreksel KVK/engelse KVK en jaarcijfers zitten er altijd bij.


Per saldo tevreden tot nu toe. Inmiddels tijd klant, projecten lopen naar behoren.

Linkje posten mag niet. Maar stuur me een PM; eerste 90 dagen korting op die 1,2% van 0,5%.