Ik koop nog een huis #20 - Zonder te huilen

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:30 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Dan moet je 10% gaan dokken... of snel een crowdfunding opstarten

Ah okay.. Zou extreem lullig zijn als je je financiering niet rond zou krijgen omdat de vraagprijs heel veel hoger ligt dan de taxatiewaarde.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:06 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Bod was te laag, ons bod was 6% boven de vraagprijs, ook hadden we een financieel en bouwkundig voorbehoud (het was een huis uit 1925) dat was volgens de makelaar ongebruikelijk.

Okay, geen gekke dingen dus.
En zo ongebruikelijk zijn die voorbehouden niet, het is alleen even de gekte van de markt waardoor mensen dat zelfs laten vallen, wat natuurlijk absurd is bij een huis van 100 jaar oud.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:42 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ah okay.. Zou extreem lullig zijn als je je financiering niet rond zou krijgen omdat de vraagprijs heel veel hoger ligt dan de taxatiewaarde.

Andere taxateur zoeken een beetje goede weet de hogere prijs wel te verklaren, vooral als alle huizen in de omgeving ook tegen veel hogere prijzen gaan dan de vraagprijs.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:42 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ah okay.. Zou extreem lullig zijn als je je financiering niet rond zou krijgen omdat de vraagprijs heel veel hoger ligt dan de taxatiewaarde.

Dat moet je dan met eigen geld kunnen afdekken.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:13 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik heb altijd het gevoel dat makelaars 2 petjes op hebben aankoop makelaars zijn vaak ook verkoop makelaars (niet voor dezelfde huizen natuurlijk ), dan spelen ze het spel beide kanten op. En voor een makelaar zal het een worst wezen dat je je huis goedkoop krijgt, net zoals het ze een worst zal wezen of je genoeg voor je huis krijgt. Zij krijgen snelle commisies en daar worden bedragen die voor kopers en verkopers wel belangrijk zijn ineens een stuk minder belangrijk. Ik denk niet dat ze dat bewust doen maar onderbewust wel. Daar is ook wel onderzoek naar gedaan (wel in crisis tijd) gemiddeld laten makelaars hun eigen huis langer op de markt staan dan die van hun klanten.

Mijn broer is NVM makelaar (score 9.5 op Funda ) dus ik hoor dat soort verhalen wel, het is in de makelaarswereld ook wel bekent wie het zijn, daarnaast treed de NVM hier behoorlijk hard tegen op, net zoals spelletjes die makelaars spelen.

Nu heb ik zelf Funda gebouwd dus ik ben redelijk goed bekent met de trucjes
Wat in het verleden ook wel gebeurde was dat makelaars bijvoorbeeld een object introkken, en een week later weer aanboden zodat het een "nieuw" stukje aanbod was. Het gebeurde ook wel dat Makelaars hun woning liever op hun eigen site hadden, en niet op Funda.
Maar daar is een trucje voor bedacht, namelijk het aanbod van niet NVM makelaars, wat er namelijk gebeurt is dat zo een woning alsnog op Funda komt, maar dan niet in het NVM aanbod, en dan gaan klanten natuurlijk aan de bel trekken bij de makelaar

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:54 schreef raptorix het volgende:

Wat in het verleden ook wel gebeurde was dat makelaars bijvoorbeeld een object introkken, en een week later weer aanboden zodat het een "nieuw" stukje aanbod was.

Zie ik nog steeds wel gebeuren hoor. Je hebt een paar sites die oude Funda gegevens opslaan zodat je dit kan controleren. Maar ja, je huis verwijderen en weer opnieuw erop zetten... echt verboden is het ook weer niet toch?

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:57 schreef YoshiBignose het volgende:

[..]

Zie ik nog steeds wel gebeuren hoor. Je hebt een paar sites die oude Funda gegevens opslaan zodat je dit kan controleren. Maar ja, je huis verwijderen en weer opnieuw erop zetten... echt verboden is het ook weer niet toch?

Volgens mij zijn daar wel regels voor, daarnaast is het ook gewoon in de NVM administratie te zien die leidend is voor Funda, makelaars zetten hun woning namelijk niet in Funda te koop, maar in het NVM systeem. Er zijn namelijk ook woningen die wel te koop staan, maar niet op Funda komen, daar hadden wij in 1 van de eerste versies geen rekening mee gehouden dat zo een status bestond, gebeurt bijvoorbeeld als iemand met zijn bedrijf in zwaar weer verkeert en niet aan de buitenwereld wil laten zien dat hij ze huis in de verkoop heeft

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:06 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Bod was te laag, ons bod was 6% boven de vraagprijs, ook hadden we een financieel en bouwkundig voorbehoud (het was een huis uit 1925) dat was volgens de makelaar ongebruikelijk.

Trucendoos van de makelaar. Je maakt meer kans als je geen voorbehoud opneemt bij je bod maar voorbehouden worden zeker nog gebruikt.

Voorbehoud financiering en onderhoud beneden bepaalde limiet is kwestie van jezelf indekken. Ook al kan je voorbehoud financiering meestal wel afdekken als je goed verkent hebt wat je maximaal mag lenen. Zijn wel wat partijen die een hypotheekbelofte kunnen doen zodat je precies weet welke financiering haalbaar is voordat je gaat bieden.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 09:52 schreef Leandra het volgende:

[..]

Dat moet je dan met eigen geld kunnen afdekken.

Dat snap ik maar dan moet je wel weten wat taxatie waarden van huizen zijn.. dat is het gekke van deze hoge vraagprijzen.

Ik denk dat je je in deze tijd ook niet gek moet laten maken en zeker niet meer moet bieden dan je denkt dat het waard is. Er komt ook weer een tijd dat ze de huizen aan de straatstenen niet kwijtraken en dat het normaal is om 10% onder te bieden (wat eigenlijk ook altijd zo geweest is).
Als jongere kun je misschien beter bijvoorbeeld een paar jaar in het buitenland gaan wonen/werken. Is een leuke ervaring en als je terug komt is de situatie wellicht totaal anders.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:41 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Dat snap ik maar dan moet je wel weten wat taxatie waarden van huizen zijn.. dat is het gekke van deze hoge vraagprijzen.

Dat weet je nooit. Zelfs bij bieden vraagprijs kan je daar op stuk lopen. Meestal komt taxatie wel uit op of rond vraagprijs maar je moet er niet zomaar vanuit gaan.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:41 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Dat snap ik maar dan moet je wel weten wat taxatie waarden van huizen zijn.. dat is het gekke van deze hoge vraagprijzen.

Daar lopen wij ook op stuk ja. Genoeg inkomen om financiering rond te krijgen, maar de taxatiewaarde is de beperkende factor.
Vraagprijs ¤ 400k
Biedprijs ¤ 470k
Taxatiewaarde ¤ ???? (=maximale hypotheek)
Verschil biedprijs <> taxatiewaarde moet je zelf bijleggen. En als je geen overwaarde van je oude huis, rijke ouders of veel spaargeld hebt, heb je een probleem...

In groot deel van gevallen kan je uitgaan van vraagprijs als taxatiewaarde. Zoals ik eerder aangaf zal dat niet altijd het geval zijn maar meeste taxateurs zullen taxeren op vraagprijs.

Alles daarboven moet je zelf bijleggen.

Is zonde als je aanvraag daar op stuk loopt omdat je meestal al aardig wat kosten gemaakt hebt voordat je laat taxeren. Advieskosten, eventuele keuring en taxatie ben je in ieder geval kwijt. Al snel meer dan 3.000 euro.

quote:

Op donderdag 24 juni 2021 21:05 schreef tstile het volgende:

[..]

sms 'KOOPSOM postcode huisnummer' naar 8118
Bijv. koopsom 1234ab 1

kost 1,50 pob

met de Betrap de makelaar plugin van oa firefox krijg je een konijn tekentje in je balk rechtsboven daar kan je de woz historie zien als je op funda zit

Tip, vraag dan de postcode op bij het kadaster. Heb je ook van alle huizen er omheen. Voor slechts 2 euro.

quote:

Op zaterdag 26 juni 2021 16:10 schreef Bosbeetle het volgende:
Deze week voor het eerst een bod gedaan op een huis in zwolle, en inmiddels afgewezen.

Wait whut

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:56 schreef MCH het volgende:

[..]

Waarom zetten ze het dan nog op funda?

Omdat een makelaar daar niet over gaat, als het in het NVM systeem staat komt het ook op Funda, overigens is het een lange tijd (ik geloof tot 2005) zo geweest dat er een dag of 3 vertraging in zat, dit was omdat Makelaars toen nog veel geld verdienden aan zoekopdrachten en zo een stukje exlusiviteit hadden.

quote:

Op zaterdag 26 juni 2021 16:10 schreef Bosbeetle het volgende:
Deze week voor het eerst een bod gedaan op een huis in zwolle, en inmiddels afgewezen.

Wauw BB. Wel een dingetje.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:41 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Dat snap ik maar dan moet je wel weten wat taxatie waarden van huizen zijn.. dat is het gekke van deze hoge vraagprijzen.

Als ik jullie was zou ik gewoon voor alle potentieel eventueel mogelijk misschien leuke nieuwbouwprojecten inschrijven, reken zo'n 50-75K extra voor de keuken, tuin, bestrating, vloeren, en je weet op voorhand wat het gaat kosten, plus dat je de eerste jaren geen onderhoud hebt, want ik weet niet hoe handig je bent, maar het gemiddelde huis uit 1925 is duur in energie en onderhoud.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 10:48 schreef LXIV het volgende:
Ik denk dat je je in deze tijd ook niet gek moet laten maken en zeker niet meer moet bieden dan je denkt dat het waard is. Er komt ook weer een tijd dat ze de huizen aan de straatstenen niet kwijtraken en dat het normaal is om 10% onder te bieden (wat eigenlijk ook altijd zo geweest is).
Als jongere kun je misschien beter bijvoorbeeld een paar jaar in het buitenland gaan wonen/werken. Is een leuke ervaring en als je terug komt is de situatie wellicht totaal anders.

Ik ben benieuwd naar die tijd en wanneer dat komt, want het wordt steeds gekker lijkt het..

quote:

Op maandag 28 juni 2021 14:04 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]

Ik ben benieuwd naar die tijd en wanneer dat komt, want het wordt steeds gekker lijkt het..

Dat dachten ze in 2008 ook en vijf jaar later waren de huizen niet aan de straatstenen te slijten. Dus zo'n hype gaat altijd wel weer voorbij. Daar heb je op dit moment niks aan, dat snap ik.

Er zijn 3 problemen die elkaar versterken
1) Hoge bevolkingsgroei, vooral door immigratie waardoor er voor sociale huurwoningen wachtlijsten zijn van meer dan 10 jaar. Al die mensen die daar niet meer inkomen gaan ook de markt op
2) Extreem lage rente, waardoor investeerders op zoek gaan naar rendement en daardoor tot 40% van alle woningen die beschikbaar komen opkopen. Door de tekorten is verhuren daardoor ook extreem lucratief. Je hebt 400 euro aan rentelasten en bent een huis met 1000 euro huur zo kwijt. Bovendien wordt dat huis dan ook nog steeds meer waard.
3) Een algemeen gebrek aan ruimte in combinatie met stikstofnormen, waardoor er ook niet genoeg gebouwd kan worden.

Hierdoor is wonen in Nederland eigenlijk onmogelijk geworden voor mensen met een modaal inkomen. Ja, je kunt een studiootje huren voor 1000+ euro per maand. Daar kun je net niks in en je bouwt ook geen vermogen op.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 14:14 schreef LXIV het volgende:

[..]

Dat dachten ze in 2008 ook en vijf jaar later waren de huizen niet aan de straatstenen te slijten. Dus zo'n hype gaat altijd wel weer voorbij. Daar heb je op dit moment niks aan, dat snap ik.

Mee eens. Slechts 8 jaar geleden was het de meest urgente maatschappelijke problemen een woningmarkt waar niemand nog een huis wilde en hoe je de noodzakelijke sloop rondom krimpgebieden vorm kon geven.

Acht jaar later is de bevolking gegroeid maar is er ook bijgebouwd. Weliswaar iets minder bijgebouwd dan de bevolking gegroeid is maar niet extreem veel minder.
Bij mij gaat het er gewoon niet in dat er een paar jaar geleden iedereen overtuigt was dat er teveel woningen in dit land waren (weliswaar niet gelijkmatig over het land verdeeld) en nu ineens een enorme woningnood is die de prijzen opdrijft. Mijn vermoeden - dat verder niets waard is - is dat zodra blijkt dat de rente ook weer kan stijgen en het vertrouwen in alsmaar stijgende prijzen een deuk krijgt, de markt weer leegloopt.

Wat niet wil zeggen dat we niet in sommige regio's moeten bijbouwen. Maar we moeten wel in het achterhoofd houden dat krimp ooit zal optreden en we dan op een fatsoenlijke manier woningen moeten kunnen slopen. Zomaar in het buitengebied rondom plaatsen bijbouwen lijkt nu interessant maar betekent dat de ring rondom de stad nog nieuw en niet afgeschreven is. Bij krimp moet je dan noodgedwongen de oudere bebouwing tussen het centrum en de nieuwbouw slopen. Vreemde plaatsen krijg je dan met desolate lege vlaktes. Nu alvast nadenken en niet klakkeloos bouwen scheelt over 20 of 30 jaar een hoop hoofdpijn.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 20:53 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Mee eens. Slechts 8 jaar geleden was het de meest urgente maatschappelijke problemen een woningmarkt waar niemand nog een huis wilde en hoe je de noodzakelijke sloop rondom krimpgebieden vorm kon geven.

Acht jaar later is de bevolking gegroeid maar is er ook bijgebouwd. Weliswaar iets minder bijgebouwd dan de bevolking gegroeid is maar niet extreem veel minder.
Bij mij gaat het er gewoon niet in dat er een paar jaar geleden iedereen overtuigt was dat er teveel woningen in dit land waren (weliswaar niet gelijkmatig over het land verdeeld) en nu ineens een enorme woningnood is die de prijzen opdrijft. Mijn vermoeden - dat verder niets waard is - is dat zodra blijkt dat de rente ook weer kan stijgen en het vertrouwen in alsmaar stijgende prijzen een deuk krijgt, de markt weer leegloopt.

Wat niet wil zeggen dat we niet in sommige regio's moeten bijbouwen. Maar we moeten wel in het achterhoofd houden dat krimp ooit zal optreden en we dan op een fatsoenlijke manier woningen moeten kunnen slopen. Zomaar in het buitengebied rondom plaatsen bijbouwen lijkt nu interessant maar betekent dat de ring rondom de stad nog nieuw en niet afgeschreven is. Bij krimp moet je dan noodgedwongen de oudere bebouwing tussen het centrum en de nieuwbouw slopen. Vreemde plaatsen krijg je dan met desolate lege vlaktes. Nu alvast nadenken en niet klakkeloos bouwen scheelt over 20 of 30 jaar een hoop hoofdpijn.

Er zijn sinds de crisis 2008 wel een miljoen mensen bijgekomen, dat is heel erg veel.
Verder wordt veel vastgoed opgekocht door investeerders om daarna te verhuren aan dezelfde mensen voor wiens neus ze het hebben weggekaapt.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 20:58 schreef LXIV het volgende:

[..]


Verder wordt veel vastgoed opgekocht door investeerders om daarna te verhuren aan dezelfde mensen voor wiens neus ze het hebben weggekaapt.

Dat klopt

en dat is een slechte zaak

kinderen kunnen straks geen huis vinden omdat rijke mensen alles wegkopen , een dan de jeugd financieel de strop om doen

Mijn kinderen waren op tijd zeer netjes onder de pannen gelukkig

quote:

Op maandag 28 juni 2021 20:58 schreef LXIV het volgende:

[..]

Er zijn sinds de crisis 2008 wel een miljoen mensen bijgekomen, dat is heel erg veel.

En sinds 2012 (de cijfers van het CBS gaan niet verder terug) zijn er ruim 500.000 woningen bijgekomen. Bij de gemiddelde gezinsgrootte van 2,2 personen zou dat voldoende moeten zijn om ruim een miljoen mensen te huisvesten.

quote:

Verder wordt veel vastgoed opgekocht door investeerders om daarna te verhuren aan dezelfde mensen voor wiens neus ze het hebben weggekaapt.

Netto verdwijnt daardoor geen woning, tenzij beleggers ze massaal leeg laten staan.

quote:

Op maandag 28 juni 2021 21:02 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

En sinds 2012 (de cijfers van het CBS gaan niet verder terug) zijn er ruim 500.000 woningen bijgekomen. Bij de gemiddelde gezinsgrootte van 2,2 personen zou dat voldoende moeten zijn om ruim een miljoen mensen te huisvesten.

Nee, want het aantal autochtone huishoudens stijgt ook nog omdat de gezinsgrootte daalt