NWS Nieuws & Achtergronden
Discussieer hier diepgaander over de actualiteiten.
Ik vind overwaarde door waardestijging juist heel vervelend, het weerhoudt mij om een groter huis te kopen omdat die in absolute euros meer is gestegen en ik dus duurder uit ben.quote:Op donderdag 17 juni 2021 10:11 schreef LXIV het volgende:
[..]
Maar je kunt er toch niks mee? Vroeger kon je nog belastingvrij lenen op je overwaarde.
Als je dood gaat, dan hebben je erfgenamen er was aan. En die betalen dan flink belasting. Dat kan ook, want ze hebben dan cash.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Je begrijpt mij verkeerd: wat ik zeg is dat iemand die weinig inkomen heeft natuurlijk financieel minder mogelijkheden heeft.quote:Op donderdag 17 juni 2021 11:37 schreef OnwetendeNerd het volgende:
[..]
Begrijp ik niet. Waarom moeten die mensen wel kunnen huren voor 600 maar mogen ze niet kunnen kopen voor 500 per maand?
Ik begrijp dat het nu niet kan vanwege de huizenprijzen, maar waarom is het theoretisch onwenselijk?
En dat is prima.
Dat kan AFM toch prima beslissen, of een salaris voldoende is voor een hypotheek aan bedrag X?quote:
[..]
Omdat onderhoud tussen de 200-600 euro in de maand kost, afhankelijk van het huis.
Dat gebeurt toch ook?quote:
[..]
Dat kan AFM toch prima beslissen, of een salaris voldoende is voor een hypotheek aan bedrag X?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Of je duurder uit bent ligt aan je huidige hypotheek en of de waardestijging meer is dan je huidige rente.quote:
[..]
Ik vind overwaarde door waardestijging juist heel vervelend, het weerhoudt mij om een groter huis te kopen omdat die in absolute euros meer is gestegen en ik dus duurder uit ben.
Nee ik ben duurder uit omdat dat huis in dezelfde tijd dat ik overwaarde heb gekregen in euros meer in waarde is gestegen dan mijn overwaarde.quote:
[..]
Of je duurder uit bent ligt aan je huidige hypotheek en of de waardestijging meer is dan je huidige rente.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Ik heb dit gelezen en werkelijk waar, stuitend. Echt stuitend.
Sociale huur hoeft niet alleen voor de allerarmsten te zijn. Iedere Nederlander zou recht moeten hebben op een betaalbare, sociale huurwoning. De wachtlijsten zijn momenteel véél te lang, idealiter houden we de wachtlijsten in alle regio's onder de 5 jaar zodat je je op je 18e verjaardag in kan schrijven en dan kom je net na je studie in aanmerking voor een sociale huurwoning. Mensen die vanaf hun 18e al werken, hebben vaak wel genoeg geld om te kopen tegen die tijd. Studeren is nu eenmaal schreeuwend duur, niet vanwege de schuld maar omdat je niet fulltime kan werken tijdens je studietijd.
Het idee dat je de vrijesectorhuren aantrekkelijker kan maken door meer aan te bieden is belachelijk. Het is in het beste belang van grootgrondbezitters (fondsen, buitenlandse investeerders, commerciële wooncorporaties etc.) om schaarste op de markt te creëren, dit kunnen ze gemakkelijk doen dmv leegstand, het niet bouwen van voldoende woningen, het bouwen van te dure woningen die niemand kan betalen etc.
Bovendien heeft het Nibud nog altijd een richtlijn: je woonlasten zouden niet meer dan eenderde van je inkomen moeten zijn. Er is vrijwel niemand in Nederland die dat bereikt, behalve mensen die al een goedkoop koophuis bezitten en wellicht sommige sociale huurders. Echt zo goed als niemand in de vrije sector kan een woning vinden die volgens de richtlijnen van het Nibud betaalbaar is.
Het is de zorgplicht van de overheid om woningen beschikbaar te stellen tegen het door het Nibud geadviseerde maximumtarief. Dat betekent dus dat we woningen moeten hebben voor alleenstaanden met minimumloon, tegen dat tarief. Het minimumloon is momenteel 1700 euro, dus éénderde daarvan is 567 euro per maand. Dat zou een goede huurprijs zijn. Waar in NL kan je nog een appartement vinden voor die prijs? Misschien in Zeeuws Vlaanderen maar elders niet.
De overheid komt dus haar zorgplicht niet na. Er zouden goedkope appartementjes moeten worde ngebouwd die je tegen die prijs kan verhuren aan mensen die het minimumloon verdienen, en voor mensen die meer verdienen kan je de huren nog wel iets omhoog doen zolang het maar uitkomt op die 33% die door het Nibud wordt geadviseerd.
Sociale huur hoeft niet alleen voor de allerarmsten te zijn. Iedere Nederlander zou recht moeten hebben op een betaalbare, sociale huurwoning. De wachtlijsten zijn momenteel véél te lang, idealiter houden we de wachtlijsten in alle regio's onder de 5 jaar zodat je je op je 18e verjaardag in kan schrijven en dan kom je net na je studie in aanmerking voor een sociale huurwoning. Mensen die vanaf hun 18e al werken, hebben vaak wel genoeg geld om te kopen tegen die tijd. Studeren is nu eenmaal schreeuwend duur, niet vanwege de schuld maar omdat je niet fulltime kan werken tijdens je studietijd.
Het idee dat je de vrijesectorhuren aantrekkelijker kan maken door meer aan te bieden is belachelijk. Het is in het beste belang van grootgrondbezitters (fondsen, buitenlandse investeerders, commerciële wooncorporaties etc.) om schaarste op de markt te creëren, dit kunnen ze gemakkelijk doen dmv leegstand, het niet bouwen van voldoende woningen, het bouwen van te dure woningen die niemand kan betalen etc.
Bovendien heeft het Nibud nog altijd een richtlijn: je woonlasten zouden niet meer dan eenderde van je inkomen moeten zijn. Er is vrijwel niemand in Nederland die dat bereikt, behalve mensen die al een goedkoop koophuis bezitten en wellicht sommige sociale huurders. Echt zo goed als niemand in de vrije sector kan een woning vinden die volgens de richtlijnen van het Nibud betaalbaar is.
Het is de zorgplicht van de overheid om woningen beschikbaar te stellen tegen het door het Nibud geadviseerde maximumtarief. Dat betekent dus dat we woningen moeten hebben voor alleenstaanden met minimumloon, tegen dat tarief. Het minimumloon is momenteel 1700 euro, dus éénderde daarvan is 567 euro per maand. Dat zou een goede huurprijs zijn. Waar in NL kan je nog een appartement vinden voor die prijs? Misschien in Zeeuws Vlaanderen maar elders niet.
De overheid komt dus haar zorgplicht niet na. Er zouden goedkope appartementjes moeten worde ngebouwd die je tegen die prijs kan verhuren aan mensen die het minimumloon verdienen, en voor mensen die meer verdienen kan je de huren nog wel iets omhoog doen zolang het maar uitkomt op die 33% die door het Nibud wordt geadviseerd.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Omdat er aan geld lenen meer risico's zitten. Je moet dat geld lenen van de bank he, het zijn 2 verschillende dingen. Daarnaast heb je meer verstopte kosten in een eigen huis.quote:
[..]
Begrijp ik niet. Waarom moeten die mensen wel kunnen huren voor 600 maar mogen ze niet kunnen kopen voor 500 per maand?
Ik begrijp dat het nu niet kan vanwege de huizenprijzen, maar waarom is het theoretisch onwenselijk?
Maar even los van dat, dit rapport is echt hilarisch. Werken er wel economen bij de OESO?
"Ik heb nog met hem gekoerst"
Je kunt ook overdrijven.quote:
[..]
Omdat onderhoud tussen de 200-600 euro in de maand kost, afhankelijk van het huis.
Ja, en wie zit te wachten op nog hogere huren?!... Ze zijn nu al (te) hoog (vrije markt).quote:
Die hogere huren gaan echt niet gebruikt worden voor het inpolderen van de Noordzee om daar woningen te bouwen..De vrije markt is een fictie als je niet gewoon land kunt bijproduceren.
Volgens mij is de 2e kamer het daar ook allang mee eens...
NIET aanklikken! https://youtu.be/xp18TKxsbVM?si=3ty6rKpcYlU5zf9d
Vanwege die aanvullende kosten vergeleek ik 500 hypotheek met 600 huren.quote:
[..]
Omdat er aan geld lenen meer risico's zitten. Je moet dat geld lenen van de bank he, het zijn 2 verschillende dingen. Daarnaast heb je meer verstopte kosten in een eigen huis.
Iedereen wilt dan ook een eigen woning. scheiden, eigen woning. Papa en mama dumpen in het bejaardmnehuis en anders zijn die toch boomer ne eigen woning.
Ik zou bijna CDA willen stemmen voor de terugkeer van het gezin.
Ik zou bijna CDA willen stemmen voor de terugkeer van het gezin.
Op maandag 26 juli 2021 17:30 schreef Ixnay het volgende:[/b]
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Van alle terechte klachten ooit is deze het meest terechte.
Ik denk dat het vrij realistisch is als je er van uitgaat dat het merendeel rond de 200-300 zit. Zeker als je reserveren voor noodzakelijke vervangingen meetelt, die bij een huurwoning door de corporatie/vereniging worden gedaan. En tel je dan ook nog vervangingen mee om een woning bij de tijd te houden, dan is tussen de 200 en 600 helemaal niet zo'n stretch.quote:
Je moet ook meenemen dat niet iedereen een nieuwbouwwoning koopt. Ik heb zelf een hut uit begin jaren '70 gekocht. Kleine 3 ton voor betaald en in 2 jaar tijd voor zo'n 10.000 in geïnvesteerd, puur achterstallig onderhoud omdat de vorige eigenaar beter had kunnen huren.
Wat er nu nog aankomt is het vervangen van de badkamer en de keuken uit de jaren '80, die beide van ellende uit elkaar vallen. Tel daarbij op dat er over een paar jaar een nieuw dak op moet, dat kozijnen een keer vervangen moeten worden (of in elk geval elke per jaar geschilderd) en ik zit zo op ¤ 400 in de maand aan uitgaven die ik niet zou hebben in een huurwoning.
Had ik een mooie karakterloos nieuwbouwhuisje gekocht, dan had ik die uitgaven niet gehad en daar op andere vlakken (locatie/uiterlijk/tuin) voor ingeleverd. Was de aankoop wat duurder geweest en had ik het met ¤ 150,-/ ¤ 200,- reserveren voor groot onderhoud wel gered. Maar ja, daarmee verdwijnt dit huis natuurlijk niet en had iemand anders die uitgaven gehad.
Het zijn 2 compleet verschillende partijen en compleet verschillende constructies.quote:
[..]
Vanwege die aanvullende kosten vergeleek ik 500 hypotheek met 600 huren.
Bij de één huur je een huis, bij de ander leen je een paar ton. Die belangen en risico's kun je niet 1 op 1 vergelijken.
Binnen 2 jaar een leuke nieuwe keuken valt niet onder onderhoud uiteraard. Ik vind dat bedrag ook flink overdreven.quote:
[..]
Ik denk dat het vrij realistisch is als je er van uitgaat dat het merendeel rond de 200-300 zit. Zeker als je reserveren voor noodzakelijke vervangingen meetelt, die bij een huurwoning door de corporatie/vereniging worden gedaan. En tel je dan ook nog vervangingen mee om een woning bij de tijd te houden, dan is tussen de 200 en 600 helemaal niet zo'n stretch.
Je moet ook meenemen dat niet iedereen een nieuwbouwwoning koopt. Ik heb zelf een hut uit begin jaren '70 gekocht. Kleine 3 ton voor betaald en in 2 jaar tijd voor zo'n 10.000 in geïnvesteerd, puur achterstallig onderhoud omdat de vorige eigenaar beter had kunnen huren.
Wat er nu nog aankomt is het vervangen van de badkamer en de keuken uit de jaren '80, die beide van ellende uit elkaar vallen. Tel daarbij op dat er over een paar jaar een nieuw dak op moet, dat kozijnen een keer vervangen moeten worden (of in elk geval elke per jaar geschilderd) en ik zit zo op ¤ 400 in de maand aan uitgaven die ik niet zou hebben in een huurwoning.
Had ik een mooie karakterloos nieuwbouwhuisje gekocht, dan had ik die uitgaven niet gehad en daar op andere vlakken (locatie/uiterlijk/tuin) voor ingeleverd. Was de aankoop wat duurder geweest en had ik het met ¤ 150,-/ ¤ 200,- reserveren voor groot onderhoud wel gered. Maar ja, daarmee verdwijnt dit huis natuurlijk niet en had iemand anders die uitgaven gehad.
"Ik heb nog met hem gekoerst"
Natuurlijk valt dat wel onder onderhoud. Een keuken gaat niet eeuwig mee en het reserveren daarvoor moet je meenemen, want je hebt die uitgaven als huurder niet.quote:
[..]
Het zijn 2 compleet verschillende partijen en compleet verschillende constructies.
Bij de één huur je een huis, bij de ander leen je een paar ton. Die belangen en risico's kun je niet 1 op 1 vergelijken.
[..]
Binnen 2 jaar een leuke nieuwe keuken valt niet onder onderhoud uiteraard. Ik vind dat bedrag ook flink overdreven.
En nee, natuurlijk is mijn situatie niet gemiddeld. Normaliter had iemand anders er in de afgelopen 30 jaar al een keer een andere keuken ingezet. Maar in een corporatiewoning word je keuken ook elke 20 jaar gerenoveerd.
Je moet reserveringen voor dat soort kosten (keuken, badkamer, dak, kozijnen, schilderwerk) meenemen in je budget. Als je dat omrekent naar een maandbedrag dan kom je echt zonder problemen boven de 300 per maand uit. En dan hebben we het over een reguliere omvang rijtjeswoning. Ga je naar een vrijstaande woning in het bos of een villa aan het strand, dan red je het niet met ¤ 600,-.
Overigens adviseert het Nibud 1% van de woningwaarde te reserveren per jaar voor onderhoud. Dat betekent bij een woningwaarde van ¤ 240.000,- zo'n 200 euro in de maand. Dat is redelijk in lijn van wat woningcorporaties hanteren, maar dat is wel exclusief grotere investeringen om de woning up-to-date te houden.
1% van de woningwaarde per jaar is heel normaal hoor.quote:
Om de 20 jaar een keuken en een badkamer, dan ben je zonder gek te doen al gauw 20k verder. Als je een beetje ruimer woont kun je het gerust verdubbelen.
En dan hebben we het nog niet eens over de extra investeringen die er aan zitten te komen om woningen energiezuiniger te krijgen. Corporaties lopen mijlenver voor op woningeigenaren op dat vlak en rekenen de kosten die ze maken maar deels door naar de huurders, waardoor de totale maandlasten dalen.quote:
[..]
1% van de woningwaarde per jaar is heel normaal hoor.
Om de 20 jaar een keuken en een badkamer, dan ben je zonder gek te doen al gauw 20k verder. Als je een beetje ruimer woont kun je het gerust verdubbelen.
Maar wil je als eigenaar je jaren 70/80 huis 2 energielabeltjes omhoog duwen, dan is een investering van 30.000 slechts een voorzichtig begin.
Een huis wat door de loop van tijd 800k waard geworden is daar heb je als oudere bewoner niet zoveel aan.quote:
[..]
Ja, daar moeten we echt medelijden mee hebben, die mensen hebben het zo zwaar.
Je betaalt meer OZB en het zit in stenen.
Het is leuk voor je nabestaanden maar daar houdt het ook op.
Daarnaast kan je moeilijk iemand gaan bestraffen omdat ze ooit een goede investering gedaan hebben.
Natuurlijk heb je er wel wat aan. Om te beginnen kun je het verkopen om vervolgens te gaan huren en de laatste jaren van je leven alles te doen wat je maar wilt.quote:
[..]
Een huis wat door de loop van tijd 800k waard geworden is daar heb je als oudere bewoner niet zoveel aan.
Je betaalt meer OZB en het zit in stenen.
Het is leuk voor je nabestaanden maar daar houdt het ook op.
Daarnaast kan je moeilijk iemand gaan bestraffen omdat ze ooit een goede investering gedaan hebben.
Veh heeft dit uitgerekendquote:
200 eur het minimum bij een nieuwbouwhuis en 600 bij een jaren 30 huis met weinig gedaan onderhoud.
Ik zit rond de 400 eur per maand en doe veel zelf.
Of je het doet moet je zelf weten
Veel mensen sluiten bv een lening af voor groot onderhoud of doen het gewoon niet.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Behalve dan dat de huren ook explosief zijn gestegen. Iemand die riant woont wil niet in een bezemkast eindigen.quote:
[..]
Natuurlijk heb je er wel wat aan. Om te beginnen kun je het verkopen om vervolgens te gaan huren en de laatste jaren van je leven alles te doen wat je maar wilt.
Maar dat er allerlei mensen niet eens een bezemkast , zodat we de mensen die riant wonen kunnen ontzien, is wel prima?quote:
[..]
Behalve dan dat de huren ook explosief zijn gestegen. Iemand die riant woont wil niet in een bezemkast eindigen.
Dat gebeurt echt letterlijk nooit. Daar hebben mensen van 80 helemaal geen zin in.quote:
[..]
Natuurlijk heb je er wel wat aan. Om te beginnen kun je het verkopen om vervolgens te gaan huren en de laatste jaren van je leven alles te doen wat je maar wilt.
The End Times are wild
Dat maakt netto toch helemaal niets uit?quote:
[..]
Maar dat er allerlei mensen niet eens een bezemkast , zodat we de mensen die riant wonen kunnen ontzien, is wel prima?
Stel dat ik 70 ben en in m'n woning van 800k woon, die ik ooit voor 250k heb gekocht op m'n 31e.
Als ik het verkoop, komt er iemand anders in die er 800k voor betaalt (anders is het geen woning van 800k).
Vervolgens neem ik dan een huurwoning in beslag, want ik ga niet op straat wonen.
Je denkt dat iemand met een modaal inkomen die woning van 800k gaat kopen van mij?
Ik denk dat de meeste op basis van die overwaarde zich prima wat extra vrh kunnen permitteren.quote:
[..]
Dat maakt netto toch helemaal niets uit?
Stel dat ik 70 ben en in m'n woning van 800k woon, die ik ooit voor 250k heb gekocht op m'n 31e.
Als ik het verkoop, komt er iemand anders in die er 800k voor betaalt (anders is het geen woning va 800k).
Vervolgens neem ik dan een huurwoning in beslag.
Je denkt dat iemand met een modaal inkomen die woning van 800k gaat kopen van mij?
|
|
