Ach kom nou, voor 1 miljoen heb je in de Randstad nog gewoon een vrijstaande woning, dat dat niet in Amsterdam-Zuid is is het niet het referentiekader.quote:Op woensdag 16 juni 2021 18:00 schreef Coppi het volgende:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
Dat zelf bewonen een fiscaal voordeel geven zorgt er overigens voor dat huurders relatief veel geld betalen, dat kun je ook gewoon zien als ongewenst,en bij schaarste zijn subsidies compleet zinloos verder.quote:Op woensdag 16 juni 2021 18:07 schreef ludovico het volgende:
Misschien dat je me hier verkeerd begrijpt hoor, als je de betaalbaarheid doet afnemen / meer belasting bij de verhuurders gaat leggen neemt het netto rendement wel af natuurlijk, huizen ter belegging wordt dan een minder interessante beleggingsvorm, aangezien zelf erin wonen voor het kapitaal in dat geval fiscaal gezien meer bang for buck word.
Prijs neemt dan relatief weinig af t.o.v. mogelijk rendement - rentabiliteit neemt dan af.
Dit is dan ook gewoon stupide. Kan er met mijn hoofd niet bij dat er economen zijn die dit niet doorzien.quote:Belasting op huurinkomsten
Tegelijkertijd zouden huiseigenaren meer belasting moeten gaan betalen over hun bezit.
Wonen is een luxegoed immers. Moet je straks gedwongen verhuizen omdat je AOW niet voldoende is voor de belasting ofzo. Naja links of rechtsom gaat er toch wel betaald worden voor de belasting... Broekzak vestzak.quote:Maar de landenclub in Parijs gaat een stap verder en volgt daarbij De Nederlandsche Bank: de eigen woning zou net zo belast moeten worden als andere investeringen, zoals spaargeld of aandelen.
Doen we ook, middels inflatie, of je laat de centrale bank de schulden afschrijven, merkt ook niemand wat van.quote:"De schulden die vandaag worden opgebouwd, zullen door latere generaties betaald moeten worden."
Tsja, Nederland moet een kant op gaan. Of je zet driedubbel in op sociale huur, schaft die idiote verhuurdersheffing af en subsidieert sociale woningbouw met hogere belasting op woningbezit en dan vooral op overwaarde. Of je doet wat de OESO zegt en hervormd de markt in de hoop dat de private sector meer huurwoningen gaat bouwen. Maar dat is weer zo'n typische "de markt lost het wel op" ideologie die partijen als de OESO maar wat graag trompetteren. Ik heb dat OESO rapport even ingelezen, en ik geloof er niets van dat dat echt werkt. Zo ja, dan betaalt de groep die in die vrije huursector zou moeten wonen de rekening.quote:Op woensdag 16 juni 2021 16:39 schreef Jemoederniet het volgende:
OESO: Nederland moet woningmarkt drastisch veranderen
https://nos.nl/artikel/23(...)drastisch-veranderen
Samengevat:
* Veel te veel sociale huur (NL is kampioen sociale huur).
* Te weinig particuliere verhuurders (deze zijn dus niet het probleem maar deel van de oplossing).
* Startersvoordeeltjes werken averechts.
* Woningbezit hoger belasten.
* Compensatie door belastinghervorming (loonbelasting omlaag?).
* Hypotheekrenteaftrek afschaffen.
* Huurinkomsten belasten.
[ ... ]
Definieer doorsnee. In Den Haag heb je voor dat geld een knap herenhuis van 200-250m2. Dat zou ik geen doorsnee noemen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 18:00 schreef Coppi het volgende:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:04 schreef Ericr het volgende:
[..]
Definieer doorsnee. In Den Haag heb je voor dat geld een knap herenhuis van 200-250m2. Dat zou ik geen doorsnee noemen.
In kleinere gemeenten heb je vrijstaande panden met een aardige lap grond.
De gemiddelde grootte van een eengezinswoning is 150-160m2. Dat is in genoeg gemeenten voor 50-60% van die miljoen te koop. Ook in de Randstad.
Oh dan zat ik aan de ruime kant met de 150+ m2 tussenwoning die ik heb verkocht. Weer wat geleerd.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:09 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatwebquote:Op woensdag 16 juni 2021 19:09 schreef Leandra het volgende:
[..]
Die gemiddelde grootte is enorm, een standaard tussenwoning is net 120m² beetje uitbouw eraan trekt hem naar 130-140m² maar daar houdt het wel mee op.
Zie daar een deel van de verklaring van de gestegen woningprijzen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:16 schreef Ericr het volgende:
[..]
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatweb
Als je kijkt naar de hele linie wel maar groot deel van de voorraad is van na 1975 mede dankzij de gestoorde afbraakzucht in Nederland. Na 1975 zie je de voorraad en oppervlakte snel toenemen.
jep zelfde hier en dat is zonder uitbouw 154m2 als tussenwoning lang leven het oosten van het land.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:12 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Oh dan zat ik aan de ruime kant met de 150+ m2 tussenwoning die ik heb verkocht. Weer wat geleerd.
Nah, ik heb het verkocht, maar, wel iets 'beters' voor terug gekocht.quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:45 schreef longasleep het volgende:
[..]
jep zelfde hier en dat is zonder uitbouw 154m2 als tussenwoning lang leven het oosten van het land.
Ik gooi er misschien nog een uitbouw tegenaan.
Hier, een standaard jaren 80 tussenwoning, waar het hele land mee volgeplempt is, waarschijnlijk premie A, 115m²quote:Op woensdag 16 juni 2021 19:16 schreef Ericr het volgende:
[..]
https://opendata.cbs.nl/s(...)ED/table?fromstatweb
Als je kijkt naar de hele linie wel maar groot deel van de voorraad is van na 1975 mede dankzij de gestoorde afbraakzucht in Nederland. Na 1975 zie je de voorraad en oppervlakte snel toenemen.
GBO volgens NEN 2580 zoals het hoort.quote:Oppervlakte
De gebruiksoppervlakte is vastgelegd conform de binnenruimte in NEN 2580.
Deze oppervlakte bestaat uit de optelling van de gebruikersoppervlakte wonen en de gebruikersoppervlakte overige inpandige ruimtes. De gemeenschappelijke ruimten en algemene ruimten maken GEEN onderdeel uit van de oppervlakte. Dit geldt ook voor externe bergruimte en gebouwgebonden buitenruimte.
De gebruiksoppervlakte wordt geregistreerd in hele vierkante meters.
Ja, dat begrijp ik nu dus ook. Ik zit (zoals je weet) ook op 150+ volgens die methode. Maar in de jaren 30 was dat wellicht anders.quote:
Wat een onzin.quote:Op woensdag 16 juni 2021 18:00 schreef Coppi het volgende:
[..]
Maar middeninkomens kunnen op dit moment nauwelijks een fatsoenlijke woning kopen. Ik zou de grens op dit moment rond de 1 miljoen leggen. Dat zijn in de Randstad normale doorsnee woningen.
Nou nee, je hebt 2 categorieën jaren 30; de riante woningen en de arbeidershuisjes, en die lastste passen ongeveer 2 keer in die eerste.quote:Op woensdag 16 juni 2021 22:42 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja, dat begrijp ik nu dus ook. Ik zit (zoals je weet) ook op 150+ volgens die methode. Maar in de jaren 30 was dat wellicht anders.
Hm. Naja, maar je hebt er dan wel weer veel werk aan nu. Maar dat heb je met die krotten van de jaren 60 en 70 ook. Toch ben ik blij nu naar een nieuwer huis te gaan.quote:Op woensdag 16 juni 2021 22:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou nee, je hebt 2 categorieën jaren 30; de riante woningen en de arbeidershuisjes, en die lastste passen ongeveer 2 keer in die eerste.
Het gewone volk woonde in de jaren 30 niet op 150m², dan was je behoorlijk welgesteld.
Valt mee toch. Het gemiddelde wordt ook gedrukt door sociale woningbouw en naoorlogse meuk. Toen ruimte en kwaliteit even niet van belang waren.quote:
Waar is hier?quote:Op woensdag 16 juni 2021 22:46 schreef Sfancta het volgende:
Abnormaal die prijzen hierboven. Woon je hier lekker vrijstaand voor met een mooi stukje grond.
Midden Limburg, tussen 3 grote steden in, met genoeg werkgelegenheid en niet in de middle of nowerequote:
Als ik op Funda op tussenwoningen zoek krijg ik 9029 resultaten.quote:Op woensdag 16 juni 2021 22:54 schreef Ericr het volgende:
[..]
Valt mee toch. Het gemiddelde wordt ook gedrukt door sociale woningbouw en naoorlogse meuk. Toen ruimte en kwaliteit even niet van belang waren.
Het ging over doorsnee en doorsnee is denk ik groter dan je had verwacht.
Doorsnee vooroorlogse woningen zijn ook ruim omdat de meeste krappe woningen uit die tijd gesloopt zijn.
Premie woningen hebben maar beperkte invloed op het gemiddelde. Er werd in die periode veel gebouwd maar net zo goed ook eengezinswoningen van 150m2 en meer.
Ohhja, mooi! Limburg ken ik niet eigenlijk😋.quote:Op woensdag 16 juni 2021 23:10 schreef Sfancta het volgende:
[..]
Midden Limburg, tussen 3 grote steden in, met genoeg werkgelegenheid en niet in de middle of nowere
Als de rente stijgt.quote:Op woensdag 16 juni 2021 23:14 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
[..]
Ohhja, mooi! Limburg ken ik niet eigenlijk😋.
Wanneer dalen die huizenprijzen nou een keertje?
Zover zullen de knappe, dikbetaalde, mensen die de OESO heeft ingehuurd om dit rapport te produceren ook weer niet nagedacht hebben.quote:Op woensdag 16 juni 2021 17:57 schreef ludovico het volgende:
[..]
Kinderlijk naïef... Als de grootste hindernis gewoon de gemeente is die geen vergunning verleent.
https://nypost.com/2021/06/16/fed-signals-two-interest-rate-hikes-by-2023-as-inflation-soars/quote:
Dat zegt meer iets over de aanbodkant in die segmenten. Doorsnee aanbod is niet hetzelfde als doorsnee binnen de voorraad.quote:Op woensdag 16 juni 2021 23:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als ik op Funda op tussenwoningen zoek krijg ik 9029 resultaten.
Als ik op tussenwoningen van 150+ m² zoek nog 1.188...
Bij 140+ m² zijn het er 1.700, bij 130+ m² zijn het er 2.561, bij 120m+ m² zijn het er 3.936... dan zit je dus nog steeds niet op de helft van die 9.029 tussenwoningen die te koop zijn.
Ergo: het gros van de tussenwoningen die te koop zijn is kleiner dan 120m2.
Nee dat blijkt idd.quote:Op woensdag 16 juni 2021 23:33 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Zover zullen de knappe, dikbetaalde, mensen die de OESO heeft ingehuurd om dit rapport te produceren ook weer niet nagedacht hebben.
Zeker, maar daar gaan wonen is voor een Duitser ongeveer even logisch als een randstedeling naar Drenthe zien te krijgen.quote:Op woensdag 16 juni 2021 16:53 schreef Monolith het volgende:
[..]
Mja, in de steden zal dat zo zijn, maar volgens mij is het in de wat landelijkere gebieden in de grensstreek nog wel wat voordeliger in Duitsland.
Ik vraag me ook af met welke insteek dat rapport geschreven is, ik krijg vooral het gevoel dat er behoorlijk wat gewicht is gegeven om de adviezen zo te construeren dat het aantrekkelijker wordt voor grote investeerders om te investeren in de woningmarkt in Nederland, en ik weet niet 1-2-3 of dat ook in het belang is van Nederlanders die graag betaalbaar willen wonen.quote:
Ik denk vooral dat er geen economen hebben meegedaan aan het debat eronder. Danwel niet op de hoogte zijn van de problemen in dit land.quote:Op donderdag 17 juni 2021 11:25 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Ik vraag me ook af met welke insteek dat rapport geschreven is, ik krijg vooral het gevoel dat er behoorlijk wat gewicht is gegeven om de adviezen zo te construeren dat het aantrekkelijker wordt voor grote investeerders om te investeren in de woningmarkt in Nederland, en ik weet niet 1-2-3 of dat ook in het belang is van Nederlanders die graag betaalbaar willen wonen.
Ik denk dat het in veel landen niet anders is wat betreft wie er bepaalt hoeveel er gebouwd wordt, je moet immers wel bouwvergunningen krijgen, en die komen weer met allerlei condities. Waar wij ons huis kopen worden nu 55 huizen gebouwd, maar in de originele aanvraag voor de vergunningen stond dat ze er 100 wilden bouwen in een groter gebied. Daar is de gemeente niet mee akkoord gegaan (tot 3x toe). Maar dat hele proces duurt ook heel lang, al snel 10-15 vanaf eerste aanvraag tot oplevering. Nieuwbouw kan dus ook niet heel snel inspelen op veranderende vraag, en zal daardoor voorzichtiger te werk gaan.quote:Op donderdag 17 juni 2021 13:06 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ik denk vooral dat er geen economen hebben meegedaan aan het debat eronder. Danwel niet op de hoogte zijn van de problemen in dit land.
Lijkt logisch allemaal, hogere huizenprijs --> Woning bouwen meer rendabel --> Meer woningen worden gebouwd.
Maar de politiek bepaald hoeveel er gebouwd wordt in dit land, niet de winstgevendheid van bouwen, als dat laatste zo was was er immers geen gigantische huizenbubbel in dit land.
Dat laatste betekent mogelijk dat het hele huis op kosten van de verzekeraar opnieuw opgebouwd wordt en dan is het ineens een jaren 70 nieuwbouwwoning naar de standaard van 2021, en is het ineens 600K waardquote:Op maandag 21 juni 2021 10:14 schreef Kreator het volgende:
Waren eerste kijker bij een huis dat nog niet op Funda stond.
459 vraagprijs (waarde: beduidend minder), dus dat was al een hoofdprijs. Bied je dezelfde dag nog 465.
Kregen als antwoord: graag meer bieden, anders gaat het op funda.
Ja godverdomme, maak de vraagprijs dan hoger, lul. Dit kost iedereen alleen maar tijd.
Dankzij karma viel er vrijdag wel een grote boom op zijn dak.
Ik begrijp die strategie van een te lage vraagprijs ook niet. In mijn definitie is een vraagprijs de prijs waarvoor je iets zonder meer wegdoet en daarmee in beginsel altijd gelijk of hoger dan de biedprijs. Zou wat zijn als ze op de AEX de vraagprijs lager maken dan de biedprijs.quote:Op maandag 21 juni 2021 10:14 schreef Kreator het volgende:
Waren eerste kijker bij een huis dat nog niet op Funda stond.
459 vraagprijs (waarde: beduidend minder), dus dat was al een hoofdprijs. Bied je dezelfde dag nog 465.
Kregen als antwoord: graag meer bieden, anders gaat het op funda.
Ja godverdomme, maak de vraagprijs dan hoger, lul. Dit kost iedereen alleen maar tijd.
Dankzij karma viel er vrijdag wel een grote boom op zijn dak.
quote:Op maandag 21 juni 2021 10:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat laatste betekent mogelijk dat het hele huis op kosten van de verzekeraar opnieuw opgebouwd wordt en dan is het ineens een jaren 70 nieuwbouwwoning naar de standaard van 2021, en is het ineens 600K waard
Heeft oa met Funda te maken en de zoekwaarden die mensen invullen. Lagere prijs komen meer mensen af wat weer voor druk zorgt bij mensen die serieus willen gaan bieden.quote:Op maandag 21 juni 2021 10:27 schreef stavromulabeta het volgende:
[..]
Ik begrijp die strategie van een te lage vraagprijs ook niet. In mijn definitie is een vraagprijs de prijs waarvoor je iets zonder meer wegdoet en daarmee in beginsel altijd gelijk of hoger dan de biedprijs. Zou wat zijn als ze op de AEX de vraagprijs lager maken dan de biedprijs.
Je bedoelt te zeggen, voor een huis met een boom erop 5ton bieden @Kreator, goede investering zo'n kapot huis ! In de eerste maanden gelijk een ton overwaarde!!!quote:Op maandag 21 juni 2021 10:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat laatste betekent mogelijk dat het hele huis op kosten van de verzekeraar opnieuw opgebouwd wordt en dan is het ineens een jaren 70 nieuwbouwwoning naar de standaard van 2021, en is het ineens 600K waard
Maar dan zou je 449.000 of 474.000 als vraagprijs doen, om onder de standaard grenzen te blijven.quote:Op maandag 21 juni 2021 10:31 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Heeft oa met Funda te maken en de zoekwaarden die mensen invullen. Lagere prijs komen meer mensen af wat weer voor druk zorgt bij mensen die serieus willen gaan bieden.
Komt regelmatig voor dat aandelen de markt opkomen, waar je van te voren kan inschrijven? Kopen? En zodra ze echt op de markt komen meteen stijgen. Is dat niet hetzelfde? Waren ze dan niet te laag geprijsd?
quote:Op maandag 21 juni 2021 10:38 schreef Rene het volgende:
[..]
Je bedoelt te zeggen, voor een huis met een boom erop 5ton bieden @:Kreator, goede investering zo'n kapot huis ! In de eerste maanden gelijk een ton overwaarde!!!
Verandering van de situatie, huis heeft nu hele andere kwaliteiten etcetera etcetera. Het lijkt mij ingrijpend genoeg dat het bod van beide kanten niet helemaal meer stand houdt.quote:Op maandag 21 juni 2021 10:41 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het was vooral interessant geweest wat er was gebeurd als er idd een bod geaccepteerd was.
Ik nam de vraag algemeen. Ik zei niet dat het altijd met Funda te maken heeft.Geldt denk ik meer voor woningen tot 400.000quote:Op maandag 21 juni 2021 10:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar dan zou je 449.000 of 474.000 als vraagprijs doen, om onder de standaard grenzen te blijven.
Deze was 459.000 en vrijwel niemand zoekt tot 460.000
Wat ook al nutteloos zou zijn geweest als ze 465.000 niet accepteren.
Alleen het dak. Stormschade is altijd wel een dingetje met verzekering maar denk dat er idd alleen maar een hogere prijs komt straks.quote:Op maandag 21 juni 2021 10:25 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat laatste betekent mogelijk dat het hele huis op kosten van de verzekeraar opnieuw opgebouwd wordt en dan is het ineens een jaren 70 nieuwbouwwoning naar de standaard van 2021, en is het ineens 600K waard
De technische keuring was het vandaag sowieso niet doorgekomenquote:Op maandag 21 juni 2021 11:16 schreef Kreator het volgende:
[..]
Alleen het dak. Stormschade is altijd wel een dingetje met verzekering maar denk dat er idd alleen maar een hogere prijs komt straks.
Er was overigens een bod onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, die onze aankoopmakelaar niet nodig vond maar ik wel. Dus er was geen man overboord.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op dinsdag 22 juni 2021 15:18 schreef Piles het volgende:
Voorbeeldje van de gekte:
En dan ergens in HoutenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nog maar 5 jaar geleden heb ik een ton minder betaald voor een qua woon- en tuinoppervlakte vergelijkbaar huis net buiten de singel van Utrecht.Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |