Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILER• All4funding (A4F), inspirerend investeren
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
Exitstrategieën platformenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Funding Circle
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Knab Crowdfunding
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
• The Dutch Deal
• Voordegroei
• Investormatch
Andere crowdfundingplatformenSPOILER
Buitenlandse platformenSPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
RisicoSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
ZekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-ontrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn ( fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zeker heden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard. (Hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets)
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
StatistiekenSPOILER
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• Funding Circle (FNC) bruto rente -1,0% = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Investormatch (IVM) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• NewFunding
• Bouwaandeel (BAD) bruto rente = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Moneybrothers netto rendement fluctueert met looptijd**
• Lendico bruto rente -1,0% = netto rente
• Aygo!Dutch (AGD) netto rendement fluctueert met looptijd**
• NPEX
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• GreenCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
• Doorgaan
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: WGR / Crowdfunden en de belastingdienst Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nog eens gezocht maar kan niets vinden. Na 14 betaalde termijnen is dit wel heel snel de kerk uit......quote:Op vrijdag 28 mei 2021 15:13 schreef obligataire het volgende:
Hmm, slijter de Heerlijckhei* is vervroegd afgelost. Berichtgeving is me blijkbaar ontgaan.
Alhoewel het rendement was niet onaardig, omgerekend toch zo'n 9% rendement.
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.
[ Bericht 16% gewijzigd door zeeland6 op 28-05-2021 17:08:06 ]
te snel open dan, sla je slag..quote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Dat is die zelfde wiswasser van Appeldoorn. Daahaagquote:
Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.quote:
[..]
Het is zeker geen incidentele fout geweest. Ik kreeg een vergelijkbare reactie toen ik ze erop wees dat een tekst bij een project moet worden aangepast. Er stond bij een project dat het project risicoloos is....
In SIG heb ik geen vertrouwen, in schijf 1a wel.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwam
Ow, dank voor de waarschuwing, dat was mij niet opgevallen omdat het in de tekst om ene Mirjam ging en ik nu toch wat haastig was met snel investeren.quote:
[..]
Dat is die zelfde wiswasser van Appeldoorn. Daahaag
Ik heb nog wel vertrouwen in de club. Ook al is er wat bot gecommuniceerd. Dat zit hem vooral in de zekerheden en in het lage aantal defaults. Zekerheden zijn wat mij betreft het beste wat je kan vinden in CF land.quote:
[..]
Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwam
Zeker een reactie gehad van Luuck? Die kan wel een cursus communicatie met klanten gebruiken imho.quote:
[..]
Het is zeker geen incidentele fout geweest. Ik kreeg een vergelijkbare reactie toen ik ze erop wees dat een tekst bij een project moet worden aangepast. Er stond bij een project dat het project risicoloos is....
In SIG heb ik geen vertrouwen, in schijf 1a wel.
Hier hetzelfde nadat ik een opmerking plaatste over het creatieve gebruik van schijven bij ophoging/aanvulling (zoals kempenlaan 82-84)
Het alternatief voor mij is stoppen met crowdfunding. Alle platformen zijn niet geweldig.quote:
[..]
Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwam
Inmiddels al 30 investeerdersquote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Ik gok dat ze allemaal geannuleerd gaan worden. Volgens mij alleen keer eerder gebeurd.quote:
Voor degenen die SIG eerder al wilden boycotten, hier is je kans. Van ACM mag dit helemaal niet.quote:
https://www.acm.nl/nl/contact/tips-en-meldingen/tip-ons
Laten we nu niet kinderachtig gaan doen.quote:
[..]
Voor degenen die SIG eerder al wilden boycotten, hier is je kans. Van ACM mag dit helemaal niet.
https://www.acm.nl/nl/contact/tips-en-meldingen/tip-ons [ link | afbeelding ]
Dit is natuurlijk gewoon een foutje.
@ Horseman, je blijft netjes. Toch zit het veel mensen hoog wat daar gebeurt.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 17:00 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Laten we nu niet kinderachtig gaan doen.
Dit is natuurlijk gewoon een foutje.
En nu veel investeerders dit bij de "wit-wasser" komen.
Zie ook nog meerdere keren FOK. Ik blijf er even weg.
SPOILER
Vaak als eerste met een linkje is natuurlijk ook TOP-sport.quote:
Dat gaat dan jammer genoeg weer ten koste van de sportschool. MAAR wij als FOK-kers zijn je dankbaar.
Ga zo door Jaco078
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 28-05-2021 18:00:08 ]
Beetje magere winst bij deze toko maar ook wel wat via de kas schat ik zo😉 uitstekende zekerheid.quote:
Bedankt weer, ik sla deze over. Er wordt wel erg weinig afgelost in 5 jaar en het lijkt allemaal krap. Zekerheid dan wel prima op papier.quote:
Laten we het ook niet overdrijven. Iedereen schiet wel eens een keer uit zijn slof. Zeker in de afgelopen corona periode.quote:
[..]
@ Horseman, je blijft netjes. Toch zit het veel mensen hoog wat daar gebeurt.
En nu veel investeerders dit bij de "wit-wasser" komen.
Zie ook nog meerdere keren FOK. Ik blijf er even weg.
https://www.linkedin.com/(...)962631335018496-SOyb
https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02
Zutphen ook meegepakt (bescheiden). OKE er is blijkbaar i h verleden onduidelijkheid ontstaan met de belastingdienst over de omzet, niet netjes, duidelijk, daar heeft men een deal / schikking/ boete met de belastingdienst voor getroffen, is dus afgehandeld en SIG is het duidelijk hoe er nu ¤ verdient en betaald wordt (zie de div posts op 25mei21 op dit forum). Voor mij deze case closed.quote:
[..]
Laten we het ook niet overdrijven. Iedereen schiet wel eens een keer uit zijn slof. Zeker in de afgelopen corona periode.
Wij hebben waarschijnlijk bijna allemaal weleens goederen / diensten afgerekend zonder overlegging van een kassabon of nota. En menig ondernemer / ZZP er is dit ook weleens "overkomen" . En menig ondernemer / onderneming treft weleens schikkingen. Soms met de belastingdienst maar ook met het OM denk maar aan onze grootbanken. Je krijgt straf, zit op de blaren en lesje geleerd ga ik vanuit.
Zat ook een investering van 20k in. Die is nu weg. Zou deze persoon met 30k verhoogd hebben? Of worden er spelletjes gespeeld.?quote:Op vrijdag 28 mei 2021 19:30 schreef escortmk2 het volgende:
Iemand stopt even 50.000 euro in het nieuwste HCN project...
Zutphen ook voor mijn standaard bedrag meegenomen.quote:
[..]
Zutphen ook meegepakt (bescheiden). OKE er is blijkbaar i h verleden onduidelijkheid ontstaan met de belastingdienst over de omzet, niet netjes, duidelijk, daar heeft men een deal / schikking/ boete met de belastingdienst voor getroffen, is dus afgehandeld en SIG is het duidelijk hoe er nu ¤ verdient en betaald wordt (zie de div posts op 25mei21 op dit forum). Voor mij deze case closed.
Wij hebben waarschijnlijk bijna allemaal weleens goederen / diensten afgerekend zonder overlegging van een kassabon of nota. En menig ondernemer / ZZP er is dit ook weleens "overkomen" . En menig ondernemer / onderneming treft weleens schikkingen. Soms met de belastingdienst maar ook met het OM denk maar aan onze grootbanken. Je krijgt straf, zit op de blaren en lesje geleerd ga ik vanuit.
Ja, waardeloos. De jaarrente is prima maar als ik dit van te voren zou hebben geweten zou ik hem zeker niet hebben meegenomen.quote:
SIG
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.
Dan had ik hem juist heeeeeel groot meegenomen, als je de rente terugberekend, uitstekend rendement.quote:
[..]
Ja, waardeloos. De jaarrente is prima maar als ik dit van te voren zou hebben geweten zou ik hem zeker niet hebben meegenomen.
Maar had ook liever gezien dat hij was doorgelopen.
Voor mij niet interessant genoeg tov het werk en de tijd maar zo maakt een ieder zijn eigen afweging.quote:
[..]
Dan had ik hem juist heeeeeel groot meegenomen, als je de rente terugberekend, uitstekend rendement.
Maar had ook liever gezien dat hij was doorgelopen.
Jammer dat deze al afgelost wordt.quote:
SIG
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.
Aan de andere kant: op jaarbasis bijna 9% nettorente voor een lening met een 1e hypotheek met 50% ltv op een woning
[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 28-05-2021 21:43:38 ]
Bij dit soort bedrijven gaat niet alles via het boekje.quote:
[..]
Beetje magere winst bij deze toko maar ook wel wat via de kas schat ik zo😉 uitstekende zekerheid.
We weten dat 10 tot 15% van het nationale product "black" is.
Is dat de zelfde??quote:
Aelbrechtskade Ilyas staat te huur:
https://www.linkedin.com/(...)962631335018496-SOyb
https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02
bij SIG 87m² huuropbrengts ¤ 1350,-
op Linked-In 30m² huur ¤ 800,--
Weet uiteraard niet zeker, maar hij doet veel aan kamerverhuur. Kunnen 2 kamers zijn op dit adresquote:
[..]
Is dat de zelfde??
bij SIG 87m² huuropbrengts ¤ 1350,-
op Linked-In 30m² huur ¤ 800,--
Net even gekeken, ik heb een project dat vorige maand pas bij de nabetaling binnenkwam. Deze maand zijn er echter 2 maanden betaald, nu loopt hij dus een maand voor. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt.quote:
Geplande datum Verwachte datum Werkelijke datum
15-06-2021 30-06-2021 27-05-2021
Zal mij benieuwen wat er volgende maand gaat gebeuren.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/351
Mag hopen dat er nog n nabetaling komt.. mis er 3 van de 7 die nog lopen.quote:
[..]
Net even gekeken, ik heb een project dat vorige maand pas bij de nabetaling binnenkwam. Deze maand zijn er echter 2 maanden betaald, nu loopt hij dus een maand voor. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt.
Geplande datum Verwachte datum Werkelijke datum
15-06-2021 30-06-2021 27-05-2021
Zal mij benieuwen wat er volgende maand gaat gebeuren.
Had graag een hypotheek op 1 van al die verhuurde panden gezien.quote:
Nieuwe op Nlinvesteert, volgens mij nog niet besproken.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/351
Ging mij specifiek om dit ene project dat nu dus een maand voorloopt. (nabetaling komt volgens mij wel elke maand voor het is alleen maar net de vraag welke projecten er weer in zitten)quote:
[..]
Mag hopen dat er nog n nabetaling komt.. mis er 3 van de 7 die nog lopen.
Als je voornemens bent om slechts 1 of 2 per maand mee te nemen dan is er keus genoeg lijkt me.quote:
Sinds kort ben ik bezig om mijn SIG investeringen te vergroten.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.
In zijn algemeenheid heb ik weinig bezwaren tegen grotere verhuurders. Vaak zijn dit (semi)professionele verhuurders die weten wat ze doen, de regels goed kennen, een neusje hebben voor goede kansen en last but not least een goede spreiding hebben in hun huurdersbestand waardoor ze naar mening mening niet zo gauw in de problemen zullen komen. Ik zie niet goed in waarom een neergang van de vastgoedmarkt hen zwaarder zou treffen dan iemand die bescheidener investeert.
Daarentegen zal iemand met 1 appartementje in de verhuur ook niet gauw in de problemen komen als hij de lasten vanuit zijn overige inkomen kan opbrengen, bij leegstand.
Misschien zijn de verhuurders met 3 tot 5 (oid) objecten wel de meest risicovolle?
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @KrekelJapie
Ik had hem eigenlijk wel vol verwacht voor 12:00, maar goed, het blijft horeca. Zal alsnog wel met een minuut of 5-10 vol zitten.quote:
https://horecacrowdfundin(...)d9-b67b-8a5005c4ed34 na automatische investeringen en innercrowd op ¤ 209.500,00.
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @:KrekelJapie
Saldo loopt terug:quote:
https://horecacrowdfundin(...)d9-b67b-8a5005c4ed34 na automatische investeringen en innercrowd op ¤ 209.500,00.
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @:KrekelJapie
Geïnvesteerd: ¤ 207.500,00
Geïnvesteerd: ¤ 207.000,00
Uiteindelijk open gegaan op:
Geïnvesteerd: ¤ 207.250,00
12:04 en volquote:
[..]
Ik had hem eigenlijk wel vol verwacht voor 12:00, maar goed, het blijft horeca. Zal alsnog wel met een minuut of 5-10 vol zitten.
Ik sluit mij aan bij obligataire. Spreiding van ondernemers is prima, maar 2 projecten van ondernemer is ook weer niet zo erg.quote:
Sinds kort ben ik bezig om mijn SIG investeringen te vergroten.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.
Let verder op dat er best een aanzienlijk verschil in risico is tussen schijf 1A en 1B. Terwijl het renteverschil maar klein is.
1B wordt pas uitbetaald als alle gelden van schijf 1A PLUS de gemaakte kosten zijn vergoed. Ook bij 1B loop je bij een probleem dus al risico dat niet al het geld terug komt. Dit is tot nu toe puur theoretisch omdat er nog geen problemen zijn geweest.
Dank voor jullie reacties. Dat het verschil tussen 1A en 1B zo groot was had ik niet in de gaten, maar wel logisch als je het zo verteld. Dan maar meer bij 1A houden.quote:
[..]
Ik sluit mij aan bij obligataire. Spreiding van ondernemers is prima, maar 2 projecten van ondernemer is ook weer niet zo erg.
Let verder op dat er best een aanzienlijk verschil in risico is tussen schijf 1A en 1B. Terwijl het renteverschil maar klein is.
1B wordt pas uitbetaald als alle gelden van schijf 1A PLUS de gemaakte kosten zijn vergoed. Ook bij 1B loop je bij een probleem dus al risico dat niet al het geld terug komt. Dit is tot nu toe puur theoretisch omdat er nog geen problemen zijn geweest.
Het is ook meer een gevoelskwestie en vroeg me ook af of het technisch mogelijk was, geen idee hoeveel verhuurders er ongeveer actief zijn daar namelijk.
Daarbij komt ook dat ik ze inderdaad niet onderschat én ze goed weten wat ze doen.
Al heb ik het idee dat sommige bijvoorbeeld een glazenbol hebben, met kreten in hun pitch de LTV blijft maar dalen door de alsmaar hogere woningprijzen welke nog welke nog jaren doorgaan.. etc etc.
De huisjesmelker weet dat het niet klopt, SIG weet dat het niet klopt en SIG verwacht dat de meeste investeerders dat ook begrijpen en dat met de risico/rente afweging bij het investeren meenemen. Ik denk dat ze daarom kribbig reageren als je ze herhaaldelijk op iets wijst dat alle partijen stilzwijgend begrijpen.
Volgens mij kun je net zo goed fors in één project investeren waar je veel vertrouwen in hebt qua uitwinwaarde dan het te spreiden over vele projecten van dezelfde leningnemer. Het scheelt in elk geval flink in administratie.
In elk geval neem ik maximaal twee projecten van dezelfde leningnemer mee. Dat doe ik ook bij andere platformen zoals GVE vliegtuigslopers en Lendahand.
Waarom zie je vooral hier het risico?quote:
[..]
Misschien zijn de verhuurders met 3 tot 5 (oid) objecten wel de meest risicovolle?
Bij 1 pand ben je met leegstand meteen 100% van je inkomsten kwijt. Bij meerdere panden is het leegstand risico wat meer gespreid. Welk risico zie jij hier verder nog?
Bij 1 pand, kan men de vaste lasten van het pand vaak nog wel opbrengen uit het salaris (of van beide partners).quote:
[..]
Waarom zie je vooral hier het risico?
Bij 1 pand ben je met leegstand meteen 100% van je inkomsten kwijt. Bij meerdere panden is het leegstand risico wat meer gespreid. Welk risico zie jij hier verder nog?
Dat geeft rust om een nieuwe huurder te zoeken.
Als men enkele panden heeft dan is het % leegstandsrisico op zich niet groter, maar áls het gebeurt dan kan het verstrekkende gevolgen hebben. Zuinig leven redt je dan niet meer.
Bij een groot aantal panden kun je bijna altijd wel op die andere panden terugvallen omdat de kans erg klein is dat die grotendeels/allemaal leeg komen te staan. Wet van de grote getallen etc.
Natuurlijk hangt het ook af van andere factoren zoals een veilige liquiditeitsreserve bijvoorbeeld.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 29-05-2021 14:48:15 ]
Van de 8 waar ik in zit in ieder geval niet.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?
Nee, hij heeft geen van zijn panden vervroegd afgelost.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?
Zijn meeste projecten hadden een looptijd van 5 jaar, waarbij de eerste herfinanciering dus in 2024 op de agenda staat. Recent had hij wel een paar die korter liepen zoals de Gijsingstraat 25. Deze had een looptijd van 2 jaar en loopt af op 1-4-2023.
Mijn indruk is dat hij bezig is om maximaal zijn portefeuille uit te breiden en al het geld gebruikt om nieuwe panden aan te schaffen.
Noot ook dat hij geprobeerd heeft om nog een 5e hypotheek bij Collin te financieren boven op een SiG gefinancierde woning toen deze eenmaal wat overwaarde had.
Alleen 1 herfinanciering bij Collin.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?
quote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening Dam Staete BOUWT E.Z., met leningnummer 34436. Alle toekomstige termijnbetalingen zullen vandaag op uw rekening courant worden bijgeschreven.
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.quote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2021 07:41:48 ]
Daar heeft de zoon al op jonge leeftijd geleerd dat de randjes opgezocht konden worden.quote:Op zondag 30 mei 2021 07:29 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
Ja en als je dan precies tot aan de lijntjes kleurt kan het per ongeluk gebeuren dat er een ietsepietsie over heen gaat.
In ieder geval kan weer de vlag uit voor 010588 Afbouwen nieuwbouw, keurig 60 maanden voldaan.
Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitzietquote:
Oh ja, deze maand weer 3 betalingen van gve waardoor mijn administratie weer scheef loopt
, volgende opschoonsessie weer in november.Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 30-05-2021 09:40:52 ]
Voeg daar aan toe:quote:
[..]
Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitziet
Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
Pat* Negr*: al tijdje niets meer gehoord, liep daar met gezondheid partner ook niet helemaal op rolletjes en schuldhulpverlening is ingeschakeld. Deze kan ik wel afschrijven en heb ik in dit geval geen probleem mee
Opknappen Villa *ruba: blijft ook stil, zitten volgens mij boel te flessen.
Asiad*m: project waar hier veel mensen inzitten, jaar geleden voor het laatst een eenmalige betaling ontvangen.
Lichtgroen >> Donkergroen.quote:
[..]
Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitziet
Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
Doe zelf minder met kleuren aangezien ik tot de 7% van de mannelijke bevolking hoor die in meer of mindere mate kleuren blind zijn. Ik zie wel kleuren, maar kleuren die dicht bij elkaar liggen kan ik niet onderscheiden.
Zoals bv donker blauw & donker groen.
Maar ook 50 tinten grijs ging mij te ver. Dat had bij 48 tinten wel kunnen ophouden.
Behalve die twee, heb ik ook nog een aantal rampverhalen bij GvE, waarvan Powernux, Adalia Hoeve, Pacogi en Dutch Electronics de grootste 'leermomenten' waren. Allemaal afgeboekt en verwacht er ook niets meer van.quote:
[..]
Voeg daar aan toe:
Pat* Negr*: al tijdje niets meer gehoord, liep daar met gezondheid partner ook niet helemaal op rolletjes en schuldhulpverlening is ingeschakeld. Deze kan ik wel afschrijven en heb ik in dit geval geen probleem mee
Asiad*m: project waar hier veel mensen inzitten, jaar geleden voor het laatst een eenmalige betaling ontvangen.
Gelukkig komt er de laatste tijd erg weinig meer bij, en als het al zo is dan is er bijna altijd wel een verhaalbare zekerheid, dus al met al ben ik tevreden zoals het nu gaat.
Ik heb 119 projecten bij GvE ook in 2014 begonnen. Hiervan 11 die nu een jaar of langer niets meer betaald hebben en mij nog wel geld schuldig zijn.quote:
Met Geld voor Elkaar ben ik begonnen in 2014. In totaal in 247 projecten geïnvesteerd, daarvan zijn 114 met winst afbetaald, 116 lopen nog stabiel en 17 heb ik afgeboekt, defaults zonder zekerheden.
Ik heb deze voor de belasting afgeschreven, maar voor GvE zeker niet!!
Ik verwacht van GvE nog steeds actie om dit geld binnen te hengelen het is wat te gemakkelijk voor ze om het zo maar te laten lopen.
Dat ik van Talaminie Gelato geen geld meer zie kan ik vrede mee hebben, maar dat ik bijvoorbeeld van Traffic ID niets meer terug zie zal ik me met hand en tand tegen verzetten. Deze heer komt afspraken niet na, hangt iedere keer een zielig verhaal op, woont in een mooi koophuis wat de laatste 5 jaar ieder jaar gemiddeld 10% meer waard is geworden, waar men zegt dat de deurwaarder beslag op heeft gelegd maar op de een of andere manier niet doorgepakt wordt. En zoals Traffic ID heb ik er nog wel een paar voorbeelden waar gewoon veel te laks gehandeld wordt door GvE en met druk zeker nog geld te halen is.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2021 11:29:48 ]
Nee dat moet ook niet, zeker in de gevallen dat er nog wat te halen valt moeten ze zich daarvoor serieus inspannen, daarvoor betaal je servicekosten aan GvE.quote:
[..]
Hiervan 11 die nu een jaar of langer niets meer betaald hebben en mij nog wel geld schuldig zijn.
Ik heb deze voor de belasting afgeschreven, maar voor GvE zeker niet!!
Nu is het wel zo, ik ben er destijds willens en wetens aan begonnen, goede selectie was toen nog je enige bescherming; er waren nog geen hypothecaire zekerheden zoals de laatste jaren gebruikelijk; maar de bruto rendementen waren toen nog een stuk hoger. Daar stond tegenover een aantal afboekingen, dus onderaan de streep was het netto resultaat de eerste jaren niet eens erg afwijkend van nu. De gevallen waar ik mee te maken had zijn heel divers, maar de grote lijn is dat de personen zowel zakelijk als privé tot de nek in de schuld zaten, WSNP, bla bla, sommige zelfs naar het buitenland uitgeweken, ja dan weet je wel dat er weinig tot niets te halen valt en dat je je energie beter op andere zaken kunt richten, als je toch al 80 uur in de week achter de computer zit.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-05-2021 12:00:10 ]
Mooie Anna Skipper die nu op een Grieks eiland in de zon ligt te bakken!quote:
sommige zelfs naar het buitenland uitgeweken,
Daar zullen we inderdaad naar onze euro's kunnen fluiten en alleen nog naar haar foto's kunnen kijken.
Drugshandel, belastingfraude en een bordeel. Alles kan bij SIG gefinancierd worden zo te zien.quote:
[..]
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
Tekenend dat dit 'randgevalletje' ook te vroeg is open gezet door SIG. Ben benieuwd of dat nog rechtgezet wordt.
Ik ga niet ook meedoen aan de nieuwe van Sari bij SIG. Schijf 1A overstijgt de WOZ van de woning en ik verwacht niet zo veel van die winkel. Misschien iets voor Kocer voor een koffieshop.
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41363637-bergweg-261-ab/
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 30-05-2021 12:30:47 ]
Heb me uit de vorige Kocer al terug getrokken om deze reden en samen met de botte reactie op vragen over het puntenstelsel door SiG maak ik voorlopig een pas op de plaats. Ik hoop dat SiG snel tot het besef komt dat ze hier een zware verantwoordelijkheid hebben richting de investeerders en de maatschappij.quote:
[..]
Drugshandel, belastingfraude en een bordeel. Alles kan bij SIG gefinancierd worden zo te zien.
Tekenend dat dit 'randgevalletje' ook te vroeg is open gezet door SIG. Ben benieuwd of dat nog rechtgezet wordt.
Ik ga niet ook meedoen aan de nieuwe van Sari bij SIG. Schijf 1A overstijgt de WOZ van de woning en ik verwacht niet zo veel van die winkel. Misschien iets voor Kocer voor een koffieshop.
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41363637-bergweg-261-ab/
Toen deed ik nog niet mee.quote:
GVE 14278 Sunterra 30k / 7% / 60 mnd probleemloos de eindstreep deze maand
Bij GVE vanaf April 2017. Tot nu toe totaal 123 projecten.
In het begin vaak met kleine bedragen.
Later met grotere bedragen. Mede doordat het verwerken van de administratie sneller opliep dan de verdienste.
> Investering ¤ 1000,-- is 1 boekstuk
> Investering 5x ¤ 200,-- is 5 boekstukken.
In het begin is spreiding het grootste belang.
Vanaf een bepaald bedrag resp. aantal projecten ben ik de inschrijving stapsgewijs gaan vergroten.
Gevolg, aantal openstaande projecten loopt langzamer op dan het geïnvesteerde bedrag.
in 6 minuten 40 investeerders
met 2x "ASTS" Is al bekend waar dat voor staat?
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.
Dweilen met de kraan open!quote:
Grote steden maken haast met weren van vastgoedbeleggers
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.
Dit helpt natuurlijk niets tegen het probleem te weinig huizen voor te veel mensen. Dan gaan de pandjesbazen/huisjesmelkers een buurt/stad veder op aan de gang.
Er staat op dit moment nergens een huis leeg. Het enige wat echt helpt is bouwen en nog eens bouwen. Een beetje leegstand + een hogere rente brengt pas de prijzen naar beneden en lucht in de huizenmarkt.
https://nos.nl/artikel/23(...)n-huizen-op-te-kopenquote:
Grote steden maken haast met weren van vastgoedbeleggers
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)an%20de%20bevolking.
Het zou denk ik beter zijn dat die besturen van "de grote steden" eens in beweging kwamen en zich zouden gaan inzetten om massaal te gaan bouwen en/of meewerken leegstaande kantoor/winkel panden te transformeren naar woningen. Omdat de gemiddelde woningbezetting nog steeds afneemt (van 3.56 in 1960 naar 2.14 in 2020 en nog steeds dalend) zal er gewoon een versnelling moeten komen om naast het bestaande tekort ook de groei van het tekort het hoofd te bieden.
Dit is volgens Follow the money niet het gevalquote:
[..]
Dweilen met de kraan open!
Dit helpt natuurlijk niets tegen het probleem te weinig huizen voor te veel mensen. Dan gaan de pandjesbazen/huisjesmelkers een buurt/stad veder op aan de gang.
Er staat op dit moment nergens een huis leeg. Het enige wat echt helpt is bouwen en nog eens bouwen. Een beetje leegstand + een hogere rente brengt pas de prijzen naar beneden en lucht in de huizenmarkt.
SPOILERWoningnood, we hebben de mond ervan vol. Waarom eigenlijk? Duur wonen is ons probleem, maar we verwarren het met een fysiek tekort aan huizen. En, alle alarmberichten ten spijt: daarvan is eigenlijk geen sprake. Het huidige tekort van ruim 300.000 woningen klinkt ernstig maar is niets nieuws. En het verwachte, toekomstige tekort – van bijna een miljoen huizen – hangt van zoveel aannames aan elkaar dat het onbruikbaar is.
Drie jaar terug schreef ik op Follow The Money dat ons probleem van duur wonen niet komt door te weinig huizen, maar door sociaaleconomische keuzes vanaf 1990. Op dit thema ben ik daarna flink losgegaan. Ook privé. Ik ben zelf actief geworden als woningontwikkelaar, en passief als belegger. Mede op basis van die ervaringen verschijnt nu mijn boek Hoe ik toch huisjesmelker werd - over woonarmoede en ongelijkheid.
De conclusies zijn niet om heel vrolijk van te worden. Jongeren zijn de pineut, maar hun probleem is niet gemakkelijk op te lossen – ook al suggereren ronkende partijprogramma's anders. Het enige wat we volgens mij kunnen doen, is ervoor zorgen dat de perfecte storm op de woningmarkt – door decennia van deregulering en een dalende rente – niet een blijvende ongelijkheid nalaat. Dat het profijt niet in de tas valt van een groep mazzelaars en hun nageslacht. Lees: bemiddelde boomers en hun kinderen.
Jongeren zijn de pineut, maar hun probleem is niet makkelijk op te lossen
Deze voorpublicatie geeft een blik op één thema in mijn boek: dat van ons vermeende woningtekort. Ook al is dit tekort dus niet de veroorzaker van onze woonarmoede, het is evengoed vervelend als er te weinig huizen zouden zijn. Maar is van een feitelijk tekort wel echt sprake?
Dat het woningtekort juist nu relatief laag is, is te zien in bijgaande grafiek van De Nederlandsche Bank (DNB). Ook zie je daarin dat de ‘tekorten’ inderdaad niets te maken hebben met de prijzen. Woningbehoefte en prijzen volgen elkaar niet en gaan zelfs vaak de tegenovergestelde kant op, zien we in de grafiek.
Het rode kruis in het meest rechtse oranje datapunt markeert de nieuwe meetmethode.
Ons idee over de oorlog en de jaren vijftig klopt: toen was er pas echt woningnood. Echter, wonen was toen veel goedkoper, zelfs afgezet tegen de destijds veel kleinere inkomens. Maar ook in de decennia daarna is elk verband tussen behoefte en prijzen zoek.
In periodes dat de prijzen het hardst stegen – de jaren zeventig, eind jaren negentig – valt het woningtekort juist erg mee. Andersom stokte na 2002 de markt een tijdje, en zakten de prijzen licht – zelfs in Amsterdam. En dat terwijl het tekort aan huizen dan juist weer wat groter is.
In 2018 lijkt het tekort andermaal op te lopen, maar dat komt door een wijziging in de meetmethode. Ik heb nog nergens gezien dat dit belangrijke detail erbij wordt verteld wanneer we weer eens bang worden gemaakt met ‘enorm oplopende woningnood’, ook niet door mensen die hiervan op de hoogte zijn. Is het achterdochtig om te vrezen dat bouwers en aanverwante onderzoekers dit misverstand stilletjes laten voortbestaan?
En het wordt nog maffer.
HANS DE GEUS
"Waarom blijft iedereen maar roepen: bouwen, bouwen, bouwen?"
Woningtekort is niet eens te meten
‘Het tekortcijfer is geen hard cijfer’, zegt woningmarktonderzoeker Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit Rotterdam. Het is niet een gemeten, direct waargenomen statistiek maar een model. Er bestaat helemaal geen concept van een fysiek woningtekort dat in een getal is te vatten. Het is eerder een sociaal vraagstuk. Een uitruil tussen het altijd wel groter en ‘allener’ willen wonen versus het steeds maar verder volbouwen en opgeven van natuur. Het woningtekort is geen absoluut gegeven, het is een subjectieve keuze tussen die twee. Een afweging, maar dat wordt er nooit bij verteld.
‘Door een curieuze cirkelredenering dreigt dubbeltelling van de woonbehoefte’
Ook planoloog Ron Buiting neemt de cijfers met een korrel zout. Ze zijn meer politiek dan statistiek. Meer redenering dan waarneming. Maar ook met datgene wat wordt ‘gemeten’, is iets geks. Door een curieuze cirkelredenering dreigt dubbeltelling van de woonbehoefte, zegt Buiting. 'In gemeenten met bouwplannen telt het model meer huishoudens, en die tellen mee voor de woonbehoefte.' Hiermee ligt het risico op de loer dat er een ongefundeerde extra behoefte wordt geprojecteerd. Woningbouw en vermeende woningbehoefte drijven elkaar op.
Er is nog een mechanisme waardoor nieuwbouw zijn eigen schaarste creëert: meerdere gemeenten rekenen de behoefte van een hele regio naar zich toe. Buiting: ‘Door gebrek aan regionale afstemming rekenen die gemeenten op dezelfde mogelijke nieuwe inwoners. Altijd sluimert daardoor een kip-eidiscussie: is er eerst de behoefte waar je voor bouwt of bouw je waardoor er extra behoefte ontstaat?’
Kortom: het huidig ‘tekort’ is niks nieuws, en bovendien beschrijft het niet wat het zegt te beschrijven
Meneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.quote:
[..]
Dit is volgens Follow the money niet het gevalSPOILERWoningnood, we hebben de mond ervan vol. Waarom eigenlijk? Duur wonen is ons probleem, maar we verwarren het met een fysiek tekort aan huizen. En, alle alarmberichten ten spijt: daarvan is eigenlijk geen sprake. Het huidige tekort van ruim 300.000 woningen klinkt ernstig maar is niets nieuws. En het verwachte, toekomstige tekort – van bijna een miljoen huizen – hangt van zoveel aannames aan elkaar dat het onbruikbaar is.
Drie jaar terug schreef ik op Follow The Money dat ons probleem van duur wonen niet komt door te weinig huizen, maar door sociaaleconomische keuzes vanaf 1990. Op dit thema ben ik daarna flink losgegaan. Ook privé. Ik ben zelf actief geworden als woningontwikkelaar, en passief als belegger. Mede op basis van die ervaringen verschijnt nu mijn boek Hoe ik toch huisjesmelker werd - over woonarmoede en ongelijkheid.
De conclusies zijn niet om heel vrolijk van te worden. Jongeren zijn de pineut, maar hun probleem is niet gemakkelijk op te lossen – ook al suggereren ronkende partijprogramma's anders. Het enige wat we volgens mij kunnen doen, is ervoor zorgen dat de perfecte storm op de woningmarkt – door decennia van deregulering en een dalende rente – niet een blijvende ongelijkheid nalaat. Dat het profijt niet in de tas valt van een groep mazzelaars en hun nageslacht. Lees: bemiddelde boomers en hun kinderen.
Jongeren zijn de pineut, maar hun probleem is niet makkelijk op te lossen
Deze voorpublicatie geeft een blik op één thema in mijn boek: dat van ons vermeende woningtekort. Ook al is dit tekort dus niet de veroorzaker van onze woonarmoede, het is evengoed vervelend als er te weinig huizen zouden zijn. Maar is van een feitelijk tekort wel echt sprake?
Dat het woningtekort juist nu relatief laag is, is te zien in bijgaande grafiek van De Nederlandsche Bank (DNB). Ook zie je daarin dat de ‘tekorten’ inderdaad niets te maken hebben met de prijzen. Woningbehoefte en prijzen volgen elkaar niet en gaan zelfs vaak de tegenovergestelde kant op, zien we in de grafiek.
Het rode kruis in het meest rechtse oranje datapunt markeert de nieuwe meetmethode.
Ons idee over de oorlog en de jaren vijftig klopt: toen was er pas echt woningnood. Echter, wonen was toen veel goedkoper, zelfs afgezet tegen de destijds veel kleinere inkomens. Maar ook in de decennia daarna is elk verband tussen behoefte en prijzen zoek.
In periodes dat de prijzen het hardst stegen – de jaren zeventig, eind jaren negentig – valt het woningtekort juist erg mee. Andersom stokte na 2002 de markt een tijdje, en zakten de prijzen licht – zelfs in Amsterdam. En dat terwijl het tekort aan huizen dan juist weer wat groter is.
In 2018 lijkt het tekort andermaal op te lopen, maar dat komt door een wijziging in de meetmethode. Ik heb nog nergens gezien dat dit belangrijke detail erbij wordt verteld wanneer we weer eens bang worden gemaakt met ‘enorm oplopende woningnood’, ook niet door mensen die hiervan op de hoogte zijn. Is het achterdochtig om te vrezen dat bouwers en aanverwante onderzoekers dit misverstand stilletjes laten voortbestaan?
En het wordt nog maffer.
HANS DE GEUS
"Waarom blijft iedereen maar roepen: bouwen, bouwen, bouwen?"
Woningtekort is niet eens te meten
‘Het tekortcijfer is geen hard cijfer’, zegt woningmarktonderzoeker Matthijs Korevaar van de Erasmus Universiteit Rotterdam. Het is niet een gemeten, direct waargenomen statistiek maar een model. Er bestaat helemaal geen concept van een fysiek woningtekort dat in een getal is te vatten. Het is eerder een sociaal vraagstuk. Een uitruil tussen het altijd wel groter en ‘allener’ willen wonen versus het steeds maar verder volbouwen en opgeven van natuur. Het woningtekort is geen absoluut gegeven, het is een subjectieve keuze tussen die twee. Een afweging, maar dat wordt er nooit bij verteld.
‘Door een curieuze cirkelredenering dreigt dubbeltelling van de woonbehoefte’
Ook planoloog Ron Buiting neemt de cijfers met een korrel zout. Ze zijn meer politiek dan statistiek. Meer redenering dan waarneming. Maar ook met datgene wat wordt ‘gemeten’, is iets geks. Door een curieuze cirkelredenering dreigt dubbeltelling van de woonbehoefte, zegt Buiting. 'In gemeenten met bouwplannen telt het model meer huishoudens, en die tellen mee voor de woonbehoefte.' Hiermee ligt het risico op de loer dat er een ongefundeerde extra behoefte wordt geprojecteerd. Woningbouw en vermeende woningbehoefte drijven elkaar op.
Er is nog een mechanisme waardoor nieuwbouw zijn eigen schaarste creëert: meerdere gemeenten rekenen de behoefte van een hele regio naar zich toe. Buiting: ‘Door gebrek aan regionale afstemming rekenen die gemeenten op dezelfde mogelijke nieuwe inwoners. Altijd sluimert daardoor een kip-eidiscussie: is er eerst de behoefte waar je voor bouwt of bouw je waardoor er extra behoefte ontstaat?’
Kortom: het huidig ‘tekort’ is niks nieuws, en bovendien beschrijft het niet wat het zegt te beschrijven
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers
, etc........ Een correctie in de huizenprijzen zal voor al deze partijen zeer vervelende gevolgen hebben.Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.
Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen. Dit nog los van al de andere problematiek als stikstof, natuur, te kort aan bouwvakkers, etc.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-05-2021 14:21:24 ]
Tel daarbij de woningcorporaties op die nu extra geld kunnen vragen van de overheid, gemeentes die grond duur kunnen verkopen, huurders van sociale huurwoningen die hun huis of blijven behouden ook al wonen ze met iemand anders en/of geheel of deels verhuren.quote:
[..]
Meneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers
Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.
Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen.
Daarbij lossen de SIG geldleners eerder het kwantitatieve probleem op doordat zij er het alle belang bij hebben dat hun panden optimaal verhuurd en dus bezet worden.
Ik kan me nog herinneren dat mijn ouders in januari 1986 een (nieuwbouw)huis kochten en dat we in maart (dus 2 maanden later) al gingen verhuizen, het huis was zo ongeveer klaar toen het verkocht werd. Nu zijn huizen soms al een jaar voor de start van de bouw verkocht terwijl dat toen wel iets anders was. Als projectontwikkelaar heb je natuurlijk liever dat alles al verkocht is voordat je gaat bouwen en heb je volgens mij belang bij het instandhouden van de schaarste.quote:
Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht,
En een afgelost project bij KOM, advanced plastics BeneluxSPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van SVB Peeters met leningnummer 27658.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden
SPOILERBeste Investeerders,
Reeds 2 maanden geleden is de laatste termijn van dit project voldaan. Hiermee is de volledige lening inclusief rente de afgelopen 4 jaar zonder onderbrekingen terugbetaald, ook tijdens de Corona periode.
Wij feliciteren zowel de ondernemers als de investeerders met dit succesvolle project. Kapitaal op Maat zal het project ook administratief afronden.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op Maat
[ Bericht 18% gewijzigd door bubbels234 op 31-05-2021 16:11:21 ]
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.quote:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-
Ik ben rigoureus: ik kijk er niet eens naar, want KOM.quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.
Bij mij heeft haarverlenging geen nut. 3x niks is nog niks.quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.
Grappig dat je dat zegt, toen had ze namelijk ook een pitch bij All4funding. ;-)quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht
Daarna heeft ze ook een pitch gehad bij KOM. Ik zie dat deze op dit forum ook is besproken waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwam. WGR / [Crowdfunding] #143 wat zijn ze bij FNC aan het doen?
[ Bericht 9% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-05-2021 19:59:34 ]
Lijkt me een gevalletje onvolledige info KOM, ongeacht het platform ga ik aan zoiets m'n vingers niet branden, zou ik eerder een weddenschap willen afsluiten over het verloopquote:
waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwam
:SPOILERAls ik het dus goed zie is ze (minimaal?) tweemaal bij een faillisement betrokken geweest:
juni-2016 en maart 2014, het bedrijf waar ze nu geld voor ophaalt is opgericht eind 2020, kom doet alleen melding van de eerste, maar de tweede is hier in het verleden al eerder benoemd, en er zijn verslagen waar ik liever m'n naam in genoemd zie dan deze als ik dan toch moet kiezen. Verder zie ik een octrooi op naam van de tweede failliet maar zie het nergens terugkomen bij de curator, behalve dan dat ze graag die oude naam wil hebben om door te starten.
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
Adres: Wildhage 11quote:Als hypothecaire dekking wordt door de initiatiefnemer een woning in privé in Teteringen, een appartement in Breda en een winkelruimte in Terheijden beschikbaar gesteld. De woning in privé is in mei 2021 getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 1.420.000, het appartement in Breda op een marktwaarde van ¤ 245.000 en de winkelruimte in Terheijden op een marktwaarde van ¤ 240.000. De totale marktwaarde van de drie objecten bedraagt ¤ 1.905.000. De onderliggende waarde is derhalve ruimschoots dekkend. De loan-to-value bedraagt 78,7%.
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euro
Tnx, meegenomen. Zuinige rente, vrij hoge LTV, maar wel een goed gevoel bij deze nieuwe partij.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euro
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
En de dochter: https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:57:02 ]
Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.quote:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek
Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.quote:
[..]
Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?
Er staan inderdaad paardjes:quote:
[..]
Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?
https://www.google.com/ma(...).7772063!4d6.8707055
(betreft het perceel met ijzeren toegangshek)
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:22:38 ]
Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425
dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.
quote:
Hypotheekmaandlasten lineaire hypotheek (gezien vanuit ons als investeerders, 4,8% netto).
Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425
dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.
Vooralsnog is het gewoon grasland. Gemiddeld doet grasland ongeveer 65k de hectare. Dat in ogenschouw nemende is 52.500 euro voor 5400 m2 een hele hoop geld.quote:
[..]
Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.
Aan de andere kant loopt het risico snel terug. Voor mijn basis bedrag wil ik hem wel meenemen.
Ik wil dit paarden weidje ook wel meehelpen te financieren. Lijnkje welkom,quote:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek
Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️
Nou, dat hoop ik niet. M.i. pure verspilling van goede (land-) bouwgrond.quote:
Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️
Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:quote:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-
quote:Ik werd in 2013/2014 geconfronteerd met een terugvordering van ontvangen kinderopvangtoeslag. Daardoor raakte ik in de schulden en dat leidde weer tot BKR-achterstandscoderingen. Maar nu is gebleken dat er onterecht terug gevorderd werd en ik heb inmiddels een compensatie ontvangen waarmee ik volledig zelfstandig een nieuwe business heb kunnen opzetten. De bkr coderingen worden met terugwerkende kracht verwijderd.
Ah dan heb ik al via de belastingdienst geïnvesteerd. Heeft mijn geld niet meer nodig.quote:
[..]
Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:
[..]
Loopt niet hard, 44% op dit moment. Dat hebben we wel eens anders meegemaakt. Zo slecht is dit project toch niet? Met 1,5 mio is het wel een best bedrag natuurlijk , ook voor CRE.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euro
Project gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigtequote:
[..]
Loopt niet hard, 44% op dit moment. Dat hebben we wel eens anders meegemaakt. Zo slecht is dit project toch niet? Met 1,5 mio is het wel een best bedrag natuurlijk , ook voor CRE.
OKquote:
[..]
Project gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigte
dan zou ik maar niet te lang wachten met de reservering, als nu al 7 ton is geclaimd.....Heb voor het eerst bij deze club ingeschreven en een voor inschrijving gedaan. De eerdere veelal Duitse projecten met hoog vestzak broekzak gehalte zag ik totaal niet zitten. Dit project met deze NL partij lijkt me meer een normale transactie tussen partijen die niet met de portemonnee verstrengeld zijn.quote:
[..]
Project gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigte
Hoe gaat dit proces nu precies verder na de voorinschrijving bij deze toko?
In het kader van spreiding over platforms, ga ik deze ook meenemen. Dank voor de link.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euro
Hier de link:quote:
[..]
Vooralsnog is het gewoon grasland. Gemiddeld doet grasland ongeveer 65k de hectare. Dat in ogenschouw nemende is 52.500 euro voor 5400 m2 een hele hoop geld.
Aan de andere kant loopt het risico snel terug. Voor mijn basis bedrag wil ik hem wel meenemen.
SPOILER
Tnx Jaco, deze lust ome obli welquote:
Maar aangezien de maand nog lang is neem ik hem beperkt mee.
Ook hier meegenomen . Dank weer @Jaco078quote:
Om de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3quote:
[..]
Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...
Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannamesquote:
[..]
Om de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...
En we hebben er meteen een gezicht bij.Ja dat is zeker niet altijd het gevalquote:
[..]
Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannames
Beleggersverbod: Markt krimpt met minimaal 7.500 stuks
Nog dit jaar verwachten Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Haarlem lokaal invulling te geven aan de verruimde mogelijkheden voor opkoopbescherming, zo blijkt uit een rondgang van het Financieele Dagblad onder gemeenten. In de schets voor het landelijke 'beleggersverbod' is de vermoedelijke impact op de markt redelijk nauwkeurig in beeld gebracht.
NIEUWS
WONINGENBUY-TO-LETWONINGENWET- EN REGELGEVINGOPKOOPBESCHERMINGBELEGGERS PARTICULIER
Eerste publicatie 31 mei 2021Laatst gewijzigd 31 mei 2021
SPOILERHet opkoopverbod maakt snel school onder grote gemeenten die hun strijd tegen verloedering van wijken en het weglekken van betaalbare woningen handen en voeten willen geven. Volgens het FD denken de zeven grootste steden van ons land (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven, Groningen en Tilburg) het instrument opkoopbescherming snel in te zetten.
In Rotterdam moet zo’n beleggersverbod er al op 1 januari zijn voor meerdere wijken. Ook Eindhoven, Den Haag en Haarlem gaan uit van invoering uiterlijk begin volgend jaar. Amsterdam en Utrecht willen het verbod ook, maar zeggen er nog geen datum aan te kunnen koppelen. Kleinere steden, zoals Zaanstad en Leeuwarden, geven aan met het verbod bezig te zijn.
Meer kans voor woningzoekers
Eind vorig jaar kwam minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) met haar Wetsvoorstel opkoopbescherming en verruiming mogelijkheden tijdelijke verhuur. De wet moet het mogelijk maken om in een gebied een opkoopbescherming in te voeren. Hierdoor maken mensen die op zoek zijn naar een koopwoning om zelf in te wonen, hierop meer kans. Daarnaast wordt het mogelijk om langere tijdelijke huurcontracten te sluiten en deze tussentijds maximaal eenmaal te verlengen, zodat de mogelijkheid tot tijdelijke huurcontracten beter aansluit bij de behoeften in de praktijk.
Lees ook:
‘Ik krijg dagelijks vragen van meerdere startende buy-to-let-beleggers’
Een meerderheid in Tweede Kamer stemde eind februari in met het voorstel, al mag de wet wat de huidige demissionaire coalitie betreft nog wel wat strenger. Een opkoopverbod zou dan niet voor drie maar voor vijf jaar mogelijk zijn. De eerste Kamer moet nog haar fiat geven over de wet en de daarop ingediende amendementen.
Oplopende huren
Inmiddels wordt de voorziene impact op de woningmarkt langzaam maar zeker duidelijk. Volgens toezichthouder De Nederlandsche Bank, die eerder wees op de disbalans bij de fiscale behandeling van kopers en huurders, leidt de opkoopbescherming alleen maar tot een nog kleiner huursegment een daarmee oplopend huurniveau.
In de memorie van toelichting op het eigen wetsvoorstel schetst minister Ollongren ook de gevolgen voor de markt, op basis van het toentertijd voorziene enthousiasme bij gemeenten om een opkoopverbod (voor maximaal drie jaar) in te voeren. Daarbij hanteert ze de volgende aannames:
Volgens het CBS werden er in 2019 in Nederland 218.595 woningen verkocht. Daarvan werden er 37.800 (17,3 procent) gekocht door buy-to-let beleggers, met het doel om de woningen na koop te verhuren.
In de negen gemeenten die interesse hebben in de opkoopbescherming woont ongeveer 23 procent van de Nederlandse bevolking.
De minister gaat ervan uit dat in deze gemeenten ruim 50.000 (23 procent van 218.595) transacties per jaar plaatsvinden.
Het instrument zal volgens de minister alleen worden ingezet in buurten met relatief veel beleggerstransacties. Uit gegevens van het Kadaster blijkt dat in de zes grote stedelijke regio’s (Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Eindhoven en Groningen) in ongeveer 28 procent van de buurten het aandeel particuliere beleggers in woningtransacties hoger is dan 30 procent.
Verder is de aanname dat toepassing van opkoopverbod wordt gehanteerd bij 30 procent van de transacties die in de gemeenten plaatsvinden die mee willen doen. Dit komt neer op maximaal 15.000 transacties (30 procent van 50.000 stuks) op jaarbasis.
Omdat het verbod alleen geldt voor goedkope en middeldure woningen die worden aangeboden, gaat daar naar schatting nog de helft vanaf. Er blijven naar schatting ongeveer 7.500 transacties per jaar over die onder de opkoopbescherming vallen en niet op de buy-to-let markt komen.
Motivering in raad
Gemeenten die met het instrument willen werken, moeten gemotiveerd aangeven in welke buurten er door buy-to-let schaarste of leefbaarheidsproblemen ontstaan. De nieuwe regels voor opkoop worden onderdeel van de lokale huisvestingsverordening en bijbehorende vergunningaanvraag.
Bedankt weer Jacoquote:
Hieruit blijkt maar weer dat niemand het echt weet en alles bestaat uit communicerende vaten. Ik kan me inderdaad voorstellen dat huren hiervan omhoog gaan, maar concurrentie onder kopers zal absoluut dalen.quote:
De Nederlandsche Bank, die eerder wees op de disbalans bij de fiscale behandeling van kopers en huurders, leidt de opkoopbescherming alleen maar tot een nog kleiner huursegment een daarmee oplopend huurniveau.
En als de huren te ver omhoog gaan, dan neemt de concurrentie onder kopers weer toe omdat nu nog meer mensen willen kopen.
Om de huren stabiel betaalbaar te houden zou je dan weer het puntensysteem moeten uitbreiden, waardoor de overheid bepaalt wat je aan huur mag vragen in alle prijsklassen. Maar hierdoor wordt huren acuut zo onrendabel dat alle buy-to-letters in de shit komen en hun vastgoed gaan dumpen, waardoor er weer te weinig huuraanbod is, maar koopprijzen dalen.
Maar als de koopprijzen dalen is nieuwe woningen bouwen weer onrendabel. And thus, the cycle continues....
Oplossing: be rich. don't be poor.
De inschrijvers die de eerste 100% hebben gefund krijgen vanzelf een mail om de investering af te ronden. Deze is dan gelijk rentedragend.quote:
Hoe gaat dit proces nu precies verder na de voorinschrijving bij deze toko?
Wil je toch niet investeren is dat ook mogelijk. Er is geen verplichting om de investering af te ronden. Als er hierna nog ruimte is krijgen de inschrijvers tussen 100 en 125% krijgen dan de kans om de investering af te ronden. Dan is het wel wie eerst komt....
Ik vind het goed dat hier zo gespeurd wordt, maar het is eigenlijk te gek voor woorden dat er een financieringsvoorstel voor een stuk weiland aangeboden wordt waar letterlijk niets staat over het beoogd gebruik van de grond. Als het klopt wat uitgezocht is zou je zelf kunnen zeggen dat het verband met het bedrijf enigszins misleidend is. Ik doe hier in ieder geval niet aan mee, vooral omdat ik vind dat Collin zich er veel te gemakkelijk vanaf maakt. Al is het een direct lening dan kun je tenminste het gebruik van de grond toelichten.quote:
[..]
Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannames
Dat is een interessante vraag, zelf denk ik dat leningnemer dat niet hoeft toe te lichten als hij dat niet wil, omwille van privacy of om andere redenen. Zolang het maar niets illegaals is, bijv. maïs verbouwen met wat andere plantjes er tussenquote:
[..]
Ik vind het goed dat hier zo gespeurd wordt, maar het is eigenlijk te gek voor woorden dat er een financieringsvoorstel voor een stuk weiland aangeboden wordt waar letterlijk niets staat over het beoogd gebruik van de grond. Als het klopt wat uitgezocht is zou je zelf kunnen zeggen dat het verband met het bedrijf enigszins misleidend is. Ik doe hier in ieder geval niet aan mee, vooral omdat ik vind dat Collin zich er veel te gemakkelijk vanaf maakt. Al is het een direct lening dan kun je tenminste het gebruik van de grond toelichten.
Wij (ik...) proberen vooral het rendement af te wegen tegen het risico van wanbetaling en dat lijkt hier wel dik op orde. Misschien gaat het toch om zonnepanelen en dan is de investering sowieso zakelijk gezien zijn beroep, gaat het er om paarden te laten lopen dan zou hij misschien in een discussie met de Inspecteur kunnen belanden maar dat is niet ons probleem lijkt me en sowieso staat de aanvraag op de BV de privé aansprakelijkheid niet in de weg want hij tekent privé mee.Gewoon de nominale rente, kijk maar hoe ze de eerste annuïteit berekenen , de rentecomonent is niet lager, wat je zou verwachten als het om effectieve rente zou gaan.quote:
Weet een van de fokkers of collin net als gve ook met effectieve rente werkt??
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-06-2021 20:30:28 ]
Amper 10 maanden gelopen.....
Daar kijken we dan verschillend naar. Ik wil graag weten wat er gedaan wordt met iets wat ik help te financieren. Bovendien kan het gebruik een (positieve) invloed hebben op de waardering van het kavel als er een met het gebruik verbonden cashflow ontstaat.quote:
[..]
Dat is een interessante vraag, zelf denk ik dat leningnemer dat niet hoeft toe te lichten als hij dat niet wil, omwille van privacy of om andere redenen. Zolang het maar niets illegaals is, bijv. maïs verbouwen met wat andere plantjes er tussen
De schamele 6% en de collin direct kosten maken het mij een onaantrekkelijk risico.quote:
[..]
Daar kijken we dan verschillend naar. Ik wil graag weten wat er gedaan wordt met iets wat ik help te financieren. Bovendien kan het gebruik een (positieve) invloed hebben op de waardering van het kavel als er een met het gebruik verbonden cashflow ontstaat.
project Ph* Kitch*n heeft blijkbaar een nieuw betalingschema versie 3. Ook weer geen update, zal wel volgen.
Bijzonder is dat deze een negatieve slottermijn heeft.....
Dat is wel een belangrijke kracht van dit forum denk ik en houdt het ook rendabel voor iedereen, als je kan meeliften op het "sleuth werk" van anderen en daardoor betere beslissingen maakt. Vooral als je voor bv 300 meedoet aan een project is het eigenlijk al onrendabel om daar persoonlijk een uur aan research in te stoppen. Tot nu zie ik dat dan ook meer als hobby, omdat het gewoon leuk is om te doen!quote:
Om de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...
Paar minuten later berichtje dat Ja*E niet meer betaalt:quote:
The Rea* Gre*k Rotterdam (project 366) is verkocht. Met de opbrengst uit deze verkoop wordt nu uw investering in dit project vervroegd afgelost. Vandaag zal het openstaandsaldo, de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% en 1% extra dividend aan u uitgekeerd worden.
Amper 10 maanden gelopen.....
https://horecacrowdfunding.nl/projects/jame-1ep1gep3
Ik verwacht eigenlijk pas in september weer een nieuwe update. De vorige update van begin februari gaf aan dat ondernemer maandelijks ¤500 ging betalen en dat Collin daarmee akkoord was tot 30 september, daarna zou men verder kijken. Met dat maandelijkse bedrag zijn nu de achterstallige rentetemijnen betaald en is er voor het eerst weer iets aan aflossing betaald. Ook de komende 4 maanden zal er maandelijks een bedrag aan aflossing worden betaald, niet het aflossingsbedrag van het oorsponkelijke betaalschema, maar een bedrag wat valt binnen het bedrag van ¤500 wat ondernemer maandelijks betaalt.quote:
Collin
project Ph* Kitch*n heeft blijkbaar een nieuw betalingschema versie 3. Ook weer geen update, zal wel volgen.
Bijzonder is dat deze een negatieve slottermijn heeft.....
Overigens klopt niet alleen de laatste termijn niet, ook de toekomstige rentebedragen kloppen niet. Zal vast wel een keer gecorrigeerd worden. Voor nu ben ik in ieder geval blij dat er weer iets afgelost wordt.
Even kijken wat de borgstellingen en de terugkoopverklaring van waarde hebben.quote:
[..]
Paar minuten later berichtje dat Ja*E niet meer betaalt:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/jame-1ep1gep3
quote:Het financieringsbedrag beoordelen wij tezamen met de aanvullende borgstelling en een terugkoopgarantie van de franchisegever als bedrijfseconomisch verantwoord. Het concept heeft ook tijdens de lockdown periode weinig hinder ondervonden van teruglopende omzetten door het specifieke segment waarin zij actief is.
Eerste publicatie 1 jun 2021Laatst gewijzigd 1 jun 2021
IVBN zette vandaag namens veertien institutionele beleggers in woningen een ongebruikelijke en opzienbarende stap. De vereniging plaatste een paginagrote advertentie in het Financieele Dagblad waarin het de politieke partijen, die betrokken zijn de bij de formatie van een nieuw kabinet, oproept te stoppen met de verdere regulering van de vrije huursector. Als onder meer aan die voorwaarde wordt voldaan, kunnen de beleggers op hun beurt zorgen voor meer, duurzame huurwoningen.
SPOILERBuild to rent
De stap van IVBN volgt op een dag waarop de vrije huursector ook al in het nieuws was. Gisteren werd duidelijk dat steeds meer gemeenten voor bepaalde wijken versneld een beleggersverbod willen invoeren om overlast en het weglekken van betaalbare woningen te voorkomen. Dat is volgens IVBN-directeur Frank van Blokland niet de aanleiding voor de opvallende advertentie. ‘Opkoopbescherming raakt onze leden niet, omdat zij niet aan buy-to- let, maar aan build-to-rent doen’, aldus Van Blokland.
De urgentie om nu de noodklok te luiden, is geboren aan de formatietafel voor een nieuw kabinet. ‘We zien de formatie een bepaalde richting op gaan, waarbij vooral linkse partijen als PvdA en GroenLinks nog een stap verder willen gaan in reguleren van de vrije huursector. Het beperken van de weging van de WOZ-waarde bij de bepaling van de huurprijs, en zeker het doortrekken van het woningwaarderingsstelsel naar alle huurwoningen tot en met 250 punten heeft zeer ernstige gevolgen. Het zorgt uiteindelijk voor het einde van de vrije huursector in ons land.’
IVBN-directeur Frank van Blokland
Aversie van links
Van Blokland begrijpt waar de aversie van met de name linkse politiek tegen de vrije huursector vandaan komt. ‘Het beeld wordt bepaald door excessen. Bij buy-to-let heb je het bijvoorbeeld over bouwbedrijfjes die een oude woning voor 100.000 of 150.000 euro opkopen, er wat aan verspijkeren om er vervolgens vier of vijf mensen à 400 euro in de maand in te zetten. Dat je dat als politiek wilt tegengaan, daar kan ik me wat bij indenken. So be it.’
Hij erkent dat er ook grote beleggers -hedgefunds- zijn die zich roeren op de Nederlandse woningmarkt en via tussenpersonen mandjes met losse woningen opkopen. ‘Zo lang het gaat om een buitenlandse partij die een heel complex opkoopt en daar bijvoorbeeld een verduurzamingsslag op los laat, lijkt me dat alleen maar in het belang van de markt en de huurders. Dat geldt niet voor partijen die via via losse woningen opkopen en er alleen maar voor een kort ritje inzitten. Onze leden, vaak pensioenfondsen, zitten er namens hun deelnemers voor de lange termijn in.’
Breder beeld schetsen
De vrije huursector moet wat hem betreft ook veel meer op de transparantie gaan zitten om een breder beeld te schetsen. ‘Bij een bericht over hoge huurprijzen komt RTL Nieuws aanzetten met huurniveaus van Pararius. Maar de bulk van woningen op hun platform betreft gemeubileerde woningen voor expats. Dat is niet de huurmarkt die wij bedienen. Dan heb je het over reguliere woningen voor de reguliere doelgroep die er lange tijd woont. Maak dan inzichtelijk dat gemeubileerd en gestoffeerd sowieso al zorgen voor een huur die vaak een paar honderd euro per maand hoger ligt. Gegevens van VGM NL laten voor een reguliere huurwoning veel beter zien waarom deze een bepaald huurniveau waard is.’
Het WWS is te veel geënt op vierkante meters en te weinig op de kwaliteit van de woning
Doortrekken WWS-stelsel
Je zou zeggen dat het doortrekken van het WWS-stelsel naar de vrije sector de transparantie alleen maar vergroot, maar volgens Van Blokland is die systematiek inmiddels volstrekt achterhaald. ‘Bij de invoering van het nieuwe stelsel in 2015 was bepaald dat de WOZ-waarde landelijk gemiddeld voor circa 25 procent zou meetellen. In Amsterdam zitten veel woningen van IVBN-leden gemiddeld op een WOZ-aandeel van 40 tot 45 procent. Als de politiek dit daadwerkelijk gaat verlagen naar maximaal 33 procent op individueel woningniveau, krijg je als verhuurder te maken met forse huurdalingen en mogelijk zelf terugvallen naar het gereguleerde segment, dus inclusief verhuurderheffing.’
‘Het WWS is te veel geënt op oppervlakte, op vierkante meters, en te weinig op de kwaliteit van de woning. Er wordt te weinig rekening gehouden met extra voorzieningen of bijvoorbeeld de aanwezigheid van buitenruimte. Sowieso kun je moeilijk een vergelijk maken tussen de huurprijzen in de corporatiesector en die in de vrije huursector. Sociale huurwoningen zijn in Nederland doorgaans van prima kwaliteit, maar ze zijn wel gebouwd met staatssteun, projectsteun, goedkoop geld en zonder rendementsperspectief. Het uitgangspunt voor een private partij die een complex huurwoningen wil realiseren, is natuurlijk heel anders.’
Kloeke vrije sector huurwoning
Toch zit de bulk van de woningen die IVBN verhuurt, zo’n 70 procent, in de middenhuurcategorie van 750 tot 1.200 euro, 15 procent van de woningen zit beneden de liberalisatiegrens, 15 procent valt in het dure segment (1.200 euro). ‘In die grote middengroep zitten ook woningen van 145 m2, die echt voorzien in de vraag van mensen die bewust kiezen voor een vrije sector huurwoning.’
‘Als sector moeten wij veel beter in beeld brengen wat zo’n kloeke vrije sector huurwoning waard is. Wij zijn eerder zelf gekomen met het voorstel van een maximale huurverhoging van inflatie plus maximaal 1,5 procent mits de aanvangshuren vrij blijven. Juist omdat er in de exploitatie al rekening wordt gehouden met een bescheiden direct rendement van 3 tot maximaal 4,5 procent.’
Lees ook:
Wie bouwt die 100.000 woningen per jaar?
nieuwbouw woningen
Als het de politiek daadwerkelijk ernst is om wat te doen aan de woningnood dan is bouwen, bouwen, bouwen de enige optie, zo herhaalt Van Blokland de veelgehoorde mantra. ‘Onze leden hebben daar daadwerkelijk het kapitaal voor liggen. We hebben nu al een aandeel van meer dan 10 procent, zo’n 7.500 woningen, in de nieuwbouw. Dat kunnen er wel 15.000 of 20.000 worden als we bijvoorbeeld goede afspraken maken over grondprijzen en de regulering niet doorgaat. Een woningbelegger investeert niet, in bijvoorbeeld verduurzaming, als hij weet dat zijn woningen binnenkort in het gereguleerde segment vallen. Wat dat betreft zorgt ook de nu gepropageerde opkoopbescherming voor geen enkele nieuwe woning.’
Grote inbreuk op eigendomsrecht
Volgens Laurens van de Noort, directeur van Vastgoed Belang, wordt het aanbod aan betaalbare huurwoningen juist kleiner door opkoopbescherming. ‘Deze maatregel werkt vooral ter nog verdere versterking van koop boven huur. Alle huishoudens die niet willen kopen of voorlopig zijn aangewezen op het niet gereguleerde huursegment zullen het aanbod zien slinken. De Nederlandse vrije huursector is met 7 procent nu al de kleinste van Europa. Van alle woningen in Nederland is minder dan 2 procent een huurwoning met een huur boven 1.000 euro. De maatregel is dan ook absoluut disproportioneel. Het is slecht nieuws voor huishoudens die willen huren, en de maatregel werkt averechts uit. Bovendien is het een grote inbreuk op het eigendomsrecht. Daarom hopen wij dat de Eerste Kamer de wet alsnog tegenhoudt.’
Laurens van de Noort, directeur Vastgoed Belang
Steden als Amsterdam zijn toch al weinig aantrekkelijk meer, vanwege de torenhoge koopprijzen
Beleggers zoeken heil elders
Van de Noort wijst erop dat de opkoopbescherming zorgt voor een waterbedeffect. Beleggers zullen volgens hem hun heil zoeken in andere steden. ‘ZZP’ers en ondernemers die hun pensioen niet opbouwen in een collectief fonds, hun spaargeld zien verdampen en niet mee willen doen aan de loterij die de aandelenbeurs kan zijn, zullen niet stoppen met zoeken naar langjarige investeringen in stenen met een veilig risico-rendementsprofiel. Steden als Amsterdam zijn overigens toch al weinig aantrekkelijk meer, vanwege de torenhoge koopprijzen.’
Desgevraagd laat een woordvoerder van de Rotterdamse woonwethouder Bas Kurvers weten dat afspraken met andere steden in de G5 en met buurgemeenten als Schiedam dit waterbedeffect tegen moeten gaan.
Stapeling van regels
Er is sprake van een stapeling van regels die gezamenlijk het risico met zich meebrengen dat de private huursector krimpt en daarmee nog minder bereikbaar wordt, meent Van de Noort. Hij doelt op de verviervoudiging van de overdrachtsbelasting voor beleggers, de gemaximeerde huurverhogingen, de opkoopbescherming , de dreigende maximering van het WOZ-aandeel in het puntenstelsel en door Van Blokland al gememoreerde dreiging van het oprekken het van het puntenstelsel.
dinsdag op de website geldvoorelkaar:quote:Makkelijk én snel investeren met iDeal
iDeal is niet meer weg te denken uit het Nederlandse betaalmiddel landschap. Het heeft betalen voor producten en diensten online een stuk sneller en makkelijker gemaakt. We vinden het dan ook prettig dat we deze betaaloptie aan u kunnen aanbieden.
quote:• 01-06-2021 iDeal link werkt op dit moment niet, wordt nader onderzocht
• 01-06-2021 iDeal link werkt op dit moment niet. Probleem lijkt bij onze bank (ING) te liggen. Informatie volgt.
• 01-06-2021 IDeal link werkt nog niet. Betaling kan handmatig worden voldaan met de gegevens uit de email.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 02-06-2021 09:07:20 ]
Opnieuw een wel erg creatieve manier van communiceren, bij vervroegde aflossing heb je conform contract gewoon recht op een eenmalige vergoeding van 2% van de oorspronkelijke hoofdsom. Om nu te schrijven dat de investeerders de bemiddelingsfee van 1% terugkrijgen is wel erg creatief bedacht, is gewoon een sigaar uit eigen doos. Ik heb ze daar in het verleden ook al eens op gewezen maar werd wat nonchelant op gereageerd. Het klinkt natuurlijk veel leuker om te schrijven dat bemiddelingsfee wordt teruggegeven dan dat je 1% extra krijgt. Maar contractueel heb je recht op een extra vergoeding van 2%, samen met blijkbaar dus ook de bemiddelingsfee zou dat uikomen op 3% (maar dat is het dus niet)quote:
de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% en 1% extra dividend aan u uitgekeerd worden
Nog 24,5 uur om 5.100 euro te funden. Dan kan deze zonder livegang de boeken inquote:
Wellicht hebben ze later bedacht dat deze constructie handiger is omdat ze nu de omzetbelasting van de gecrediteerde fee kunnen terugvorderen?quote:
[..]
Opnieuw een wel erg creatieve manier van communiceren, bij vervroegde aflossing heb je conform contract gewoon recht op een eenmalige vergoeding van 2% van de oorspronkelijke hoofdsom. Om nu te schrijven dat de investeerders de bemiddelingsfee van 1% terugkrijgen is wel erg creatief bedacht, is gewoon een sigaar uit eigen doos. Ik heb ze daar in het verleden ook al eens op gewezen maar werd wat nonchelant op gereageerd. Het klinkt natuurlijk veel leuker om te schrijven dat bemiddelingsfee wordt teruggegeven dan dat je 1% extra krijgt. Maar contractueel heb je recht op een extra vergoeding van 2%, samen met blijkbaar dus ook de bemiddelingsfee zou dat uikomen op 3% (maar dat is het dus niet)
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Zo te zien kunnen die broers niet zonder elkaar, samen een bedrijf en ze wonen ook boven elkaarquote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Verder vraag ik me af waarom ze niet verder willen met de bank, wil de bank van ze af of moeten ze daar meer rente gaan betalen (en zo ja waarom?). En wat waren die enkele financiële tegenvallers waarover gesproken wordt bij de solvabiliteit?
Ben benieuwd of die taxatie enkel van 10a is of dat 10 er ook bij hoort..quote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Als het het complete pandje betreft, lijkt mij dat een redelijk courant object (bron: google maps)
Tsja, creatief boekhouden en horeca hebben wel de naam bij elkaar te horenquote:
Wellicht hebben ze later bedacht dat deze constructie handiger is omdat ze nu de omzetbelasting van de gecrediteerde fee kunnen terugvorderen?
Wat mij betreft maakt het in de basis niet uit hoe je het noemt, maar blijf het wel hetzelfde noemen en probeer niet een reclame/marketing route te kiezen met als doel sympatiek over te komen. Zet dan gewoon in de voorwaarden dat er recht 1% extra vergoeding is en dat de bemiddelingsfee wordt gecrediteerd, ook prima, benoem dan in de contracten gewoon wat het is en geef er geen eigen draai aan als iets anders ineens leuker klinkt.Overigens, wordt er over die fee wel BTW berekend? Want die wordt niet gespecificeerd wat bij een zakelijke investeerder wat dan wel zou moeten gebeuren. Bijvoorbeeld ccf doet dit wel, ik heb het destijds toen ik begin bij diverse platformen (o.a. gve, sig, cre, fnc) nagevraagd en kreeg steeds te horen dat er geen btw in de fee's zat.
SPOILERBeste investeerder,
Recent heeft u uw investering toegezegd in het project Van Loon te Sneek. Daarna is de behandeling van het dossier in handen gekomen van de notaris. U heeft daar ondertussen de nodige correspondentie over en mee gehad. Velen van u zijn hierover in contact met de notaris gegaan met de vragen c.q. opmerkingen over de aan te leveren stukken. Door het annuleren van een aantal toezeggingen om deze reden, kunnen wij niet meer voldoen aan het overmaken van de totale financiering. Te veel mensen hebben geannuleerd (waarvoor ons volledige begrip).
Wij hebben gisteren uitvoerig contact gehad met de heer Van Loon. Uit het gesprek bleek nog een tweede belangrijk punt. Zoals u uit de projectinformatie hebt kunnen lezen, verhuurt de heer Van Loon het winkelpand aan D-Reizen, die ondertussen failliet is verklaard. Rondom de doorstart/overname en geïnteresseerde andere partijen speelt nu heel veel. Eén van de zaken die spelen, is dat er plotseling meerdere partijen geïnteresseerd zijn in de overname van het pand. De heer Van Loon heeft deze optie vooraf nooit bedacht, maar nu de vraag op tafel ligt, wil hij deze wel graag goed overwegen.
Om de heer Van Loon daar de ruimte voor te geven, stel ik voor, dat u vanaf heden niets meer doet om de notaris verder van informatie te voorzien, maar even verdere berichtgeving via ons afwacht over het verdere verloop. Mocht het zo zijn, dat de financiering alsnog moet worden verstrekt, dan gaan wij dat bij een andere notaris onderbrengen.
Ik heb met de heer Van Loon de afspraak staan, dat hij ons uiterlijk 15 juni weer even de stand van zaken laat weten.
Voor zover u de betaling al heeft gedaan via I-deal, kunt u binnenkort het bedrag op uw rekening terug verwachten, in afwachting op verdere berichtgeving. Afhankelijk van de afloop proberen wij nog een kleine vergoeding voor de wachttijd voor u in rekening te brengen. Dit is geen verplichting vanuit onze Algemene voorwaarden. De voorwaarden voorzien niet in dergelijke onverwachte voorvallen. De kans van slagen hiertoe is dus onzeker, maar we doen wel een poging voor u.
Met vriendelijke groet,
J.G. (Johan) van Buuren – directeur Waardevoorjegeld BV
Ik begrijp de herfinanciering niet. Wordt men er bij de bank uitgegooid en wat was het hypotheekbedrag bij de bank ? Vast geen 380K bij 105%.quote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Haast geen overwaarde op de prive woningen dat is ook vreemd in deze tijd waar de huizen prijzen over de laatste jaren fors gestegen zijn.
Hier gaan bij mij de bellen af om niet mee te doen.
Ik zie een een LTV van 105% en een negatieve solvabiliteit. Het gaat met 10+10a over ca 550 m2 bedrijfsruimte als ik het kadaster moet volgen, dus ik denk dat het echt alleen 10a betreft (253m2), en dan wordt het denk ik ineens wel een wat lastiger te verkopen pand. Mijn idee: bank wil niet verder. Ik kan me namelijk met de beste wil niet voorstellen dat die nu 380k hebben gefinancierd met een ltv van 105%. Ik laat de kansen hier graag aan anderen over.quote:
Verder vraag ik me af waarom ze niet verder willen met de bank, wil de bank van ze af of moeten ze daar meer rente gaan betalen (en zo ja waarom?).
Ik weet niet of hcn btw berekent of niet, het was een gokje van mij als mogelijke verklaring. Ik vind zelf 2% vergoeding namelijk juist leuker/positiever klinken dan 1% en teruggave van de 1% bemiddelingsfee.quote:
[..]
Tsja, creatief boekhouden en horeca hebben wel de naam bij elkaar te horen
Overigens, wordt er over die fee wel BTW berekend? Want die wordt niet gespecificeerd wat bij een zakelijke investeerder wat dan wel zou moeten gebeuren. Bijvoorbeeld ccf doet dit wel, ik heb het destijds toen ik begin bij diverse platformen (o.a. gve, sig, cre, fnc) nagevraagd en kreeg steeds te horen dat er geen btw in de fee's zat.
Partij ziet er betrouwbaar uit en percentages ook.
Ben benieuwd naar ervaringen en indruk.
Ik vraag dit namens een bekende die daar wil investeren.
Voor mij is de inbreng wat te hoog.
Persoonlijk geen ervaring mee. Is een solide partij.quote:
is er iemand op dit forum die investeert bij mogelijk.nl?
Partij ziet er betrouwbaar uit en percentages ook.
Ben benieuwd naar ervaringen en indruk.
Ik vraag dit namens een bekende die daar wil investeren.
Voor mij is de inbreng wat te hoog.
Hypotheekakte komt ook op eigen naam, zij bemiddelen puur vraag en aanbod
Stel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?quote:
[..]
Persoonlijk geen ervaring mee. Is een solide partij.
Hypotheekakte komt ook op eigen naam, zij bemiddelen puur vraag en aanbod
Spreiden als je daar zin in hebt.quote:
[..]
Stel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?
Ik heb het idee dat bij Mogelijk het leuk is als je 1 mio vrij te besteden hebt. Dan kun je meerdere hypotheken geven met gezonde LTV
Op mogelijk.nl is niet zoveel aanbod voor 50k. Veelal gaat het om grotere bedragen. Met 50k moet je ook heel snel zijn om een pand te claimen. Wordt niet zo makkelijkquote:
[..]
Stel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?
Het is idd veel een 1-op-1 hypotheek.quote:
[..]
Op mogelijk.nl is niet zoveel aanbod voor 50k. Veelal gaat het om grotere bedragen. Met 50k moet je ook heel snel zijn om een pand te claimen. Wordt niet zo makkelijk
Al zie ik daar ook wat andere vormen waarmee je met meerdere investeerders iets kunt realiseren.
Opzich ziet het er zeker solide uit. Ook met een liquide reservering van meer dan 4ton.
1 miljoen is voor mij een lange weg te gaan, haha. Bedankt voor je advies.quote:
[..]
Spreiden als je daar zin in hebt.
Ik heb het idee dat bij Mogelijk het leuk is als je 1 mio vrij te besteden hebt. Dan kun je meerdere hypotheken geven met gezonde LTV
Valt me ook op dat er geen jaarcijfers staan in de pitch, tot nu toe zie ik die eigenlijk altijd bij Collin leningen. Nouja, bewust vaag verhaal, maar dus wel best veel aanwijzingen dat het niet zo lekker loopt daar.quote:
Verder vraag ik me af waarom ze niet verder willen met de bank, wil de bank van ze af of moeten ze daar meer rente gaan betalen (en zo ja waarom?). En wat waren die enkele financiële tegenvallers waarover gesproken wordt bij de solvabiliteit?
1e hypotheek grondSPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 02-06-2021 12:52:34 ]
Je was me net voor, toezegging kan tot uiterlijk 7 juni wordt volgende week dus gewoon gepubliceerd.quote:
innercircle link:1e hypotheek grondSPOILER
Edit nvm 100 dus, stond wel in de faq
Hoezo ''DIT PROJECT IS EEN VERVANGING VAN HET PROJECT ZORGHOTEL OISTERWIJK!"?quote:
innercircle link:1e hypotheek grondSPOILER
Ik heb ook toegezegd in project Zorg- en wellnesshotel Oisterwijk, maar heb hier niks meer van gehoord. Nu is er in eens een vervangend project? Ik dacht dat die kerel eerder akkoord was gegaan met een lager opgehaald bedrag.
Edit: aha het vorige project is dus toch geannuleerd. Jammer dat ik als investeerder daar geen bericht van hebben gekregen. Jullie wellicht wel omdat jullie een linkje hebben?
Dat Sneek project is trouwens ook één groot drama. Ik heb Johan gemaild dat ik weiger om documentatie zoals verklaring van herkomst eigen middelen, PEP-verklaringen en identificatie gegevens door te sturen naar het betreffende notariskantoor. Een half uur later krijgen investeerders een algemene update dat we ons geld terug krijgen omdat er teveel annuleringen zijn, en omdat het pand mogelijk verkocht wordt. Johan hoopt toch ergens een kleine vergoeding los te peuteren voor de investeerders voor de moeite.
Rond 12:30 uur kreeg ik deze mailquote:
[..]
Hoezo ''DIT PROJECT IS EEN VERVANGING VAN HET PROJECT ZORGHOTEL OISTERWIJK!"?
Ik heb ook toegezegd in project Zorg- en wellnesshotel Oisterwijk, maar heb hier niks meer van gehoord. Nu is er in eens een vervangend project? Ik dacht dat die kerel eerder akkoord was gegaan met een lager opgehaald bedrag.
Edit: aha het vorige project is dus toch geannuleerd. Jammer dat ik als investeerder daar geen bericht van hebben gekregen. Jullie wellicht wel omdat jullie een linkje hebben?
Dat Sneek project is trouwens ook één groot drama. Ik heb Johan gemaild dat ik weiger om documentatie zoals verklaring van herkomst eigen middelen, PEP-verklaringen en identificatie gegevens door te sturen naar het betreffende notariskantoor. Een half uur later krijgen investeerders een algemene update dat we ons geld terug krijgen omdat er teveel annuleringen zijn, en omdat het pand mogelijk verkocht wordt. Johan hoopt toch ergens een kleine vergoeding los te peuteren voor de investeerders voor de moeite.
SPOILERMet enige tussenpozen heb ik u geprobeerd op de hoogte te houden van de voortgang van het project Oisterwijk. Dat is slechts ten dele gelukt, omdat wij veelal afhankelijk waren van de gesprekken tussen de ondernemer en de huidige financier. Graag informeer ik u met deze mail wat er ondertussen is gebeurd, en wat er gaat gebeuren. Wat er is gebeurd, is minder fijn nieuws, en wat er gaat gebeuren is gelukkig beter nieuws!
WAT ER IS GEBEURD?
Omdat wij als platform met u als investeerders het doelbedrag niet bereikten, was er een aanvulling nodig van de huidige investeerder. Drie weken geleden meldde hij akkoord te gaan. Echter dat zei hij, voorafgaand aan de mening van zijn adviseurs. Zijn adviseur vereiste aanvullende voorwaarden, die ten koste gingen van uw positie. Daar konden wij, namens u, natuurlijk weer niet mee akkoord gaan. We hebben onze uiterste best gedaan om uw toezegging en uw voorwaarden gestand te doen, maar helaas is dat niet gelukt. Dat is ten nadele van u maar ook van de ondernemer overigens. De huidige investeerder blijft in zijn positie zoals die al was.
Dat dit proces langer heeft geduurd dan gebruikelijk, mag worden beoordeeld als ‘zorgvuldigheid’. We hebben hierin volledig uw belang geprobeerd na te streven en dat blijven we ook doen nu er een nieuwe situatie ontstaat.
WAT NU?
Niet alleen ik (namens u) maar ook de ondernemer is teleurgesteld. Nu dit project niet door u gefinancierd kan worden, wil de ondernemer dolgraag een alternatief project aanbieden, dat nog beter past.
Dit project betreft ook een ontwikkelproject; deze keer in de gemeente Baarn. Het gaat hier dan niet om een zorghotel, maar om een complex van appartementen, dat ontwikkeld en gebouwd gaat worden in opdracht van SVE groep BV. De aanschafwaarde van de grond (1,9 miljoen) is op dit moment gefinancierd en de huidige financier heeft al aangeboden mee te willen werken aan een gedeeltelijke aflossing (indien nodig), zoals ook bij het vorige project.
Als zekerheid wordt in deze casus geboden het eerste recht van hypotheek op de grondpositie, maar ook een verpanding van het ontwikkelde plan zelf. Tevens tekent de ondernemer, de heer Van Ettekoven, privé mee.
De appartementen worden ook in opdracht van SVE na realisatie verkocht. Dit zal in 2022 gaan gebeuren. De looptijd zal daarom maximaal 2 jaar zijn, met een kans op eerdere aflossing.
WAT GAAT ER GEBEUREN?
Wij hebben dit project opnieuw beoordeeld. We komen tot de conclusie, dat deze casus nog net iets gunstiger is ten opzichte van Oisterwijk. De verkoop van woningen zal ook de komende jaren geen enkel probleem zijn; de behoefte is groot, dat weten gemeenten ook.
De ondernemer wil u graag om uw geduld bedanken. Daarom krijgt u, naast een voorrangspositie op dit project, bij een eerstkomend project van deze ondernemer wederom een voorrangspositie op inschrijving. Het is namelijk de bedoeling, dat wij met regelmaat (geschikte) projecten met een juiste omvang willen gaan bemiddelen voor deze ondernemer.
U kunt vanaf heden het nieuwe project bekijken via DEZE LINK. Het project staat nog niet openbaar op de website, vanwege uw voorrangspositie. Wij geven u graag de mogelijkheid om uiterlijk maandag 7 juni uw toezegging te doen op dit project. Dat kan direct omdat u al veel informatie over de onderneming tot zich heeft kunnen nemen. De 48-uurs termijn voor informatie laten wij daarom vervallen voor de huidige investeerders.
Uw toezegging in het project Oisterwijk blijft nog een aantal dagen in uw overzicht staan, maar die zullen wij verwijderen nadat ook dit project wordt afgehandeld.
Ik hoop dat u met dit project net zo enthousiast bent en het bedrag van uw toezegging in Oisterwijk ook voor dit project wilt doen. Uw toezegging in het project Oisterwijk was: ¤ 400,- Er is eventueel ruimte om dit bedrag te verhogen overigens.
Ik vertrouw er op dat we hiermee uw belang zo goed mogelijk hebben behartigd en verontschuldig mij voor de lange doorlooptijd.
Met vriendelijke groet,
Vergelijk dit maar eens met een FNC of een een CC waar je niets van hoort in 2021...
Die email kreeg ik ook.quote:
[..]
Rond 12:30 uur kreeg ik deze mailSPOILERMet enige tussenpozen heb ik u geprobeerd op de hoogte te houden van de voortgang van het project Oisterwijk. Dat is slechts ten dele gelukt, omdat wij veelal afhankelijk waren van de gesprekken tussen de ondernemer en de huidige financier. Graag informeer ik u met deze mail wat er ondertussen is gebeurd, en wat er gaat gebeuren. Wat er is gebeurd, is minder fijn nieuws, en wat er gaat gebeuren is gelukkig beter nieuws!
WAT ER IS GEBEURD?
Omdat wij als platform met u als investeerders het doelbedrag niet bereikten, was er een aanvulling nodig van de huidige investeerder. Drie weken geleden meldde hij akkoord te gaan. Echter dat zei hij, voorafgaand aan de mening van zijn adviseurs. Zijn adviseur vereiste aanvullende voorwaarden, die ten koste gingen van uw positie. Daar konden wij, namens u, natuurlijk weer niet mee akkoord gaan. We hebben onze uiterste best gedaan om uw toezegging en uw voorwaarden gestand te doen, maar helaas is dat niet gelukt. Dat is ten nadele van u maar ook van de ondernemer overigens. De huidige investeerder blijft in zijn positie zoals die al was.
Dat dit proces langer heeft geduurd dan gebruikelijk, mag worden beoordeeld als ‘zorgvuldigheid’. We hebben hierin volledig uw belang geprobeerd na te streven en dat blijven we ook doen nu er een nieuwe situatie ontstaat.
WAT NU?
Niet alleen ik (namens u) maar ook de ondernemer is teleurgesteld. Nu dit project niet door u gefinancierd kan worden, wil de ondernemer dolgraag een alternatief project aanbieden, dat nog beter past.
Dit project betreft ook een ontwikkelproject; deze keer in de gemeente Baarn. Het gaat hier dan niet om een zorghotel, maar om een complex van appartementen, dat ontwikkeld en gebouwd gaat worden in opdracht van SVE groep BV. De aanschafwaarde van de grond (1,9 miljoen) is op dit moment gefinancierd en de huidige financier heeft al aangeboden mee te willen werken aan een gedeeltelijke aflossing (indien nodig), zoals ook bij het vorige project.
Als zekerheid wordt in deze casus geboden het eerste recht van hypotheek op de grondpositie, maar ook een verpanding van het ontwikkelde plan zelf. Tevens tekent de ondernemer, de heer Van Ettekoven, privé mee.
De appartementen worden ook in opdracht van SVE na realisatie verkocht. Dit zal in 2022 gaan gebeuren. De looptijd zal daarom maximaal 2 jaar zijn, met een kans op eerdere aflossing.
WAT GAAT ER GEBEUREN?
Wij hebben dit project opnieuw beoordeeld. We komen tot de conclusie, dat deze casus nog net iets gunstiger is ten opzichte van Oisterwijk. De verkoop van woningen zal ook de komende jaren geen enkel probleem zijn; de behoefte is groot, dat weten gemeenten ook.
De ondernemer wil u graag om uw geduld bedanken. Daarom krijgt u, naast een voorrangspositie op dit project, bij een eerstkomend project van deze ondernemer wederom een voorrangspositie op inschrijving. Het is namelijk de bedoeling, dat wij met regelmaat (geschikte) projecten met een juiste omvang willen gaan bemiddelen voor deze ondernemer.
U kunt vanaf heden het nieuwe project bekijken via DEZE LINK. Het project staat nog niet openbaar op de website, vanwege uw voorrangspositie. Wij geven u graag de mogelijkheid om uiterlijk maandag 7 juni uw toezegging te doen op dit project. Dat kan direct omdat u al veel informatie over de onderneming tot zich heeft kunnen nemen. De 48-uurs termijn voor informatie laten wij daarom vervallen voor de huidige investeerders.
Uw toezegging in het project Oisterwijk blijft nog een aantal dagen in uw overzicht staan, maar die zullen wij verwijderen nadat ook dit project wordt afgehandeld.
Ik hoop dat u met dit project net zo enthousiast bent en het bedrag van uw toezegging in Oisterwijk ook voor dit project wilt doen. Uw toezegging in het project Oisterwijk was: ¤ 400,- Er is eventueel ruimte om dit bedrag te verhogen overigens.
Ik vertrouw er op dat we hiermee uw belang zo goed mogelijk hebben behartigd en verontschuldig mij voor de lange doorlooptijd.
Met vriendelijke groet,
Was mijn eerste project bij WaarVoorJeGeld.
Nooit een tweede kans voor een eerste indruk.
Die mail heb ik niet gekregen. Dank voor het delen.quote:
[..]
Rond 12:30 uur kreeg ik deze mailSPOILERMet enige tussenpozen heb ik u geprobeerd op de hoogte te houden van de voortgang van het project Oisterwijk. Dat is slechts ten dele gelukt, omdat wij veelal afhankelijk waren van de gesprekken tussen de ondernemer en de huidige financier. Graag informeer ik u met deze mail wat er ondertussen is gebeurd, en wat er gaat gebeuren. Wat er is gebeurd, is minder fijn nieuws, en wat er gaat gebeuren is gelukkig beter nieuws!
WAT ER IS GEBEURD?
Omdat wij als platform met u als investeerders het doelbedrag niet bereikten, was er een aanvulling nodig van de huidige investeerder. Drie weken geleden meldde hij akkoord te gaan. Echter dat zei hij, voorafgaand aan de mening van zijn adviseurs. Zijn adviseur vereiste aanvullende voorwaarden, die ten koste gingen van uw positie. Daar konden wij, namens u, natuurlijk weer niet mee akkoord gaan. We hebben onze uiterste best gedaan om uw toezegging en uw voorwaarden gestand te doen, maar helaas is dat niet gelukt. Dat is ten nadele van u maar ook van de ondernemer overigens. De huidige investeerder blijft in zijn positie zoals die al was.
Dat dit proces langer heeft geduurd dan gebruikelijk, mag worden beoordeeld als ‘zorgvuldigheid’. We hebben hierin volledig uw belang geprobeerd na te streven en dat blijven we ook doen nu er een nieuwe situatie ontstaat.
WAT NU?
Niet alleen ik (namens u) maar ook de ondernemer is teleurgesteld. Nu dit project niet door u gefinancierd kan worden, wil de ondernemer dolgraag een alternatief project aanbieden, dat nog beter past.
Dit project betreft ook een ontwikkelproject; deze keer in de gemeente Baarn. Het gaat hier dan niet om een zorghotel, maar om een complex van appartementen, dat ontwikkeld en gebouwd gaat worden in opdracht van SVE groep BV. De aanschafwaarde van de grond (1,9 miljoen) is op dit moment gefinancierd en de huidige financier heeft al aangeboden mee te willen werken aan een gedeeltelijke aflossing (indien nodig), zoals ook bij het vorige project.
Als zekerheid wordt in deze casus geboden het eerste recht van hypotheek op de grondpositie, maar ook een verpanding van het ontwikkelde plan zelf. Tevens tekent de ondernemer, de heer Van Ettekoven, privé mee.
De appartementen worden ook in opdracht van SVE na realisatie verkocht. Dit zal in 2022 gaan gebeuren. De looptijd zal daarom maximaal 2 jaar zijn, met een kans op eerdere aflossing.
WAT GAAT ER GEBEUREN?
Wij hebben dit project opnieuw beoordeeld. We komen tot de conclusie, dat deze casus nog net iets gunstiger is ten opzichte van Oisterwijk. De verkoop van woningen zal ook de komende jaren geen enkel probleem zijn; de behoefte is groot, dat weten gemeenten ook.
De ondernemer wil u graag om uw geduld bedanken. Daarom krijgt u, naast een voorrangspositie op dit project, bij een eerstkomend project van deze ondernemer wederom een voorrangspositie op inschrijving. Het is namelijk de bedoeling, dat wij met regelmaat (geschikte) projecten met een juiste omvang willen gaan bemiddelen voor deze ondernemer.
U kunt vanaf heden het nieuwe project bekijken via DEZE LINK. Het project staat nog niet openbaar op de website, vanwege uw voorrangspositie. Wij geven u graag de mogelijkheid om uiterlijk maandag 7 juni uw toezegging te doen op dit project. Dat kan direct omdat u al veel informatie over de onderneming tot zich heeft kunnen nemen. De 48-uurs termijn voor informatie laten wij daarom vervallen voor de huidige investeerders.
Uw toezegging in het project Oisterwijk blijft nog een aantal dagen in uw overzicht staan, maar die zullen wij verwijderen nadat ook dit project wordt afgehandeld.
Ik hoop dat u met dit project net zo enthousiast bent en het bedrag van uw toezegging in Oisterwijk ook voor dit project wilt doen. Uw toezegging in het project Oisterwijk was: ¤ 400,- Er is eventueel ruimte om dit bedrag te verhogen overigens.
Ik vertrouw er op dat we hiermee uw belang zo goed mogelijk hebben behartigd en verontschuldig mij voor de lange doorlooptijd.
Met vriendelijke groet,
@jaco Naast het feit dat ik deze update niet heb ontvangen is de correspondentie met investeerders inderdaad top. Aan de proces gang kunnen ze misschien nog wel wat sleutelen?
En een negatieve solvabiliteit noemen ze bij Collin "matig". Zal het even nakijken, maar in mijn studietijd werd dat slecht genoemd.quote:
[..]
Valt me ook op dat er geen jaarcijfers staan in de pitch, tot nu toe zie ik die eigenlijk altijd bij Collin leningen. Nouja, bewust vaag verhaal, maar dus wel best veel aanwijzingen dat het niet zo lekker loopt daar.
Mijn ervaring met tandartsen is doorgaans dat ze het bijzonder goed hebben en vaak al voor hun derde woning aan het sparen zijnquote:
[..]
Valt me ook op dat er geen jaarcijfers staan in de pitch, tot nu toe zie ik die eigenlijk altijd bij Collin leningen. Nouja, bewust vaag verhaal, maar dus wel best veel aanwijzingen dat het niet zo lekker loopt daar.
Blijkbaar gaat er hier iets anders niet goed, twee broers die misschien allebei iets te graag in de kas graaien, zie je vaker bij samenwerkingsverbanden. Niet voor de ander onder willen doen, de een een dure leaseauto, de ander ook, etc.etc.Het ene gat met het andere gat vullen. Letterlijk en figuurlijk.quote:
[..]
Mijn ervaring met tandartsen is doorgaans dat ze het bijzonder goed hebben en vaak al voor hun derde woning aan het sparen zijn
Ook niet in de spam terechtgekomen?quote:
[..]
Die mail heb ik niet gekregen. Dank voor het delen.
@:Jaco Naast het feit dat ik deze update niet heb ontvangen is de correspondentie met investeerders inderdaad top. Aan de proces gang kunnen ze misschien nog wel wat sleutelen?
Hier namelijk wel gewoon beide mails gehad.
Ik mis de Koggestraat nog. Gaat misschien binnenkort helemaal afgelost worden?quote:
Zou zomaar kunnen. stond wel te koop en is nu van funda afquote:
[..]
Ik mis de Koggestraat nog. Gaat misschien binnenkort helemaal afgelost worden?
reactie Collin:quote:
Collin
project Ph* Kitch*n heeft blijkbaar een nieuw betalingschema versie 3. Ook weer geen update, zal wel volgen.
Bijzonder is dat deze een negatieve slottermijn heeft.....
SPOILERDe negatieve slottermijn is inderdaad onjuist, dit is inmiddels aangepast. Het betaalschema is recent aangepast omdat de heer Le inmiddels de achterstallige rente heeft ingelopen. De betalingsregeling van ¤500,- per maand zoals in de update aangekondigd voorziet daardoor nu ook in stukje aflossing van de hoofdsom. Deze betalingsregeling zal tot september voortgezet worden conform update 09-02-2021. Hierdoor zult u als de ondernemer zijn termijnen blijft voldoen maandelijks aflossing ontvangen volgens het aangepaste betaalschema.
ik heb een investering bij Mogelijk, geen Mio te besteden hoor zoals ik las als reactie. Het is inderdaad zo dat inversteringen onder de 100 K bijna niet te krijgen zijn, deze zijn direct na live gang geclaimd, Het is mijn gelukt en ben blij met mijn stabiele 5,5 ( na aftrek van kosten) rente voor de komende 10 jaar. Je krijgt recht van 1e hypotheek, inzage in alle gegevens tevens de mogelijkheid om geldnemer te ontmoeten, onderpand te bezichtigen. Voor mij een prettige investering, overweeg om er nog 1 bij te nemen naast crowdfunding.quote:
is er iemand op dit forum die investeert bij mogelijk.nl?
Partij ziet er betrouwbaar uit en percentages ook.
Ben benieuwd naar ervaringen en indruk.
Ik vraag dit namens een bekende die daar wil investeren.
Voor mij is de inbreng wat te hoog.
Bedankt voor reactie. Het ziet er allemaal professioneel uit. Enige twee punten zijn het vermogen en het geluk om een lagere funding te claimen.quote:
[..]
ik heb een investering bij Mogelijk, geen Mio te besteden hoor zoals ik las als reactie. Het is inderdaad zo dat inversteringen onder de 100 K bijna niet te krijgen zijn, deze zijn direct na live gang geclaimd, Het is mijn gelukt en ben blij met mijn stabiele 5,5 ( na aftrek van kosten) rente voor de komende 10 jaar. Je krijgt recht van 1e hypotheek, inzage in alle gegevens tevens de mogelijkheid om geldnemer te ontmoeten, onderpand te bezichtigen. Voor mij een prettige investering, overweeg om er nog 1 bij te nemen naast crowdfunding.
Hier bij het aanbod zie ik dat redelijk snel geclaimd wordt.
Hoe zit het naast de LTV op zakelijke pand met de andere zekerheden. Heb je hier ook een tweede hypotheek op het woonhuis of iets dergelijks?
Rente is vandaag bijgeschreven.quote:
[..]
Ik mis de Koggestraat nog. Gaat misschien binnenkort helemaal afgelost worden?
Net niet volgeschreven voor 11uur.quote:
https://horecacrowdfundin(...)ushi-zwolle-2zlgxy9x
5x HA
quote:
Monster Sushi:
https://horecacrowdfundin(...)ushi-zwolle-2zlgxy9x
5x HA
Prima project volgens mij, maar bij deze tekst wil ik wel graag een teiltje.quote:Horeca Crowdfunding Nederland kent het All You Can Eat segment erg goed. Tevens zijn zij bekend met de Aziatische ondernemerscultuur. In principe financieren wij liever niet via externen en doen wij het vooral met eigen middelen. Omdat de ambitie is om met het Monster Sushi concept verder te groeien, wensen wij een gezondere verhouding te hebben tussen het eigen en vreemde vermogen voor nieuwe initiatieven. Door ook vreemd vermogen aan te trekken houden wij voldoende eigen vermogen beschikbaar om nieuwe kansen in de markt te kunnen blijven benutten. Crowdfunding heeft in deze een nieuw voordeel. Wij zijn nu vooral bekend in het Oosten van Nederland. Door de publiciteit met crowdfunding verwachten wij onze nieuwe formule sneller een bredere naamsbekendheid te kunnen geven.
Zeker, voor naamsbekendheid is er een simpel begin: doe er een incentive bij!!quote:
[..]
[..]
Prima project volgens mij, maar bij deze tekst wil ik wel graag een teiltje.
In de buurt / complex kwam toch nog een HCN toko , de bezorgberen ging daar een 2e tent openenquote:
[..]
Zeker, voor naamsbekendheid is er een simpel begin: doe er een incentive bij!!
en de sushi tent van de voetballer die ook via HCN gefund is zit op 2 km afstand.quote:
[..]
In de buurt / complex kwam toch nog een HCN toko , de bezorgberen ging daar een 2e tent openen
Overigens zie ik wel dat een aantal HCN-projecten dat gedurende het afgelopen corona-jaar alleen rente betaalde, nu weer begonnen is met reguliere aflossingen.
Je hebt eerste recht op hypotheek, deze staat ook op naam van de investeerder. Mocht de geldlener in gebreke blijven neemt Mogelijk Plus het risico op zich en ontvang je als investeerder de rente en aflossing van Mogelijk Plus. Na 3 maanden in gebreke of langer wordt evt executieverkoop opgestart.quote:
[..]
Bedankt voor reactie. Het ziet er allemaal professioneel uit. Enige twee punten zijn het vermogen en het geluk om een lagere funding te claimen.
Hier bij het aanbod zie ik dat redelijk snel geclaimd wordt.
Hoe zit het naast de LTV op zakelijke pand met de andere zekerheden. Heb je hier ook een tweede hypotheek op het woonhuis of iets dergelijks?
Op de site van Mogelijk is dit allemaal te vinden.
Mijn investering is recreatie appartement, heeft corona goed doorstaan gelukkig :-)
https://www.collincrowdfu(...)7e05d381ec55fd9bff9c
1e hypotheek 150% ltv 106% ltv
http://bcvlaardingen.nl/prijslijsten.html
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 04-06-2021 10:44:40 ]
Het is maar net hoe je de zin "de aan te kopen bedrijfsruimte alsmede een garagebox (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)" gaat uitleggen (want gaat het om 1 of 2 objecten?). Ik zou kunnen lezen: een bedrijfsruimte (waarde niet gespecificeerd) en een garagebox (woz 43k) met een eerste hypotheek op de bedrijfsruimte. Maaaaaar......, je kunt het ook lezen (en zo lees ik het dus uiteindelijk) als een bedrijfsruimte, ook wel garagebox of megabox genoemd, met een woz van 43k, aan te kopen voor 60k.quote:
Montagebedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/van-dorst-montage-elektrotechniek/
1e hypotheek 150% ltv
De tekst blinkt in elk geval weer uit in onduidelijkheid terwijl het zo simpel kan zijn
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 03-06-2021 18:18:45 ]
Ik las het ook zo. Het betreft een box van 36m2. Je kan het gebruiken als garagebox of bedrijfsopslag.quote:
[..]
Het is maar net hoe je de zin "de aan te kopen bedrijfsruimte alsmede een garagebox (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)" gata uitleggen (want gaat het om 1 of 2 objecten?). Ik zou kunnen lezen: een bedrijfsruimte (waarde niet gespecificeerd) en een garagebox (woz 43k) met een eerste hypotheek op de bedrijfsruimte. Maaaaaar......, je kunt het ook lezen (en zo lees ik het dus uiteindelijk) als een bedrijfsruimte, ook wel garagebox of megabox genoemd, met een woz van 43k, aan te kopen voor 60k.
De tekst blinkt in elk geval weer uit in onduidelijkheid terwijl het zo simpel kan zijn
Als dat inderdaad is wat er wordt bedoeld dan is dit een incorrect gebruik van het woord “alsmede”.quote:
[..]
Ik las het ook zo. Het betreft een box van 36m2. Je kan het gebruiken als garagebox of bedrijfsopslag.
Uitgaande van de huurprijs van die ene unit die nog te huur is. wordt het in ieder geval per maand een stuk goedkoper dan huren als je het in 10 jaar gaat aflossen. Dan is het nog van hemzelf ook dus ik snap het wel. Maar het is weinig ambitieus, weinig eigen inbreng en 10 jaar doen over 64k aflossen. En dan in 2020 een resultaat boeken van 61k, dan heb je ook een goed uitgavenpatroon als daar zo weinig van overblijft. En dan zal er misschien ook nog wel eens ietsquote:
Montagebedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/van-dorst-montage-elektrotechniek/
1e hypotheek 150% ltv
http://bcvlaardingen.nl/prijslijsten.html
worden gedaan.SPOILERhandje contantje
Ik heb er naar zitten kijken en twijfel. Kreten over circulair en ecologische voetprint neem ik met een korreltje zout, meestal is het hippe marketingtaal. Behalve één modelwoning heeft het bedrijf nog niks geproduceerd, het is nog maar een concept dus ik verwacht dat men nog allerlei technische en personele uitdagingen gaat tegenkomen die voor vertraging en extra kosten gaan zorgen. Daarnaast mogelijk nog extra vertraging voor vergunningen en de aanleg van nutsvoorzieningen. De kosten zouden in de aanloop zomaar hoger kunnen zijn dan de baten zodat er een faillissement en een doorstart nodig is voordat men het kunstje in de vingers heeft. Maar dan is ons geld al weg. Maar daar is de rente ook naar.quote:
nieuwe NLI. Startblock BV. Meningen? Ik ga er zelf wel in investeren, al is het alleen maar omdat ik het een heel mooi bedrijf vind qua missie/voetafdruk en ze daarom al wil steunen. Daarnaast geloof ik ook gewoon in het concept en zeker in de huidige markt.
Het ontwerp van de woningen vind ik ook maar zozo, het zijn meer tinyhouses met 2 verdiepingen die als rijtjeshuizen tegen elkaar worden gezet met grote inkijk gevende etalageruiten aan de voorkant die het gebrek aan ramen aan zij en achterkant moeten compenseren. Ook totaal ongeschikt voor ouden van dagen wegens de trap. Ik ga er maar van uit dat over brandgevaar en vluchtwegen nagedacht is. Maar er zal vast een markt voor zijn, vooral onder de starters.
Als er morgenavond als ik thuiskom nog ruimte is om te investeren kijk ik er nog wel eens naar.
https://www.facebook.com/Vandorstmontage-589942564796658quote:
Montagebedrijf
https://www.collincrowdfund.nl/van-dorst-montage-elektrotechniek/
1e hypotheek 150% ltv
http://bcvlaardingen.nl/prijslijsten.html
Nu is dat misschien een beetje ironisch want de club is al in 2018 failliet gegaan en de borgen hebben daarna (met 2% rente) de aflossingen voortgezet. Sneu maar wel goed afgehandeld door Bas c.s.
Hier alsnog de link :-).quote:
[..]
Uitgaande van de huurprijs van die ene unit die nog te huur is. wordt het in ieder geval per maand een stuk goedkoper dan huren als je het in 10 jaar gaat aflossen. Dan is het nog van hemzelf ook dus ik snap het wel. Maar het is weinig ambitieus, weinig eigen inbreng en 10 jaar doen over 64k aflossen. En dan in 2020 een resultaat boeken van 61k, dan heb je ook een goed uitgavenpatroon als daar zo weinig van overblijft. En dan zal er misschien ook nog wel eens ietsworden gedaan.SPOILERhandje contantje
Deze pandjes leveren altijd 65k op. Verder is het voor ondernemer gunstiger dan huren. Dit bedrag over 10 jaar lukt altijd, ook bij loondienst. Afgelopen jaar meer van deze units bij collin Direct. Ik neem deze meer dan basis mee.
SPOILER
Bedankt voor de link weerquote:
[..]
Hier alsnog de link :-).
Deze pandjes leveren altijd 65k op. Verder is het voor ondernemer gunstiger dan huren. Dit bedrag over 10 jaar lukt altijd, ook bij loondienst. Afgelopen jaar meer van deze units bij collin Direct. Ik neem deze meer dan basis mee.SPOILER
ik vind het ook niet een slecht project, maar weinig ambitieus. Misschien laag meepakken, even nachtje over slapen.Het lijkt me een vrij courant object, multi inzetbaar dus daar komt vroeg of laat wel iemand voor. Het risico op de hoofdsom lijkt me daarom overzienbaar, mede door die lineaire aflossing. Daarbij vind ik het een simpele makkelijk te begrijpen casus en daar houd ik wel van. Liever geen lange lappen tekst.quote:
[..]
Hier alsnog de link :-).
Deze pandjes leveren altijd 65k op. Verder is het voor ondernemer gunstiger dan huren. Dit bedrag over 10 jaar lukt altijd, ook bij loondienst. Afgelopen jaar meer van deze units bij collin Direct. Ik neem deze meer dan basis mee.SPOILER
Nadeel wat ik zie is dat het een éénpittertje is.
Ik pak deze basis mee. Zeker weten doe je het nooit maar denk dat dit wel een rustig projectje wordt en kon wel eens vervroegd afgelost worden als de zaken goed gaan.
De box die nog te huur is voor ¤ 1.350 heeft een oppervlakte van 170,8m2, BVO de box van het project bij Collin is 36m2 groot. Dus dan zou een prijs van ¤ 285 per maand eerder te verwachten zijn.quote:
[..]
Uitgaande van de huurprijs van die ene unit die nog te huur is. wordt het in ieder geval per maand een stuk goedkoper dan huren als je het in 10 jaar gaat aflossen. Dan is het nog van hemzelf ook dus ik snap het wel. Maar het is weinig ambitieus, weinig eigen inbreng en 10 jaar doen over 64k aflossen. En dan in 2020 een resultaat boeken van 61k, dan heb je ook een goed uitgavenpatroon als daar zo weinig van overblijft. En dan zal er misschien ook nog wel eens ietsworden gedaan.SPOILERhandje contantje
Ik heb het idee dat ik deze al een eerder heb gezien, maar kan het niet terug vinden.
Zelf vind ik het wel heel veel geld voor een garage in een complex.
Ik ga er ook vanuit dat de kale huur van deze box ws iets boven de ¤300 p/maand is. Deze lening kost hem ¤880 per maand in het begin, waarvan 350 rente en 530 aflossing. De gemiddelde rente over 10 jaar zal 175 zijn. Dus hij dwingt zichzelf 530 p/m te sparen, maakt ruim minder kosten voor de box (servicekosten zullen in beide gevallen hetzelfde zijn lijkt me) en speculeert op waardestijging. Daarnaast gaan huren omhoog en een hypotheeklening niet. En ik denk dat hij een plan heeft om te herfinancieren op een bepaald punt.quote:
De box die nog te huur is voor ¤ 1.350 heeft een oppervlakte van 170,8m2, BVO de box van het project bij Collin is 36m2 groot. Dus dan zou een prijs van ¤ 285 per maand eerder te verwachten zijn.
Ik lees het geloof ik ook weer anders. De bedrijfsruimte is 60k waard want daarvoor koopt hij het, maar meneer bezit verder een garagebox van 43k die als extra zekerheid moet dienen.quote:
"de aan te kopen bedrijfsruimte alsmede een garagebox (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)"
Zo lees ik het ook.quote:
[..]Ik lees het geloof ik ook weer anders. De bedrijfsruimte is 60k waard want daarvoor koopt hij het, maar meneer bezit verder een garagebox van 43k die als extra zekerheid moet dienen.
De formulering luidt dat de bedrijfsruimte 'aan te kopen is' en dat die garagebox (al) 'op naam staat van' . Dat kan nooit als het om hetzelfde object zou gaan.
Jammer dat op die garagebox niets gevestigd wordt (dan zou de LTV slechts 62% geweest zijn) maar het maakt het verhaal als geheel aantrekkelijk genoeg m.i.
Wel CDirect, dus veel kosten. Maar ja, pak hem toch mee.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 04-06-2021 00:32:38 ]
A.s.zaterdag zit ik trouwens exact 3 jaar bij collin :-)
Dank voor het navragen.quote:
@:smtm en obli; nee ik heb het nagevraagd. Het betreft maar 1 ruimte en niet 2! Erg knullig omschreven van CCF.
A.s.zaterdag zit ik trouwens exact 3 jaar bij collin :-)
Dan hoop ik dat Collin de tekst wel even aanpast want het staat er m.i. nu echt niet juist.
Helemaal mee eens. Zeker voor een dergelijk sushi concept zou een incentive kunnen helpen. Jammer dat HcN dit de laatste tijd een beetje laat schieten.quote:
[..]
Zeker, voor naamsbekendheid is er een simpel begin: doe er een incentive bij!!
Bij de grote ondernemers wordt hier nauwelijks meer aan gedaan.quote:
[..]
Helemaal mee eens. Zeker voor een dergelijk sushi concept zou een incentive kunnen helpen. Jammer dat HcN dit de laatste tijd een beetje laat schieten.
Voordeel is vaak dat zij kapitaalkrachtig zijn en tegen een stootje kunnen.
Nadeel is tegelijk dat zij niet afhankelijk zijn van incentives om naamsbekendheid te creëren.
Vroeger waren er veel projecten van de bekende concepten: La cubanita, bregje, sumo en later wok to go.
Ben benieuwd hoe dat zich ontwikkelt en/of er nieuwe komen.
Ze hebben er zelf dus ook alle vertrouwen in en zijn kapitaalkrachtig genoeg bij eventuele calamiteiten.
Graag jullie visie hierop.
Linkje is welkom!
Dat hoop ik ook, maar je weet toch dat de platformen geen fouten maken, wij begrijpen/lezen het gewoon verkeerdquote:
Dan hoop ik dat Collin de tekst wel even aanpast want het staat er m.i. nu echt niet juist.
Dat is niet knullig omschreven, wat er nu staat is gewoon incorrect.quote:
@:smtm en obli; nee ik heb het nagevraagd. Het betreft maar 1 ruimte en niet 2! Erg knullig omschreven van CCF.
Blijkbaar was wat er stond dus wel correct, maar was het antwoord wat Jaco078 kreeg op zijn vraag hieromtrent niet correct.
[ Bericht 5% gewijzigd door OpDieFiets op 04-06-2021 10:02:22 ]
@Jaco078quote:
@:smtm en obli; nee ik heb het nagevraagd. Het betreft maar 1 ruimte en niet 2! Erg knullig omschreven van CCF.
A.s.zaterdag zit ik trouwens exact 3 jaar bij collin :-)
Wel raar dat de tekst nu aangepast is in; "Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)."
Dus expliciet een garage naast de te kopen box?!
Zo las en lees ik het ook, misschien dat ze de vraag per mail verkeerd hebben gelezen?quote:
[..]
@:Jaco078
Wel raar dat de tekst nu aangepast is in; "Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)."
Dus expliciet een garage naast de te kopen box?!
waarom dan geen hypotheek op de garagebox?quote:
[..]
@:Jaco078
Wel raar dat de tekst nu aangepast is in; "Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)."
Dus expliciet een garage naast de te kopen box?!
Omdat de lening zo ook wel vol komt en hij dan de garagebox tzt eenvoudiger kan verkopen zonder verplicht (deels) af te moeten lossen?quote:
[..]
waarom dan geen hypotheek op de garagebox?
https://www.collincrowdfu(...)-m-296-te-hilversum/
De nieuwe tekst is nu echt heel duidelijk voor mij. De garagebox van 43k heeft hij al in bezit (samen met partner) en wordt alleen genoemd als zekerheid/onderpand. Heeft niets met de aankoop van de bedrijfsunit van 60k te maken, waar we een hypothecaire inschrijving op krijgen.quote:
Wel raar dat de tekst nu aangepast is in; "Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)."
Dus expliciet een garage naast de te kopen box?!
Klopt. We hebben als forum het platform weer een handje geholpen.quote:
[..]
De nieuwe tekst is nu echt heel duidelijk voor mij. De garagebox van 43k heeft hij al in bezit (samen met partner) en wordt alleen genoemd als zekerheid/onderpand. Heeft niets met de aankoop van de bedrijfsunit van 60k te maken, waar we een hypothecaire inschrijving op krijgen.
Ik had de ondernemer toevallig even gesproken en hij gaf aan: in totaal is er maar 1 pand. Dus dat is wel bijzonder. Als dit onduidelijk blijft, dan nog denk ik dat 1 hypotheek op 1 pand volstaat.quote:
[..]
@:Jaco078
Wel raar dat de tekst nu aangepast is in; "Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek)."
Dus expliciet een garage naast de te kopen box?!
Link naar de VVEquote:
Nieuwe VVE projectfinanciering
https://www.collincrowdfu(...)-m-296-te-hilversum/
SPOILER
De debiteur voor de financiering is de heer P.H.J. van Dorst handelend onder de naam Van Dorst montage & elektrotechniek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor ¤60.000. Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek).
Wat staat er naar mijn idee:
• De lening nemer is alleen de heer P.H.J. van Dorst immers nergens is geschreven dat de genoemde partner mee tekent.
HA voor hele leenbedrag groot 64K is in tegenspraak met De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor 60K
• Als je HA bent ben je gewoon HA voor hele leenbedrag dus de zin De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor 60K schept alleen maar verwarring.
• Als ik dit lees
[quote]
Op vrijdag 4 juni 2021 10:47 schreef Jaco078 het volgende:Ik had de ondernemer toevallig even gesproken en hij gaf aan: in totaal is er maar 1 pand. Dus dat is wel bijzonder. Als dit onduidelijk blijft, dan nog denk ik dat 1 hypotheek op 1 pand volstaat.
[/quote]
in combinatie met:
Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek).
Zou goed kunnen zijn, dat ondernemer de garage box samen met zijn partner bezit, maar dat deze op naam staat van zijn partner. Voor het geval dat..................... deze niet in gemeenschap van goederen opererende partners niet alles kwijt zijn.
Mijn conclusie: Leningnemer heeft op dit momnet in prive niets op eigen naam. Enige onderpand is de aan te kopen bedrijfsunit.
Voor mij dus nog steeds te cryptisch en zijn er voor mij betere projecten.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 04-06-2021 11:35:39 ]
Bedankt weer Jaco!!quote:
Ik ben second fourth in, na investor 1700!
Brand wel rap door mijn crowdfund budget heen en dat voordat ik überhaupt nog maar 1 aflossing heb gezien...EDIT: sterker nog, ik ben er doorheen, ik ga ff paar maandjes ontspannen nu voordat ik weer wat nieuwe aanga. Tot binnenkort
[ Bericht 7% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 04-06-2021 11:50:17 ]
Beetje hetzelfde verhaal als de vorige VVE aanvraag qua zekerheden. Ga ik ook nog even over nadenken, wel wederom bedankt voor het linkje,.quote:
Mee eens.quote:
Volgens mij is deze alinea nog steeds cryptisch en dient deze nauwkeurig gelezen te worden.:
De debiteur voor de financiering is de heer P.H.J. van Dorst handelend onder de naam Van Dorst montage & elektrotechniek. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor ¤60.000. Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek).
Wat staat er naar mijn idee:
• De lening nemer is alleen de heer P.H.J. van Dorst immers nergens is geschreven dat de genoemde partner mee tekent.
HA voor hele leenbedrag groot 64K is in tegenspraak met De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor 60K
• Als je HA bent ben je gewoon HA voor hele leenbedrag dus de zin De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid beperkt zich op dit moment tot de aan te kopen bedrijfsruimte, welke wordt aangekocht voor 60K schept alleen maar verwarring.
• Als ik dit lees
[..]
in combinatie met:
Daarnaast heeft de ondernemer, tezamen met zijn partner, een garagebox in bezit (WOZ per 01-01-2020 ¤ 43.000, vrij van hypotheek).
Zou goed kunnen zijn, dat ondernemer de garage box samen met zijn partner bezit, maar dat deze op naam staat van zijn partner. Voor het geval dat..................... deze niet in gemeenschap van goederen opererende partners niet alles kwijt zijn.
Mijn conclusie: Leningnemer heeft op dit momnet in prive niets op eigen naam. Enige onderpand is de aan te kopen bedrijfsunit.
Voor mij dus nog steeds te cryptisch en zijn er voor mij betere projecten.
Vermoedelijk is er hier dus helemaal geen HA en had Collin (ook dit) zo niet moeten benoemen. Zolang het allemaal goed gaat is het prima maar als er onverhoopt problemen komen staan bij een dergelijke omschrijving de investeerders (terecht) bij Collin aan de deur te kloppen.
Ik zit niet te wachten op gedoe dus wacht lekker op betere kansen.
SPOILER
Dank!quote:
Op Ik lees wel dat de de leden van de vve er voor kiezen om het vermogen uit de vve terug te laten lopen door niet de vve bijdrage te verhogen. Dat is wel een verschil tov de vorige .quote:
[..]
Beetje hetzelfde verhaal als de vorige VVE aanvraag qua zekerheden. Ga ik ook nog even over nadenken, wel wederom bedankt voor het linkje,.
Ik laat hem lopen. Ondanks de goede LTV vind ik de netto rente voor dit korte project gewoon te laag. Daarnaast zit ik al flink in twee andere proposities van dezelfde leningnemer.quote:
Een nieuwe CRE: "Nieuwbouw Houten I". Ik zou wel meer willen weten dan wat er nu in de mail staat. Als er iemand, net als bij Breda van de week, is slaagt om een link op te duiken, dan houd ik me aanbevolen!
De lage rente met korte looptijd maken hem minder aantrekkelijk maar hij zit bij mij om de hoek dus de lokale binding zorgt ervoor dat ik hem wel meeneem. Er wordt inderdaad volop gebouwd op die locatie. Netjes trouwens dat ze ook aangeven welke andere projecten er al lopen van deze leningnemer. Idee voor SIG?quote:
[..]
Ik laat hem lopen. Ondanks de goede LTV vind ik de netto rente voor dit korte project gewoon te laag. Daarnaast zit ik al flink in twee andere proposities van dezelfde leningnemer.
Tsja, correct lezen en schrijven is laatste tijd bij ccf regelmatig erg ver te zoeken. Ik krijg net na lange tijd een reactie op een vraag waarin gesteld wordt dat de tekst niet zo bedoeld was en niet zo uitgelegd moest worden (kan best, zo stond het er feitelijk wel) en dat ik dat maar moest begrijpen en dat zij er verder ook niets aan konden doen. Voorlopig ben ik wel even klaar met ze, dat soort amateuristische gedrag verwacht ik niet van een platform dat zich als het grootste van Nederland presenteert.quote:
[..]
Zo las en lees ik het ook, misschien dat ze de vraag per mail verkeerd hebben gelezen?
En dan zeggen ze: Maar zo hadden we het niet bedoeld en dat had u kunnen begrijpen, we kunnen er verder ook niets aan doen.quote:
Vermoedelijk is er hier dus helemaal geen HA en had Collin (ook dit) zo niet moeten benoemen. Zolang het allemaal goed gaat is het prima maar als er onverhoopt problemen komen staan bij een dergelijke omschrijving de investeerders (terecht) bij Collin aan de deur te kloppen.
De omvang van de eigen inleg laat zien dat ze er zelf in ieder geval vertrouwen in hebben. Maar is de markt voor sushi in Zwolle niet een beetje verzadigd?quote:
De nieuwe van HCN ziet er wel goed uit. Er wordt voor ¤ 660.000 aan achtergestelde leningen door de 5 ondernemers ingebracht.
Ze hebben er zelf dus ook alle vertrouwen in en zijn kapitaalkrachtig genoeg bij eventuele calamiteiten.
Graag jullie visie hierop.
Linkje is welkom!
Sushi Roku (eerder op HCN verschenen)
Sushipoint Zwolle
Silkdining
BlueSakura
Restaurant Wasabi
China Palace
Kota Radja
Minoyu Zwolle
Wasabi Zwolle
I love Sushi Zwolle
Sushiking Zwolle
Mr Sushi Zwolle
Verder ook sushi verkrijgbaar bij de all-you-can-eat wok als Wokstation Zwolle of Fusion plaza Zwolle.
Aanvulling:
Hierbij een artikel uit voorjaar 2020 over het complex in aanbouw waarin de sushiketen zicht vestigt: https://www.destentor.nl/(...)-in-zwolle~a93d209c/ Al werd destijds nog gesproken over een nieuwe vestiging van Shabu Shabu. Niet heel vreemd, want alle vijf de leningnemers hebben een achtergrond bij dat bedrijf. Al vraag ik me wel af wat de keten Shabu Shabu er van vindt dat de leningnemers samen ook met een andere franchiseketen in zee gaan.
[ Bericht 11% gewijzigd door djtiesto8 op 04-06-2021 13:57:16 ]
Let op dat genoemde LTV van 63.2% pas geldt na realisatie, "oplevering zal naar verwachting halverwege 2022 zijn". Onduidelijk welke zekerheden er zijn tijdens de risicovolle bouwperiode, het grootste tijdsdeel van dit project. Zonder duidelijkheid hier over is mijns inziens de rente veel te laag... Netto rente 4.15% per jaar (4.75% - 0.9%/18mnd). Andere CRE projecten hadden nog wel eens een gegarandeerd rentedepot om risico te ondervangen. Er is wel sprake van de bouwdepot op de derdenrekening van CRE.quote:
[..]
Ik laat hem lopen. Ondanks de goede LTV vind ik de netto rente voor dit korte project gewoon te laag. Daarnaast zit ik al flink in twee andere proposities van dezelfde leningnemer.
[ Bericht 3% gewijzigd door Inductor op 04-06-2021 15:41:14 ]
Zover had ik geeneens meer in detail gelezen, maar ik ging er eigenlijk wel vanuit dat dit de situatie zou zijn, eigenlijk een beetje standaard bij ontwikkel projecten. Idd is de rente dan veel te laag. Staat echter al op 45% zo'n 2 uur nadat de link hier gedeeld werd.quote:Op vrijdag 4 juni 2021 15:35 schreef Inductor het volgende:
[..]
Let op dat genoemde LTV van 63.2% pas geldt na realisatie, "oplevering zal naar verwachting halverwege 2022 zijn". Onduidelijk welke zekerheden er zijn tijdens de risicovolle bouwperiode, het grootste tijdsdeel van dit project. Zonder duidelijkheid hier over is mijns inziens de rente veel te laag... Netto rente 4.15% per jaar (4.75% - 0.9%/18mnd). Andere CRE projecten hadden nog wel eens een gegarandeerd rentedepot om risico te ondervangen.
Linkje is mooi. Doch deze is voor mij te link. Rente/risico staat niet in verhouding.quote:
[..]
Zover had ik geeneens meer in detail gelezen, maar ik ging er eigenlijk wel vanuit dat dit de situatie zou zijn, eigenlijk een beetje standaard bij ontwikkel projecten. Idd is de rente dan veel te laag. Staat echter al op 45% zo'n 2 uur nadat de link hier gedeeld werd.
In 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16410 | ABS Sweets.
De ondernemer bedankt u voor het vertrouwen en houdt u graag op de hoogte van de ontwikkelingen!
Na de succesvolle funding van dit eerdere project gaan zij graag opnieuw de samenwerking aan met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
• Kredietbedrag: ¤ 275.000
• Rente: 6,5%
• Looptijd: 60 maanden
• Classificatie 2
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd. Wanneer u bent ingelogd, kunt u als (eerdere) investeerder in ABS Sweets als eerste investeren via deze link.
Let op, deze link is geldig tot maandag 7 juni a.s. om 10:00 uur. Daarna zal deze regulier worden gepubliceerd.
SPOILER
Ik zit het hele verhaal even te lezen en krijg helaas toch weer een vreemde gevoel (lees: verstopte info). Er wordt nu gesproken over 1.500.000 maar als ik goed lees gaat er via CRE dus in totaal (onder diezelfde 1e hypotheek inshchrijving!) nog 3.500.000 geleend gaan worden (wanneer en in hoeveel porties, hoe verhoudt zicht het tot de vordering van de bouw en zijn er garanties?). Het kan aan mij liggen hooor, maar was het niet netter geweest dat gewoon expliciet en duidelijk er in te zetten, nu moest ik bij de financieringsopbouw goed lezen en "Maximaal zal voor de realisatie van het woonzorgcomplex ¤ 5.000.000 worden vrijgegeven" o.a. gaan koppelen aan de taxatie en de LTV en het tabelletje, of heb ik ergens iets gemist?quote:
Ik zat in het eerste project,maar doe nu niet mee. Geen idee waar de lage rente op is gebaseerd. HA is materieel, maar er worden geen zekerheden gevestigd.quote:
Geachte,
In 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16410 | ABS Sweets.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
• Kredietbedrag: ¤ 275.000
• Rente: 6,5%
• Looptijd: 60 maanden
• Classificatie 2SPOILER
Meestal op: we proberen het gewoon en kunnen altijd nog wat verhogen...quote:
[..]
Ik zat in het eerste project,maar doe nu niet mee. Geen idee waar de lage rente op is gebaseerd. HA is materieel, maar er worden geen zekerheden gevestigd.
Ik zat niet in het eerste project, maar klikte net even op de link. 6.5% zonder zekerheden vind ik niet interessant.quote:
[..]
Ik zat in het eerste project,maar doe nu niet mee. Geen idee waar de lage rente op is gebaseerd. HA is materieel, maar er worden geen zekerheden gevestigd.
Ik heb zo het idee dat de geboden rente op de diverse platforms op het moment "weer eens aangepast wordt aan de beschikbaarheid van geld": verlaagd dus.
Zie horeca projecten die zelfs nu tijdens corona lager zitten als pre-corona, CrE eerder vandaag, dit GvE project weer.
Ook Estageguru gaat omlaag met rente de laatste maanden.
Er zit zoveel geld in "de markt". Mensen kunnen het gewoon net kwijt.quote:
[..]
Ik zat niet in het eerste project, maar klikte net even op de link. 6.5% zonder zekerheden vind ik niet interessant.
Ik heb zo het idee dat de geboden rente op de diverse platforms op het moment "weer eens aangepast wordt aan de beschikbaarheid van geld": verlaagd dus.
Zie horeca projecten die zelfs nu tijdens corona lager zitten als pre-corona, CrE eerder vandaag, dit GvE project weer.
Ook Estageguru gaat omlaag met rente de laatste maanden.
De tandartsbroertjes vol in No-time. Gaatje vullen? Noem maar een zinkput.
OK, en die was 19 januari gepasseerd bij de notaris. Looptijd van 4 maanden, dat schiet niet op natuurlijk.
Erg goede opmerking die net door de bankier worden gemaakt.
quote:Wanneer de zekerheid keihard is, maar twijfel bij het project. Doe het dan niet.
Laat de zekerheid niet de doorslaggeven om in een project te investeren.
Tadaaaa, vandaag is de betaling van 30 april teruggedraaid. En de betaling van 30 mei is natuurlijk ook niet gedaan. Nu alleen nog even wachten op het mailtje met daarin de Noord-Koreaanse uitslag van de stemronde. Pffffffff.quote:
Het hotel van Collin/HCN wil nogmaals 3 maanden uitstel. Gaan dan waarschijnlijk ook de betaling van april weer terugdraaien ofzo.
Ik snap het uitstel wel, alleen begrijp ik niet dat je op 18 mei het verzoek doet, je binnen 14 dagen moet reageren, maar het verzoek dan betrekking heeft over uitstel voor april-mei-juni.
Is niet de eerste keer dat Collin zo achter de feiten aanloopt.quote:
[..]
Tadaaaa, vandaag is de betaling van 30 april teruggedraaid. En de betaling van 30 mei is natuurlijk ook niet gedaan. Nu alleen nog even wachten op het mailtje met daarin de Noord-Koreaanse uitslag van de stemronde. Pffffffff.
Daar heb ik eerder ook al een stevige discussie met hun overgevoerd.
Ik zit in de HCN lening van dat hotel en daar was in maart al aangegeven dat de aflossingsvrije periode werd verlengd tot en met mei 2021. Gister ontving ik van dit project voor juni weer rente + aflossing.quote:
[..]
Tadaaaa, vandaag is de betaling van 30 april teruggedraaid. En de betaling van 30 mei is natuurlijk ook niet gedaan. Nu alleen nog even wachten op het mailtje met daarin de Noord-Koreaanse uitslag van de stemronde. Pffffffff.
Ik vind de rente sowieso al te laag, maar als die ltv zoals je zegt pas na realisatie geldt, is het voor mij helemaal een no-go.quote:
[..]
Let op dat genoemde LTV van 63.2% pas geldt na realisatie, "oplevering zal naar verwachting halverwege 2022 zijn". Onduidelijk welke zekerheden er zijn tijdens de risicovolle bouwperiode, het grootste tijdsdeel van dit project. Zonder duidelijkheid hier over is mijns inziens de rente veel te laag... Netto rente 4.15% per jaar (4.75% - 0.9%/18mnd). Andere CRE projecten hadden nog wel eens een gegarandeerd rentedepot om risico te ondervangen. Er is wel sprake van de bouwdepot op de derdenrekening van CRE.
Hoezo schiet dat niet op? Looptijd was toch maar 1 jaar?quote:
"U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat1 C te Maastricht. De hypotheek is 31 mei 2021 afgelost."
OK, en die was 19 januari gepasseerd bij de notaris. Looptijd van 4 maanden, dat schiet niet op natuurlijk.
Nu met vervroegd aflossen heb je er 6 maanden boeterente bij.
Nee deze had een looptijd van 18maanden.quote:
[..]
Hoezo schiet dat niet op? Looptijd was toch maar 1 jaar?
Nu met vervroegd aflossen heb je er 6 maanden boeterente bij.
Curacaolaan Vlaardingen is conform betaalschema afgelost
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 04-06-2021 17:53:08 ]
kwam hem van de week toevallig tegen op internetquote:
"U heeft geïnvesteerd in het project Kasteel Bleienbeekstraat1 C te Maastricht. De hypotheek is 31 mei 2021 afgelost."
OK, en die was 19 januari gepasseerd bij de notaris. Looptijd van 4 maanden, dat schiet niet op natuurlijk.
https://nedafmakelaardij.(...)ilter-property-type=
nadat ik toevallig de bovenwoning boven HCN 180 Red Moon te koop zag staan
https://nedafmakelaardij.(...)dhoven-e725-000-k-k/
+ vandaag 27194 CCF Eetcafe De Stoep afhandeling regeling ontvangen / inz aflossing circa 87% vd lening retour ontvangen, incl ontv rente kom je bijna uit op het geïnvesteerde bedrag in deze pitch. vervelend maar doet niet veel pijn dus.
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 04-06-2021 18:15:18 ]
Wederom mijn dank.quote:
Basis meegenomen.
Een investeerder heeft er net 25k ingestopt.
Ik volg de investeerders nummers niet zo maar misschien is dit wel een bewoner die er vertrouwen in heeft?
quote:investeerder-251939 heeft ¤ 25.000 geïnvesteerd.
04-06-2021 om 17:29
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 04-06-2021 18:24:09 ]
Hier ook basis, gaat best hard. Laatste paar maanden behoorlijk wat meegenomen dus ik moet eigenlijk minder meelezen hier 😁quote:
[..]
Wederom mijn dank.
Basis meegenomen.
Een investeerder heeft er net 25k ingestopt.
Ik volg de investeerders nummers niet zo maar missien wel een bewoner die er wel vertrouwen in heeft?
[..]
Een van de eerste projecten van SiG die normaal de eindstreep haaltquote:
[..]
Curacaolaan Vlaardingen is conform betaalschema afgelost
en weer mijn dank Jaco.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/barrelcamp-b-v/
2 keer 1e hypotheek met een ltv van 115%
https://www.collincrowdfund.nl/benn-fietsen-b-v/
ltv 137%
Over 5 jaar is de ondernemer 78 jaar en moet hij nog een slottermijn voldoen.quote:
Werkkapitaal tegen 7%
https://www.collincrowdfund.nl/barrelcamp-b-v/
2 keer 1e hypotheek met een ltv van 115%
Pand Drachten is nog niet zo lang geleden aangekocht
https://www.dijkstrabedri(...)d/het-helmhout-14-b/
[ Bericht 14% gewijzigd door KrekelJapie op 04-06-2021 21:49:19 ]
Uit de overlijdensrisicoverzekering?quote:
[..]
Over 5 jaar is de ondernemer 78 jaar en moet hij nog een slottermijn voldoen.
Linkje graag! Al vast dank.quote:
Fietsenwinkel met 2e hypotheek 7%
https://www.collincrowdfund.nl/benn-fietsen-b-v/
ltv 137%
Die is er waarschijnlijk niet anders was deze wel verpand geweest denk ik. Op deze leeftijd is deze ook niet meer af te sluiten. Nee het zal uit de pandjes moeten komen, maar ik vraag me af waar je op deze leeftijd nu nog zit te rommelen met het overal schulden maken.quote:
[..]
Uit de overlijdensrisicoverzekering?
Hoe ouder hoe gekker.quote:
[..]
Die is er waarschijnlijk niet anders was deze wel verpand geweest denk ik. Op deze leeftijd is deze ook niet meer af te sluiten. Nee het zal uit de pandjes moeten komen, maar ik vraag me af waar je op deze leeftijd nu nog zit te rommelen met het overal schulden maken.
Is alleen de vraag wie doet daar aan mee?Ik zit ook in ABS Sweets 1 en deze wordt tot dusver keurig afgelost, dus dat geeft enig vertrouwen.quote:
Geachte,
In 2017 heeft u geïnvesteerd in project 16410 | ABS Sweets.
De ondernemer bedankt u voor het vertrouwen en houdt u graag op de hoogte van de ontwikkelingen!
Na de succesvolle funding van dit eerdere project gaan zij graag opnieuw de samenwerking aan met de investeerders van Geldvoorelkaar.nl.
De belangrijkste kenmerken van het project zijn:
• Kredietbedrag: ¤ 275.000
• Rente: 6,5%
• Looptijd: 60 maanden
• Classificatie 2
In de pitch treft u meer informatie over het project aan. Het project is nog niet zichtbaar voor de hele crowd. Wanneer u bent ingelogd, kunt u als (eerdere) investeerder in ABS Sweets als eerste investeren via deze link.
Let op, deze link is geldig tot maandag 7 juni a.s. om 10:00 uur. Daarna zal deze regulier worden gepubliceerd.SPOILER
Het is een mooi bedrijf, met relevante historie.
Wat me in negatieve zin opvalt is dat de balans in 2020 heel erg verzwakt. Enorme toename kortlopende schulden en tevens oplopende vlottende activa. Is dat een seizoeneffect? Ze hebben een piek met de Sint en Kerst dus dat snap ik wel maar dat speelde het jaar ervoor toch ook?
Ik heb het gevoel dat hcn (ondanks dat het daar ook wel eens beter, vlotter kan) het hier toch duidelijker (beter weet ik niet, communicatief denk ik in elk geval wel) heeft gedaan dan ccf, misschien omdat ze de sector ook beter kennen?quote:
Ik zit in
[..]
Ik zit in de HCN lening van dat hotel en daar was in maart al aangegeven dat de aflossingsvrije periode werd verlengd tot en met mei 2021. Gister ontving ik van dit project voor juni weer rente + aflossing.
Debiteuren zijn 'verzekerd' mogelijk obv factoring. Welke kortlopende schulden zo hebben verteld het verhaal niet.quote:
[..]
Ik zit ook in ABS Sweets 1 en deze wordt tot dusver keurig afgelost, dus dat geeft enig vertrouwen.
Het is een mooi bedrijf, met relevante historie.
Wat me in negatieve zin opvalt is dat de balans in 2020 heel erg verzwakt. Enorme toename kortlopende schulden en tevens oplopende vlottende activa. Is dat een seizoeneffect? Ze hebben een piek met de Sint en Kerst dus dat snap ik wel maar dat speelde het jaar ervoor toch ook?
Groot verschil met het vorige project is een hypothecaire dekking welke we nu niet krijgen
quote:Er wordt een derde hypotheek van ¤ 250.000,- gevestigd op het woonhuis met kantoorruimte te Leersum. De actuele marktwaarde hiervan, verminderd met de reeds daarop gevestigde hypothecaire belasting, geeft een overwaarde van ¤ 450.000,-.
Kan dat ook aanschaf machines zijn? en/of hoger voorraadniveau door uitbreiding in diversiteit.quote:
[..]
Ik zit ook in ABS Sweets 1 en deze wordt tot dusver keurig afgelost, dus dat geeft enig vertrouwen.
Het is een mooi bedrijf, met relevante historie.
Wat me in negatieve zin opvalt is dat de balans in 2020 heel erg verzwakt. Enorme toename kortlopende schulden en tevens oplopende vlottende activa. Is dat een seizoeneffect? Ze hebben een piek met de Sint en Kerst dus dat snap ik wel maar dat speelde het jaar ervoor toch ook?
De vraag is of ze zelf machines hebben. Ze zeggen ieder geval geen voorraad te hebben.quote:
[..]
Kan dat ook aanschaf machines zijn? en/of hoger voorraadniveau door uitbreiding in diversiteit.
quote:Voor 99% laten wij de producten produceren in het buitenland.
Er worden geen voorraden gehouden
500 euro inleg levert nu 20,18 euro rente op. In 5 maanden tijd is dat procentueel natuurlijk een mooi rendement, maar verder schiet ik er dan weinig mee op. Selectie van een project, wat lezen en evt opzoeken, administratie, het typen van deze reactie op dit forum. Dit zijn dan niet de projecten waar ik veel wijzer van wordt.quote:
[..]
Hoezo schiet dat niet op? Looptijd was toch maar 1 jaar?
Nu met vervroegd aflossen heb je er 6 maanden boeterente bij.
Zou je wel zeggen inderdaad. De omzet is gedaald dus een flinke toename van debiteuren is niet logisch. Wellicht een toename van kortlopende schulden door uitstel betaling belasting? De liquide middelen zijn 0 dus in de kortlopende schulden zal ongetwijfeld een roodstand bij de bank zitten, zie ook toename financiële lasten.quote:
[..]
Ik zit ook in ABS Sweets 1 en deze wordt tot dusver keurig afgelost, dus dat geeft enig vertrouwen.
Het is een mooi bedrijf, met relevante historie.
Wat me in negatieve zin opvalt is dat de balans in 2020 heel erg verzwakt. Enorme toename kortlopende schulden en tevens oplopende vlottende activa. Is dat een seizoeneffect? Ze hebben een piek met de Sint en Kerst dus dat snap ik wel maar dat speelde het jaar ervoor toch ook?
Ik heb meegedaan met het eerste project, doe niet mee met deze omdat Lage rente met de zekerheden die verstrekt worden en bovenstaande.
255.000, 7%
Los inderdaad van leeftijd leningnemer, zekerheden lijken me aardig. En het proces/concept ook.SPOILER
🤭quote:Gebleken is, dat een heel beperkt aantal investeerders deze mail niet hebben ontvangen. Als dat zo is, meld u dat dan even.
Hopelijk heeft @Buurman_ nu wel het bericht gehad, ze willen waarschijnlijk kijken waar het fout gaat dat sommige investeerders de mail niet hebben ontvangen en hopen dus dat deze mail ze wel bereikt.quote:
SPOILERGaat trouwens om dit project: https://waardevoorjegeld.nl/project/ontwikkeling_brink_baarn die maandagavond op de website komt te staan
Hcn heeft door de algehele lockdown in de sector voor duidelijkheid gezorgd en gezegd geen aflossing gedurende een langere termijn. Ccf brengt het in dit geval steeds in stemming, dit had eigenlijk steeds eerder moeten plaats vinden maar of dat aan ccf ligt of aan de ondernemers is dan weer een ander vraagstuk.quote:
[..]
Ik heb het gevoel dat hcn (ondanks dat het daar ook wel eens beter, vlotter kan) het hier toch duidelijker (beter weet ik niet, communicatief denk ik in elk geval wel) heeft gedaan dan ccf, misschien omdat ze de sector ook beter kennen?
Is nu ook weer niet zo heel innovatief. Het privé sanitair bestaat al op veel campings.quote:
Hier de link naar de camping-wc's.
255.000, 7%Los inderdaad van leeftijd leningnemer, zekerheden lijken me aardig. En het proces/concept ook.SPOILER
https://www.google.com/se(...)imgrc=VZHsVN7Y0yq1NM
https://www.kapitaalopmaa(...)uilding-Solutions-II
Ik investeer daar nog geen euro meer. Hoe kom je als ondernemer op dit moment bij KoM uit? Er zijn betere alternatieven waar de voorstellen veel makkelijker gefinancierd worden.quote:
Kapitaalopmaat heeft nu ook projecten met minimum inleg van 500 euro IPV 100 euro
https://www.kapitaalopmaa(...)uilding-Solutions-II
Uitstel betaling van belasting klinkt heel aannemelijk. Voor een deel, want zijn omzet zal met slechts 9% btw belast zijn (voedingsmiddelen) , en een stuk loonheffing voor zijn personeel. Het zou wel heel uitgekiend (laat ik dit woord maar gebruiken.....quote:
[..]
Zou je wel zeggen inderdaad. De omzet is gedaald dus een flinke toename van debiteuren is niet logisch. Wellicht een toename van kortlopende schulden door uitstel betaling belasting? De liquide middelen zijn 0 dus in de kortlopende schulden zal ongetwijfeld een roodstand bij de bank zitten, zie ook toename financiële lasten.
Ik heb meegedaan met het eerste project, doe niet mee met deze omdat Lage rente met de zekerheden die verstrekt worden en bovenstaande.
) om de Fiscus te gebruiken als goedkope kredietverschaffer voor toename voorraad en debiteuren en wie weet wat nog meer onder de vlottende activa is opgenomen (lening u/g??). Ik denk niet machines want die zouden onder de vaste activa moeten staan m.i.Qua winstontwikkeling zouden ze niet op de samenleving hoeven te steunen zou je zeggen.
Zijn vrouw is RA dus zou de vraag simpel moeten kunnen beantwoorden. Dat vond ik dan wel weer aardig aan KOM, dat je daar een vraag en antwoord sessie kon doen met de kredietvrager.
Voor nu weerhoudt dit me van een bijdrage. Zou de balans op dit moment nog net zo solide zijn als ultimo 2019 dan had ik er denk ik wel een bescheiden bedrag in gestopt gebaseerd op de goede betalingsmoraal van de afgelopen jaren.
Ik heb de vraag voorgelegd per mail. Ook zou ik willen weten of die trend zich dit jaar heeft voortgezet.
Voor maandag 10 uur zal ik waarschijnlijk wel geen antwoord krijgen vrees ik.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 05-06-2021 10:49:40 ]
Ik stap er niet in. Van het geld dat ze deze keer ophalen, kunnen ze mooi de resterende termijnen van de 1e lening afbetalen.quote:
[..]
Ik zit ook in ABS Sweets 1 en deze wordt tot dusver keurig afgelost, dus dat geeft enig vertrouwen.
Het is een mooi bedrijf, met relevante historie.
Wat me in negatieve zin opvalt is dat de balans in 2020 heel erg verzwakt. Enorme toename kortlopende schulden en tevens oplopende vlottende activa. Is dat een seizoeneffect? Ze hebben een piek met de Sint en Kerst dus dat snap ik wel maar dat speelde het jaar ervoor toch ook?
Precies en dan mogen de nieuwe investeerders het hypotheekrecht overnemen.quote:
[..]
Ik stap er niet in. Van het geld dat ze deze keer ophalen, kunnen ze mooi de resterende termijnen van de 1e lening afbetalen.
Heb ik toch mooi de eerste investering er uit.quote:
[..]
Precies en dan mogen de nieuwe investeerders het hypotheekrecht overnemen.
periode 50 en 51. Hierdoor het BEP bereikt.
periode 49 was teruggevorderd en is nog niet betaald volgens mij ?
[ Bericht 22% gewijzigd door zeeland6 op 05-06-2021 11:44:15 ]
Wat hoger meegenomen.quote:
Monster Sushi:
https://horecacrowdfundin(...)ushi-zwolle-2zlgxy9x
5x HA
Ik heb wel vertrouwen in deze 5 ondernemers.
Ik zit er ook weer in, gewoon basis. Er komt zoveel voorbij dat ik overal basis kan doen ivm spreiding en dan nog blijven er projecten over aangezien budget niet onbeperkt is.quote:
[..]
Wat hoger meegenomen.
Ik heb wel vertrouwen in deze 5 ondernemers.
En nog een investeerder met 10k inleg. Staat nu op 98%.quote:
VvE Karel Doormanlaan van CCF zit al bijna vol, zo net nog een investeerder die 12,5k inlegt.
Via adviseurs die het mooi kunnen verkopen. (mooie praatjes)quote:
[..]
Ik investeer daar nog geen euro meer. Hoe kom je als ondernemer op dit moment bij KoM uit? Er zijn betere alternatieven waar de voorstellen veel makkelijker gefinancierd worden.
Bedankt voor het weer opduikelen van de link:)quote:
Hier de link naar de camping-wc's.
255.000, 7%Los inderdaad van leeftijd leningnemer, zekerheden lijken me aardig. En het proces/concept ook.SPOILER
Maar ik ga deze niet meenemen. De zekerheden beperken het risico zeer maar het business model spreekt mij niet aan, is hollen of stilstaan. Liever iets met een regelmatige (en dus voorspelbare) cashflow.
Ik heb Zwolle ook hoger meegenomen, er was nog een beetje ruimte over. Investeren blijft altijd een beetje een gok maar met deze ondernemers durf ik wel mee te gaan.quote:
[..]
Wat hoger meegenomen.
Ik heb wel vertrouwen in deze 5 ondernemers.
Misschien iets voor een poll, wie houdt zich aan die 10% van de AFM. Kuch kuch slikquote:
[..]
Ik zit er ook weer in, gewoon basis. Er komt zoveel voorbij dat ik overal basis kan doen ivm spreiding en dan nog blijven er projecten over aangezien budget niet onbeperkt is.
max 10% per platform?quote:
[..]
Misschien iets voor een poll, wie houdt zich aan die 10% van de AFM. Kuch kuch slik
Ik vermoed dat dit mn bewoners zijn. Want zó bijzonder is het project verder niet.quote:
[..]
En nog een investeerder met 10k inleg. Staat nu op 98%.
Ahum, alleen Collin is al > 10%.quote:
Die limiet van de AFM is nog uit de tijd dat er geen hypothecaire zekerheden werden gevestigd. Het wordt tijd dat de AFM zich daar eens opnieuw over uitspreekt.
Niet helemaal een ander vraagstuk, ik mis namelijk het actief beheer bij ccf wat zich o.a. ook laat zien in de meldingen regelmatig hier dat er weer geld is teruggeboek uit de rekeningcourant. Juist door die in mijn ogen passieve houding (fnc is daar naar mijn mening nog veel passiver in) wordt er onnodig helderheid en snelheid verloren. Juist als het mis gaat of dreigt te gaan moet je als platform kort op de bal zitten. Dat ook geldnemers actiever zouden moeten zijn klopt ook, maar veel ondernemers hanteren helaas de struisvogelpolitiek en sluiten hun ogen voor de problemen totdat het echt niet meer anders kan, juist daar kan een actief platform alle partijen helpen. Zelf heb ik de indruk dat hcn er juist veel strakker op zit, in het begin heb ik wel getwijfeld of hun werkwijze met direct uitstel etc. wel de juiste was, maar tot op heden heb ik wel het gevoel dat er voor iedereen duidelijkheid is en dat het een werkwijze is die goed lijkt werken. Ook geldnemers die bijvoorbeeld tijdens de verplichte sluiting best afhaal/bezorging konden gaan doen werden door het platform dan ook op aangesproken en in geholpen begreep ik.quote:
[..]
dit had eigenlijk steeds eerder moeten plaats vinden maar of dat aan ccf ligt of aan de ondernemers is dan weer een ander vraagstuk.
En volquote:
[..]
En nog een investeerder met 10k inleg. Staat nu op 98%.
Lijkt me niet onlogisch als je het geld toch oo de bank hebt staan tegen ongeveer 0% (of lager), maar aan de andere kant vraag ik me wel af of dit wel is toegestaan? Het betekent namelijk dat een persoon die (indirect) voor een deel hoofdelijke aansprakelijk is (en geen keus heeft omdat lid zijn van een VvE onderdeel is van het appartementsrecht) met bijvoorbeeld datzelfde deel in de lening stapt asl geldgever. Ik meen dat er bij een aantal platformen de regel was dat je niet tegelijk geldnemer en geldgever mocht zijn? (in dit geval dus in dezelfde lening)quote:
[..]
Ik vermoed dat dit mn bewoners zijn. Want zó bijzonder is het project verder niet.
Ik houdt per platform een maximum aan, wat varieert van 2% (HCN) tot 7% (GvE en CcF bijvoorbeeld). Alles bij elkaar dus ruim boven 10% (op het moment is ongeveer 85% van het uitstaande bedrag met hypotheek gedekt).quote:
Mijn doel voor de komende 1-2 jaar is om het uitstaande bedrag gelijk te houden, zolang de beurs niet instort zal het totale percentage in crowdfunding dus wat af gaan nemen.
Ik zat in het verleden hoger in GvE bijvoorbeeld, en als het dan opeens problemen regent, en de afhandeling te wensen overlaat gaf me dat toch wat onrust. Dus ik verwacht niet dat ik de 7% grens (per platform) omhoog bij ga stellen.
CcF ben ik erg laat mee begonnen, hier zit ik dus nog lang niet aan mijn zelf opgelegde limiet van 7%
[ Bericht 2% gewijzigd door ETphonehome op 05-06-2021 15:17:17 ]
Zat in het verleden veel te zwaar in FNC.quote:
[..]
Ik houdt per platform een maximum aan, wat varieert van 2% (HCN) tot 7% (GvE en CcF bijvoorbeeld). Alles bij elkaar dus ruim boven 10% (op het moment is ongeveer 85% van het uitstaande bedrag met hypotheek gedekt).
Mijn doel voor de komende 1-2 jaar is om het uitstaande bedrag gelijk te houden, zolang de beurs niet instort zal het totale percentage in crowdfunding dus wat af gaan nemen.
Ik zat in het verleden hoger in GvE bijvoorbeeld, en als het dan opeens problemen regent, en de afhandeling te wensen overlaat gaf me dat toch wat onrust. Dus ik verwacht niet dat ik de 7% grens (per platform) omhoog bij ga stellen.
CcF ben ik erg laat mee begonnen, hier zit ik dus nog lang niet aan mijn zelf opgelegde limiet van 7%
Aangezien FNC geen nieuwe financieringen meer aanbied, het geld wat terug komt incl aanvulling op ander platforms wordt geplaats, gaat het snel de goede kant op.
SPOILER
Tnx Jaco! Wordt een dure juni maand als er zoveel blijft komen.😉 Deze basis meegepakt.quote:
Hier de link van de fietsenzaak. Zowel de onderdelenwinkel als de fietsenzaak scoren goede reviews op internet.SPOILER
Pffft dure maand en het is pas de 5e! Bedankt weer, gaat klein mee. Wat een enorm aanbod van CCF trouwens de laatste tijd, veel meer dan gebruikelijk heb ik het idee.quote:
Hier de link van de fietsenzaak. Zowel de onderdelenwinkel als de fietsenzaak scoren goede reviews op internet.SPOILER
Edit: Wat Obli zegt dus
Het lukt je vrijwel altijd. Bedankt weerquote:
Hier de link van de fietsenzaak. Zowel de onderdelenwinkel als de fietsenzaak scoren goede reviews op internet.SPOILER
Ik had gevraagd om linkje. Bedankt, maar er zeker gebruik van.quote:
Hier de link van de fietsenzaak. Zowel de onderdelenwinkel als de fietsenzaak scoren goede reviews op internet.SPOILER
Ik ben niet zo van de limieten. Als ik iets goeds zie pak ik het mee. Vrijkomende cash levert niets op en op de beurs heb ik al een vaste maandelijkse inleg in ETF.quote:
[..]
Ik houdt per platform een maximum aan, wat varieert van 2% (HCN) tot 7% (GvE en CcF bijvoorbeeld). Alles bij elkaar dus ruim boven 10% (op het moment is ongeveer 85% van het uitstaande bedrag met hypotheek gedekt).
Mijn doel voor de komende 1-2 jaar is om het uitstaande bedrag gelijk te houden, zolang de beurs niet instort zal het totale percentage in crowdfunding dus wat af gaan nemen.
Ik zat in het verleden hoger in GvE bijvoorbeeld, en als het dan opeens problemen regent, en de afhandeling te wensen overlaat gaf me dat toch wat onrust. Dus ik verwacht niet dat ik de 7% grens (per platform) omhoog bij ga stellen.
CcF ben ik erg laat mee begonnen, hier zit ik dus nog lang niet aan mijn zelf opgelegde limiet van 7%
Dank je wel, ook ik stap in deze met jullie meequote:
Hier de link van de fietsenzaak. Zowel de onderdelenwinkel als de fietsenzaak scoren goede reviews op internet.SPOILER
Ik (wij) spreiden over cash, eigen huis, aandelen, een paar oudere polissen en verhuur van stenen en zit nu in 2 crowdfund platformen. Het lijkt me zo overdreven om ook het crowdfunded over zoveel meer platforms te spreiden.
Het geld kunnen we missen en cf is slechts een miniem deel van het vermogen, dan is het belangrijkste risico toch wel gedekt?
Ik heb deze zelf iets groter meegepakt omdat er geen herfinancieringsrisico is over 5 jaar.quote:
[..]
Tnx Jaco! Wordt een dure juni maand als er zoveel blijft komen.😉 Deze basis meegepakt.
Edit ik heb het idee dat de meeste onder ons deze fietsen zaak met niet materiële 2e hypotheek méér interessant vinden dan de 1e hypotheek van de camping-wc's? Voor mij zijn ze min of meer gelijkwaardig. Leeftijd ondernemer is weliswaar hoog maar 1e hyp biedt weer voldoende comfort.
Ik heb zelf de camping-wc's om diverse redenen niet mee genomen maar vooral het verdienmodel spreekt me niet aan. In zo'n fietsenzaak heeft men het hele jaar door omzet (in warme maanden wat extra), er komen altijd wel klanten opdagen, en die hebben vervolgens ook weer onderhoud nodig.quote:
[..]
Ik heb deze zelf iets groter meegepakt omdat er geen herfinancieringsrisico is over 5 jaar.
Edit ik heb het idee dat de meeste onder ons deze fietsen zaak met niet materiële 2e hypotheek méér interessant vinden dan de 1e hypotheek van de camping-wc's? Voor mij zijn ze min of meer gelijkwaardig. Leeftijd ondernemer is weliswaar hoog maar 1e hyp biedt weer voldoende comfort.
Met de wc's is het denk ik een stuk lastiger om iedere keer weer nieuwe klanten te vinden en die te overtuigen. Fietsen verkopen zich zelf......zeker in deze tijd.
Helemaal mee eens, een fiets koop je ook iedere 7 - 10 jaar (schatting), maar zo'n wc hok niet.quote:
[..]
Ik heb zelf de camping-wc's om diverse redenen niet mee genomen maar vooral het verdienmodel spreekt me niet aan. In zo'n fietsenzaak heeft men het hele jaar door omzet (in warme maanden wat extra), er komen altijd wel klanten opdagen, en die hebben vervolgens ook weer onderhoud nodig.
Met de wc's is het denk ik een stuk lastiger om iedere keer weer nieuwe klanten te vinden en die te overtuigen. Fietsen verkopen zich zelf......zeker in deze tijd.
Maar die 2 panden waar - op beide panden - hypotheek gevestigd wordt leveren over 5 jaar ook nog wel 110k op. Alleen het begin is de dekking niet materieel, later wel. Ik heb beide projecten een identiek bedrag toevertrouwd. En de derde ook identiek (bedrijfsruimte van Dorst)
De campingwc's- en toncamperszaak is wat vaag. Productie wordt gedaan door een nabijgelegen bedrijf dat normaal transportkisten voor de evenementenbranche maakt (en nu schijnbaar ook picknickbankjes). Ontwerp zal wel gedaan worden door samenwerkingspartner Studio HUP. De BV lijkt mij vooral een bezigheidsproject van de oude heer zelf. Ook de hoogte van de NOM-lening FOM-lening waar bijzonder geheimzinnig over gedaan wordt zit me niet zo lekker. De lening wordt vooral gebruikt om de Bricq lening af te lossen en ons zo een 1e hypotheek te kunnen bieden, anders had deze pitch geen kans gehad.
[ Bericht 7% gewijzigd door Zomaarevenkijken op 05-06-2021 18:39:43 (Geen NOM, collin, maar FOM) ]
Als de inleg miniem is, is spreiding geen issue. Er zij ook investeerders die 80% in crowdfunding hebben. Dan is spreiding meer dan belang voor wanneer een platform onverhoopt omvalt.quote:
Ik vraag me nog wel iets anders af: waarom leggen jullie zoveel nadruk op spreiding over de verschillende platforms?
Ik (wij) spreiden over cash, eigen huis, aandelen, een paar oudere polissen en verhuur van stenen en zit nu in 2 crowdfund platformen. Het lijkt me zo overdreven om ook het crowdfunded over zoveel meer platforms te spreiden.
Het geld kunnen we missen en cf is slechts een miniem deel van het vermogen, dan is het belangrijkste risico toch wel gedekt?
Helemaal mee eens. (Bijna) ieder platform heeft wel eens een goed project.quote:
Je kunt het ook omkeren. Waarom zou je niet over zoveel mogelijk platforms spreiden, of beter gezegd, van zoveel mogelijk platforms gebruik maken? Dan heb je zoveel mogelijk keus uit projecten en kun je de beste eruit kunt pikken en de rest laten liggen. Hoogstens kun je bij slechte ervaringen met sommige platforms deze vermijden.
Ik moet wel zeggen dat het aanbod de laatste tijd voornamelijk van 6 platforms komt (CCF, SIG, GVE, HCN, CRE en NLI). Die laatste doe ik trouwens weinig mee. De eerste 5 heb ik op dit moment 86% in zitten en als ik puur naar dit jaar kijk is dat bijna 100%. De kleintjes haken een beetje af.
Hier CCF, SIG, GVE, NLINV, CRE, maar voor de helft zit alles in SIG.quote:
[..]
Helemaal mee eens. (Bijna) ieder platform heeft wel eens een goed project.
Ik moet wel zeggen dat het aanbod de laatste tijd voornamelijk van 6 platforms komt (CCF, SIG, GVE, HCN, CRE en NLI). Die laatste doe ik trouwens weinig mee. De eerste 5 heb ik op dit moment 86% in zitten en als ik puur naar dit jaar kijk is dat bijna 100%. De kleintjes haken een beetje af.