WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot!! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. Dat is 2% minder dan een jaar eerder, toen 424 miljoen euro werd opgehaald. Lees het meest recente onderzoek naar de status van crowdfunding in Nederland in 2020.
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Met crowdfunding betalen meerdere (soms honderden mensen) mee aan de lening van een bedrijf of particulier. Omdat er bij crowdfunding geen tussenkomst is van een financiële instelling zijn de kosten vaak lager en de rendementen over de investering over het algemeen hoger. Het risico is dat bedrijven 'omvallen' en je het geld kwijt bent.
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert, een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding
• New Funding, investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Duurzaam Investeren, combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender, peer-to-peer lending
• October, hét platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa
• One Planet Crowd, groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Green Crowd, markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Voordegroei, leningen voor MKB.
• Crowdpartners, investeren in het mkb
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), opkomende economieën met rentes van tussen 3 - 6%.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Andere crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Buitenlandse platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.RisicoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Informeer je altijd goed zelf voordat je investeert. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Pecunia non oletNog eens gezocht maar kan niets vinden. Na 14 betaalde termijnen is dit wel heel snel de kerk uit......quote:Op vrijdag 28 mei 2021 15:13 schreef obligataire het volgende:
Hmm, slijter de Heerlijckhei* is vervroegd afgelost. Berichtgeving is me blijkbaar ontgaan.
Alhoewel het rendement was niet onaardig, omgerekend toch zo'n 9% rendement.Pecunia non oletweer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....SIG
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.
[ Bericht 16% gewijzigd door zeeland6 op 28-05-2021 17:08:06 ]
te snel open dan, sla je slag..quote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.quote:
[..]
Het is zeker geen incidentele fout geweest. Ik kreeg een vergelijkbare reactie toen ik ze erop wees dat een tekst bij een project moet worden aangepast. Er stond bij een project dat het project risicoloos is....
In SIG heb ik geen vertrouwen, in schijf 1a wel.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwamOw, dank voor de waarschuwing, dat was mij niet opgevallen omdat het in de tekst om ene Mirjam ging en ik nu toch wat haastig was met snel investeren.quote:
[..]
Dat is die zelfde wiswasser van Appeldoorn. DaahaagIk heb nog wel vertrouwen in de club. Ook al is er wat bot gecommuniceerd. Dat zit hem vooral in de zekerheden en in het lage aantal defaults. Zekerheden zijn wat mij betreft het beste wat je kan vinden in CF land.quote:
[..]
Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwamZeker een reactie gehad van Luuck? Die kan wel een cursus communicatie met klanten gebruiken imho.quote:
[..]
Het is zeker geen incidentele fout geweest. Ik kreeg een vergelijkbare reactie toen ik ze erop wees dat een tekst bij een project moet worden aangepast. Er stond bij een project dat het project risicoloos is....
In SIG heb ik geen vertrouwen, in schijf 1a wel.
Hier hetzelfde nadat ik een opmerking plaatste over het creatieve gebruik van schijven bij ophoging/aanvulling (zoals kempenlaan 82-84)Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Het alternatief voor mij is stoppen met crowdfunding. Alle platformen zijn niet geweldig.quote:
[..]
Even inhakend op je laatste zin: qua zekerheden is schijf 1A idd wel ok. Maar ik investeer niet via een club waar ik geen vertrouwen (meer) in heb.
Investeer jij nog wel door via SIG nadat je voor jezelf tot deze conclusie kwam
Inmiddels al 30 investeerdersquote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Voor degenen die SIG eerder al wilden boycotten, hier is je kans. Van ACM mag dit helemaal niet.quote:
https://www.acm.nl/nl/contact/tips-en-meldingen/tip-onsLaten we nu niet kinderachtig gaan doen.quote:
[..]
Voor degenen die SIG eerder al wilden boycotten, hier is je kans. Van ACM mag dit helemaal niet.
https://www.acm.nl/nl/contact/tips-en-meldingen/tip-ons [ link | afbeelding ]
Dit is natuurlijk gewoon een foutje.@ Horseman, je blijft netjes. Toch zit het veel mensen hoog wat daar gebeurt.quote:Op vrijdag 28 mei 2021 17:00 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Laten we nu niet kinderachtig gaan doen.
Dit is natuurlijk gewoon een foutje.
En nu veel investeerders dit bij de "wit-wasser" komen.
Zie ook nog meerdere keren FOK. Ik blijf er even weg.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.WJKB, linkje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
WJKB, linkje:Vaak als eerste met een linkje is natuurlijk ook TOP-sport.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat gaat dan jammer genoeg weer ten koste van de sportschool. MAAR wij als FOK-kers zijn je dankbaar.
Ga zo door Jaco078
[ Bericht 0% gewijzigd door Zeghomaar op 28-05-2021 18:00:08 ]Kan beter tegen winst dan tegen verlies.quote:
WJKB, linkje:Beetje magere winst bij deze toko maar ook wel wat via de kas schat ik zo😉 uitstekende zekerheid.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
WJKB, linkje:Bedankt weer, ik sla deze over. Er wordt wel erg weinig afgelost in 5 jaar en het lijkt allemaal krap. Zekerheid dan wel prima op papier.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Laten we het ook niet overdrijven. Iedereen schiet wel eens een keer uit zijn slof. Zeker in de afgelopen corona periode.quote:
[..]
@ Horseman, je blijft netjes. Toch zit het veel mensen hoog wat daar gebeurt.
En nu veel investeerders dit bij de "wit-wasser" komen.
Zie ook nog meerdere keren FOK. Ik blijf er even weg.Pecunia non oletAelbrechtskade Ilyas staat te huur:
https://www.linkedin.com/(...)962631335018496-SOyb
https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02Zutphen ook meegepakt (bescheiden). OKE er is blijkbaar i h verleden onduidelijkheid ontstaan met de belastingdienst over de omzet, niet netjes, duidelijk, daar heeft men een deal / schikking/ boete met de belastingdienst voor getroffen, is dus afgehandeld en SIG is het duidelijk hoe er nu ¤ verdient en betaald wordt (zie de div posts op 25mei21 op dit forum). Voor mij deze case closed.quote:
[..]
Laten we het ook niet overdrijven. Iedereen schiet wel eens een keer uit zijn slof. Zeker in de afgelopen corona periode.
Wij hebben waarschijnlijk bijna allemaal weleens goederen / diensten afgerekend zonder overlegging van een kassabon of nota. En menig ondernemer / ZZP er is dit ook weleens "overkomen" . En menig ondernemer / onderneming treft weleens schikkingen. Soms met de belastingdienst maar ook met het OM denk maar aan onze grootbanken. Je krijgt straf, zit op de blaren en lesje geleerd ga ik vanuit.Zat ook een investering van 20k in. Die is nu weg. Zou deze persoon met 30k verhoogd hebben? Of worden er spelletjes gespeeld.?quote:Op vrijdag 28 mei 2021 19:30 schreef escortmk2 het volgende:
Iemand stopt even 50.000 euro in het nieuwste HCN project...Zutphen ook voor mijn standaard bedrag meegenomen.quote:
[..]
Zutphen ook meegepakt (bescheiden). OKE er is blijkbaar i h verleden onduidelijkheid ontstaan met de belastingdienst over de omzet, niet netjes, duidelijk, daar heeft men een deal / schikking/ boete met de belastingdienst voor getroffen, is dus afgehandeld en SIG is het duidelijk hoe er nu ¤ verdient en betaald wordt (zie de div posts op 25mei21 op dit forum). Voor mij deze case closed.
Wij hebben waarschijnlijk bijna allemaal weleens goederen / diensten afgerekend zonder overlegging van een kassabon of nota. En menig ondernemer / ZZP er is dit ook weleens "overkomen" . En menig ondernemer / onderneming treft weleens schikkingen. Soms met de belastingdienst maar ook met het OM denk maar aan onze grootbanken. Je krijgt straf, zit op de blaren en lesje geleerd ga ik vanuit.Ja, waardeloos. De jaarrente is prima maar als ik dit van te voren zou hebben geweten zou ik hem zeker niet hebben meegenomen.quote:
SIG
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.Dan had ik hem juist heeeeeel groot meegenomen, als je de rente terugberekend, uitstekend rendement.quote:
[..]
Ja, waardeloos. De jaarrente is prima maar als ik dit van te voren zou hebben geweten zou ik hem zeker niet hebben meegenomen.
Maar had ook liever gezien dat hij was doorgelopen.Voor mij niet interessant genoeg tov het werk en de tijd maar zo maakt een ieder zijn eigen afweging.quote:
[..]
Dan had ik hem juist heeeeeel groot meegenomen, als je de rente terugberekend, uitstekend rendement.
Maar had ook liever gezien dat hij was doorgelopen.Jammer dat deze al afgelost wordt.quote:
SIG
Maastricht August Flamentstraat 6 afgelost na nog geen 6 maanden
6 maanden boeterente.
Aan de andere kant: op jaarbasis bijna 9% nettorente voor een lening met een 1e hypotheek met 50% ltv op een woning
[ Bericht 0% gewijzigd door TisIk op 28-05-2021 21:43:38 ]Bij dit soort bedrijven gaat niet alles via het boekje.quote:
[..]
Beetje magere winst bij deze toko maar ook wel wat via de kas schat ik zo😉 uitstekende zekerheid.
We weten dat 10 tot 15% van het nationale product "black" is.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Is dat de zelfde??quote:
Aelbrechtskade Ilyas staat te huur:
https://www.linkedin.com/(...)962631335018496-SOyb
https://investeren.sameni(...)lbrechtskade-19-c-02
bij SIG 87m² huuropbrengts ¤ 1350,-
op Linked-In 30m² huur ¤ 800,--Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Weet uiteraard niet zeker, maar hij doet veel aan kamerverhuur. Kunnen 2 kamers zijn op dit adresquote:
[..]
Is dat de zelfde??
bij SIG 87m² huuropbrengts ¤ 1350,-
op Linked-In 30m² huur ¤ 800,--Net even gekeken, ik heb een project dat vorige maand pas bij de nabetaling binnenkwam. Deze maand zijn er echter 2 maanden betaald, nu loopt hij dus een maand voor. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt.quote:
Geplande datum Verwachte datum Werkelijke datum
15-06-2021 30-06-2021 27-05-2021
Zal mij benieuwen wat er volgende maand gaat gebeuren.Sinds kort ben ik bezig om mijn SIG investeringen te vergroten.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.Mag hopen dat er nog n nabetaling komt.. mis er 3 van de 7 die nog lopen.quote:
[..]
Net even gekeken, ik heb een project dat vorige maand pas bij de nabetaling binnenkwam. Deze maand zijn er echter 2 maanden betaald, nu loopt hij dus een maand voor. Dat heb ik nog niet eerder meegemaakt.
Geplande datum Verwachte datum Werkelijke datum
15-06-2021 30-06-2021 27-05-2021
Zal mij benieuwen wat er volgende maand gaat gebeuren.Had graag een hypotheek op 1 van al die verhuurde panden gezien.quote:
Nieuwe op Nlinvesteert, volgens mij nog niet besproken.
https://platform.nlinvesteert.nl/invest/351Ging mij specifiek om dit ene project dat nu dus een maand voorloopt. (nabetaling komt volgens mij wel elke maand voor het is alleen maar net de vraag welke projecten er weer in zitten)quote:
[..]
Mag hopen dat er nog n nabetaling komt.. mis er 3 van de 7 die nog lopen.Als je voornemens bent om slechts 1 of 2 per maand mee te nemen dan is er keus genoeg lijkt me.quote:
Sinds kort ben ik bezig om mijn SIG investeringen te vergroten.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.
In zijn algemeenheid heb ik weinig bezwaren tegen grotere verhuurders. Vaak zijn dit (semi)professionele verhuurders die weten wat ze doen, de regels goed kennen, een neusje hebben voor goede kansen en last but not least een goede spreiding hebben in hun huurdersbestand waardoor ze naar mening mening niet zo gauw in de problemen zullen komen. Ik zie niet goed in waarom een neergang van de vastgoedmarkt hen zwaarder zou treffen dan iemand die bescheidener investeert.
Daarentegen zal iemand met 1 appartementje in de verhuur ook niet gauw in de problemen komen als hij de lasten vanuit zijn overige inkomen kan opbrengen, bij leegstand.
Misschien zijn de verhuurders met 3 tot 5 (oid) objecten wel de meest risicovolle?Pecunia non olethttps://horecacrowdfundin(...)d9-b67b-8a5005c4ed34 na automatische investeringen en innercrowd op ¤ 209.500,00.
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @KrekelJapieIk had hem eigenlijk wel vol verwacht voor 12:00, maar goed, het blijft horeca. Zal alsnog wel met een minuut of 5-10 vol zitten.quote:
https://horecacrowdfundin(...)d9-b67b-8a5005c4ed34 na automatische investeringen en innercrowd op ¤ 209.500,00.
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @:KrekelJapieSaldo loopt terug:quote:
https://horecacrowdfundin(...)d9-b67b-8a5005c4ed34 na automatische investeringen en innercrowd op ¤ 209.500,00.
Om 12.00uur open hier al 48 uur open met dank aan @:KrekelJapie
Geïnvesteerd: ¤ 207.500,00
Geïnvesteerd: ¤ 207.000,00
Uiteindelijk open gegaan op:
Geïnvesteerd: ¤ 207.250,0012:04 en volquote:
[..]
Ik had hem eigenlijk wel vol verwacht voor 12:00, maar goed, het blijft horeca. Zal alsnog wel met een minuut of 5-10 vol zitten.Ik sluit mij aan bij obligataire. Spreiding van ondernemers is prima, maar 2 projecten van ondernemer is ook weer niet zo erg.quote:
Sinds kort ben ik bezig om mijn SIG investeringen te vergroten.
Echter het idee was om ook verhuurder spreiding toe te passen echter volgens mij zijn er veel al dezelfde actief.
Mijn doelstelling is om elke maand tenniste 1 project tegen hetzelfde bedrag mee te nemen.
Ik pak eigenlijk enkel 1a mee en soms 1b.
Heeft iemand enig idee of mijn doel haalbaar is of dat ik beter toch meerdere van een verhuurder kan mee pakken.
Let verder op dat er best een aanzienlijk verschil in risico is tussen schijf 1A en 1B. Terwijl het renteverschil maar klein is.
1B wordt pas uitbetaald als alle gelden van schijf 1A PLUS de gemaakte kosten zijn vergoed. Ook bij 1B loop je bij een probleem dus al risico dat niet al het geld terug komt. Dit is tot nu toe puur theoretisch omdat er nog geen problemen zijn geweest.Dank voor jullie reacties. Dat het verschil tussen 1A en 1B zo groot was had ik niet in de gaten, maar wel logisch als je het zo verteld. Dan maar meer bij 1A houden.quote:
[..]
Ik sluit mij aan bij obligataire. Spreiding van ondernemers is prima, maar 2 projecten van ondernemer is ook weer niet zo erg.
Let verder op dat er best een aanzienlijk verschil in risico is tussen schijf 1A en 1B. Terwijl het renteverschil maar klein is.
1B wordt pas uitbetaald als alle gelden van schijf 1A PLUS de gemaakte kosten zijn vergoed. Ook bij 1B loop je bij een probleem dus al risico dat niet al het geld terug komt. Dit is tot nu toe puur theoretisch omdat er nog geen problemen zijn geweest.
Het is ook meer een gevoelskwestie en vroeg me ook af of het technisch mogelijk was, geen idee hoeveel verhuurders er ongeveer actief zijn daar namelijk.
Daarbij komt ook dat ik ze inderdaad niet onderschat én ze goed weten wat ze doen.
Al heb ik het idee dat sommige bijvoorbeeld een glazenbol hebben, met kreten in hun pitch de LTV blijft maar dalen door de alsmaar hogere woningprijzen welke nog welke nog jaren doorgaan.. etc etc.Bij SIG weten ze ook wel dat de puntentelling niet klopt maar dat kunnen ze nooit toegeven want dan zouden ze aansprakelijk gesteld kunnen worden bij problemen wegens het niet correct informeren van investeerders. Nu kunnen ze zich verschuilen achter het zinnetje "* Bovenstaande informatie is door project eigenaar zelf aangeleverd" (die ze trouwens bij het nu te vroeg openstaande project vergeten zijn toe te voegen).
De huisjesmelker weet dat het niet klopt, SIG weet dat het niet klopt en SIG verwacht dat de meeste investeerders dat ook begrijpen en dat met de risico/rente afweging bij het investeren meenemen. Ik denk dat ze daarom kribbig reageren als je ze herhaaldelijk op iets wijst dat alle partijen stilzwijgend begrijpen.Zou bij problemen met het ene project, andere projecten van dezelfde leningnemer niet ook in het gedrang kunnen komen? Als de aflossing+rente van één project niet meer opgebracht kan worden zal dat voor alle projecten tegelijkertijd gelden lijkt mij. Eigenlijk zou bij de SIG financiële analyse niet die van het project zelf moeten staan maar van de hele portefeuille van de leningnemer, het komt toch allemaal in hetzelfde potje terecht. De projecten lijken losstaand maar zijn het niet (behalve de hypotheek dan). Bij herfinancieringsproblemen verwacht ik helemaal een domino-effect.
Volgens mij kun je net zo goed fors in één project investeren waar je veel vertrouwen in hebt qua uitwinwaarde dan het te spreiden over vele projecten van dezelfde leningnemer. Het scheelt in elk geval flink in administratie.
In elk geval neem ik maximaal twee projecten van dezelfde leningnemer mee. Dat doe ik ook bij andere platformen zoals GVE vliegtuigslopers en Lendahand.Waarom zie je vooral hier het risico?quote:
[..]
Misschien zijn de verhuurders met 3 tot 5 (oid) objecten wel de meest risicovolle?
Bij 1 pand ben je met leegstand meteen 100% van je inkomsten kwijt. Bij meerdere panden is het leegstand risico wat meer gespreid. Welk risico zie jij hier verder nog?Bij 1 pand, kan men de vaste lasten van het pand vaak nog wel opbrengen uit het salaris (of van beide partners).quote:
[..]
Waarom zie je vooral hier het risico?
Bij 1 pand ben je met leegstand meteen 100% van je inkomsten kwijt. Bij meerdere panden is het leegstand risico wat meer gespreid. Welk risico zie jij hier verder nog?
Dat geeft rust om een nieuwe huurder te zoeken.
Als men enkele panden heeft dan is het % leegstandsrisico op zich niet groter, maar áls het gebeurt dan kan het verstrekkende gevolgen hebben. Zuinig leven redt je dan niet meer.
Bij een groot aantal panden kun je bijna altijd wel op die andere panden terugvallen omdat de kans erg klein is dat die grotendeels/allemaal leeg komen te staan. Wet van de grote getallen etc.
Natuurlijk hangt het ook af van andere factoren zoals een veilige liquiditeitsreserve bijvoorbeeld.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 29-05-2021 14:48:15 ]Pecunia non oletIk tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?Van de 8 waar ik in zit in ieder geval niet.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?Nee, hij heeft geen van zijn panden vervroegd afgelost.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?
Zijn meeste projecten hadden een looptijd van 5 jaar, waarbij de eerste herfinanciering dus in 2024 op de agenda staat. Recent had hij wel een paar die korter liepen zoals de Gijsingstraat 25. Deze had een looptijd van 2 jaar en loopt af op 1-4-2023.
Mijn indruk is dat hij bezig is om maximaal zijn portefeuille uit te breiden en al het geld gebruikt om nieuwe panden aan te schaffen.
Noot ook dat hij geprobeerd heeft om nog een 5e hypotheek bij Collin te financieren boven op een SiG gefinancierde woning toen deze eenmaal wat overwaarde had.Alleen 1 herfinanciering bij Collin.quote:
Ik tel dat Ilyas Sari van (https://investeren.sameni(...)rgweg-261-a-en-261-b) nu zo'n stuk of 20 appartementen heeft gefinancierd bij SIG. Heeft hij al eens panden moeten herfinancieren of heeft hij wel eens panden vervroegd afgelost?quote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening Dam Staete BOUWT E.Z., met leningnummer 34436. Alle toekomstige termijnbetalingen zullen vandaag op uw rekening courant worden bijgeschreven.
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.quote:
weer een foutje van SIG
Laarstraat 89-89A LIVE 30 MEI 16.00 uur
Van: Ismet Kocer
Nu al 6 investeerders, 12, ....,....
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2021 07:41:48 ]Daar heeft de zoon al op jonge leeftijd geleerd dat de randjes opgezocht konden worden.quote:Op zondag 30 mei 2021 07:29 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
Ja en als je dan precies tot aan de lijntjes kleurt kan het per ongeluk gebeuren dat er een ietsepietsie over heen gaat.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Oh ja, deze maand weer 3 betalingen van gve waardoor mijn administratie weer scheef loopt
In ieder geval kan weer de vlag uit voor 010588 Afbouwen nieuwbouw, keurig 60 maanden voldaan.Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitzietquote:
Oh ja, deze maand weer 3 betalingen van gve waardoor mijn administratie weer scheef loopt
Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
[ Bericht 11% gewijzigd door obligataire op 30-05-2021 09:40:52 ]Pecunia non oletVoeg daar aan toe:quote:
[..]
Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitziet
Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
Pat* Negr*: al tijdje niets meer gehoord, liep daar met gezondheid partner ook niet helemaal op rolletjes en schuldhulpverlening is ingeschakeld. Deze kan ik wel afschrijven en heb ik in dit geval geen probleem mee
Opknappen Villa *ruba: blijft ook stil, zitten volgens mij boel te flessen.
Asiad*m: project waar hier veel mensen inzitten, jaar geleden voor het laatst een eenmalige betaling ontvangen.Lichtgroen >> Donkergroen.quote:
[..]
Hmmm, ik heb juist de nodige 'lichtgroene vlakjes' aangepast naar 'donkergroen', zodat het verhaal er weer mooi egaal gekleurd uitziet
Zorgenkindjes blijven:
* Trip Manag** zit bij de deurwaarder, had eigenlijk wel weer eens een termijntje verwacht.
* Cord* zit bij de deurwaarder, laatste betaling ook alweer bijna een half jaar geleden.
* Cruise Tr**el, al anderhalf jaar niets van gehoord, wat mij betreft mogen ze zekerheden gaan uitwinnen.
* Lav*nda , schip nog steeds niet verkocht?
Doe zelf minder met kleuren aangezien ik tot de 7% van de mannelijke bevolking hoor die in meer of mindere mate kleuren blind zijn. Ik zie wel kleuren, maar kleuren die dicht bij elkaar liggen kan ik niet onderscheiden.
Zoals bv donker blauw & donker groen.
Maar ook 50 tinten grijs ging mij te ver. Dat had bij 48 tinten wel kunnen ophouden.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Behalve die twee, heb ik ook nog een aantal rampverhalen bij GvE, waarvan Powernux, Adalia Hoeve, Pacogi en Dutch Electronics de grootste 'leermomenten' waren. Allemaal afgeboekt en verwacht er ook niets meer van.quote:
[..]
Voeg daar aan toe:
Pat* Negr*: al tijdje niets meer gehoord, liep daar met gezondheid partner ook niet helemaal op rolletjes en schuldhulpverlening is ingeschakeld. Deze kan ik wel afschrijven en heb ik in dit geval geen probleem mee
Asiad*m: project waar hier veel mensen inzitten, jaar geleden voor het laatst een eenmalige betaling ontvangen.
Gelukkig komt er de laatste tijd erg weinig meer bij, en als het al zo is dan is er bijna altijd wel een verhaalbare zekerheid, dus al met al ben ik tevreden zoals het nu gaat.Pecunia non oletMet Geld voor Elkaar ben ik begonnen in 2014. In totaal in 247 projecten geïnvesteerd, daarvan zijn 114 met winst afbetaald, 116 lopen nog stabiel en 17 heb ik afgeboekt, defaults zonder zekerheden.Pecunia non oletIk heb 119 projecten bij GvE ook in 2014 begonnen. Hiervan 11 die nu een jaar of langer niets meer betaald hebben en mij nog wel geld schuldig zijn.quote:
Met Geld voor Elkaar ben ik begonnen in 2014. In totaal in 247 projecten geïnvesteerd, daarvan zijn 114 met winst afbetaald, 116 lopen nog stabiel en 17 heb ik afgeboekt, defaults zonder zekerheden.
Ik heb deze voor de belasting afgeschreven, maar voor GvE zeker niet!!
Ik verwacht van GvE nog steeds actie om dit geld binnen te hengelen het is wat te gemakkelijk voor ze om het zo maar te laten lopen.
Dat ik van Talaminie Gelato geen geld meer zie kan ik vrede mee hebben, maar dat ik bijvoorbeeld van Traffic ID niets meer terug zie zal ik me met hand en tand tegen verzetten. Deze heer komt afspraken niet na, hangt iedere keer een zielig verhaal op, woont in een mooi koophuis wat de laatste 5 jaar ieder jaar gemiddeld 10% meer waard is geworden, waar men zegt dat de deurwaarder beslag op heeft gelegd maar op de een of andere manier niet doorgepakt wordt. En zoals Traffic ID heb ik er nog wel een paar voorbeelden waar gewoon veel te laks gehandeld wordt door GvE en met druk zeker nog geld te halen is.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 30-05-2021 11:29:48 ]Nee dat moet ook niet, zeker in de gevallen dat er nog wat te halen valt moeten ze zich daarvoor serieus inspannen, daarvoor betaal je servicekosten aan GvE.quote:
[..]
Hiervan 11 die nu een jaar of langer niets meer betaald hebben en mij nog wel geld schuldig zijn.
Ik heb deze voor de belasting afgeschreven, maar voor GvE zeker niet!!
Nu is het wel zo, ik ben er destijds willens en wetens aan begonnen, goede selectie was toen nog je enige bescherming; er waren nog geen hypothecaire zekerheden zoals de laatste jaren gebruikelijk; maar de bruto rendementen waren toen nog een stuk hoger. Daar stond tegenover een aantal afboekingen, dus onderaan de streep was het netto resultaat de eerste jaren niet eens erg afwijkend van nu. De gevallen waar ik mee te maken had zijn heel divers, maar de grote lijn is dat de personen zowel zakelijk als privé tot de nek in de schuld zaten, WSNP, bla bla, sommige zelfs naar het buitenland uitgeweken, ja dan weet je wel dat er weinig tot niets te halen valt en dat je je energie beter op andere zaken kunt richten, als je toch al 80 uur in de week achter de computer zit.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 30-05-2021 12:00:10 ]Pecunia non oletMooie Anna Skipper die nu op een Grieks eiland in de zon ligt te bakken!quote:
sommige zelfs naar het buitenland uitgeweken,
Daar zullen we inderdaad naar onze euro's kunnen fluiten en alleen nog naar haar foto's kunnen kijken.Drugshandel, belastingfraude en een bordeel. Alles kan bij SIG gefinancierd worden zo te zien.quote:
[..]
Heel toevallig ligt dit pand naast de coffeeshop (nr 87) waar Ismet en Mirjam in 2018 verdacht waren van witwassen en lidmaatschap criminele organisatie. Het pand is nog steeds in eigendom van de moeder van Ismet en wordt nog beheerd door Ismet.
Mogelijk worden meer panden die in eigendom zijn van de ouders van Ismet door hem beheerd. Hier nog een artikel over de vader van Ismet:
https://www.destentor.nl/(...)r-woningen~ad883b55/
Tekenend dat dit 'randgevalletje' ook te vroeg is open gezet door SIG. Ben benieuwd of dat nog rechtgezet wordt.
Ik ga niet ook meedoen aan de nieuwe van Sari bij SIG. Schijf 1A overstijgt de WOZ van de woning en ik verwacht niet zo veel van die winkel. Misschien iets voor Kocer voor een koffieshop.
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41363637-bergweg-261-ab/
[ Bericht 4% gewijzigd door zeeland6 op 30-05-2021 12:30:47 ]Heb me uit de vorige Kocer al terug getrokken om deze reden en samen met de botte reactie op vragen over het puntenstelsel door SiG maak ik voorlopig een pas op de plaats. Ik hoop dat SiG snel tot het besef komt dat ze hier een zware verantwoordelijkheid hebben richting de investeerders en de maatschappij.quote:
[..]
Drugshandel, belastingfraude en een bordeel. Alles kan bij SIG gefinancierd worden zo te zien.
Tekenend dat dit 'randgevalletje' ook te vroeg is open gezet door SIG. Ben benieuwd of dat nog rechtgezet wordt.
Ik ga niet ook meedoen aan de nieuwe van Sari bij SIG. Schijf 1A overstijgt de WOZ van de woning en ik verwacht niet zo veel van die winkel. Misschien iets voor Kocer voor een koffieshop.
https://www.funda.nl/koop/rotterdam/huis-41363637-bergweg-261-ab/Toen deed ik nog niet mee.quote:
GVE 14278 Sunterra 30k / 7% / 60 mnd probleemloos de eindstreep deze maand
Bij GVE vanaf April 2017. Tot nu toe totaal 123 projecten.
In het begin vaak met kleine bedragen.
Later met grotere bedragen. Mede doordat het verwerken van de administratie sneller opliep dan de verdienste.
> Investering ¤ 1000,-- is 1 boekstuk
> Investering 5x ¤ 200,-- is 5 boekstukken.
In het begin is spreiding het grootste belang.
Vanaf een bepaald bedrag resp. aantal projecten ben ik de inschrijving stapsgewijs gaan vergroten.
Gevolg, aantal openstaande projecten loopt langzamer op dan het geïnvesteerde bedrag.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.SIG Bergweg is open.
in 6 minuten 40 investeerders
met 2x "ASTS" Is al bekend waar dat voor staat?Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Grote steden maken haast met weren van vastgoedbeleggers
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.Dweilen met de kraan open!quote:
Grote steden maken haast met weren van vastgoedbeleggers
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.
Dit helpt natuurlijk niets tegen het probleem te weinig huizen voor te veel mensen. Dan gaan de pandjesbazen/huisjesmelkers een buurt/stad veder op aan de gang.
Er staat op dit moment nergens een huis leeg. Het enige wat echt helpt is bouwen en nog eens bouwen. Een beetje leegstand + een hogere rente brengt pas de prijzen naar beneden en lucht in de huizenmarkt.https://nos.nl/artikel/23(...)n-huizen-op-te-kopenquote:
Grote steden maken haast met weren van vastgoedbeleggers
Erik van Rein 30 mei fd
Door beleggers te verbieden huizen op te kopen, kunnen steden de komende vijf jaar fors ingrijpen op de krappe woningmarkt. Uiterlijk begin volgend jaar verwacht een aantal steden al te kunnen beginnen met deze opkoopbescherming.
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)an%20de%20bevolking.
Het zou denk ik beter zijn dat die besturen van "de grote steden" eens in beweging kwamen en zich zouden gaan inzetten om massaal te gaan bouwen en/of meewerken leegstaande kantoor/winkel panden te transformeren naar woningen. Omdat de gemiddelde woningbezetting nog steeds afneemt (van 3.56 in 1960 naar 2.14 in 2020 en nog steeds dalend) zal er gewoon een versnelling moeten komen om naast het bestaande tekort ook de groei van het tekort het hoofd te bieden.Dit is volgens Follow the money niet het gevalquote:
[..]
Dweilen met de kraan open!
Dit helpt natuurlijk niets tegen het probleem te weinig huizen voor te veel mensen. Dan gaan de pandjesbazen/huisjesmelkers een buurt/stad veder op aan de gang.
Er staat op dit moment nergens een huis leeg. Het enige wat echt helpt is bouwen en nog eens bouwen. Een beetje leegstand + een hogere rente brengt pas de prijzen naar beneden en lucht in de huizenmarkt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Dit is volgens Follow the money niet het gevalMeneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers
Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.
Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen. Dit nog los van al de andere problematiek als stikstof, natuur, te kort aan bouwvakkers, etc.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 31-05-2021 14:21:24 ]Tel daarbij de woningcorporaties op die nu extra geld kunnen vragen van de overheid, gemeentes die grond duur kunnen verkopen, huurders van sociale huurwoningen die hun huis of blijven behouden ook al wonen ze met iemand anders en/of geheel of deels verhuren.quote:
[..]
Meneer de Geus heeft er als "huisjesmelker tegen wil en dank" alle belang bij dat er niet veel bijgebouwd wordt. Immers als er veel gebouwd wordt en er overaanbod komt wordt zijn belegging minder waard, gaan huurinkomsten omlaag en zal hij als ZZPer met een lager pensioen genoegen moeten nemen.
Overigens er zijn heel veel partijen die gebaad zijn bij een lage bouw productie en niet gebaad zijn dat de lucht uit de huizenprijzen loopt. Ik noem banken, pensioenfondsen, eigenhuisbezitters die tot over de oren gefinancierd zijn, verhuurders en SIG beleggers
Overigens bouwers vinden het zo ook wel prima. Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht, met ook nog eens grote winst marges.
Mijn Conclusie er zijn te veel grote partijen die gebaad zijn bij krapte op de woningmarkt dus die zal voorlopig wel niet opgelost worden door veel (en goedkoop) bijbouwen.
Daarbij lossen de SIG geldleners eerder het kwantitatieve probleem op doordat zij er het alle belang bij hebben dat hun panden optimaal verhuurd en dus bezet worden.De soep wordt nooit zo heet gegeten als dat ie wordt opgediend. Waar moeten al die potentiele huurders nu een huis krijgen als er wordt ingegrepen in de particuliere verhuursector? Zat mensen die geen huis willen of kunnen kopen.Ik kan me nog herinneren dat mijn ouders in januari 1986 een (nieuwbouw)huis kochten en dat we in maart (dus 2 maanden later) al gingen verhuizen, het huis was zo ongeveer klaar toen het verkocht werd. Nu zijn huizen soms al een jaar voor de start van de bouw verkocht terwijl dat toen wel iets anders was. Als projectontwikkelaar heb je natuurlijk liever dat alles al verkocht is voordat je gaat bouwen en heb je volgens mij belang bij het instandhouden van de schaarste.quote:
Alle nieuwbouw wordt zonder risico voor de bouwers/ontwikkelaars, binnen een poep en en een scheet voordat er een spa in de grond is gegaan verkocht,Vervroegde aflossing van een schip bij CCF. Zou 7 jaar lopen, ongeveer halverwege afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.En een afgelost project bij KOM, advanced plastics BeneluxSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 18% gewijzigd door bubbels234 op 31-05-2021 16:11:21 ]Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.quote:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-Ik ben rigoureus: ik kijk er niet eens naar, want KOM.quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.Bij mij heeft haarverlenging geen nut. 3x niks is nog niks.quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht, nu komt er veel beter voorbij.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Grappig dat je dat zegt, toen had ze namelijk ook een pitch bij All4funding. ;-)quote:
[..]
Ik pas denk ik maar, 5/6 jaar geleden zou ik erover na hebben gedacht
Daarna heeft ze ook een pitch gehad bij KOM. Ik zie dat deze op dit forum ook is besproken waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwam. WGR / [Crowdfunding] #143 wat zijn ze bij FNC aan het doen?
[ Bericht 9% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 31-05-2021 19:59:34 ]Lijkt me een gevalletje onvolledige info KOM, ongeacht het platform ga ik aan zoiets m'n vingers niet branden, zou ik eerder een weddenschap willen afsluiten over het verloopquote:
waarbij een faillissement van de dame in kwestie aan de orde kwamSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000Adres: Wildhage 11quote:Als hypothecaire dekking wordt door de initiatiefnemer een woning in privé in Teteringen, een appartement in Breda en een winkelruimte in Terheijden beschikbaar gesteld. De woning in privé is in mei 2021 getaxeerd op een marktwaarde van ¤ 1.420.000, het appartement in Breda op een marktwaarde van ¤ 245.000 en de winkelruimte in Terheijden op een marktwaarde van ¤ 240.000. De totale marktwaarde van de drie objecten bedraagt ¤ 1.905.000. De onderliggende waarde is derhalve ruimschoots dekkend. De loan-to-value bedraagt 78,7%.
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euroTnx, meegenomen. Zuinige rente, vrij hoge LTV, maar wel een goed gevoel bij deze nieuwe partij.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euroPecunia non oletenergietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek
https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
En de dochter: https://www.linkedin.com/(...)originalSubdomain=nl
[ Bericht 24% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:57:02 ]Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.quote:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheekIs inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.quote:
[..]
Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?Pecunia non oletEr staan inderdaad paardjes:quote:
[..]
Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?
https://www.google.com/ma(...).7772063!4d6.8707055
(betreft het perceel met ijzeren toegangshek)
[ Bericht 1% gewijzigd door KrekelJapie op 01-06-2021 11:22:38 ]Hypotheekmaandlasten lineaire hypotheek (gezien vanuit ons als investeerders, 4,8% netto).
Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425
dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.quote:
Hypotheekmaandlasten lineaire hypotheek (gezien vanuit ons als investeerders, 4,8% netto).
Jaar Resterende hypotheek Betaalde rente
Aflossing Bruto maandlasten Netto maandlasten
2021 ¤ 33.333 ¤ 169 ¤ 1.389 ¤ 1.558 ¤ 1.558
2022 ¤ 16.667 ¤ 103 ¤ 1.389 ¤ 1.492 ¤ 1.492
2023 ¤ 0 ¤ 36 ¤ 1.389 ¤ 1.425 ¤ 1.425
dit zijn de lasten over de gehele 50k. Is niet zo heel veel te verdelen dus. Deze is m.i. alleen interessant bij een hoge investering. Genereert namelijk wel leuke cashflow voor volgende projecten maandelijks. Ik ga wel een linkje proberen.Vooralsnog is het gewoon grasland. Gemiddeld doet grasland ongeveer 65k de hectare. Dat in ogenschouw nemende is 52.500 euro voor 5400 m2 een hele hoop geld.quote:
[..]
Alleen op grond denk ik he. Geen opstal. 5400 m2 brengt vast wel 50k op. Snel dalend risico. Alleen gaat hij er ook op bouwen? Nog niet helemaal helder wat zijn plan is.
Aan de andere kant loopt het risico snel terug. Voor mijn basis bedrag wil ik hem wel meenemen.Ik wil dit paarden weidje ook wel meehelpen te financieren. Lijnkje welkom,quote:
energietransitie consultant
https://www.collincrowdfund.nl/e-nergetic-consultancy-b-v/
1e hypotheek
Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️Nou, dat hoop ik niet. M.i. pure verspilling van goede (land-) bouwgrond.quote:
Misschien wil hij er wel zonnepanelen op leggen? 💰☀️Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:quote:
Haarverlengingen
https://www.kapitaalopmaa(...)f-Marjory-Alice-B-V-quote:Ik werd in 2013/2014 geconfronteerd met een terugvordering van ontvangen kinderopvangtoeslag. Daardoor raakte ik in de schulden en dat leidde weer tot BKR-achterstandscoderingen. Maar nu is gebleken dat er onterecht terug gevorderd werd en ik heb inmiddels een compensatie ontvangen waarmee ik volledig zelfstandig een nieuwe business heb kunnen opzetten. De bkr coderingen worden met terugwerkende kracht verwijderd.Ah dan heb ik al via de belastingdienst geïnvesteerd. Heeft mijn geld niet meer nodig.quote:
[..]
Reeds gestart met de compensatie vanuit de kinderopvangaffaire:
[..]
Loopt niet hard, 44% op dit moment. Dat hebben we wel eens anders meegemaakt. Zo slecht is dit project toch niet? Met 1,5 mio is het wel een best bedrag natuurlijk , ook voor CRE.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euroPecunia non oletProject gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigtequote:
[..]
Loopt niet hard, 44% op dit moment. Dat hebben we wel eens anders meegemaakt. Zo slecht is dit project toch niet? Met 1,5 mio is het wel een best bedrag natuurlijk , ook voor CRE.OKquote:
[..]
Project gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigtePecunia non oletHeb voor het eerst bij deze club ingeschreven en een voor inschrijving gedaan. De eerdere veelal Duitse projecten met hoog vestzak broekzak gehalte zag ik totaal niet zitten. Dit project met deze NL partij lijkt me meer een normale transactie tussen partijen die niet met de portemonnee verstrengeld zijn.quote:
[..]
Project gaat pas om 16uur officieel open. Link is nog niet vrijgegeven voor de menigte
Hoe gaat dit proces nu precies verder na de voorinschrijving bij deze toko?In het kader van spreiding over platforms, ga ik deze ook meenemen. Dank voor de link.quote:
Voorinschrijving op de voorinschrijving bij crowdrealestate:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/366-portefeuille-breda
Minimale investering ¤ 1.000
[..]
Adres: Wildhage 11
Postcode: 4847 CS
Plaatsnaam: Teteringen
WOZ-waarde
i
Identificatie: 075800083851
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2020 1.429.000 euro
01-01-2019 1.336.000 euro
01-01-2018 1.228.000 euro
01-01-2017 995.000 euro
01-01-2016 995.000 euro
01-01-2015 965.000 euro
01-01-2014 999.000 euroHier de link:quote:
[..]
Vooralsnog is het gewoon grasland. Gemiddeld doet grasland ongeveer 65k de hectare. Dat in ogenschouw nemende is 52.500 euro voor 5400 m2 een hele hoop geld.
Aan de andere kant loopt het risico snel terug. Voor mijn basis bedrag wil ik hem wel meenemen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hier de link:Tnx Jaco, deze lust ome obli welSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletOm de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3quote:
[..]
Is inderdaad niet duidelijk, maar eerlijk gezegd moet hij dat helemaal zelf weten:) Misschien voor de paardjes van zijn kindjes.
Lijkt me een pientere vent die heel goed weet wat hij doet. Denk dat hier weinig risico aan zit voor ons als investeerders?
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannamesquote:
[..]
Om de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...Pecunia non oletJa dat is zeker niet altijd het gevalquote:
[..]
Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannameswww.vastgoedmarkt artikel 31mei2021
Beleggersverbod: Markt krimpt met minimaal 7.500 stuks
Nog dit jaar verwachten Rotterdam, Den Haag, Eindhoven en Haarlem lokaal invulling te geven aan de verruimde mogelijkheden voor opkoopbescherming, zo blijkt uit een rondgang van het Financieele Dagblad onder gemeenten. In de schets voor het landelijke 'beleggersverbod' is de vermoedelijke impact op de markt redelijk nauwkeurig in beeld gebracht.
NIEUWS
WONINGENBUY-TO-LETWONINGENWET- EN REGELGEVINGOPKOOPBESCHERMINGBELEGGERS PARTICULIER
Eerste publicatie 31 mei 2021Laatst gewijzigd 31 mei 2021SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Hier de link:Bedankt weer JacoSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Hieruit blijkt maar weer dat niemand het echt weet en alles bestaat uit communicerende vaten. Ik kan me inderdaad voorstellen dat huren hiervan omhoog gaan, maar concurrentie onder kopers zal absoluut dalen.quote:
De Nederlandsche Bank, die eerder wees op de disbalans bij de fiscale behandeling van kopers en huurders, leidt de opkoopbescherming alleen maar tot een nog kleiner huursegment een daarmee oplopend huurniveau.
En als de huren te ver omhoog gaan, dan neemt de concurrentie onder kopers weer toe omdat nu nog meer mensen willen kopen.
Om de huren stabiel betaalbaar te houden zou je dan weer het puntensysteem moeten uitbreiden, waardoor de overheid bepaalt wat je aan huur mag vragen in alle prijsklassen. Maar hierdoor wordt huren acuut zo onrendabel dat alle buy-to-letters in de shit komen en hun vastgoed gaan dumpen, waardoor er weer te weinig huuraanbod is, maar koopprijzen dalen.
Maar als de koopprijzen dalen is nieuwe woningen bouwen weer onrendabel. And thus, the cycle continues....
Oplossing: be rich. don't be poor.De inschrijvers die de eerste 100% hebben gefund krijgen vanzelf een mail om de investering af te ronden. Deze is dan gelijk rentedragend.quote:
Hoe gaat dit proces nu precies verder na de voorinschrijving bij deze toko?
Wil je toch niet investeren is dat ook mogelijk. Er is geen verplichting om de investering af te ronden. Als er hierna nog ruimte is krijgen de inschrijvers tussen 100 en 125% krijgen dan de kans om de investering af te ronden. Dan is het wel wie eerst komt....Ik vind het goed dat hier zo gespeurd wordt, maar het is eigenlijk te gek voor woorden dat er een financieringsvoorstel voor een stuk weiland aangeboden wordt waar letterlijk niets staat over het beoogd gebruik van de grond. Als het klopt wat uitgezocht is zou je zelf kunnen zeggen dat het verband met het bedrijf enigszins misleidend is. Ik doe hier in ieder geval niet aan mee, vooral omdat ik vind dat Collin zich er veel te gemakkelijk vanaf maakt. Al is het een direct lening dan kun je tenminste het gebruik van de grond toelichten.quote:
[..]
Het is ook wel geruststellend dat er een logische samenhang lijkt te zijn tussen de gepresenteerde info en de overige gedachten en aannames
Dat is een interessante vraag, zelf denk ik dat leningnemer dat niet hoeft toe te lichten als hij dat niet wil, omwille van privacy of om andere redenen. Zolang het maar niets illegaals is, bijv. maïs verbouwen met wat andere plantjes er tussenquote:
[..]
Ik vind het goed dat hier zo gespeurd wordt, maar het is eigenlijk te gek voor woorden dat er een financieringsvoorstel voor een stuk weiland aangeboden wordt waar letterlijk niets staat over het beoogd gebruik van de grond. Als het klopt wat uitgezocht is zou je zelf kunnen zeggen dat het verband met het bedrijf enigszins misleidend is. Ik doe hier in ieder geval niet aan mee, vooral omdat ik vind dat Collin zich er veel te gemakkelijk vanaf maakt. Al is het een direct lening dan kun je tenminste het gebruik van de grond toelichten.Pecunia non oletGewoon de nominale rente, kijk maar hoe ze de eerste annuïteit berekenen , de rentecomonent is niet lager, wat je zou verwachten als het om effectieve rente zou gaan.quote:
Weet een van de fokkers of collin net als gve ook met effectieve rente werkt??
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 01-06-2021 20:30:28 ]Pecunia non oletThe Rea* Gre*k Rotterdam (project 366) is verkocht. Met de opbrengst uit deze verkoop wordt nu uw investering in dit project vervroegd afgelost. Vandaag zal het openstaandsaldo, de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% en 1% extra dividend aan u uitgekeerd worden.
Amper 10 maanden gelopen.....Pecunia non oletDaar kijken we dan verschillend naar. Ik wil graag weten wat er gedaan wordt met iets wat ik help te financieren. Bovendien kan het gebruik een (positieve) invloed hebben op de waardering van het kavel als er een met het gebruik verbonden cashflow ontstaat.quote:
[..]
Dat is een interessante vraag, zelf denk ik dat leningnemer dat niet hoeft toe te lichten als hij dat niet wil, omwille van privacy of om andere redenen. Zolang het maar niets illegaals is, bijv. maïs verbouwen met wat andere plantjes er tussenDe schamele 6% en de collin direct kosten maken het mij een onaantrekkelijk risico.quote:
[..]
Daar kijken we dan verschillend naar. Ik wil graag weten wat er gedaan wordt met iets wat ik help te financieren. Bovendien kan het gebruik een (positieve) invloed hebben op de waardering van het kavel als er een met het gebruik verbonden cashflow ontstaat.Collin
project Ph* Kitch*n heeft blijkbaar een nieuw betalingschema versie 3. Ook weer geen update, zal wel volgen.
Bijzonder is dat deze een negatieve slottermijn heeft.....Dat is wel een belangrijke kracht van dit forum denk ik en houdt het ook rendabel voor iedereen, als je kan meeliften op het "sleuth werk" van anderen en daardoor betere beslissingen maakt. Vooral als je voor bv 300 meedoet aan een project is het eigenlijk al onrendabel om daar persoonlijk een uur aan research in te stoppen. Tot nu zie ik dat dan ook meer als hobby, omdat het gewoon leuk is om te doen!quote:
Om de paarden naar zijn nieuwe stuk grond te kunnen brengen heeft hij een maand terug maar meteen zijn BE-rijbewijs behaald: https://www.facebook.com/(...)603555101617/?type=3
Soms ben ik echt teveel aan het speuren op het web...Paar minuten later berichtje dat Ja*E niet meer betaalt:quote:
The Rea* Gre*k Rotterdam (project 366) is verkocht. Met de opbrengst uit deze verkoop wordt nu uw investering in dit project vervroegd afgelost. Vandaag zal het openstaandsaldo, de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% en 1% extra dividend aan u uitgekeerd worden.
Amper 10 maanden gelopen.....
https://horecacrowdfunding.nl/projects/jame-1ep1gep3Ik verwacht eigenlijk pas in september weer een nieuwe update. De vorige update van begin februari gaf aan dat ondernemer maandelijks ¤500 ging betalen en dat Collin daarmee akkoord was tot 30 september, daarna zou men verder kijken. Met dat maandelijkse bedrag zijn nu de achterstallige rentetemijnen betaald en is er voor het eerst weer iets aan aflossing betaald. Ook de komende 4 maanden zal er maandelijks een bedrag aan aflossing worden betaald, niet het aflossingsbedrag van het oorsponkelijke betaalschema, maar een bedrag wat valt binnen het bedrag van ¤500 wat ondernemer maandelijks betaalt.quote:
Collin
project Ph* Kitch*n heeft blijkbaar een nieuw betalingschema versie 3. Ook weer geen update, zal wel volgen.
Bijzonder is dat deze een negatieve slottermijn heeft.....
Overigens klopt niet alleen de laatste termijn niet, ook de toekomstige rentebedragen kloppen niet. Zal vast wel een keer gecorrigeerd worden. Voor nu ben ik in ieder geval blij dat er weer iets afgelost wordt.Even kijken wat de borgstellingen en de terugkoopverklaring van waarde hebben.quote:
[..]
Paar minuten later berichtje dat Ja*E niet meer betaalt:
https://horecacrowdfunding.nl/projects/jame-1ep1gep3quote:Het financieringsbedrag beoordelen wij tezamen met de aanvullende borgstelling en een terugkoopgarantie van de franchisegever als bedrijfseconomisch verantwoord. Het concept heeft ook tijdens de lockdown periode weinig hinder ondervonden van teruglopende omzetten door het specifieke segment waarin zij actief is.www.vastgoedmarkt.nl
Eerste publicatie 1 jun 2021Laatst gewijzigd 1 jun 2021
IVBN zette vandaag namens veertien institutionele beleggers in woningen een ongebruikelijke en opzienbarende stap. De vereniging plaatste een paginagrote advertentie in het Financieele Dagblad waarin het de politieke partijen, die betrokken zijn de bij de formatie van een nieuw kabinet, oproept te stoppen met de verdere regulering van de vrije huursector. Als onder meer aan die voorwaarde wordt voldaan, kunnen de beleggers op hun beurt zorgen voor meer, duurzame huurwoningen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.dinsdag in nieuwsbrief geldvoorelkaar:dinsdag op de website geldvoorelkaar:quote:Makkelijk én snel investeren met iDeal
iDeal is niet meer weg te denken uit het Nederlandse betaalmiddel landschap. Het heeft betalen voor producten en diensten online een stuk sneller en makkelijker gemaakt. We vinden het dan ook prettig dat we deze betaaloptie aan u kunnen aanbieden.quote:• 01-06-2021 iDeal link werkt op dit moment niet, wordt nader onderzocht
• 01-06-2021 iDeal link werkt op dit moment niet. Probleem lijkt bij onze bank (ING) te liggen. Informatie volgt.
• 01-06-2021 IDeal link werkt nog niet. Betaling kan handmatig worden voldaan met de gegevens uit de email.
[ Bericht 10% gewijzigd door KrekelJapie op 02-06-2021 09:07:20 ]Opnieuw een wel erg creatieve manier van communiceren, bij vervroegde aflossing heb je conform contract gewoon recht op een eenmalige vergoeding van 2% van de oorspronkelijke hoofdsom. Om nu te schrijven dat de investeerders de bemiddelingsfee van 1% terugkrijgen is wel erg creatief bedacht, is gewoon een sigaar uit eigen doos. Ik heb ze daar in het verleden ook al eens op gewezen maar werd wat nonchelant op gereageerd. Het klinkt natuurlijk veel leuker om te schrijven dat bemiddelingsfee wordt teruggegeven dan dat je 1% extra krijgt. Maar contractueel heb je recht op een extra vergoeding van 2%, samen met blijkbaar dus ook de bemiddelingsfee zou dat uikomen op 3% (maar dat is het dus niet)quote:
de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% en 1% extra dividend aan u uitgekeerd wordenquote:
[..]
Hier de link:Nog 24,5 uur om 5.100 euro te funden. Dan kan deze zonder livegang de boeken inSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wellicht hebben ze later bedacht dat deze constructie handiger is omdat ze nu de omzetbelasting van de gecrediteerde fee kunnen terugvorderen?quote:
[..]
Opnieuw een wel erg creatieve manier van communiceren, bij vervroegde aflossing heb je conform contract gewoon recht op een eenmalige vergoeding van 2% van de oorspronkelijke hoofdsom. Om nu te schrijven dat de investeerders de bemiddelingsfee van 1% terugkrijgen is wel erg creatief bedacht, is gewoon een sigaar uit eigen doos. Ik heb ze daar in het verleden ook al eens op gewezen maar werd wat nonchelant op gereageerd. Het klinkt natuurlijk veel leuker om te schrijven dat bemiddelingsfee wordt teruggegeven dan dat je 1% extra krijgt. Maar contractueel heb je recht op een extra vergoeding van 2%, samen met blijkbaar dus ook de bemiddelingsfee zou dat uikomen op 3% (maar dat is het dus niet)Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuisZo te zien kunnen die broers niet zonder elkaar, samen een bedrijf en ze wonen ook boven elkaarquote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Verder vraag ik me af waarom ze niet verder willen met de bank, wil de bank van ze af of moeten ze daar meer rente gaan betalen (en zo ja waarom?). En wat waren die enkele financiële tegenvallers waarover gesproken wordt bij de solvabiliteit?Ben benieuwd of die taxatie enkel van 10a is of dat 10 er ook bij hoort..quote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Als het het complete pandje betreft, lijkt mij dat een redelijk courant object (bron: google maps)Tsja, creatief boekhouden en horeca hebben wel de naam bij elkaar te horenquote:
Wellicht hebben ze later bedacht dat deze constructie handiger is omdat ze nu de omzetbelasting van de gecrediteerde fee kunnen terugvorderen?
Overigens, wordt er over die fee wel BTW berekend? Want die wordt niet gespecificeerd wat bij een zakelijke investeerder wat dan wel zou moeten gebeuren. Bijvoorbeeld ccf doet dit wel, ik heb het destijds toen ik begin bij diverse platformen (o.a. gve, sig, cre, fnc) nagevraagd en kreeg steeds te horen dat er geen btw in de fee's zat.Keurige mail van WvjG inzake onderzoek naar de herkomst van de gelden voor project V** L**nSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik begrijp de herfinanciering niet. Wordt men er bij de bank uitgegooid en wat was het hypotheekbedrag bij de bank ? Vast geen 380K bij 105%.quote:
Herfinanciering tandtechnisch lab:
https://www.collincrowdfu(...)dent-keramiek-v-o-f/
1e hypotheek bedrijfspand 105% ltv en 2x negatieve verklaring woonhuis
Haast geen overwaarde op de prive woningen dat is ook vreemd in deze tijd waar de huizen prijzen over de laatste jaren fors gestegen zijn.
Hier gaan bij mij de bellen af om niet mee te doen.Ik zie een een LTV van 105% en een negatieve solvabiliteit. Het gaat met 10+10a over ca 550 m2 bedrijfsruimte als ik het kadaster moet volgen, dus ik denk dat het echt alleen 10a betreft (253m2), en dan wordt het denk ik ineens wel een wat lastiger te verkopen pand. Mijn idee: bank wil niet verder. Ik kan me namelijk met de beste wil niet voorstellen dat die nu 380k hebben gefinancierd met een ltv van 105%. Ik laat de kansen hier graag aan anderen over.quote:
Verder vraag ik me af waarom ze niet verder willen met de bank, wil de bank van ze af of moeten ze daar meer rente gaan betalen (en zo ja waarom?).Ik weet niet of hcn btw berekent of niet, het was een gokje van mij als mogelijke verklaring. Ik vind zelf 2% vergoeding namelijk juist leuker/positiever klinken dan 1% en teruggave van de 1% bemiddelingsfee.quote:
[..]
Tsja, creatief boekhouden en horeca hebben wel de naam bij elkaar te horen
Overigens, wordt er over die fee wel BTW berekend? Want die wordt niet gespecificeerd wat bij een zakelijke investeerder wat dan wel zou moeten gebeuren. Bijvoorbeeld ccf doet dit wel, ik heb het destijds toen ik begin bij diverse platformen (o.a. gve, sig, cre, fnc) nagevraagd en kreeg steeds te horen dat er geen btw in de fee's zat.is er iemand op dit forum die investeert bij mogelijk.nl?
Partij ziet er betrouwbaar uit en percentages ook.
Ben benieuwd naar ervaringen en indruk.
Ik vraag dit namens een bekende die daar wil investeren.
Voor mij is de inbreng wat te hoog.Persoonlijk geen ervaring mee. Is een solide partij.quote:
is er iemand op dit forum die investeert bij mogelijk.nl?
Partij ziet er betrouwbaar uit en percentages ook.
Ben benieuwd naar ervaringen en indruk.
Ik vraag dit namens een bekende die daar wil investeren.
Voor mij is de inbreng wat te hoog.
Hypotheekakte komt ook op eigen naam, zij bemiddelen puur vraag en aanbodStel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?quote:
[..]
Persoonlijk geen ervaring mee. Is een solide partij.
Hypotheekakte komt ook op eigen naam, zij bemiddelen puur vraag en aanbodSpreiden als je daar zin in hebt.quote:
[..]
Stel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?
Ik heb het idee dat bij Mogelijk het leuk is als je 1 mio vrij te besteden hebt. Dan kun je meerdere hypotheken geven met gezonde LTVOp mogelijk.nl is niet zoveel aanbod voor 50k. Veelal gaat het om grotere bedragen. Met 50k moet je ook heel snel zijn om een pand te claimen. Wordt niet zo makkelijkquote:
[..]
Stel je zou 50K beschikbaar hebben. Zou je dan daar investeren of spreiden met lagere bedragen over meerdere platformen?Het is idd veel een 1-op-1 hypotheek.quote:
[..]
Op mogelijk.nl is niet zoveel aanbod voor 50k. Veelal gaat het om grotere bedragen. Met 50k moet je ook heel snel zijn om een pand te claimen. Wordt niet zo makkelijk
Al zie ik daar ook wat andere vormen waarmee je met meerdere investeerders iets kunt realiseren.
Opzich ziet het er zeker solide uit. Ook met een liquide reservering van meer dan 4ton.1 miljoen is voor mij een lange weg te gaan, haha. Bedankt voor je advies.quote:
[..]
Spreiden als je daar zin in hebt.
Ik heb het idee dat bij Mogelijk het leuk is als je 1 mio vrij te besteden hebt. Dan kun je meerdere hypotheken geven met gezonde LTV
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
