Koop jij nog een huis? #17

quote:

Op vrijdag 28 mei 2021 15:35 schreef Piles het volgende:

[..]

Hehe, hier hetzelfde. Al een paar keer brief van expat-housing en gedacht: wat nou als ik het cash verkoop en hen de sleutel geef

Maak je dan wel ff een topic aan hehe

Om in te steken op de post hierboven.
Ik ga een 2 onder 1 kap van 192m2 gebouwd in 2001 vlakbij Amersfoort te koop zetten binnenkort.
Ik ben wel benieuwd hoe hard het loopt in het wat duurdere segment krijg toch het gevoel dat de gekte daar iets mee valt.
Naar mijn gevoel zit de gekte tussen de 200k-350k Euro.

[ Bericht 10% gewijzigd door longasleep op 29-05-2021 09:17:37 ]

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 09:05 schreef longasleep het volgende:
Om in te steken op de post hierboven.
Ik ga een 2 onder 1 kap van 192m2 gebouwd in 2001 vlakbij Amersfoort te koop zetten binnenkort.
Ik ben wel benieuwd hoe hard het loopt in het wat duurdere segment krijg toch het gevoel dat de gekte daar iets mee valt.
Naar mijn gevoel zit de gekte tussen de 200k-350k Euro.

Tussen 200k en 350k zit zo weinig inderdaad dat dat een gekkenhuis is. Ik merk hier nu wel dat mensen soms zulke gekke prijzen vragen dat huizen wat langer te koop blijven staan.
Bijv een rijtjeshuis met 125m2 woonoppervlak en een kavel van 150m2 staat hier voor 535.000 te koop en is niet meer instant verkocht.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 09:40 schreef NightDancert het volgende:

[..]

Tussen 200k en 350k zit zo weinig inderdaad dat dat een gekkenhuis is. Ik merk hier nu wel dat mensen soms zulke gekke prijzen vragen dat huizen wat langer te koop blijven staan.
Bijv een rijtjeshuis met 125m2 woonoppervlak en een kavel van 150m2 staat hier voor 535.000 te koop en is niet meer instant verkocht.

Waar is hier? Dat is ook wel een pittige prijs. Zelfs bij Utrecht 25m2 meer woonoppervlak in een geschakelde woning op een perceel dat 2x zo groot is voor een ton meer.

De gekte hier zit volgens mij hoofdzakelijk tussen de 325.000 en 475.000 (daaronder is sowieso niks)

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 09:05 schreef longasleep het volgende:
Om in te steken op de post hierboven.
Ik ga een 2 onder 1 kap van 192m2 gebouwd in 2001 vlakbij Amersfoort te koop zetten binnenkort.
Ik ben wel benieuwd hoe hard het loopt in het wat duurdere segment krijg toch het gevoel dat de gekte daar iets mee valt.
Naar mijn gevoel zit de gekte tussen de 200k-350k Euro.

Vlakbij Amersfoort is een breed begrip.
Leusden is anders dan Nijkerk.
Maar ook in Amersfoort maakt het uit waar: in Nieuwland is dat huis een stuk goedkoper dan in het Leuderkwartier.

Vanochtend weer wat interessante en relativerende grafiekjes in het FD.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De reële huizenprijs is dus maar ietsjes hoger dan in 2007, terwijl de netto-woonlasten voor een gemiddelde woning bijna gehalveerd zijn van 25% (2007) naar 14% van het gemiddelde netto-inkomen nu.

Er wordt in het artikel verder niet op ingegaan maar mijn gevoel is dat de op dit moment gepercipieerde hoge huizenprijzen vooral het gevolg zijn van een afwezigheid van kleine, goedkope woningen in de markt en niet zo zeer van gigantisch gestegen huizenprijzen. In andere bewoording: Je hebt er niets aan als de levensmiddeleen historisch goedkoop zijn, als alleen maar kaviaar in de schappen staat.

Oh maar 7,7% stijging in een jaar. Dat valt reuze mee!

En omdat het aantal verkochte woningen stijgt slagen huizenzoekers? Wat een rare conclusie

In 2013 hoorde je niemand over de krapte op de markt idd...
Sterker nog: je werd voor gek verklaard als je een huis kocht.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 09:54 schreef Serinde het volgende:

[..]

Waar is hier? Dat is ook wel een pittige prijs. Zelfs bij Utrecht 25m2 meer woonoppervlak in een geschakelde woning op een perceel dat 2x zo groot is voor een ton meer.

De gekte hier zit volgens mij hoofdzakelijk tussen de 325.000 en 475.000 (daaronder is sowieso niks)

Hier is omgeving Midden-Delfland.

quote:

De reële huizenprijs is dus maar ietsjes hoger dan in 2007, terwijl de netto-woonlasten voor een gemiddelde woning bijna gehalveerd zijn van 25% (2007) naar 14% van het gemiddelde netto-inkomen nu.

Dat sommetje werkt alleen voor doorstromers zeker. De netto maandlast voor een gemiddeld huis van 350.000 euro is zeker 1000 euro per maand.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 09:58 schreef Leandra het volgende:

[..]

Vlakbij Amersfoort is een breed begrip.
Leusden is anders dan Nijkerk.
Maar ook in Amersfoort maakt het uit waar: in Nieuwland is dat huis een stuk goedkoper dan in het Leuderkwartier.

Leusden in dit geval in 2017 gekocht voor 450.000 rond vond dat toen veel geld hahaha nu koop je er niks voor.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 11:14 schreef Nobu het volgende:

[..]

Dat sommetje werkt alleen voor doorstromers zeker. De netto maandlast voor een gemiddeld huis van 350.000 euro is zeker 1000 euro per maand.

En je denkt dat dat in 2007 heel anders was?
Voor de aflossingsvrije hypotheek graaiers misschien, maar annuïtair niet.
Bij een babnkspaar of beleggingshypotheek ook niet trouwens.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 11:14 schreef Nobu het volgende:

[..]

Dat sommetje werkt alleen voor doorstromers zeker. De netto maandlast voor een gemiddeld huis van 350.000 euro is zeker 1000 euro per maand.

Jij betaalt 4 a 5% rente?
Ik denk dat jij in de netto-maandlasten de aflossing meeneemt. Dat zijn natuurlijk geen kosten maar is vermogensopbouw.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 11:19 schreef longasleep het volgende:

[..]

Leusden in dit geval

Daar zal het nog wel vrij rap gaan.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 11:20 schreef stavromulabeta het volgende:

[..]

Jij betaalt 4 a 5% rente?
Ik denk dat jij in de netto-maandlasten de aflossing meeneemt. Dat zijn natuurlijk geen kosten maar is vermogensopbouw.

Ook als je die meeneemt kom je met 2007-prijzen en rente op forse bedragen uit.

En dat is dan door de inflatie ook nog eens een ander verhaal.
¤ 900 netto in 2007 was meer dan ¤ 1.000 netto nu.

Je moet ook kijken naar mensen die al jaren aan sparen zijn soms wel 10-20 jaar voor een huis.
Die kunnen elk jaar een minder groot percentage van hetzelfde huis kopen.
Mensen met "goed langdurig spaargedrag" worden het hardst geraakt.
Neemt natuurlijk niet weg dat ze het onderhand wel hadden kunnen weten.

Mensen die gewoon een hypotheek kunnen krijgen voor een goed huis heb ik geen medelijden mee.
Mensen die echt hebben proberen te sparen voor een huis wel.

Daar komt ook nog bij dat beginnen met sparen voor een huis door mensen die geen hypotheek krijgen (lees hoog genoeg leenbedrag) allang geen optie meer is. +10% waardevermeerdering is moeilijk tegen op te sparen.

Als mensen dan ook nog eens niet in aanraking komen voor sociaal huur zijn mensen aangewezen op dure particulieren huur waardoor mensen eigenlijk gevangen komen te zitten in veel te hoge maandlasten.
Verbaas mij eigenlijk dat mensen dit nog accepteren geen keus helaas.

[ Bericht 14% gewijzigd door longasleep op 29-05-2021 13:49:17 ]

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 13:30 schreef longasleep het volgende:
Je moet ook kijken naar mensen die al jaren aan sparen zijn soms wel 10-20 jaar voor een huis.
Die kunnen elk jaar een minder groot percentage van hetzelfde huis kopen.
Mensen met "goed langdurig spaargedrag" worden het hardst geraakt.
Neemt natuurlijk niet weg dat ze het onderhand wel hadden kunnen weten.

Mensen die gewoon een hypotheek kunnen krijgen voor een goed huis heb ik geen medelijden mee.
Mensen die echt hebben proberen te sparen voor een huis wel.

Daar komt ook nog bij dat beginnen met sparen voor een huis door mensen die geen hypotheek krijgen (lees hoog genoeg leenbedrag) allang geen optie meer is. +10% waardevermeerdering is moeilijk tegen op te sparen.

Voor een woning van 250k is op dit moment krap 3k eigen inleg nodig door de belastingvoordelen. Die woningen zijn er, maar de mensen die hier posten willen daar niet wonen, helemaal prima. Als je dan 10-20 jaar moet sparen voor genoeg eigen inleg voor je hypotheek raad ik je die hele hypotheek af

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 11:20 schreef Leandra het volgende:

[..]

En je denkt dat dat in 2007 heel anders was?
Voor de aflossingsvrije hypotheek graaiers misschien, maar annuïtair niet.
Bij een babnkspaar of beleggingshypotheek ook niet trouwens.

Eind 2012 had je voor 10 jaar vast 4,5 tot 5% rente. Zit je met 250k toentertijd al tussen de 1100 tot 1200 euro.

Ouders hebben nog 12% rente meegemaakt.

Ja de prijzen schieten de lucht in, maar maandlast technisch is het niet veel beter geworden.

quote:

Op woensdag 26 mei 2021 12:13 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:
Wie biedt er 70.000 euro boven de vraagprijs?

Welke groepen gaan hierin mee en houden dit in stand?

Ik gok doorstromers, maar zeker weten doe ik het niet. De types die ooit voor niet heel veel geld een huis kochten en nu iets ‘beters’ willen en door dikke winst veel geld hebben.

En: ik hoop dat de huizenprijzen snel naar beneden kelderen. Zou mooi zijn.

Vraagprijs: 295k euro 152m2 A label
Geboden: 340k euro en gewonnen
Oude huis aankoop: 450k
Oude huis verkoop straks: 600k+
Verhuis van randstad naar middleofnowhere heerlijk.

Mensen zoals ik blijkbaar aan mijzelf

[ Bericht 1% gewijzigd door longasleep op 29-05-2021 19:39:06 ]

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 19:24 schreef longasleep het volgende:

[..]

Vraagprijs: 295k euro 152m2 A label
Geboden: 340k euro en gewonnen
Oude huis aankoop: 450k
Oude huis verkoop straks: 600k+
Verhuis van randstad naar middleofnowhere heerlijk.

Mensen zoals ik blijkbaar aan mijzelf

Uiteindelijk bepaal je natuurlijk zelf wat een nieuw huis je waard is. Als dat inhoud dat je moet overbieden om daarmee een droomhuis te bemachtigen, waarom niet.

En ja, niet iedereen kan zich dit veroorloven, maar genoeg mensen ook wel.

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 19:48 schreef Essebes het volgende:

[..]

Uiteindelijk bepaal je natuurlijk zelf wat een nieuw huis je waard is. Als dat inhoud dat je moet overbieden om daarmee een droomhuis te bemachtigen, waarom niet.

En ja, niet iedereen kan zich dit veroorloven, maar genoeg mensen ook wel.

Het oude gezegde je hebt geld nodig om geld te verdienen. Wat is er nieuw.

Ik zie velen hun huidige koopwoning te koop zetten en daarmee winst maken. Maar ze vertellen niet hoeveel tientallen duizenden euros ze hebben uitgegeven voor de verbouwing. En de tienduizenden euros voor het opknappen van hun volgende Woning. Dat moet ook in de rekensom zitten.

Ik heb wel een koopwoning voor wie het zich afvraagt en zeer lage maandlasten op de hypotheek ook nog. Hier ben ik erg blij mee. Ik ben geen investeerder en dit zijn de meeste kopers ook niet. Ik zie mijn nieuwbouwhuis ook om in te wonen en een plek om mijn spaargeld te stallen. Niet om mee te pochen of een markt te verzieken met inhaligheid. Dat zou de normale gang van zaken moeten zijn vind ik. Wat ik op fora lees over hoe er (overge) geboden word is eigenlijk pure decadentie en verval. Best walgelijke lui allemaal. Ze zijn berekenend en het gaat ze om de cijfertjes en ze hebben geen menselijkheid.

[ Bericht 5% gewijzigd door TFL op 30-05-2021 01:05:01 ]

quote:

Op zondag 30 mei 2021 00:32 schreef TFL het volgende:

[..]

Het oude gezegde je hebt geld nodig om geld te verdienen. Wat is er nieuw.

Ik zie velen hun huidige koopwoning te koop zetten en daarmee winst maken. Maar ze vertellen niet hoeveel tientallen duizenden euros ze hebben uitgegeven voor de verbouwing. En de tienduizenden euros voor het opknappen van hun volgende Woning. Dat moet ook in de rekensom zitten.

Ik heb wel een koopwoning voor wie het zich afvraagt en zeer lage maandlasten op de hypotheek ook nog. Hier ben ik erg blij mee. Ik ben geen investeerder en dit zijn de meeste kopers ook niet. Ik zie mijn nieuwbouwhuis ook om in te wonen en een plek om mijn spaargeld te stallen. Niet om mee te pochen of een markt te verzieken met inhaligheid. Dat zou de normale gang van zaken moeten zijn vind ik. Wat ik op fora lees over hoe er (overge) geboden word is eigenlijk pure decadentie en verval. Best walgelijke lui allemaal. Ze zijn berekenend en het gaat ze om de cijfertjes en ze hebben geen menselijkheid.

Wat een gelul toch weer Kan het niet allebei ofzo? Ik kocht eerst een appartementje en die verkocht ik drie jaar later voor 100k meer. Zaken gingen best goed dus ik kocht daarna een vrijstaand huis en die heb ik nu (onder voorbehoud) verkocht voor 275k meer (ja inderdaad wel wat geld uitgegeven aan verbouwingen). Nu ga ik weer kleiner wonen en heb ik zo'n 450k eigen geld. Zijn ook zat mensen die op verkeerde moment kopen/verkopen of rare verbouwingen doen die de waarde niet laat stijgen. Niks met walgelijk en onmenselijk te maken maar gewoon een beetje financieel nadenken.

Maar goed als jij je huis gaat verkopen dan zal je natuurlijk tegen de makelaar zeggen "als iemand over biedt dan hoeft hij alleen de vraagprijs te betalen hoor" want dat is decadentie. Don't make me horse laugh

TIL: Het is walgelijk om meer financiële waarde met je woning te creëren.

🥲

quote:

Op zaterdag 29 mei 2021 19:24 schreef longasleep het volgende:

[..]

Vraagprijs: 295k euro 152m2 A label
Geboden: 340k euro en gewonnen
Oude huis aankoop: 450k
Oude huis verkoop straks: 600k+
Verhuis van randstad naar middleofnowhere heerlijk.

Mensen zoals ik blijkbaar aan mijzelf

Aaah. Doorstromer dus. Jij bent zo iemand die ervoor zorgt dat starters dus worden overboden omdat je je huis dik hebt kunnen verkopen.

[ Bericht 42% gewijzigd door Mens-erger-je-niet op 30-05-2021 09:24:03 ]

quote:

Op zondag 30 mei 2021 09:17 schreef Mens-erger-je-niet het volgende:

[..]

Aaah. Doorstromer dus. Jij bent zo iemand die ervoor zorgt dat starters dus worden overboden omdat je je huis dik hebt kunnen verkopen.

Haha wat is dit nou voor afgunst post.
Ik denk dat de gemiddelde starter niet in dezelfde vijver vist als de doorstromer.
Zonder doorstromers kun je al helemaal niet starten op de woningmarkt.

Ik las in de eerdere tegel dat ze gingen cashen op hun huis in de randstad en naar buitengebied gaan en veel geld overhouden.
Dat zouden starters ook kunnen doen.
Er wordt dus zelfs ruimte gemaakt en alsnog krijg je zo’n zure reactie.