Koop jij nog een huis? #16 Lenen, lenen, lenen

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 12:59 schreef Blik het volgende:

[..]

je hebt nu 3 smaken:
1. aflossingsvrij: Dan los je dus niks af in 30 jaar,
2. Annuitair: aflossen op annuitaire basis (naar mate de looptijd vordert meer aflossen),
3. lineair: aflossen op lineaire basis (iedere maand hetzelfde bedrag aflossen)

Zo ingewikkeld is het niet.

En als je lineair aflost en je lost tussentijds meer af wordt het de rente dan geheven op het stuk dat je niet hebt afgelost of wordt dat bepaald aan de hand van hoe het zou lopen zonder aflossing? En hoe loopt je rente precies dat is per jaar maar wanneer is het ijkmoment voor het bepalen van de rente en zijn er ook restricties aan het moment van aflossen. En als je aflost gaat het dan gelijk in of zit je gewoon een jaar vast een bepaald bedrag per maand? En hoe zit het met de belasting op je huis en je leest overal dat huizenbezit gezien wordt als een inkomen en dat dus ook belast wordt maar wordt dat ook belast als je nog een hypotheek hebt. En kun je bij een lineaire hypotheek of afwijken van het aflossingsbedrag zodat je op het einde een kleine hypotheek kunt laten staan en zo niet een enorme hoeveelheid belasting te hoeven betalen.

Nogmaals er wordt over heel veel dingen een soort van achteloos gedaan alsof het allemaal makkelijk is maar ik heb er dus helemaal geen idee van.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 13:04 schreef Blik het volgende:

[..]

Huizenprijzen hebben nou eenmaal ook een cycli die lastig te voorspellen is. Maar zolang jij een huis hebt en niet gaat verhuizen hoef jij je maar om 1 ding zorgen te maken en dat is of jij de maandelijkse lasten van je huis kan betalen. En die maandelijkse lasten zijn niet heel veel spannender dan je hypotheeklasten, gemeentelijke lasten en onderhoudskosten (ongeveer 1% woningwaarde over de langere termijn gezien).

Aangezien de hypotheeklasten en gemeentelijke lasten zo goed als vaststaan, heb je enkel de 1% onderhoudskosten waar je nog extra rekening mee dient te houden. Maar als je daarvoor gewoon een potje creëert is er niks aan de hand

Hoe de fuck kan ik nou rekening houden met hoe mijn financiën er over 20 jaar bij staan

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 13:08 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Hoe de fuck kan ik nou rekening houden met hoe mijn financiën er over 20 jaar bij staan

datzelfde probleem heb je met huren toch ook?

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 13:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

En als je lineair aflost en je lost tussentijds meer af wordt het de rente dan geheven op het stuk dat je niet hebt afgelost of wordt dat bepaald aan de hand van hoe het zou lopen zonder aflossing? En hoe loopt je rente precies dat is per jaar maar wanneer is het ijkmoment voor het bepalen van de rente en zijn er ook restricties aan het moment van aflossen. En als je aflost gaat het dan gelijk in of zit je gewoon een jaar vast een bepaald bedrag per maand? En hoe zit het met de belasting op je huis en je leest overal dat huizenbezit gezien wordt als een inkomen en dat dus ook belast wordt maar wordt dat ook belast als je nog een hypotheek hebt. En kun je bij een lineaire hypotheek of afwijken van het aflossingsbedrag zodat je op het einde een kleine hypotheek kunt laten staan en zo niet een enorme hoeveelheid belasting te hoeven betalen.

Nogmaals er wordt over heel veel dingen een soort van achteloos gedaan alsof het allemaal makkelijk is maar ik heb er dus helemaal geen idee van.

UItgaande van 30 jaar vast, lineaire hypotheek, 100% aflossen.

ALS je tussentijds zou willen aflossen dan wordt het nieuwe rente-bedrag gewoon bepaald op basis van de nieuwe schuld. Banken rekenen dat gewoon op dagbasis uit, en dan zal er een nieuw aflosschema gecommuniceerd worden. Je rente staat 30 jaar vast, dus wijzigt niet gedurende de volledige looptijd. van je hypotheek. Je lost in dit geval 100% af, hier kun je dan niet van afwijken tenzij je een nieuwe hypotheek aflsuit waarin je bijvoorbeeld 90% aflost en 10% aflossingsvrij aanhoudt.

Ook zonder hypotheek zul je belastingen moeten betalen.

Deze maand heb ik de volledige hypotheek op mijn huis kunnen aflossen dankzij meneer Satoshi Nakamoto.
Ben nu 100% schuldvrij, heerlijk!.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 12:30 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Klopt waarschijnlijk ook helemaal. Helaas is een huis kopen echt enorm moeilijk gemaakt door de huidige situatie maar sowieso. Het liefst zou ik gewoon op funda een huis aanklikken er een keer kijken ja zeggen en dan verder. Het gehannes erom heen met allerhande mannetjes hier en dingetjes daar banken zo rapporten zus , maakt het allemaal zo complex.

Ik heb net voor corona de knoop doorgehakt en maar eindelijk eens wat gekocht na jarenlang gehuurd te hebben. Ik ben wel een late starter, maar had de mazzel dat ik waarschijnlijk één van de weinige private scheefhuurders was omdat ik huurde van een bedrijf dat niet aan huurverhogingen deed, waardoor ik met een mooi stijgend loon uiteindelijk flink wat geld opzij had kunnen zetten. Met een beetje kapitaal kom je als starter nog wel ergens gelukkig.

quote:

ik ben iemand die niet makkelijk kiest en gerust een jaar of drie kan dubben over een gitaar versterker van 200 euro, en bij het kopen van het huis begint het kiezen al voor dat je uberhaupt over huizen begint, je moet kiezen waar je wilt wonen, hoe, wat voor hypotheek, bij welk bank dan moet je nog met makelelaars in zee en ik maak al verkeerde keuzes bij het kopen van een versterker hoe moet ik dan ooit een goede keuze maken in zo'n warboel van zaken.

Ik ben eerder het tegenovergestelde. Extreem lui, maar als ik iets wil dan pak ik ook gelijk goed door en is het zo geregeld. Ik keek bij toeval op Funda en zag iets wat precies voldeed aan mijn wensen. Gelijk gebeld voor een bezichtiging, afspraak gemaakt met een hypotheekadviseur, nadat ik had besloten te willen bieden nog even een aankoopmakelaar ingeschakeld (die waarschijnlijk nog nooit zo makkelijk z'n geld had verdiend) en een week later een geaccepteerd bod en een huis na de eerste de beste bezichtiging die ik ook gedaan had.
Achteraf enorm blij dat ik het gedaan heb, zeker ook omdat ik nog steeds eigenlijk vrijwel volledig thuiswerk en dat was in m'n vorige woning wel wat claustrofobischer.
Je kunt bij veel hypotheekadviseurs gewoon eens een vrijblijvend oriënterend gesprek hebben. Kost je niets en die kan je uitleggen wat je opties zijn. Kun je vervolgens je filtertje op Funda beter instellen om zaken te vinden die je je kunt veroorloven.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 13:07 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

En als je lineair aflost en je lost tussentijds meer af wordt het de rente dan geheven op het stuk dat je niet hebt afgelost of wordt dat bepaald aan de hand van hoe het zou lopen zonder aflossing? En hoe loopt je rente precies dat is per jaar maar wanneer is het ijkmoment voor het bepalen van de rente en zijn er ook restricties aan het moment van aflossen. En als je aflost gaat het dan gelijk in of zit je gewoon een jaar vast een bepaald bedrag per maand? En hoe zit het met de belasting op je huis en je leest overal dat huizenbezit gezien wordt als een inkomen en dat dus ook belast wordt maar wordt dat ook belast als je nog een hypotheek hebt. En kun je bij een lineaire hypotheek of afwijken van het aflossingsbedrag zodat je op het einde een kleine hypotheek kunt laten staan en zo niet een enorme hoeveelheid belasting te hoeven betalen.

Nogmaals er wordt over heel veel dingen een soort van achteloos gedaan alsof het allemaal makkelijk is maar ik heb er dus helemaal geen idee van.

Het is niet simpel maar ook geen rocket science. Kocht mijn eerste woning toen ik 24 was en heb er ongeveer een half uur over nagedacht wat er bij kwam kijken toen ik op het strand lag die dag van aankoop.

Je moet het niet groter maken dan nodig. Vooruit kijken heeft hoe dan ook geen zin. Als je een huis nu kan betalen is het mogelijk dat het over 5 of 10 jaar niet meer het geval is. Maar daar kan je voor verzekeren als je de kans aanwezig acht dat je situatie mogelijk verandert.

Zelf een verzekering tegen arbeidsongeschiktheid omdat de kans op werkloosheid en de noodzaak voor een ander soort inkomensbeschermer minder is.

Als je blijft twijfelen wordt de kans op een 'betaalbare' woning alleen maar minder. Nu al zo dat je bergen eigen geld moet meenemen om een woning aan te kopen. Dat wordt niet snel beter.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 14:48 schreef Monolith het volgende:

[..]

Ik heb net voor corona de knoop doorgehakt en maar eindelijk eens wat gekocht na jarenlang gehuurd te hebben. Ik ben wel een late starter, maar had de mazzel dat ik waarschijnlijk één van de weinige private scheefhuurders was omdat ik huurde van een bedrijf dat niet aan huurverhogingen deed, waardoor ik met een mooi stijgend loon uiteindelijk flink wat geld opzij had kunnen zetten. Met een beetje kapitaal kom je als starter nog wel ergens gelukkig.
[..]

Ik ben eerder het tegenovergestelde. Extreem lui, maar als ik iets wil dan pak ik ook gelijk goed door en is het zo geregeld. Ik keek bij toeval op Funda en zag iets wat precies voldeed aan mijn wensen. Gelijk gebeld voor een bezichtiging, afspraak gemaakt met een hypotheekadviseur, nadat ik had besloten te willen bieden nog even een aankoopmakelaar ingeschakeld (die waarschijnlijk nog nooit zo makkelijk z'n geld had verdiend) en een week later een geaccepteerd bod en een huis na de eerste de beste bezichtiging die ik ook gedaan had.
Achteraf enorm blij dat ik het gedaan heb, zeker ook omdat ik nog steeds eigenlijk vrijwel volledig thuiswerk en dat was in m'n vorige woning wel wat claustrofobischer.
Je kunt bij veel hypotheekadviseurs gewoon eens een vrijblijvend oriënterend gesprek hebben. Kost je niets en die kan je uitleggen wat je opties zijn. Kun je vervolgens je filtertje op Funda beter instellen om zaken te vinden die je je kunt veroorloven.

Dan heb je echt wel heel veel geluk gehad. Nu zitten bij de leuke huizen alle bezichtingen binnen een uur vol en begint daarna het opbieden met 20 anderen zodat je 50 - 100k boven de vraag kwijt bent

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 14:48 schreef Monolith het volgende:
Je kunt bij veel hypotheekadviseurs gewoon eens een vrijblijvend oriënterend gesprek hebben. Kost je niets en die kan je uitleggen wat je opties zijn.

Heb ik ook al gehad

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 15:25 schreef Ericr het volgende:
Als je een huis nu kan betalen

Ik heb nog nooit zoveel geld gehad dat ik een huis kan betalen....

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 16:13 schreef Bosbeetle het volgende:

[..]

Ik heb nog nooit zoveel geld gehad dat ik een huis kan betalen....

Ooit van een hypotheek gehoord 😏

Maar begrijp je dat je een stuk meer risico loopt door te blijven huren?

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 13:43 schreef potjecreme het volgende:
Maar goed....Met huren is niks mis.

Er is zeker niets mis met huren, dat klopt. Alleen de overwegingen van bosbeetle zijn onrealistisch en zullen voor bosbeetle zelf op lange termijn eerder problematisch gaan worden door stijgende huurprijzen

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 15:59 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Dan heb je echt wel heel veel geluk gehad. Nu zitten bij de leuke huizen alle bezichtingen binnen een uur vol en begint daarna het opbieden met 20 anderen zodat je 50 - 100k boven de vraag kwijt bent

Nou ja, ik zat alsnog wel een kleine 10% boven de vraagprijs, bood zonder voorbehoud van financiering en mét een aankoopmakelaar en daarmee won ik inderdaad van de 17 biedingen nipt, als ik de verkopende partij mocht geloven.
Bieden zonder voorbehoud van financiering scheelt al enorm en ook een aankoopmakelaar maakt helaas uit omdat dat wereldje aan elkaar hangt van nepotisme.

Die drie keer dat ik op funda gereageerd heb kregen we niet eens een bezichtiging.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 15:59 schreef Jaeger85 het volgende:

[..]

Dan heb je echt wel heel veel geluk gehad. Nu zitten bij de leuke huizen alle bezichtingen binnen een uur vol en begint daarna het opbieden met 20 anderen zodat je 50 - 100k boven de vraag kwijt bent

Dus een iets minder leuk kopen en leuker maken. Was na 3 huizen met volle bezichtingen het al direct zat vorig jaar. Woning die we daarna bezichtigden was direct raak (tegen vraagprijs) en op wat kleine zaken na prima huis. Zou normaal gesproken niet eerste keuze zijn geweest maar eerste keuze(s) zou hebben betekend tienduizenden euro overbieden en financieringsvoorbehoud het raam uit gooien. Dan gooi ik dat geld liever tegen verbeteringen aan die ik kan doorvoeren op een verder goed huis i.p.v. mee doen aan biedingsoorlog die je meestal niet wint.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 16:58 schreef Bosbeetle het volgende:
Die drie keer dat ik op funda gereageerd heb kregen we niet eens een bezichtiging.

Op naar de vierde keer dan.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 17:02 schreef Ericr het volgende:

[..]

Dus een iets minder leuk kopen en leuker maken. Was na 3 huizen met volle bezichtingen het al direct zat vorig jaar. Woning die we daarna bezichtigden was direct raak (tegen vraagprijs) en op wat kleine zaken na prima huis. Zou normaal gesproken niet eerste keuze zijn geweest maar eerste keuze(s) zou hebben betekend tienduizenden euro overbieden en financieringsvoorbehoud het raam uit gooien. Dan gooi ik dat geld liever tegen verbeteringen aan die ik kan doorvoeren op een verder goed huis i.p.v. mee doen aan biedingsoorlog die je meestal niet wint.

Oh ja, want op dat idee komen andere mensen natuurlijk nooit, dus dan omzeil je de biedingenoorlog volledig. /s

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 16:58 schreef Bosbeetle het volgende:
Die drie keer dat ik op funda gereageerd heb kregen we niet eens een bezichtiging.

Bij Funda ben je al te laat in deze markt. Zodra het op Funda staat, is al dagen bekend dat het huis in de verkoop komt bij alle makelaars. En hebben zij hun klanten dus al aangemeld voor bezichtiging.

Ik kijk nu dagelijks op Makelaarsland (het NVM-aanbod), daar staat het al een dag eerder. Of check de socials, daar komt het ook een dag eerder op.

Vandaag om die reden een gesprek met aankoopmakelaar gehad. Als je serieus bent is 3k-4k investeren in een makelaar peanuts. En die werken doorgaans ook no-cure-no-pay. Dus alleen betalen als je echt een huis koopt.
Maar je koopt een hoop expertise en vooral voorkennis.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 17:34 schreef Piles het volgende:
Vandaag om die reden een gesprek met aankoopmakelaar gehad. Als je serieus bent is 3k-4k investeren in een makelaar peanuts. En die werken doorgaans ook no-cure-no-pay. Dus alleen betalen als je echt een huis koopt.
Maar je koopt een hoop expertise en vooral voorkennis.

Die aankoopmakelaren hebben net even kortere lijntjes met de makelaren.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 17:34 schreef Piles het volgende:
Vandaag om die reden een gesprek met aankoopmakelaar gehad. Als je serieus bent is 3k-4k investeren in een makelaar peanuts. En die werken doorgaans ook no-cure-no-pay. Dus alleen betalen als je echt een huis koopt.
Maar je koopt een hoop expertise en vooral voorkennis.

Je koopt nepotisme en achterkamerdeals met alleen maar slachtoffers. Maar dat is helaas hoe de markt nu werkt.

Niemand beseft dat deze stoelendans net als voor de crisis weer volop verder gaat? En de prijzen stijgen ook weer verder.

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 18:00 schreef TFL het volgende:
Niemand beseft dat deze stoelendans net als voor de crisis weer volop verder gaat? En de prijzen stijgen ook weer verder.

Huh iedereen beseft dat juist?

quote:

Op dinsdag 25 mei 2021 17:52 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Je koopt nepotisme en achterkamerdeals met alleen maar slachtoffers. Maar dat is helaas hoe de markt nu werkt.

Als ik daardoor een koophuis kan krijgen zie ik mezelf als winner. Want gooi ik niet elke maand honderden euro's huur weg, maar los elke maand een stukje af (van wellicht een te duur huis) en bouw zo vermogen op.