Nee gewoon een klusjes man die ze zelf aanstuurt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:39 schreef Vonkenboer het volgende:
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?quote:
Ik denk wel langerquote:Op woensdag 5 mei 2021 15:56 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.quote:Op woensdag 5 mei 2021 16:14 schreef AToontje87 het volgende:
Ligt er aan... wat wil ze laten doen aan bijvoorbeeld de ramen en het dak?
Dit, en ik zou eerst eens informeren of de klusjesman en of aanemer of ander derden uberhaupt tijd hebben dit jaar of volgend jaar. Anders zit je er tot 2023 aan vast.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:11 schreef karelde14e het volgende:
Ik denk dat een half miiljoen en 2 tot 2,5 ton verbouwingsbudget meer in de richting komt.
Oh dan kom je wel krap uit. Ik zou altijd een marge aannemen van minstens 20 procentquote:Op woensdag 5 mei 2021 16:34 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de weekquote:Op woensdag 5 mei 2021 17:52 schreef bleiblei het volgende:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Heb je de link naar Funda wel bekeken, daar staat zelfs al in dat je er moet gaan wonenquote:Op woensdag 5 mei 2021 17:52 schreef bleiblei het volgende:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Voor wat in de OP staat heb je geen vergunning nodig.quote:Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Bod: 450quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:31 schreef hierissieweer het volgende:
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:31 schreef jpajs het volgende:
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:52 schreef Hondenfluitje het volgende:
[..]
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...
Zoiets zei ik ook. Volgens mij is het een krachtwijk. Maar mijn vriendin zegt dat het aan die kant een villawijk is.quote:
Dat is wel erg weinigquote:Op woensdag 5 mei 2021 22:03 schreef hierissieweer het volgende:
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.
wat denk je anders dat het doel isquote:Op woensdag 5 mei 2021 17:29 schreef jameshond7 het volgende:
Leuk dat je dit wilt doen! (Tenzij het de bedoeling is om het pand te verhuren en studenten uit te knijpen 🤬). Of het lukt weet ik niet, maar probeer het gewoon. Wat heb je te verliezen?
Dat dacht ik zelf ook.quote:Op woensdag 5 mei 2021 17:11 schreef karelde14e het volgende:
Ik denk dat een half miiljoen en 2 tot 2,5 ton verbouwingsbudget meer in de richting komt.
Ze denkt dat een woonhuis nooit meer als 15duizend euro zou moeten kosten om te moderniseren. Meer is verspilling en het niet waard voor in de toekomst.quote:Op woensdag 5 mei 2021 20:52 schreef Hondenfluitje het volgende:
[..]
Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan.
Ze geeft aan dat in het stadsvernieuwingsstuk allemaal villa's zijn gebouwd, daar bij de Gelderse roos laan... En dat het een hele nette wijk is met allemaal hogeropgeleiden. Misschien echt allen dan in dat nieuwbouw stukje?quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:47 schreef StateOfMind het volgende:
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
Precies tegenover haar zou ik zeggen dat het krachtwijk is. Ernaast is wel een vinexwijk gebouwd maar een villawijk bedoelt ze Gaardenhage (villawijk)? Dat ligt achter malburgen en aan de rand van rijkerswoerd dus minder dichtbij dan in de buurt. Niet heel ver maar ook niet dichtbij. Maar tegenover haar zou ik wel zeggen dat het idd niet een al te beste buurt is.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:05 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Zoiets zei ik ook. Volgens mij is het een krachtwijk. Maar mijn vriendin zegt dat het aan die kant een villawijk is.
De buurt heeft stukken vinex maar ook nog oudere woningen dus echt een mix. Maar er zijn ook stukken bij die er vrij shabby uit ogen weet niet hoe precies de sfeer daar is. Maar Malburgen heeft niet een al te beste naam.quote:Op woensdag 5 mei 2021 23:20 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Ze geeft aan dat in het stadsvernieuwingsstuk allemaal villa's zijn gebouwd, daar bij de Gelderse roos laan... En dat het een hele nette wijk is met allemaal hogeropgeleiden. Misschien echt allen dan in dat nieuwbouw stukje?
Heeft ze al nagedacht over een bedrijfsplan en de financiering?quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:35 schreef hierissieweer het volgende:
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de week
Die zitten er al.quote:
Zij woont nu in de straat er tegenover, in een Vinex ex huurwoning op de zonnedauwweg. Ze verteld mij dat dit een villawijk is met alleen hogeropgeleide inwoners? Daarnaast geeft ze aan dat het rijtjes huis waar ze nu in woont 4,5 moet opleveren bij verkoop (alles is nog standaard vanaf toen het verhuurd werd)quote:Op woensdag 5 mei 2021 23:27 schreef Borrelnootje00 het volgende:
[..]
De buurt heeft stukken vinex maar ook nog oudere woningen dus echt een mix. Maar er zijn ook stukken bij die er vrij shabby uit ogen weet niet hoe precies de sfeer daar is. Maar Malburgen heeft niet een al te beste naam.
Dat dus.quote:Op donderdag 6 mei 2021 08:56 schreef Mrmime het volgende:
Prachtig pand maar volkomen onrealistisch plan. En je gaat geheid vervelende tegenvallers tegenkomen, die zijn nieteens ingecalculeerd
In dat geval heeft ze nog niet de helft van het budget wat nodig is.quote:Op woensdag 5 mei 2021 16:34 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.
Ligt er ook aan hoeveel ze zelf kan doen. Je dak en je vloer isoleren kan je prima zelf doen bijvoorbeeld, dat scheelt een bak geld vergeleken met als je het laat doen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 11:26 schreef AToontje87 het volgende:
[..]
In dat geval heeft ze nog niet de helft van het budget wat nodig is.
Aan je andere reacties te zien kan ze goed dromen inderdaad.quote:Op woensdag 5 mei 2021 18:35 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de week
Als ze veel zelf kon doen zouden de inschattingen ook wel wat realistischer zijn denk ikquote:Op donderdag 6 mei 2021 11:42 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Ligt er ook aan hoeveel ze zelf kan doen. Je dak en je vloer isoleren kan je prima zelf doen bijvoorbeeld, dat scheelt een bak geld vergeleken met als je het laat doen.
Ik zou verven met water, dat dekt evengoed en is nog goedkoper.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:03 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.
Die tank is wel nasty.
Ah, mooie berekening. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:01 schreef mcmlxiv het volgende:
WOZ-waarde begin 2020 al 416.000 euro, WOZ-Waarde nu zal zeker 10% hoger zijn, dus pakweg 450K
Ga dus maar uit van een bod van 450, dan is er een kans, waarschijnlijk een kleine kans, maar een kans.
Ik ken de buurt niet, maar wanneer ik zo kijk dan zie ik werkelijk nergens een villa.
Verbouwen: De inhoud is 875 kubieke meter. Een goede maatstaf voor laten verbouwen is 300 tot 500 euro per kubieke meter. Dat komt uit op 262.000 euro. Doe je alles zelf dan kom je nog steeds op minimaal een ton uit, doe je minder dan de helft zelf dan is 150.000 tot die 262.000 een aardige schatting.
Ik moest lachenquote:Op donderdag 6 mei 2021 12:01 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ik zou verven met water, dat dekt evengoed en is nog goedkoper.
Een schoon grond verklaring bestaat niet. En wat wil je daarmee dan? Met bodemonderzoek kan vastgesteld worden of hier nog sprake is van (rest)verontreiniging en in welke mate en in het geval van sterke verontreiniging of dat een geval of niet-ernstig geval betreft.quote:Op woensdag 5 mei 2021 19:31 schreef jpajs het volgende:
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Minimaal 7K is redelijker, als we het over een keuken met apparatuur hebben tenminste. En met 7K zit je op IKEA en vergelijkbaar.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Ah, mooie bereiding. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.quote:Op woensdag 5 mei 2021 23:15 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Dat dacht ik zelf ook.
[..]
Ze denkt dat een woonhuis nooit meer als 15duizend euro zou moeten kosten om te moderniseren. Meer is verspilling en het niet waard voor in de toekomst.
Zelf heb ik dik 2 jaar gelden mijn flat verbouwd voor bijna een ton. Dat vond ze echt absurd veel en totaal geen waarde vermindering. Ze zag de waarde er niet vanaf. (Nu moet ik zeggen dat het budget niet heel strak was en niet heb verbouwd op de verkoop maar op mijn smaakt dus het mocht wat duurder zijn. Maar vond het zelf best netjes, zeker omdat alles uitbesteed was)
Lijkt mij in deze zeker relevant. Volgens gegevens van de gemeente is er in 1998 een tank gesaneerd, certificaat ontbreekt. Daarmee is ook onduidelijk of de bodem rondom de tank die visueel verontreinigd was met olie verwijderd is. Dan wil ik toch minimaal weten of en wat er in het kadaster is opgenomen. Als je hier zo simpel overheen stapt koop je theoretisch een potentieel probleem.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:25 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Een schoon grond verklaring bestaat niet. En wat wil je daarmee dan? Met bodemonderzoek kan vastgesteld worden of hier nog sprake is van (rest)verontreiniging en in welke mate en in het geval van sterke verontreiniging of dat een geval of niet-ernstig geval betreft.
Als er geen grondverzet gaat plaatsvinden of er ter plaatse van de voormalige tank gebouwd gaat worden is er echter geen aanleiding voor. En wat er verbouwd gaat worden vindt binnen het huidige pand plaats.
Alleen in het koopcontract kan het praktisch zijn om vast te leggen dat de locatie verdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging, maar deze zal worden beschouwd als historisch in dit geval en in de huidige situatie en bij het huidige gebruik is er geen sprake van een saneringsnoodzaak, dus zie de relevantie in het kader van de transactie niet zo.
Wat heb jij uitgetrokken voor de verbouwing?quote:Op donderdag 6 mei 2021 16:02 schreef Hondenfluitje het volgende:
[..]
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.
Als je zelf een ton in je woning hebt geïnvesteerd, dan zul je er wel van weten. Ik heb onlangs zelf een kluswoning gekocht en zorg eerst dat de schil van het huis op orde is. Ben van plan (bijna) alles zelf te doen, maar het geld zal er wel uitvliegen. De visuele zaken als een keuken en vloer zijn voor latere zorg.
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 07:53 schreef hierissieweer het volgende:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 08:07 schreef hoechst het volgende:
[..]
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 11:56 schreef m1st1g het volgende:
Die flats aan de overkant zitten vol met junks.
385.000 lijkt mij daarom al te veel.
Geen idee.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:23 schreef m1st1g het volgende:
[..]
Geen idee.
Het gaat mij erom dat de buurt, zover ik weet, nogal wat problemen heeft.
Enige mooie stukje in die buurt is direct aan de dijk zover mogelijk van de brug af, maar dat valt denk ik niet onder Malburgen.quote:Op woensdag 5 mei 2021 22:47 schreef StateOfMind het volgende:
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaanquote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:30 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
In de wens van de gedachte?quote:Op vrijdag 7 mei 2021 13:06 schreef m1st1g het volgende:
[..]
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaan
Links de flats met overlast
[ afbeelding ]
Waar zijn de villa's ?
Nop, ik schat het eerder op 2ton verbouwingskosten in.... Zoveel heb ik niet in cryptomuntenquote:Overweeg je misschien zelf om mee te gaan investeren? Doe het aub niet, in mijn ogen kan dit eigenlijk niet anders als fout gaan met zo'n minimaal budget.
Niet geheel realistisch. Ik heb zelf in Noord gewoond en dat was qua sfeer en de buurten anders. Maar ook daar in Noord heb je gedeeltes wat mindere wijken zijn maar minder als in Zuid. Noord is een gewilde plek om te wonen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 12:30 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
Of 2dehands. Dan kan je voor peanuts een keuken plaatsen.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 08:14 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.
Dus ik zei, joh, maar dan krijg je wel echt de laagste shabby kwaliteit. Maar volgens haar is het prima mogelijk om een gemiddelde tot hoge kwaliteit keuken daar neer te zetten voor peanuts.
Ik dacht een of ander huisje van 80m² maar dit is 290m²... voor 80K verbouwen?quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:31 schreef hierissieweer het volgende:
Een vriendin van mij heeft interesse in een object in Arnhem dat geheel verbouwd dient te worden en getransformeerd naar een woonhuis. --> https://www.funda.nl/koop(...)elderse-rooslaan-18/
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 07:53 schreef hierissieweer het volgende:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Als je bij Ikea een keuken koopt en alles zelf doet, dan kun je voor 7k wel een keukentje regelen.quote:Op donderdag 6 mei 2021 12:12 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Ah, mooie berekening. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Het ergste is, dat als ik een spiegel voorhoud dat ze boos wordt en zegt dat ik denigrerend ben naar haar. En loop te pochen met mijn eigen huis (dan vertel ik voor welke prijzen de huizen hier weg gaan, en over wat hier de verbouwing heeft gekost. (en die had wellicht 20duizend goedkoper gekund net meer zelf doen en minder luxere afwerking, maar dan hou je nog 70duizend over...)quote:Op zaterdag 8 mei 2021 08:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.
Maar meer dat ze geen idee heeft wat dingen kosten, helemaal als ze het niet zelf doet.
En wat ze van de prijzen in Midden-Nederland op dit moment vindt zegt ook niet zoveel, behalve dat ze geen idee heeft.
Ze klinkt als iemand die adviseert de helft te bieden en dan de poot stijf houden in de veronderstelling dat de verkoper over een half jaar huilend terugbelt met de vraag of je bod nog geldt.
Tuurlijk, als je creatief bent kun je een hoop regelen en besparen. Maar als je alles dermate creatief berekend en daarin niet een realistisch startpunt neemt (dus denk joh, een beetje knappe keuken kost normaal 15k tot 20k, wat pel ik er vanaf om het goedkoper te maken. Maar dus zegt, mijn natte vinger dlzegt dat het 7 duizend maximaal moet kosten, want dat denk ik.) Dan wordt het allemaal wel erg onrealistisch en onnozel ofzo.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 08:11 schreef Ivo1985 het volgende:
[..]
Als je bij Ikea een keuken koopt en alles zelf doet, dan kun je voor 7k wel een keukentje regelen.
Mijn Ikea keuken (van slechts 2,3 bij 2,35!) met vaatwasser, koelvries combi, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron kostte aan 'keuken' al 4k. Dan nog al het leidingwerk, verlichting, wand-en vloerafwerking.
Dat maakt voor een wat grotere keuken die 7k wel aan de krappe kant. Zelfs als je alles zelf doet. Of je moet echt de goedkoopste frontjes en apparatuur kiezen van IKEA.
Even realistisch: wil je van zo'n pand echt iets toekomstbestendigs maken, dan ben je al snel tussen de 2 en 3 ton kwijt voor de verbouwing en dan moet je met de keuze voor je materialen en afwerkingsniveu echt nog wel goed op de centjes letten. En dat is dan indien je geen echte bouwkundige problemen tegenkomt.
Zomaar een lijstje:
- Alle kozijnen vernieuwen, de huidige lijken niet geschikt voor HR++ glas
- Volledige verwarmingsinstallatie vernieuwen. Ketel, radiatoren, leidingen. Wil je dat toekomstbestendig doen, dan moet er meteen overal vloerverwarming in.
- Water, gas en afvoerleidingen overal vernieuwen.
- Elektra compleet vernieuwen
- Rondom isoleren.
Zodra bovenstaande lijstje klaar is staat er een redelijke basis wanneer er geen bouwkundige problemen zijn. Maar dan is het budget al lang op. En dan is het hele interieur nog een onleefbare puinhoop.
- Al het sanitair moet nog geplaatst worden
- Keuken ontbreekt nog
- Hele huis moet nog gestuct en geschilderd worden
- Vloeren en plafonds moeten dichtgemaakt en afgewerkt worden..
Waarom laat je haar dan niet gewoon lekker d’r gang gaan?quote:Op zaterdag 8 mei 2021 10:27 schreef hierissieweer het volgende:
[..]
Het ergste is, dat als ik een spiegel voorhoud dat ze boos wordt en zegt dat ik denigrerend ben naar haar. En loop te pochen met mijn eigen huis (dan vertel ik voor welke prijzen de huizen hier weg gaan, en over wat hier de verbouwing heeft gekost. (en die had wellicht 20duizend goedkoper gekund net meer zelf doen en minder luxere afwerking, maar dan hou je nog 70duizend over...)
Is dan best lastig communiceren als iemand zo erg in haar eigen belevingswereld zit.
Energielabel D, vergeet het maar. Alleen al ramen/deuren zullen meer dan de helft kosten. Dan nog de rest van de isolatie, het stucen etc.quote:Op vrijdag 7 mei 2021 07:53 schreef hierissieweer het volgende:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Das toch zonde van de tijd van die aannemer? Dit soort figuren blijft in dromenland terwijl links en rechts realistische mensen huizen aanschaffen en verbouwen.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 12:24 schreef Seven. het volgende:
Ik zou haar aanraden om met een aannemer te gaan kijken bij zo'n object zodat hij een kostenschatting kan geven.
Toen mijn vriendin en ik ergens midden in de twintig waren, wilden we ook een klushuis verbouwen. In potentie een fantastisch huis, maar wel volledig uitgewoond. Geen probleem voor ons dachten we, gewoon flink doorbuffelen. We zagen het al helemaal zitten en het bod was in voorbereiding.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 13:17 schreef mcmlxiv het volgende:
[..]
Das toch zonde van de tijd van die aannemer? Dit soort figuren blijft in dromenland terwijl links en rechts realistische mensen huizen aanschaffen en verbouwen.
Je ziet ze ook continu bij bezichtigingen. Dit gaan ze doen, dat gaan ze doen, maar zelfs het meest elementaire inzicht in constructie, kosten of mogelijke risico’s ontbreekt.
Maar jullie handigheid is niet per se standaard! Als je alle uren van Six zou moeten uitbetalen plus de tijd dat hij fysiek moest herstellen zouden de kosten wel wat hoger uitkomen...quote:Op zaterdag 8 mei 2021 13:25 schreef Seven. het volgende:
Wij hebben een budget verbouwing gedaan van 2 verdiepingen en dat heeft 30k gekost tot zover. Op 2 klussen na, heeft mijn man alles 100% zelf gedaan.
De keuken moet nog gebeuren .
Wat goed dat de bouwkundig adviseur ook nog relatietherapeut was .quote:Op zaterdag 8 mei 2021 13:32 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Toen mijn vriendin en ik ergens midden in de twintig waren, wilden we ook een klushuis verbouwen. In potentie een fantastisch huis, maar wel volledig uitgewoond. Geen probleem voor ons dachten we, gewoon flink doorbuffelen. We zagen het al helemaal zitten en het bod was in voorbereiding.
Toen toch maar eerst met een bouwkundige door het huis gegaan, die ter plekke even op een rijtje zette wat er allemaal moest gebeuren. Zijn letterlijke woorden: 'als je dit doet gaat je relatie eraan'. Toen toch maar niet gedaan
Wat ik maar zeggen wil, realisme komt met de jaren.
Als we dit volledig uit handen hadden gegegeven, dan had het zeker 70k gekost, en waarschijnlijk was het dan ook wel af geweest .quote:Op zaterdag 8 mei 2021 13:33 schreef yinu het volgende:
[..]
Maar jullie handigheid is niet per se standaard! Als je alle uren van Six zou moeten uitbetalen plus de tijd dat hij fysiek moest herstellen zouden de kosten wel wat hoger uitkomen...
Nou ja, jullie hadden onderweg natuurlijk ook nog wel wat afleiding hequote:Op zaterdag 8 mei 2021 13:35 schreef Seven. het volgende:
[..]
Als we dit volledig uit handen hadden gegegeven, dan had het zeker 70k gekost, en waarschijnlijk was het dan ook wel af geweest .
Ik doelde op de door Funda genoemde bouwput aan de oostkant.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 19:51 schreef jeroen25 het volgende:
[..]
Die is al klaar:
https://www.google.nl/map(...)A!2e0!7i13312!8i6656
quote:Naast de woning zal een nieuwbouwproject starten de Vlierstraat.
Blomke.quote:Op zaterdag 8 mei 2021 08:06 schreef Leandra het volgende:
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.
Maar meer dat ze geen idee heeft wat dingen kosten, helemaal als ze het niet zelf doet.
En wat ze van de prijzen in Midden-Nederland op dit moment vindt zegt ook niet zoveel, behalve dat ze geen idee heeft.
Ze klinkt als iemand die adviseert de helft te bieden en dan de poot stijf houden in de veronderstelling dat de verkoper over een half jaar huilend terugbelt met de vraag of je bod nog geldt.
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |