K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Een vriendin van mij heeft interesse in een object in Arnhem dat geheel verbouwd dient te worden en getransformeerd naar een woonhuis. --> https://www.funda.nl/koop(...)elderse-rooslaan-18/
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
[ Bericht 0% gewijzigd door hierissieweer op 05-05-2021 14:54:50 ]
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
[ Bericht 0% gewijzigd door hierissieweer op 05-05-2021 14:54:50 ]
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
De vraagprijs is al ¤ 425.000 en dan in een overspannen woningmarkt maar 375.000 willen bieden. Denk dat dat zonder meer al te weinig is.
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
Nee gewoon een klusjes man die ze zelf aanstuurt.quote:Op woensdag 5 mei 2021 14:39 schreef Vonkenboer het volgende:
Voor de verbouwing gaat ze een aannemer inschakelen ?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Maar verder denk geheel met je eens dat je met 80k niet alles voor elkaar gaat krijgen mits er wel hele goedkope spullen in gaan.
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?quote:
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ik denk wel langerquote:
[..]
Tot het af is? Maar ik denk dat je wel 3 weekjes aan het schilderen bent?
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.quote:
Ligt er aan... wat wil ze laten doen aan bijvoorbeeld de ramen en het dak?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Heeft die klusjesman wel tijd dit jaar of volgend jaar?
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Dit, en ik zou eerst eens informeren of de klusjesman en of aanemer of ander derden uberhaupt tijd hebben dit jaar of volgend jaar. Anders zit je er tot 2023 aan vast.quote:
Ik denk dat een half miiljoen en 2 tot 2,5 ton verbouwingsbudget meer in de richting komt.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Leuk dat je dit wilt doen! (Tenzij het de bedoeling is om het pand te verhuren en studenten uit te knijpen 🤬). Of het lukt weet ik niet, maar probeer het gewoon. Wat heb je te verliezen?
Oh dan kom je wel krap uit. Ik zou altijd een marge aannemen van minstens 20 procentquote:
[..]
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.
Oh leuk! Ik ken dit pand!
Isoleren gaat nog een fikse klus worden en je hebt gegarandeerd last van hoog water maar verder leuk pand hoor!
Isoleren gaat nog een fikse klus worden en je hebt gegarandeerd last van hoog water maar verder leuk pand hoor!
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de weekquote:Op woensdag 5 mei 2021 17:52 schreef bleiblei het volgende:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Heb je de link naar Funda wel bekeken, daar staat zelfs al in dat je er moet gaan wonenquote:
Ze weet van het bestemmingsplan?
Gemeentes zijn doorgaans niet heel makkelijk in maatschappelijk omzetten naar woon bestemming. Daarnaast is het een duur geintje. Wij zijn er nu mee bezig, en het is een vrij eenvoudige aanpassing bij ons. Kosten, tussen de 12 en 17k. Als alles meezit.
Voor wat in de OP staat heb je geen vergunning nodig.quote:Verder duurt dat een minimaal ruim een half jaar en kan je die tijd geen bouwvergunningen of dergelijken aanvragen, dus niet makkelijk beginnen met bouwen.
So we just called him Fred
Bod: 450quote:
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
verbouwing: zeker een ton om het heel basaal te doen.
Ik denk dat ze dit maar beter uit haar hoofd kan zetten.
So we just called him Fred
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
Jeroentje.
Dan staat er in de beschrijving ook nog eens dat nabij op het braakliggend terrein een gehele nieuwe straat komt te liggen met nieuwbouw woningen.
Denk dat je op dit soort huizen fiscaal compleet leeg kunt lopen
Denk dat je op dit soort huizen fiscaal compleet leeg kunt lopen
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...quote:
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Zou zeker met dit pand een bouwkundige inspectie doen. Aandachtspunten fundering, olievat, aanwezigheid van asbest en loden leidingen, elektra (ja er zit een nieuwe meterkast in) en de staat van de dakpannen.
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.quote:
[..]
Volgens het bodeminformatiesysteem van de gemeente Arnhem is in juni 1998 een ondergrondse tank verwijderd. Alleen een certificaat mist en van de grond die rondom de tank verontreinigd was met olie ook geen gegevens terug te vinden. Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan. Gaaf pand is het wel...
Die tank is wel nasty.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Zoiets zei ik ook. Volgens mij is het een krachtwijk. Maar mijn vriendin zegt dat het aan die kant een villawijk is.quote:
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Actionverf is niet oké, 10 euro vloer per m2 is niet realistisch.
Dat is zo ongeveer het aller goedkoopste laminaat zonder ondervloer en zonder plinten.
Dat is zo ongeveer het aller goedkoopste laminaat zonder ondervloer en zonder plinten.
Dat is wel erg weinigquote:
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.
So we just called him Fred
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.
A murky, forgotten land.
wat denk je anders dat het doel isquote:
Leuk dat je dit wilt doen! (Tenzij het de bedoeling is om het pand te verhuren en studenten uit te knijpen 🤬). Of het lukt weet ik niet, maar probeer het gewoon. Wat heb je te verliezen?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Dat dacht ik zelf ook.quote:
Ik denk dat een half miiljoen en 2 tot 2,5 ton verbouwingsbudget meer in de richting komt.
Ze denkt dat een woonhuis nooit meer als 15duizend euro zou moeten kosten om te moderniseren. Meer is verspilling en het niet waard voor in de toekomst.quote:
[..]
Los hiervan red je het met 80K nooit, met een grondige verbouwing van een eengezinswoning zit je hier al zo aan.
Zelf heb ik dik 2 jaar gelden mijn flat verbouwd voor bijna een ton. Dat vond ze echt absurd veel en totaal geen waarde vermindering. Ze zag de waarde er niet vanaf. (Nu moet ik zeggen dat het budget niet heel strak was en niet heb verbouwd op de verkoop maar op mijn smaakt dus het mocht wat duurder zijn. Maar vond het zelf best netjes, zeker omdat alles uitbesteed was)
[ Bericht 6% gewijzigd door hierissieweer op 05-05-2021 23:24:13 ]
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ze geeft aan dat in het stadsvernieuwingsstuk allemaal villa's zijn gebouwd, daar bij de Gelderse roos laan... En dat het een hele nette wijk is met allemaal hogeropgeleiden. Misschien echt allen dan in dat nieuwbouw stukje?quote:
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Precies tegenover haar zou ik zeggen dat het krachtwijk is. Ernaast is wel een vinexwijk gebouwd maar een villawijk bedoelt ze Gaardenhage (villawijk)? Dat ligt achter malburgen en aan de rand van rijkerswoerd dus minder dichtbij dan in de buurt. Niet heel ver maar ook niet dichtbij. Maar tegenover haar zou ik wel zeggen dat het idd niet een al te beste buurt is.quote:
[..]
Zoiets zei ik ook. Volgens mij is het een krachtwijk. Maar mijn vriendin zegt dat het aan die kant een villawijk is.
'' I am under no obligation to make sense to you.''
De buurt heeft stukken vinex maar ook nog oudere woningen dus echt een mix. Maar er zijn ook stukken bij die er vrij shabby uit ogen weet niet hoe precies de sfeer daar is. Maar Malburgen heeft niet een al te beste naam.quote:
[..]
Ze geeft aan dat in het stadsvernieuwingsstuk allemaal villa's zijn gebouwd, daar bij de Gelderse roos laan... En dat het een hele nette wijk is met allemaal hogeropgeleiden. Misschien echt allen dan in dat nieuwbouw stukje?
'' I am under no obligation to make sense to you.''
Heeft ze al nagedacht over een bedrijfsplan en de financiering?quote:
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de week
Hier zal ze geen particuliere woon-hypotheek voor gaan krijgen en de bank zal dan willen weten hoe ze aan geld gaat komen.
Een paar uur/week mindfullness zal volgens mij ook niet veel opbrengen.
Dan moet je of fulltime mindfullnessklanten hebben of het pand opdelen in zaaltjes die je dan weer aan anderen verhuurt voor hun activiteiten.
Die zitten er al.quote:
2147483647 angels can dance on the point of a needle.
Add one and they will all turn into devils.
Add one and they will all turn into devils.
Zij woont nu in de straat er tegenover, in een Vinex ex huurwoning op de zonnedauwweg. Ze verteld mij dat dit een villawijk is met alleen hogeropgeleide inwoners? Daarnaast geeft ze aan dat het rijtjes huis waar ze nu in woont 4,5 moet opleveren bij verkoop (alles is nog standaard vanaf toen het verhuurd werd)quote:
[..]
De buurt heeft stukken vinex maar ook nog oudere woningen dus echt een mix. Maar er zijn ook stukken bij die er vrij shabby uit ogen weet niet hoe precies de sfeer daar is. Maar Malburgen heeft niet een al te beste naam.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Wel een heel gaaf pand zeg. Kan je echt wel wat moois van maken, maar dan moet je het wel van boven tot beneden volledig aanpakken. Dat ga je niet halen met een budget van 80k.
Sowieso, als je ziet hoe verouderd het allemaal is, ga je je afvragen of het pand wel voldoende onderhouden is. Denk dat je wel wat vervelende verrassingen tegen kan gaan komen.
Sowieso, als je ziet hoe verouderd het allemaal is, ga je je afvragen of het pand wel voldoende onderhouden is. Denk dat je wel wat vervelende verrassingen tegen kan gaan komen.
Prachtig pand maar volkomen onrealistisch plan. En je gaat geheid vervelende tegenvallers tegenkomen, die zijn nieteens ingecalculeerd 
Alius aliud dicit
Dat dus.quote:
Prachtig pand maar volkomen onrealistisch plan. En je gaat geheid vervelende tegenvallers tegenkomen, die zijn nieteens ingecalculeerd
Bij dit soort oude panden kun je het maar op één manier aanpakken: goed en grondig.
En dat kost geld, veel geld.
Ga je beknibbelen, dan heeft het de potentie om als een enorme financiële molensteen om je nek te gaan hangen.
Perhaps you've seen it, maybe in a dream.
A murky, forgotten land.
A murky, forgotten land.
In dat geval heeft ze nog niet de helft van het budget wat nodig is.quote:
[..]
Alles isoleren, muur, vloer, dak en alle kozijnen vervangen voor dubbelglas.
Ligt er ook aan hoeveel ze zelf kan doen. Je dak en je vloer isoleren kan je prima zelf doen bijvoorbeeld, dat scheelt een bak geld vergeleken met als je het laat doen.quote:
[..]
In dat geval heeft ze nog niet de helft van het budget wat nodig is.
Aan je andere reacties te zien kan ze goed dromen inderdaad.quote:
[..]
Het idee is er mindfulness cursussen te geven, voor een paar uurtjes in de week
Denk dat het niet realistisch is. En de prijzen in de bouw schieten nog steeds hoger en hoger.
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Als ze veel zelf kon doen zouden de inschattingen ook wel wat realistischer zijn denk ikquote:
[..]
Ligt er ook aan hoeveel ze zelf kan doen. Je dak en je vloer isoleren kan je prima zelf doen bijvoorbeeld, dat scheelt een bak geld vergeleken met als je het laat doen.
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Ik zou verven met water, dat dekt evengoed en is nog goedkoper.quote:
[..]
De bedoeling is het met een budget te verbouwen. Het schijnt dat Actionverf best Okey is, volgend haar. En voor de vloer heeft ze 10euro per M2 begroot.
Die tank is wel nasty.
Reason is not automatic, those who deny it cannot be conquered by it, Ayn Rand
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
Discuseren met domme mensen verlies ik omdat ik niet genoeg ervaring heb met dom lullen.
WOZ-waarde begin 2020 al 416.000 euro, WOZ-Waarde nu zal zeker 10% hoger zijn, dus pakweg 450K
Ga dus maar uit van een bod van 450, dan is er een kans, waarschijnlijk een kleine kans, maar een kans.
Ik ken de buurt niet, maar wanneer ik zo kijk dan zie ik werkelijk nergens een villa.
Verbouwen: De inhoud is 875 kubieke meter. Een goede maatstaf voor laten verbouwen is 300 tot 500 euro per kubieke meter. Dat komt uit op 262.000 euro. Doe je alles zelf dan kom je nog steeds op minimaal een ton uit, doe je minder dan de helft zelf dan is 150.000 tot die 262.000 een aardige schatting.
Ga dus maar uit van een bod van 450, dan is er een kans, waarschijnlijk een kleine kans, maar een kans.
Ik ken de buurt niet, maar wanneer ik zo kijk dan zie ik werkelijk nergens een villa.
Verbouwen: De inhoud is 875 kubieke meter. Een goede maatstaf voor laten verbouwen is 300 tot 500 euro per kubieke meter. Dat komt uit op 262.000 euro. Doe je alles zelf dan kom je nog steeds op minimaal een ton uit, doe je minder dan de helft zelf dan is 150.000 tot die 262.000 een aardige schatting.
Voor die 80k kan ze in ieder geval de kozijnen en het dak laten vervangen.
Misschien houd ze dan nog wat geld over om 1 kamer netjes en leefbaar te maken, maar heel veel meer zal het niet zijn.
En eerlijk gezegd is 3 ton voor dit pand betalen al financieel risicovol tenzij je er zélf (dus "goedkoper") een compleet huis van 8 ton van weet te maken.
Misschien houd ze dan nog wat geld over om 1 kamer netjes en leefbaar te maken, maar heel veel meer zal het niet zijn.
En eerlijk gezegd is 3 ton voor dit pand betalen al financieel risicovol tenzij je er zélf (dus "goedkoper") een compleet huis van 8 ton van weet te maken.
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Ah, mooie berekening. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.quote:
WOZ-waarde begin 2020 al 416.000 euro, WOZ-Waarde nu zal zeker 10% hoger zijn, dus pakweg 450K
Ga dus maar uit van een bod van 450, dan is er een kans, waarschijnlijk een kleine kans, maar een kans.
Ik ken de buurt niet, maar wanneer ik zo kijk dan zie ik werkelijk nergens een villa.
Verbouwen: De inhoud is 875 kubieke meter. Een goede maatstaf voor laten verbouwen is 300 tot 500 euro per kubieke meter. Dat komt uit op 262.000 euro. Doe je alles zelf dan kom je nog steeds op minimaal een ton uit, doe je minder dan de helft zelf dan is 150.000 tot die 262.000 een aardige schatting.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
[ Bericht 0% gewijzigd door hierissieweer op 06-05-2021 14:57:31 ]
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ik moest lachenquote:
[..]
Ik zou verven met water, dat dekt evengoed en is nog goedkoper.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Een schoon grond verklaring bestaat niet. En wat wil je daarmee dan? Met bodemonderzoek kan vastgesteld worden of hier nog sprake is van (rest)verontreiniging en in welke mate en in het geval van sterke verontreiniging of dat een geval of niet-ernstig geval betreft.quote:
90% zeker dat er nog een olievat in de grond zit. Verwijderen en schoon grond verklaring mag je zekers wel budget voor uit trekken. Voor de twijfelaars gebaseerd op twee foto's
Als er geen grondverzet gaat plaatsvinden of er ter plaatse van de voormalige tank gebouwd gaat worden is er echter geen aanleiding voor. En wat er verbouwd gaat worden vindt binnen het huidige pand plaats.
Alleen in het koopcontract kan het praktisch zijn om vast te leggen dat de locatie verdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging, maar deze zal worden beschouwd als historisch in dit geval en in de huidige situatie en bij het huidige gebruik is er geen sprake van een saneringsnoodzaak, dus zie de relevantie in het kader van de transactie niet zo.
Op dinsdag 10 mei 2022 20:00 schreef Souryhet volgende: Dan was ik fout, maar zover mijn radar gaat is die troela niet echt overtuigend en ze was een fan. Please dit riekt naar aandacht
Minimaal 7K is redelijker, als we het over een keuken met apparatuur hebben tenminste. En met 7K zit je op IKEA en vergelijkbaar.quote:
[..]
Ah, mooie bereiding. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Een beetje keuken, metertje of vier blad, kastjes, hoge kast, spoelbak, oven, kookplaat, koelkast, dat alles van enige kwaliteit en geplaatst moet je zeker 9-10K voor rekenen, uitgaande van een al helemaal voorbereide ruimte. Tegelen en verder afwerken komt daar nog bij.
Ik denk dat jouw vriendin erg onrealistisch is qua wat spullen en mensen momenteel kosten. Haar bedragen keer anderhalf lijkt er meer op.
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.quote:
[..]
Dat dacht ik zelf ook.
[..]
Ze denkt dat een woonhuis nooit meer als 15duizend euro zou moeten kosten om te moderniseren. Meer is verspilling en het niet waard voor in de toekomst.
Zelf heb ik dik 2 jaar gelden mijn flat verbouwd voor bijna een ton. Dat vond ze echt absurd veel en totaal geen waarde vermindering. Ze zag de waarde er niet vanaf. (Nu moet ik zeggen dat het budget niet heel strak was en niet heb verbouwd op de verkoop maar op mijn smaakt dus het mocht wat duurder zijn. Maar vond het zelf best netjes, zeker omdat alles uitbesteed was)
Als je zelf een ton in je woning hebt geïnvesteerd, dan zul je er wel van weten. Ik heb onlangs zelf een kluswoning gekocht en zorg eerst dat de schil van het huis op orde is. Ben van plan (bijna) alles zelf te doen, maar het geld zal er wel uitvliegen. De visuele zaken als een keuken en vloer zijn voor latere zorg.
Lijkt mij in deze zeker relevant. Volgens gegevens van de gemeente is er in 1998 een tank gesaneerd, certificaat ontbreekt. Daarmee is ook onduidelijk of de bodem rondom de tank die visueel verontreinigd was met olie verwijderd is. Dan wil ik toch minimaal weten of en wat er in het kadaster is opgenomen. Als je hier zo simpel overheen stapt koop je theoretisch een potentieel probleem.quote:
[..]
Een schoon grond verklaring bestaat niet. En wat wil je daarmee dan? Met bodemonderzoek kan vastgesteld worden of hier nog sprake is van (rest)verontreiniging en in welke mate en in het geval van sterke verontreiniging of dat een geval of niet-ernstig geval betreft.
Als er geen grondverzet gaat plaatsvinden of er ter plaatse van de voormalige tank gebouwd gaat worden is er echter geen aanleiding voor. En wat er verbouwd gaat worden vindt binnen het huidige pand plaats.
Alleen in het koopcontract kan het praktisch zijn om vast te leggen dat de locatie verdacht is op het voorkomen van bodemverontreiniging, maar deze zal worden beschouwd als historisch in dit geval en in de huidige situatie en bij het huidige gebruik is er geen sprake van een saneringsnoodzaak, dus zie de relevantie in het kader van de transactie niet zo.
Je kunt altijd een perceel kopen met bodemverontreiniging, maar ooit verkoop je het weer en dan lever je er ook een gratis probleem bij als er tussentijds niks mee wordt gedaan. Wat dat in de toekomst met de verkoopprijs doet is de vraag.
Wat heb jij uitgetrokken voor de verbouwing?quote:
[..]
Als je op je portemonnee gaat zitten kun je voor 15K best wat. Maar dan heeft ze het alleen over de zichtbare zaken zoals een vloer, likje verf etc. Isolatie, dak, kozijnen, ventilatie, elektra etc zijn in eerste instantie belangrijkere zaken om in te investeren.
Als je zelf een ton in je woning hebt geïnvesteerd, dan zul je er wel van weten. Ik heb onlangs zelf een kluswoning gekocht en zorg eerst dat de schil van het huis op orde is. Ben van plan (bijna) alles zelf te doen, maar het geld zal er wel uitvliegen. De visuele zaken als een keuken en vloer zijn voor latere zorg.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ik vind het wel een heel leuk pand, ik snap het wel, daar valt zeker wat van te maken. Ik ken de stad niet, maar het is in ieder geval niet middenin een wijk maar aan de rand met voor zover ik kan zien daarachter een parkachtig iets.
Mijn ervaring: ik heb nu 3 keer iets verbouwd, telkens binnen budget. De truc van verbouwen binnen budget is dat je goed budgetteert. En budget inplant voor dingen die per ongeluk meer kunnen kosten (en dat je dan dus ook posten hebt die indien nodig later kunnen of voor minder geld). Dus niet zeggen dat 'een vloer max ¤10/m2 mag kosten' want dan weet je dat het duurder wordt. Zelfs als je OSB legt en dat schuurt en lakt is het al duurder. En dan gaan ook al je 'kleine' posten optellen waardoor het heel duur kan worden. Zeker als er dan nog iets mis gaat.
Wel kun je heel goed nadenken over wat je belangrijk vindt om meteen te doen, en waar je een lange termijnplan voor maakt. Bij dit pand valt me het dak op. Dat is een groot vraagteken en kan zo je hele ¤60k verbouwbudget opeten. Verder: kozijnen. Moeten die vervangen? Ik kan het van de plaatjes niet zien maar er staat niets over het glas dus neem ik aan dat het overal nog enkel glas is. Ramen zijn duur. En dit zijn best veel ramen. Ik denk dus dat je met ¤80k een eindje op weg bent maar ik zou verwachten dat het eerder richting het dubbele gaat. En dan doe je qua afwerking eigenlijk nog niets.
Een pand zoals dit blijft altijd duur, ook in onderhoud en in woonlasten. Daar moet je ook rekening mee houden.
Mijn ervaring: ik heb nu 3 keer iets verbouwd, telkens binnen budget. De truc van verbouwen binnen budget is dat je goed budgetteert. En budget inplant voor dingen die per ongeluk meer kunnen kosten (en dat je dan dus ook posten hebt die indien nodig later kunnen of voor minder geld). Dus niet zeggen dat 'een vloer max ¤10/m2 mag kosten' want dan weet je dat het duurder wordt. Zelfs als je OSB legt en dat schuurt en lakt is het al duurder. En dan gaan ook al je 'kleine' posten optellen waardoor het heel duur kan worden. Zeker als er dan nog iets mis gaat.
Wel kun je heel goed nadenken over wat je belangrijk vindt om meteen te doen, en waar je een lange termijnplan voor maakt. Bij dit pand valt me het dak op. Dat is een groot vraagteken en kan zo je hele ¤60k verbouwbudget opeten. Verder: kozijnen. Moeten die vervangen? Ik kan het van de plaatjes niet zien maar er staat niets over het glas dus neem ik aan dat het overal nog enkel glas is. Ramen zijn duur. En dit zijn best veel ramen. Ik denk dus dat je met ¤80k een eindje op weg bent maar ik zou verwachten dat het eerder richting het dubbele gaat. En dan doe je qua afwerking eigenlijk nog niets.
Een pand zoals dit blijft altijd duur, ook in onderhoud en in woonlasten. Daar moet je ook rekening mee houden.
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.quote:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.quote:
[..]
Een compleet nieuwe keuken en je bent al bijna door je budget heen.
Dus ik zei, joh, maar dan krijg je wel echt de laagste shabby kwaliteit. Maar volgens haar is het prima mogelijk om een gemiddelde tot hoge kwaliteit keuken daar neer te zetten voor peanuts.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Ik denk dat je die naïeve muts gewoon lekker moet laten dromen.
You can sleep in a racecar, but you can't race a house!
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Op zaterdag 12 november 2022 13:41 schreef knoopie het volgende:
Daar kan je wel om lachen, maar de motorolie vervangen is een stuk handiger in de badkuip dan op je vloerkleed in de woonkamer.
Laat haar voor dat huis in Hoevelaken alleen al voor het stucwerk een offerte aanvragen en ze is genezen (hoop ik). Of laat haar zien wat een pot kwaliteitsverf kost en hoeveel je er nodig hebt...
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?quote:
Die flats aan de overkant zitten vol met junks.
385.000 lijkt mij daarom al te veel.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Geen idee.quote:
[..]
Wat zou dan zo'n ex (nieuwbouw)tussenwoning op de zonnedauwweg moeten kosten?
Het gaat mij erom dat de buurt, zover ik weet, nogal wat problemen heeft.
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?quote:
[..]
Geen idee.
Het gaat mij erom dat de buurt, zover ik weet, nogal wat problemen heeft.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Enige mooie stukje in die buurt is direct aan de dijk zover mogelijk van de brug af, maar dat valt denk ik niet onder Malburgen.quote:
Dit is gedoemd om te mislukken met dat budget.
En daarnaast is er in Malburgen West nergens, maar dan ook nergens een villa te vinden, laat staan een villawijk.
Die wijk heeft een niet al te beste naam om het zo maar te zeggen.
Voornamelijk troosteloze hoogbouw en oude arbeiders rijtjes huizen.
Behulpzaam als een waterkraan.
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Op woensdag 29 april 2015 16:30 schreef seto het volgende:
als je niet #teamhenk bent ben je gewoon een *weggeFopt*homo
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaanquote:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
Links de flats met overlast
Waar zijn de villa's ?
In de wens van de gedachte?quote:
[..]
Rechts de woning die ze wil kopen op de Gelderse rooslaan
Links de flats met overlast
[ afbeelding ]
Waar zijn de villa's ?
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Is dit een troll ofzo? Een woning van deze omvang renoveren en dan over action verf beginnen? Denk dat je vriendin of heel erg veel droomt of misschien een jaar of 10 geleden voor de laatste keer wat verbouwd heeft... Als je alleen al kijkt dat de prijzen van bouwmaterialen zo ongeveer verdubbeld zijn afgelopen jaar is mijn conclusie dat het totaal onrealistisch is, zeker als je alles laat doen door een klusjes man. Kozijnen en dak en je budget is op en daar komt ook nog eens bij dat een beetje fatsoenlijke aannemer op zijn vroegst eind van het jaar tijd heeft voor een klus van deze omvang.
Als je zelf heeeeel handig bent kun je met 100k een heel eind komen, als je zelf niks kunt is 100k er echt zo doorheen (ervanuit gaande dat alles vernieuwd moet worden).
Overweeg je misschien zelf om mee te gaan investeren? Doe het aub niet, in mijn ogen kan dit eigenlijk niet anders als fout gaan met zo'n minimaal budget.
Als je zelf heeeeel handig bent kun je met 100k een heel eind komen, als je zelf niks kunt is 100k er echt zo doorheen (ervanuit gaande dat alles vernieuwd moet worden).
Overweeg je misschien zelf om mee te gaan investeren? Doe het aub niet, in mijn ogen kan dit eigenlijk niet anders als fout gaan met zo'n minimaal budget.
Nop, ik schat het eerder op 2ton verbouwingskosten in.... Zoveel heb ik niet in cryptomuntenquote:Overweeg je misschien zelf om mee te gaan investeren? Doe het aub niet, in mijn ogen kan dit eigenlijk niet anders als fout gaan met zo'n minimaal budget.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Niet geheel realistisch. Ik heb zelf in Noord gewoond en dat was qua sfeer en de buurten anders. Maar ook daar in Noord heb je gedeeltes wat mindere wijken zijn maar minder als in Zuid. Noord is een gewilde plek om te wonen.quote:
[..]
Volgens haar is het een villawijk met lauter hoogopgeleiden, vergelijkbaar met de betere buurten van Arnhem Noord... Volgens mij dan ook geen realistisch beeld?
'' I am under no obligation to make sense to you.''
Of 2dehands. Dan kan je voor peanuts een keuken plaatsen.quote:
[..]
Dat zei ik ook, maar toen zei ze dat dat veel goedkoper kon.
Dus ik zei, joh, maar dan krijg je wel echt de laagste shabby kwaliteit. Maar volgens haar is het prima mogelijk om een gemiddelde tot hoge kwaliteit keuken daar neer te zetten voor peanuts.
Je vriendin is heel optimistisch of naief.
Hier een jaren 70 huis verbouwd naar de huidige maatstaven. Kosten 60k en veel zelf gedaan
Hier een jaren 70 huis verbouwd naar de huidige maatstaven. Kosten 60k en veel zelf gedaan
Ik dacht een of ander huisje van 80m² maar dit is 290m²... voor 80K verbouwen?quote:
Een vriendin van mij heeft interesse in een object in Arnhem dat geheel verbouwd dient te worden en getransformeerd naar een woonhuis. --> https://www.funda.nl/koop(...)elderse-rooslaan-18/
Ze is van plan een bod in te dienen voor 375 duizend euro.
Qua bouwbudget heeft ze 80 duizend begroot.
60duizend voor bouwkundig oplappen van het gebouw en het isoleren. (Ramen, dak, zitten een paar kieren in de wanden.)
Dan heeft ze nog 20 duizend euro over voor het cosmetisch op knappen. Dat wil zeggen, keuken, vloeren en verven. De badkamer laat ze zitten. (En dit deels te laten doen door een klusjesman)
Nu denk ik dat dit niet een realistisch bod en begrotingsbudget is. Zin is er van overtuigd dat dit het met gemak gehaald kan kan worden.
Nu is mijn vraag, is 375 en 80 duizend een realistisch bod en begroting voor de verbouwing. En zo nee, wat is een realistischer bod en begroting?
Zelfs als je vrijwel alles zelf doet gaat dat niet lukken.
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.quote:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Maar meer dat ze geen idee heeft wat dingen kosten, helemaal als ze het niet zelf doet.
En wat ze van de prijzen in Midden-Nederland op dit moment vindt zegt ook niet zoveel, behalve dat ze geen idee heeft.
Ze klinkt als iemand die adviseert de helft te bieden en dan de poot stijf houden in de veronderstelling dat de verkoper over een half jaar huilend terugbelt met de vraag of je bod nog geldt.
Als je bij Ikea een keuken koopt en alles zelf doet, dan kun je voor 7k wel een keukentje regelen.quote:
[..]
Ah, mooie berekening. Ja, echt werkelijk alles kan een opknapbeurt gebruiken. Dus die 262k is wel realistisch denk ik.
Wat is denk je een reëel voor een keuken. Volgens haar kun je hier voor maximaal 7k uit.
Mijn Ikea keuken (van slechts 2,3 bij 2,35!) met vaatwasser, koelvries combi, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron kostte aan 'keuken' al 4k. Dan nog al het leidingwerk, verlichting, wand-en vloerafwerking.
Dat maakt voor een wat grotere keuken die 7k wel aan de krappe kant. Zelfs als je alles zelf doet. Of je moet echt de goedkoopste frontjes en apparatuur kiezen van IKEA.
Even realistisch: wil je van zo'n pand echt iets toekomstbestendigs maken, dan ben je al snel tussen de 2 en 3 ton kwijt voor de verbouwing en dan moet je met de keuze voor je materialen en afwerkingsniveu echt nog wel goed op de centjes letten. En dat is dan indien je geen echte bouwkundige problemen tegenkomt.
Zomaar een lijstje:
- Alle kozijnen vernieuwen, de huidige lijken niet geschikt voor HR++ glas
- Volledige verwarmingsinstallatie vernieuwen. Ketel, radiatoren, leidingen. Wil je dat toekomstbestendig doen, dan moet er meteen overal vloerverwarming in.
- Water, gas en afvoerleidingen overal vernieuwen.
- Elektra compleet vernieuwen
- Rondom isoleren.
Zodra bovenstaande lijstje klaar is staat er een redelijke basis wanneer er geen bouwkundige problemen zijn. Maar dan is het budget al lang op. En dan is het hele interieur nog een onleefbare puinhoop.
- Al het sanitair moet nog geplaatst worden
- Keuken ontbreekt nog
- Hele huis moet nog gestuct en geschilderd worden
- Vloeren en plafonds moeten dichtgemaakt en afgewerkt worden..
[ Bericht 23% gewijzigd door Ivo1985 op 08-05-2021 08:18:52 ]
Het ergste is, dat als ik een spiegel voorhoud dat ze boos wordt en zegt dat ik denigrerend ben naar haar. En loop te pochen met mijn eigen huis (dan vertel ik voor welke prijzen de huizen hier weg gaan, en over wat hier de verbouwing heeft gekost. (en die had wellicht 20duizend goedkoper gekund net meer zelf doen en minder luxere afwerking, maar dan hou je nog 70duizend over...)quote:
[..]
Als ze dat voor 15K kan opknappen dan verbouwt ze niets, dan is ze alleen maar decoratief bezig.
Maar meer dat ze geen idee heeft wat dingen kosten, helemaal als ze het niet zelf doet.
En wat ze van de prijzen in Midden-Nederland op dit moment vindt zegt ook niet zoveel, behalve dat ze geen idee heeft.
Ze klinkt als iemand die adviseert de helft te bieden en dan de poot stijf houden in de veronderstelling dat de verkoper over een half jaar huilend terugbelt met de vraag of je bod nog geldt.
Is dan best lastig communiceren als iemand zo erg in haar eigen belevingswereld zit.
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Tuurlijk, als je creatief bent kun je een hoop regelen en besparen. Maar als je alles dermate creatief berekend en daarin niet een realistisch startpunt neemt (dus denk joh, een beetje knappe keuken kost normaal 15k tot 20k, wat pel ik er vanaf om het goedkoper te maken. Maar dus zegt, mijn natte vinger dlzegt dat het 7 duizend maximaal moet kosten, want dat denk ik.) Dan wordt het allemaal wel erg onrealistisch en onnozel ofzo.quote:
[..]
Als je bij Ikea een keuken koopt en alles zelf doet, dan kun je voor 7k wel een keukentje regelen.
Mijn Ikea keuken (van slechts 2,3 bij 2,35!) met vaatwasser, koelvries combi, kookplaat, afzuigkap en combimagnetron kostte aan 'keuken' al 4k. Dan nog al het leidingwerk, verlichting, wand-en vloerafwerking.
Dat maakt voor een wat grotere keuken die 7k wel aan de krappe kant. Zelfs als je alles zelf doet. Of je moet echt de goedkoopste frontjes en apparatuur kiezen van IKEA.
Even realistisch: wil je van zo'n pand echt iets toekomstbestendigs maken, dan ben je al snel tussen de 2 en 3 ton kwijt voor de verbouwing en dan moet je met de keuze voor je materialen en afwerkingsniveu echt nog wel goed op de centjes letten. En dat is dan indien je geen echte bouwkundige problemen tegenkomt.
Zomaar een lijstje:
- Alle kozijnen vernieuwen, de huidige lijken niet geschikt voor HR++ glas
- Volledige verwarmingsinstallatie vernieuwen. Ketel, radiatoren, leidingen. Wil je dat toekomstbestendig doen, dan moet er meteen overal vloerverwarming in.
- Water, gas en afvoerleidingen overal vernieuwen.
- Elektra compleet vernieuwen
- Rondom isoleren.
Zodra bovenstaande lijstje klaar is staat er een redelijke basis wanneer er geen bouwkundige problemen zijn. Maar dan is het budget al lang op. En dan is het hele interieur nog een onleefbare puinhoop.
- Al het sanitair moet nog geplaatst worden
- Keuken ontbreekt nog
- Hele huis moet nog gestuct en geschilderd worden
- Vloeren en plafonds moeten dichtgemaakt en afgewerkt worden..
"Als het niet kan zoals het moet, dan moet het maar zoals het kan."
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Hierissiedan, hierissieweers huisje!
Waarom laat je haar dan niet gewoon lekker d’r gang gaan?quote:
[..]
Het ergste is, dat als ik een spiegel voorhoud dat ze boos wordt en zegt dat ik denigrerend ben naar haar. En loop te pochen met mijn eigen huis (dan vertel ik voor welke prijzen de huizen hier weg gaan, en over wat hier de verbouwing heeft gekost. (en die had wellicht 20duizend goedkoper gekund net meer zelf doen en minder luxere afwerking, maar dan hou je nog 70duizend over...)
Is dan best lastig communiceren als iemand zo erg in haar eigen belevingswereld zit.
***
Energielabel D, vergeet het maar. Alleen al ramen/deuren zullen meer dan de helft kosten. Dan nog de rest van de isolatie, het stucen etc.quote:
Even ter vergelijking, die vriendin beweert dus dat ze, dit huis, kan verbouwen voor maximaal 15 duizend euro. En vind een ton minder aan vraagprijs realistischer.
Wie lukt het om dit huis helemaal naar nu te trekken voor maximaal 15 duizend euro?
https://www.funda.nl/koop(...)59-johan-frisohof-1/
Alleen het materiaal gaat al minstens 15k kosten. Ze heeft gewoon geen flauw benul waar ze het over heeft.
Resistance is futile.
Ik zou haar aanraden om met een aannemer te gaan kijken bij zo'n object zodat hij een kostenschatting kan geven.
Resistance is futile.
|
|
